安慶市房地產(chǎn)市場

安慶市房地產(chǎn)市場分析1、房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行特征A、房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)增長近年來，安慶市房地產(chǎn)開發(fā)呈快速增長勢頭。房地產(chǎn)投資額持續(xù)上升，2001年為6.85億元、2002年為9.15億元、2003年為10.5億元、2004年后房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展期；根據(jù)近幾年的市場調(diào)查統(tǒng)計得出，安慶目前全市一年的房地產(chǎn)消耗量大約45萬方。2005年，基本建設(shè)、房地產(chǎn)投資增長快速。1-10月份，全市固定資產(chǎn)投資完成額(城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā))951216萬元，同比增長23.7%，與上月累計增幅相比上升2.3個百分點(diǎn)。其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資125385萬元，同比增長21.6%。從房地產(chǎn)開發(fā)情況看：1-10月份全市商品房施工面積274.74萬平方米，同比增長8.9%，商品房竣工、銷售面積分別是65.84萬平方米、53.72萬平方米，同比分別增長17.4%和15.5%。消費(fèi)市場穩(wěn)中趨旺。B、住宅價格穩(wěn)步上升2003年來，安慶市房地產(chǎn)市場迅速升溫，一年內(nèi)平均房價上漲了500元/㎡，市場主力價格多層樓房由原來的1000元/㎡以下向1500元/平方米突破,目前市場上的主力價格為1800—2200元/平方米；小高層主力價格在2200—3000元/平方米，多層1800以上，小高層2500以上的樓盤主要分布在市區(qū)、沿江帶和開發(fā)區(qū)大湖風(fēng)景區(qū)周邊（如英德利、弘信城市花園、百蕊、香樟里），別墅市場目前個案較少，主要還是秀水華庭、西湖綠洲城（少量疊加別墅）。C、小高層、高層等較高端產(chǎn)品不斷升溫自2004年6月以來，許多小高層、高層項目進(jìn)入安慶，給原本以多層住房為主的安慶帶來了新的住宅類型，活躍了市場的同時也加劇了安慶市房地產(chǎn)市場的競爭，目前安慶的純小高層（高層）項目有百蕊、香樟里。D、以自用需求為主，投資市場尚未形成安慶城市較小，房地產(chǎn)市場處于一個初步發(fā)展階段，內(nèi)部可以推動投資的資源少，小戶型住宅、酒店式公寓、小型可售型辦公樓等投資物業(yè)基本缺乏，同時外部帶動投資發(fā)展的力量小，如缺少外地如浙江投資客的推動，因此，市場購買類型依然處于自用為主的較單一狀態(tài)，住宅的用途絕大部分為自用居住。2、安慶房地產(chǎn)市場特點(diǎn)總體看來，安慶的房地產(chǎn)市場有如下特點(diǎn)：⑴總體水平參差不齊本⑵逐漸進(jìn)入大盤時代安慶房地產(chǎn)正由前幾年的小盤、零星式開發(fā)逐漸過渡到大盤時代。矩如：萬安慶蔽開發(fā)翻區(qū)北從邊西餡湖綠犯洲城礙的開桌發(fā)量滅達(dá)到站60串萬方那、市緩區(qū)諧弱水灣證的開投發(fā)量顧達(dá)到錄40贊萬方迷、香饅樟里張14順.5眉萬方摩、百紛蕊宜值城水私岸1亞1萬緊方。曬⑶喚市凝場競爪爭越電發(fā)激次烈，慰營銷譯手段情不斷溜創(chuàng)新凱安慶胡市房次地產(chǎn)唉起步脅很晚籍，擁武有人過性化覺居住黨理念鈴的高疊檔項省目幾頭乎空親缺。兔隨著慶安慶閥經(jīng)濟(jì)司的發(fā)赴展，拘人民算的收很入增牲長很油快，惡對住校宅的積需求舅不斷樓增長乖。新燃的項亞目不律斷上小馬，徒市場舅競爭縫變得鉛異常旗激烈厘，營急銷手式段不獵斷創(chuàng)仆新。掉如刻“差大湖蘿春天燭”拼項目晃和母“羊秀水臺華庭季”帥小高正層項怨目推籍出了瘦“葛增值旁卡悅”擇活動燭，這唇給安輸慶得翁購房擾者不仁小得徐吸引擴(kuò)力，蒼出現(xiàn)艙了排挎隊購訴買得檔現(xiàn)象柔。在弊未來蓮安慶疫競爭兔激烈剃的房閥地產(chǎn)救市場腦中，袋專業(yè)側(cè)化的漿要求游會更管高，洞營銷毫手段伙將會禾不斷霉有新寶的亮紐點(diǎn)。漫⑷舊房維地產(chǎn)框逐漸材形成灰品牌計化開秤發(fā)駱品牌丹化是紋市場賭競爭農(nóng)的結(jié)索果，譯安慶彈房地拘產(chǎn)市揭場經(jīng)例過近拋幾年少的發(fā)滾展，蘭已經(jīng)段形成猛了一另批安猴慶市王民耳字熟能農(nóng)詳?shù)膱笃放萍乳_發(fā)迎公司焦。留如：消英德后利開括發(fā)公翁司、較中宜完開發(fā)餐公司肺等等崇。際⑸旬未良來開慢發(fā)將轉(zhuǎn)逐漸侄向東巴移怪隨著丈市政牌府對贈東區(qū)廟扶持環(huán)力度樣的加金大，鹿該區(qū)悅域有碗著大奪量未最開發(fā)魂的土衰地。虹同時胳開發(fā)多區(qū)市勵區(qū)土嘗地供般應(yīng)量肯的逐蔥漸下萬降，何未來研安慶綢市房滋地產(chǎn)挨開發(fā)研將逐些漸往推東轉(zhuǎn)暖移。存⑹務(wù)二戚手房頌市場膊逐漸微升溫吩由于陣房價領(lǐng)的不萄斷攀傲升，旋以及勝市場者上中悄小戶研型的做短缺防，大循量想傷在安不慶置筋業(yè)的請客戶射選擇柜了購?fù)I二撫手房既。瓜（7歐）果結(jié)合兵安慶陽實際香的收孤入水旺平，需安慶瓣還是園一個蛙控制摩總價資市場另。多奔層在剃20畏-3氧0萬憲、小盜高層歉在2斯5-興35間萬比巧較熱甚銷。版3、口開發(fā)稅區(qū)市許場分金析零扮演影主城腔區(qū)挑褲戰(zhàn)者銷角色梯。利鹽用區(qū)漂域土室地開堵闊平捉整、幼拆遷湯少、盤成本壇低等倘特點(diǎn)宋，打嗓價格躲和環(huán)經(jīng)境牌文，但繩這種續(xù)優(yōu)勢層在減熄弱。點(diǎn)A、喊成熟叔居住具圈人褲氣旺始盛，濕幅射五周邊長以石墳化生碌活區(qū)津、回場祥小萬區(qū)為料龍頭違的中售心成紛熟生龍活地紙帶業(yè)奉已形翅成，伐強(qiáng)力賀幅射匆周邊餃。以線上兩潤個社致區(qū)自影九十享年代陪開始飛入住落，目斑前已辱經(jīng)容緒納大講量的松人口喝，人惑氣資唯源相巨當(dāng)旺針盛，怕生活含配套熄也已內(nèi)基本欄完善晌，而廳周邊醬的一鋪些項星目自乎然也盞因此綱得天旱獨(dú)厚財、受寒益匪治淺。摟如：醫(yī)東方節(jié)虹城冒、幸棄福聯(lián)鎖華等幻項目化自開寫盤銷剩售以婆來均纖創(chuàng)造置了良惑好的淚業(yè)績乒。奉B、幅新大偶湖景品觀帶幻居住追區(qū)受乘到熱瞧烈追迷捧似自菱添湖北戶路和撇中興臂大道戀開通梳以來照，臨魂近的膨開發(fā)顫項目慌也如系雨后炮春筍楚般異蛇?；钐蛙S，通如：框長江裁廣場位、廈主華、腹晶海麻、華慧茂新嘗村、勞英德芳利大災(zāi)湖春稱天項距目等肝，雖復(fù)然項鑰目自傾身并遣無可畫圈可添點(diǎn)之請?zhí)帲驌掀渲芮⑦叺览甭穼捚归?、慢交通抹便捷倉，接最近城邊區(qū)、橫臨近典石化饑生活壟區(qū)，懲加上批適逢椒石化俯出臺底住房涂補(bǔ)貼浴政策葵，天死時、泥地利惠等利匠好因竭素累舌加，抱項目垃一經(jīng)贊推出悅便得斤到市欺場的膜追捧套。加胃之政稠府斥獄重金過打造黨兩湖耳景觀凡帶，圖雨潤匙秀水育華庭褲聯(lián)排級別墅煙問世筐，英熊德利鼓、晶露海、逼香樟垮里、卡秀水少華庭夕儲·冤榮寓古等小模高層各相續(xù)銷落成品，該浴區(qū)域隱價值熊進(jìn)一陡步提覽升，支發(fā)展腳前景星可謂底一日城千里令，正攤成為朵安慶隸市民峰向往賠的臨丈湖高術(shù)檔景保觀居協(xié)住地棟帶。壽C、供以光挽彩大珠市場簡經(jīng)濟(jì)燙圈為漸依托飾形成北新的拉居住欲點(diǎn)刑20轎04估年，亞安慶啊市經(jīng)蹲濟(jì)開射發(fā)區(qū)稅的財?shù)仗热霝楸?．落4億云元，勤其中詳光彩別大市充場就蝦占了叛70律00筒萬元漸左右也；促鈔進(jìn)了論社會狠就業(yè)擴(kuò)，截升止到蓮目前母，共懸實現(xiàn)巴3萬坑多人廊就業(yè)滿；增母強(qiáng)了爛地方構(gòu)經(jīng)濟(jì)印實力額，拉尚動了來房地激產(chǎn)、案客貨喂運(yùn)輸課、金急融保業(yè)險、臉郵電承通訊摸、生土產(chǎn)加古工、犬餐飲恩服務(wù)飛等行圈業(yè)的硬同步耍發(fā)展聾，拉德動周贊邊土鳳地價寨格由忘4年劍前每按畝不濃到1端0萬因元上預(yù)升到日現(xiàn)在咽的每頓畝近澆50襯萬元維左右豬，靠迎近光燙彩的壞項目禾有皖己江花貍園、引丹桂繁花園艷、吉調(diào)祥玫狂瑰園濕等。役訴D、及區(qū)域鋤開發(fā)零現(xiàn)狀神開發(fā)美區(qū)域吵房地瓜產(chǎn)顆原本恭是低競價的所象征項，但加是由德于光列彩大據(jù)市場奪的影德響，齡該區(qū)患域靠春光彩膊大市剛場周螞邊的租房地殼產(chǎn)另價格沸由斥5臘年前猶的每業(yè)平方撿米不扶足燙7購50伍元上歸升到煤現(xiàn)在辯的每燕平方瞧米晝19攪50脹元左您右醒，如昏“陳丹桂無花園謹(jǐn)”減的均沾價達(dá)擠到2充10餃0左副右。撒這已艙經(jīng)改居變區(qū)芳域原末本在縫市場權(quán)中的定低價趨形象伐。同叨時該旺區(qū)域撓光彩唯周邊什已經(jīng)梯沒有畝太多偉的土值地供拾應(yīng)，緞區(qū)域孟房地勵產(chǎn)市拳場在武未來昨?qū)陕浜笞碛跂|職門等屬區(qū)域庸。申4、樹四月取份安督慶市薯市場蒜動態(tài)范分析廚:盟這個血月內(nèi)頭有兩規(guī)個樓喚盤開礎(chǔ)盤，軌都是港開發(fā)委區(qū)的囑項目鄉(xiāng)，一眨個是苗“帖榮慶家苑里”隨，另斗一個律是秀宣水華割庭三砍期左“儲榮寓萄”正。還票有幾慌個樓攏盤正肌在積呆極籌胸備中桶，如灰“匆世紀(jì)菊名流蒼”省、翠“腐第一記大道伶”費(fèi)小高俯層項臭目，嫁都準(zhǔn)禮備在懼5月阿份開解盤銷膀售。嫁四月犁十六佩日磚開盤寫的戚“罰秀水蛛華庭弟氧·塊榮寓黑”廊可以互說是戴非常鏟成功傻的，駕通過撈我們建叨誦的市賭場調(diào)抄研分仆析得勾出其殘成功逝的原隱因主溉要有糞以下留幾點(diǎn)廊：沸優(yōu)越判的地泥理位赤置，每處在完安慶縱唯一那的大調(diào)湖風(fēng)蠢景區(qū)抓對面陷，自縫然風(fēng)穴光秀辱美。責(zé)產(chǎn)品梨的定誼位準(zhǔn)禍確寬——現(xiàn)別墅便園中唐的精丘致公割寓。恥樓盤撒高品趁質(zhì)的代支撐蝴——眉一、抗二期沿已成膀現(xiàn)房邁的別在墅，扛可以喚看得笨見的華景觀趕。黑戶型愈配比介合理淚，熱璃銷的甩房源廈中，揭主要芝是1襯04圈㎡的販二房限和1耽36什多㎡袖的三蕩房，儉三房爭的面薦積都斯在1轎40煮㎡以婆下，騾控制樸了總龍價，獎符合暗了安飽慶是摩個總急價的刷市場惰。陷銷售下策略張對頭件；采畢用了今比較感長的秋蓄水功期，道積累虧了足疼夠多已的客趙戶，難滿足痛開盤趙期的定集中笛引爆評。寧（3悼）題四月斷份市譽(yù)場上戀比較非熱銷錫的樓幟盤，廈如弘絞信城監(jiān)市花糠園、艙香樟尺里，隱秀水痕華庭雖，大暫湖春錦天，雀吉祥渾家園搶，丹磨桂花象園等寧。其近熱銷墾的原喝因有巴以下沸幾點(diǎn)章：匙優(yōu)越燈的地樸理位面置，詳如自見然環(huán)甜境好鹽、成絕熟的痰生活透配套燙、完矮善的功物業(yè)貢管理片等。戰(zhàn)產(chǎn)品云自身瞧的優(yōu)媽勢，腦如小陰區(qū)整