昆明市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

春城樓市風云錄03-04昆明市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告舉20朵04面年8哨月1筑7日爸星期嶼二漫昆明堡筑巢竿氏房役地產(chǎn)勞行銷擴顧問逮有限歡公司漫目錄擔：TOC\o"1-2"\h\z\u治（一桿）員營銷繼環(huán)境板及昆挪明房樸地產(chǎn)陪基本簽狀況偶分析盟2刮一、蜻20啟04暫年上步半年飛云南軍省區(qū)慧域經(jīng)曉濟特爭點唉2目二、糟20協(xié)04筑年上岔年年倘昆明掠城市碼經(jīng)濟態(tài)要點兇4王三、宵昆明蟲城市在規(guī)劃梨發(fā)展慨方向要5抄四、蜘土地趴供給辣6吃五、恐昆明貴市房滅地產(chǎn)燦二級養(yǎng)市場荷交易黨情況芝：一八0\h寨9善（二挺）茂市場舉供給弱與銷很售統(tǒng)己計一八1\h云9直（三盯）競絲爭分酬析一八2\h撲12稅一、簽板塊析競爭一八3\h當12討二、丟大盤蠢競爭集存在搞不確拋定因暢素一八4\h父12望三、擦別墅用及高寧檔公混寓一八5\h抓一三違四、臘滇池幫板塊敲競爭治項目一八6\h海一三最五、戚20句03丑—2瀉00寧4挨典型苦項目圓分析一八7\h樹一五扛（四匹）產(chǎn)眨品形疾態(tài)分呆析一八8\h胡29肯一、子產(chǎn)品壽熱點宏：一八9\h易29貿(mào)二、躍昆明鄭市善20面03芒—2電00廊4杰熱點核戶型拆追蹤蠶29驚（五站）消不費形項態(tài)分虎析難34枯一、蓄昆明快市場居住宅淚消費尺需求寨軌跡油34間二、醬昆明藍市房鍋地產(chǎn)蘆市場離需求憶處于洗轉(zhuǎn)型略期狠35雹三、貍中高裹端消撥費需委求形連態(tài)渠35籠四、瓜消費辱群形寺態(tài)特箭征基湊本面淡分析飼37界五、初四大源群體優(yōu)的住災房需卡求特跑征舉41繩六、挪價格乳調(diào)查廊報告珠猛線包枕挎絲忽秋樸竊尤津孤億目所卷閑偉柳集懸蝦緒握饅衫載況廳營銷谷環(huán)境留及昆印明房雪地產(chǎn)急基本隆狀況斥分析碰20撲04偶年上延半年玩云南鵝省區(qū)駝域賓經(jīng)濟早特點獵云南軟經(jīng)濟立集中飯表現(xiàn)府為資趙源大悉省，段經(jīng)濟者小省泛的特效點；滑旅游裁、能盒源、別商貿(mào)蹄等產(chǎn)倉業(yè)有宵著相奏當?shù)木匕l(fā)展尿潛力亦并面棵臨著軟巨大寇的發(fā)督展機倦遇。挪云南貫在全郵國經(jīng)貴濟發(fā)啞展中交還是師一個鹽比較郊落后睡的省陪份。贈GD宴P僅漆為2觸00勾0億投元。薄城鄉(xiāng)寬差別運、省批會城莫市和純地級怖城市檢差別急、地奴級城票市和朗縣級崖城鎮(zhèn)寨的差藝別非胳常明授顯。濟云南膀經(jīng)濟黑體系漲不夠爭健全灘、產(chǎn)集業(yè)結(jié)俯構(gòu)水殃平較幼低，驅(qū)但是危資源危依然澆保持行潛在授的優(yōu)氧勢，穴因此允給民磁間資投本帶驗來很嚼大的抓投資?？臻g酒，給隊發(fā)達馳地區(qū)原的民浪營企膨業(yè)投陽資云肅南帶風來很郊多發(fā)途展機沈遇。浸未來解云南按有可溉能成單為體攔驗旅述游經(jīng)剪濟、鍵商貿(mào)吼通道吩、能軟源產(chǎn)監(jiān)業(yè)相壓結(jié)合暖的經(jīng)后濟形孝象，升在這腐種情賀況下斥，房奉地產(chǎn)扔和汽叔車、浮通訊無、I紫T、柄教育欠等訂“屈生活棋平臺彎”忘產(chǎn)業(yè)斷在云磨南繼芽續(xù)有軌著良何好的敵、優(yōu)娃于全縱國平松均水您平的泳發(fā)展蓄空間筆。他今年老以來蘇，國塵家加扒大了性對宏制觀經(jīng)胃濟的傳調(diào)控肥力度薪，抑宅制部蓄份地微區(qū)部串份行遣業(yè)的感投資樹過熱啊現(xiàn)象兇，調(diào)廈控措腫施對榨云南問省投兼資增刺長的差影響藍逐步眠顯現(xiàn)安，投劣資增萬幅明昨顯回意落。潛其主遇要特贏點：儉櫻一是膀投資概增幅蹲呈逐逢月回沾落。寨1簽－涂5這月，然全省期全社嘆會固宜定資蔽產(chǎn)投干資完早成敲43志0升億元稿，比紐去年拌同期艷增長漫40孔.6庫%衫，在命投資分中，心城鎮(zhèn)惡固定駛資產(chǎn)加投資擺完成攻31合6.這05擊億元炒，同辛比增墳長港46瓦.5難%煤，增庸幅分止別比飼1坐－俘3蔑月、櫻1嘴－積4鎖月回曲落瓦14迎.2救個和鵝6抖個百它分點骨。其奉中：侵基本陵建設舒完成薦投資雞19妥4.閱34絮億元多，增亡長都49刑.8盼%慮；更找新改敢造完付成投離資鐘45測.8委5只億元寧，增端長附58差.4玻%舞；房境地產(chǎn)壺開發(fā)啟完成暑投資橡45須.4卵6尼億元選，增執(zhí)長少35謊.2少%沙?；鶎窘ǖ┰O、誦更新出改造誼和房覽地產(chǎn)婦開發(fā)犧投資股增幅獎與滔1-掛3儲月和聯(lián)1-棵4玩月相捉比，刺均有元不同繼程度存回落運。存短二是納全省突各行沿業(yè)投膀資有抵起有勵落，敏國家疤對部喘分行嗓業(yè)投埋資過介快增塘長的竟調(diào)控徹和對旅煤、怖電、垮油、滾運等醉瓶頸善行業(yè)贊的支住持效張果明蜓顯。件國家落調(diào)控趙的鋼悉鐵、臟電解翼鋁、來水泥乘和房繁地產(chǎn)嫂行業(yè)超投資寸逐漸叫回落管，如畜云南蔥以鋼霧鐵為體主的歡冶金化業(yè)完富成投筍資聯(lián)一五帖.9文8指億元隊，比攔去年漁同期喊增長休3.縱8潑倍，己但增吩幅比錦1-貸4昏月回以落號一三稱5簽個百哄分點怨；以頌電解梯鋁為鵲主的儉有色芬完成票投資途14頁.1捐0甜億元傲，同泳比增窄長演1.孕4蘿倍，石但增搏幅比貸1-威4呢月回府落襲92凳.7降個百睡分點虹；房段地產(chǎn)飽業(yè)完聯(lián)成投謎資浸45廳.4掛6改億元會，同奪比增有長交35時.2何%瘋，但晚增幅遼比鎮(zhèn)1-難4謀月回器落簽2.榮1鵲個百和分點宮。旬滑三是給建設餡資金佳來源休充裕仍。平1發(fā)－管5山月，鄉(xiāng)全省秘城鎮(zhèn)投固定粥資產(chǎn)企投資倘到位胡資金導37老2.霞07影億元話，同頑比增桑長階52仁.0氏%每。其游中：竿國家腥預算螞內(nèi)資疤金演23港.7與4閘億元粘，增奇長規(guī)21監(jiān)%供；國筋內(nèi)貸奧款鄉(xiāng)12被1.您86醬億元督，增憤長宮40鴿.2約%童；利奶用外祥資蠶3.壓90出億元追，增忠長弱16鈔.5清%裝；企什事業(yè)棄單位慢自籌蓋12仁0.枯42耀億元需，增坡長答1.扔一八叨倍。吉買四是燃房地肢產(chǎn)業(yè)渡健康介發(fā)展究?？?伯－粥5肺月，睡全省維房地資產(chǎn)完客成投置資暈45傅.4哪6定億元葉，同缸比增配長烘35留.2憶%督，施滑工面撫積洞10酒98寫.2安6影萬平押方米倒，其鬼中住秀宅掛91街2.朱75然萬平播方米僑，分扇別增涌長阿23占.1膛%鬧和溜28鍛.4捧%患；竣兵工面挎積番90咬.4部0卵萬平賴方米掙，其棕中住進宅坊76烏.0炮萬平正方米袋，分脈別增冷長俊一三斷.7偽%耳和杰12膀.9潑%壓；商飲品房其屋銷庸售建這筑面壤積粒一五愚0.休14您萬平夫方米牛，其朽中住植宅頸一三次4.繳04應萬平偽方米跟，分逼別增遇長遮74留.5筐%呀和劑79競.8踐%惰，實艱現(xiàn)銷應售額虹29蔬.8徹1炒億元榮，其緞中住欲宅鞋25叫.3川4嫂億元厘，增爽長剃81謎.6桑%蟲和惱88士.1架%倚，商泊品房巖屋銷劑售建驗筑面森積中株銷售上給個撒人裝14錘7.小40闖萬平停方米撈，同矮比增欄長群91偶.8霜%游，占棒銷售弟面積嗎的那98乘.2宗%府，銷別售額礦28點.9堵6謠億元積，增干長兇99濕.9悉%驅(qū)。乖隔從饒1紹－怖5著月情極況看竊，全嘉省固塑定資董產(chǎn)投乖資雖肺然繼被續(xù)保噸持快均速增猴長態(tài)憲勢，吹但因狂為國鏈家宏售觀調(diào)揀控的設幾大驗行業(yè)滅占云臭南省浮固定健資產(chǎn)柜投資商的四漁分之查一強棕，將衛(wèi)會繼藝續(xù)影吵響云壽南投再資增安長，物增速角還會捆逐月瘋回落改。樸20固04餡年上扯半累年昆嬌明城址市經(jīng)帽濟要以點虎1、削上半球年昆里明市賓經(jīng)濟遮出現(xiàn)肅了快歸速增弦長的寒趨勢顏，實付現(xiàn)生育產(chǎn)總非值４董０５友．１金０億速元，漏比去句年同鴉期增攝長１她１．議２％擋。算每驅(qū)2、彎萬實現(xiàn)臺生產(chǎn)蹈總值內(nèi)４０點０余混億愛今年得上半俘年全獵市實駕現(xiàn)生陰產(chǎn)總殃值４孤０５納．１夸０億灶元，移比去男年同甜期增家長１習１．甘２％炭，增六幅比魯去年悼同期達提高東２．巴３個檢百分談點。早訴3、仿尖化固定住資產(chǎn)專投資近增幅晌回落慎慌纖蠶上半昆年昆致明市痕固定炒資產(chǎn)秩投資松繼續(xù)期快速燒增長鍋，但劉增幅戶有所奏回落虎。上優(yōu)半年認，全先市完駐成固抬定資發(fā)產(chǎn)投睡資１癥１１會．５坡４億求元，山比去胸年同時期增扎長２在２．釀３％趕?橫熏增費幅同度比提籃高１銷２個要百分硬點，志但與疏今年脈幅度尚最快壘的１熟—堅４月臉份比暫較，錦回落巡了８輸．７曾個百狂分點確，與禍１兄—直５月單份比迅較，軍回落憤４．羊５個燦百分土點。圖籠狐疾4、小您傷對東離盟的妄出口商貿(mào)易境大增虛醒濟址１茶—剛５月眾全市沉實現(xiàn)憤進出留口貿(mào)語易總黨額９今．３棵２億譜美元華，比償去年抹同期茅增長蓮４７誼．３條％。矮其中布，出怒口４識．３尿８億司美元晝，增梢長魂２８謙．４鬧％，蹄進口靈４．盟９４腥億美溫元，希增長故６９潮．畜２％恭。１嫁—須５月對，昆吐明對康亞洲膏的進針出口喂貿(mào)易駁額４翠．９禾７億鬧美元津，占隙全市限進出月口貿(mào)偶易總峰額的夾５３腐．３定％；舉昆明風對東移盟國軍家的瘡出口暗額１定．６姿３億爹美元狀，比誰去年可同期稀增長猛４３信．１唉％，已高于福全市串出口咳增幅出１４狗．７新個百圣分點似，占集全市惜出口忍額的具３７新．３館％。座發(fā)蔬扛5、脅嘴消費妖品價專格上細漲繞居3登6城貫市第釋2位常（討房地柳產(chǎn)業(yè)處健康據(jù)發(fā)展降）殲。痰一方孝面，下昆明沙的天錘然氣赴候優(yōu)吵勢；來云南跑省唯簽一的修經(jīng)濟盒文化仆政治銹中心務的特鬼質(zhì)，牙依托朝云南武旅游灑業(yè)、鉛東南加亞經(jīng)毛濟發(fā)收展的輪背景動，作柿為中積心樞藍紐的束昆明腿在越里來越中多的墻全國恒性乃刺至國謙際性嗎的人寨流經(jīng)傭濟的勤支撐孝下，層迎來喉全所魄未有餅的發(fā)敲展機象遇。間另一桃方面伯，目竿前，拋以街“訪國際幻旅游辰城市也”凱為定倘位的珍昆明口城市淘經(jīng)濟縱結(jié)構(gòu)零明顯猛過于呈單一賣，母缺乏延獨特趟的旅幸游產(chǎn)氧品，江在國綠際性猛及文后化性稅方面鄰均沒鬼有形白成足稠夠的貸城市獵旅游腸吸引加力。蘆昆明恒城市慮規(guī)劃泥發(fā)展團方向薯客觀跪上，岸目前巧昆明邊城市毅空間凳發(fā)展渾面臨汁著諸都多的別困境死，集盼中表揮現(xiàn)為看：城繳市交稻通的里惡化仿；城籃市功宴能嚴兆重失假衡；竿城市嗽生活胸成本秤日益考增加趁等方柔面。效北市農(nóng)區(qū)：畜副中豪心違在尋巴求突獵破與梅發(fā)展咬的過徒程中圓，萬昆明進形成唉了建劈立和范發(fā)展猜“收北市屢區(qū)副存中心搞”彎的發(fā)羞展戰(zhàn)慶略，克因此南自2浮00沙0年欄至今漂，北票市區(qū)敞成為晃了昆尿明房吧地產(chǎn)戶發(fā)展褲的熱濁點，廉并在將今天帝成為趙了昆贏明最腔大規(guī)愁模的雕住宅寇區(qū)。想東市撇區(qū)：主繞城大線：肥北市核區(qū)發(fā)顯展在交其空晚間受情到限診制的鞠同時辟有效關帶動攀了昆角明東史區(qū)的續(xù)發(fā)展堪。架而且斑，9胡9世平博會湯為昆頓明東白區(qū)發(fā)益展營另造了狹良好賭的氛梯圍基誼礎。巖同時甘，為煮解決縫東二己環(huán)至竿昆玉循高速指公路胳石虎聞關目烏前嚴脅重的非交通詢瓶頸恨，規(guī)階劃建糧設昆似明東陷三環(huán)壩早在猾19唇99她年便貿(mào)提上肥昆明棗市城記市交個通規(guī)挑劃的滿議事秀日程嘉。（倘東繞末城線因開發(fā)康有限鍬公司繩已經(jīng)例成立仙）2消00痕4年占年內(nèi)卻將全圍線動致工。種東三湯環(huán)的賭新建芳無疑厭將為粒昆明雖東區(qū)幸的發(fā)秩展迎宇來巨露大的妥發(fā)展痕空間幕，東克三環(huán)犁有效脫的突盡破了腳金殿礙山系弄（呼定馬山玻）對靜昆明貼東區(qū)藝的發(fā)毫展限形制，扯并將浮東區(qū)挑的發(fā)胳展空沉間拓述展到產(chǎn)郊縣犬嵩明井。替3、用度假撈區(qū)與錢新昆蠻明顧昆明體滇池檢國家掛旅游度度假洽區(qū)為鑄南市砌區(qū)發(fā)地展的兩核心室區(qū)域氏。該恥區(qū)域僵憑據(jù)包“伍滇池但、西彼山蠟”員等良穴好的兵自然觸資源覆，建臉設發(fā)催展了仆民族禿村、臟博物豐館、唉海埂拖好紅景塔體忍訓基戀地等愚核心父項目仇，形銳成了且滇池貪度假濟區(qū)良光好的修自然揀及人決文環(huán)奪境。繭昆明行南市糧區(qū)在物良好蔥的自情然及夠人文懇資源擱形成舅的居植住環(huán)始境基偉礎上頁，目艱前，簡昆明峰市房幸地產(chǎn)榮的中吵高檔斜房地愧產(chǎn)項漂目主核要集護中在危度假昏區(qū)區(qū)倆域。往20談03止年，還以滇腦池為走中心頓的新取昆明殲發(fā)展低戰(zhàn)略墳規(guī)劃陶成為乒了昆懼明房墓地產(chǎn)鉛及相請關行戀業(yè)最社有影懷響力稈的事劍件。有新昆漲明的商城市泰發(fā)展朱在政盲府層駛面最狡終的袍確定訊盡管免還在法論證飯過程艇中，護但卻薯造成巨了強偽大的嗓輿論抓氛圍脹，為搜度假萌區(qū)板鼓塊的飽房地涼產(chǎn)發(fā)趨展營蠟造了罰良好短的信潤心環(huán)付境。際4、明從扮“竄營銷粗昆明吸”鈔到戀“這住在亞昆明棒”嫂近年鍛來，松昆明材市政派府官溉員思資想中滾樹立攝了饅“鄰經(jīng)營剩城市聰”“州營銷炸城市獵”是的觀聽念，名99奇世博四會可厘謂丟“脹營銷需昆明離”業(yè)的第所一站偏，隨撤后，泥昆明準市政抓府通耳過每潮年一倉屆的尺“辯昆交嘩會禽”“竊旅游爛節(jié)緊”“代特色峰商品疾全國少巡展糾”痛等會鑰展形刮式，怎以實嘴際行塵動祝“堡營銷融昆明京”擾。也子因此害使昆關明的細知名帶度及井影響歇力逐某漸提懶高。聯(lián)今年疤初，啦由省合政府友牽頭溝，由跑省市距政府撐領導拉掛率晃，成慰立了亮“里住在未昆明泄”個策劃斜小組忌。預興示著趙政府柱對第“瓣營銷勻昆明仔”怒進入曲了深電層思僵維階勻段。企昆明溉有望詢憑據(jù)袍氣候透優(yōu)勢蘆，以欠居住職產(chǎn)業(yè)它作為堅導向蓋，從街而有印效發(fā)思展旅知游休淚閑產(chǎn)冰業(yè)經(jīng)椅濟。庭“坡住在勝昆明材”烘營銷防戰(zhàn)略擋一旦夸進入旗實施搶階段袋，將飼對昆長明房按地產(chǎn)塔行業(yè)建發(fā)展葉產(chǎn)生槍巨大鍬的促詳進?；盟?、程土地葡供給玻土地嶺政策棟：列20障03譯年1濟2月混中旬織，云逼南省抬國土卻資源泄廳和謀云南嚷省監(jiān)椒察廳曉聯(lián)合德制定線了《葡十條繭硬規(guī)拒》，盛要求蛙經(jīng)營托性土鼓地使享用權救招標耕拍賣娘掛牌槳出讓繡的比閉例要迅達到駐10崗0％賢。1快2月書下旬頃，云餡南省重政府縮下發(fā)跳《關尚于進劈一步鍵強化朽土地擊統(tǒng)一炭管理深有關瀉問題核的通撐知》矛，從涂20羽04射年姑1月懂1瓶日起希，全來省將的全面案實行掉政府孫統(tǒng)一沉規(guī)劃鍵、統(tǒng)幻一征谷用收妻購、側(cè)統(tǒng)一子開發(fā)欲、統(tǒng)撈一儲碎備、粱統(tǒng)一居出讓屋的土臘地管什理制德度。帽今年勾開始詞，昆鳴明已征開始咳嚴格表執(zhí)行青此項倍政策脊。墳土地蕉供應岔量繼昆明我最近振五年萌土地外開發(fā)榜情況醋：1僅99館9年壯至2娃00登3年歷昆明癢市房垂地產(chǎn)需土地左開發(fā)期面積縫呈下替降狀嗽況。時2)隙今年輪土地踢供應確量：夜據(jù)昆帶明市計土地糞交易恢中心邪數(shù)據(jù)笨，截耽至糾3月宮一五麗日捐，昆耽明土沸地交悟易中艙心已啦掛牌仰土地靜41店42漫畝。饒其中著金源孟公司元掛牌榆出讓叮位于座南市馳區(qū)，市官渡羨鎮(zhèn)以鼻東廣絨福路銳以北存的3室10夢0畝襲土地拼，掛銳牌價金9.檔3億虛，每雪畝價造格為期31迫萬元質(zhì)。除王此以胳外，槐土地逆交易宇中心帝預計義今年炸掛牌蹦總量惕還有剃約一鞠八0播0至句20份00儲畝。爹以上戴合計溝，今菌年掛霜牌交勞易的盤土地矮將超古過5警00悶0畝漠，計霜33閱3萬忙平米稿。這州個計慣劃量饒比上識年度乳土地屈開發(fā)騎面積票增加伶了4箭4%紀。毫3)絲今后沈兩年刮昆明諷土地拉供給譜分析顆：開對昆蓬明土疊地供求給量住影響跳最大緒的因稀素來炎自昆全明東火繞城歸線開枯發(fā)有屠限公掙司，偏該公采司與國香港本公司雀合作諷，對菠白沙憶河片啄區(qū)（離位于自昆明血市東鈴城郊氧）7零平方氏公里奧（1吹05娃00截畝）世的土弱地進傅行基綁礎設宇施投旺資建研設。遇此項葬目已泥作為載綜合贊性開默發(fā)立屑項，頑估計霞將在溉20告05連年中猜期出瘦售。膊這將荷會是勻昆明艇未來未兩年發(fā)最大卵宗、她最具慧規(guī)模面的土烘地供織給。貫土地贏價格爭：稅1)程北市示區(qū)價蹤格呈母上漲硬趨勢憲北市尾區(qū)同挑一地肯段（嗎如江旅東小撒康城命附近琴）土徹地價撈格，衰02鏟年掛也牌價展均價迅為5遺2萬淺，成滾交均沒價為絮54景萬；面03鑼年掛款牌均雜價為犯60竹萬，息成交槽均價駐為6歡5萬絲。分澇別上岔漲一汁三%銜和1常7%膊。兩2)踩南市喝區(qū)價隊格平蛋穩(wěn)；訊遍02剃、0望3年利南市自區(qū)幾玻塊在怪土地無交易榮中心違掛牌盯及成江交的殺地價槳均為哈48滴萬元別。但駛是今首年四譽月掛差牌的璃31聞00攻畝土伐地起消拍價辟只有談每畝堡30業(yè)萬元碑。意3)漏昆明鑄地價囑總體裕平穩(wěn)啊上升亮02僅年昆紡明掛爹牌均捕價為勸55磁萬元扔，成蹦交均虹價為譽67鉤萬元臨；0我3元暑掛牌徒均價燙為5顫7萬喜元，皺成交孟均價迎為6傘8萬快元。雷同比榜均平拼穩(wěn)上艙漲，痕估計居今年似也將罷保持積這個賓漲幅膛。嬌結(jié)論融：疫04糊年昆廢明土偷地供惑給量卡及價真格：燕04房年土亂地總撈供給膛量增初加；農(nóng)04唯年昆主明總現(xiàn)體地吃價繼躺續(xù)走左高。轉(zhuǎn)05膚年昆眼明區(qū)袖域性線地價據(jù)將會輔上漲擴：竟新的碧土地漂出讓諷政策鞋的嚴沃格執(zhí)底行，譽05督年區(qū)釀域性興土地帥價格茶同比隨將會芒平穩(wěn)衡上升旱。鋤未來嫩幾年耀昆明螞年土峰地供贏給量聰及價濤格：米昆明燃土地騎供應清量充府足，逮在未弓來幾營年，葛即使綿不考裹慮新吳昆明刷建設晨城區(qū)澤擴大凍帶來介的土辭地供觸應的艘增加順，就政白沙螺河區(qū)為域的朵逐漸框成熟萍，土火地市國場供服給總錯量不練會緊辜張；三未來絕幾年繩昆明餃房價熱趨于曠平穩(wěn)良：考祝慮今秀年金小源掛窮牌的駕31污00熄畝，氣以及窄白沙犧河明幼年開儉始可津供出采讓的否約萬株畝土歡地的驕位置寧和屬戶性，掠其土殲地價背格不橫會偏夾高，葬最終瞇影響晨商品編房的餃價格剃走勢勁不致益很高展上揚槽。今低價總樓盤稍供應狗量將菊會大技幅增騾加：屢白沙斬河片跡區(qū)的越位置稍決定攝了這愿個區(qū)守域開吃發(fā)的百商品匪房會趟是低劑價樓綁盤，閉低價宋樓盤聾供給取預計胡將會綱增加筐，壓敞力將耐會加悠劇。尾昆明妖市房晚地產(chǎn)右二級朗市場否交易開情況城：慘20碧03轎年昆朋明市犯二級延市場雕增長駁八倍缺，2痕00足4年韻上半辰年累持續(xù)形高漲毒從表婚中可踏以看砌出，與昆明肚二級潔市場繭3年至時間銀翻了杜8甜倍，溜是一枝個驚出人的立增長息。同炮時二立級市閱場的俱價格矮3年撓時間以也增慎長了略42僑%，幼說明灰昆明綿商品像房投漆資及繩換房外率這碌兩種播行為臺十分好活躍杏。珠20辯04巾年以身來已喝購公潑房交憲易量隆一路份飚升除，1鄭至5哪月交者易面進積、擦交易絲額，捆比去泡年同慈期大細幅上臥升。元在交另易中施心內(nèi)坦，每巧天前怠來辦尺理已器購公爆房轉(zhuǎn)高讓的滿市民樸排成歷了長孤隊。獅受商負品房巧價格廢上漲與因素塞影響蠅，已譜購公舅房的改平均俯價格役也一趴直攀座升。認5月厭份一疼環(huán)路即以內(nèi)市已購竿公房翼平均怎價格決為2苦40防4.房37擠元，掩一環(huán)匯與二項環(huán)之常間為寧一八索33教.7健1元爭，二懸環(huán)與倉三環(huán)陣之間測為一游五5之1.恐58常元。燭分別近比2器月份盾上漲漲64務.3滅5元蚊、一李三0筍.6尼2元厭和1輪48煮.8掙4元羽。蓮（二叮）達市場才供給閘與銷顛售統(tǒng)殃計香昆明辮市2禮00盼0至桂20酷03喝年房蔥地產(chǎn)改開發(fā)如供給酷統(tǒng)計送總供憶給：暖新開柏工面它積除餅02憶年較近大幅蟲度的彎下降赤，其溫余處由年份順同比畜都在啄增長折；助峻工慘面積健除0問1年托下降憂，其沫余處午年份珍同比法都在倆增長柱；賴銷售忌面積愿01灘年及擇02婚年同轉(zhuǎn)比均胡大幅飄下降揪，0筐3年阻開始古回升爭。蛇04要年所梅在指皂標均噸同比辣預測裁均上末漲。認中高桂端市造場供亡給：印昆明陜別墅墨高檔后公寓慚開發(fā)牛占住流宅各佩項目族總量萍比例唐表抗項目漢20截00貿(mào)年簡占當雄年總誓量比習例誰20呼01鹽年翻占當皇年總童量比碼例鎮(zhèn)20房02例年荒占當賤年總毀量比帶例義20拾03僅年趙占當鄉(xiāng)年總疲量比趁例購預計丟20叨04陳年走占當李年總蜘量比味例萍本年父施工傲面積孫38碧1,伸32譽8薄9%賓77盟8,靜74軟4范14諸%氧91惱2,胞63巡9點16超%角99吧3,們55皆2拴16喜%哄1,膨10蝕3,條94希7嬸16壺%隨本年聚新開晃工面休積隔84穿,0卻63激是5%昂一五款4,鵲08諸3葬6%然10拳0,罪96薪9淘6%欲20深6,斑99遷0掌8%競36箏9,存62該5柏10蠟%訴本年幫竣工佳面積究12館6,逃24濱8惕6%臭11報0,貪3一盈三爆6%澤58膽8,飽95陜5補20袖%脖68肉2,雷00變0瓣22錄%槍68寺8,照88沸9泳20登%唇02蘋至0照3年歪昆明格規(guī)劃僚局項吉目報飛建表賤20殊00再—發(fā)20永03浙年昆絕明房判地產(chǎn)茫開發(fā)窩及銷墊售情仆況表含20韻00哥—連20龜03標年昆背明房錄地產(chǎn)良開發(fā)義及銷蜘售情滔況表岸年度鬧施工即面積

驚（萬師平米膀）偏增長境率孝新開翅工面炸積（轟萬平帆米）暗增長累率性竣工雜面積搞（萬印平米障）餐增長躍率薯銷售在面積澡（萬票平米垃）踢增長升率矮銷售醒價格銷（元訂/平店米）選增長購率換20寬00搏年承43偶8伯16亞3享20院4平21屈9烈21鏟24乳20色01退年嘩54宗9股20驕%括25峰3舟36博%愚17駕8謀-1款4%盤21牢0杯-4筍%采23碼50奏10方%辮20荒02這年銀58獲6搜6%怠16陸9體-5引0%淚29掙1展39拋%牲一八魚0衡-1擁7%瀉21舅69注-8腥%巖20陡03快年傭62劍1劇6%著29銹6撫43刮%粘31竿0半6%香2一僵五陪16辨%邁2一濕八4議0.技7%派預計易20姑04創(chuàng)年范69候0廣10地%便37購0語20旁%華34鑒5孝10毒%狹22麥5貍5%勞3、菠20戶04殃年上森半年戶昆明明房地歉產(chǎn)市湯場開亭發(fā)及臥銷售危情況存統(tǒng)計莖辣1）梨投資爪虛上半箱年房嘩地產(chǎn)饅開發(fā)倒投資臘比去崇年同逗期增太長４碑５．各０％詳?錦2）顧銷售肯：得全市輪商品錄房銷塑售額素２６皂．３寨８億基元。抹銷售翁面積載１０志８．吃８１周萬平哲方米鋒，分飯別比跡去年叛同期郊增長泳６４落．２屢％和蠟５２匆．１衛(wèi)％。嘴3）野開工校面積帶房地傾產(chǎn)開海發(fā)投賓資后脖勁增石強，備上半體年房椅地產(chǎn)蘆新開串工面譽積達奉到２脈２０事．２聯(lián)６萬凡平方姥米，丘比去輩年同在期增預加２各７．睡０２細萬平丸方米潤。尺（三倆）競信爭分婦析菜板塊腔競爭雀北市依區(qū)逐位漸退想出競陡爭臂20洗01泳—有20旦03適年，余昆明播市房鋼地產(chǎn)休板塊圍競爭悅集中咳表現(xiàn)賄為南膨北板這塊競懂爭。里北市開區(qū)在耗“底副市懶中心筍”京的政梢策推缸動下避，以躺大規(guī)活模的秩中低殺檔住紡宅為義核心神，在前南北風競爭料中明裂顯勝兄出。污時至便今日原，由完于北膏市區(qū)卻土地怒供給搶的地揭域空燦間窮真途末惡路，按南市幅區(qū)在香“包新昆跡明桐”認政策蠟輿論自的支驗撐下綢，南惱北競董爭自仙然形削勢逆抄轉(zhuǎn)。夠20惑04拍年后倉，將遵演變應為東看南板思塊競娃爭擔由于初東繞徐城線威項目遍在2岔00屈4年掃將成怎為事古實，歪北沙爪河7驢平方殲公里披的土林地將慣進入次昆明窩市房憐地產(chǎn)跌市場謊，昆街明市漲新國村際機虧場也德將建洪設于叼昆明褲東郊鞭嵩明田境內(nèi)繳的軍駱馬場泳。這怎樣使桶得昆樣明東耳板塊久將以正強大具的聲書勢取弊代北丙市區(qū)圖，加御入到富南市自區(qū)豪板塊盡的房驅(qū)地產(chǎn)表競爭曾中來蒙。積當然嫁，由氏于基因礎設壓施及低城市爹配套糧方面饑東市煮區(qū)的栽嚴重羊缺乏遵，在分20墻04種年內(nèi)羅，東夢市區(qū)鈔上暫刻時構(gòu)榆不成鉆威脅蠶。但俗20春05養(yǎng)年以切后的揪，東伐南板梢塊的禮競爭稻存在虎不確嗽定性倍因素慢，目聽前東創(chuàng)區(qū)沒伙有政帖策輿渴論環(huán)趣境，兆卻有涉著既架定的雞事實市，南學區(qū)百“儲新昆跨明皺”隙目前虎仍然表處于李務虛隙階段君。害大盤產(chǎn)競爭送存在舅不確三定因變素恐世博斧生態(tài)帖城訂世博燭生態(tài)蜂城規(guī)攤劃用絕地5璃00嘩0畝嗽，建艙筑單尾位（飯別墅岡、聯(lián)秧排）蠶近3降00唉0個桐。此米項目乘于2均00夜3年核房交安會已復經(jīng)亮曾相，挎但由毛于各蛾種原窮因目畫前尚宰沒有肢開工農(nóng)建設等和預惱售。培世博怨生態(tài)紋城項狐目優(yōu)諸勢明誘顯，溫產(chǎn)品問定位兆明確鴨（中刻高檔臨），顫供給悅量巨草大，溝由于備項目插進展光無法身確定轎，構(gòu)杯成了狗20兆04霉年昆都明房友地產(chǎn)逮市場銹大盤點及高照中檔經(jīng)競爭田最大給的不叫確定計性因睛素。移官渡帖鎮(zhèn)以民東廣乒福路如以北顛的3伸10縫0畝脫土地巡，六目前擇（金掛源公致司）膨已經(jīng)寧掛牌匪，友掛牌踢價9辜.3伍億撞，單豬價3貪1萬櫻元／草畝。瓶北市擠區(qū)龍高泉地藥產(chǎn)花江東坐小康縮城二潔期宣一五筍00蹄畝跟目前樸尚不府明朗委。歪廣福仔路（惕同仁然醫(yī)院予片區(qū)種）打20毒00鉤余畝逐土地肉已經(jīng)就于2念0廚03村年下制半年刪被晴上海吧新工田聯(lián)、周金鵬劈地產(chǎn)機12昌00塘畝、年新希哪望8尤80頂畝傘等鴉外來桐者瓜犧分。滔以上祝項目幸土地英歸屬漢已經(jīng)高基本售明確斯，均胞已進見入備圓戰(zhàn)開牙發(fā)狀仔態(tài)，燥但僵目前稠規(guī)劃掩定位盟及市細場森動態(tài)伶尚不悔明朗炊。禾給2霉00哄4萍—揮20剛05拳年昆強明房親地產(chǎn)狂市場縣競爭舅格局培在大什盤層賽面帶勒來了笑不確巖定性稱。婆別墅膠及高怒檔公此寓銜所在偉指標何除0筋1年關竣工恭面積賢和0帽2年基新開窄工面睛積下哥降外蛛，都值呈上沙漲之褲勢；愉03共年別蜓墅及芹高檔扛公寓隆施工搞、新繩開發(fā)健、竣物工面尺積分臉別為貨4年列前的短3倍暮、3堅倍和剛2倍數(shù)；懸在開滴發(fā)的籠各項武指標糟中，大別墅腔所占爺住宅右開發(fā)懷面積繭的比此例最錄近幾懸年沒轉(zhuǎn)有明熊顯變優(yōu)化，待幾乎安為一歐個恒緊值；均滇池清板塊愈競爭璃項目扔1）裂滇池興路宴湖畔彎之夢僅、理纏想小灶鎮(zhèn)、按挪威枯森林職、廣有基海忙悅、叼波希境米亞再等項密目，互于破20墾03且下半賊年至核20瞞04組年要初相薄繼開叮盤銷益售。野合計依供給怠建筑該面積職約6受0萬些平方極米，反約3湖00濾0余吩套。喜2）撕以上貌項目旬均以巖中高估產(chǎn)品愿形態(tài)霧為定沃位。信挪威君森林持、廣半基海快悅、蛛波希雞米亞輛則以畢TO達WN阿HO瞎US島E為虹核心淹產(chǎn)品杏形態(tài)雨，輔君助以按少量租獨棟消別墅晃。委3）移在售庸價方麥面，早2紛00網(wǎng)4年毫銷售藍均價唱同比刺20理03硬年有標較大橋增長凝，漲數(shù)幅達虹到1津0％喇左右堪。設4）膝湖畔扮之夢播以環(huán)趨境為灰核心姐優(yōu)勢雅、產(chǎn)踩品定婚位幾武乎覆渴蓋所壩有中擇高端鏈群體窄，產(chǎn)黨品形食態(tài)與宅目標待市場濁存在答模糊以與錯辨位，仁營銷前手法淋極為購普通包，后揭期營叔銷乏叫力。灣5）澆理想支小鎮(zhèn)塘：癥在以義上項樓目中梅，斧該項帶目皂在母規(guī)劃事定位武方面芒對如收何最鑼大化橋發(fā)揮少土地吩價值暗進行謹了深差度研今究，拘使得譯其項脂目的逐產(chǎn)品甘定位瞎與目擺標市碧場非槐常清餡晰。惑主力絞小高鹿層鎖束定9托0逐—石一三秩0平線方米畢、3逃0萬視元／伍套（他均價迎24判00尊元／予平方脈米）漢的主張力目健標市甩場，繩并遵他循消嬸費群錢體的漆金字納塔結(jié)等構(gòu)，夏輔助揪以4洋層洋侮房及沾少量卷TO咱WN圈HO瓶US竊E。果營銷冰思路類清晰倘，采鋒用全宗面公尺開透兩明式剃營銷欣。項超目銷掙售成堵果表刻現(xiàn)不蘇俗。翼目前怒，以頃上項伏目掃銷售筒情況貫尚可柄。徒究其挎原因頌，一如、T嫂OW醉NH遍OU改SE喘產(chǎn)品題形態(tài)竿目前產(chǎn)依舊幟是昆樂明樓鑰市需追求的包熱點藥之一片。二踏、昆搖明房滑地產(chǎn)賠市場天處于咽“魂產(chǎn)品挑升級激型小”征的需紹求轉(zhuǎn)川型階陳段。世對有覆著良鄉(xiāng)好的殃區(qū)域家環(huán)境透基礎夠的高版品質(zhì)捐項目炎的需羞求逐淘漸旺魚盛。是三、幫在項津目銷尚售過濃程中綁，花禽園、率半層送地下筍車庫樹等價用值的蓄贈送厘促銷捷有力壩的推暗進中巡高端曉產(chǎn)品盯銷售鹽。蜜6）茂就目芽前滇音池路放板塊撫土地幟供給享狀況序及市才場動牲態(tài)來邁看，瞇20挽04思年在怨此區(qū)鞏域板懸塊內(nèi)數(shù)的中灑高端躺樓盤繞除以伐上幾據(jù)個樓宜盤之敏外，捕供給窩量預盤計較靜少俯。株五、杏20召03裁—龜20添04漢典型豪項目遷分析職左岸近公寓孤：劣左岸洋公寓掏20談03跨年1天月2監(jiān)3日蹈開盤陸，為刪世紀輔生活施二期否，緊療鄰西繪苑立欄交橋硬，多歉層和紗小高搖層各井一棟蓬，容賠積率剃1.返8，盟總戶席數(shù)2拾03部戶，揚主力峰戶型亭多層貿(mào)以8忠5-掠90鍛二室運二廳烘躍層哈為主藥，綜貓合均資價為環(huán)26芽00犁元。寺套均碼價2圖5萬粘元。肆小高篇層以輩一三曬5平銳米三倒室二闊廳躍威層為韻主。拔起價典24界20撥元，翁小高值層每儉平米寶加價競50真-8羞0元局不等紋，多驚層均脫價2縫55朗0元效。喝產(chǎn)品往定位幸設計佛：鑒仆于目版前西遵區(qū)市激場高棕檔住罩宅的右稀缺幫，同滔時依測托世踩紀生泳活成勉熟配民套設檢施，亦左岸瀉公寓君在價駐格定箏位做副了適歉當拔糧高，靠價格亂定位艦在2辨50印0-璃27逼00諒元；商在戶老型選沒擇上醒，依咽據(jù)地君形特拆點，虎在緊塘鄰立冬交橋侮側(cè)安靜排了晶面向酸年輕玩高收蒜入首族次置舌業(yè)者述的多兵層小豎戶型對，在甚內(nèi)側(cè)院臨世尸紀生鼓活安余排了附面向死高收竟入二雜次置端業(yè)者毯的小其高層跳大戶斜型；知從產(chǎn)登品特緣征看亭，左課岸公堤寓延既續(xù)世近紀生嗚活建槽筑風懼格，花外走驕廊躍維層戶符型，坐戶型屢設計致合理魔，戶秩內(nèi)低疏窗臺潤大采番光面苗，配箏置外燥掛觀扣景電泄梯，凱整悼體看蓬來，神世紀曲生活盟的成倡熟社胡區(qū)氛隸圍以關及緊鼓鄰中點心花獵園是社左岸遠公寓憤樓盤污高品號質(zhì)的初保證何。葡競爭楚態(tài)勢棉：在寺西市境區(qū)成方熟路刷段上閑，幾喝乎沒融有定滔位和墨品質(zhì)丑與左村岸公蛋寓類孔似的始樓盤削。牧主題舊概念征選擇毅：棚選擇飼的主悟題是見“題科技桃全面讀服務曬生活稱”貼，借齊高新速開發(fā)絮區(qū)科古技之湊勢來棟體現(xiàn)雄其高漿品質(zhì)鼻，其逢支持籍系統(tǒng)些無非凍是對賢樓盤座特點慚的一滴些總順結(jié)，為整體卸看來駐，主韻題屬施于概覆念性角總結(jié)慨，與務產(chǎn)品天、定啞位聯(lián)簡系不灰是很落緊密銅。弓廣告黑形象孕推廣途：廣傷告推堡廣采財用主戴題形談象廣挎告配胃合主樂力訴壯求點生說明壤方式余，主編題形釘象廣牙告進蠶行視矮覺效梢果精曉細化最處理尚，畫湖面色藥彩濃暗烈清撐晰、笛元素瘦符號當運用買單純讓，可部識別村性強慨，便蝴于形盾成有棒沖擊鳴力的泉視覺胖效果因，塑委造清餐晰的架樓盤刮形象掌。換銷售倡情況船：銷摔售情釀況較詳好，岸目前拾已經(jīng)禽基本真售馨汽。晴官城傾四季篩花語說：候20項03突.2毯.2井8開而盤，寇位于煎二環(huán)觸東路鳳外穿飲金路訴金庭柏小區(qū)責內(nèi)，橫占地喬43映畝，味容積樹率1匪.6穿2，度多層摧住宅正，總柱戶數(shù)釣50搬2戶腿，主溪力戶畏型7荒9、各10業(yè)3、粥11鑰7、毯12進9，戴分布柴較為理平均噴，2理0%臉-2展5%病不等?。黄鹌獌r一今八8秋0元祥，均禮價2饅10嬌0元兩，送埋衛(wèi)生必間精員裝修惕；大細分檔市場鬧選擇滿：四朝季花股語選危擇的墓是東文北區(qū)勉位二盯環(huán)路拋近郊芬，價灰位在違19嬸00捎—仰22致00講之間暈的中塔小戶腦型多蝦層住金宅市優(yōu)場；領敗目標至消費儲群描押述：紋城市溝中等公收入急工薪吧階層點，包威括一繩次置公業(yè)和舊二次哈置業(yè)征人群杰，該揮部分荷人群看購房層首要蔥需求慕是滿養(yǎng)足居頸住功堆能，牢看重晨價格而的可獻支付地性和軟地段脅的生裙活便跪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2縱0、嬸14匙7為宵主，貧B區(qū)筐以小維戶型曠為主被，包搶括2擠9-新76閘平米羊。戶響型以民平層同為主輔，有駱部分惰12禿0、挖14腰7平宅米戶災型為這躍層付。價立格區(qū)剖間：惑19輩80底-3醫(yī)10隆0元卷，均掘價在究25御00游-2非70棚0元法之間纖。吩金洲扎灣地箏處一印環(huán)路璃外側(cè)刪，地倆段位壟置好祥。沈目標敗消費外群體躺描述?。鹤⒏┲厣不罟て鲎鞅隳＠膽嵵懈咧t收入右階層確，以剖及經(jīng)昂濟積顆累還貿(mào)不是炊很多仔的年姥輕單聞身白瞧領。酸產(chǎn)品窩定位該與產(chǎn)珠品特蓄征：漫樓盤死定位幼于注祖重生震活便苦利性秒的消絕費者換的第勵一居俘所和肚消費許能力破弱的墾小戶鐘型居駐所，巴通過背控制哀合理鏟的戶旗型與話價格希來滿票足目籌標消算費者肆的需政要。懷從產(chǎn)柳品特瓦征上線看，糞金洲抓灣在嚷部分列產(chǎn)品添上采波用了超目前省流行白的入反戶花熱園設僵計，瓶設計瓶了入崗戶景差觀走局廊并遠配合層躍層榮設計爆，吸萌引了偉不少匠消費亂者。抵從宣組傳推役廣上路看，爹金洲饒灣以折“公生活櫻高處摸是蔚躁藍棄”嗎為主網(wǎng)題，敲采用斃付費固排號蜂選房甜的營抗銷方濁式，延有效疾的積般聚了某人氣煙，加綱之其腎地段層位置瞞好、往性價訊比適乓宜，梳得到撐了很績好的拌市場劇表現(xiàn)蓬。晶銷售夸情況吼：估土計銷類售率遼已達跨95誤%。暑個別闊小戶貓型，驢如糕36馳平方候米傻左右淺的戶坊型，紐由于職其功背能過豆于單鴨一導巨致銷恢售狀羊況不輕是很葉理想黑。捎湖畔無之夢男城建扔股份竊湖畔基之夢伯于瀉20樸03永年8甘月9櫻日穩(wěn)開盤控。一且期用續(xù)地3管80裳畝，兔綠化遞率大它于5委0%左，多呼種物轉(zhuǎn)業(yè)形矛式并露存，邀有別債墅、餡TO畏WN束HO趴US碎E、惑多層灶、小毛高層騰等。歉總戶削數(shù)雞10唉00腔余戶巾，戶的型：鉤多層恰10仔2～柄16糧0平姐方米閑，小碑高層蛾10貸6～血16適5平汪方米鎮(zhèn)，聯(lián)雖排別延墅一栽八1之、2醉62糾平方墊米，垮別墅面40葡0平濟方米漲；均果價為纖：多私層2總70哭0元濟/平耗方米粉，小雞高層柴28延00神元/膠平方掀米，逐聯(lián)排描別墅榴45蘋00珠元/御平方梅米，噸別墅畢55象00滋元/麥平方咐米；哭細分撇市場娘選擇多：湖勾畔之程夢是盾一個較總規(guī)鴨劃為咱12勞00邊畝的頸大盤吵，多昨種物蹦業(yè)形賴式并奴存，冷因而捆細分紛市場第覆蓋壽面比哨較廣釣。從舟價位姜27察00鳥元/紀平方凍米的艘中等尸面積葉多層涌住宅促消費榮市場端，到子55畢00錄元/仔平方蟻米的療大戶桶型別鍋墅高膠端消券費市胳場均欣有覆麥蓋。反目標雀消費皮群描初述：管30軍歲左邊右的梨高收毒入群律體，峰收入最穩(wěn)定康，家滔庭負拐擔輕注。遷元徙型咸中高節(jié)收入慎家庭蓬，有登一定辜的經(jīng)繩濟積厲累，令年齡撓在3砍5歲跪以上基，渴庫望貼士近自劈然的汁生活煉社區(qū)鉛。至粱襯膝珍鋒根中鞠饑皆稠邊缸幼憲度刃座飄福借渴使餅僵敵形融銷謹恢機文見列慮米撥聰悅遷逐變厘本磚伴饒伶給毯未搬滋莊長弓歲斑彈呀字恥重饅暴恐宿貍賭且童虛鋒剪晴盟股讀臉乖故仰貪刻覽只胸裂堤鬧身偉浙輕塑朋妥瑞庸安逢糊刷撕違派演牽顏短定怕需泊鏟嘆膛綿棋黃趁肺眠芹扎牛麗深麥續(xù)掉黑歸烤散全聽非華吼握底爭物頌沒訪催址漢吸槽流篩惰注匠陶初供惑甜想塵冰嘩強殊鋸帖靈芒便罩棍億宣迫擇秘慌筐釘綿召尼劫扣畏敲題既迷賠倍漂御黑術園漫誤叉憶袍納紋晚吩鏡結(jié)仙怒儉酒妖沒禍謹類領棵票銷售蠶情況去：甚8月羊9日躍～1懸2日色銷售醬住宅劉40宿0余籍套，供到目牙前為搬止銷戰(zhàn)售率廣估計臥達到促50忌%左非右。繭天鵝烈堡捷12偷0平且方米塑以下軋三房闖多層祖和小章高層搏，銷值售近恭80竊%，逮國際捆公寓舉16騾0平異方米執(zhí)臨湖憤花園繩洋房班，銷帝售8稠0%預，黃給金海店岸饅一八評1平刻方米流聯(lián)排脈別墅摘，銷盯售3拆0％站；但糟現(xiàn)在芝的銷譽售速童度明廣顯放流緩，渠由于飯不臨錦湖的月大面原積別吹墅、刻聯(lián)排雞別墅粗和中先等戶稀型（伴12菠0平模米以拘上）累的多壽層、喝小高譽層缺異乏足媽夠的品亮點機吸引俗消費愛者,夸因此小預計融這些嫂產(chǎn)品教將會非面臨辣銷售饑瓶頸藥。騰挪威茅森林行挪威捎森林爆位于成昆明躲滇池盞路西鳴貢碼燒頭旁輪。9責月低劉10峽月初擔開盤甘。該齒樓盤池由聯(lián)棕排別織墅區(qū)曲和獨敗立別受墅區(qū)皂組成籮。占于地1泳20削畝，盈約8撕萬㎡花，容廉積率虛0.星58蕉，總粒建筑匆面積它46輔40猶0㎡芒，總汗戶數(shù)袖21僻2戶裳。聯(lián)莫排別久墅面愁積區(qū)職間為檔17巡0摘—濕21握4㎡制，價濟格區(qū)售間為伴38桑00桶—泥42已00窯元，不總價秧65肚—意90守萬元和；獨巾立別涉墅面怠積區(qū)包間為倘25弄0貿(mào)—濫29頭5㎡首，價喚格區(qū)救間為御42鈔00駁—薄49寒00血元，慮總價朗10押5梁—惜14案5萬喂元?？荒繕送庀M味群描丈述：狂城市框中產(chǎn)贏階級桃，二壺次置扁業(yè)的肢中高識收入耐群體錄，事區(qū)業(yè)有謀成，蝕對住鈔宅的夢要求仁不僅局僅是荷居住漲的功浩能，勺而是映追求折更好廳的居伶家環(huán)培境，漏對社厲區(qū)品腹質(zhì)要校求較辨高。德產(chǎn)品烤定位鼓與產(chǎn)糕品特員征：俯挪威守森林寬，與揚滇池榆旅游蘋度假曬村毗頸鄰，咱依托惡其周噸邊較換為成回熟的眠配套宣，其箱產(chǎn)品輕定位襪在高醫(yī)端消肉費市年場。背從產(chǎn)勺品層蓬面上清看，濃引入騰所謂有的透嶺天設伙計理鍋念，殃徹底丈掀掉憐內(nèi)院備的屋繭頂，陪試圖害將景悄觀引強入室靠內(nèi)，恒多采閥用超倍大客肥廳的威雙面叛落地胖窗，填使屋盒內(nèi)的芝采光南、通拖風、霜空氣請質(zhì)量亡得以資改善茅。但棚在某帝些細冰節(jié)的綁設計譯上，萬沒有歡真正漿做倒牛以人能為本議。如京廚房培與餐轎廳之吉間距怠離過夾遠，牌而且嘩中間濤隔著那公共首的過隊道；甘衛(wèi)生菜間不窄采光兆等等勺。使市得整仇個戶仙型結(jié)信構(gòu)的粥舒適呼性大告打折敬扣。憑宣傳姑推廣慰:為悠充分攤迎合華昆明激人較御慢的暈生活侵節(jié)奏飛，宣采揚創(chuàng)“譽生活絮就要御懶洋婦洋借”陶的一繞種生洗活情啊趣，域提倡卻悠閑投的生姓活方身式。敞刻意撇、單銅純的諷塑造鐮概念鈴，塑銹造毫貧無內(nèi)斗涵的乘主題逆，以償吸引穗消費值者的您目光呼。江銷售逮情況閑：隸20戀03險.8藏內(nèi)部痛認購床階段播，認豪購率督達到銜37輩％。泉該樓捎盤市于剩20仙03尼年1黃1月器一五卻日準開盤罵，弄開盤雅當披日立立即武漲心價。迷漲友幅如舟下：厭17燃2m稠2也聯(lián)忙排溉別時墅，糧上浮貸3萬竹元/醬套；抗23交0~兔25禍0m絮2舞，上戀浮4強~5均萬元頓/套情；傾29遭0鄉(xiāng)m憲2帳獨授立幅別憤墅，獸上浮嚴5萬針元以亂上。杯從銷瓦售方東面看民，傲顧財客籌對漲枯價近并省不敏爬感，貴漲刃價前統(tǒng)與漲江價后吵下定滅客房戶獄各占拋一半拾。土從銷旺控表定上看趙還嫌剩畫12索套。責21杰4平析米、懸?guī)ё痔炀畵淖謶粜招捅裙S較熱座銷止。新由于悔該樓器盤唉景嗓觀塘差軍異耀性不儀大，井因此向售價腦差厭異湊主要捎來搜源于哀花馬園灰大小苦差少異疑。橫波西蒙米金亞炮花關園草該樓萬盤霸于嚇20量04虹年3榜月6交日返正式趟開盤序。較開盤嘗狀態(tài)單為督全臭現(xiàn)謙房、懇全景魚觀拐。汗目前嚼不做撒認購卻也不探做梨選醋房，耍僅艙收取看20班00優(yōu)元排謊號費蜓，排緩號水等候浸選羅房、館并裝享受直2%亞的訪優(yōu)槍惠。議A邪戶發(fā)型均燈分布腎于中遮心花奧園生周積邊役地碧區(qū)芒，多玩為狂4筒聯(lián)阿或扯5壘聯(lián)法。醉B解戶屬型陶與濟C斑戶遍型（隊疊拼亮）穿谷插設僚計察，孫B忽戶刮型位棍于職兩遭端，傳C拋戶產(chǎn)型魯4套價位于梳中級間帆。轎由于執(zhí)目前周還底未唱進糕入隙銷憤售，嘆具體捉銷煉售情眠況還澆不銷清炒楚。坑廣基煎●揚海封悅夜花孕園亮20獻03餃年1類0月鼻一八獄日館開盤耀，偷開盤更時邁售價燒（均郵價）熄為朽小齡聯(lián)扮排靠36輪00姨元/忘平米壞；大伐聯(lián)揀排徐41怕00葛元/睛平米妥；瑞獨洪立秩別奔墅訴49憶00祥~5叼10上0元遣/平腹米伍開盤正至今破共特經(jīng)歷清了忠3次勉價格發(fā)調(diào)予增，秒每次夢增幅譯：小賠聯(lián)外排賤別返墅（邁17狂4平協(xié)米）社3萬顯元/梢幢；勿大絲聯(lián)惱排扯別硬墅（歌23憲0平被米）稱5萬摔元/庫幢；業(yè)獨矩立決別奇墅（度25樸4平鵲米）薦10李萬元香/幢裂。質(zhì)中心搞景脖觀丟周頸邊踐物粘業(yè)盲，每頂幢基尾本上望比其勺他懂區(qū)末域斧貴鎖6萬影元/幻幢。昆從銷果售位進寇度方初面看默，在俊漲咐價之畏前訴銷東售遙業(yè)績垃平平或，大沸約僅渾僅壁是迷10膜%多削一點姓，泊隨姑著價賊格上考升，均銷糕售刪業(yè)績飾也逐梢步上歸升。秤小義獨梯幢桃比喇較熱勾銷厲，礦原3刮0套蠅全部萬銷喜售完切畢均，棋現(xiàn)張價格摩為單每平篩米軟60伶00彈元，睡現(xiàn)飽中心善景綱觀蚊附近宮的部柏分伯聯(lián)索排器別殖墅也堪改建佳成怨為獨材立毀別狼墅。俗該樓隸盤樂花懶園奮面廳積授都很松大，諸很大甚程度臉上拜滿吐足了勤業(yè)梳主的里心怨理需既要，點聯(lián)孕排腹別請墅花額園叉面毫積則10餡0平鮮米~磁20勞0多室平米上，因士此在瓣購刷房桂過陷程中風花暖園禍面值積對胸銷族售起販積極倦因素搜。獨理想撲小事鎮(zhèn)偵：桂該樓泰盤于仔2月況一八狠日騙向社珠會公舅布價參格，渾并接勢受以汪前官鬼城置旋業(yè)的龍老客店戶小哨定氣（1樹00閑0元搭、可扇退）頑。戴2月蹄28手日年策劃允代理似商集糠中了踏部分瑞購房唇的弟“矮托脫”抗清晨墻7點絮就于繼售樓沈中心海門口耽守候疤，加號之前士期炒視作比確較成善功，閣在正竭常營濟業(yè)時袖間（掙9:井30粒）到問達之黨前，唇已經(jīng)火人山揚人海草，因教此，逝于9膀點正耽式開趣始接氣受大單定，握當日亮公布伙已收誤取4蠅00悼余套鎖大定睜定金呀。注3月倆2日騾，營候銷中秩心洽慧談區(qū)攀域比嚴較熱夕鬧、每簽約陳區(qū)域棚人氣僵更旺玉。盜公證攤?cè)藛T胡進駐欣銷售捧中心馳，開擠始簽華署購牙銷合耀同。岔雙拼森聯(lián)排花（一掩八套滋，2肅54擦平米碌14筆套，相29外0平太米4所套）高比較超熱銷易，已縮全部耽銷售筋完畢攜；剛疊加籍聯(lián)排稈底藝層戶慶型仰（一金八0飄平米盲，8榜套）來全部膨售空冰，席8套判上層終戶型趙由于某面積勿過大它（2鉛50賊平米評）焰、總啦價過滿高（頁80警多萬誘）僅旺僅售粉出一讀套；識均價磚24掩00售元/薪平米秤、頓面積暴區(qū)間豬基本孤為1宏05賊~一唇三0郊平米炕的凝小高濟層銷儲量相脈對較嫂好，選如毫39誦、4膜0、雹47志幢比槽較熱牙銷，咸銷量戒達8術0%哥以上展；券以下糕是銷連量較雕好的跡兩幢熔價格南表害房協(xié)號翠面茂積賽（淚㎡須）長原漢總芒價（柏萬）魂現(xiàn)總箏價（美萬）斬房勢號上面擋積荷（逢㎡豎）擊原沫總?cè)純r（躍萬）速現(xiàn)總忘價（庭萬）壟90士1際一八垃3.喇61燙49晚.0錘2裙54答.9王0墊90愛2租一八粱3.找61破49巖.0扎2燃52山.0爪0廚80波1自一三辜0.取51包30驗.7居0倉35隸.5雨0柄80具2移一三雞0.辜51吐30腐.7坊0潤33坡.4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wèi)怒17嗎00皆×燈30穗50敢絲功雞旺督客衛(wèi)鴨一八賺00裝×短16資50盯改及極描遮幣洗衣烘房1猶70哥0筒×邊一三閑50敗優(yōu)點烘：寒生活僑起居膚和休震息工鞋作的老空間冒通過虛上下獸兩層燙垂直械分離士徹底勤實現(xiàn)糠了動茅靜分賤離。產(chǎn)客廳四面寬眠尺寸引很大爆，完抄全能下夠滿述足使興用者饒功能叮和心滋理要談求傲餐廳料完全桃獨立磁，且迫尺度醬合理帽主臥兆室融撕入書濕房和涉衣帽樸間功熊能，勞全面魯照顧槽居信濤者需嫌要禁室內(nèi)揉樓梯若位置