房地產(chǎn)行業(yè)某項(xiàng)目某某年度營(yíng)銷推廣策劃案

半島·藍(lán)灣2003年宣傳推廣策劃案背景分析梅江南半島·藍(lán)灣項(xiàng)目，乃天津市迄今為止唯一的一處尊鼎級(jí)水景與島景相融相生的別墅社區(qū)。通過(guò)2002年度整體的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣，半島·藍(lán)灣已跟與其具有某些同質(zhì)化市場(chǎng)賣點(diǎn)的城市別墅、仁愛(ài)濠景莊園并列為天津市購(gòu)房者首選的三大高檔別墅樓盤。這三者既填補(bǔ)了以往市內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)別墅項(xiàng)目在營(yíng)銷推廣過(guò)程中無(wú)獨(dú)特個(gè)性及形象定位模糊的空白，同時(shí)，也依據(jù)各自獨(dú)有的建造理念及品牌優(yōu)勢(shì)營(yíng)造和堅(jiān)持著各異的社區(qū)文化和生活主張，交叉競(jìng)搶著天津市本就為數(shù)不多的高端消費(fèi)人群。項(xiàng)目分析一、2002年銷售情況分析半島·藍(lán)灣銷售至今，一共售出獨(dú)體別墅1套、聯(lián)體別墅93套、公寓2套。如果按照銷售周期平均計(jì)算月銷售數(shù)量的話，這種速度很難滿足2003年1月—10月份計(jì)劃售罄528套的要求。所以，對(duì)于2003年的產(chǎn)品銷售，最先應(yīng)該解決的問(wèn)題是如何加快這個(gè)銷售速度。2002年，半島·藍(lán)灣曾舉行過(guò)漲價(jià)、送樹(shù)、狗展、車展、物業(yè)咨詢會(huì)、閣樓文化、百日慶典等等相關(guān)的SP促銷活動(dòng)，并每次均有5套的平均銷量，所以，2003年，SP活動(dòng)仍是促進(jìn)銷售，不可或缺的主要推廣手法之一。二、2002年廣告效果分析半島·藍(lán)灣通過(guò)廣告最先樹(shù)立的市場(chǎng)定位形象是“環(huán)湖別墅，私家領(lǐng)地”，后又通過(guò)樣板間等等實(shí)景照片加以渲染，說(shuō)明半島·藍(lán)灣所倡導(dǎo)的是純粹純正的別墅生活。正如廣告所預(yù)料的一樣，項(xiàng)目漸漸確立了“高檔別墅樓盤”、“價(jià)格昂貴”等等市場(chǎng)印象。雖然，項(xiàng)目因此提前完成了2002年度的銷售任務(wù)，并也因此過(guò)程中的幾次漲價(jià)取得了更多計(jì)劃之外的回籠資金，但從真正對(duì)產(chǎn)品后期銷售有利的角度來(lái)看，鑒于半島·藍(lán)灣2003年不太可能大幅降價(jià)銷售，所以，如果在延續(xù)前期廣告推廣的基礎(chǔ)上，仍不能通過(guò)廣告給予項(xiàng)目品質(zhì)更多支撐點(diǎn)的話，可能就難以合理維系2002年形成的這個(gè)大而且難以具體把握的市場(chǎng)印象。因此，這就要求在2003年的廣告推廣中，必須在把握項(xiàng)目銷售機(jī)會(huì)的同時(shí)，通過(guò)更多更具體的項(xiàng)目賣點(diǎn)支撐“環(huán)湖別墅”、“純粹純正的別墅生活”的定位，以便以更多更主動(dòng)的促進(jìn)因素，推動(dòng)銷售。蝦三、甲項(xiàng)目青20瞇03幣年機(jī)糟會(huì)點(diǎn)雁⒈億通過(guò)足前期魂積累畝，半守島釣·遼藍(lán)灣粉已經(jīng)剪有了革一定嘗的市所場(chǎng)知傍名度禁，所味以如嚷果在陳此基股礎(chǔ)上鈔，挖放掘出峰對(duì)產(chǎn)葡品定蘇位更年具說(shuō)項(xiàng)辭的穩(wěn)主旨敲支撐李，將懲會(huì)給各市場(chǎng)見(jiàn)一個(gè)靜更明銜確的閃形象寇定位筑，更孩有針勺對(duì)性盤的對(duì)惑產(chǎn)品炮進(jìn)行柿賣點(diǎn)渣宣泄冰。路⒉捎因天梅津地憂產(chǎn)市亮場(chǎng)對(duì)雖于別密墅生炊活模覺(jué)式的托引導(dǎo)伯并不葬充分鑼，并蓬且概湖念比廈較模剪糊，草所以好，對(duì)縱于已澇被公盡認(rèn)是大高檔辱別墅鍵項(xiàng)目保的半畢島金·漸藍(lán)灣央來(lái)說(shuō)宏，這哨就有塌了更喂多的摧機(jī)會(huì)欲，趁跨此對(duì)耕“退別墅泉”手進(jìn)行判更詳篇盡的云本質(zhì)思闡述涉，依麥據(jù)已接有的爆市場(chǎng)仇無(wú)可友比擬靈的獨(dú)姓一無(wú)敘二的絲優(yōu)越確的別診墅環(huán)捎境，塌從更撲多具燃體的紫方面據(jù)說(shuō)明俊環(huán)境曲才是蓋影響參別墅丘生活祝和品童質(zhì)的普最大搜因素懼，脆“傲買別揭墅，避最重局要的份就是竟環(huán)境珠”考，并負(fù)以此駛在再索次提型升項(xiàng)棗目形間象定腰位的柏基礎(chǔ)姥上，野向市枝場(chǎng)傳層達(dá)更臣清晰鼓的適為合半趣島藍(lán)攔灣的資別墅脅標(biāo)準(zhǔn)擱，樹(shù)銳立不企可動(dòng)冒搖的債市場(chǎng)竟地位插。圓⒊遙天津史市場(chǎng)漂并沒(méi)適有太密多拿沃“掃真正絡(luò)的環(huán)罵境晃”鹽作為揪別墅功品質(zhì)劈支撐去，輔梁助產(chǎn)族品銷陷售的監(jiān)項(xiàng)目藝，而浴再鑒籮于半去島君·革藍(lán)灣索現(xiàn)有攀的優(yōu)冰越環(huán)脫境是簡(jiǎn)天津瞧市其踢它別鬧墅項(xiàng)惰目根哪本無(wú)逝法比府?dāng)M的然（包繼括：鉗區(qū)域皆大環(huán)誕境、齊區(qū)內(nèi)廳小環(huán)喜境、擱建筑立與環(huán)侍境的千關(guān)系危、空玩氣與孝環(huán)境看、水遇與環(huán)括境、側(cè)島與悔環(huán)境林、生拔活與織環(huán)境新、生套態(tài)與糕環(huán)境寬），愛(ài)所以刺，如客果將眾這種棗優(yōu)勢(shì)北做開(kāi)愿，以烏“解環(huán)境禾”舒作為外主打局，可臉以很留容易趁地做鄉(xiāng)出半躲島博·蛇藍(lán)灣神與其稱它別詞墅樓慧盤最山明顯然的市澇場(chǎng)區(qū)規(guī)隔。失⒋丈具體億配套挺、品替質(zhì)、別環(huán)境蝴的依是次呈抵現(xiàn)，餃將給迫銷售尊帶來(lái)拾最直姑觀有材效的活促進(jìn)廟。蘆⒌競(jìng)項(xiàng)目冬開(kāi)發(fā)按商院——逐順馳勵(lì)在2阿00綱2年赴全國(guó)示住交脆會(huì)上氏大出見(jiàn)風(fēng)頭擦，所呼以順蹤馳品濕牌在啄20勾03行年將爐比今肺年更貧具市胳場(chǎng)吸插引力饒和說(shuō)逃服力煩。懷四、炎項(xiàng)目惜20況03掩年問(wèn)遇題點(diǎn)斃⒈暮1月想—扯10寬月份油銷售術(shù)任務(wù)院比2央00始2年委繁重稈，共爭(zhēng)需銷淋售5沙28問(wèn)套，折且獨(dú)需體別含墅、奇聯(lián)排葛別墅絕、4撕層半篩公寓籠均占?jí)我欢ㄐ驯壤?，產(chǎn)圖品多描樣化誼，市葡場(chǎng)印畝象難無(wú)以集粥中把嗎握，堪所以灣，壓依力較熱大。響⒉猶雖然查依據(jù)保環(huán)境般最容頁(yè)易做投出市忌場(chǎng)區(qū)榴隔，恭但是柱通過(guò)匯集中趟的含“飯環(huán)境掩”烏訴求母避諱持繁亂種的散勾點(diǎn)式應(yīng)宣傳致，容級(jí)易忽務(wù)視和共拋棄管項(xiàng)目慈的其句它特俊點(diǎn)，沒(méi)諸如傷同樣平對(duì)別靈墅品主質(zhì)起奮著較嚷大影毯響的坦交通怎以及摩由此車帶來(lái)槽的出鬼行便嬌捷程珠度、片居住等安全柴問(wèn)題旱等等油。如縫此揚(yáng)絮長(zhǎng)避蘭短雖想然有檔助于倚產(chǎn)品標(biāo)形象驅(qū)定位縮和后航續(xù)推江廣，范但也碰有容申易造義成產(chǎn)冤品性蹈格單叮一，睡所以蠟，有柱一定五的風(fēng)沃險(xiǎn)。觀⒊貞20蓋03屈年，田半島婆·垃藍(lán)灣園4層陶半公必寓的疾介入互與2采00挽2年洲“同純粹修純正寇的別耍墅生鑰活遇”拘的定淡位將暈產(chǎn)生信一定紫的產(chǎn)桑品延掌伸分根化主累題，雀會(huì)混劈淆別虎墅原焰本清古晰的表項(xiàng)目隆品質(zhì)媽形象勾定位眨。同衡時(shí)，展這種群混淆叔還體?，F(xiàn)在蔽4層簽半公爽寓和吐別墅塞銷售倡價(jià)位接相差區(qū)較大耗上。墻市場(chǎng)戴及競(jìng)尺爭(zhēng)對(duì)壞手分濤析開(kāi)一、齒市場(chǎng)攏分析言別墅團(tuán)，作吉為一峰座城獻(xiàn)市高占端地唱產(chǎn)項(xiàng)膀目消點(diǎn)費(fèi)人棗群所貝必須顧和必英然關(guān)抽注的某一類種高品蔥質(zhì)產(chǎn)乘品，匙已經(jīng)層不再山滿足缸于單歇純空真乏的啊概念榆和形性象營(yíng)瓜造。殊隨著棋物質(zhì)對(duì)生活洪和精眠神生找活水脫平的咸同步魔提高工，人析們對(duì)乳生活白、生錦活方贈(zèng)式、暗生活魚(yú)空間悉等提騰出了戲更高累的要岸求，朽當(dāng)然售，承椅載這蓋些東灣西的季環(huán)境白，自律然而揉然地倒就成憂了影姻響別州墅品羨質(zhì)的索關(guān)鍵超因素油。敘好的裁環(huán)境冶可以殿實(shí)現(xiàn)厘消費(fèi)陸人群塌對(duì)高銅尚社欣區(qū)文掉化品貧位的縮心理波滿足縣，同麻時(shí)還國(guó)可為籮別墅安生活餓和生薪活空凳間的仗延伸怠提供輔更多優(yōu)可能漫。錫因此沿，在療綜合鑼分析嚴(yán)了2植00瑞2年醫(yī)實(shí)際陪銷售倚情況符及廣斧告效搜果之殖后，補(bǔ)半島貴·衫藍(lán)灣媽在目處標(biāo)人志群的晴把握藍(lán)上，晉應(yīng)避惕開(kāi)單盾一的張散點(diǎn)某式賣絡(luò)點(diǎn)訴憶求，騙而將葵自身舊賣點(diǎn)餅（尤那其是濱主賣唐點(diǎn)）昨與項(xiàng)脹目自慘身的娛綜合風(fēng)環(huán)境及資源其有效紐結(jié)合株，以棚在打視造產(chǎn)財(cái)品個(gè)昨性的完同時(shí)鼻，兼炕顧消年費(fèi)心榜理的痛把握椅，將勿環(huán)境禍對(duì)別含墅品辯質(zhì)的相影響溜放大吵，通下過(guò)直饅觀清尾晰的會(huì)宣傳安渠道幣，往插更深趨層的壟市場(chǎng)罷及潛吼在市邁場(chǎng)中臭，推剖廣產(chǎn)膠品。萬(wàn)另外戶，因秒半島絨·岸藍(lán)灣悅的主僅要目夾標(biāo)人歡群應(yīng)襯該具溜有較柱高的甜文化鄰素養(yǎng)撫、生超活品玉位，辛對(duì)未境來(lái)和驗(yàn)生活壽具有云較高鄉(xiāng)的邏紅輯判簡(jiǎn)斷能鋸力，主生活浮理念擦比較金明確盯，消臥費(fèi)能耽力較元高，艇對(duì)產(chǎn)任品要衡求比危較苛削刻，臭且多石屬于袖二次唯以上集置業(yè)壯，所仿以，呢對(duì)這在部分居數(shù)量奴相對(duì)態(tài)較少籍的消潮費(fèi)人晝?nèi)簛?lái)?yè)Q說(shuō)，蠻他們折對(duì)別豎墅與湊別墅渣之間辛的品矛質(zhì)差黑別也摔應(yīng)該束是比業(yè)較敏臭感且軋比較券看重餓的?？室虼瞬?，如橫何將踏優(yōu)越辱的別乒墅環(huán)辛境與棕半島豪·守藍(lán)灣魂的生縣活相蕩融，討在短閑時(shí)間薦內(nèi)形朵成更蕉鮮明煩的市繼場(chǎng)印哀象，倡推動(dòng)膊20充03豆年艱辰巨的趙銷售離任務(wù)冬，并美在促灶成原啄有客海戶購(gòu)刃買的躺基礎(chǔ)嶄上，幸以主音動(dòng)有政效的乘口碑疏宣傳亦，積脾累更持多的扛潛在納客戶孩，將蔬是半違島記·字藍(lán)灣累拉動(dòng)享、擴(kuò)欄大自接身購(gòu)景買有薄機(jī)群狀落，虹爭(zhēng)取比短時(shí)超間實(shí)朽現(xiàn)更僻多銷敢售的翁重點(diǎn)薯之重險(xiǎn)點(diǎn)。膽二、振20久02扇年競(jìng)承爭(zhēng)對(duì)據(jù)手個(gè)銷案分課析漫仁愛(ài)石濠景武莊園到⒈牲主訴箭賣點(diǎn)會(huì)：都賓市升纖級(jí)版勉別墅姓莊園跪生活益長(zhǎng)1弟公里典25奉米寬原的活甩水河搬流（瀉輔助珠宣傳攤點(diǎn)）稿⒉睬環(huán)境緞設(shè)計(jì)棕：美調(diào)國(guó)E桿DS療A龍⒊錢地理冬位置那：紅皮旗南擴(kuò)路，象鵬天理閣斜摘對(duì)面爺（臨夾近2黨00甜8年垮奧運(yùn)逃主會(huì)姜場(chǎng)）取⒋焰地段廟宣傳蘭：離籃市中港心近筐交通衫環(huán)境竄（迎距賓道晴、衛(wèi)課津南護(hù)路、撫紅旗桶南路右）移自然玻環(huán)境裙（靠摩近堆虧山公補(bǔ)園）傳⒌屑物業(yè)說(shuō)配套們服務(wù)園較齊守全（樓12宗8種嫩物業(yè)連服務(wù)限套餐估）聚⒍微媒體偉形式通：報(bào)償紙（糾以今脊晚報(bào)綠、每在日新設(shè)報(bào)為傍主，紙并經(jīng)綱常輔愧助以紀(jì)軟稿佩）、豎電臺(tái)依廣播追、戶添外看駐板、盡候車機(jī)亭燈趴箱、淡SP銳活動(dòng)滋。償⒎瘋市場(chǎng)纏印象寶：普煤通別降墅項(xiàng)遣目，姥廣告恐視覺(jué)商表現(xiàn)樓平淡踢，與錘實(shí)際壞別墅械品質(zhì)瀉相差揪較遠(yuǎn)睡。并儲(chǔ)且，巧樓盤特高檔大感傳費(fèi)遞不托夠清扛晰，西甚至膛有些膽降格遠(yuǎn)。術(shù)城市仗別墅渾⒈更主訴塊賣點(diǎn)辛：純連德式抽別墅襲自身溫產(chǎn)品浴建筑針風(fēng)格叔純正園多樣熊第一尚印象呢：德拖國(guó)的露，現(xiàn)曠代的板⒉肉建筑牢設(shè)計(jì)偶：德溉國(guó)W福SP瓣⒊疤地理燦位置屯：友找誼路睜與黑李牛城惱道立胳交橋流交口圓⒋脊品質(zhì)娘訴求柱：最州純粹缸的城逢市住促宅熱代言降人輔逢助（塌馮小淋剛田……犧）失按十犬期開(kāi)齒盤，帳自身篩產(chǎn)品換設(shè)計(jì)嬌風(fēng)格火多樣墾⒌躬國(guó)際什物業(yè)粉公司及介入嚼，配峰套服捕務(wù)較慧齊全掩⒍召所選如媒體克：報(bào)炭紙、殺戶外睡看板職、候皇車亭吩燈箱次。妄⒎像市場(chǎng)舞印象斧：純陷德式那別墅柿，品載質(zhì)較鎮(zhèn)高，途且通絹過(guò)與搏眾不債同的語(yǔ)強(qiáng)烈語(yǔ)的廣省告視旅覺(jué)表坐現(xiàn)形削式，標(biāo)傳達(dá)悟出與濤同質(zhì)漲化別奴墅項(xiàng)嚼目較喂大的烈差異古性。趨三、些本項(xiàng)飛目與壟競(jìng)爭(zhēng)勵(lì)對(duì)手方的比桐較分白析：脹殿⒈婦雖然票，到宅目前賭為止民，梅迷江南校的發(fā)救展前鐮景并離未被醋廣泛泊認(rèn)知求，半只島雖·巨藍(lán)灣咸周邊渡也尚鼓無(wú)太漸多配意套，聯(lián)但因騎其島矛嶼與牢水景忙相融僻相生狂的優(yōu)敞勢(shì)是圍其他緞項(xiàng)目設(shè)所無(wú)類法比掃擬的泄，所址以，催在日嶺后的龜宣傳戰(zhàn)推廣超中，池可以透依托亞環(huán)境盲，合特理利遼用這丟一點(diǎn)捐，在險(xiǎn)先前膠的廣眉告基坡礎(chǔ)上當(dāng)，輔車以更賊具體誓的支業(yè)撐，全做出斧更鮮爆明的旺市場(chǎng)愁區(qū)隔鉆。換⒉玉半島管·鉤藍(lán)灣北所處玻的梅接江南甩生態(tài)帳居住戒區(qū)及步其水絲面島愈嶼，拆乃是痕政府?dāng)偼顿Y灘規(guī)劃奏建設(shè)稱用地專，這牢已是愉半島圖·冶藍(lán)灣拔大環(huán)蜘境優(yōu)字于其局它競(jìng)頸爭(zhēng)對(duì)膚手的雀公開(kāi)而秘密值。敘⒊柿在以哥往的戒營(yíng)銷僵推廣釘中，趨水（對(duì)湖）溝是一鞭個(gè)突糖出賣稠點(diǎn)，宰但是功在提鄰得過(guò)取多，艷尤其紅是在頸藍(lán)水旱假期擠通過(guò)蒼大量看的各蹄種各瓦樣的絨廣告拘宣傳省在天珍津房某地產(chǎn)沿市場(chǎng)淘造成右了一版定的刃水影讀響和蘭印象腥之后薯，水現(xiàn)已經(jīng)伯成了厚平凡至之物耕，畢賊竟當(dāng)熊初的疲那種饞好奇頌心和融新鮮票感正冬在慢轎慢變速淡。鬧所以養(yǎng)，半掃島黃·鳥(niǎo)藍(lán)灣辣在提載倡水歷岸生恭活的姓廣告怒訴求樣時(shí)一就定不張要單廉一訴塑求際“位水際”果，而羨丟棄隙“寄島透”諸。厭“秋水痰”侮和已“跟島僻”范都只濫是環(huán)通境的境組成絡(luò)部分淺，只先有把卵他們剝合理代地統(tǒng)縱籌在痰一起劉，肚“東環(huán)境有”您才不芒空乏贏。條⒋只從目幸標(biāo)人抹群來(lái)嬌看，刊如果答深究錦消費(fèi)盡者的戚生活情習(xí)性冬及個(gè)僑性差酷異，軟競(jìng)爭(zhēng)嘴對(duì)手桂項(xiàng)目珠與半遼島賞·青藍(lán)灣怨是不嘉盡相彩同的視，譬得如城牙市別腫墅，魯雖然致也是古一高堂檔別拖墅住傷宅項(xiàng)宜目，替但其宇在生唯活態(tài)橫度及廟生活裁主張拌的提趨倡上怒，所叉注重衛(wèi)吸引境的似石乎更腦多的墻是高葉端消侵費(fèi)人乒群中洲生活員主張萌比較緞強(qiáng)烈彎的那犬類。壺⒌芹因半殲島蠻·放藍(lán)灣市形象全包裝毅定位捎和氣譜質(zhì)附鬧加比委較明霉確，坊且惠“保環(huán)境寶”走優(yōu)勢(shì)亞比較膚突出判，所凝以其凡較之我于競(jìng)閱爭(zhēng)對(duì)災(zāi)手價(jià)緊格略安微偏幣高的園劣勢(shì)叫，可咳以適終當(dāng)?shù)趾粔尾糠质?。洋通過(guò)甲以上熄市場(chǎng)做分析項(xiàng)、主舒要競(jìng)置爭(zhēng)對(duì)惡手分么析，閉以及臨與主焦要競(jìng)鵲爭(zhēng)對(duì)孩手的悔對(duì)比賄分析校，可藝以看鼠出，熄雖然右每個(gè)臭項(xiàng)目混的定士位都角是別雪墅，網(wǎng)但是明對(duì)棕“傷別墅榜”年的訴駐求卻失是不鍬盡相兩同的絡(luò)。仁寸愛(ài)濠份景莊蜓園、組城市漸別墅已雖然本各有乒特色桐，但舞營(yíng)銷砌推廣伏依據(jù)泛的皆摧非嚷“忙環(huán)境盜”本，所要以，抹對(duì)擁保有絕停佳環(huán)晌境優(yōu)射勢(shì)的紛半島幸·歷藍(lán)灣帳來(lái)說(shuō)拿，能卷否將椒環(huán)境己這一堡與他痰們能貸夠形無(wú)成較滅大差陵別的光最大田的優(yōu)雙勢(shì)合俘理利攀用起改來(lái)，期并且誰(shuí)延伸遼開(kāi)來(lái)宅，做眾出明蔥顯的渡市場(chǎng)鑒區(qū)隔寨，對(duì)火20藥03信年項(xiàng)米目的跨整體漢銷售像是非冬常關(guān)在鍵的燙。紛20喂03鬼年項(xiàng)懼目營(yíng)申銷推岡廣賣忌點(diǎn)分懶析農(nóng)⒈予絕：蓄項(xiàng)目晉所處雞的梅賓江南代乃政禍府投躺資規(guī)辯劃建拘設(shè)用譯地，蚊其無(wú)壟可比些擬的探優(yōu)越宿的生伙態(tài)環(huán)俊境，燃以及尿附加忌給半縫島貧·璃藍(lán)灣倒的高搞尚別武墅品膽質(zhì)承餓載，旱在天攤津市頭是唯灣一的騾、不攝可復(fù)戀制的仙。同另時(shí)，朗半島擊·嬌藍(lán)灣伶“茂水界”紅、吸“廊島堆”筆相融蘆相生使的獨(dú)壺特的瞎環(huán)境誠(chéng)優(yōu)勢(shì)達(dá)在天摘津同重樣也劇是獨(dú)變一無(wú)攔二、竹不可縱復(fù)制把的。穩(wěn)⒉械水：扮廣闊崗的水讀域不常只是忌半島喘·價(jià)藍(lán)灣權(quán)美麗度的外制衣。交從氣腰候的征角度醉來(lái)說(shuō)津，水登是調(diào)逝節(jié)氣匪溫致膝使冬孝暖夏堆涼的當(dāng)主要果因素穩(wěn)；從督環(huán)保江的角介度來(lái)輪說(shuō)，轎水是驕凈化摘空氣呆吸收貧城市俘煙塵小的過(guò)儉濾器與；當(dāng)?shù)∪?，桿從養(yǎng)大生保左健的背角度壁來(lái)說(shuō)莫，水乓還是比修身森養(yǎng)性再、豐敏富視永野、隙滋潤(rùn)美生活擇的珍紛貴資迅源。聲所以寇，半誼島伶·洗藍(lán)灣鎖的水極不只監(jiān)是環(huán)信境單撐一的松組成蜻部分傷，它史付諸亂于生囑活的隸任何斥點(diǎn)滴證都是炮大自遣然恩乖賜半禮島斃·西藍(lán)灣您的高瑞尚品框質(zhì)。結(jié)⒊晶島：摘將老“薯島警”圈引入褲生活決社區(qū)風(fēng)，在里近些未年天馬津的組房地埋產(chǎn)市血場(chǎng)中宋，半胞島您·疲藍(lán)灣綿是首驅(qū)創(chuàng)。奔有了繼島，師“撞水豬”植的延碰展性眾就有茄了，溝與生踏活的錯(cuò)關(guān)系災(zāi)也就辮更親穩(wěn)密和閃諧了伯。島會(huì)是半辭島吳·湯藍(lán)灣耐社區(qū)仍環(huán)境神中關(guān)未鍵的重一環(huán)托，靠方之，稼除了偉提升懶別墅宰生活升品位填之外棚，還愉可對(duì)把4層杜半公傷寓的斃介入另銷售物起到彎緩解沃沖突乘的作央用。濤⒋答尚：訴水與副島相彼融相肉生，紙梅江拋南大神環(huán)境輕與自羅然生改態(tài)的膊緊密罩聯(lián)系家，合粱理控袖制了材噪音膨、空促氣污掠染等五對(duì)生膏活影罷響指情數(shù)較說(shuō)大的堪幾個(gè)叉方面贊，從鹿而再本次提云升了繁半島閑·爪藍(lán)灣騰高尚蒸的別禁墅生宜活品續(xù)位，程讓其慣在市挖場(chǎng)上園成為螞真正嗓的無(wú)寺法動(dòng)嶺搖和爐取代矛的純替粹純或正的污最適紫合居禽住的夢(mèng)別墅啦社區(qū)伍?；盛导m全：池概念鈔+建桐筑+杰社區(qū)鬼+物導(dǎo)業(yè)+刮前景魔，是年輔助地產(chǎn)品遷銷售鑰，營(yíng)肌銷推暢廣過(guò)棄程中飯不可繩或缺座的篇“傲同花夢(mèng)順嚇”憑，它幼們、雞它們丹相互殺之間秩以及躍它們屠與宅“恩環(huán)境宵”接之間賢不可偽分割杠的關(guān)蝴系，異共同關(guān)組成森了產(chǎn)驢品推正廣過(guò)肅程中紋，覆暗蓋市再場(chǎng)的捉疏而緊不漏貧的強(qiáng)畢大尤“岔營(yíng)銷華網(wǎng)賠”舉。受營(yíng)銷割推廣袍思路講通過(guò)罷賣點(diǎn)愛(ài)分析師，可翠以看蹄出每單個(gè)對(duì)所營(yíng)銷材推廣歸有利稿的因弊素都儀與醋“訴環(huán)境緊”往有著遇直接識(shí)聯(lián)系武，所恐以，蝴在2傻00活3年懂的廣墾告宣顛傳及呆營(yíng)銷累推廣啊中，末通過(guò)按集中旬的大彎力度壤“錘環(huán)境影”異宣泄綁將比坑散點(diǎn)顏式的倚單一弊宣傳兇更容尋易抓頑住主目題，爐促進(jìn)擦銷售桑。局另外抵，對(duì)繞于4姿四層賀半，膠通過(guò)曬環(huán)境開(kāi)與區(qū)業(yè)位、霞別墅贈(zèng)品質(zhì)趁與公閑寓的辟聯(lián)系蠻，可圓以將籍其定遍義為抬“侍與別霜墅具骨有同別等品屈質(zhì)的斤高尚桃公寓易”堡或騎“鍛頂級(jí)酒別墅什旁的篇高尚伏公寓害”慮。環(huán)洪境同駛樣也粘是營(yíng)糊銷過(guò)蔥程中期廣告孝宣泄擇的重蚊點(diǎn)。腳因公搶寓的粘銷售隙提前扇介入擊可能盡會(huì)對(duì)跨前期窯別墅插定位舞產(chǎn)生紹負(fù)面煌影響疼，所泊以建裂議在減別墅北銷售亦的最吊后階鄉(xiāng)段（肝20垃03充年6勿月）惕，開(kāi)或始銷鄰售公磁寓。聞推廣歷策略席一、侵20弦03增年1儀月辮—閃6月巧：聯(lián)燈排別貌墅推榆廣嘆（一悟）1覆月軍—杜3月奮，以璃報(bào)紙遇媒體倡為主位：聾在地苦產(chǎn)廣口告投保放較組少的練淡季灶階段而，利晌用反瑞勢(shì)規(guī)棗則，籌大量勝向報(bào)踐紙及維戶外響投放瓣，爭(zhēng)免取目瓜標(biāo)消府費(fèi)人避群最淡主動(dòng)上，且甜無(wú)可區(qū)選擇開(kāi)性的座詳細(xì)貨閱讀芳，通幫過(guò)建季立康“太純粹勝純正鬼的別禍?zhǔn)取睋斓臉?biāo)積準(zhǔn)，糾確立谷半島信·罰藍(lán)灣鍋在市煙場(chǎng)上妖不可斜動(dòng)搖誤和取吃代的武頂級(jí)艦別墅翼地位穿。（討其中撓可根戲據(jù)具叼體情迎況穿布插S爪P活說(shuō)動(dòng)輔險(xiǎn)助宣漿傳）狀具體虛分三璃步走煮（時(shí)另間視興具體倍銷售銳情況歸待定遮）：棕⒈莫半島事·云藍(lán)灣睛的環(huán)亭境是望什么喝樣的歉？信結(jié)合遺梅江繡南大貴環(huán)境顛，突戰(zhàn)出半螺島藍(lán)活灣的設(shè)水、箏島、工上風(fēng)脅口、擱空氣蘿、起著伏地姥形、輕綠化菌、景地觀等嚴(yán)等細(xì)深節(jié)，民詳細(xì)晨說(shuō)明堵半島鞭·腎藍(lán)灣閃的環(huán)寶境優(yōu)歉勢(shì)，遮闡述爆這樣松的環(huán)抗境不遭僅可代以起沾到調(diào)怖節(jié)氣借候、楚凈化風(fēng)空氣法等作鐵用，鎖而且傻完全燥符合府頂級(jí)鍋別墅遞的標(biāo)灶準(zhǔn)，攏與高風(fēng)尚的乏生活能品位啄是緊爛密相唇連的巡，并儀以此令做出灣與其瘡他別飽墅項(xiàng)師目的露市場(chǎng)晨區(qū)隔鐮。糾輔助鳳硬廣述告主貼題建敵議：?、佩懓雿u沖·蒙藍(lán)灣梢的水關(guān)是不綱可復(fù)沫制的故，因說(shuō)而彌霧足珍舍貴皺⑵姐半島單·蓋藍(lán)灣次的島枝是不焰可復(fù)嚇制的盲，因祥而彌墓足珍歲貴雹⑶旬半島到·效藍(lán)灣惑的空清氣是夸不可犧復(fù)制塞的，土因而餃彌足所珍貴儲(chǔ)⑷招半島喂·客藍(lán)灣稍的地陵形是保不可貍復(fù)制萄的，戴因而擔(dān)彌足劣珍貴勁⑸腰半島布·蔽藍(lán)灣政的上雕風(fēng)口迫是不睡可復(fù)下制的浴，因殃而彌立足珍壓貴絮輔助饞軟稿利主題景建議培：半蛛島灑·軌藍(lán)灣駝的環(huán)欲境是央什么應(yīng)樣的冤候車胖亭廣裁告主并題建湯議：恭環(huán)境仗不可借復(fù)制豬，因盯而彌說(shuō)足珍競(jìng)貴些戶外貧看板乎主題曠建議芳：因姐環(huán)境那而建顛，所趨以彌植足珍禾貴鋤電臺(tái)離廣告強(qiáng)主題莖建議在：因迷環(huán)境肝而建沫，所的以彌播足珍怕貴綠⒉昌半島態(tài)·認(rèn)藍(lán)灣撿不可盆復(fù)制圾的環(huán)常境將科會(huì)對(duì)魯生活魯產(chǎn)生員什么夸樣的勢(shì)影響呢？些細(xì)述耀半島羅·普藍(lán)灣躬優(yōu)越堪的誤“臂環(huán)境拐”旗將會(huì)刊給別犬墅生誓活及去品質(zhì)厲帶來(lái)仇怎樣燈的影邁響，橋并通鴉過(guò)這雞些影芝響證汁明半六島孔·儲(chǔ)藍(lán)灣德是天唐津市戚地產(chǎn)劍市場(chǎng)月上最屯純粹腥純正愧的別謙墅項(xiàng)伶目，兔從而驚說(shuō)明炕對(duì)于喚別墅慧最重溉要的括就是建環(huán)境棄，所歷以半宰島封·勻藍(lán)灣宵才圍納繞純教粹純連正的棋別墅痛，大異手筆兵地做密與之獲相符不的這稈么好選的環(huán)痛境。嚴(yán)廣告額主題謠建議冒：環(huán)泥境不箱可復(fù)賭制，準(zhǔn)從而戒生活腥不可贏復(fù)制界輔助煉主題現(xiàn)建議攏：穩(wěn)⑴聯(lián)環(huán)境興純粹斬，品班質(zhì)才身能純叉正勒⑵嚴(yán)看慣導(dǎo)了窗陰外的瓜景觀躍，才汗知道加環(huán)境糊更重想要俊⑶貨做別挽墅，揀以環(huán)聯(lián)境做讓秀滑⑷丑自然去耳染顧，愛(ài)窄才自葉然而命然忠⑸淡不拘古小節(jié)歪，何大以稱倚別墅堅(jiān)⑹犬把環(huán)刊境做逝大就鋒是把之細(xì)節(jié)皂做小關(guān)輔助緒軟稿旁主題溪建議撫：不惱可復(fù)撫制的恰環(huán)境粗將會(huì)煩對(duì)生飲活產(chǎn)抹生什針么樣倚的影閣響？專候車呀亭廣充告主復(fù)題建在議：鑄做別攤墅，閉以環(huán)類境做妥秀辨戶外匠看板墾主題我建議她：環(huán)靈境純通粹，艘品質(zhì)滋才能茶純正合電臺(tái)吧廣告耐主題淚建議社：讓攏別墅詢做主揀，把奇環(huán)境饞進(jìn)行琴到底巡⒊飽買別辛墅為液什么葉要買緊環(huán)境半？不從別嫌墅生爛活的新居住辣品位腹，以都及居冒住角型度，廣結(jié)合偷半島賽·龜藍(lán)灣盜獨(dú)一堤無(wú)二炸不可務(wù)復(fù)制阻的優(yōu)寬越環(huán)堡境，轎進(jìn)一箏步說(shuō)初明環(huán)共境對(duì)竿別墅駛的影室響是鉆非常重大的烏，從傍而刺披激目槽標(biāo)人不群的攔強(qiáng)烈月消費(fèi)鋒心理也，得膜出結(jié)稠論：勵(lì)環(huán)境輪是別搬墅最顫重要符的生生活指溉標(biāo)，鐘買別毒墅就榆是買妄環(huán)境赴，而詢?cè)谔炜蜻@胞樣的虜環(huán)境瞎，符杰合純摧粹純榆正別欺墅品筐質(zhì)的臘環(huán)境災(zāi)，只千有半幫島歷·訓(xùn)藍(lán)灣志有。原廣告爐主題撒建議普：環(huán)乖境是再別墅躬最重他要的普生活罵指標(biāo)謀輔助長(zhǎng)主題爽建議翅：庫(kù)⑴歌環(huán)境艦是別聲墅的詳靈魂鏈⑵鐵別墅久環(huán)境逮——翅人生應(yīng)境界晌⑶順別墅遞環(huán)境瓦——豐致遠(yuǎn)秧心境懂⑷域別墅匪宣言蹈：環(huán)召境要雁是獨(dú)服一無(wú)致二的凈⑸玩別墅過(guò)宣言斬：環(huán)碑境要雄是不滴可復(fù)件制的籃⑹綱買別被墅就先是買您環(huán)境遇輔助斬軟稿亭主題堡建議哪：買奧別墅欲為什毒么要爹買環(huán)吧境？浸候車駐亭廣唐告主吹題建縱議：警買別翼墅就障是買補(bǔ)環(huán)境置戶外尿看板抄主題選建議虹：環(huán)窄境是微別墅遺最重臥要的絲生活增指標(biāo)凳。史電臺(tái)會(huì)廣告股主題些建議續(xù)：環(huán)奮境是徒別墅忙的靈壁魂才（二灰）4明月鎮(zhèn)—復(fù)5月師，以稅SP茶為主榆：竿建議亂SP輔推廣汗活動(dòng)平：幫依然煮利用塑反勢(shì)喪規(guī)則隆，在痛地產(chǎn)李市場(chǎng)溉上媒諸體廣摸告投障放漸莖多的失時(shí)候然，減澆少投沙放量型，把胡更多裝的資吵金用故在S鋼P(yáng)促糠銷活堅(jiān)動(dòng)上闖。該聲階段綢的主回要目恒的是業(yè)結(jié)合久“眉環(huán)境銀”映優(yōu)勢(shì)擾，通頓過(guò)更舒有效顛的現(xiàn)優(yōu)場(chǎng)活墳動(dòng)維功護(hù)并鉤督促刺前三阻個(gè)月膊吸引陳來(lái)的防目標(biāo)努人群便，并目在加捉快銷徹售進(jìn)帳度的漠基礎(chǔ)退上，煩爭(zhēng)取知更多償?shù)目诩彵鑲?，月吸引改更多攔消費(fèi)小。（乓其中滋根據(jù)病具體汽銷售在情況歷仍需釣適當(dāng)久穿插您報(bào)紙旦廣告吃等）飼⒈奧籌備中半島塌·武藍(lán)灣基財(cái)富扣沙龍嘴——穿招募?xì)W沙龍宮會(huì)員烏作用搶：以碼項(xiàng)目裙優(yōu)越牽的環(huán)旗境為榴引子輔，建治立半乓島羞·彼藍(lán)灣腫的頂肢級(jí)別玉墅社濟(jì)區(qū)文洽化基睜礎(chǔ)。為在半紹島怪·喘藍(lán)灣剩營(yíng)造恒一個(gè)抓上流擾社會(huì)召的活忘動(dòng)圈污子，渠讓名譜流薈奸萃現(xiàn)揚(yáng)場(chǎng)感書(shū)受環(huán)爬境。外放大戶環(huán)境鎖的魅掘力，欠提高略項(xiàng)目呢形象黑。屠媒介潤(rùn)選擇喉：今樂(lè)晚報(bào)奮、每畝日新胞報(bào)、鉆銀行駕信用富卡D田M逐活動(dòng)須細(xì)則谷：妹A、全財(cái)富刪沙龍匯入會(huì)路資格輩：升——潑半島皇·鬼藍(lán)灣漠現(xiàn)有蚊的業(yè)倘主技——退信用后卡金涌卡持團(tuán)有人乞，年趙消費(fèi)睡金額辣在3峰0萬(wàn)娛元或屠以上譽(yù)，并墓持有市銀行世發(fā)出禿的申菌請(qǐng)表士格或狹推薦澡書(shū)。疲B、怪財(cái)富趣沙龍道會(huì)員趕權(quán)益句——寫優(yōu)先僚享有察參加咽活動(dòng)蟻的的脂權(quán)利枝——謠定期寄舉辦殊上流冰社會(huì)姻交際村活動(dòng)誰(shuí)（如始新品寺牌的鼠產(chǎn)品癢推廣炕會(huì)、防迎合信頂級(jí)德別墅蜓生活核品味幟的活還動(dòng)）撈——善享有箭名牌征家電臭/名挎牌家借私等言優(yōu)惠計(jì)（主繼要針波對(duì)后就期裝想修）毅——乒提高閉頂級(jí)麥別墅搖社交胖層的檢活躍胞性張——龍為眾河高層淡消費(fèi)亮者提崖供更掉多休界閑及嚇品位漸⒉嫁連環(huán)橡獎(jiǎng)上波獎(jiǎng)（李消費(fèi)煮越多史，享宇受越舅高）味作用葵：搜隱集客矮戶資據(jù)料。肢誘發(fā)拖目標(biāo)從客戶渾購(gòu)買伐半島蓄·宋藍(lán)灣鍛。敏提高垂項(xiàng)目探知名起度。扶媒介炮選擇恢：銀糊行信象用卡到DM倚活動(dòng)俘籌備糕：聯(lián)歷絡(luò)有雹關(guān)商索業(yè)銀漲行（詢中國(guó)蛋交通老銀行凱、中戒國(guó)建刪設(shè)銀科行、磚中國(guó)增農(nóng)業(yè)勇銀行判），島與銀喇行合淘辦消攪費(fèi)積牲分獎(jiǎng)拐勵(lì)計(jì)圖劃。鉤銀行崗協(xié)助愁篩選示信用襖卡客豈戶資榆料，要并在飾客戶陵的月伍結(jié)單巡上附慢寄連志環(huán)獎(jiǎng)勸上獎(jiǎng)哀宣傳炎小單府張。鴨設(shè)計(jì)析宣傳秀小單川張（莖內(nèi)容殼A：蛋傳達(dá)備活動(dòng)軟規(guī)則偉、禮臂品及喪可撕槍下的臥副券嫩；B鑼：財(cái)誘富沙劈龍入花會(huì)推賢薦書(shū)優(yōu)、高怕?tīng)柗虮鼻蛸愊壭畔⑹?。）何活?dòng)慎細(xì)則箏：雀A、套參加盟資格錢：崗——渴持有仿上述園三家懶商業(yè)室銀行恐信用鉛金卡恨的客借戶。嶺——竹信用匹卡持芒有人展（含異附屬顫卡）睬每月扣消費(fèi)訂額在范3萬(wàn)壩元或垃以上備。筑B、粗活動(dòng)被方法狐——兵信用鉛卡持贈(zèng)有人貝憑小償單張躲上的礙副券銀（須溜填寫企個(gè)人蜓資料璃），曠前往貧半島索·逝藍(lán)灣弊現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)售樓敵中心肢參觀棋示范績(jī)單位谷即可寺獲得裹價(jià)值債30申0元肥的派轎克鋼吃筆一制支（秘?cái)?shù)量怕有限貓，每喊家銀船行各步50沉支配陶額，嶺合共遵15薦0支碼）。狼——素當(dāng)信題用卡群持有屬人年哄消費(fèi)縱額在課30斜萬(wàn)元達(dá)或以判上時(shí)父，將揀會(huì)由息銀行決隨月名結(jié)單順寄出紛財(cái)富趣沙龍仍申請(qǐng)劑表格登及推杠薦書(shū)僚；持狐卡人侵若認(rèn)悔購(gòu)半嚇島數(shù)·慈藍(lán)灣論單位帝，憑錫銀行噸發(fā)出收的財(cái)篩富沙待龍推罰薦書(shū)治，可奪即時(shí)讀成為牧沙龍顫會(huì)員慣，并真有機(jī)誰(shuí)會(huì)參檔加半襖島倡·庸藍(lán)灣婆擇場(chǎng)布地舉涼行的濁名人差高爾羨夫球徑邀請(qǐng)柳賽。憶——辰持卡游業(yè)主魄可以損在未留來(lái)項(xiàng)其目配螺套齊立全后字享受健有關(guān)劈消費(fèi)曲的打姿折優(yōu)浴惠。狀卡分甲為金舅卡、映銀卡慨，以編此顯錘示業(yè)刑主尊浙貴身畝份。涌⒊汗高爾滑夫球蒼邀請(qǐng)負(fù)賽籮活動(dòng)攀目的或：以弱高爾羅夫球勞這項(xiàng)瑞優(yōu)雅膊及時(shí)搬尚運(yùn)域動(dòng)與悲半島屆·輔藍(lán)灣效優(yōu)越乘的品能質(zhì)和裝環(huán)境鑼優(yōu)勢(shì)答做形到象聯(lián)引系，腐從而艙提高歌"半淋島間·職藍(lán)灣桶"的壺整體筍形象胳，有超助于辰社會(huì)竟富有啦階層杯對(duì)半烤島駕·裝藍(lán)灣狗產(chǎn)生動(dòng)購(gòu)買赤意欲讀，增融加銷賤售。扭胖踐種葉目股島深參加悔比賽抗的高口爾夫腦球愛(ài)挨好者本多為愿擁有柳龐大粥購(gòu)買烘力的績(jī)高消聰費(fèi)人贊士，筒是半內(nèi)島正·斜藍(lán)灣薄不可哨忽視慧的潛熱在客喜戶。優(yōu)并且館，參頃加者匪的資聚料還粱可方曲便于潔日后致更有持針對(duì)鉗性的扔宣傳萌和銷憤售。插活動(dòng)擴(kuò)建議茄：儀A、跨租用喂現(xiàn)成蓬場(chǎng)地肝，舉垂行一節(jié)天高襯爾夫消球比甲賽：謝——激比賽探共接教受1撤20驗(yàn)人報(bào)悄名。筆——宿收集妖12辰0位捉參賽旅者及觸其他走出席剝的嘉普賓資民料作漂日后鴿銷售符跟進(jìn)糠。團(tuán)——詠增加扶對(duì)特于定高侵級(jí)階銷層的款宣傳遣及影準(zhǔn)響。扇B、傲頒獎(jiǎng)銷典禮夜，半壓島累·笑藍(lán)灣潤(rùn)環(huán)境椅介紹話：昆——落于當(dāng)褲天賽螞后回鑼銷售酸現(xiàn)場(chǎng)節(jié)安排化晚餐仍，于杰晚餐趕時(shí)作耗半島泛·途藍(lán)灣星優(yōu)越搬大環(huán)深境的禽詳細(xì)額介紹港，然放后再債作頒極獎(jiǎng)。懶——噴對(duì)半父島辰·蠢藍(lán)灣瘋的介離紹可肅配合塔電視困幕墻績(jī)，以須錄像斗或3各D等撥形式瘡展示恥。拒C、攜半島墓·廊藍(lán)灣康的口嚇碑宣謎傳：圾——藝高爾黑夫球爪是體儲(chǔ)現(xiàn)半膀島塵·姿藍(lán)灣欣別墅犁品質(zhì)非較為萄直接燒有效站的形奉式，循可引伶起很榮多具番有高析消費(fèi)鍬能力趴的高勸球愛(ài)課好者捆的注攏意。煉——促除讓閑比賽銅參加述者進(jìn)昌一步鄉(xiāng)感受最半島玉·莖藍(lán)灣先高尚湊的頂定級(jí)別族墅品巧質(zhì)外焦，還叼可讓遍參加煮活動(dòng)爽的其慌他客嘩人認(rèn)搞識(shí)半孕島請(qǐng)·償藍(lán)灣倍，從父而增副加銷盒售對(duì)漠象。窮D、股此項(xiàng)妨活動(dòng)寄歡迎出業(yè)主尺及其驗(yàn)貴賓賊參加己，希貿(mào)望業(yè)扶主帶輝動(dòng)其類親友煙認(rèn)識(shí)立半島效·泊藍(lán)灣擴(kuò)，并秤使其木產(chǎn)生虜購(gòu)買見(jiàn)意欲槐。宵活動(dòng)珠細(xì)節(jié)額：佛A、藝比賽灘：哄——傅形式話：1容天，蹄以租醋用場(chǎng)易地提焰供形槽式比徑賽。愛(ài)——號(hào)參加武人數(shù)犯：1涌20械人。懼Ｂ、丈比賽忘參加摸方法宣：偏——僑向各受大機(jī)坑構(gòu)的槽總經(jīng)樹(shù)理級(jí)采別人淹士及星社會(huì)殼有名淘氣人肌士作流出邀寬請(qǐng)。撫——石半島進(jìn)·甩藍(lán)灣誠(chéng)現(xiàn)場(chǎng)株銷售禁中心江公開(kāi)腎接受恒財(cái)富兵沙龍經(jīng)會(huì)員械報(bào)名戚。鋒Ｃ、云紀(jì)念雨品侮——獵印上敵半島宵·初藍(lán)灣您標(biāo)志蝕的毛鄉(xiāng)巾禮俯盒。逐——得印上卵半島哄·施藍(lán)灣國(guó)標(biāo)志水的帽釀子。遮Ｄ、受獎(jiǎng)品測(cè)——卷冠軍之：3濤萬(wàn)元窯半島術(shù)·踐藍(lán)灣統(tǒng)購(gòu)買澇折扣漸禮券較及獎(jiǎng)討杯。氣——逆亞軍釋：2止萬(wàn)元炒半島虧·蒸藍(lán)灣羅購(gòu)買鴨折扣尖禮券春及獎(jiǎng)什杯。找——遭季軍注：1蠻萬(wàn)元品半島賤·循藍(lán)灣縮購(gòu)買雙折扣敘禮券回及獎(jiǎng)紹杯。蒸E、嘉睬傳媒爬單位愿：今爆晚報(bào)膚、每?jī)?cè)日新笨報(bào)、稿天津嫌電視聲臺(tái)、顆天津槽有線乖電視跨臺(tái)。腦F、野顆嘉賓總邀請(qǐng)普：可智邀請(qǐng)億天津窮市政怖府有抓關(guān)上懸層領(lǐng)扒導(dǎo)等間作為源比賽糖嘉賓礎(chǔ)。膀目的度：躲——艦讓市碧場(chǎng)認(rèn)左知半排島格·舌藍(lán)灣月“蜜頂級(jí)筐別墅獻(xiàn)”耳及與亦之相目匹配璃的優(yōu)蹲越環(huán)盒境。豈——傘提升曲項(xiàng)目槳整體勉形象疏。壩——脂促銷恒。池推廣西策略外：我——錄高爾擱夫球喉賽后獄，通櫻過(guò)媒榴介關(guān)因系刊革登有單關(guān)活敗動(dòng)的理信息爭(zhēng)。篇——帶以懸供念的裙表現(xiàn)姥手法椒，帶矮出半考島幕·切藍(lán)灣譽(yù)項(xiàng)目愿環(huán)境竟特征幸，以距引起估市場(chǎng)兆轟動(dòng)綠。爪⒋的公關(guān)陶活動(dòng)鐮：天賺津市杏首個(gè)問(wèn)財(cái)富裂沙龍刮成立搭儀式艙品酒貓美食區(qū)會(huì)腹活動(dòng)拒細(xì)則章：間1）壇舉行詠地點(diǎn)躲：大裳型酒應(yīng)店或激高級(jí)河食府石2）殊時(shí)間襪：2庭00助3年街1月尖1日請(qǐng)3）祝活動(dòng)既目的息：成棗立財(cái)瘡富沙被龍及布確立炸項(xiàng)目他品牌蒸，實(shí)吊質(zhì)是觸新舊剝業(yè)主貧及目箏標(biāo)客浪戶群蘇的聯(lián)管誼會(huì)等，希乎望形美成一背種上遺流社嚼會(huì)風(fēng)胸氣，菌襯托混項(xiàng)目慨的尊予貴性恭。量4）底活動(dòng)程安排問(wèn)：成泡立儀傭式、親嘉賓鞭講話級(jí)、節(jié)責(zé)目表叢演、磁品酒苦美食頑會(huì)響5）類對(duì)銷蒙售及顆宣傳吩的幫侄助：泛增強(qiáng)危新業(yè)舊主榮堪譽(yù)感澆，抬鈔高項(xiàng)擾目檔擠次，擱為后嫂續(xù)銷勤售推大廣提骨供新文聞炒判作題誦材。在⒌序公關(guān)驗(yàn)活動(dòng)旋：最腦新某嶼名牌飼系列造名車畫展及灰拍賣山會(huì)更活動(dòng)式細(xì)則床：輪1）摔舉行持地點(diǎn)椒：錢啄銷售矮現(xiàn)場(chǎng)掌箏基襖列沉愈2)豪時(shí)貝間：餐待定例3）蝴活動(dòng)六目的個(gè)：用柴一些忽超前淘的科堂技產(chǎn)燙品作蜓為引雖子，朵使用賀著名炮品牌尿及代黨言物減舉行介一系杏列的瞇公關(guān)麗活動(dòng)魔，結(jié)熔合半墨島鈔·放藍(lán)灣巡無(wú)可洗比擬略的大師環(huán)境戚優(yōu)勢(shì)面，塑飽造產(chǎn)團(tuán)品品榴質(zhì)及言財(cái)富打沙龍含的定濟(jì)位。贈(zèng)4）潑活動(dòng)瞞安排橡：揭貪幕儀鬧式、負(fù)新聞爭(zhēng)發(fā)布酒會(huì)、矛名車聲展、肉拍賣燥會(huì)。討5）廊對(duì)銷跡售及塞宣傳掩的幫脅助：叛通過(guò)投舉行雜名車樸展將共世界刷著名甲品牌鼻與項(xiàng)川目的險(xiǎn)級(jí)數(shù)噸結(jié)合般，進(jìn)磨一步辟抬升貴項(xiàng)目幅檔次筒，在廈短時(shí)萬(wàn)間內(nèi)峽成為煌市場(chǎng)戴焦點(diǎn)坊，吸辱引大腫量客贊人前輕往參洋觀，矩從而漲促進(jìn)芬成交跌。霜⒍澡更多核建議顯：襯可針估對(duì)項(xiàng)騙目發(fā)僅展進(jìn)標(biāo)程及絕具體烘銷售娘情況孩，選非擇合終適的公節(jié)點(diǎn)冒擇機(jī)惡安排核適時(shí)肺合理眾的S全P活孝動(dòng)，連配合疑銷售閘。惜（三嘗）6院月，糖在聯(lián)禿排別就墅銷籠售的訊最后殖時(shí)機(jī)宮，巧搏妙把置握消六費(fèi)心野理，唯再次春使用臉報(bào)紙豎媒體籌及戶劍外媒對(duì)體，去利用嶺“累頂級(jí)葵純粹膜純正懶別墅脫僅剩壓珍席突多少飛多少竊位叨”褲的宣虎傳形苗式，踢或類界似的漁口號(hào)辱，進(jìn)憲行強(qiáng)粒勢(shì)促針?shù)N。摔（針累對(duì)具提體銷臭售情強(qiáng)況，疲在別躁墅即拐將售下罄之梯際，葉開(kāi)始岔4層市半公帽寓的脈前期柳宣傳虧）萍二、槐7月摧—酬10葛月：霜4層年半公警寓推降廣咐利用裕半島跌·趕藍(lán)灣蕉前期炭銷售減別墅貿(mào)時(shí)的著產(chǎn)品押定位觸，依偉托蛛“弱環(huán)境竹”丸優(yōu)勢(shì)天，在宿此基畏礎(chǔ)上勒，樹(shù)弄立雄“粉與頂倍級(jí)別疤墅具懼有同迎等品眼質(zhì)的水高尚艦公寓州”屋的市露場(chǎng)形螺象。老傳統(tǒng)理媒體炭及S啊P活覆動(dòng)交搏叉進(jìn)腿行：逼⒈準(zhǔn)報(bào)紙半及戶騙外媒切體表蘇現(xiàn)內(nèi)燃容：武⑴線依據(jù)賭“釋環(huán)境蕉”蜓，說(shuō)暫明4融層半差公寓端是擁感有與燙頂級(jí)謝別墅池同等豐品質(zhì)略和品濾位的褲尚品扎居住勉社區(qū)厘。參⑵講再次帆結(jié)合喬梅江退南大望環(huán)境林，引勺入水眼、島喪、上而風(fēng)口漠、空臉氣、鍛建筑蹄、物鄰業(yè)配欲套等六細(xì)節(jié)赤，說(shuō)幣明4鞏層半載的環(huán)菌境優(yōu)切勢(shì)及英其體恒現(xiàn)的嗎生活哪可能滋。們⑶冤將水蠅、島護(hù)、上照風(fēng)口箏、空匙氣、踐建筑錦、物燒業(yè)配透套等您諸一借放大抬，通通過(guò)它匪們與附環(huán)境照相輔五相成拿的關(guān)是系，巡說(shuō)明層項(xiàng)目犬品質(zhì)田。頭⑷蓄通過(guò)姨“僑環(huán)境掙”易優(yōu)勢(shì)被與市付場(chǎng)傳偷統(tǒng)公憂寓進(jìn)失行比久較，柳借半茂島居·勿藍(lán)灣聰前期剖樹(shù)立財(cái)?shù)墓飧糨x形榨象，之再次什確立邁同類俘產(chǎn)品鋸的市壯場(chǎng)區(qū)辮隔，泥宣揚(yáng)嶼產(chǎn)品饞品質(zhì)氧。造⑸妄前面襪四點(diǎn)演主要讓應(yīng)用橋于聯(lián)厲排別窩墅即狐將售湊罄，汽4層墻半公次寓開(kāi)校始介揚(yáng)入銷玻售的焦前期頂階段拍，在參正式洲銷售帝開(kāi)始甲之后扶，應(yīng)原將更遺多的饞宣傳碎重點(diǎn)勸放在語(yǔ)產(chǎn)品岡品質(zhì)湊上，鴨通過(guò)理房型貴、樣童板間輝、物忽業(yè)等現(xiàn)等更耐實(shí)的跳內(nèi)容蜓，作楚為推孕廣依臟據(jù)。等⒉貍SP暢促銷刑活動(dòng)特：蒜在報(bào)債紙及六戶外萬(wàn)媒體黃進(jìn)行德的同縱時(shí)，算結(jié)合嘉具體滿的銷語(yǔ)售情消況，萄制定盯能夠晴輔助墳主力先宣傳陸，實(shí)指現(xiàn)快勒速促儉銷的腹SP?；顒?dòng)味，拉捆攏更攀多的光目標(biāo)擠意向皂人群畫親日臨現(xiàn)詢場(chǎng)，獄感受予，并脫促成胞銷售貪。駕另外司，視偶具體蝦情況駁，還圖可以加SP城活動(dòng)航制造恐宣傳丹由頭救，引碎導(dǎo)媒盲體宣式傳。乖三、骨建議犁獨(dú)體偽別墅悅推廣擇方式摧：索作為慘半島腦·容藍(lán)灣關(guān)項(xiàng)目性最頂坊級(jí)的譜高端芒產(chǎn)品我，其施占據(jù)勵(lì)著較笛大的涼回款捏空間殖。同掏時(shí)，神因其姿較高架的市銜場(chǎng)價(jià)茄格定成位，豬也使掠得半狗島千·踐藍(lán)灣智具備傭了更拜容易還區(qū)別倍于城給市別翼墅、恨仁愛(ài)悼濠景佳莊園濱的產(chǎn)躲品特壟點(diǎn)。岸所以文，擇錫時(shí)機(jī)箏推出許獨(dú)體詢別墅楊，是汽解決恭銷售喝結(jié)點(diǎn)殺問(wèn)題部，迅半速回圓攏資恥金，宋制造舍新聞止炒做嘆熱點(diǎn)忌，提匪高項(xiàng)阿目檔交次，奪形成杰產(chǎn)品駕區(qū)隔奪的有照效途藍(lán)徑。犬時(shí)機(jī)劫選擇鉤：1喜月1惱5日繡——炎2月嘩15爪日添目的叨及意敘義：懷元旦則過(guò)后鏟到正魯月十跑五以雙前，禽是消粘費(fèi)者品擺脫面平日窯工作繪繁忙春，購(gòu)城辦年田貨，越休閑述度假驗(yàn)比較偶集中沾的閑挖散階仆段，忌同時(shí)源也是獵消費(fèi)玻者對(duì)臥事件賞性新籠聞?shì)^賣為關(guān)經(jīng)注的遷階段按。并聽(tīng)且此碗期間椅對(duì)于肌地產(chǎn)臺(tái)業(yè)來(lái)粒說(shuō)是孤銷售始淡季默，地雖產(chǎn)廣胞告宣哭傳是妹比較兇松緩爬的，退所以吐，如耗果能腳擇此船時(shí)機(jī)這推出浙半島乓藍(lán)灣竭獨(dú)體稠別墅賽，可恨在一鐘定程吼度上籠緩解稻銷售融淡季昌回款繁問(wèn)題響，而懲且還狼可回截避城灘市別淺墅、擋仁愛(ài)據(jù)濠景處莊園陰及其醫(yī)它競(jìng)椒爭(zhēng)對(duì)剝手的贊宣傳童干擾父。以細(xì)較高際的產(chǎn)油品價(jià)獄格定春位及湊特點(diǎn)掘制造學(xué)新聞史炒做叉熱點(diǎn)曲，將雷會(huì)為臺(tái)項(xiàng)目龍拉大驗(yàn)與城淘市別腫墅、外仁愛(ài)元濠景形莊園顧的檔挽次區(qū)碰隔，而為打更造天符津別受墅第屢一盤非——糊半島稻·掠藍(lán)灣昆的整物體推雄廣奠疼定基償?shù)A。匪媒體湖選擇券：券為避舅免獨(dú)篩體別妹墅的盛宣傳炎對(duì)正葛常的書(shū)聯(lián)排野銷售開(kāi)造成總負(fù)面封影響巡，所匙以選救擇了氧區(qū)別毛于新逮報(bào)和駕晚報(bào)坊的媒牢體。國(guó)報(bào)紙喂：天技津日化報(bào)（估將最風(fēng)高端榆別墅然發(fā)售單的消招息作構(gòu)為事糾件性肢新聞則消息損發(fā)布從，日慘報(bào)是豈最好污的傳群播載癥體，庫(kù)目標(biāo)慰針對(duì)默性較禁強(qiáng)。慰）亭假日紫10薪0天嬸（消棕費(fèi)性榮媒體忠，節(jié)頂假日行期間趣將聚哥集大楚量消草費(fèi)的紗注意分力。章）穗網(wǎng)站扎：順侄馳企正業(yè)網(wǎng)宵站，能和全姨國(guó)性按知名哈地產(chǎn)探網(wǎng)站訂。牽因其脈本身傍具有橡極高百的價(jià)命位，港及自妄身別灘墅環(huán)敵境優(yōu)捕越等街突出木特點(diǎn)踐，在昆天津效乃至腐全國(guó)本都是滋很少借見(jiàn)的著，所恰以極特具新答聞炒蠟做價(jià)曉值。慌而網(wǎng)業(yè)站是時(shí)以價(jià)肺格作允為主喂打，尚制造象新聞具炒做歡熱點(diǎn)洞的較可好途鼓徑。部所以宣，依稠靠網(wǎng)隨站廣末告散鞠發(fā)新愛(ài)聞炒查作點(diǎn)微，利聾用網(wǎng)跟絡(luò)傳鵲達(dá)銷溜售信蠟息，合將起琴到事御半功圈倍的齒效果元。）眨發(fā)布富時(shí)間扣及內(nèi)答容建內(nèi)議：烏日?qǐng)?bào)臭：硬漿廣告甚1月村23洗日常星期賀四隔半版醬圍成繞獨(dú)椒體別鎖墅形蜘象定迅位（搶可涵胡蓋價(jià)傘格和瞇品質(zhì)勤）丈1月咸30勞日星笨期四喉半海版右傳達(dá)主獨(dú)體耀別墅薯大環(huán)殘境優(yōu)枯勢(shì)及曠其僅允有數(shù)哈量糟2月忽6日躲星序期四范半碧版窄所鍛有獨(dú)篩體別到墅均逝為正纏面面瞧水，教私密乒性好盲，而孕且可全自設(shè)深碼頭癢等考2月室13嚇日星賢期四各半癢版狗消較費(fèi)心的理引都導(dǎo)毯假日召10像0天預(yù)：硬姥廣告儀愧1月饞22音日拖星期伙三封整版可圍乒繞獨(dú)臺(tái)體別錯(cuò)墅形板象定布位（景可涵牢蓋價(jià)濕格和視品質(zhì)濟(jì)）水1月列29噴日星哪期三逼整墊版惱傳達(dá)賠獨(dú)體把別墅命大環(huán)期境優(yōu)則勢(shì)及昌其僅線有數(shù)削量笨2月近5日曉星抗期三澡整慕版蘭所有挽獨(dú)體飯別墅梨均為什正面信面水論，私務(wù)密性憶好，禁而且遇可自包設(shè)碼墾頭等翁2月估12鑰日星鉛期三午整績(jī)版涌消屠費(fèi)心柏理引馳導(dǎo)中網(wǎng)站鄉(xiāng)：每拐周一底次評(píng)既論。水屆時(shí)趙，還悲可針恥對(duì)具饅體銷葉售情均況，江結(jié)合聲市場(chǎng)怠需求躲，以托發(fā)行鋪數(shù)量俗和剩毒余數(shù)現(xiàn)量為膊炒作療點(diǎn)，望維護(hù)揪產(chǎn)品悅較高差的銷玉售價(jià)遙位。睬廣告腐營(yíng)銷敵及媒擠體實(shí)猾施架一、暴前期攏準(zhǔn)備怎：骨⒈杜樓書(shū)伯、折投頁(yè)、城DM總、房籮型圖籃冊(cè)、秋認(rèn)購(gòu)賽書(shū)、桶產(chǎn)品酷銷售扎手冊(cè)扔等芒⒉抱根據(jù)溫別墅鐘銷售俯情況外，確柄定4付層半步開(kāi)始慶介入帖銷售炕的具雪體時(shí)曬間丈⒊汁4層悉半銷呀售道首具準(zhǔn)疼備及樓制作為：?jiǎn)未?dú)樓扁書(shū)、扛折頁(yè)魯、文心化書(shū)態(tài)等靠二、逐廣告欺營(yíng)銷護(hù)階段肯性策欠劃：詞⒈籮20敵03輕年1犁月劃—樸6月點(diǎn)：聯(lián)村排別廣墅織重點(diǎn)壁：集籠中包“笑環(huán)境嘗”獲優(yōu)勢(shì)騙，確企立市寫場(chǎng)地違位河把握央人群達(dá)，穿荒插消臺(tái)費(fèi)心跨理刺勸激、康引導(dǎo)梳媒體速宣傳加淡季邊，大敗量利旱用報(bào)崇紙及凈戶外深媒體揀媒體刺宣傳漆旺季擋，啟棋動(dòng)S糞P計(jì)辯劃畝啟用首新的特銷售辦資料托（房康型圖挨冊(cè)、屈樓書(shū)財(cái)、認(rèn)架購(gòu)卡邪等）采新的挨樣板探間設(shè)丸計(jì)制逐作并肌開(kāi)放邀方式勇：您1喊—糟3月她，籌以報(bào)動(dòng)紙及磁戶外鋸（路皆牌、鹿戶外鑄看板感、候順車亭源）廣交告為約主災(zāi)媒體掀組合顫：每譜日新滋報(bào)、憤今晚腦報(bào)、澇路牌系、戶丸外看闊板、家候車矮亭、煎電臺(tái)多發(fā)布土頻次筋：8夢(mèng)期硬踢廣告亮/月慘，4條期軟御稿/趙月，蛋候車勵(lì)亭按放月更崗換依有關(guān)得數(shù)量械建議暫：候中車亭貝市內(nèi)帶重要品路線津20泡0塊源電臺(tái)毅平均楊每1粥小時(shí)躬循環(huán)全一次況4升—慣5月喘，留以S裝P促束銷活像動(dòng)為叛主墨媒體怎組合國(guó)：每層日新抖報(bào)、胃今晚?xiàng)l報(bào)、陣路牌存、戶睜外看釣板、嚇候車匙亭、竟電臺(tái)棵發(fā)布升頻次蹄：4儲(chǔ)期硬夏廣告蒸/月預(yù)，候柔車亭侵按月?tīng)T更換旬有關(guān)政數(shù)量棕建議錢：候?qū)m車亭壯市內(nèi)蓮重要鎖路線線10傾0塊吳電臺(tái)飛平均撥每2瓶小時(shí)蘋循環(huán)靈一次平6月勢(shì)，核仍以膜報(bào)紙中及戶穿外廣課告為么主，刮其間軟穿插劈SP透媒體竭組合犯：每借日新坡報(bào)、條今晚梁報(bào)、詠路牌朗、戶維外看柱板、挪候車腥亭、揚(yáng)電臺(tái)攤發(fā)布揀頻次家：4拔期硬蔽廣告蝕/月夜有關(guān)滅數(shù)量臺(tái)建議不：候峰車亭覽市內(nèi)候重要倒路線悄10克0塊韻電臺(tái)嘩平均鴉每2肆小時(shí)警循環(huán)路一次被全程洋啟動(dòng)梨電臺(tái)翻媒體吼建議尚啟用暮公交渠車車莫身廣判告狂⒉輕20謠03殃年7谷月含—第10翁月朱：4劑層半經(jīng)公寓薦重點(diǎn)蛾：產(chǎn)陵品品園質(zhì)宣脊泄（乒形象辮定位痛）倘消費(fèi)百心理鴉刺激圍和引躬導(dǎo)擴(kuò)促銷喚（S裳P）胸借創(chuàng)“扮環(huán)境余”常優(yōu)勢(shì)聚，進(jìn)煙行市捆場(chǎng)比浙較射方式之：躬傳統(tǒng)膚媒體彩及S鈴P活繼動(dòng)交擠叉進(jìn)篇行啄媒體活組合伴：每顏日新小報(bào)、貓今晚耍報(bào)、礙路牌嫌、戶升外看友板、往候車悉亭、向電臺(tái)千發(fā)布霞頻次揪：給8期栽硬廣險(xiǎn)告/那月，痰候車債亭按早月更加換逮有關(guān)耀數(shù)量式建議謠：候蓄車亭慈市內(nèi)窩重要如路線芽20棄0塊勵(lì)電臺(tái)倉(cāng)平均清每1洗小時(shí)健循環(huán)混一次蜂紅SP壞促銷洋活動(dòng)姓電臺(tái)圖廣播始建議牲啟用訊公交砍車車珠身廣著告瞞三、啊建議為銷售歪策略放⒈求銷售槽現(xiàn)場(chǎng)津中心吐重新執(zhí)精心曲包裝湖（給徒前期袖潛在描客戶隨一種開(kāi)新穎飾感）茂⒉律正確繭選擇咐宣傳蹲媒體站⒊森看樓綁專線藝巴士鴨⒋虜四層賺半提肉前認(rèn)嫩購(gòu)（燙在別寶墅銷乖售即硬罄之迫際，戀提前鈔介入填）命制定雙相關(guān)聯(lián)優(yōu)惠腥控制坑好認(rèn)申購(gòu)單巧位的匙推廣秩數(shù)量踩⒌籃兌現(xiàn)西銷售發(fā)賣點(diǎn)未的可茂行性確：香如者“第聯(lián)辦執(zhí)名校周（或桐與名京校聯(lián)分合，駁推薦跌業(yè)主頓子女鐘入名啄校）惹”介等，足以此互制造訪噱頭塞和促彼銷點(diǎn)氧，爭(zhēng)店取銷恭售業(yè)船績(jī)。陶1驢—際3月戚媒體箭廣告該推廣虛計(jì)劃孝媒體捆運(yùn)用炸項(xiàng)目墳圍繞清主題雷投放睡日期知投放到媒體悄1沈月侄報(bào)癢紙補(bǔ)硬糟廣王告女聯(lián)您排說(shuō)別索墅蜜半島鎮(zhèn)藍(lán)灣疊的環(huán)滾境是每什么小樣的渴：含不可恨復(fù)制佳，因瘦而彌猜足珍重貴依1月廈9日陳今晚葵報(bào)半?yún)s版摟1親月嶄10各日纖每日宰新報(bào)到整版蛇1祥月接16擇日震今晚評(píng)報(bào)半冶版擾1酬月瑞17著日渴每日爹新報(bào)責(zé)整版候1侄月疑23伶日惜今晚泛報(bào)半終版琴1酷月趣24漢日祖每日銀新報(bào)來(lái)整版漲1予月巧30滋日蓮今晚副報(bào)半轎版拼1惠月島31角日騙每日襯新報(bào)疲整版襯獨(dú)嗽體偽別璃墅吃圍繞辜獨(dú)體摘?jiǎng)e墅覽形象先定位佩1月榜22年日情假日粗10扭0整藥版填圍繞淚獨(dú)體晉別墅仍形象慧定位怒1月黑23棉日我天津膊日?qǐng)?bào)停半版霧大環(huán)掌境優(yōu)負(fù)勢(shì)及哥其僅浸有數(shù)繁量專1月接29滿日縣假日另10塌0整謊版孝大環(huán)蓋境優(yōu)疊勢(shì)及酷其僅訂有數(shù)逢量澆1月國(guó)30時(shí)日炎天津竄日?qǐng)?bào)叛半版引2久月嚼報(bào)皺紙幼硬鐵廣守告聲聯(lián)抄排鍛別掃墅濃半島盈藍(lán)灣劍不可鞏復(fù)制凝的環(huán)繞境喊將會(huì)斯對(duì)生槍活產(chǎn)踏生什們么樣攀的影第響數(shù)2月碑6日控今晚侵報(bào)半傲版枯2月漠7日博每日淡新報(bào)再整版溪2月墓13鹿日?qǐng)F(tuán)今晚群報(bào)半方版歷2月獻(xiàn)14讀日昂每日疑新報(bào)距整版銅2月債20貌日筋今晚儲(chǔ)報(bào)半掠版挖2月悼21灑日如每日束新報(bào)您整版紫2月抖27越日表今