杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析匯報(bào)材料第一部分2003年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析1、土地供給大幅增加今年杭州市共舉行土地出讓會(huì)14次，成功出讓51宗，總成交面積300余萬平方米（約4549畝），出讓土地幅數(shù)、總成交面積分別比上一年增長(zhǎng)64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）為34宗，合計(jì)面積約234萬平方米（合3512畝），同比增長(zhǎng)52.7%。2、房地產(chǎn)投資保持繼續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)今年1-11月杭州市房地產(chǎn)投資完成情況良好，各項(xiàng)指標(biāo)均有大幅增長(zhǎng)。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2003年1-11月杭州市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資80.89億元，同比增長(zhǎng)22.38%，其中住宅投資60.16億元，同比增長(zhǎng)16.57%。而今年杭州市預(yù)計(jì)GDP增長(zhǎng)率為14.5％，在目前房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的階段，兩者的增幅比例是比較協(xié)調(diào)的。其中住宅投資的主導(dǎo)地位繼續(xù)得到鞏固。商品住宅投資是帶動(dòng)杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ?003年1-11杭州市商品住宅完成投資60.16億元，占全部投資的74.68%；所占比重較去年上升1.22個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓完成投資7.54億元，占9.33%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資6.69億元，占8.27%；其他房屋完成投資6.49億元，占8.02%。3、商品房開發(fā)面積繼續(xù)保持高增長(zhǎng)勢(shì)頭·商品房施工面積商品房施工面積總體規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，2003年1-11月杭州市商品房施工面積1015.56萬M2，同期增長(zhǎng)29.93%。其中商品房住宅施工面積772.69萬M2，同期增長(zhǎng)25.68%；商業(yè)用房施工面積73.43萬M2，同期增長(zhǎng)36.44％；辦公樓施工面積87.36萬M2，同期增長(zhǎng)39.06％；其他用房施工面積82.08萬M2，同期增長(zhǎng)63.7％?！ど唐贩啃麻_工面積2003年1-11月杭州市商品房新開工面積250.03萬M2，比去年同期增長(zhǎng)24.3%；其中商品住宅新開工面積208.18萬M2，同期增長(zhǎng)14.52%；商業(yè)用房新開工面積14.44萬M2，同期增長(zhǎng)386.2%；辦公樓新開工面積9.98萬M2，同期增長(zhǎng)35.05%；其他用房新開工面積17.43萬M2，同期增長(zhǎng)93.45%。線掉·鍬商品輩房竣召工面紡積悟沉20蠢03懶年1圣-1皺1月絲杭州刊市商鍵品房參竣工照面積部15瞇3.感25撒萬M姿2爹，同陸期增殊長(zhǎng)4東4.仗43盒%；論其中見商品吵住宅如竣工刷面積銜12串5.餡5萬摧M橫2躬，同教期增武長(zhǎng)3告6.不64頂%；距商業(yè)垂用房浪竣工揚(yáng)面積迅6.富41仗萬M傭2麥，比法去年冒同期理下降怕了1游4.剪42章％；嚼辦公顛樓竣客工面支積1附0.禽49干萬M揉2宇，同舊期增肚長(zhǎng)2艘35謹(jǐn).1截4％免。其詢他用好房竣仆工面劃積1杯0.筐85嘆萬M梯2盜，同幻期增院長(zhǎng)1無98弦.0貸8％型；莫貝4、省商品烘房批文準(zhǔn)預(yù)亡售面山積有激所下慣降電四今年凈1-清11厚月杭椒州市倉新發(fā)旁商品賴房預(yù)占售許津可證接93傻個(gè)，需批準(zhǔn)博可預(yù)山售商水品房鍋面積鍵20摟2.蘿74今萬M屢2永，同歉期下叨降了善15墊.6攤6％蠟。其語中住衡宅1例52疑.2巧3萬休M幫2盛，占崗75到.0間9％班，同孕期下宗降1懼5.藝91薯％；倚辦公體樓2爐2.漁82弓萬M深2蠅，占農(nóng)9.吃50曠％，渴同期擋下降笛了9百.9苗4％遠(yuǎn)；商辨業(yè)用香房1溝9.崇27幕萬M恒2犬，占澤9.棒5％釋，同胳期上桶升6鋸.5尋8％仙；其縮他8往.4幅2萬箭M惹2巧，占灘4.牛15役％，央同期雄下降啊了4州7.嫂11嘩％。軋下降辨原因辯為市某區(qū)可紗供開劍發(fā)的夢(mèng)土地炎量減攪少。筑誤二、番房地省產(chǎn)市博場(chǎng)需費(fèi)求分傭析甘起（一離）增丘量房愁市場(chǎng)雁分析丑鴉1、垮受可培預(yù)售仍面積蟲減少服影響姓，增請(qǐng)量房指市場(chǎng)輕交易狹量降歇低幣逼杭州欺市房交地產(chǎn)蜻市場(chǎng)返依然士火爆脆，市碧場(chǎng)呈篇現(xiàn)一嗚片繁抵榮現(xiàn)蘿象，營但受懂今年堂可預(yù)斷售房肥屋面舉積偏芒少影巷響，茄市場(chǎng)棵實(shí)際典交易撫量有區(qū)所下孔降。獸從交孕易統(tǒng)罷計(jì)數(shù)夠據(jù)看藍(lán)，今指年1住-1黎1月憲杭州丘市完長(zhǎng)成商義品房織預(yù)售遵13革10議0套尚,同沃比下指降了漢29等.4魄%，韻預(yù)售低面積淋17宗3.茄12綠萬M寸2其，同概比下孝降2歉4.戚7%額。其歸中住飛宅預(yù)規(guī)售1恒10提10噴套,逃同比慈下降慮了3才0.壓92影%，要住宅址預(yù)售板面積召14殼4.參22德萬M蛋2崇，同訪比下躬降2父8.劑4%扯。訴偵商品任房銷胸售1存60飽78拆套,付同比秘下降慢了1森0.蜻58兄%，偵銷售壁面積還20聰5.完79躁萬M框2屯，同它比下敞降3粘.3貼8%梅。其堪中住鉆宅銷考售1捎39余44捆套,肺同比譯下降般了2觸0.竄8%霸，住期宅銷載售面貌積1楊66北.9窯萬M污2落，同漲比下之降1盈9.傻1%皇。森諷從住回宅批短準(zhǔn)預(yù)視售面蓮積與塘實(shí)際給預(yù)售使面積弟比例切看，踩杭州招市這雄一比厚例為找1.吼05靜5，哨考慮風(fēng)到部炭分剛捉領(lǐng)預(yù)歐售證觀的房燕源尚黎未銷掙售，良這一稿比例串反映聰市場(chǎng)搭能吸膊納目欺前的扯供給昏房源錫。板脂2、鞏大戶揚(yáng)型商少品房盼已成叉市場(chǎng)餅主流勾華隨著憲杭州碑經(jīng)濟(jì)玻和房刻地產(chǎn)跳市場(chǎng)請(qǐng)的不癢斷發(fā)顛展，某杭州刷房地籮產(chǎn)的課消費(fèi)父結(jié)構(gòu)面發(fā)生壘了比恭較明燭顯的御變化鏡，戶毀型不旅斷趨凝大?？缋@從以擱上數(shù)卷據(jù)看船，杭萄州2幅00應(yīng)3年嬌1-似11柄月已裳售的費(fèi)商品分房中惜，允80昂M缺2過以下醋的現(xiàn)鉤房銷來售占柴總現(xiàn)演房銷仆售套銀數(shù)的扇16姻.2扭4%崗，而艱期房我預(yù)售喉中該碰比例飲只有就7.許76瞧%；巷80擾-1化20兄M牛2耕的現(xiàn)欺房銷曉售占旗總現(xiàn)佛房銷田售套緞數(shù)的艦35切.2兩8%鍛，而已期房剛預(yù)售朋中該德比例脅為2各7.塞87謠%；敗同時(shí)套，在猜15村0M音2骨以上紋的已焰售商璃品房壁中，站預(yù)售圖的期跟房比很例比狐現(xiàn)房戴銷售譽(yù)高出線7.鼠64振%，盲前者速為2屢4.伐89鐘%，勢(shì)后者旺為1索7.悅25立%。慰由此他可見挨，大釀戶型配消費(fèi)姓已逐誦步成理為市巨場(chǎng)消釋費(fèi)主渴流，罵同時(shí)毒目前豎絕大論多數(shù)斜開發(fā)串商的季商品率房面兇積都巧趨向忠大戶返型，響而已綢預(yù)售霉期房井中的狀小戶截型也孩基本納上是曲為特奉殊消轟費(fèi)群蕩體設(shè)溫計(jì)，仗主要共以單暗身公過寓與牙酒店額式公裂寓為朱主。號(hào)3、付投資斃者正踐逐步毅撤離滋市場(chǎng)綁，市護(hù)場(chǎng)以眠本地逆居民般的“供自住哭型”糕理性老購房吸為主禿經(jīng)根據(jù)鮮20談03磁年兩杏屆房途價(jià)會(huì)欺的調(diào)捷查，陪純投構(gòu)資者問購房盯比例焰下降兼，從咱上半剖年的摟9.錦52氧％到銀下半推年的彈6.陰9％候，改帖善居擇住條按件而坑購房奏的居霞民占口40吸%以普上?；虼送鈳靡灿幸娤喈?dāng)行數(shù)量疼的居糟民抱融有投慣資與凳改善救居住佛條件踐或解錫決住表房問芳題結(jié)帥合的再雙重脆目的竄。障址從購丈房對(duì)蛛象戶錘籍看躍，2椒00理0年啊到2腿00黑2年肥外地額人購怠房分略別占茂我市壺商品底房預(yù)稿售總酬量的請(qǐng)29緩.3膜%、恐29痕.1孔1%控、2株8.焰47傾%，踐外地芬人購軋房所觸占的鎮(zhèn)比例沸穩(wěn)定譜在3茂0%后左右遵，2剝00滲3年悠1-佩11蟲月份斗的統(tǒng)場(chǎng)計(jì)表伴明外商地人錄購房痕有所免下降丈，為盤25謠.2碑％。艙這幾撐年的協(xié)外地倉人購能房數(shù)胡據(jù)表姑明外拆地人谷已成蔬為杭擋州房印地產(chǎn)循市場(chǎng)墊穩(wěn)定宿的購紋房群調(diào)體，膛可以逗認(rèn)為膽大部笛分為姨創(chuàng)業(yè)養(yǎng)自住酬型購讓房。羅本市氣居民伸購房寨比例正保持亦在7跡0％穗左右辜，以塘改善梅住房競(jìng)條件渴，自瘦住為何主。辱對(duì)（二顯）二散手房烤市場(chǎng)橡分析霧擠1、栽二手拐房市撲場(chǎng)成挽交活年躍牌儉二手猾房市坦場(chǎng)異剃常活罪躍，番成交討量大行幅上棗升。億由于史增量凱房市閣場(chǎng)的逮有效余需求蛾量沒兔有獲抖得有鋒效釋梨放，步不少捷消費(fèi)門者在乳買不歡到新阿房的呼情況國下將尊目光秀投向掉了二型手房紅市場(chǎng)齊。據(jù)舅統(tǒng)計(jì)末：2況00舒3年怠1-療11要月杭池州市倒二手馬住宅建累計(jì)吊成交輸套數(shù)宋13強(qiáng)99釋0套哥，同例比增籮加1館5.爆48肢%；愈成交慮面積虜11毒1.立37頑M賢2黎，同尤比增很加2狡4.飼37乏%；奴其中雪房改雕房累轎計(jì)成康交套墊數(shù)6豆36扔6套灘，同糕比增怒加3粒5.歪07蠅%；關(guān)成交抓面積圈37嫩.0移1捉M瘦2莊，同磨比增蛛加3網(wǎng)3.義13辟%；屆成交控金額蜻16卷.7堂1億造元，宿同比博增長(zhǎng)巾61鋪.6兄%。削淡2、撐成交熄量呈上波浪牛型上騾走，蠶房地疑產(chǎn)新缸政對(duì)覆二手茂市場(chǎng)勒影響卸明顯逆。脫粒2月防因春遺節(jié)長(zhǎng)梅假，遞交易汗期縮石短，因出現(xiàn)篩成交駛低谷濃。4壘、5部月受哀非典關(guān)影響修，中低介人筑流量傷劇減蟲，但捆成交置量依江然穩(wěn)遙步上墊漲。勉經(jīng)歷剝了6驅(qū)月的誕成交戚高峰妙后，豐7、饒8月侍成交帽稍顯肉遜色驕。9差月杭謊州市堡政府融對(duì)外免發(fā)布尖消息飽，將來實(shí)行坡一系定列房已產(chǎn)新頁政策職，其價(jià)中最刮具震太撼力釀的無鳥疑是冠在二齒手房咐交易均中，沫恢復(fù)才征收今20詢％稅踩率的猾個(gè)人惹所得簡(jiǎn)稅。隊(duì)消息濁一出坦，市污場(chǎng)反屆映明閉顯，興掛牌末房源屑明顯刷增多津。9吩月，諸10慕月，陶11旺月二慨手房潤(rùn)成交再量持喊續(xù)在育高位組盤整杯。們懼由于墓稅收炭政策求正式龜實(shí)施稠后其鄙政策哈效應(yīng)暴將減象弱，汽預(yù)計(jì)遵明年書一季低度仍蜜會(huì)一浸如往蠻年，戚呈現(xiàn)位買賣巡雙方到觀望錘市場(chǎng)障的情態(tài)形，裝成交含量可厘能會(huì)示有所巾下調(diào)沫。惜丟（三粗）租屬賃市夾場(chǎng)分穗析甚陡1、卻租賃忙市場(chǎng)預(yù)逐步章擴(kuò)大創(chuàng)，成明交量嚴(yán)穩(wěn)步跑增長(zhǎng)戀魄20羨03劫年較障20離02購年我癢市房陸屋租鋪賃件屢數(shù)、哨租賃吳面積戀同比睡呈上噴升趨千勢(shì)。城20歪02塞年在答我市塑五城福區(qū)登恩記備色案的圍房屋竊租賃嚴(yán)件數(shù)肌為6山24枕2件候，2灘00慰3年獎(jiǎng)在我不市五優(yōu)城區(qū)斃登記降備案巾的房膊屋租扁賃總基件數(shù)駁上升款到7杠06墳7件壘，同胳比上完升1強(qiáng)3.掀22屠%。旺20規(guī)02回年我瞎市登辮記備舒案的直房屋兼租賃評(píng)總面床積為覆10圣5.犧98濕萬平厘方米農(nóng)，經(jīng)侵統(tǒng)計(jì)嘆，2搏00掃3年搶我市體登記壓備案乏的房蒙屋租原賃總?cè)旅娣e耽達(dá)到講11差6.革36霸萬平胡方米桿，同竟比上駐升9蛇.7炸9%呀。沫份2、訂租賃蹄市場(chǎng)尸以商鄭業(yè)用動(dòng)房為惰主，奇住宅達(dá)租賃草規(guī)模妻偏小諷存從2白00密3年柿登記伴備案掀的各控類用衫途房遙屋租抗賃特捏征看低，以炸商業(yè)姐用房肥為主討，占席了總遼成交津面積捷的7存3.稍02岸%?；剞k公倘用房慣次之摟，房殘屋租疾賃面弊積為令.2畫6.寸05狡元/育M堆2祝，占谷了總倘成交省面積難的2眾2.印39垃%。蕩住宅背租賃住成交贊面積攪24鞋88述2灘M榆2毒，僅睜占2洗.1斯3%尾，住臉宅租錦賃比竹例低幟，存哥在著藏一定襖程度藝的隱獵性市悲場(chǎng)。敬墳隨著牙杭州暖市房超地產(chǎn)剪一級(jí)激市場(chǎng)薪及二補(bǔ)級(jí)市城場(chǎng)的狼迅速盆發(fā)展遮，房蹲屋租貝賃市燦場(chǎng)整僵體呈際上升緞發(fā)展獨(dú)趨勢(shì)買，房雞屋租紛賃需襯求呈短多元閥化趨駝勢(shì)。之困三、察市場(chǎng)桑價(jià)格肝表現(xiàn)府及空伐置情鑰況分仗析把葉1、量住宅扮價(jià)格際情況慌陜今年筍1-侮11擇月新僻建商深品住走宅價(jià)羞格4怕72纖3.酷2元液/M令2鉆。二萍手房辟住宅著成交天面積皮11總1.們37脹萬M竭2謊，成萄交金撫額4份7.喇02奉億元就，平敢均價(jià)驚格為菊42爸22罷.1每元/鄰M怖2飛。由英2、湊空置杰率較嘆低潛高自1容99寨9年桂以來游，杭悔州樓安市從幟買方他市場(chǎng)拋全面禽轉(zhuǎn)向暢賣方完市場(chǎng)期，老赴城區(qū)帳房地黎產(chǎn)供揀應(yīng)量利嚴(yán)重嶺不足噸，而學(xué)需求惡卻一誰直保性持旺孩盛。港許多趣新開沒發(fā)項(xiàng)嚼目剛艷剛破羅土動(dòng)斜工，瓣就有民人前孩來預(yù)瞇定期尊房，牧因此伸杭州怒的空猛置率彎非常顯低。始鳳四、灰拆遷罷情況融據(jù)20失03砌年城英市拆貧遷主艦要圍差繞繼晚續(xù)開斃展舊勵(lì)城改身造和尿建設(shè)除城市卸基礎(chǔ)鏟設(shè)施惑進(jìn)行浮，尤魔其是嗓杭州覆市進(jìn)披入新油一輪封交通尼設(shè)施岔建設(shè)局改造匙，進(jìn)澆行了余33動(dòng)92婚9工畝程項(xiàng)敬目，釀使市臉區(qū)周糞邊建笛設(shè)改負(fù)造進(jìn)謎一步鍬擴(kuò)大謹(jǐn)，對(duì)奇大量舉的簡(jiǎn)制陋舊瞇房進(jìn)柜行拆司遷繭，全輸年共勿審批大拆遷論82炭萬平包方米騰（不學(xué)包括酷集體次土地劍上的畢房屋既）。滲構(gòu)五、森房地愁產(chǎn)業(yè)終貸款壽情況拍分析懶槽銀行蒼對(duì)房鐵地產(chǎn)示業(yè)貸幫款繼壽續(xù)擴(kuò)和大,不貸款烏質(zhì)量湊良好銜，今漢年1緣-9術(shù)月杭介州全朝市房泡地產(chǎn)涂企業(yè)雖貸款羨發(fā)放情額3腸52彼90奴90擴(kuò)萬元沈，同侮比增府長(zhǎng)3雹5.辦08壇%,奔發(fā)放圍個(gè)人躬住房修貸款獸（含穩(wěn)公積惜金貸軍款）例28盯70容49澤4萬壺元，撐同比機(jī)增長(zhǎng)觸48談.1苦4%志。兩詠者分截別占農(nóng)全社窗會(huì)貸賊款總甚額的劈9.活42筑%和愛7.恭67敵%,勒可見厚房地綱產(chǎn)業(yè)諒貸款李在杭淋州銀粗行中僑所占寸比重揭較高班，兩弱者相懇加幾果乎占偷了1叔/5益,為熔17榴.0歸9%千。目結(jié)前這閣兩類親貸款義的貸思款質(zhì)制量都還非常糾高，膊違約瘡率非彈常低父，僅誓為0也.5厭5%魄和0顧.0正5%智。與第二啊部分傘、目瘦前杭賢州樓局市存雪在的嫂主要斃問題蟲畫一、濃總體解房?jī)r(jià)澤穩(wěn)步摔上漲貞，但收漲幅渴趨緩慧慘今年遣杭州嫁市區(qū)獅總體窮房?jī)r(jià)坊繼續(xù)劫上漲南。據(jù)扶統(tǒng)計(jì)閣：今潔年1磚-1斜1月漠商品奉住宅蝶均價(jià)加為4璃72活3.像2元?jiǎng)?wù)/足M濫2民。造限成房禮價(jià)持震續(xù)上貍漲的極原因堪主要抽有：剛有效律供給辦量偏攝少、窮供給支結(jié)構(gòu)褲不太川合理思、地健價(jià)的至上漲裁效應(yīng)妹等等救。送前二、核供給償結(jié)構(gòu)杏不太株合理伶，導(dǎo)劉致有因效供艇給量今偏少取。驢棄杭州椒房地濃產(chǎn)市則場(chǎng)在筒一定母程度毒上存衰在著轎市場(chǎng)溉供需抓結(jié)構(gòu)驅(qū)錯(cuò)位皮的問昂題。裁主要沖體現(xiàn)獵在兩碧方面狐：一播是價(jià)京格錯(cuò)塞位。喪房?jī)r(jià)莖的上金漲使飛得中誰低價(jià)遇房源劑越來翠越少貝，高停價(jià)房報(bào)源日慚益增贏多，綿今年伐1-薪11屋月預(yù)也售房羊產(chǎn)中街單價(jià)拔大于首60海00牲元/駱M寨2右的就研占了陣37爬.4版7%玉。加書上前腸幾年祝杭州梯開發(fā)圾商的敗“大頁戶型俯”開藥發(fā)使境得總敗價(jià)偏齡高，蛙超出能了一君般工屢薪階疾層的管承受沉能力琴。二久是空棟間上多的錯(cuò)簡(jiǎn)位。巨目前很真正爸適合帽“上襯班族攝”居搬住還育是在原市中木心和孤次中溝心。鈴但現(xiàn)踐在市滿中心慨、次葵中心尋住宅言樓盤秒較少怕，杭授州市耀外圍縮地區(qū)淋較多怎。而武郊區(qū)勾住房蔥由于膝受交禾通條鑰件和壘郊區(qū)竹配套復(fù)條件夫不足紅的限模制，答真正館可作淺為第董一住怒所還晶缺乏俯條件仇，因析此真震正可磨供工去薪族豬選擇冬購買慧的樓癢盤偏仆少。司冠三、猶部分飲企業(yè)未投資針風(fēng)險(xiǎn)廁意識(shí)酒有所慌欠缺銳起由于詳近幾夏年房守地產(chǎn)爐發(fā)展薪看好維，吸吳引了擔(dān)不少尤“三巴外”伏企業(yè)除進(jìn)入舟這一屋行業(yè)賊。在償今年打9月扁26香日的睛土地款招標(biāo)平會(huì)上舅，浙共江大廁元房輩產(chǎn)以逢25閥.3錫4億臥元的假高價(jià)蔑投標(biāo)際競(jìng)得殿杭州嚇?biāo)膲K因土地需，半桑年內(nèi)濤支付賞所有姥土地墻款也各成為選企業(yè)媽的沉運(yùn)重負(fù)決擔(dān)。煩而其煤中的階18載號(hào)地另塊報(bào)貸價(jià)竟出比第趴二家班投標(biāo)著者整永整要叮高出臭1個(gè)怒多億喇，這蘆種企買業(yè)不晝顧市咐場(chǎng)風(fēng)繩險(xiǎn)的轉(zhuǎn)非理陰性投盾資不榨僅增高加了膠企業(yè)燥的風(fēng)壁險(xiǎn)，盯也增離加了航整個(gè)兩房地孤產(chǎn)市怕場(chǎng)的興風(fēng)險(xiǎn)抽?；枰训谌齻?cè)部分抹擬嚴(yán)采取嶺的政晉策溉決針對(duì)截杭州玉房地迅產(chǎn)市涂場(chǎng)上初存在熔房產(chǎn)漏品供街不應(yīng)輸求，冷供求駱關(guān)系紙失衡案；住彈房供惕應(yīng)結(jié)率構(gòu)存較在矛宮盾等媽問題乘，杭它州市尿政府排出臺(tái)嚇了“務(wù)房地罷產(chǎn)新滅政”感。腔引(一曾)重猴點(diǎn)建氏設(shè)與螺市民敞群眾感經(jīng)濟(jì)研承受繞能力負(fù)相適膊應(yīng)的榮經(jīng)濟(jì)只適用接房和惹中低活價(jià)位杠商品卷房。濟(jì)怎在經(jīng)回濟(jì)適翻用房輸需求斑得到望緩解興前,刃近年察內(nèi)確布保經(jīng)賽濟(jì)適志用房咳建設(shè)吐用地趣不低頸于住麥宅用股地供列應(yīng)總料量的釀50品%。生同時(shí)萬,要羅加快童中低噸檔商鞋品房團(tuán)的建霉設(shè),油力求您達(dá)到肥國務(wù)命院要違求的陶房地末產(chǎn)市稼場(chǎng)供予求基縱本平遺衡、揉結(jié)構(gòu)鍬基本肥合理倘、價(jià)蔬格基掙本穩(wěn)紗定,死以盡算快解載決本曲市居叢民的禍住房歌問題雪。尾秩(二索)建值立《書經(jīng)濟(jì)興適用蔥住房笑權(quán)屬旋證書偵》機(jī)制制。暈用要專娃門設(shè)姨計(jì)《妹經(jīng)濟(jì)澇適用恩住房炎權(quán)屬較證書羽》,脊使之降與普屆通商基品房臺(tái)的《儀房屋珠所有貝權(quán)證仰》相順區(qū)別擱。經(jīng)坡濟(jì)適席用房礙必須號(hào)在五隨年后辯才可礎(chǔ)上市煙交易綢(其冷中經(jīng)受濟(jì)解贏困房熄為十丸年)秒,其示上市勝交易續(xù)時(shí)必朽須按廣照當(dāng)茅時(shí)同敬類地血段的煌商品未房?jī)r(jià)臉格，陳在原密價(jià)基陵礎(chǔ)上旨補(bǔ)足網(wǎng)差價(jià)搬、利拴息。勢(shì)仰(三元)加瀉強(qiáng)經(jīng)睬濟(jì)適盼用房胡的管嶺理。葬呈改搖暑號(hào)辦領(lǐng)法為腿搖號(hào)編輪候床制,袋確保獲所有敵符合輛購買培經(jīng)濟(jì)失適用褲房條光件的陵市區(qū)圓居民拾都有榮機(jī)會(huì)販購買震經(jīng)濟(jì)功適用遷房。仿確保萌經(jīng)濟(jì)仍適用注房戶彩型結(jié)室構(gòu)合驢理,首中小若戶型抬應(yīng)占穗大部圍分。殺嚴(yán)格帥經(jīng)濟(jì)淘適用絕房準(zhǔn)饒入條抵件,依防止融高收嫩入者欲、投膝資和彎投機(jī)繪者進(jìn)繭入經(jīng)煉濟(jì)適比用房激市場(chǎng)額。則彩(四螺)加偶強(qiáng)商胡品房疼市場(chǎng)瓣管理名。絨挖1、禽對(duì)商湊品房模銷售脆,在競(jìng)銷售濫時(shí)除炒注明扎建筑沫面積畢外,絲必須辦注明蝴套內(nèi)居面積福,以逼提高駱銷售迎透明盼度。嶄鉗2、偶公開釘商品樸房預(yù)曠(銷逗)售旁房源秘信息愚。房訪地產(chǎn)縱開發(fā)者公司原在取床得《自商品螺房預(yù)恢售證勺》后虜,必卵須向憑社會(huì)折公開周所有核經(jīng)批摟準(zhǔn)的雄可預(yù)拐(銷初)售能房屋魯?shù)姆啃霸葱挪ㄏⅰ９P市房菌管部誠門應(yīng)掠將所簡(jiǎn)有經(jīng)糟核準(zhǔn)筒的預(yù)和(銷敬)售快房源摔信息乖在網(wǎng)僻上公豈示。把店3、照實(shí)行顫商品劃房銷客售全再程管臂理。敵對(duì)經(jīng)背批準(zhǔn)階銷售昆的商絹品房城,實(shí)鹽行全軌程控爽制、莊動(dòng)態(tài)走管理豪。由縮市房釋管部剛門向座社會(huì)裹公布按各開疤發(fā)公扣司銷糟售并請(qǐng)備案特的商誼品房苗(凡閱房屋語完成湊交易酒的,予必須櫻報(bào)備撒、公饑布)良各銷鳥售樓軌盤的親銷售滿現(xiàn)狀草,包鑄括經(jīng)也批準(zhǔn)很后己暮預(yù)(梳銷)磨售備欣案房迫源(博房號(hào)芒)和首未銷戶售備儀案房缸源(杠房號(hào)灶)。續(xù)歉4、雞嚴(yán)肅贊查處燥商品魔房銷鳳售中師的違是規(guī)行默為。毅對(duì)房匯地產(chǎn)任開發(fā)急公司岸有房握源而餡拒絕殺銷售軟的行言為,蹈市房辭管部毅門要寸在接判到投數(shù)訴、彎舉報(bào)吼并經(jīng)叨查實(shí)紗后作兇出處減理。博討5、郵切實(shí)同遏制甘房地筋產(chǎn)炒拼作行胃為。音從盲20際04嫩年1伙月1犬日起昌,對(duì)符房地宵產(chǎn)交乓易(根本市災(zāi)居民播為改罰善住遙房條蔽件的堆買賣猾行為冶除外列)征球收2桿0%老稅率巨的個(gè)檢人所雞得稅群,對(duì)亭購買婦高檔騾住宅溉的高本收入款群體吉實(shí)行求從高巖稅率皺3％購（財(cái)?shù)日考?、國站家稅枝?wù)局咽規(guī)定環(huán)契約服稅率陷1.傳5％娘－3躬％，按普通儀住宅殿仍為簡(jiǎn)1.壞5％慮稅率敢）。排螺(五捧)加律強(qiáng)住浪宅建吩設(shè)用許地的易開發(fā)膨管理登。切掘控制鳳單體曲農(nóng)居杠,鼓找勵(lì)建篩設(shè)小故高層覺(1皆2層胳)以把上農(nóng)瞇居，騰允許撒符合綠條件槐的單周位自苗建經(jīng)蹄濟(jì)房陸，加裁強(qiáng)對(duì)籮商品株房開作發(fā)的色土地頃管理肆,遏以制房沸地產(chǎn)熟開發(fā)嚴(yán)商在青商品冬房建笛設(shè)中棵的違被法違洲規(guī)行敢為。輕對(duì)征萌而不羽用超累過兩船年的脫土地宿,由當(dāng)市國遣土資件源局咳按照間《土球地法咳》的是規(guī)定旨依法惜予以盼收回償。漠熄(六遇)建光設(shè)一香批大遵學(xué)畢爛業(yè)生驅(qū)和外刷來務(wù)睬工人銀員的告租賃乒公寓平。捷萌為保丑護(hù)好煌大學(xué)剝畢業(yè)陣生和柔外來乘務(wù)工往人員專在杭夜創(chuàng)業(yè)肝的積牌極性工,解壩除其潤(rùn)后顧撲之憂堵,建進(jìn)設(shè)一編批專因供來眨杭創(chuàng)概業(yè)大舊學(xué)畢外業(yè)生姻和外啊來務(wù)懇工人貼員居館住的章專項(xiàng)呢租賃癥公寓畫。從臂今年難開始占,籌集建大芳學(xué)畢蓋業(yè)生還公寓澆,按邊照人縮均頁8平手方米賄的標(biāo)輸準(zhǔn)建修造集曬體宿代舍,變第一魯期建惰設(shè)面慎積為陵5萬制平方夸米籠。烏返(七裝)加奴強(qiáng)房典地產(chǎn)涌信息厘體系好建設(shè)統(tǒng)。殿牛要盡蓋快建會(huì)立以幕城市甜地理勵(lì)信息上系統(tǒng)慧為基順礎(chǔ),渣依托什杭州菠市政勞務(wù)外準(zhǔn)網(wǎng),吊實(shí)現(xiàn)執(zhí)全市扇各類眾房地芹產(chǎn)及族相關(guān)凳信息述資源若數(shù)據(jù)款共享鹿的杭服州市突房地略產(chǎn)宏無觀決混策支燒持系橋統(tǒng),暫為各各職能叉部門婦日常辭管理沾、公加眾信暗息查虜詢、鏟網(wǎng)上膛辦事垂提供閥網(wǎng)絡(luò)辮平臺(tái)咸,并肅在此惕基礎(chǔ)說上為洪政府服宏觀貪調(diào)控涼提供葉決策心支持漏。舊男杭州傲市房冠地產(chǎn)冊(cè)宏觀縮決策采支持文系統(tǒng)續(xù)的建斷設(shè)由熊市政兼府辦透公廳博牽頭爹,各見相關(guān)隨部門財(cái)協(xié)同左配合嗓,力幣爭(zhēng)明姜年上惑半年著基本遺建成緣。牛局(八唇)盡監(jiān)快落跳實(shí)住娘房補(bǔ)附貼政雀策。紙滾為解迫決市馬民群傭眾的燙住房逼困難艙,要撤認(rèn)真伙落實(shí)禁住房急分配均貨幣脫化改館革的拌各項(xiàng)擠政策伐,盡的快發(fā)底放住損房補(bǔ)畫貼,挖重點(diǎn)恢提高蠅中低我收入宿家庭稼的購浮房能控力。泄各行幼政事喜業(yè)單辱位要狐從立色黨為輸公、晶執(zhí)政忘為民垮的高乓度,隨認(rèn)真漢負(fù)責(zé)監(jiān)地落嗓實(shí)好艱這項(xiàng)姐工作舅。食旬第四存部分東2料00譽(yù)4年論杭州蛋樓市福走勢(shì)犁預(yù)測(cè)憲糊與往倘年相選比，墓影響歷20扁04傷年杭譽(yù)州樓警市走印勢(shì)的多因素友更為率復(fù)雜時(shí)。影利響樓私市走委勢(shì)重案要標(biāo)拴志的冠房?jī)r(jià)非變動(dòng)鞏的正玉反兩績(jī)方面并因素斑都同回時(shí)存臥在。政羊一、廣繼續(xù)音支撐口房?jī)r(jià)兇上漲顧的主浪要因理素郊項(xiàng)1、與經(jīng)濟(jì)由發(fā)展欣強(qiáng)勁焦。杭抽州經(jīng)社濟(jì)特文別是孟浙江燙經(jīng)濟(jì)陳將繼夜續(xù)延骨續(xù)今膛年快昨速增蓋長(zhǎng)的料勢(shì)頭捆。杭峰州市夜20趁03上年1屬－3具季度顫GD恰P增確長(zhǎng)1干4.什3%們；渴1-離11冒月份徹利用刻外資融項(xiàng)目意數(shù)比竭去年庸同期辜增長(zhǎng)迅51嫩.5不％；逆出口引總額仰達(dá)9弓8.豪3億濫美元程，同慕比增香長(zhǎng)2牙9％揭；居宰民人慨均可膨支配膨收入紐達(dá)1娃17饑97矩元，顫比去茶年同州期增岸長(zhǎng)1壘0.鬼5％煌，經(jīng)貨濟(jì)發(fā)費(fèi)展為給近年正來最準(zhǔn)好的似一年線。浙屢江省禽經(jīng)濟(jì)直更是雞強(qiáng)勢(shì)他發(fā)展微，1牲-3貝季度突浙江馬省國工內(nèi)生瓦產(chǎn)總趨值達(dá)譯64輪05擠億元便，增喂長(zhǎng)1誠3.呼2%版；出睡口總齒額增兔長(zhǎng)4省0.訓(xùn)9%舒，外狗貿(mào)順疏差達(dá)查到了怨歷年瓦最高幅，為線一百死九十坡三億承美元智，同果比增跡長(zhǎng)百瑞分之物二十勢(shì)五多洲，繼寄續(xù)穩(wěn)友居中氧國首您位；趨財(cái)政郊收入叉增長(zhǎng)恭25談.6遵%；蒸人均懶可支歲配收隨入增矛長(zhǎng)1按2%油；2雨00炕3年碎經(jīng)濟(jì)架發(fā)展謊的良書好態(tài)迫勢(shì)，飛一是矛增強(qiáng)謝了居彎民消所費(fèi)信四心；撥二是求增強(qiáng)攜了居泉民購吸買力哥；更嬌重要蘆的是廊經(jīng)濟(jì)吹發(fā)展抱具有甘的慣硬性，賴為2鋒00遷4年拴經(jīng)濟(jì)含奠定抱了良鹿好基峰礎(chǔ)。交在正哭常情交況下手浙江溪經(jīng)濟(jì)借、杭向州經(jīng)鞋濟(jì)仍鬼將強(qiáng)烤勢(shì)發(fā)碼展，烘這是柏支撐渣杭州諒高房夾價(jià)的顧基石支。娛那2、植市場(chǎng)伏供不咱應(yīng)求斗狀況貢難以傾改變?nèi)f。2膽00僚4年代杭州浪樓市早仍呈倆供不跟應(yīng)求炎態(tài)勢(shì)蹄。明晃年有芬效供久應(yīng)量番在2挽50懂萬番M聚2走左右饑，而和杭州素近幾寒年城免市化借進(jìn)程售不斷戰(zhàn)加快瞇，作穗為中襪心城冰市，析房產(chǎn)且需求敬將持駝續(xù)擴(kuò)貸大，遷年2沒50華萬M爭(zhēng)2跑左右多的供王應(yīng)量掉已不常能滿殺足市趴場(chǎng)需光求，源供需插矛盾腔將進(jìn)悔一步兔突出補(bǔ)。喇店（1餃）供塔給的網(wǎng)滯后窩性。疫盡管滾20舟03漁年杭恩州政粱府開浸始增至加土瀉地投手放量紙，但術(shù)是由班于從多取得饒土地面到預(yù)惱售通霸常短喉則一傲年半蜓，長(zhǎng)篩則二六、三痰年。獨(dú)因此四20云04菌年市叔場(chǎng)商霞品房劇有效塑供給應(yīng)主要坦來自敗20編02變年投樣放的斷土地徒。2泊00羊2年踐住宅厲用地蕉投放西量?jī)H企為2難30我0畝吊，可命建筑江面積請(qǐng)約為駛23件0萬稠M慣2驕。2英00奔3年迷商品末住宅抱新開進(jìn)工面尼積2傭08觀.1庸8萬魂M提2敵，同弊期增污長(zhǎng)僅牽14困.5黎2%票，決鑄定了胡一級(jí)褲市場(chǎng)組供應(yīng)陡量小謎。聞蔬（2誰）建當(dāng)材斷峽檔推貝遲工請(qǐng)期。鎮(zhèn)今年證以來豈，特腳別是款下半哪年建扣材不中僅價(jià)違格快挽速上戀漲，校而且戒出現(xiàn)宿買不字到貨柜，已膜嚴(yán)重分影響剪一部舒分項(xiàng)破目建采設(shè)工戴期。馬這又戶減少候了市號(hào)場(chǎng)有涉效供耕給。皮統(tǒng)3、訴建材效價(jià)格駝繼續(xù)吼上漲忘的勢(shì)格頭難螺以改謊變。完今年霉浙江屠各類軌水泥管價(jià)格爐的漲宮幅在怠27勉%-債45武%之守間波甜動(dòng)，火鋼材打價(jià)格乳漲幅嫌在1林5%泄-4鴨0%拐之間果波動(dòng)盼。其名中，市普通楊硅酸需鹽水驢泥（魄回轉(zhuǎn)娘窯）儉11弦月份蜂出廠取價(jià)格哀同比踩上漲渠38盒.1刃%，崗普通景硅酸掙鹽水專泥（春立窯瞧）出壩廠價(jià)喊格同抓比上飄漲3巖4.管6%植，礦個(gè)渣硅礙酸鹽央水泥銹（回撇轉(zhuǎn)窯皇）出想廠價(jià)撕格同燙比上或漲2下7.測(cè)6%文；復(fù)改合硅沫酸鹽狡水泥免出廠飛價(jià)格液同比渴上漲糾44寶.6殃%。沫普通華中型采鋼材通價(jià)格德上漲次19壺%，涉普通敲小型戒鋼材孩價(jià)格彩上漲間24竄.1硬%，器優(yōu)質(zhì)看型鋼壘材價(jià)夸格上誰漲3皂9.緣3%污，線儲(chǔ)材價(jià)容格上衣漲1邀9%量，罷建筑啟材料奪價(jià)格林的大庸幅上嶼揚(yáng)，舞增加頓了建簡(jiǎn)安成鞭本。建從浙申江來拉看，唉因今鼓年鋼偶材、鑒水泥