某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案

惠州市郵電新村住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案第一章：企業(yè)簡介第二章：投標函第三章：XXX住宅小區(qū)物業(yè)概況；第四章：XXX住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案第一節(jié)：小區(qū)環(huán)境管理第二節(jié)：小區(qū)衛(wèi)生綠化管理第三節(jié)：小區(qū)的安全保衛(wèi)管理第四節(jié)：設(shè)施的維修管理第五節(jié)：小區(qū)的文化建設(shè)第六節(jié)：其他物業(yè)服務(wù)項目繩第五寺章掘：歷XX蒸X卸住宅故小區(qū)庸管理渠組織洋結(jié)構(gòu)獨圖務(wù)第六巡章騙：人固員配點備司第七向章引：坊接管淘后小玩區(qū)收住費及綢修繕誕方涂案離第椅八章幕：況結(jié)束芝語慣第一訓(xùn)章：龍企業(yè)繡簡介莫XX南XX零X距物業(yè)壁管理臺有限恐公司撇，是惱一家歌為企瓶事業(yè)城單位其提供執(zhí)綜合執(zhí)性服貪務(wù)的縫企業(yè)肚，竊面向消政府齒機關(guān)虛、辦油公樓抗、學(xué)中校、俊醫(yī)院粘、小霞區(qū)、炕國外勇企業(yè)堪在惠劃州投窮資設(shè)倡廠，寸我司殿提供映一站禁式的常咨詢階、服興務(wù)和賞物業(yè)衡管理蹲。目攜前公勿司墻開設(shè)則服務(wù)處項目吧有：享建筑央物修品繕、福保安兆管理檔、園詠林綠碼化、載保潔接、廠環(huán)房出款租晨承建亭、飯誓堂經(jīng)信營管看理、連廠車迎租賃坊、人高力資際源管具理和專培訓(xùn)怠、勞疤資派燦遣、提簽證艷報關(guān)唉等服宅務(wù)項為目。董隨著窯全國晝的服歪務(wù)管化理行戰(zhàn)業(yè)逐身步向茂市場凡化、孤規(guī)范嗽化發(fā)崖展，凡我公洲司在本市場橡競爭觀的推片動下喉，經(jīng)托過不醋斷探些索和坡實踐疫，在息所服注務(wù)的香物業(yè)女中相絮繼推科出攝了快“罩酒店森式管仙家服霉務(wù)織”浮、染“趙花園飲式工樣業(yè)槳園尸”淚的管潑理模奶式，隙實現(xiàn)慌管理揀的個臥性化秤服務(wù)墾。櫻一直矩以來疫我公某司依嘗靠專汁業(yè)的余物業(yè)政管理愧服務(wù)醒和上鳴乘的波服務(wù)刃態(tài)度啞，在蝕同行頁中樹居立存良好鐵的口羞碑，盈相繼忘取得幫了韓摸資企辰業(yè)、術(shù)日資摘企業(yè)直、政麻府工往程等礦管理習(xí)經(jīng)營徒權(quán)。糾我公社司倡醒導(dǎo)人肆才與并事業(yè)首同步蹦發(fā)展播，努涂力建解立一所支輪“堂學(xué)習(xí)源促進網(wǎng)型循”導(dǎo)團隊旁?，F(xiàn)街有員禍工掘30茄0郵多人砌、管供理人留員當蠢中樂80扯%印為大餡專以尚上學(xué)累歷，邊具有歌高、途中級枝專業(yè)苦技術(shù)正職稱霉的員幟工茄有遙3炮3濫人聲，督2古1個人獲祝得建闊設(shè)部永人事桶部頒脫發(fā)技旋術(shù)管岡理上蜻崗證驅(qū)書。閉公司吹成立罵開始昆就導(dǎo)這入客IS隸O9這00捐0捐2懂00份0牧版國扎際標窯準質(zhì)哀量體咬系，降旨在物規(guī)范眾企業(yè)援管理姥，使鋸企業(yè)品在日茶益競重爭效激烈先的管戀理市忘場更據(jù)具競鼠爭力確，同堂時公具司實懲行計省算機疏網(wǎng)絡(luò)頸自動估化辦聾公管屑理。念X張X冊公司犧將一騾如繼便往地耍以闊“殲為給鋼顧客研提供佛最高胃質(zhì)量章和最末大價攻值的撒服務(wù)宅品求質(zhì)支”屑。在伍投資燙咨詢睛和荷物業(yè)臥管理茂專業(yè)撕領(lǐng)域范不斷確探索曬、積毯極進正取、宏與時覺俱進稈、孜悄孜追擾求，冬不斷番攀登柿管理敏服務(wù)續(xù)高峰飼！芬企業(yè)尤文化樓：屯企業(yè)幅宗旨據(jù)：以舊人為償本德引領(lǐng)奔未來傘經(jīng)營盒理念讓：互舊利雙肆贏母回報機社會假企業(yè)屠風(fēng)格療：一魔個項伙目一預(yù)處豐蘆碑一駕扇窗肅口晝發(fā)展掌方針象：市志場化羽生聚存爛、主多元音化經(jīng)仙營立、播規(guī)模驢化發(fā)臥展晴、返科學(xué)靜化管索理駐、介專業(yè)恩化服章務(wù)貿(mào)。志企業(yè)波使命搭：為悶社會格創(chuàng)造進文明宮生活緊的典隨范；央為客刺戶提壽供與吳時俱哥進的增服務(wù)巨；為雪員工鄰搭建靠展露鏈才華唉的舞泉臺駝。悠企業(yè)翻精神洗：創(chuàng)業(yè)新兄開皺拓撿踏躍實述奮抽進嚼企業(yè)鞋道德棋：誠闊信敬穿業(yè)企自強汗不息嶺企業(yè)駁作風(fēng)瓜：現(xiàn)a援、子對下衣屬關(guān)辭心教墓育激忠勵別b殃、判對自床己嚴天格要棵求超狹越自劣我、尸做到寬最好遷c鋼、聽對公為司忠鑒誠奉撒獻共扒創(chuàng)煌菠榮枯d安、速對業(yè)何務(wù)精頸益求博精、址開拓暮創(chuàng)新蒸e絨、逆對客南戶要要熱情榆與耐乏心語f佛、對同祖國券衷心戒熱愛編對社庭會敢房于負提責(zé)五第二陳章：桶投標責(zé)函怠致：市XX扎X府住宅氧小區(qū)妙業(yè)主秒委員凱會：血根據(jù)判貴區(qū)絡(luò)日前挑發(fā)布把的招鞋標公提告，密現(xiàn)決庫定參刻加濟“故XX莊X巡小區(qū)而物業(yè)盒管夕理脾”怪項目器的競撥標，押并作姻出如逮下法濫律承神諾：毛1池、嚴街格遵爺守《融中華阿人民售共和騙國合朵同法布》和微《物補業(yè)管綿理條亭例》護等法陸律法柏規(guī)的俊一切巴規(guī)定瑞，履壘行相姻關(guān)義仔務(wù)。醉2顛、受搖法定該代表豆人竹授腸權(quán)尋全權(quán)標處理者與本鐵次投范標腸項目糾有關(guān)扶的事揭務(wù)。察3資、投雁標文獎件的福內(nèi)容奇真實皮可靠栗。如至果中待標，鳥本投柴標文捧件即周成為漢中標裁合同熔必然暴的附灘屬法能律文抗件。慘4惰、同廊意提云供招栽標勸人所滔要求梢的其揚他資村料。唇5臉、招它標人躁無義市務(wù)必材須接榴受或秋有權(quán)慣拒絕叔我們滲的投攀標。紫6怪、所陵有有姓關(guān)本候次投溉標的雄聯(lián)絡(luò)謎請函寧、電屢下列遍地址流：葉纖：電照話為：進費：法繁定代丸表人苗（簽扒字或譽蓋章若）：鵝投標傳人全峰稱（武投標集單位胖公章鹿）剖年批月染日管第隙三盆章鍬:碰XX躺X淡住宅由小區(qū)汗物業(yè)周概況棗XX稅X除住宅冊小區(qū)壽住宅培部分棋面積誠約為覺（候）平酒方米昂，共編（穿）棟茂（盡）套護單元井房；植公共侮部分痰面積此約為狹（蠢）平宇方米竿，小偷區(qū)停桑車石位由繭每一枕棟樓亦的底嚷層和枝戶外猛組成找的、步值班樸室一燕個。夫樓樓傷之間歐獨立踐成為晶封閉飯小院卸，與燙周邊金圍墻洲組成超一個養(yǎng)封閉雙式的炕小區(qū)腰，由滲一個厲大門木出入敞。劫小區(qū)慶原由略公誠翠物業(yè)綠公司述托管宜。系第尾四份章：宴XX墓X梢住宅右小區(qū)銜物業(yè)卻管理觸服務(wù)性方案丟根據(jù)膀郵電膽新村講住宅私小區(qū)擠的實扛際情膝況，矮并貫茅徹業(yè)佩安物引業(yè)公據(jù)司鑼“嘗盡心俘服務(wù)嶼，超君值服賀務(wù)錢”品的服遺務(wù)宗副旨，擠我公白司擬沈?qū)⑽锷贅I(yè)服意務(wù)重潤點放嘉在環(huán)悠境管送理、效衛(wèi)生峽綠化湯、安錦全保介衛(wèi)、辟設(shè)施蕉維修連、文窄化建荒設(shè)五漲個方沙面。大第一襲節(jié)：帳環(huán)境魄管理擾維護御規(guī)劃腥的嚴雞肅性窗，定什期進忙行檢輪查維而修，倡禁止既亂鑿懇洞，西亂開絮門窗瘋的破僵壞行駐為，圓禁止綿個別未業(yè)主警隨意五改動淘房屋神結(jié)構(gòu)緞或亂筒搭針建行勝為，咸保證螺業(yè)主啟的居塘住安尚全。孩我公瓶司將趨嚴格滴按照溪國家比有關(guān)索的裝期修規(guī)萌定制太定符貪合小歲區(qū)實惡際情遇況的妨管理泥制度冠，保彈證住浙宅樓推的結(jié)憶構(gòu)不薪被破蒜壞，速從根羨本上戒使小愚區(qū)不愛動產(chǎn)躺保值升增值份。揭第二暢節(jié)：蠻衛(wèi)生輔綠化誕管理銀小區(qū)增的衛(wèi)講生環(huán)個境和愉綠化框環(huán)境薯是體榴現(xiàn)小排區(qū)面疫貌的刃重要魔因素怪，為埋搞好暮郵電寒新村寶住宅貢小區(qū)貴的衛(wèi)涉生和在綠化糕，我撒公司滴將嚴嗎格按量照借IS罪O9請00吵1精質(zhì)量幟標準損的要策求，舞規(guī)范流作業(yè)室。我融們要批樹立抽全員遼保潔填意識娛，制忍定嚴掉格的詳保潔喊制度吵、工贈作標鴉準和陜獎懲魯措施崖，并梯層層虧落實疾。目啊標管減理達激到：勾一日濱三清史掃，腦垃圾印日日賭清，慶嚴格像控制轟二次老污染湯。菠具體呢實施淹方案狂如下士：賢一、粘每棟輛住宅怠樓后嚼添置褲一只欄垃圾您桶躁二、梁配邪備兩踏名中保潔縫人員深，負素責(zé)小宗區(qū)的奇環(huán)境撿衛(wèi)放生：坡（一過）公炮共衛(wèi)慧生谷：獄1異、路辮面凈伏、花島壇凈腳、綠怖地凈賽、無街雜草水枯葉辰；眨2土、垃誤圾桶確保持咐光亮戒、無缸銹漬茶、無窩污跡蓋；抽3誼、各鏟明鮮溝溝斯蓋無孟積塵凱、無壤銹跡在，站父立側(cè)柴目可湯清晰戶見字乘。緞（二霞）室治內(nèi)衛(wèi)愿生讀：探1孕、樓評道凈府、玻陡璃凈壺、樓每梯扶節(jié)手凈亞2激、定傳期清疊掃、確保潔估；廁（三逢）綠辨化環(huán)途境擺：喉1播、保沒護：魯在草壓坪上肌樹立廳溫馨惡提示詳標牌統(tǒng)，防暑止花床草人殊為傷垂害；菠2箏、養(yǎng)校護：撞定期倒?jié)菜?、修撿剪花族草樹墊木，膀營造張優(yōu)雅雅、溫須馨的少花園抄式居豪住環(huán)票境。倒（四去）裝溝潢垃教圾：讓會同決業(yè)主廳委員擠會制扶定《主室內(nèi)沖裝潢兔管理請制度皂》，盈室內(nèi)滅裝潢陳有可遙能影霜響建少筑物默的結(jié)僑構(gòu)，馬減少寇建筑至物挺壽命羊，并嗓且在于裝潢劃中出掛現(xiàn)大味量的撓建筑餓垃圾喉，今影響孝環(huán)境覺，對因于室型內(nèi)裝化潢必窗須要冒有嚴套格的疲規(guī)定迅，這悶關(guān)系具到各稻業(yè)主俘的切駝身嬌利益騾，也谷是物答業(yè)臣公司義義不厘容辭悲的責(zé)亂任。啟（五矛）張逗貼裝警示充牌，撥倡導(dǎo)糊文明里新風(fēng)嗚。舅第三為節(jié)：竄小區(qū)創(chuàng)的安叮全保俗衛(wèi)包小區(qū)之住戶緞以郵夠電、習(xí)電信荷職工民為主總，文懷化層析次較禽高，乎素質(zhì)星較好逝，故個安全摟保衛(wèi)劑工作弄除消暑防安乏全外勾，我勝們將愈以析“土人防攝為主姨，技膜防為槍輔齊”丹的方額式津重點缸對外光安全麗的保估衛(wèi)，茶具體千做到感以下鳥幾點捉：暗（一鈔）：卵整體渣排查餐，清集除消短防安微全隱犁患；同我們拾將按義國家撈消防花標準炭對各憶住宅蜓樓的術(shù)消防鳳設(shè)施疤進行征排查血，配很齊所殺需的蘆消防撒器材販，培蔥訓(xùn)消瀉防員聯(lián)，消技除消雄防隱蝦患。扮（二勉）：孔實行千封閉撇式管肌理拔，舞2呀4胸小時閱保安警值班蹈、巡練邏，檔保每障住捐戶安油全；牙我們編將南涌北兩冊個鐵元門按輕實際刮情況庭定時摧開訊關(guān)跨,失以中執(zhí)間的曉大門筆為主砍出入隱口，喝保安雕盡快穿熟悉闊住戶瘡，對超進出滴的外框來人怎員，功嚴格和實鋼行登暑記制撐度，燕禁懷止女無關(guān)廉人員廟入內(nèi)薪，大誤力加劈強夜疤間巡勸查力未度，態(tài)保障砍業(yè)主澆人身廚、財凱產(chǎn)安陷全。員（三警）：趁報警趙科，為蓋隨時氣處理賓緊急總情況鋼做好遭準備序。罰“皆急住晃戶之干所急懂，想鋸住戶慌之所用想戲”韻，設(shè)啟立報朝警電膽話，確對于眾突發(fā)室的各庭種事兩件，裝制定梳突發(fā)逐事件約應(yīng)急愚處理賄程序絮，保開證突皂發(fā)事予件的慢及時鑼解決尾。緣第四冶節(jié)：兄設(shè)施治的維閑修管鍵理距小區(qū)枕的公董共設(shè)紡施，偷極大法地方萬便了隔住戶文生活金。為志解決屬住戶捧的后淺顧之竟憂，世我們歲將做純到以搏下幾舞點：稱（一通）：回對于控公共跌設(shè)施承進行稅全面擔(dān)檢查瓶；在尾正式亡接擊管小啟區(qū)時參我們追將對攤公詠共設(shè)頸施進幫行檢戶查、兄登記義，對刷于損隸壞的警公共哲設(shè)施漁進行槳修理劈，仿如謝1穗號需、昏2加號樓獎的部訪分防澡盜門執(zhí)，公惕共的登照明協(xié)燈等沖。業(yè)（二恨）：財配備炸專業(yè)乞水電論工，約制定蝴合理圾價格僻，設(shè)注立保湖修電狹話，加保證絲及時糟維修乒服務(wù)瞇。我殖們將倡和業(yè)勾主委涌員會塊按國云家的剃相關(guān)做維修件規(guī)定俯，對羅于住環(huán)戶水紫、電今等維華修項安目制帳定合傳理的奶收費六標準暫，配窩備專喬業(yè)水喂電工驢，在他小區(qū)通管理充處設(shè)摔立一納部照便民桃熱線逗，在膊住戶充提出穿維修輩要求苦時，梯及時購?fù)瓿煽蚓S修跌工作瓦。抖維修卵管理死的目匠標達舍到晃：麻1蛾、吃2圖4色小時名受理果報修亡，一度般情郊況診下詞1平0關(guān)分鐘罩內(nèi)維煙修人貼員到產(chǎn)場，愧維修堡及時史率紗10促0烏%需。緊漆急情皇況隨再叫隨皺到，蜻確因畢特殊冤情況遠不能戰(zhàn)及時甩到場隆處妄理的武，應(yīng)僻向保樓修人趨說明鍵情況盞，做浴好解還釋工繭作，荷并盡掀快安揪排處干理。唱維修潛結(jié)束宗后，沫將地講面清童理干準凈，其物品堵歸位邁，經(jīng)毛用戶老簽字數(shù)確認叫方可鳳離去洋。惜維流修滿雷意浙率濤10導(dǎo)0嗎%告。嘉2變、定嘉期對遣公共澆照明童設(shè)備椒系統(tǒng)木進行橫巡查遺，及估時更遷換損湯壞的潔燈器競具。闖公共離照明垂完好逼率童98淡%導(dǎo)以上得。幸第五欺節(jié)候：爐小區(qū)清文化供建設(shè)組為各腐業(yè)主抬創(chuàng)造封和諧排、友洽愛、悶健康鏡的生錫活氛搞圍是概我們婆追求斧的另叫一個憑重要判的目擇標，番由于三郵電笑新村濃住宅備小區(qū)嶼住戶爐文化批素質(zhì)伸較高呈，完記全可越以利駛用現(xiàn)干有資連源冶做到爽以下虎幾點白：倦(詠一換）俯建立譽老年姻活動騎室恐住戶啄中有然不少雅是老費年人吐，應(yīng)佩該為洽老年抹人創(chuàng)余造一符個能松和外切界溝密通交俯流的沒好環(huán)女境，稈這樣莊既給佳老年沾人帶吐來了信歡樂你，也早讓其箱子女璃少了癥一份聽擔(dān)心權(quán)。誓（二巖）用圖小區(qū)泊文化黎資源貢組織東文藝斯社團刮小區(qū)煩住戶敞多為糞郵電港、電升信耍，物鍵業(yè)公那司和目業(yè)主捷委員啊會共陽同邀袖請具窗有一體定嗽文藝氧功底泡的住稿戶，初成立狼文藝匪社團賞，在幫空閑尚時間沸組織替諸如你舞蹈移，書稅法，血歌詠赤活鞭動，法相互貌學(xué)習(xí)聚，相瓣互交蝴流，狡增進球鄰里香了解臥，全醫(yī)面提桃高小奴區(qū)精邁神風(fēng)釣貌。吊第六務(wù)節(jié)浙：他斃物業(yè)噴項目蠢的管只理胸此外給，還列有其彈他的咳一些熄物業(yè)婆項目教的管罰理，泳如摩腰托車僚、轎泥車的崖停放械管理伏，寬龜帶網(wǎng)義接入積、水箭電費壞的收住取等釀，我于們將圓本著親為住侍戶著層想、彼便利姿住戶減的宗哈旨和積業(yè)主暑委員著會共四同協(xié)潤商，石從而輪使業(yè)蘭區(qū)內(nèi)做所有收的工蛇作都諒能有輩條不預(yù)紊的惑開瞎展。懼第暫五術(shù)章近：桐XX隙X您住宅再小區(qū)槐管理紐組織肢結(jié)構(gòu)沉圖公司總部公司總部財務(wù)部行政部安管部水電維修保潔綠化枝第拜六謎章：藏人員掙配備包一搞、蟲管理芒處主隔任掛（至1回名）層針對換小區(qū)蠟實際留情況明制定槐工作登計劃牛，監(jiān)貫督各除勞任夢怨岡的開頂展情原況，掠執(zhí)行貪主任歷安排飾的具貸體事喘務(wù)。次二幻、等文飾員管（抖1芬名）嗎費用補收繳五工作甩綠化室養(yǎng)護停、監(jiān)雪督各福項工晌作的兆開展離情況暴，執(zhí)吸行主挖任安鞭排的聾具體長事務(wù)寬。躲三螺、繪保潔瓣、綠爆化賓人適員善(還3滾名襖)巴負責(zé)宴小區(qū)關(guān)衛(wèi)生字；希四旬、戀保安歌人員衡（孩7治名）父負責(zé)鉛小區(qū)耽安全照，飛2比4宇小時志巡邏醬；務(wù)五置、芳水電睛維修袍工聾（躬1晉名）證公共僻設(shè)施每維護稀，水準電維芽修。造第阻七介章葵：纖接管匙后抬小區(qū)述收費價及修廊繕巨方案堤一、享目坦前由迅公誠拖物業(yè)蜘管理警小區(qū)粉的基笑本情撿況：范1珠、剖的住曬戶共鍬有貓32惜2典戶妙2恭、傅業(yè)管集理費斧每戶撒每豬月非3下8齒元；服3粉、盆汽車破有墊17玉8點輛；挪4疾、勸管理獵費室怕內(nèi)每練輛每鞠月劇10若0峽元、碧室外預(yù)每輛態(tài)每期月胸8端0驗元；洋5只、盯托塔車管拘理費蘋每輛編每愈月斷3讓0壯元，身其中談只有強三分伯之二遲沒繳菠。似二、肺若由港業(yè)安患物業(yè)透接管園后我城公司招進行上管理盈改革精及費晚用調(diào)需整：淋1福、口物業(yè)朱管理隊費由廚原來唉每戶調(diào)每蕩月懇3川8穿元調(diào)肺整為巡每戶煌每躁月弦5淚0撿元；躍2見、捧汽車噸管理借費室哄內(nèi)由歷原來撐每輛記每矛月震10蜜0珠元調(diào)材整為撫每輛穴每假月文15搭0溝元、氣室外丘每輛鑄；每鐵月儀80金元恨調(diào)整鄭為每像輛每哈月內(nèi)10截0翻元票。每貝棟的雷室內(nèi)招停車障位采趙取獨環(huán)棟抽換簽方偏式進廁行公姥平抽憶簽；晌來確懲定室嘴內(nèi)停據(jù)車權(quán)腹，并雀每兩具年實智施一遣次抽妻簽。掉3我、慚用水拼電費勉用分持戶每紹年分沙推才50拋元，擔(dān)每月塑將進稠行公煩布。究4歇、燃業(yè)跡安物讀業(yè)接娛管后牧現(xiàn)有摔在大勸門右疏邊人刻行道滴加裝渣刷卡將門禁福一套爬，實柳行業(yè)勸主出芹入刷鍛卡，粗提高皂小區(qū)鼓安全垂管理食。外細人來共訪需景登賺記后蘭方能侵進入痕，同零時在炊大門魚口安所裝趨2魄4屬小時琴監(jiān)控正球。例所有察費用版由業(yè)釀安物蝴業(yè)公烏司承在擔(dān)（帽辦理