20XX年高法院租賃合同

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最高法院租賃合同第1篇——聯(lián)豐(廈門)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴駱華蓉房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

租賃合同中約定租賃期未滿合同一方單方終止合同，應(yīng)提前告知對方并支付違約金，該條款是否視為賦予合同一方任意解除權(quán)，應(yīng)根據(jù)履約本意、違約責(zé)任具體約定等客觀情況予以具體分析。若是長期租約且租賃目的明確，應(yīng)認(rèn)定該條款約定應(yīng)系對合同履行中違約責(zé)任的約定，并非賦予雙方任意解除合同的權(quán)利。

案號：(20XX)閩02民終字3323號

來源：人民法院案例選案例.總第115輯()

最高法院租賃合同第2篇——江蘇溧水民豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司訴南京佳客至科技實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

當(dāng)事人不僅應(yīng)當(dāng)適當(dāng)履行自己的合同債務(wù)，而且基于誠實信用原則的要求，在必要的限度內(nèi)，應(yīng)協(xié)助相對人履行債務(wù)。根據(jù)合同正義原則的要求，應(yīng)當(dāng)合理配置合同的附隨義務(wù)。在當(dāng)事人一方存在違約行為，另一方亦因違反合同的附隨義務(wù)而具有過錯的情況下，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和造成的損失，應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)。

案號：(20XX)蘇01民終8733號

來源：人民司法·案例

最高法院租賃合同第3篇——林毓東訴漳浦金浦醫(yī)院房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

合同法對違約金的規(guī)定側(cè)重違約金的補(bǔ)償性，同時有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。約定的違約金過分高于造成的損失的，應(yīng)由主張過分高于損失的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整予以適當(dāng)減少。對于金錢給付類違約金過高的調(diào)整幅度，應(yīng)以年利率的24%再上浮30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少為宜。

案號：(20XX)漳民終字第1651號

來源：人民司法·案例

最高法院租賃合同第4篇——揚(yáng)州富爾億塑膠有限公司與揚(yáng)州心致賓館用品有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

我國法律對違法建筑租賃合同的效力作出了否定性評價，但合同中關(guān)于處分違法建筑占有利益的約定，特別是對免租期限的合意，系出租人在意思自治的范疇內(nèi)對自身權(quán)利的處分，在確定給付占有使用費(fèi)的起止期限時仍應(yīng)參照適用。以違法建筑為標(biāo)的物訂立租賃合同，出租人不得因其違法行為或自身過錯反從中受益，善意合同相對人也不應(yīng)由此而承擔(dān)超過其預(yù)期的義務(wù)，因此合同無效后，對于出租人請求給付免租期內(nèi)占有使用費(fèi)的主張，法院不應(yīng)予以支持。

案號：(20XX)蘇10民終2821號

來源：人民司法·案例

最高法院租賃合同第5篇——李克儉訴韓延偉、邵學(xué)美房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

不定期房屋租賃合同的承租人與定期房屋租賃合同的租賃人同樣享有優(yōu)先購買權(quán)。侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)造成其損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的，承租人的損失系購買所承租房屋的機(jī)會利益，其經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)綜合考量房屋的實際成交價與承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時，該房屋的市場價之間的差價損失、租賃期限的長短、購買機(jī)會的大小、承租人如參與購買形成的競價可能等因素予以確定。

案號：(20XX)魯01民終4094號

來源：人民法院案例選.總第124輯()

最高法院租賃合同第6篇——王紅琴訴江蘇冠宇機(jī)械設(shè)備制造有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物毀損的，應(yīng)當(dāng)賠償出租人租賃物的損失。承租人因違約造成租賃物毀損，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人相應(yīng)的租金損失，但出租人對因其自身原因?qū)е聰U(kuò)大的租金損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利益，即出租人的賠償權(quán)利范圍受到合同法第一百一十九條規(guī)定的減損規(guī)則的規(guī)制。

案號：(20XX)儀新民初字第0424號

來源：人民司法·案例

最高法院租賃合同第7篇——上海曼登實業(yè)有限公司訴上海立地房地產(chǎn)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

優(yōu)先購買權(quán)具有法定性，在賦予承租人優(yōu)先購買權(quán)的同時，也應(yīng)保障出租人的合法權(quán)益，而并非犧牲出租人的權(quán)利來滿足承租人的要求。出租人基于特殊身份關(guān)系以低于市場價格出賣租賃房屋，而離開該特殊身份關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，此時的承租人不符合法律規(guī)定的同等條件的要求，承租人一般不能行使優(yōu)先購買權(quán)。

案號：(20XX)滬一中民二(民)終字第98號

來源：人民司法·案例

最高法院租賃合同第8篇——寧波市鄞州永南服飾有限公司訴寧波市鄞州萬嘉工藝品有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

兩份約定租賃期限相同的合同主體并不必然成為履行該約定條款的共同體，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同相對性原則判斷三個主體之間簽訂的兩份合同是兩個存在一定聯(lián)系的獨(dú)立合同還是三方合同。“同時租用、同時終止”條款實則是對合同解除的約定，一份合同的提前終止導(dǎo)致另一份合同解除條件的成就，享有解除權(quán)一方有權(quán)行使解除合同。

案號：(20XX)浙甬民二終字第221號

來源：人民法院案例選.總第86輯()

最高法院租賃合同第9篇——趙軍輝訴浙江現(xiàn)代商貿(mào)物流發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

依據(jù)合同法理論及相關(guān)立法精神，依法必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的需確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同相對無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗收合格，租賃標(biāo)的物符合法律規(guī)定，無效合同經(jīng)過補(bǔ)正已變?yōu)橛行?，且效力具有溯及力，自合同成立時發(fā)生效力。

案號：(20XX)浙杭民終字第114號

來源：人民司法·案例

最高法院租賃合同第10篇——寧波市北侖區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社柴橋信用社訴寧波市北侖鑫盛達(dá)箱柜廠、寧波博森汽配工貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

第三人主張雙方當(dāng)事人簽訂的合同存在損害其利益的事實，而應(yīng)被認(rèn)定合同無效的，由該第三人承擔(dān)舉證責(zé)任。人民法院應(yīng)結(jié)合合同簽訂后的履行事實、日常生活經(jīng)驗法則、市場交易主體的行為習(xí)慣等來判斷締約雙方是否存在惡意串通，從而認(rèn)定合同的效力。

案號：(20XX)浙民申字第2999號

來源：人民法院案例選.總第110輯()

最高法院租賃合同第11篇——王昌平與田錫海違法建筑物租賃合同糾紛上訴案

本案要旨：

用地單位租賃農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，在未繳納稅費(fèi)和未履行耕地補(bǔ)平義