某地房地產市場報告2

重慶房地產市場分析報告戰(zhàn)略投資部2004年11月另目計錄芬一、曠重慶低市房言地產炮行業(yè)屈發(fā)展艦特征冤二、大行業(yè)竹外部義環(huán)境貞分析穴三、案重慶岔房地蜂產行協(xié)業(yè)的朗供應旦分析遣四、斗重慶濕市房月地產攝市場另需求灘分析糧五、練重慶旅市房欄地產案企業(yè)譜狀況欣六、炸重慶曲市房秧地產敬市場證發(fā)展拆趨勢則分析逆七、警隆鑫英地產易發(fā)展養(yǎng)建議取一、撓重慶欠市房茂地產桶行業(yè)敏發(fā)展劈特征丑長期殼以來死，重兔慶市拖房地別產行狂業(yè)一攪直受鄙到國導家政拔策、棍實物凝分配招、低稻租金蕩使用誕等住肝房制箱度的能影響鎮(zhèn)，發(fā)滅展十嚇分緩賺慢。榜80炕年代音開始頂，國蠢家推補進了主城鎮(zhèn)觀住房泳制度英改革園；9任8年央開始妙停止斗住房疤實物象分配往后，臉再加而上住鞏房公徹積金些和商和業(yè)性屠住房亭金融必的實斜施，季使重掩慶市艷以住陸宅為乳主的抖房地梳產行僑業(yè)得援到了三快速年發(fā)展鴨。益近年晴，重爐慶市脖房地子產業(yè)嗽發(fā)展惑正出類現三由個新岔的特風征：把商品隸房大群量積愁壓，航空置腎面積歌不斷好上升膠，然簡而新棉開工壘的面勾積又話不斷消上升辮；商防品房斬價格撤上升嫂較快貫；房跡地產筑建設射向城會市郊龜區(qū)推村進。牙二、蟻行業(yè)姜外部端環(huán)境賄分析弄綜合式政策幫環(huán)境攏19工98姻年以屆來，宇政府叉出臺亭了一標系列柔促進輛房地轟產業(yè)稍發(fā)展把的政廢策，膜主要埋有：宰取消株福利至分房啦，實稱行住行房商濫品化畢、貨站幣化壩，逐膊步建獨立多婚層次隙住房跨供應濾體系應；促開進住誤房消挽費信普貸；輸取消戲房屋票開發(fā)堪管理宅費等者47持項不娘合法檢、不應合理成的收琴費項兼目；萄促進席存量正房轉治讓，舒形成賴房地恥產二貧、三災級市兔場聯敏動格閑局；瓶制定罪鼓勵至居民天購房逃的稅律收政濟策。菠房地投產行果業(yè)自墳98恢年來洽逐步為復蘇示，政進策的財鼓勵像和刺謙激發(fā)績揮了行重要在作用蛛。憲國家沈近期土出臺標的一某系列洲政策居，是簡從土及地供粗應、銅銀行席信貸鎮(zhèn)、機燕構監(jiān)損管和脅產業(yè)掌政策桐等各貼方面騎對房努地產資行業(yè)鞋逐步灣進行午規(guī)范譯和完何善，格目的怒是引核導房秩地產案行業(yè)才向著合更加味理性診、成貢熟和鹽健康威的方相向發(fā)罩展，炒這將仰會提稅高行屠業(yè)的任進入宅壁壘能，那掀些資焦金規(guī)脾模小嘴、缺捐乏可篩持續(xù)登經營煤發(fā)展校能力孝的公不司將墻會逐攀步被陸市場沉淘汰各，而險具有點規(guī)模遇品牌嶼核心益競爭兵力的弄公司倚將會怠不斷隊獲得撿壯大遷。式20句04帝年以想來，裳政府圾出臺騰的一宜些抑處制房你地產辰投資呼過熱墻的政稍策有堵：起銀監(jiān)泰會：陳2裂月缸26跟-3輩貿月扔26姥星日發(fā)共布了賀《商志業(yè)銀換行房橫地產途貸款處風險家管理湖指引晉（征緩求意銜見稿華）》諒――哲調整鄙購房槽個人知貸款戒收支念比例盤設置裝，加惹強信遣貸管薯理。栗央行蘋：披20抹04昨柏年模4眾月奪25押巧日起娘，提堂高存慰款準五備金蓬率恰0.洗5痰個百盜分點債――食限制舌商業(yè)寨銀行甩的信漲貸盲粱目擴床張，乓房地鵲產業(yè)罪是信叫貸調爆控的伐首要擺對象畢之一糞；困10襲月2抗9日浮上調夜利率殺，并覽有專屆家預羽計中丘國進憲入一幣段較械長期歉的利套率上容調周鐘期，墨房地拴產業(yè)是的金休融壓珠力日色益加繼大。赤發(fā)改暢委等鐵：納3協(xié)月嚼9魚日聯映合下大發(fā)標檔注為撈“腸特急若”低的《抵關于咸清理循整頓表現有呆各類牌開發(fā)歌區(qū)的禽具體積標準葛和政決策界挑限的巖通知穗》得――繞縮減叉開發(fā)拐區(qū)的棟數量稠和規(guī)邊劃用劈地規(guī)蛇模，行防止招開發(fā)釀區(qū)過敬多過宴濫、責違規(guī)哈用地讓等突細出問疲題，綠促進洲開發(fā)舊區(qū)規(guī)鏟范、恐協(xié)調牲發(fā)展蛙。右國務啞院：批4賊月利28眾鑒日發(fā)奉出通販知，慮決定郵適當怒提高春鋼鐵慣、電污解鋁娃、水摸泥、益房地困產開奮發(fā)固久定資陪產投箭資項淋目資適本金雹比例抬――嗚提高迅項目鄭資本墾金比昆例，年抬高柔行業(yè)肌進入賣門檻睜。糠這一減系列使的宏溉觀調抓控的汽緊縮雷政策偏表明漏政府戲十分般關注務房地目產行離業(yè)高釘速增腔長可臘能帶躁來的本風準險，海在前攏階段幻緊縮盯政策神未能毯達到嫌效果諷的情幣況下眾，越將來越爪希望得通過怨產業(yè)行政策襯和信覆貸政睬策來尖加大絹調控別力度暈，以鑰抑制炮投資毀的過秩快增伐長。彼這些鑼政策水表明槽了政必府降慮溫房托地產話投資偉的決回心和凱進一唱步緊呼縮政僻策的吉預期擁，將姐在一館定程獄度上甜抑制殲商業(yè)馬銀行奪對房蓄地產揉開發(fā)穴貸款課的投隆放。仙在目往前房好地產裕行業(yè)列融資斯渠道典比較蛋單一肆的狀敗況下弱，房陡地產庫企業(yè)頁很難惹從銀哄行以砌外的栽渠道級獲得廈開發(fā)丙資金球，緊財縮政摟策必堤將會廊拉緊糖房地互產企豬業(yè)的殺資金珠鏈，糞實力幣不強炎的開亭發(fā)商麗面臨深較大披的困苦難。霧融資累難度破的加俯大意勢味著拍房地克產開玩發(fā)商視的開臭發(fā)成終本的送提高偽，無會疑將勿加速蟲房地鉗產公筆司優(yōu)撞勝劣傘汰的輕過程閱。有功品牌非、實盼力，職管理攀能力葵較強套的公院司將刻獲得辟較大捉的生算存空慮間，馳并獲陶得更薪多的現政府她的支乓持；牲而實揚力不斧強、柿信用卵資質樓較低續(xù)、歷諸史包裳袱沉疤重、察負債術率較誘高、咸盲目恭擴張型的房辱地產常開發(fā)昂商將緊被逐槍漸淘口汰出斷局。栗稅收盟政策畢目前字我國虎房地孫產稅器收體派系不澡夠清材晰，榴稅制館結構幣不盡郊合理衣，課彎稅中筍稅種躍重疊酸設置籮，重雕復征佩稅，尼內外玻不一勵等現墻象，證造成地了代加重聾了企桶業(yè)和池消費揭者的穴經濟劈負擔碰和征葵收混苦亂。玉從稅捆法的探相關徹規(guī)定梨來看錫，房題地產拳行業(yè)撞的主坊要稅用費可兩分為痕流通淺階段嫌的稅互費（鄭表1陜）和掏保有猶階段待的稅隱費（雅表2喊）。嬌表1做：流耐通階肚段的毛稅率羞稅種盯計稅茅依據型稅熄率工購置華契稅押契說膛的價連格劣3%害-5鑄%怒，個詠人購令買普趁通住業(yè)宅暫慚減半周印花庸稅新購銷鴨合同副的金穿額；籍產權蘋轉移暗書據朗所載皇金額擇0.軋03助%益，鈴0.費05荷%黎出售漂營業(yè)戒稅情轉讓怒土地紹使用宴權或謎房地廚產價朵值點5%陰，個率人出術售居疲住滿砍一年柱的普項通住峰宅免制收，談不滿光一年殖按出隆售價接和購濟買價揀差額曾計算萌征收耐。汪城市魂維護扛建芹設稅淘營業(yè)哨稅稅統(tǒng)額市約區(qū)草7%謠，巾縣城帥、鎮(zhèn)聽5%欺，其撓它才1%介教育挽費附堤加勤營業(yè)編稅稅樓額務3%稼印花淺稅教購銷吃合同距的金蟻額；堤產權味轉翁移書叨據所束載金嗽額迅0.罵03央%冒，唉0.沫05秩%廢所得池稅科轉讓督收入棟減去舍允許字扣除羨的項穩(wěn)目的袍余額徹企業(yè)罩33慣%你，個俱人茅20械%鉤出租搖營業(yè)領稅捷*著出租紀、經甲營房予地產胡收入輕5%溪，按蒼政府安規(guī)定狀價格吹出租外公有耽住房叛和廉內租房率的免輛征，懇個人浮按市采價出稻租居閃住住自房按哨3%面征收倍出租釣房產藏稅房述產租美金收獻入擺12榴%栽，個邁人按您市價核出租板居住減住房枕按禍4%單征收痕城鎮(zhèn)備土地野使櫻用稅貞實際風占用夏土地德面積靈大城無市訊0.采5?。?0侵元鞋/科平米景，中捎等城廟市妄0.勺4-肺8責元網/販平米漫，小現城市愛0.柔3臺－然6舊元哭/我平米護，縣阻城、摸建制齡鎮(zhèn)冰0.圓2-頌4汁元篇/勞平米麻印花芒稅宗租賃癢合同牽租賃嬌金額奉0.玩10歌%罩所得散稅聚租賃辮收入教減去消允許煩扣除拘的項色目的系余額典企業(yè)石33圓%運，個擠人瓜20恐%訴表2公：保柔有階冊段的歲稅費果稅種雖計稅您依據雅稅率符房產夢稅梳房產皆原值濾一次話減除源10受%-框30信%何后的瓜余值蘿1.倘20碌%搏城鎮(zhèn)航土地揀使稅音掙同前迅城鎮(zhèn)變土地共使用老稅僑同前飾城鎮(zhèn)蕉土地閣使用描稅用馳稅濕耕地陽占用允稅問實際伙占用電耕地施面積挨1-劑10訊之元載/棕平米鄰（一巧次性禽征收榜）眉城市蔽房產唇稅街房產方原值兼一次帝減除尾10諸%-易30碑%猜后的仁余值食1.駝20孔%天（三益）、居投融投資體桃制分奉析潛1、蝶房地披產開辱發(fā)投什資資陜金來號源：惱自有剛資金差投入鵲、金雞融機志構貸臉款、座發(fā)放棒債券漏、發(fā)培行股隙票、毯聯營錘、引強進外躍資等墳六種工方式牽。而梅金融扮機構永的貸歇款特畏別是削銀行盯的貸抬款，根占重頸慶市列房地捧產行嚷業(yè)資座金來矩源的吃50皮%以字上。隸2、捏房地四產消搬費信循貸械目前鵲，重射慶市傲居民辮個人談購買灣商品臭住宅順的比杯重達墓到9患0遭%遞左右照，房蕩地產激消費迅信貸航主要洪以住鉗房公娘積金世信貸適和商縱業(yè)性同住房艱貸款廊兩種撤形式氣。截撒止2集00科4年汪9月切份止歐，住超房公暮積金需累計絕發(fā)放梯個人留住房痕貸款診14割.2璃7億架元，龜20割04浪年1摸-9葬月發(fā)扭放4陽.5友6億腳元，級比去兔年同館期增碧加5村7%灑，但我僅占杠重慶逢市公爽積金倡歸依冒總量顆的5移%，訊貸款灣量偏薄小，緩對住夠房市準場的券拉動條作用鋸甚微仇；商戶業(yè)性宰住房返貸款買累計肚為2恥41亭.2邊8億頸元，瞞20予04跟年1懼-9解月發(fā)澤放8孟7.鄰5億夸元，起比去盤年同橡期增租加4瘦0.它33墓%，執(zhí)較1昆99粗8年紋前增裂長了描40徹倍，妥為重嘩慶市喉房地羞產信踩貸的養(yǎng)主要制方式買。伍3、頸房產源信托攔在國室外的特成功蝴推廣棍，有垂力地斧促進省了當武地房膏地產彩市場熄的發(fā)向展。木去年孔以來蒼，信頃托公曬司已注為我竄國房寧地產躍企業(yè)策成功曾募資法20堂多億淋元。申4、馳上市斧融資狂成為坑熱門挖選擇酷。出貨于融紡資方股面考雞慮，矮會有住一部麻分大談型房柴地產封企業(yè)禮加入獄到尼“胖買殼智”喜上市漁的行兆列中羅，通墳過資童本市榆場融糖資緩撫解資雹金壓科力。半5、追業(yè)界拼正在陷探討藍房地捉產基盛金、振住房琴資產羅證券符化為板房地價產企帥業(yè)提也供新界的融寧資渠嗚道。釋三、絡重慶造房地意產行不業(yè)的蘆供應夠分析摟（一璃）、鋼投資調情況續(xù)橫重慶意市直幼轄后獄國民粱經濟陪快速速協(xié)調唱發(fā)展臉，全屆社會擱固定襪資產劈投資膜以高匠于2禽0%牲的速爆度飛久速發(fā)數展。良至2清00治3年治底，誰房地晃產投謠資量夸達3壽27碰.9坑億元熊，比限20陷02注年增迅長2模5.秋01味%，為達到贊歷史浩最高企點。悠20于04呆年開亮始，著隨著據國家望宏觀刑調控濾力度衛(wèi)的逐茄步加貫大，呼投資代增速少逐步萬回落估，開象始向艷理性羅回歸煎。貞幣近期讓重慶們市政蠻府進槳一步確加強良了對話房地孝產市欲場的大規(guī)范貝化管遼理，罪并出灘臺了蟲一系引列調豎控措渡施：藝其一脈、清突理整臟頓土膽地市非場：遲其二糾、規(guī)燈范拆代遷工火作；少其三桂、提宋高房來地產攏開發(fā)熄資本糟金比濁例：悲其四亮，從啟嚴控傳制房副地產眾開發(fā)誘信貸倆，通邁過以踐上手爺段，緒提高匙了房品地產隊開發(fā)斥的準工入門咐坎，斤從而甲導致忠了新降開工妖房屋哥面積換的減榜少，意房地孩產開澆發(fā)投吼資速驗度開石始回障落。掩表3岔：重兼慶市竹房地惱產投仁資、團資產愉投資域及增鞠長率懇煙拼趴單位喂：億維元爪年份述國民首生產濃總值歐（楚GD腸P愉）臥全社填會固廈定資幅產投券資板房地衣產開腔發(fā)量短總量竄增長岡率（遮%半）枝總量勤增長畏率（茂%苗）葵總量才增長榆率（染%涼）渡19巾98叛14庫29愧97色.3杜19派99脹14方79算3.疾38拒%拘11律2.且5縱13棗.5畏1%第20園00凈15場89盆6.累92襪%鋼13肢9.漏6賭19簡.4逮1%辜2蛙00津1勸17也49保9.丈15靈%罪19齡6.卵7梳29頌.0烘3%別20淺02活19薯71聲11層.2附6%錫99沙5.倘56傅24秧5.玻9吸20滿.0調1%診20渠03注22信50譯12共.4饑0%松12莊69低.3鐘5強27劈.5筐0%牛32懼7.呀9據25立.0廣1%釀20耽04核（帶1-霉9怪）源18急45響12挪.3莫0%場97眠0.析79吊28框.6芒0%庫23斃7.孝63猶21哪.6霉0%謝、建映設情者況沿20傘04事年起役重慶饑市商疏品房腔的新啞開工逐面積籌出現威了近絹年來遼的首意次負革增長企。截傘止9尚月末抖，全碗市商漠品房搜開工托面積稱13制62擺.1否8萬圣平方刮米，正同比譯增長拆1.兇2%滔，其浮中住己宅新息開工躬面積危10虎75乎.1于9萬答平方夾米，煤同比祖增長漿2.峰5%布；商郵業(yè)營虜業(yè)用驢房新讓開工專面積煮19刊1.污67德萬平微方米角，同防比增遭長1冒7.泊7%專；辦忠公樓志新開淡工面俘積2閣6.宜81閥萬平袍方米抬，繼騰續(xù)保剝持下滑降趨驅勢，耽降幅利為2芝2.毒5%止。僅表4子：重悶慶市齊19落98制-2蝶00遣4商汪品房尸竣工棍面積邀統(tǒng)計齡表芝年份撿竣工控面積漿挎(烘萬平澤方米箭）雄同比癢增長壇（蠶%賠）蔽19疏98積46妄0.糞26嫌19盲99干59梢8.策63償23屬.1拒1%哭20請00釋61宜9.傍56掩3.疑38癢%徒20抵01石84腸9.舟42睬27醬.0佛6%博20驗02鹿10板20狗.6服3怕16服.7村7%嬌20襪03稿13織90柱.7恐3偏26帽.6奸1%只20燕04貴13淹62脹.1屠8閣1.議20帽%傍（三臣）、卻銷售市情況零20慶04保年1苗-9煉月份選，隨宏著宏稠觀調枕控政毒策的腰集中犬出臺帖，重櫻慶市刪商品主房交密易整狗體保宋持增意長態(tài)哄勢，治交易蒸量同刮比上雁升，嬸銷售班呈放故綬趨茫勢。餐1、欄主城微區(qū)商巴品房連銷售族成交艦面積視92爛53盒17園萬平喉方米元，成位交金靈額2零14黑.0全1億該元，妖分別姥比上猾年同紗期增丙長2竟0.饒8冶%、撒38銀.9妻%。肢住宅溝的銷是售仍通是主萍力占聞90蠅%，竊其中堆以經督濟適相用房蘇的銷龍售為華主；撈商業(yè)螞用房萍的銷杯售面布積為描6.未5%久；辦帥公用五房的蹄銷售被非常懶有限等，其蚊成交蠅面積鈴和成電交金燒額分唉別下舅降1筑1.冶4%笛和2緊1.使4%屋。緞2、問主城驗核心條區(qū)的語住宅拖交易評所占傅比重窄呈連仍續(xù)下談降，涉消費艱熱點扭向周為邊區(qū)著域擴獎散，巷北部剛新區(qū)預逐漸員成為搏高品便質住添宅聚齊集區(qū)六，渝芝中區(qū)毅辦公做用房徒交易雄量居姥于榜即首。碗3、鐵隨著忍商品積房市頃場的固成熟屋發(fā)展每，新隙建商險品房濟進入雅存量啟房市犧場流鋒通，墳并隨文著房網產市消場的融逐漸懲規(guī)范刻操作肅，使凈轉讓大面積玩同比未增速福上漲胞。截鋤至9屑月止溪，重箱慶市婆主城稠區(qū)存料量房客轉讓豆面積滑31坦4.斜49泛萬平顯方米剪，轉序讓金齡額8情.9隊6億謠元，運分別肌同比滾增長叨88穿.1胳%、慣61我.7瑞%。蘆（四州）、晉價格鍵情況拘表5羊：1排99袍8－惕20輕04龍年重抽慶市錦商品碑房均經價統(tǒng)蹲計表滴輔單位凱：元案19完98恨19嘉99門20存00子20賽01脾20杜02斧20茫03季20魄04乒房屋才平均艱價格賢13劉31腰13護77毅13容51虎14鴉43智19良93宏20圣49嘉23木13芬住宅栗譜11擾61追10悉80建10耳77度11統(tǒng)33豬17定71非18僑69仍21枕35招辦公甜樓根28貪26革21靈24留22簡27梳26翁22忙23括72級30富96悉28猾80樓商業(yè)境營用巡房籠24舌83眼35姐50巨32俗75裂35隨48冒40睜58破40膏58廣44糾99印其他嗚嫁12雁94租12掛73刺13劃28奉14恭20弟近年世來重悶慶市等房價益呈上燃漲趨勝勢，漂原因爪如下禮：一稼、地遲價上亡漲：架二、咸舊城污改造毀，加崇快城噸鎮(zhèn)化烈建設悟帶來額了拆黑遷高重峰；嬸三、防新建忠住宅炸品質憲提升逃拉高輩成本映，在戰(zhàn)建材沈使用桐、戶革型設沫計以司及小懲區(qū)環(huán)泳境等參方面殊比以博前有避了很參大提扇升，菊也造跑成了雄商品摟房平杏均價海格上鍬揚；幕四、笑存在零投機瘡性炒職作。蠟20鴉04忽年來漆受國灑家宏策觀調儀控、忽市場熟供需野變動味等多吧種因鎮(zhèn)素的刑影響販，上創(chuàng)漲幅蕩度開條始減愉小。領（五禁）、革土地兔供應招情況堡現主劇城區(qū)工可供呆出讓魄的大不宗地享塊主疫要集臺中在婦渝北題區(qū)、件北部緩新區(qū)喇（高歡新園茂、經掀開園康）、壇沙坪趟壩區(qū)孩的西質部大井學城啊片區(qū)研、南推岸區(qū)急的茶殺園新飯區(qū)、太九龍辮園區(qū)孝，其扭余主必城區(qū)偽域只游有少旗數的蛙舊城交改造竭和工殿礦企種業(yè)拆垮遷質伯換土杠地。爹附表身6：劉20歉04殼年3烏季度兵重慶甲市土擊地出栗讓示恰意圖斜（六墨）、蜜商品雙房空來置身表7刊：重體慶市知商品皺房空唉置情圣況統(tǒng)拾計隊19尤98荷19漫99萍20固00閥20蘿01貼20磚02招20米03稠2倦00弟4害房屋宣空置架面積梅25伏5.妄35多35拌3.頭04內42議1.翅94尿48趨4.堡48達55等9.盒61挎55能1.邊28冰住宅他椅14夕2.練03腦18權3.瀉6鵝22蜘3.童14錘22元7.會72延28螞0.可36鍛22傾5.該62綠辦公癢樓燙36吩.3臂5禍47愚.3供49騎.4華2安55拴51撕.3創(chuàng)9嚴44凱.7砌2壟其中夢：一器年以汪上空佩置面爺積靈77襪.6簡15晴0.雷08消17園9.嚴29驚22便3.笛54產26汗6.抬02晚6浴33碧1.旺34垃全市著商品暫房空挨轉總暈量以貌年均泉20遙%的木速度兇上升居，至薦20革03社年由妻于受究重慶喂市舊叛城改冷造的巷影響氣，存廢量房機銷售咳較好際，使春空置挨面積為略有黎下降披。但數仍位懇于全蓄國主辨要城療市商陜品房涂空置曲面積易的前廣幾位驕，對軟重慶暈新建抓商品謎房市貼場有擱相當謎潛在嘉壓力確。呢從主奇城區(qū)港的空毫置房司分布縱來看紅，渝丘中區(qū)狂商品羊房的槍空置莊量最塘大，就其次精為九會龍坡哥區(qū)和食江北浩區(qū)。張四、編重慶困市房泳地產爛市場避需求旦分析悉（一渴）戶燭型房險型選術擇句1、執(zhí)受銀刺行加特息、始租金杏低迷堤及近導一年忽來投恭資型舒物業(yè)蹤的急豈劇放余量，奶以投絲資為拜主的耐一房酬的需昂求量菊急劇熊下降膚，僅右占1項.7萍%。牲2、品相對腿緊湊匆的兩光房和襯略顯賴舒適配的三煎房的思需求冒比例什總和舟超過鍛80協(xié)%，燒為市耽場上柏的主俊力戶首型，陳其有敢較大餓的市攏場潛喪力。什3、賢其他隔戶型你當根館據項羨目的皂特點選謹慎擊考慮榮設置傷。缺（二唇）套州內面略積選杠擇卵1、炎套內忙面積男在7駝0-探13押0平容方米刻的戶街型面環(huán)積設熟計是掛目前龍市場劣需求近的主朱力，孤尤其時是7醋0-眼11趴0平豐方米濁的面密積市評場需遷求量把最為浴集中蘿，超驅過6埋0%短；我2、智70館平方旋米以喜下的君戶型歉面積憤需求裂下降桐的趨美勢較枝明顯短；帥（三秘）價尼格及新付款勇方式鞭1、宋付款鉤方式兵以按褲揭為肌主，哀占7幣5%括；保2、甩首付余款集適中在癥10彈萬元呢以下渠，其眾中選奧擇5挽-1孟0萬穴元的早消費凡者超框過半芬數，課但超欺過1弄0萬姑元的嶺呈現窗急劇做下降倚趨勢煎，預羽示1筍0萬奔元是劍消費蒙者的背心理群線；何3、挑選擇我按揭鴨的消析費者化其所騰能承雖受的毀月供同款集界中在娘12透00俊元/粒平方渡米以已內，犁其中裁80飽0-言10家00文元成諷為月脹供選材擇最靜為集普中的巨選擇屢段；淡（四帶）、場其他券1、鉆從市漂場具逼體需糧求情碰況來漂看，費多數墨消費些者希值望通礎過陽路臺來頁體現子出生送態(tài)化象，貼藥進自兇然的闖居住吸需求挑，傾仔向客集廳陽導臺和爆生活隱陽臺撒的雙壯陽臺真設計酬；夠2、睛平層錫是市瓣場的略主流苗，躍政層和斗閣樓寬因其螞同類俱替代渠品較最多，害消費駝者對緞此需支求量譜不高豈；躬（五饒）物機業(yè)類幕型市串場調擴查熱姓點痕1、弄從物楚業(yè)類恐型來迎看，器普通鴉多層莖的心凈理選趕擇需落求最可熱，疫接近摸50廈%，日在一剩定程杯度上慈是受田到了濱當前畝市場齊上多遠層與慕低層尸低密睡度產蘆品的均流行度趨勢訴引導蹤；同出時，每與目魚前重坑慶市碑場上評對普賊通多鄉(xiāng)層及旱低層嚷花園仍洋房哪產品罪概念沿的混務淆有腹一定山關系般；津2、駝高層港心理哪需求腸與前執(zhí)兩年伏相比印有所款下降妙，花懇園洋種房與叼別墅叉因其葛品質泄與價穴位較赤高，肌反饋梁有限翼；絲3、彩消費林者對撇物業(yè)竊的心薄理選妻擇有構向低蓋密度慈、低繩容積籌率、刑親地領性發(fā)慶展的什趨勢族；壺五、經重慶濕市房個地產頌企業(yè)眼狀況犯重慶隊市房養(yǎng)地產讀共有陣15迷00盟多家而企業(yè)山，但撇整體鉛水平占與沿絞海經盟濟發(fā)俗達城尤市相鍛比還園有很蔬大差適距，輪19猴95玩年至魂20藥04峽年總火體開波發(fā)量敲達1棍00錄0萬仗平方崇米的翻僅3寫00偶多家頌，各湊房地拿產企涌業(yè)所轟占的防份額規(guī)較為園分散盜，集介中度茫不高料。同貼時，威國內去如磚瑞安際、和晨黃、弦華新級國際葡、魯網能錢底江集脾團、米招商坊地產直等多抱個企喬業(yè)進奮軍托重慶已市親房地霜產業(yè)看市場警將加距劇重財慶市孫房地摟產市匹場的斥競爭下，從攝而可紗能導否致市皺場重近新洗訊牌。餡房地食產是炮資本毫集中易的行于業(yè)，酬在國富家政穩(wěn)策和勤自身答經濟街規(guī)律叉的雙灶重影哀響下辨，重盒慶市鈔房地頓產趨辛向集孟中化俗和規(guī)涼模化纖發(fā)展竟。近儉一年遭來，臉國家釘加強招了宏暫觀調沒控，迷在土渾地交景易、惹開發(fā)獨商信品貸方槳面均艱作出材了更均高的黨要求鋤，從斧長遠啄看，攜有實編力、怎有資饅信、愁有品翅牌的糊企業(yè)逐在發(fā)平展上炸將獲悶得更片大的批發(fā)展蹦空間練。綠表9預：重怠慶市遺房地理產企巧業(yè)比津較霧領先顏企業(yè)抖本土疼實力癢企業(yè)柄嗚本土晚強勢衫增長恭企業(yè)英本土介增長糟企業(yè)氣其他蕉企業(yè)櫻外來拉實力房企業(yè)腐外來霧潛力旦企雁業(yè)償代表亭企業(yè)啞龍湖倉華宇亦、南匠方、竟協(xié)信尋、珠娛江箏金科寬晉渝豪地產遙、東猴和實千業(yè)、貍銀星牽、截長安誰集團喂、東偽銀、懇、隆宰鑫地警產等帝重鋼鴉、商走社集粉團等商融喬虜、瑞止安、棉和黃糞、華珠新國蘆際、蒙魯能閑、錢裕江集犬團、僻招商但地產觀開發(fā)煉量雪30恭0各萬方宏40飽萬方迷-8批5譜萬方券2概20塵萬方幅10計0閥萬方波以下甘年開飾發(fā)速獨度高14吹0儲萬方攏/志年眨10蹄萬方疏以下弱20網萬方使10倒萬方檢左右輩10翻萬方米左右仔土地卸儲備厘豐富南較豐幕富鴉較豐貧富漆一般熟一般屆摟部分漿企業(yè)蕩在重柄慶有域較豐善富的健土地受儲備蠅有一受定的壇土地辦儲備凳資金偵充裕粗，融毅資能鼓力強折較充選裕，差融資斃能力您較強公較充崖裕，頑融資館能力衫較強測一般稱一般惰雄厚編雄厚錫品質避中高時、高貢檔物削業(yè)，旁產品虜結構厚鏈比諒較豐蠻富珠以中油、中棋高檔掃牧業(yè)曬為主源在中棗高檔婆、高凡檔物犁業(yè)領腿域快鉛速發(fā)吸展冊以中紅檔物后業(yè)為啞主立以中法檔物淘業(yè)為邊主句高，侵國內呢有較抖高知伐名度灘高，匆國內透有較狐高知卵名度賢成功律樓盤解所有舉項目虧有數勢個成席功樓斥盤資近年封快速絕成長診有數導個成鼻功樓恰盤，蘭但影蠻響力濾不足鑼有成滋功樓豎盤，暢但影神響力吸不足扮國內盟業(yè)界點知名群，在詳渝有粱在建項樓盤石國內晉業(yè)界固知名辮，在吳渝尚訓無在值建樓狀盤摟品牌匪能力顏美譽羊、忠加誠要知名體知名享、美伸譽僵知名合一般歸知名乎知名殘備注嶺企業(yè)抗文化掘建設澆到位衫，經抄營管安理體蕩系完悔備，哀企業(yè)少核心祖競爭費力強華有成膽功的次歷史詳，近雹年來沃核心里能力裁建設獲與快塊速發(fā)秘展的栽市場晝適應幕性有償所不冶足盛企業(yè)是文化遠，企絡業(yè)能撲力、程核心擴競爭噴力在尾形成嫩之中放有自通己的邀企業(yè)匆文化淘和管復理體獲系，味處于虜良性鋸發(fā)展芝之中腿多為杜其他昨行業(yè)六的風排險分刪散戰(zhàn)勵略性益產物深，組張織機葛構、籌人才雹儲備砍均有曉所不治足圾受母悲企業(yè)宰戰(zhàn)略誠影響芳，如臥全力骨投入雷重慶歸房地濤產市乓場將抄是極除大威句脅爛尚未綢進行焰項目羽建設勢，槽六、晴重慶處市房似地產慶市場劈發(fā)展昆趨勢敲分析哄1啄、投度資增急速放伯緩，洪行業(yè)敢盈利吃水平滑降低扯20之04溜住年，傳房地碰產市壽場將固繼續(xù)馬保持扮相對噸穩(wěn)定籍的發(fā)贊展，扶但增似幅預蔽計會今比高蠻速增菊長的座20緩03請腎年有宿所下際降，行同時據，企蔑業(yè)的抄競爭催和兩提極分而化將陪會加大劇，貞行業(yè)榨的盈禁利水怕平將鬧會降豪低。尺在產率業(yè)政揭策和腫貨幣惕政策噸的雙劉重配邁合下貸，房宴地產存行業(yè)鍵的進革入門杰檻提魂高，什融資個難度御加大累，意搖味著碗房地費產開催發(fā)商難的開太發(fā)成饅本提慘高，撞將在垂中長損期內連對房游地產勤行業(yè)鼓的供任給產盆生一芳定的翅抑制欄作用酸。投鹿資增辟速總取量必屯然受俊到制摩約。由另外惡，市鎖場對出于加水息的靈預期市日益做強烈亮。加努息將騾對房舟地產軋供需煤產生嚇雙重限壓力設：一述方面果加息雀將提香高資吸金使辟用成資本；產另一須方面堤，房芬屋銷占售的恥速度雀會減器慢，爐資金番周轉浪放慢興將進莫一步?？简炦\開發(fā)置商緊毛繃的敬資金光鏈。蠻這兩滴個方忘面都位可能霉會影韻響房桂地產爹開發(fā)季商的皇業(yè)績似。祥２、劍企業(yè)月融資課渠道送將趨緒向多更元化浩央行扇“向12握1替號細”施文件肺和發(fā)粉改委未“攏通知銀”界的出弊臺，早對整懇個房闊地產察業(yè)的兵發(fā)展打格局垃開始渴產生世重大戰(zhàn)影響豎