某縣項目營銷策劃報告

商州市洛南縣項目營銷策劃報告營銷部2023年12月16日目錄第一部分洛南縣概況介紹第二部分項目市場調(diào)研狀況分析第三部分調(diào)研總結(jié)分析第四部分項目分析第五部分項目定位第六部分項目營銷策略賣第七衡部分陷項漸目推牲廣策江略雪第一雁部分究洛追南縣荒概況討介紹濃一童、地嘆理位熱置慨洛南冰縣通地處私秦嶺躁東段碰南麓三，陜捎西省渾東南閉部，怠距西溫安伴1址0站8公購里暑。東鴨與河時南盧沉氏、森靈寶茄毗連若；南甘與丹槍鳳、狐商州照交界拌；西企與華么縣、逮藍田耍接壤兵；北興與華我陰、鳴潼關(guān)年為鄰普，素蓮有陜渣西雁“停東南膛門戶肚”誦之稱胞。是犁全國柿速生半豐產(chǎn)場林、備油松莫種子咳和核沃桃基稅地令。彼二脾、飛面積尤與徒人口學(xué)聯(lián)塊洛南作縣幅優(yōu)員面秋積2朱79飼1平甲方公變里，乞轄2拌5個慮鄉(xiāng)鎮(zhèn)昨，3損76疊個村屈委會鍛，7片個社悠區(qū)居廈委會岡，凝總?cè)讼目?儉6.漂1萬逢人慢，中思心縣肌城人拘口約桐8散萬人踏。臟三、賴收入沿狀況膊20撿08帶年，忠洛南譽農(nóng)民吩年司人均峰純收爽入為跌30柏00催元，坊城鎮(zhèn)女居民言年俘人均餓可支謹(jǐn)配收時入1歸.8宰5萬漏元。敘20墓09依年，館洛南猴農(nóng)民躺年鹽人均蘋純收善入為緒30鞠41泳元，塌城鎮(zhèn)往居民候年歡人均制可支來配葡收入夾1.惑88叫萬元仙。浮三樹、礦梢藏資梢源液洛南努縣礦們產(chǎn)資躁源種兵類較絡(luò)多，舒目前艷已發(fā)議現(xiàn)各鑄類礦照產(chǎn)3滋8種興，已器探明味和正項在開其發(fā)利訊用的預(yù)礦產(chǎn)帳資源橋有金擔(dān)、銀挺、鉛儀、鐵蓮、鉬杠、煤院、鉀謠長石般、水夜泥灰直巖、釀?wù)惩列?、水謙晶等甜38服種。唉其中胖鉀長晌石儲筒量8璃70伶0萬擺噸，搭居亞枯洲第鐮一，捉世界勺第二憶；黃憐金產(chǎn)勿量位獨居全類省第皮三。亦四鉗、交湖通網(wǎng)剩絡(luò)早洛南濤縣交通通環(huán)饅境目世前相該對較握差，埋目前達僅有于31桂2國醒道連鞭通西夫安、予潼關(guān)汽、商逆洛等斤地，挑預(yù)計浪隨著率20止11血年5交月1適日成西商燙高速難建成洋通車擁，將敗大大怖提高事洛南棟縣的壇經(jīng)濟雁發(fā)展涂。血第二傻部分捉項咱目市獅場屆調(diào)研隔狀況跡分析集一、堪調(diào)研刷目的塑通過蘋本次姻調(diào)研海，對喚本項牙目的圖規(guī)劃態(tài)及產(chǎn)惑品定乳位進潑行論玩證，級并對果消費鼻者的藏消費鈴特點初及投團資者逐的需思求加六以分瞎析；蠟另外驅(qū)，結(jié)辛合洛須南縣互經(jīng)濟俱發(fā)展泰水平榆、房滅地產(chǎn)款市場形發(fā)展匪狀況攤、本旬項目梨周邊今項目洞競爭開狀況短等資抗料的微綜合饒分析盾，對繪本項甘目的醫(yī)產(chǎn)品濱定位僻、污營銷嶺策略糞、垂推廣耐策略宇、脫銷售垂計劃煙的制耕定，股提供舌有力山的理刪論依穩(wěn)據(jù)。沉二、擊調(diào)研延內(nèi)容級1忘、消盲費者拆調(diào)查取殺腐被訪夏者導(dǎo)年齡療結(jié)構(gòu)耕調(diào)查才找膊被訪池者穴家庭惕年收肢入始調(diào)查卵被訪董者螞購房宰意向草調(diào)查喬徒物被訪浮者繡購房啞能力袍調(diào)查醒2蒜、項首目調(diào)押查倒薦循區(qū)域幼房地鍛產(chǎn)雅市場船消費常力運調(diào)研卷垂說區(qū)域填消費羞者需熔求己調(diào)研秩住宅傳產(chǎn)品掀調(diào)研暈仗津區(qū)域乞市場候推廣裕渠道航調(diào)研么未來納市場殼走勢宣分析煉三、溪調(diào)研勺方式運本次支調(diào)查矛采用故走訪慚式（鏟街頭菠攔截崗、入娃戶）躲定向里調(diào)查逮，根謀據(jù)確售定的豐調(diào)查裂目標(biāo)努，設(shè)料計完診成問蹈卷，隙分層覺次、生分階護段、經(jīng)定向聯(lián)完成伯調(diào)查銳作業(yè)懼。本要次問筑卷調(diào)棵查依序據(jù)報歸告的低實際導(dǎo)需要矮，面涉向周東邊類對似項內(nèi)目及萬具有賊消費畢實力監(jiān)的企恐事業(yè)拘單位輛職工州，公夢務(wù)員配、周再邊地杠區(qū)鄉(xiāng)聚鎮(zhèn)居仰民、是教育抖界人于士及寫五金猾、建善材、豬超市估等行延業(yè)的友經(jīng)營遍者，直以求舊問卷隸的實巡效性哪、準(zhǔn)糧確性惹。應(yīng)問卷旅調(diào)查屢由慶5抬名富編有旺調(diào)查綢經(jīng)驗若的專予業(yè)人穴士進糖行，不責(zé)任誘落實發(fā)到人順。調(diào)障查賺涉及恨洛南美縣抱大部宣分地爭區(qū)，乎重點歐在駕縣儲中心月區(qū)域伍，共打計發(fā)六放調(diào)佩查問尖卷1誤00撓0份的，其縮中有樸效問攏卷為按72留6份只。雷四、秧調(diào)研弄結(jié)果廉羞1、令消費鑰者調(diào)游查冤被訪瑞者年無齡結(jié)訓(xùn)構(gòu)調(diào)抽查什年齡流結(jié)構(gòu)船20為-3轉(zhuǎn)0另30膚-4仔0花40習(xí)-5椅0家50滾-6段0程60牢歲以曉上常總計拴人數(shù)巷20墨7狂29冬8帝18餐0含36紗5望72濟6永比例育28吉.5釣1%言41醋.0竭5%稱24疤.7走9%嫁4.洋96葉%蓄0.納69匆%金10霞0.響00膨%低拼抖被訪飼者家嫁庭年必收入嬸調(diào)查源家庭嶺年收眠入全3萬煮以下賀3-捏5萬濁5-側(cè)10超萬編10森-1南5萬涉15陶-2頃0萬毅20樂萬以它上距總計抵人數(shù)完38占2幟22丘9屆78穿21士11篇5竊72召6惠比例邪52丟.6擁2%輪31殃.5淘4%府10羅.7村4%穗2.富89勝%接1.診52伐%漲0.刷69繞%床10彎0.錦00謀%覆被訪肚者購份房意疫向調(diào)醬查石計劃施購房引時間稍最近渠半年泊以后姨一年歷以后伯兩年鏈以后調(diào)三年辮以后樹總計梅人數(shù)進98鼻64彈13汗0啊12槐9答30紙5際72麗6膊比例壁13章.5巧0%固8.妖82恥%爪17肚.9宴1%弱17債.7樂7%鉤42寨.0浪1%蓮10堂0.窗00茅%吵合包被訪潮者購械房能店力調(diào)庸查臂能接憤受的矩房屋蠢總價削20竿萬以些下摧20習(xí)-2嚼5萬弟25助-3毅0萬雨30錫-3喜5萬鏡35從-4山0萬披40滾萬以儉上廢總計定人數(shù)礎(chǔ)20曬1炮28我4憑15傅0岔69臨14奶8阿72燙6封比例腦27淘.6嚴(yán)9%岸39滑.1田2%北20固.6剖6%濱9.蘋50填%罵1.緊93揉%買1.酬10沈%詳10他0.懇00絹%母2、伶項目洪調(diào)查睬啄浩區(qū)域覽房地炊產(chǎn)衫市場禾消費展力調(diào)摧研產(chǎn)洛南察能接堅受的頸住宅忽價格再20順00站元/畜㎡痰20怪00低-2加50擋0元殃/翁㎡作25液00喪-2升80掠0元舉/諸㎡靜28唉00糕-3醬20搶0元禍/腎㎡旺32銳00壟元/留㎡凝以上齡總計遍人數(shù)決36痰7第25嚷8恭87得14常0英72春6罰比例薪50盟.5均5%藏35死.5恢4%瓶11申.9方8%汗1.催93俗%宵0.惕00箭%濕10煩0.坊00醬%旗嫩呀區(qū)域寸消費宴者需運求調(diào)號研竊喜愛疊的戶阻型面樂積忠80插㎡烏以下專80績-1拆00掘㎡陪10毫0-屆12榜0勇㎡兼12窗0-季14逢0讓㎡佳14略0臉㎡災(zāi)以上瞞總計距人數(shù)搶98計22足2俘24掠6蚊10為7豆53紙72產(chǎn)6若比例董13趨.5愿0%拐30猛.5診8%燕33翠.8倦8%北14勞.7綿4%魂7.伶30姥%恐10帽0.污00鋤%命住宅凈產(chǎn)品瞎調(diào)研幻喜愛冊的建危筑類奸型至多層返小高撓層平高層閥總計追人數(shù)池26武7帖35孩5圈10聯(lián)4刊72哨6非比例嘆36沾.7駱8%慧48避.9姐0%鬼14爺.3辮3%寶10郵0.燒00承%爽宿謝區(qū)域緊市場草推廣控渠道腫調(diào)研禽關(guān)注伍房地遼產(chǎn)項喚目的織渠道眼報紙癥電視搞路牌面短信呀網(wǎng)絡(luò)處單頁浪房展垮會撿總計絹人數(shù)甜49葬73員15墾4滋12淋0旱94奴22傘6渠10幼72皮6肉比例燭6.琴75腸%源10利.0盟6%嗚21增.2謊1%慈16微.5傾3%犯12秋.9陜5%繁31繁.1任3%紛1.刮38坡%育10跳0.鴿00柄%演未來投市場舞走勢橫分析累對洛怕南未蠢來兩終年房許價走恭勢判盾斷盛上漲格10罰%以根上屠上漲關(guān)10塊%左致右厘上漲夠5%循以內(nèi)些降幅害5%優(yōu)左右個降幅光10賣%左攏右逮大幅擴下跌惑總計情人數(shù)筒10窩5摟22長7慣26冒9抽61統(tǒng)27彎37級72吼6次比例縫14寨.4駁6%琴31艷.2劑7%誦37起.0黑5%珠8.警40真%污3.倉72攻%刷5.公10兩%愧10蜻0.涌00暗%孫洛南剖目前泊車位抽需求揉狀況釋車位家需求插狀況畜調(diào)查駛不需悼要兵購買珍一個題需租壇賃一批個挑現(xiàn)在液不需紹要將的來可化能需螞要橡未填呼寫貢總計好人數(shù)循10何4盈17冒4陜45只32班7彎76的72仔6祝比例識14是.3每2%剪23竟.9成7%存6.供20義%植45乖.0完4%智10小.4竟7造%餃10雕0.局00喘%斤3、賭商業(yè)附調(diào)研兩數(shù)據(jù)棋1）忙、中懷莆街等（共連99紫家）癥數(shù)量啦（家野）溫面積扣區(qū)間獸（單虜層面碑積不勢大于役15汗0鞋㎡貧）載開間抖（米油）蓮租金歐（元常/㎡個/識月甲）電餐飲璃3懲10榆0-毛30腰0禁4米加-6扯米冶（單屠位柱誕距）費（一興層）嘉12溫0-陡21富0畏服飾黃48誦20葵-3敘00撤美容郵美發(fā)歡4象20珍-5餃0兆百貨飲（日牢用品敘）共13重10脫-2徐00嘉家電拆1塞15墊0盞其他?。ㄋ幤虻辍⒖傃坨R本行等記）懇30訓(xùn)10眾-2盜00找2）自、華廳陽路揮（共忽82布家）潤數(shù)量花（家柳）聯(lián)面積區(qū)區(qū)間壁（單妖層面家積不代大于部15呢0遲㎡布）菠開間慌（米顆）狀租金定（元它/㎡籮/月甜）蒼餐飲巨7崖20廟-1惠00鏡4米殲-5鄉(xiāng)米郊（一綁層）盛20裙0左高右濕服飾月35拘20六-3急00肆美容釣美發(fā)循9弊20劃-5窄0申通訊證13床10傘-1賄00漸休閑搏娛樂胳1孫20蘇0-尊30宿0刺百貨辱（日絹用品霧）炎6磚10扎-5召0衣其他雁（電禾動車往、藥臨店等忘）宵11艷20著-2恩00呆3）石、河要濱北線路（歇共9嶼1家騙）腥數(shù)量班（家柄）鏈面積節(jié)區(qū)間冬（單植層面副積不去大于性15宜0武㎡酬）攝開間哭（米頑）揮租金藝（元癢/㎡僑/月旅）癥百貨啄批發(fā)桑27暮10敵-3病0處4米金-5度米偵（一宇層）腥50貞-7農(nóng)0諸機電妙18負(fù)10帖-5大0鼻家電杯14嶺10呈-2宗00罰自行稀車、請摩托擾車熄10霧20弟-2洋00臺美容犁美發(fā)惜4花30扯-5魄0探電信糧、足皇浴保常健曬2交20蹤-1翅00借建材諷11效80祝-1漫20繞購物廣商場匆1孤10奉00夜-2宋00奴0拾服飾互、金匯銀加撞工駱4嫌20鋪造通過始對中扇莆街音、華恥陽路頭及河畝濱北藍路的眾商業(yè)炮調(diào)研鏈分析說，中槳莆街抹主要尸以服門裝銷載售為穿主，玩開間歲在4您-6偷米采，其弄租金細(xì)價格善屬于子洛南廟相對霞價高問的街宰道，靈在1盈20象-2結(jié)10竿元/予㎡活/月拐左右凈。華匹陽路懲主要腿以服罩裝銷國售為拌主，狠開間角在4或-5成米允，其仿租金盜價格技為2測00傘元/鍬㎡領(lǐng)/月訂。河漠濱北追路主雞要以球百貨勸批發(fā)泳為主份，開暖間在團4翅-5具米則，其臟租金野價格欠相對呢較低財，在遙50雞-7遮0鈔元/脫㎡瘡/月晨左右扇。百本案香項目川競爭叢樓盤時中，咽亞美乏厚德德和宋葬街都兄有商罪業(yè)，包但從危地段順位置嶼來看廉，我掉們的禿商業(yè)凳地段則遠(yuǎn)遠(yuǎn)蛾好于俗這兩玻個項浮目。吹五、誓競爭絲樓盤亞調(diào)查廣表市根據(jù)溉我部果門調(diào)塵研人充員對泳洛南州縣的角詳細(xì)康調(diào)研形了解念到，燈目前刊洛南竊縣房鉆地產(chǎn)戴開發(fā)駛項目廁多以猴民間云自主酬開發(fā)制或小凳體量粉開發(fā)嶄為主物，其撤開發(fā)倚品質(zhì)勇與開蜓發(fā)體馬量都廢無法隱與本嚼項目互進行浸對比海，目櫻前僅允城西術(shù)部分禁項目菌對本仍案構(gòu)跪成威復(fù)脅。慕詳細(xì)訊調(diào)研霉結(jié)果室如下璃：乖城中己心壯項目狂名稱章項目艙經(jīng)濟左指標(biāo)惹銷售白周期屑戶型悅區(qū)間互均價河項目涉現(xiàn)狀傅及其烤他分西苑瓦大廈羽19匪層獨語棟高才層、掏5層掉底商午，兩吳梯九槐戶房郊源共禍計1喂40濫套，濁純?nèi)厥以O(shè)下計值，納建筑角面積煎23魚00誤0倘㎡末開始催銷售賢半個想月左藥右嫌12淋7-冒15面5槳25扇00為-2罰60峽0元溪/飾㎡?，F(xiàn)已懂銷售蔥40淺套，兆一次迎性2塞個點贈，準(zhǔn)軍現(xiàn)房紅，2舟01扔1年壘底交篇房，侵基本匹信息甚銷售鼠身：7籍38鬧39趴99拾得月侍地址興：河欣濱北境路6鼓2號泡翻殖開避發(fā)商惱：陜院西中肅海恒酸潤開少發(fā)投竭資有奮限公勻司糧福景積苑盲6棟帖多層汗建筑攪，分梢三期隊開發(fā)移20貍09刑年初畢開始駝銷售煉98萬-1室25蠶18收00怪元/羊㎡格一期魔、二弊期售油罄，赤三期雅正在巖銷售欠。蓋停車世位5勵0-蟻60標(biāo)個，今集中鍋供暖弓，費沒用5螞.6燙元/短㎡豎，同不用懇則交妻一半遞費用五。決基本茄信息挪賞：7椒38例95葬88池填沃地褲址：漢尤河吹橋刻拐開巧發(fā)商桐：鑫抓苑地播產(chǎn)開持發(fā)園鑫苑峽印象放2棟韻多層勿、1轉(zhuǎn)棟小減高層鋸12殊8-姿14兔3帥18團00集—哥19課00吊元/院㎡險正在柔排號術(shù)，排饞號交罷20綿00織元。虧基本座信息陡知：7鏈88蛙97通77關(guān)拆煌地們址：某城建丘局北我側(cè)俯拾開梅發(fā)商由：鑫含苑地倡產(chǎn)開華發(fā)倘鑫苑梅天成議建筑忙面積獨約2吼00插00醫(yī)㎡痰，4澤棟電量梯多各層頂各層送悄露臺裙。2巨，3肯號樓評頂層膠為躍稈層結(jié)徹構(gòu)乖08促年底怖開始迷銷售恥12司9-次14計0虧均價軍25近00廳元/膊㎡撐銷售始至8賤0%補（9島0%蔽為公致務(wù)員葬），怕剩余奇28確套房病源。吹壁掛塑式鍋斧爐供蜜暖說基本福信息梢裙：7銜38秩48疤88畫獄省掌壁纏地址狼：縣聚政府茶后土堅塬倉發(fā)哲于塔巡開發(fā)兆商：擋鑫苑交地產(chǎn)評開發(fā)牌陽光惜大廈壯獨棟擱、一綁梯四丸戶，劈13蝦層，云1、腦2層掩為底械商（績陜西令信合株）陷10玉月開聽始銷臣售僻83槐.5箱-1匯17弓28皇00宋元/上㎡綁現(xiàn)房詳（月筒底交辟房）閉，共周計4誕8套婆，已柜售出捏過半辣。暫貧無優(yōu)錢惠活榜動愈基本御信息撤惑：1賢39稀92能43凈84冠55疲扎斑繼何帽地址恥：南摸門口簡十字麻著氏費肚開發(fā)運商：柜洛南副縣安更居房薯地產(chǎn)漫開發(fā)先公司吵孔府礦人家此多層扁、小財高層鵝4個餐月洲最高洗價3義00柴0元閥/受㎡邊最底低價晉2攏00返0元抽/功㎡嬌售完半、入喚住城東噴項暑目名剪稱恨項目氧經(jīng)濟吹指標(biāo)屆銷售補周期退戶型奔區(qū)間低均價那項目噴現(xiàn)狀張及其管他截天之破驕子幣多層闖1呢70蹦0元哈/獨㎡奔一吩層、街六層喊有且部分暗房源傷，現(xiàn)姜房已頌入住狡基菠本信步息絕倡：斥秋倦隸卷臉申地址池：洛頁南縣互原造融紙廠褲扎首好盤開態(tài)發(fā)商懼：敵天曼所苑挺占地是：俗16抓56癢4某㎡折、銳建面槐：4慣39嚷9慶5軌㎡協(xié)，1再7棟候多吼層建逮筑（陰7層僑、9預(yù)層，吃臨街目2層構(gòu)底商香）公回攤1肥0帆%、柳綠化壁39窗.3守%，噸容積拴率2判0%鉛、集控中供榨暖、靈分戶養(yǎng)計量航。攻樓間諸距1某6欲-2殺2米價20永09涉年1織0月色開始蝴銷售娛90咸—覆14怖0惱17哀00乖元/朋㎡蝦一期正5棟襪售完穿，年拌底交嗚房邪二期做前期柱咨詢貞、地匯基處搭理奸，地悠上地睜下都鉆有車慌位，飯以租房為主漏，一豪期共煙35動個車代位，軍二期甘上下妙不確朱定追基本絹信息烏御：7筐77緒79既99放斤文品獄地糠址：絕洛南旱縣原讓造紙消廠憂警駐孩安開發(fā)執(zhí)商：摩福鄰運來壟房產(chǎn)受開發(fā)犧公司項萬昱結(jié)華府宣新中美式建他筑風(fēng)巧格，憐4棟稱多層炎，共船20芽9套牌房源熟，1所10摟㎡啦兩室荷，1素30愛-1之4緒0鉆㎡差三室餓20嘆08醫(yī)年底播開始剛銷售活10臭2-允20汁8束已售蝕（磚協(xié)混）赤均價搖21家00覺元/木㎡飲，待杏售然（框犬架）驚均價絞24慕00某元同至今嚇銷售通60堡余套謊基本廢信息辣掏：7概32眉27什18軌舍恥檢昨地針址：勻交警敲大隊殲西側(cè)央疫磚警鼻開閣發(fā)商家：西使安萬煌昱企中業(yè)集囑團城西銜項目傲名稱姑項目傅經(jīng)濟瑞指標(biāo)星銷售蔑周期營戶型灰區(qū)間流均價填/促逆銷手踢段屯項目轉(zhuǎn)現(xiàn)狀累及其向他至山水帥國際沾一期梨四棟何多層堪，二蠶期1辨棟高刺層，燃共計厘房源奸40衡0余搜套喝二期謙10掛月開拒始咨傘詢中95冰-1北32彩17用00勵元/半㎡鉛（一啊期）怖暫無片（二射期）聚一期船基本顯售完億（剩暫一套劇）但二期借前期踏咨詢星基本霧信息償利：8物01稿35歇55華洲僅鼓龜?shù)刂房p：西拖寺橋折離易退辨開發(fā)路商：唱紫輪晨地?fù)]產(chǎn)先亞美演厚德晝占地鞋16若0予畝，圣建面章：3催0萬釋平米常，分烘三期位開發(fā)辛（枯四星網(wǎng)級華示陽國制際酒乎店、盜清和刺苑花撇園社笑區(qū)、迎明月泊居別笑墅）盡、有胞雙語敢幼兒秧園、腹游泳浪池、號集中慘鍋爐江供暖線，未舌來使瘡用天綢然氣他供暖臘。激商業(yè)牧街等襖配套估，綠劫化率源40亂%、根樓間虛距1麥：1室、明芹清建罵筑風(fēng)靈格、挖車位腐60眼0-戰(zhàn)70叢0個誘9月作開始追排號撒85殊—遞12捎6.盲5南多層底：魔2生4資00相元/膀㎡避-2集70悶0元辦/帥㎡存小高飽層：馬27欲00甘元/醋㎡駝-3鑰20福0元嘴/工㎡煉前期誦排號科25腐0組書，月區(qū)底開甩盤一線期還解有3偷4間尊商鋪凝，1坊00質(zhì)㎡壽左右豎，前符期咨帝詢排松號中晴項目遞現(xiàn)場奴售樓盒部即柱將建燦成艘基孔本信味息株色：7德66齒05可66販鍬補色杏地址恩：西胞寺橋推西開致發(fā)區(qū)量戴堵胃懼開發(fā)隔商：鍋陜西牌亞美何厚德典置業(yè)魔公司穩(wěn)開發(fā)掏（亞穩(wěn)美大碌廈開惡發(fā)商倒）康文圣補名城慎21供0畝序暫哨未開頁始初暫萄無是暫糕無東暫要無吵基本息信息京益：無擺拐虧捉法地址膚：河岸濱北費路展豪宿勉開發(fā)財商：校未畝知由宋街獄商業(yè)杏街捐2征09奶最小股40譽0蝕0元斧/襖㎡西準(zhǔn)首現(xiàn)房包基本裁信息撓供：無療匹猜度久地址關(guān)：西息寺橋澇西開居發(fā)區(qū)胡外賤開生發(fā)商難：未劇知上第三蠅部分腎調(diào)薦研總觸結(jié)分售析叢通過泄以上克調(diào)研佩數(shù)據(jù)冠我分勞析得歡出，省自2宴00刷8年烤至今叨，洛奸南縣云城區(qū)似內(nèi)房覽地產(chǎn)益項目甚總放邀量為壟19堤53節(jié)65設(shè)㎡統(tǒng)（未黨計算季亞美郊厚德蓄）超，截消止2擔(dān)01圓0年撕12得月，侄可售叼面積惰為1千07洲17界0原㎡造，去槽化率敗不到手50渾%徹。畢縣區(qū)閉市場贊共分沸為城然中，柔城東漿和城娃西三鴉大板怎塊，扔城中乳心申地段啄繁華量、配電套成租熟，硬受到掠消費躬者的面青睞血，代頃表項擠目為丑孔府飯家園濟，項燃目擁以津多層掀建筑貍和1激6草層寧小高潤層編為主近，總讓房源宋11栽2江套，恒均價織30灶00巧元/稀平米亡，目捐前住瘦宅已卸經(jīng)售月完諒，瘡正在第銷售曠主題慌商業(yè)饞，難銷售膏周期緞為4紅個月粗。吳城東姻板塊遵為老扶城生動活區(qū)代，預(yù)醫(yī)院沸、學(xué)謎校等竊配套紡較為告成熟牧，生鴿活氛盟圍濃碗厚，屯代表終項目更有天野之驕齊子、非天曼托苑茂。車天之饞驕子脆均為桿多層尾建筑省，目麥前已刮經(jīng)售掛完入襲住，誰銷售技均價旁為1棍70崖0元孝/平扔米。東天曼寫苑是嘗城東吐最大星的一配個開塞發(fā)項群目，貪市場貞口碑笨較好甘，共逝分兩諸期開嘉發(fā)，塔一期乘銷售顫5棟糞樓，純房源混總計骨16禁0套弓，戶棟型設(shè)豬計兩踩室（脆1/落3）別、三旨室和因頂層陳復(fù)式辛（2謝/3傭），躲項目嫩20藝09漲年1漆0月默開盤廚，2直01殼0年饞10會月售燙罄，診20鞭10意年年蹤底交墓房，聞二期軟目前酸接受牧誠意鳴咨詢四，工俗地正呀在做窗地基錫處理朵，項映目的漂主力韻消費添人群頂為鄉(xiāng)戒鎮(zhèn)教隆師，食比率醋占到勒80曾%。紋城西德板塊筋為政剃府規(guī)血劃新飯區(qū)，睡縣政表府將埋搬遷魚至此領(lǐng)，未天來的開發(fā)展跑空間帥較大搶，但半現(xiàn)階態(tài)段區(qū)餡域內(nèi)勝生活凝配套搭和氛蜻圍不明足，油區(qū)域收內(nèi)揪市場舟競爭距激烈短，目水前已難知有才亞美鄰厚德懂洛南詞綜合貨項目攪、文符圣名竊城、制宋街尺等獄，其守中宋齊街為植2層丑獨棟券商鋪瞧，最腸小面嬌積為沖20饑9平窗米，織售價序40你00軍元/阻平米鑼左右傍。文殲圣偵名城只占地蓮21福0畝鑄，為葉溫州她開發(fā)擊商所卸拿，悄目前施尚無焰開發(fā)到動向澤。亞分美厚米德洛誦南綜銅合項旦目是翅洛南法縣現(xiàn)電階段解在售笑的最惡大項鋒目，到配套爺齊全帖，有賴四星織級酒殲店、僑雙語符幼兒臨園、綁游泳偵池、脖商業(yè)重街等死，項鞭目共備分三虜期開揮發(fā)，輝一期排13燭住宅棋（1草1棟艙多層戶建筑竟、2寺棟1尋1層瞎小高謝層）競，共震有戶逢型5即種，抓85農(nóng)㎡相、9窗5討㎡青、1蝕05蠢㎡那兩室保，1毯16罷㎡甚、1如26棵.5詠㎡舞三室染，戶捕型比址例為讓4比盞6，帖項目街經(jīng)過晚兩個恢多月姥的蓄愈水，笨累計朗排號心25羊0個英左右凳，排槍號政期策為宿交1畝00避0元岸抵1煎00敢00軟萬，篩并逐挑日遞綿減為飲88娛00只元，剝開盤膽約在襲12列月底艘。儀市調(diào)懷小結(jié)鋒：祥經(jīng)過課詳細(xì)丈的走雕訪調(diào)扎查，硬可以窗看出卻洛南皂縣的個房地奇產(chǎn)市業(yè)場正旨逐步架熱起軌來，卡以城負(fù)中最判受追挖捧，筍城東怒次之悠，城勞西為陶后；漸從發(fā)遮展空鑰間看牽，城淘中土率地開炊發(fā)已沙趨于可飽和朵，城姓東靠脫近鄉(xiāng)顯鎮(zhèn)發(fā)特展趨卡勢不柄大，壯政府歇西遷距以及詢政府產(chǎn)對西寇開發(fā)毅區(qū)的蒼整體女規(guī)劃背，對南城西陵房地迫產(chǎn)的鳴發(fā)展凝極具樂刺激夜性，虹未來栗發(fā)展主潛力園較大飛，饑該區(qū)薪域目駕前開叛發(fā)項羨目較畢為集棍中偉，后語期銷翁售競踩爭形腔勢嚴(yán)贊峻。洽受到答縣城艙消費則基數(shù)莖的影少響，毫洛南哪縣地粥產(chǎn)項崖目銷港售周稀期均滔較緩紡慢。拒市場辭對產(chǎn)刃品的還需求止主要序集中年在多瀉層建施筑上父，戶英型涉另及兩虧室和黎三室泉，并武以三似室為敘主，守兩室傭面積宏約在純90療-1倆00就㎡而之間叛，三肌室的狹面積科約在冒12勤0-蔑14師0混㎡悟之間墓。消晴費人磚群以門政府否公務(wù)裝員為圾主（謹(jǐn)教師烘比例價最大合），估個體潤工商昌戶次紀(jì)之，忍兼顧諒其他傅人群故，付蝶款方宮式以跟銀行切按揭段為主啟，比忽率約兩在8拳0%蕉左右糖。市男場目爺前的均銷售乓均價懇多層委在1筐70藍0舊—淘22余00艇元/側(cè)㎡蓄之間臟，高懲層在絞25淡00畢元/弦㎡愧左右仿。粘第四眉部分得項籠目岔分析字一、盆項目山基本日資料繞項目坦規(guī)模辮：歲項目初用地智呈梯量形，歸地塊鉗東側(cè)憲南北村長葡64棄.5障4米飯，地奧塊西憤側(cè)南古北長軌14傲6.索48尚米柏，地之塊北昆側(cè)東幸西長梁22勻6.駱73調(diào)米搭，地縫塊南襲側(cè)東徒西長疫21映9.變44察米警。項魔目總睡占地栗面積劑：4珍0.紫79個畝。仁僚項目觀地塊旱描述跨：魔項目童地塊廣位于欺洛南害縣城剛西，赤洛河軌北側(cè)馳，南巨接河漫濱北利路，咳北靠勸迎賓塊大道通，地弊塊東雨西兩秧側(cè)為奸市政哲規(guī)劃匯道路賺。項幕目緊戶鄰洛士南縣僅新行膨政中葛心，海與行李政中鹽心外漆廣場愛僅一愧路盯之隔耳。地二、公項目杯區(qū)位槍價值許研究晶從洛評南房畝地產(chǎn)獻發(fā)展采來看寧，本印項目隔西側(cè)冷以新棗行政腿中心續(xù)為依疼托，揮充分歡體現(xiàn)留出區(qū)捷域未當(dāng)來的惹發(fā)展女潛力巷。南式靠洛桃河，栗是難化得的遲風(fēng)水今之地侍，故蕉未來著市場北增值耕潛力耕巨大胡。淚三修、寬項目抗分析慌1伐、市悅場環(huán)辮境分哀析棉目前吧洛南瓣房地酸產(chǎn)市孝場仍受較為簡混亂尺，大弱多數(shù)饞樓盤蒜品質(zhì)淺及戶式型對革本案逝都難馳以構(gòu)杯成威矮脅，灶缺乏灶有效躬的市希場引其導(dǎo)。核城東喂片區(qū)沒項目竊體量旅普遍向較小竟，庫物業(yè)明管理蘆不完擁善?？斐侵屑娦氖幸聢鲩_遭發(fā)接賽近飽飲和，蘭城西柱是未廊來的劇行政喉中心筋，目桑前周屬邊配堂套潤尚不公成熟坊，仍稍需得駱到相燙關(guān)政滅府政絕策支爭持。茅區(qū)域質(zhì)市場舊環(huán)境裕城東拉老生溪活區(qū)妙，開積發(fā)項蘇目較無多，悶但多歷為小還體量芝，小躍規(guī)模么項目源，競奪爭力出交差刮城中杏心傅現(xiàn)階訂段城牧市中魄心，像房地惡產(chǎn)市寬場趨漏于飽墾和虎城西或未來躬新行并政中招心，魚配套哄尚不忙成熟舉，繞同期每開發(fā)店樓盤火較多設(shè)，競撐爭相澆對激求烈縱2、嫩項目榮SW范OT茅分析巴優(yōu)勢矩：尺臂集游1）輕本案雨體量攻較小義，易服于消局化。帥夏錘古2）件本案隨地塊訓(xùn)位于示新行茫政中儉心東脾側(cè)，纖緊鄰富政府盜中心嘴廣場桂。去坑紀(jì)哪3涼）本忽案產(chǎn)獵品規(guī)吸劃及獎物業(yè)笨配套扎引領(lǐng)賽當(dāng)?shù)氐婪康叵甬a(chǎn)沈市場響。傷劣勢備：身艙壓1）坦項目此周邊遲環(huán)境采目前足較拜差霉，缺胖乏臣基礎(chǔ)騾及教餅育王配套板。潮鵲織2）啞區(qū)域萄認(rèn)知拋度較體低，柔遠(yuǎn)離矛縣城延中心感，交誘通不擦便。著毀機會鵲：范葛帶1）跟項目挺規(guī)劃伏超前恒，處絞于引載領(lǐng)市扁場的纏地位趨。爪村觀2）陷未來墳洛南投城市子中心但，發(fā)沸展前山景較壩好。便肥親3）印目前卡洛南浪缺少別高端初類型維產(chǎn)品葡。根泥版威脅乘：玉授大算1）朝周邊襪競爭冶項目居較多服，且拼體量雪較大憶。棋制侵汪2）坐入市銹時間塔落后概于同染區(qū)域鈔項目擾，缺癥乏市情場認(rèn)遍知度旬。籍征蔬落3）燦價格攪略高瘡于目稿前市弱場整三體水戀平，啊接受游程度周較低膀。針項目慎SW逐OT盞分析宋小結(jié)游：擋目前棟洛南系房地勾產(chǎn)市以場發(fā)帳展誠前景昌良好毀，購?fù)毁I力例（尤炊其是爛高亭品質(zhì)腥產(chǎn)品淘購買鉗力）剖將得革到進盒一步盲的釋積放。另而目銀前市攝場方榮面高晶品質(zhì)思供應(yīng)孩量稀疾缺，休成為逆本項厚目的碧良好袋市場鏡契機薪。但超同時貼亦因桃為沒啄有先僚例，樓所以勞本項錯目存俘在整玉體市丹場領(lǐng)閘跑風(fēng)代險，狐尤其盜是項俘目展計示和毀前期傷銷售駐操作男環(huán)節(jié)懲要作神到領(lǐng)惰先整掃體洛悶?zāi)鲜刑鑸鲈？?恥、項顛目客原群分籃析懶（結(jié)總合市吧調(diào)/光訪談全/調(diào)烤查問缺卷等告形式弊分析津）卻目標(biāo)傷客戶謝細(xì)分夸：導(dǎo)縣城寇各企透事業(yè)遷單位以及小爬區(qū)她業(yè)主叫。毒城區(qū)蛛學(xué)校飼教職穿員工雙。經(jīng)外來痛人口衰在本盲地置紀(jì)業(yè)禍者弊（以住農(nóng)民慰進城形政策攜為主示的縣貴城周壓邊鄉(xiāng)錄鎮(zhèn)客爺戶）脆。漫項目孕周邊女，主妖要集蔥中在悄城中瑞心及寫城西申區(qū)域餃，區(qū)獵域內(nèi)隙人口壩密度嶄較大墓，以雨建材三家居僵及零牌售商灑客戶慮為主盯，欲侍改善風(fēng)居住腹環(huán)境赤的客母戶。玻城西柿區(qū)域桐居民停的子姨輩。稠（這昨批人疊在當(dāng)眼地生眉活時尼間長感，生擺活圈主子固寬定于曉此，魯對城貌西區(qū)每域該脹請深靜厚，冰既能孟照顧爹老人垂，又矛能享攻受獨蕉立的附便利柳）。劑城西宿區(qū)域脹內(nèi)居丈民的肉親屬帶、朋驗友。籍（做嗚好專冶業(yè)服網(wǎng)務(wù)，每建立賣品牌漫，樹氣立口汪碑，材將老蹄客戶矮帶新淡客戶碰作為花客戶軌來源陸最重禿要的切補充格）。英投資冒者。蓋目標(biāo)熟客戶僅特征粉描述駱：干購買具目的勢：卷自住爹：收有入較額高，袍高層徹次市蜂民，腥有能薯力而旺又確敞實希版望置掠業(yè)的艙。穗安居稱保值靈：高抽薪收宇入階撥層（拍公務(wù)怪員、飾教師普、醫(yī)膚生）榴，購吧買住錯宅置而業(yè)即隆能保咸值又直可安持居。延換房眼計劃刺：不妹滿現(xiàn)嘆實居考住條耳件且伶有能螞力的抱人士紀(jì)（鄉(xiāng)跟鎮(zhèn)進柴城農(nóng)前民）禿。尿投資蛇者：悼企業(yè)顯老板宅，本糕地投很資者唯居多麥。漏購買育動機穿：垂自住撕為主勒，投絕資為煙輔。委年齡吐層次味：揚以中俱青年浮為主紹（３利０－藥５０裕歲）歇。價目標(biāo)唱客戶烏家庭單成員靈結(jié)構(gòu)最：餃3弦—攏5口筋之家蝦為主吉鏈目標(biāo)茅客戶識家庭傍情況逃分析壯目標(biāo)珍客戶戚家庭羨收入貧情況鼓目標(biāo)洽客戶誤需求員分析我（住販房要燦求、茅生活陣習(xí)慣左等）償：壇地段赴、交鉤通、勞開發(fā)斬商實至力及虧投資摔前景徐。若周邊蓮配套倒、周基圍環(huán)弊境、猾項目勿配套薦、景吉觀特祖色、戶商業(yè)概配套臟、樓疑間距風(fēng)、采臣光。跳有無佩供暖擺。素戶型志結(jié)構(gòu)謎。棟付款訪方式評、福銷售錘價格家、開微盤時插間。儲有無嚴(yán)社區(qū)臨配套蠶：幼此兒園冤、學(xué)今校、報運動秀鍵身事場館竹。秤物業(yè)鼓收費秋標(biāo)準(zhǔn)剩，停肅車收評費及旗車位遮銷售患（租順賃）跑價格而。耕目標(biāo)穗客戶培分析巨通過客以上質(zhì)分析室，可水以看吳出，禁目前口本案喇主要滿目標(biāo)慚客戶艘以教撤師及馳政府俯公務(wù)獨員為得主，盼此類含人群劫整體恩收入鏈屬當(dāng)弄地較匪高層業(yè)次，鈔有較柴高的鳥生活周品味咱和生辰活標(biāo)趕準(zhǔn)。夠他們遲已不篇滿足受于目愚前的特生活趣狀況脖和生交活方角式，越他們付需要歉一種兼全新殿的生沒活理宅念。撇此類捉人群厚已經(jīng)諸從追哪求物廉質(zhì)生翻活逐管漸提嗚高到剛追求懶精神額生活化的層療次。衛(wèi)本案舍第二店梯隊炸目標(biāo)饒客戶潔以私糟營業(yè)貍主為呀主，多此類省人群勺有較斯高的宰物質(zhì)安和精洋神生巷活，尚但他辰們普采遍缺掏乏高述素質(zhì)循人群綠的生虜活品彈味，維他們巖希望催能融啞入到柳高品震味階諒層的稼生活錘圈，乖因此載，他話們對菜生活代小區(qū)親的仙素質(zhì)劫階層叢興趣禍較大烈。止不能潛忽略構(gòu)進城摸農(nóng)民夾及部沫分投鼠資客角戶，鞭此類旱人群刪有較棒廣的弓人脈海關(guān)系駱，容棵易產(chǎn)纏生跟松風(fēng)效灣應(yīng)。害4、江競爭孝對手劉分析悶亞美響厚德競基本郊信息茅：俘占地陜16絹0煩畝，景總建觀筑面呢積3驕0萬壯平方驗米，瑞共分花三期固開發(fā)滾，配思套雙堤語幼泉兒園鑼、游多泳池鍵、商像業(yè)街載等配擇套，從以明騙清建頂筑風(fēng)垮格為乖主，臘車位助60杠0-例70利0個芬。澆面積罰區(qū)間姥：世85濱㎡牧-1戲26養(yǎng).5辰㎡巾，戶住型（撲85險㎡音、9尤5零㎡命、1寸05腥㎡教兩室槍，1下16回㎡目、1超26差.5斥㎡姻三室珠，戶渣型比射例為誠4比車6屋）屑入市掌均價甘：搞25齒00嘗元/蘋㎡居開盤逼時間僻：樹20防10壇年1品2月泊1舌8隆日僵躁吉產(chǎn)品物特點耐解析絲：找規(guī)劃上理念嘗：一扇期以叛多層戚、小健高層悉為主賢，傳片統(tǒng)中頓式建筆筑風(fēng)舌格。辰示氣晶生活棋配套悔：配凈套雙綢語幼暢兒園軋、游紐泳池同、酒惱店。題累濁止項目坦地塊寄：位哄于縣旱河南孫岸，胞緊鄰林饅頭波山，糾整體付采光槽效果思較差獲。夕昏鋪飲賣點男訴求驚：中胡式人脖文大祖宅盈第奧五使部分陳黨項目易定位塵一、當(dāng)產(chǎn)品圣整體籃定位爽本項蟲目可紅分為茄五個骨產(chǎn)品缺賣點紙，分吹別承就擔(dān)不鞋同的礙價值獵職能手，形擁成艦寒隊式殿作戰(zhàn)賣模式睜，形展成互以動式說作戰(zhàn)珍關(guān)系婆。稼第一魚點：愈項目買主力期產(chǎn)品模--錄-板脾式級及點盜板結(jié)方合高它層族第二蚊點：滴項目剩主力脆產(chǎn)品垂戶型圍--栽-扁90具㎡減-頌95醒㎡扒兩房艘、1和15謹(jǐn)㎡兇-1椅2被5嚷㎡跡三房螺第三畏點：富項目渴概念誤性產(chǎn)賺品-哪--庭完善儉的物旗業(yè)口配套趙服務(wù)孤第四厭點：狼項目決的標(biāo)濕志性始產(chǎn)品挎--饞-地畜中海帳風(fēng)情紗景觀咐第五草點：且項目哲的符油號化誼產(chǎn)品填--庫-商編業(yè)部寸分嬌闡述辜：暈現(xiàn)豆第一知點：秀項目廚主力軌產(chǎn)品疫--片-板簽式肺及點祝板結(jié)絮合家高層菠結(jié)合塑市場耀調(diào)研玉數(shù)據(jù)塞洛茫及搏南市基場大驗眾消示費習(xí)暖慣猶分析燈，在乎72陽6份舟問卷州調(diào)查嫩中，規(guī)有3翻55序人選乒擇了枕小高補層產(chǎn)絕品，值占總倚比例距的4著8.材9%支，根嗓據(jù)本所案地逼塊及告容積曲率要塑求，蔑建議旦以板園式或娘點板滴結(jié)合壟高層桶作為肢本項碑目的甘主力濃產(chǎn)品仍。其哈在定淡位方病面的翻首要奶原則邁就是撤“仍價值醬”雕，即繳在現(xiàn)副有的總條件愛和環(huán)扎境下續(xù)達到伸價值邪的最針大提腦升，連并煙在銷敲售初獲期迅駁速占穴領(lǐng)市建場，寧成為命市場宇熱點室。傷第二增點：獵項目獵主力達戶型鼻--捷-悟90守㎡昂-們95阿㎡草兩房酸、1杯15淹㎡餃-1秤2邊5館㎡腎三房悠作為遲本項殃目的桿主力器戶型鄙，戶蠶型在懸定位恐方面斬的首耳要原貍則就棋是險“暑需求隸量婚”癥，輝通過皮對當(dāng)?shù)鼐酉菝竦募Z調(diào)研變，舅在7哪26錦份問祖卷調(diào)獻查中鎮(zhèn)，有卵57稿5人遺選擇驚戶型遲面積綠在9裂0-翼12自5之瓣間，詢占總舍比例豬的7唯9.捧2%乎，因疾此建冰議以饅適合秋當(dāng)?shù)鼗ト司有凶『退赫J(rèn)可離的戶掉型馬為主未。根禿據(jù)我護們對劃洛南雷市場瞧被訪嘆者購忍房能孔力的鎖調(diào)研欲，該80獵%的欲被訪模者選悲擇黑銀行旋按揭謀購房罵，其菠首付黎款多遞控制訊在3息0%驚即1濁0萬撤左右返，因直此趨建議美本案肌單套巨總價卸應(yīng)控懸制在椅35潮萬元癢以各下，禁并屆以標(biāo)懇志性若的南觀北通低透兩鼻房和厚三房趙迅速靈拉升儉項目銀價格向，并塌全面丹支持姥前期箱產(chǎn)品萬的快必速銷蚊售。筒第三汪點：弄項目舌概念評性產(chǎn)貧品-狼--右完善腿的物戴業(yè)配竄套裹服務(wù)瓦從物笨業(yè)服饑務(wù)來拋看，昂它是陡整個瓶項目燦品質(zhì)法性保畏證，蘿在摩定位嶼方面陶的首箭要原劈則是苗“鳥完善霸”挪，誼根據(jù)伯我們鞏對洛音南市活場目富前在承售及愛已入估駐樓注盤的雄調(diào)研培，漁目前銳沒有角一個碎社區(qū)暴達到轎完善僚的物潤業(yè)配胖套服個務(wù)，凝那么喬本案斧作為舞洛南滑縣首會個高懂品質(zhì)滲社區(qū)潮，物知業(yè)配杜套的類完善歡是十妨分必框要的計。蒙第四忽點：蹲項目清的標(biāo)棗志性拜產(chǎn)品結(jié)--恐-地襖中海辜風(fēng)情京景觀琴景觀迷的打秤造是殘體現(xiàn)塊我們萄公司論實錘力和盡項目傍品質(zhì)魚的保修證，競在定予位方伯面的躺首要貢原則何是慎“扇差異舉化晴”柴，阻目前明洛南橡房地膨產(chǎn)市劑場多太以中規(guī)式建督筑風(fēng)向格為紅主，待雖然冤得到悶了當(dāng)待地多矩數(shù)人妖的認(rèn)觀同，飾但根刊據(jù)我牲們對艦洛南垮政府業(yè)及教貿(mào)育單霧位的咐走訪哀了解架到，位大多晝數(shù)擁士有較鹿高文駐化水稍平的對階層踏對歐爛式韻景觀桃建筑撒風(fēng)格控情有括獨鐘糞，因逝此我竹們建疑議本俯案以品地中援海景施觀風(fēng)榮格為祥主，飲這樣芹也油填補詳了洛環(huán)南市咱場此愚類產(chǎn)澡品的融空白寸，形玩成獨瓣具特葡色的悔地中眠海風(fēng)謹(jǐn)情社擦區(qū)，住從而童提升浸項目以在洛喪南的償知名切度。偷第五驕點：腥項目篇的符缸號化來產(chǎn)品飾--膚-商踐業(yè)部杜分漂作為愚項目素的展倍示面襲，商屋業(yè)部醬分已粘經(jīng)成廚為本躬項目傭建成瘋以后鼻的重蔥要環(huán)毒節(jié)，悉項目巧未來君升值衣的核葵心要蓬素，抄良好祥的商蝴業(yè)氛擋圍，童將成渣為項罷目整蛋體活廁力的絲基點臥，根犧據(jù)我仔們對季洛南傳縣整盾個區(qū)丙域的許市場莊調(diào)研飾，目耐前洛昂南幾修乎沒暫有中我高檔葛消費電場所傘，譯大大冒抑制鏡了本碑地消度費能碰力的驅(qū)提升匹，我古們建菊議本腹案商臉業(yè)以沙中高約檔嚇消費扣業(yè)態(tài)鳳為主揉，從野而拉蒸動項鉆目周元邊的舉商業(yè)迎氛圍兇及價即值，脖提升閣本案救項目區(qū)品質(zhì)匠。臣二勤、叛住宅嫌戶型期定位筐2、蕉產(chǎn)品串類型班建議舉：賣通過商對洛姿南地感區(qū)的內(nèi)問卷垮調(diào)查臂及市舒場調(diào)熟研分鼓析，帝目前捐洛南帖市場擠對住傲宅項乘目的轟品質(zhì)丟要求廈越來筆越高鍋，險根據(jù)棄72匠6份畜有效輝問卷駕的數(shù)晚據(jù)膨，有剃67睛%的燈被訪旗者選挎擇了浴南北盟通透央戶型狀，再晴結(jié)合備本案艇地塊朽狀況閑及容嶄積率飛要求盈，建復(fù)議本旦案產(chǎn)儀品類偽型為夏一償梯兩葡戶、上兩解梯三嚼戶及乘兩罷梯四尖戶三糞種類焰型。以隙1、烈戶型節(jié)配比茫建議葡根據(jù)敢問卷贏調(diào)查籠中客偉戶對艷戶型女及面宰積需巖求分業(yè)析結(jié)進果，引結(jié)合哄本案膀的項離目狀唉況及巡定位拍，本貓案住參宅戶鋸型面誓積及雀配比煙建議貪如下汗：促戶型才面積共（平次方米陡）恩套數(shù)蘋配比確兩室佩一廳探一衛(wèi)壯85叢-9企0姜12途%娛兩室際兩廳堅一衛(wèi)鋤90熊-9城5孩18促%研三室汁兩廳船一衛(wèi)舉11伶5<肅寸21鳳%彼三室肥兩廳茫兩衛(wèi)焰11識5-勸12寬5春28襖%貫12也5-厘13擦2戚2即1出%乏兩室旗兩廳廟一衛(wèi)渡棉信束弦疼宴家晶駛孟汽努尋扁旺三運室兩冠廳兩稱衛(wèi)普三疑、項距目商僑業(yè)部頁分定理位宵誰1、匹定位段背景先本項饅目商潤業(yè)部抬分是逐項目專的重輔要組房成部潑分，航因此公對部商業(yè)茄部分泥定位宵主要顏依照姿下面簽幾個含因素百考慮撒。首隨著犁洛南夸縣行綠政中夜心的雅西遷胃，高伴檔消憤費場雕所的滅建立賴將備頑受關(guān)褲注鳴；霸本案窮周邊書商業(yè)承業(yè)態(tài)圾分布洗及商移業(yè)經(jīng)恰營狀季況；墊對豐洛南輛商業(yè)完經(jīng)營格者進食行問竟卷調(diào)偵查，舟被調(diào)麗查商障家對口本案蝴的盤需求火；夠作為銹西城托區(qū)高稱品質(zhì)為社區(qū)浩項目旨，商雀業(yè)部系分定禁位與涉城市攝規(guī)劃塘及運同營有脾機結(jié)穗合。稍2、盞商業(yè)晝主題譯定位符洛南擾近幾配年經(jīng)鋼濟發(fā)忍展速壺度較爭快，純?nèi)嗣衽缮畋闼酱暗玫津_顯著冊提高博，但可西城尺區(qū)的汁商業(yè)嚼市場斑發(fā)展謹(jǐn)較為俱緩慢投，一永直處仔于疲帶軟狀膽態(tài)，挽幾乎奇沒有濟規(guī)模戴化的歉商業(yè)捆。通烤過我灣們對膠洛南蒼縣債商業(yè)雄經(jīng)營鐮者的糊調(diào)查叢訪問運，發(fā)而現(xiàn)大粗部分泛商家董不滿膜足洛別南目險前商問業(yè)狀財況。渣同時利洛南拼業(yè)內(nèi)許人士轟也提城出了馳對目況前洛尿南西襖城區(qū)鄰商業(yè)跡狀況調(diào)的一麗些看權(quán)法，翁認(rèn)為廳西城開區(qū)缺徒少聚連集人暢氣的尊商業(yè)豐項目些。含3、煎商業(yè)排業(yè)態(tài)跑規(guī)劃國建議沿項目北側(cè)以生活配套商業(yè)沿項目北側(cè)以生活配套商業(yè)為主，進行獨立分割，保證社區(qū)居民生活的便利性。沿項目東側(cè)局部為三層綜合商業(yè)，用以引進大型品牌餐飲及休閑業(yè)態(tài)，提升項目品質(zhì)。項目西側(cè)及南側(cè)商業(yè)部分緊鄰未來新行政中心休閑廣場和主干道河濱北路，未來人流量及車流量都將比較大，建議該位置商業(yè)規(guī)劃為綜合商業(yè)街，即中高檔消費場所。披4、肅戶型通和鋪進型建料議玻綜合魚商業(yè)棋街騰生活窄配套菠商業(yè)銀面寬元6柄-蠢8露米累為主同4棗-5碧米宣為主拘進深喇10懸-1笛5棉米熟8米厚層數(shù)碼兩層蝴為主丈（局權(quán)部做削三層縮）糾一嘩層秤層高幻一層家4.誼2米娛--繪4.事5典米汁、二齡層效3.綠9賠米大三層銳3.割6米類面積滾12烈0店-遞36營0現(xiàn)平方部米洞32護-適40籮平方箏米臟備注盡：訂為充匹分挖喂掘商紛業(yè)價側(cè)值，霜建議做在候部分礙路口料拐角聞處設(shè)能計叢三層槐商業(yè)泥，主渴要用饑于引電進大它型品位牌盾餐飲慈及休追閑娛篇樂業(yè)她態(tài)魔。眾（餐芹飲業(yè)薦態(tài)需挎考慮餡排煙喊道、族化油蒸池、乒空調(diào)絨機位接、給爆排水買等設(shè)守備的唇設(shè)置聚）泥商鋪麻將不菊進行敗整體墳分割預(yù)