阿房宮遺址配套秦文化公園項目投資可行性研究報告

PAGEPAGE94PAGE87目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項目名稱及工作階段 41.2建設(shè)單位及法人 41.3可行性研究報告編制依據(jù) 41.4可行性研究的工作范圍 41.5項目建設(shè)地址 51.6項目土建工程規(guī)模及內(nèi)容 51.7項目生產(chǎn)規(guī)模 51.8投資估算及資金來源 61.9經(jīng)濟評價 61.10問題與建議 71.11主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 81.12主要產(chǎn)品及產(chǎn)品介紹 9第二章項目背景及建設(shè)必要性 222.1建設(shè)單位 222.2項目提出理由 222.3項目背景 222.4項目建設(shè)的必要性 25第三章市場需求 293.1西安市客源市場分析 293.2市場定位 303.3客源市場細分 313.4市場預(yù)測 333.5市場營銷計劃 34第四章園址選擇 354.1地點與地理位置 354.2園址建設(shè)條件 35第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 415.1生產(chǎn)技術(shù)方案 415.2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 415.3生產(chǎn)方法 415.4技術(shù)參數(shù)和工藝流程 415.5主要工藝設(shè)備選擇 415.6主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo) 425.7主要生產(chǎn)車間布置方案 425.8總平面布置和運輸 425.9主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及支撐項目的選擇原則 455.10進入旅游產(chǎn)業(yè)園主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及支撐項目 465.11園區(qū)用地規(guī)劃 47第六章園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃 496.1道路交通系統(tǒng)體系 496.2綠化空間布局體系 506.3市政工程體系 536.4消防設(shè)施體系 61第七章環(huán)境保護 637.1環(huán)境保護執(zhí)行法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 637.2環(huán)境保護原則 647.3項目主要污染源和污染物 647.4治理環(huán)境的方案 647.5項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 647.6項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響 647.7項目對周圍自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響 647.8各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案 657.9綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化 657.10環(huán)境監(jiān)測制度的建議 657.11環(huán)境保護投資估算 657.12環(huán)境影響評論結(jié)論 657.13勞動保護與安全衛(wèi)生 657.14生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 657.15職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 667.16勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu) 66第八章節(jié)能節(jié)水 688.1國家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計規(guī)范 688.2項目所在地的能源狀況分析 688.3項目能耗內(nèi)容 698.4項目的資源節(jié)約措施 698.5節(jié)能管理措施 718.6節(jié)能效果分析 71第九章項目組織管理及實施進度 729.1項目組織管理 729.2項目進度安排的依據(jù) 739.3項目實施進度安排 74第十章工程招標(biāo) 7610.1編制依據(jù) 7610.2招標(biāo)原則 7610.3工程招投標(biāo) 7610.4招投標(biāo)費用 76第十一章投資估算及資金籌措 7911.1投資估算 7911.2投資總額估算 8011.3建設(shè)資金籌措 8011.4國民經(jīng)濟評價 8111.5社會效益和社會影響分析 81第十二章財務(wù)評價 8312.1評價依據(jù) 8312.2財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 8312.3財務(wù)盈利能力分析 8412.4經(jīng)濟評價結(jié)論 8612.5盈利分析 86第十三章風(fēng)險分析 8713.1不確定性分析 8713.2投資建設(shè)風(fēng)險 8913.3防范措施 91第十四章結(jié)論與建議 9414.1結(jié)論 9414.2建議 94附表:財務(wù)分析表附圖：項目區(qū)位圖項目總平圖附件:企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證第一章總論1.1項目名稱及工作階段項目名稱:阿房宮遺址配套秦文化公園工作階段:可行性研究1.2建設(shè)單位及法人建設(shè)單位：待定法人代表：待定1.3可行性研究報告編制依據(jù)1、可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件《阿房宮遺址配套秦文化公園簡要說明》。2、國家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)（1）《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》2010—2020；（2）《灃渭新區(qū)規(guī)劃》秦阿房宮遺址文化體驗區(qū)；（3）《西安市城市總體規(guī)劃》；（4）《西安市旅游管理條例》；（5）《西咸新區(qū)新規(guī)劃》。3、根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料（1）《史記》、《呂氏春秋》、《戰(zhàn)國策》；（2）《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》；（3）《西安關(guān)中天水經(jīng)濟一體化發(fā)展規(guī)劃》等。1.4可行性研究的工作范圍1、項目提出的背景及建設(shè)必要性；2、市場分析；3、園址與建設(shè)條件；4、工程技術(shù)方案；5、資源綜合利用與節(jié)能；6、勞動安全、消防與環(huán)境保護；7、環(huán)境保護；8、節(jié)能節(jié)水；9、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置；10、項目組織管理與實施進度；11、投資估算及資金籌措；12、經(jīng)濟效益分析；13、項目風(fēng)險分析。1.5項目建設(shè)地址地理位置：西咸新區(qū)灃渭新區(qū)的阿房宮文化體驗區(qū)1.6項目土建工程規(guī)模及內(nèi)容項目設(shè)內(nèi)容包括:本項目建設(shè)規(guī)模為1000畝，其中：旅游文化觀光區(qū)面積800畝；仿秦酒店將軍府和相國府面積200畝。1.7項目生產(chǎn)規(guī)模本項目擬建規(guī)模為年產(chǎn)值45億元人民幣，其中：1、仿秦園林文化旅游觀光平均年年接待200萬人；2、影視拍攝基地年平均拍攝影片300部；3、秦將軍府酒店和相國府酒店1.2億元；4、中小學(xué)生秦歷史文化教育基地5000萬元；5、大秦軍團人力資源培訓(xùn)基地5000萬元；6、大秦文化紀(jì)念幣發(fā)行收入1500萬元。1.8投資估算及資金來源本項目總投資近15億元人民幣，其中：1、土地費用3億元；2、建設(shè)工程費用65105.873、工程建設(shè)其它費用34585.52萬元；4、基本預(yù)備費7346.33萬元；5、建設(shè)期利息8990萬元；6、流動資金3000萬元。以上資金籌措由以下渠道解決：1、企業(yè)自籌50000萬元，占總投資33%；2、銀行貸款50000萬元，占總投資33%；3、外商投資50000萬元，占總投資33%。1.9經(jīng)濟評價通過分析得知，本項目實施后具有較好的財務(wù)效益和社會效益：1、正常年實現(xiàn)銷售收入45億元；2、財務(wù)評價全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率稅前所得52.42%，稅后所得35.64%，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率10%；3、靜態(tài)投資回收期所得稅前為4.91年，所得稅后為5.72年；4、財務(wù)凈現(xiàn)值稅前、稅后均大于零；5、項目利息備負率為8%-12%；6、項目償債背負率為12%-15%；7、盈虧平衡點11.39%。以上各項財務(wù)指標(biāo)說明本項目有一定抗風(fēng)險能力，在財務(wù)上是安全可行的。1.10問題與建議經(jīng)過對項目背景及提出的理由、市場預(yù)測及前景分析、設(shè)計方案與建設(shè)規(guī)模、園址選擇與建設(shè)規(guī)模、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護及消防、企業(yè)組織與實施進度、投資估算及資金籌措、財務(wù)分析、項目招標(biāo)、社會效益分析等方面分析研究，認為阿房宮遺址配套秦文化公園項目市場可行，社會效益和經(jīng)濟效益良好，建設(shè)技術(shù)和條件良好，而且，對加速西安市的經(jīng)濟與社會事業(yè)發(fā)展、增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入、提高文明程度和促進社會長治久安具有不可替代的作用。為了切實落實項目的實施建設(shè)事項，提出以下建議：1、建議各級政府及相關(guān)部門在政策上予以大力支持，保證項目的順利進行和可持續(xù)發(fā)展；2、建議建設(shè)單位應(yīng)抓緊工程前期工作，做好工程前期規(guī)劃、設(shè)計、勘察測量等準(zhǔn)備工作；3、建議建設(shè)單位抓緊工程的上報審批工作和資金籌措工作；4、積極做好項目的招投標(biāo)、專業(yè)人員的選拔招聘、建設(shè)項目工程的發(fā)包和有關(guān)設(shè)備的采購等工作，以保證項目建設(shè)按計劃順利進行；5、建設(shè)單位應(yīng)在打造旅游產(chǎn)品的同時，積極做好項目的包裝和宣傳促銷工作，全面開發(fā)旅游客源市場和旅游線路產(chǎn)品；6、加強本項目旅游文化體驗產(chǎn)品的知識產(chǎn)權(quán)保護；7、本項目應(yīng)盡快上馬，以便獲得豐厚的經(jīng)濟效益和社會效益。1.11主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1.1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位數(shù)據(jù)備注一經(jīng)濟數(shù)據(jù)1項目總投資萬元150765.181.1建設(shè)投資萬元138775.18其中：建設(shè)期利息萬元8990.001.2流動資金萬元10000.00其中：鋪底流動資金萬元3000.002資金籌措萬元其中：債務(wù)資金萬元50000.00項目資本金萬元100765.18資本金比例%66.843年平均銷售收入萬元450000.004年平均總成本費用萬元336453.895年平均增值稅萬元19573.256年平均銷售稅金及附加萬元23512.507年平均利潤總額萬元70460.368年平均所得稅萬元17615.099年平均凈利潤萬元52845.2710年平均息稅前利潤萬元70460.36二財務(wù)評價指標(biāo)1總投資收益率%75.312項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%52.42%（稅后）%35.64%3項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元297827.83Ic=10%（稅后）萬元187013.51Ic=10%4項目投資回收期（稅前）年4.91（稅后）年5.725盈虧平衡點%10.6061.12主要產(chǎn)品及產(chǎn)品介紹1.121．本項目主要產(chǎn)品是:仿秦園林文化旅游觀光1）影視拍攝基地；2）秦將軍府酒店和相國府酒店；3）中小學(xué)生秦歷史文化教育基地；4）大秦軍團（銳士營）人力資源培訓(xùn)基地；5）大秦文化紀(jì)念幣發(fā)行（該紀(jì)念幣供本項目園區(qū)內(nèi)流通）；（仿秦園林是秦朝疆域按一定比例縮小的旅游觀光設(shè)施，是一個項目，多個功能）2．本項目副產(chǎn)品是：旅游文化服務(wù)包括:秦文化旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)運營秦宮國宴（以雍羊為主的秦飲食文化）秦人食府（以粟米，菽，為主的秦民間小吃）墨家博愛茶社小說家社（陜西方言說書講前秦故事喝涼茶，百草之茶和稠酒）扁鵲堂（純中醫(yī)診療草藥）孔府書院（銷售前秦古書）鬼谷子健身道（中西文化結(jié)合健身中心）秦人本土家禽家畜養(yǎng)殖（狩獵場）戰(zhàn)國時代井田制農(nóng)業(yè)公園（農(nóng)產(chǎn)品工藝品）秦人冶鐵煉銅工藝園（青銅器工藝品鼎爵等）秦軍械加工廠工藝展示銷售（戰(zhàn)車，戰(zhàn)鼓，戰(zhàn)旗，劍戟等兵器）秦人服裝加工工藝展示銷售（華夏族服鞋帽，皇帝服）秦人工藝文化技術(shù)展示銷售（玉石漆器，石刻，陶器）秦農(nóng)具生產(chǎn)工藝展示銷售（農(nóng)具工藝品）秦人貨幣制造工藝展示銷售（錢幣）秦人華夏族居住文化展示秦少數(shù)民族居住文化展示秦國法律文化展示（秦律法竹簡）秦人科技文化（發(fā)明司南，毛筆，鋸子，麻紙，紡織車，針灸，龍骨車，風(fēng)箏，航海船，金屬幣）秦軍儀仗隊演出（帝國廣場）徐福仙宮（中醫(yī)抗衰老美容美體）呂不韋珠寶庫（銷售金銀珍珠玉器文物字畫等仿秦式）大秦華夏服裝鞋帽租賃秦阿房禮樂文化宮（享君王禮樂之娛）其它秦文化創(chuàng)意項目3．本項目附加產(chǎn)品：游客互動軍事體育比賽項目（秦式的）1）徙木立信（廣告冠名活動）在本項目北廣場放置一根有200多斤重的木頭，木頭上有企業(yè)贊助商的廣告，如果有人把這根木頭扛到南廣場，即獎勵500元，獎金由企業(yè)贊助，活動冠名權(quán)按周期拍賣。2）狩獵活動提供弓箭，給游客提供步兵射箭，或者提供弓箭和馬匹，給游客提供騎射機會，凡參與者，獵獲的雞鴨羊等歸游客所有。3）游客軍事體育比賽活動（廣告冠名活動）星期一摔跤比賽星期二射箭比賽星期三賽馬星期四騎射比賽星期五雙駕戰(zhàn)車比賽（秦戰(zhàn)車）星期六三駕戰(zhàn)車比賽（秦戰(zhàn)車）星期天攻城比賽（提供塑料箭、泡沫石頭、盾牌和云梯）參加以上軍事體育活動的可以是游客預(yù)約比賽，企業(yè)和企業(yè)之間比賽，也可以是企業(yè)內(nèi)部部門與部門之間比賽，朋友或者同學(xué)團體比賽。本項目公司是以上活動的組織者，活動廣告冠名由提供活動贊助的企業(yè)提供活動獎金，獎勵前三名。贊助企業(yè)可以在以上賽事和活動中發(fā)布廣告。4.本項目附加服務(wù)：給游客提供的其他秦式風(fēng)俗服務(wù)1）給游客提供秦式婚禮，喪禮餐飲服務(wù)；2）給游客提供秦式加冠禮（成人禮）服務(wù)；3）給游客提供秦式朋友接風(fēng)，壽宴，生日宴會服務(wù)；4）給重要游客提供大秦軍團儀仗隊表演服務(wù)；5）給游客提供做一天秦始皇皇帝服務(wù)(皇后和貴妃女眷由游客自帶)；6）給游客提供其他秦式風(fēng)俗服務(wù)。5．特色化經(jīng)營1）開放式經(jīng)營，不收門票；2）游客必須穿戴華夏服裝，方可入園； 3）園區(qū)提供華夏服裝租賃和銷售（游客自己攜帶穿著華夏服裝者可以隨便出入）；4）租賃要支付華夏服裝租金和押金（租金5元人民幣。押金100元人民幣）；5）園區(qū)購買物品不得使用其他貨幣，必須使用園區(qū)發(fā)行的大秦文化紀(jì)念幣，該紀(jì)念幣和人民幣等值，但只在本園區(qū)內(nèi)流通支付；6）游客入園必須預(yù)先用人民幣或者美元兌換大秦文化紀(jì)念幣；7)游客在園區(qū)內(nèi)購買物品必須使用大秦文化紀(jì)念幣；8)游客在園區(qū)外購買物品可以使用人民幣；9)經(jīng)營緣由：①所有游客身著華夏服裝，更能體驗穿越秦朝的文化滋味；②人們對大秦文化紀(jì)念幣沒有價值觀念，所以消費起來就不懂得節(jié)儉，可以增加項目收入。1.121、秦宮國宴大酒店（發(fā)掘以雍羊為主的秦飲食文化）標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營品種有：以雍羊為主的地道秦人各類飲食品；標(biāo)準(zhǔn)食用餐具為：陶器和青銅器；標(biāo)準(zhǔn)餐桌：幾案；標(biāo)準(zhǔn)用餐方式：坐席吃飯（席地而坐吃飯）；圖1.1秦時已經(jīng)發(fā)明石煨子，秦國是吃面粉的，其他諸侯國主要吃小米。秦統(tǒng)一中國就是吃面粉的打敗吃小米和大米的；秦國的秦，上半部象羊，下半部為禾，就是秦人以牧羊種禾為主業(yè)，羊是秦人的主要食品；5200年前秦人已經(jīng)在種植水稻，秦征服越南后，秦國人吃上占城稻。秦人為華夏民族的一支，但久居戎地，也有一定的羌人的生活習(xí)慣，羌人也是以牧羊為主業(yè)的民族；秦人有華夏族的的生活習(xí)慣，也感染了胡羌人的一些生活習(xí)性；秦人種植的主要農(nóng)作物是：大豆、谷子、糜子、小豆，麥子也可去皮煮食；栽植的果樹有杏、桑、桃、李、棗等；養(yǎng)殖的家畜有雍羊、秦川馬、秦川牛、關(guān)中驢、八眉豬、黑母雞、花公雞等；開發(fā)大豆和小米，糜子為特色的煮蒸食品；開發(fā)糜子酒，小米酒，小米醋等特色食品。根據(jù)以上歷史資料，設(shè)計開發(fā)生產(chǎn)秦人當(dāng)時主要食品。秦宮國宴大酒店菜譜：圖1.2以雍羊為主：煎，烹，炸，烤等工藝食品；兼有大豆，小米，糜子食品；越南占城稻，隴西黑麥?zhǔn)称?；八眉豬，花公雞，秦川牛，關(guān)中驢等食品；連鎖經(jīng)營《秦宮國宴大酒店》；秦宮國宴品牌經(jīng)營計劃書（略）。2、秦人食府（經(jīng)營秦朝民間小吃粗茶淡飯）經(jīng)營秦國民間小吃為主的中檔飯店，主要經(jīng)營是：粗茶：擂茶(新綠茶，生姜，米做得一種茶)；淡飯：麥飯，粥，粟米，菽，糜子等。先做《秦宮國宴》品牌，后運營《秦人食府》品牌3、鬼谷子健身道（會員制中西文化結(jié)合的健身館）圖1.3鬼谷子的學(xué)生有孫臏，龐涓，和著名商人范蠡，他不僅是神秘的縱橫家，軍事家，而且擅長修道，健身術(shù)藝高超，被道家尊為玄微子，坐第4位。4、秦相國呂不韋茶社圖1.4傳呂不韋不僅善于經(jīng)商，而且善于以商謀國，是絕頂?shù)纳虡I(yè)精英，據(jù)說呂不韋以經(jīng)營茶葉起家。仿秦朝建筑的茶藝館，表演秦時羌笛，損，二胡，琴，古箏，，同時銷售這些秦時樂器。5、秦人本土家禽家畜養(yǎng)殖場（狩獵場）：養(yǎng)殖關(guān)中本土雍羊，八眉豬，秦川牛，關(guān)中驢，黑雞，花公雞，秦川馬，還有牛圈，馬圈，豬圈，雞，也內(nèi)散養(yǎng)雞鴨魚狗羊等家禽家畜，讓游客使用劍或者其它兵器狩獵，現(xiàn)場燒烤或者清燉。秦國地廣人稀，統(tǒng)一后人口2000萬，就是說每個人不用農(nóng)耕，僅靠狩獵也可以生存下去，再說那時代民風(fēng)剽悍，農(nóng)牧狩獵是秦人的綜合生活方式。圖1.5陜西本土動物物種保護，供人參觀拍照留念。6、扁鵲堂圖1.6秦時名醫(yī)扁鵲的藥鋪，內(nèi)部器具也是秦朝樣式。仿秦時醫(yī)院藥店的建筑，主要利用中醫(yī)治療疾?。横樉模颇?，刮痧，拔罐，按摩，艾灸等，另外銷售中草藥茶。7、孔子書院專業(yè)銷售秦朝和戰(zhàn)國時代書籍。8、小說家舍（專售老秦涼茶）圖1.7聽說書，喝涼茶，飲稠酒，吃毛豆。先秦時，以民間傳說為題材的說書應(yīng)運而生，專門小說，也是民間一種文化宣傳方式，專業(yè)說書者在這里給游客講述前秦歷史，講述百家爭鳴故事，用陜西話講說戰(zhàn)國前秦故事。9、書畫會經(jīng)常召集書畫名家，聚集一起，繪畫先秦故事，書法等，然后拍賣。10、仙人洞（老子寒舍）圖1.8先秦人受老道思想影響，修道養(yǎng)生之人頗多，故搭建高1.8米，深4.5米的石洞，用有色水泥將洞壁調(diào)制成天然狀，內(nèi)置盆景，石桌，石凳，石床，門口安裝石門，洞外種植高大喬木和奇花異草，枯樹怪枝。請道士主持，算卦問卜，指點人生迷津，評述住宅風(fēng)水吉兇。11、戰(zhàn)國時代井田制農(nóng)業(yè)公園占地10畝，種植糜子，谷子，大豆，小麥，稻谷等農(nóng)作物，供游客參加現(xiàn)場勞動，可以參觀，施肥，灌溉，收割。當(dāng)今社會有90%人并不真正了解井田制的真正意義，所以有示范必要。圖1.912、秦人冶鐵煉銅工藝園秦地少鐵，秦國鐵銅等金屬主要從趙國和齊國進口，回國后再深加工。秦人鐵冶煉工藝鐵礦石冶鐵爐燃料生鐵秦人青銅冶煉工藝：礦石冶煉爐燃料青銅另外展示秦朝的斧子，鋸子，錘子，釘子等生產(chǎn)生活用品，銷售秦朝的各類青銅器酒具，祭祀用品等仿古工藝品。圖1.1013、秦軍械加工廠工藝展示區(qū)介紹秦國戰(zhàn)車的制造工藝（秦人戰(zhàn)車制造技術(shù)來源于羌族）；設(shè)計制造秦代各種軍事兵器供應(yīng)游客；戰(zhàn)車，戰(zhàn)鼓，戰(zhàn)旗，鎧甲，刀，劍，鉞，鉤等兵器，并建立全國銷售網(wǎng)絡(luò)，面向全國銷售。秦劍中有一部分表面呈灰黑或深黑色，光潔度在6花到8花之間，硬度相當(dāng)于調(diào)質(zhì)碳鋼。尤其令人驚訝的是，這些秦劍表面經(jīng)過了鉻鹽氧化處理，在表面形成了一層原10微米到15微米的致密氧化層。這一技術(shù)在上世紀(jì)才被歐美國家科技界掌握，德國于1937年、美國于1950年分別列為專利。秦劍鋒利，至今仍可輕易劃割十?dāng)?shù)層硬紙。圖1.1114、秦人服裝加工工藝展示，同時現(xiàn)場銷售（5畝）秦朝還沒引進棉花，秦人主要的服裝是絲織品和麻織品；秦人絲織品生產(chǎn)工藝：桑樹，養(yǎng)蠶工具，繅絲工藝：蠶鼎繅絲絲織品加工；秦人麻織品生產(chǎn)工藝，亞麻種植，取麻，加工；秦人麻類鞋子，帽子，裝飾品展示銷售；秦人絲織品衣服：內(nèi)衣，外套等，建立全國銷售網(wǎng)絡(luò)，面向全國銷售。圖1.1215、秦人工藝文化技術(shù)展示，同時現(xiàn)場銷售秦人竹制品展示：竹簽書籍、竹制工藝品；陶制品展示：碗，盆等；木刻，泥雕，石刻，玉雕等；建立全國銷售網(wǎng)絡(luò)，面向全國銷售。圖1.1316、秦人農(nóng)具生產(chǎn)工藝展示，同時現(xiàn)場銷售圖1.14產(chǎn)品有：鋤，镢，鎬，耙，等農(nóng)具展示；加工農(nóng)具小型工藝品現(xiàn)場出售；建立全國銷售網(wǎng)絡(luò)，面向全國銷售。17、秦人貨幣制造工藝，同時現(xiàn)場銷售秦人制作的方孔圓錢制作工藝：青銅冶煉模具澆鑄成品；出售秦朝時代各國貨幣：刀幣，褲幣，等；建立全國銷售網(wǎng)絡(luò)，面向全國銷售。圖1.1518、仿秦時酒店（相國府和將軍府）圖1.1619、秦國法律文化展示（法律竹簡）銷售秦律書籍（包括竹書）和諸子百家書籍銷售；秦朝司法刑具，圖片。圖1.1720、阿房宮（君王禮樂文化宮）圖1.18仿阿房宮姊妹建筑內(nèi)有舞臺，專業(yè)演出從三皇五帝，到夏商周直道春秋戰(zhàn)國時期的鄭聲、楚舞、楚音、宋音、衛(wèi)音、齊音歌舞音樂文化表演，滿足吃住玩，足浴、洗浴，氣功，休閑共計139宮，以周分封的諸侯國和胡國數(shù)為139個參照，讓游客感受古代中國優(yōu)美高雅的文化，享受古代帝王之樂。1）秦宮（秦人裝飾）2）趙宮（趙人特色）3）燕宮(燕國特色)4）齊宮5）魯宮6）楚宮7）越宮8）南粵宮9）羌宮10）胡宮（匈奴、戎、狄，月氏等）圖1.1921、徐福仙宮（中醫(yī)抗衰老美容美體）圖2.20徐福煉仙丹，求長生不老藥，延年益壽，延緩衰老，美麗容顏，利用中醫(yī)內(nèi)服，加外用，達到緊致皮膚，亮化容顏的美容目的，專業(yè)為高級商務(wù)人士量身打造抗衰老方案：檢查每個人不同的引起衰老的因素，對癥下藥，一方面采用內(nèi)服調(diào)理方式，使客戶恢復(fù)青春期體能；另一方面采用外用美容方案，促進容顏恢復(fù)青春亮麗，同時制定因人制宜的健身健美方案。圖2.2122、發(fā)行大秦文化紀(jì)念幣本項目園區(qū)內(nèi)使用的流通貨幣是：大秦文化紀(jì)念幣，由中國人民銀行批準(zhǔn)，統(tǒng)一發(fā)行，供內(nèi)部使用，也有紀(jì)念價值，和人民幣等值使用。23、大秦軍團人力資源培訓(xùn)基地秦國軍隊的戰(zhàn)斗力是舉世無雙的，1）秦軍工兵器生產(chǎn)建立了世界上最早的ISO9000質(zhì)量認證體系，這個體系是一法律來保障的，比如青銅寶劍淬火工藝，如果出問題，那么做這把劍的工匠就可能被割下耳朵，懲罰嚴厲，所以秦軍兵器絕對只有一個標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量精良。2）獎勵軍功的法律，沒軍功的人不能帶劍，不能封爵，這簡直是對秦國男人的羞辱，所以秦國人打仗人人仗劍沖鋒，如同野獸一般。秦國軍隊訓(xùn)練嚴酷，特種部隊銳士營，更是以一當(dāng)十，英勇無比。秦國軍隊的訓(xùn)練制度研究挖掘整理，可以創(chuàng)新出一套完整的現(xiàn)代企業(yè)人力資源培訓(xùn)方案，用來培訓(xùn)現(xiàn)代管理人員，也可以對大中小學(xué)生開放培訓(xùn)。第二章項目背景及建設(shè)必要性2.1建設(shè)單位建設(shè)單位:待定2.2項目提出理由提出項目的理由及投資意向：項目人在游覽大雁塔時感覺發(fā)現(xiàn)這個唐朝的建筑地，有麥當(dāng)勞，有賣羊肉泡饃，有咖啡館，反正啥都有，雜亂無章，沒有主題；項目人在游覽曲江時，這個唐朝文人墨客的風(fēng)騷之地竟然發(fā)現(xiàn)很多西方雕塑和現(xiàn)代文化景點，咖啡館，酒店，也是亂，主題色彩不明顯；項目人游大唐西市時，僅看到市場的一個縫縫，周邊全是房地產(chǎn)建筑，西市市場，變成西式房地產(chǎn)建筑。在以上各處景點，真正體驗不到古文化的魅力，只有現(xiàn)代文明的堆砌。項目人看到《阿房宮文化體驗區(qū)》這個項目很好，特別是體驗，游人來旅游的需求就是體驗，那么創(chuàng)新性地開發(fā)大秦文化，滿足游客需求，就成為西咸人共同的奮斗目標(biāo)。本項目就是體驗秦朝文化的穿越歷史旅游服務(wù)項目，是排除一切非秦文化元素的；本項目屬創(chuàng)新型旅游文化項目，屬于國家產(chǎn)業(yè)政策支持的范圍；本項目已有一定的投資意向，正在洽談中。 2.3項目背景2.3.1國內(nèi)旅游業(yè)已進入全面提升的戰(zhàn)略區(qū)我國絕大部分省份已逐漸產(chǎn)生中距離及出國旅游需求，由傳統(tǒng)觀光排浪式向觀光與休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。進入“十二五”中國旅游迎來了旅游業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，中國旅游正從新的起點向旅游強國邁進。在一個快節(jié)奏的社會中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來社會生活的一種大趨勢，生態(tài)旅游、休閑旅游、體驗旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)潮流。2.3.2旅游競爭加劇，文化特色成為焦點文化是旅游者的出發(fā)點和歸結(jié)點，是旅游景觀吸引力的淵藪，是旅游的靈魂。也是提升旅游品位的的重要內(nèi)容，更是新世紀(jì)旅游競爭的重要手段和籌碼。進入21世紀(jì)，文化消費日漸成為人們的消費熱潮，伴隨而起的是以歷史感悟和懷舊等旅游文化消費現(xiàn)象日益升溫。隨著交通網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，旅游競爭將從原來的景點競爭上升到目的地競爭，甚至區(qū)域的競爭，文化特征將成為競爭的重點。2.3.3阿房宮遺址配套秦文化公園項目建設(shè)是打造西安國際一流旅游目的地城市需要陜西省旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃中提出，西安要依托一流的旅游資源，高效便捷的陸、空交通網(wǎng)絡(luò)，按照國際化大都市的要求，將西安（咸陽、楊凌）打造成國際一流旅游目的地城市。阿房宮遺址配套秦文化公園項目建設(shè)有利于打造西安國際一流旅游目的地。是西安歷史文化旅游產(chǎn)業(yè)的重要補充。本項目的建設(shè)將豐富和深化西安市歷史文化旅游的內(nèi)容；豐富西安“東方古都華夏脈源”形象的內(nèi)涵。提高西安旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益。2.3.4項目建設(shè)是實現(xiàn)西安市旅游發(fā)展戰(zhàn)略的需要《西安市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》發(fā)展目標(biāo)中提出發(fā)揮西安作為“世界古都，華夏之根”的資源優(yōu)勢，以政府主導(dǎo)、市場驅(qū)動為主推力，著力打造以“揚秦·興唐”遺產(chǎn)旅游為主題的多元化產(chǎn)品體系，鞏固旅游業(yè)作為西安市國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位，提升其在國家和世界范圍內(nèi)的旅游城市地位。到規(guī)劃期末（2020年），將西安建設(shè)成為最具東方神韻的世界古都旅游目的地城市，實現(xiàn)“西方羅馬、東方西安”的宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)。本項目建成實施后，將順應(yīng)《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》中以周秦漢唐深厚的文化積淀為底蘊，傳承和發(fā)揚歷史文化，把新區(qū)建設(shè)成為世界秦漢文化中心、周秦漢唐文化綜合展示區(qū)、西安國際化大都市文明形象的重要窗口、西安進行國際文化交流活動的重要區(qū)域的文化定位。2.3.5阿房宮遺址配套秦文化公園的建設(shè)有利于資源保護和利用西咸新區(qū)灃渭新區(qū)的旅游資源豐富，具有得天獨厚和不可再生性。旅游區(qū)有序的保護和建設(shè)，能防止亂建、強占、濫伐等破環(huán)景觀和生態(tài)環(huán)境的行為發(fā)生，能使這些珍貴的旅游資源得以永續(xù)利用。2.3.6阿房宮遺址配套秦文化公園的建設(shè)有利于對外開放和招商引資隨著阿房宮遺址配套秦文化公園的硬件設(shè)施基本完善，將促進西咸新區(qū)豐渭新區(qū)旅游業(yè)的快速發(fā)展，豐渭新區(qū)的知名度也會大大提高，可開發(fā)項目必然會增加，將會吸引更多外來資金的投入。通過發(fā)展旅游業(yè)和對外開放，為當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂粍?chuàng)造條件，促進西咸新區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)。2.4項目建設(shè)的必要性開發(fā)阿房宮遺址配套秦文化公園項目是構(gòu)建當(dāng)?shù)攸S金旅游線的需要，加強生態(tài)綜合治理的需要、資源保護和傳承并發(fā)揚傳統(tǒng)文化的需要?？梢哉f，本項目的實施，將進一步加強旅游資源的保護，恢復(fù)自然生態(tài)環(huán)境，對實現(xiàn)該地的生態(tài)環(huán)境綜合治理，保持生態(tài)平衡，促進經(jīng)濟發(fā)展，起著十分重要的作用。因此，項目建設(shè)是十分必要的。2.4.1貫徹科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的需要隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的日益惡化，人們逐漸意識到單純追求GDP，追求經(jīng)濟的快速增長這種發(fā)展模式的弊端，它是以對資源的無限掠奪和對環(huán)境的大規(guī)模破壞為代價的發(fā)展模式，而且目前我國所遭遇的資源約束和環(huán)境壓力日益突出，黨和國家開始對未來的發(fā)展戰(zhàn)略做出部分調(diào)整，提出堅持科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會要求理順經(jīng)濟發(fā)展與資源、環(huán)境之間的關(guān)系，即人與自然的關(guān)系。在發(fā)展經(jīng)濟的同時著重保護環(huán)境。把經(jīng)濟和環(huán)境作為一個整體共同發(fā)展，以實現(xiàn)整個社會的可持續(xù)發(fā)展。阿房宮遺址配套秦文化公園的建設(shè)，是陜西省省委、西安市政府落實科學(xué)發(fā)展觀的一個重要的舉措將會極大的緩解西安市經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護之間的矛盾，并在環(huán)境得到保護和改善的同時促進經(jīng)濟的進一步發(fā)展，使兩者形成互動，實現(xiàn)良性循環(huán)。2.4.2解讀并弘揚“金城千里，天府之國”歷史文化的需要西安是舉世聞名的世界四大文明古都之一，居中國古都之首，是中國歷史上建都時間最長、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表。遠古時代，“藍田猿人”就在這里繁衍生息；新石器“半坡先民”在此建立部落，公元前十一世紀(jì)，周文王在灃河兩岸建立豐鎬二京，從此揭開了西安千年帝都的輝煌史，有著3100多年的建城史和1200多年的建都史，先后有周、秦、漢、唐等13個王朝在這里建都，有“秦中自古帝王州”的美譽。西安曾經(jīng)是中國政治、經(jīng)濟文化中心和最早對外開放的城市，著名的絲綢之路以西安為起點；“世界八大奇跡”之一的秦始皇陵兵馬俑則展示了這座城市雄渾、厚重的歷史文化底蘊。悠久的歷史文化積淀使西安享有“天然歷史博物館”之譽。文物古跡種類之多，數(shù)量之大，價值之高，在全國首屈一指，許多是國內(nèi)僅有、世界罕見的稀世珍寶。深入挖掘西安文化內(nèi)涵，全面解讀西安4000年以來的悠悠文化及其歷史傳承，對現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展起著積極作用。2.4.3提升西咸新區(qū)的文化形象和城市品位秦是中國歷史上第一個統(tǒng)一的多民族中央集權(quán)制國家。書同文、車同軌、行同倫，建長城、修直道、設(shè)郡縣，對后世影響極其深遠。歷史總是驚人的相似，這相似是一種精神、一種文化在不斷地傳遞、升華。時隔2300多年，創(chuàng)造了秦漢唐數(shù)代的燦爛輝煌，大秦文化、大秦精神又重新被喚起、被解讀，這是一種歷史的必然選擇：它是中華民族復(fù)興的要求，是陜西跨越發(fā)展的命題，更是西咸新區(qū)安身立命的文化之根。咸陽，渭水穿南，宗山亙北，山水俱陽，故稱咸陽。公元前350年秦孝公遷都咸陽，在100多年時間內(nèi)，秦國就從西北一隅小小方國成長為參天大樹。公元前221年秦始皇以咸陽為都城建立了中國歷史上第一個統(tǒng)一的封建國家——秦王朝，從此翻開了中國歷史嶄新的篇章。秦國崛起絕不是偶然，動力和活力首先則來自于用人之道：敢為人先、任人唯賢、胸懷寬廣、海納百川。其次，就是秦的自信，這也是秦能統(tǒng)一中國的取勝之道。那種自強不息、開拓奮進的奮斗精神，是中華民族偉大復(fù)興的核心理念。秦都咸陽積淀和發(fā)展起來的秦文化具有大一統(tǒng)、進取性、創(chuàng)新性、開放性、包容性，是蓬勃向上、充滿生機、恢宏大氣的先進性文化，對整個中華民族都具有強大的影響力和凝聚力。這種精神、這種文化正是今天陜西快速發(fā)展所必須具備的靈魂。在進入西部大開發(fā)的第二個十年，陜西的發(fā)展正面臨著深刻的變化，只有加快調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，才能在“拐彎超車”中超越前人。在這個過程中，開放、包容、創(chuàng)新、進取已成為發(fā)展的核心理念。從這個意義上說，大秦文化就不再是2300多年前的老古董，而是潛藏在陜西人血液里的文化基因。今天，喚醒這個基因，去感受由此而來的李白、杜甫那種長風(fēng)浩蕩，感受司馬遷的責(zé)任與對家國的擔(dān)當(dāng)，塑造當(dāng)下陜西人的夢想，激發(fā)陜西人拼搏奮進的動力。歷史的相似寄托著人們能夠為西咸新區(qū)、為大西安、為陜西再造輝煌的美好希望。歷史賦予了西咸新區(qū)一種責(zé)任感和使命感，需要將秦漢文化作為統(tǒng)領(lǐng)西咸新區(qū)發(fā)展的文化坐標(biāo)，積極探索出一條在保護中開發(fā)和在開發(fā)中保護的路徑和模式，將文化遺址保護和開發(fā)與城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有機結(jié)合起來，進一步提升西咸新區(qū)的文化形象和城市品位。2.4.4帶動地區(qū)社會綜合發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展的需要旅游業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)。阿房宮遺址配套秦文化公園的發(fā)展，將為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)職工就業(yè)、農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移提供廣闊天地。公園的建設(shè)將直接或間接為社會提供約700多個人的勞動就業(yè)機會。其次由于旅游業(yè)具有引爆作用，能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能間接提供就業(yè)機會。有利于解決旅游開發(fā)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收的問題。同時，旅游業(yè)的發(fā)展對人的素質(zhì)要求較高，也將帶動當(dāng)?shù)貏趧诱咚刭|(zhì)的提高，對社會產(chǎn)生積極的影響。阿房宮遺址配套秦文化公園的發(fā)展，將為當(dāng)?shù)貛砣肆?、物流、資金流、信息流，促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展；將有利于推進農(nóng)村的改造，可通過餐飲、住宿建設(shè)的引導(dǎo)作用推動周邊村落的發(fā)展，提高村民的生活質(zhì)量，改善旅游和建設(shè)的環(huán)境。第三章市場需求3.1西安市客源市場分析3.1.1游客數(shù)量變化隨著西安市旅游業(yè)規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)業(yè)體系不斷完善“十一五”時期，全市累計接待入境旅游者401.41萬人次，比“十五”時期增長26.4%，年均遞增1.7%；旅游外匯收入累計22.89億美元，比“十五”時期增長53.1%，年均遞增5.3%；累計接待國內(nèi)游客1.79億人次，比“十五”時期增長85.7%，年均遞增17.3%，國內(nèi)旅游收入1205.17億元，比“十五”時期增長1倍以上，年均遞增20.1%；旅游業(yè)總收入累計達到1387.60億元，比“十五”時期增長1倍以上，年均遞增17.8%。旅游業(yè)的發(fā)展拉動了全市整體經(jīng)濟的較快增長，2010年全市旅游業(yè)增加值275.35億元，是2005年的1倍多，旅游業(yè)占全市GDP的比重達8.5%，比2005年提高0.9個百分點。3.1.2游客的地域構(gòu)成分析據(jù)抽樣調(diào)查，西安游客主要來自陜西、河南和湖北三省，占到游客總量的91%，其中陜西游客占61%，河南、湖北兩省游客分別占18%和12%，其它省區(qū)僅占游客總量的9%，是西安的邊緣市場，這說明西安客源以區(qū)域市場為主。就具體城市而言，西安客源集中于榆林、西安、咸陽、渭南、南陽和十堰等城市。3.1.3游客的人口學(xué)特征分析據(jù)抽樣調(diào)查，從游客的年齡構(gòu)成來看，中青年居多，20-49歲的中青年游客約占80.6%，而老年人和少兒較少；就職業(yè)結(jié)構(gòu)來看，主要是工人、公務(wù)員和企業(yè)管理人員，個體經(jīng)營者，教師，學(xué)生及離退休人員也占一定比例，其它人員較少；從游客的學(xué)歷構(gòu)成來看，大專及其以上文化程度的游客占86%，超過半數(shù)的人受過高等教育，說明國內(nèi)游客主要以較高學(xué)歷者為主；就收入水平而言，以工薪階層為主，月收入在1000-1400元之間的達54.05%，高收入（3000元以上）者很少，有近三成是低收入和無收入者（主要是學(xué)生）。3.2市場定位基本客源市場：西安大都市圈核心城市和陜西其它地區(qū)、以及臨近的河南、湖北地區(qū)主要包括：商洛市本市居民的周末休閑市場。以西安、咸陽、寶雞、漢中、商洛、安康、天水、三門峽等為代表的關(guān)中城市群自駕車休閑旅游市場。以鄭州、洛陽為重點的河南市場，以生態(tài)休閑、文化休閑為主體需求。以武漢為重點的湖北市場，以山水觀光、文化休閑為主體需求。目標(biāo)客源市場：川渝、甘肅、湖南的和環(huán)渤海地區(qū)，便利的交通條件使得旅游區(qū)通過鐵路及高速公路向西北地區(qū)、中部地區(qū)和東部沿海地區(qū)輻射以成都、重慶為代表的川渝市場，以生態(tài)休閑、運動養(yǎng)生、山水觀光為主體需求。甘肅市場以文化休閑、山水觀光為主體需求。湖南和環(huán)渤海地區(qū)市場以文化休閑、康體養(yǎng)生為主體需求。機會市場：長三角、珠三角市場，以西安為中轉(zhuǎn)的其它市場長三角、珠三角市場以生態(tài)休閑、文化休閑、山水觀光為主體需求。除了核心市場和拓展市場外，以西安為中轉(zhuǎn)的其它客源市場，包括到西安旅游的國內(nèi)外游客、港澳臺、日韓以及東南亞市場都是我們要爭取的客源市場。3.3客源市場細分根據(jù)客源市場總體定位，參考客源結(jié)構(gòu)變化的大趨勢，以及旅游產(chǎn)品競爭的形勢，將阿房宮遺址配套秦文化公園的旅游客源市場分為大眾市場、家庭市場、高收入者市場、獎勵市場以及銀發(fā)市場。3.3.1大眾市場隨著人均可自由支配時間的延長和收入的提高，以觀光為主要內(nèi)容的我國大眾旅游開始步入一個新的階段，人們的旅游方式正在向觀光與休閑相結(jié)合的內(nèi)容轉(zhuǎn)變。這就意味著，在不久的將來，以休閑度假為主要內(nèi)容的大眾旅游活動將得到更快的發(fā)展。阿房宮遺址配套秦文化公園既有適于觀光的仿秦園林、影視拍攝基地等旅游產(chǎn)品，更有以療養(yǎng)、野營、濱水休閑為特色的休閑度假旅游產(chǎn)品。并可以通過高、中、低檔產(chǎn)品的不同組合，來適應(yīng)大眾休閑度假的多樣化需求。3.3.2家庭市場家庭是社會最小的單元，男女雙方都為工作所累，家庭的交流趨于減少，同時，放松疲憊的心智已經(jīng)成為家庭成員的共同愿望。當(dāng)時機成熟的時候，旅游活動將成為家庭成員緩解壓力、相互溝通的最佳選擇。目前，家庭旅游市場正在蓬勃發(fā)展。阿房宮遺址配套秦文化公園旅游資源豐富、規(guī)模較大，對各類旅游項目的承接能力強，可以適應(yīng)各種年齡層的游客，能夠滿足各個家庭成員的需要，非常適合家庭旅游。3.3.3度假市場根據(jù)國際休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，健康療養(yǎng)型的度假產(chǎn)品占據(jù)了高端市場的重要位置，由于它的高附加值，也是旅游產(chǎn)品中利潤率較高的種類。同時，中國人的旅游文化對健康療養(yǎng)度假有較高的認同感。規(guī)劃區(qū)的區(qū)位條件、交通狀況、生態(tài)環(huán)境和旅游融資能力都具備開發(fā)此類度假產(chǎn)品的條件，所以在產(chǎn)品設(shè)計中應(yīng)充分考慮高檔度假產(chǎn)品在整個產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的位置。3.3.4獎勵市場隨著時代的發(fā)展，度假不再和工作勢不兩立，獎勵旅游正在成為各類組織融洽員工關(guān)系、鼓勵優(yōu)秀員工的重要管理手段。據(jù)估計，旅游業(yè)發(fā)達的目的地，獎勵旅游游客已占到其接待量的10%。獎勵旅游在我國也逐步盛行。獎勵旅游具有團隊規(guī)模較大、組團時間多在淡季、消費支出較高的特點。參加獎勵旅游的人員一般都是各行各業(yè)的杰出人物，如果使他們集中在一起商討有關(guān)問題，可以獲得更好的促進效果。獎勵旅游與企業(yè)培訓(xùn)相結(jié)合，是國際獎勵旅游市場的新趨勢。3.3.5銀發(fā)市場中國人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)進入老齡化，我國是世界上老年人口最多的國家之一。據(jù)中國老年協(xié)會統(tǒng)計，截至2001年底，全國60歲以上的老年人口逾2億，且這個數(shù)字正以每年3％的速度遞增。“銀發(fā)浪潮”將給我國旅游業(yè)帶來巨大的發(fā)展機會。銀發(fā)旅游市場的特點：老人時間充裕，不受時間限制，可以避開旅游旺季和節(jié)假日旅游高峰；消費水平較高。出游的老人一般都有多年的積蓄，包括退休金、兒女的贊助；看重性價比。雖然老人出游經(jīng)費有保證，但長期養(yǎng)成的艱苦樸素生活習(xí)慣決定了這一部分客源希望花錢少、收獲大，看重物有所值。老年旅游喜歡輕松、稍緩的日程和具有康復(fù)保健功能、歷史文化的項目；在目的地的選擇上面，傾向于有益健康療養(yǎng)的旅游勝地。3.4市場預(yù)測據(jù)調(diào)查，秦始皇兵馬俑的日接待游客量6.5萬人次，，門票是120元，09年一個黃金周就接待游客近30萬人。本項目參照秦始皇兵馬俑的市場狀況，對本項目實施建設(shè)竣工后的市場需求量做簡要分析如下：表3-1阿房宮遺址配套秦文化公園分期年份增長率（%）旅游人次（萬人）基準(zhǔn)期2014—400近期20153412201610453.2中期201710498.52201810548.37201910603.2202010663.52遠期20218716.6020228773.9220236820.3520246869.572025-20358939.133.5市場營銷計劃1.品牌行銷戰(zhàn)略：主打文化，后推產(chǎn)品文化史最有生命力的東西，本項目以秦文化推行者為使命，或得更多的社會價值認同，因此，本項目公司可采取的銷售方式有：聘請學(xué)者撰寫《秦與戰(zhàn)國》時代的小說，拍攝《秦與戰(zhàn)國》電視連續(xù)劇，電影。舉辦各種有關(guān)秦文化的研討會舉辦各種有關(guān)秦有關(guān)的活動出版秦文化有關(guān)刊物，獲得秦關(guān)文化研究戰(zhàn)略高地周期性在報紙，電視做各類與秦有關(guān)公益活動（就是以秦文化大使的身份不斷曝光本項目。獲得社會廣泛認知，提高本項目的品牌知名度和美譽度）。2質(zhì)量會說話戰(zhàn)略：本項目產(chǎn)品從研發(fā)到產(chǎn)品加工，層層嚴把質(zhì)量關(guān)，讓質(zhì)量說話，讓產(chǎn)品說話，特別注重產(chǎn)品的使用效果和質(zhì)量口碑。服務(wù)真像戰(zhàn)略：本項目產(chǎn)品主要靠優(yōu)質(zhì)的逼真的秦文化服務(wù)來打動消費者，那么嚴格的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，高素質(zhì)的人才招聘，切實的管理制度，優(yōu)秀的服務(wù)團隊都很重要。創(chuàng)新經(jīng)營戰(zhàn)略，本項目依靠創(chuàng)新經(jīng)營多功能品牌而生存，因此，不斷創(chuàng)新是本項目的命脈，是本項目的根本，因此設(shè)立產(chǎn)品創(chuàng)意研發(fā)機構(gòu)，保持本項目的核心競爭力是未來經(jīng)營的關(guān)鍵。第四章園址選擇4.1地點與地理位置本項目位于西咸新區(qū)之灃渭新區(qū)位于渭河以南，老西寶公路（G310）以北，東接西安市西三環(huán)，西接規(guī)劃中的西咸繞城新線位，規(guī)劃總面積195平方公里。該區(qū)域是西咸兩市中心城區(qū)距離最近的結(jié)合部，也是西安國際化大都市向西拓展的重點區(qū)塊，發(fā)展空間和潛力巨大。4.2園址建設(shè)條件4.2.1地形、地貌、地震本項目區(qū)位于東經(jīng)108度55分45.5秒與北緯34度15分24秒的地區(qū)。海拔高度400公尺左右。地形大體為東南高，西北與西南低，呈箕狀。本項目區(qū)所在區(qū)域地表廣泛覆蓋深厚的第四紀(jì)黃土，分布廣度、厚度和發(fā)育完整性均遠遠超出世界其他地區(qū)。肥沃平坦阡陌縱橫，自古即有“膏腴之地”、“陸海豐饒”的美譽。4.2.2工程地質(zhì)條件西咸新區(qū)，屬于渭河以北的平原區(qū)，絕對高度在350—400米，地貌特征為沖擊扇洼地或者平原，或者黃土臺塬，園址所在地地層為第4紀(jì)黃土堆積物，地形平坦，地貌簡單，場地裸露的地層以第四季黃土為主，其次為坡積層露出的地層，主要為細顆粒粉質(zhì)黃土粘性土地層，厚度大，巖性均質(zhì)，建筑場地類別為Ⅱ類。4.2.3氣候、氣象豐渭新城開發(fā)區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季冷暖、干濕分明。年平均氣溫13℃，冬季（1月）最冷為－20.8℃，夏季最熱（7月）為41.4℃。年均降水量548.7毫米，最多降水量829.7毫米，最少為349.2毫米。日照時數(shù)年平均為2195.2小時，最多（8月）為241.6小時，最少（2月）為146.2小時。無霜期年均213天。4.2.4公用設(shè)施配套條件1、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況目前本項目區(qū)即將拆遷完畢，將根據(jù)《西線新區(qū)總體規(guī)劃》建設(shè)一個新型城市，灃渭新區(qū)規(guī)劃為：“一城、兩帶、三鎮(zhèn)、四區(qū)”空間布局。按其版塊功能可以歸納為：一個現(xiàn)代國際新城、三個特色功能小鎮(zhèn)、四大特色產(chǎn)業(yè)園區(qū),分別是：一城：大西安國際新城；兩帶：渭河城市景觀帶和灃河城市休閑功能帶；三鎮(zhèn)：奧林匹克小鎮(zhèn)、文化休閑小鎮(zhèn)和智慧創(chuàng)意小鎮(zhèn)；四區(qū)：全國統(tǒng)籌科技資源改革示范區(qū)，生物及生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高端制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況：依據(jù)《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》近期發(fā)展重點和建設(shè)時序，西咸新區(qū)到2015年人口規(guī)模要達到150萬人，城市建設(shè)用地控制在160平方公里。2020年更是會飆升至236萬。如何讓這些人充分就業(yè)、享受優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育休閑等公共服務(wù)呢？西咸新區(qū)總體規(guī)劃描繪出一張令人期待的民生藍圖。根據(jù)測算，西咸新區(qū)可提供就業(yè)崗位共計約145萬個。村民轉(zhuǎn)化為城市居民，生活、居住及社會福利等享受同等待遇。失地農(nóng)民參加政府就業(yè)培訓(xùn)，參與新區(qū)建設(shè)，保障相對穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟來源。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍管理制度，逐步消除城鎮(zhèn)入戶限制條件，解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶問題。在新區(qū)5個組團中，規(guī)劃建設(shè)47個居住區(qū)，每個居住區(qū)居住約5萬人。按照居住區(qū)規(guī)模，配置47所中學(xué)，118所小學(xué)，236所幼兒園。規(guī)劃形成52個科研機構(gòu)和大專院校，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使都市區(qū)學(xué)生共享教育資源。經(jīng)濟適用房、廉租房和公租房等保障性住房占新區(qū)住房總面積的比例保持在30%以上，且在新區(qū)各個組團均有一定的分布。規(guī)劃形成28個體育場館。同時沿渭河景觀帶建設(shè)大型市民體育健身場所，滿足當(dāng)?shù)厝罕娦蓍e娛樂的實際需求，結(jié)合社區(qū)建設(shè)，配套建設(shè)居民健身設(shè)施。提升城市的吸引力，一個重要方面就是加強城市的服務(wù)功能。西咸新區(qū)醫(yī)療設(shè)施按照綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生站三級設(shè)置。規(guī)劃布置22處綜合醫(yī)院（400床），布置不少于56處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，布置不少于180處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。4.2.5交通運輸條件根據(jù)《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》，其轄區(qū)內(nèi)的空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城和涇河新城。通過城際鐵路、高速公路、快速路、城市軌道、大運量公交多種現(xiàn)代交通方式的支撐，構(gòu)建西咸新區(qū)內(nèi)外組團間的便捷連接，建設(shè)區(qū)域性交通樞紐。4.2.6施工條件境內(nèi)建材市場廣闊，項目所需石料、砂、石灰、瀝青、鋼材、木材及粉煤灰等建筑材料，均可就近采購。項目所需土方、路基用土，除挖方回填外，可由當(dāng)?shù)亟ㄖ⊥羺^(qū)就近取土。有多家具有資質(zhì)等級的建筑公司，他們有較強的建設(shè)與開發(fā)能力和十分豐富的開發(fā)和建設(shè)經(jīng)驗；同時為了便于項目的快速建設(shè)，本項目將采用公開招標(biāo)、詢價采購等多種渠道和形式進行項目的建設(shè)，可充分保證項目建設(shè)的質(zhì)量。4.2.7環(huán)境保護條件1、大氣環(huán)境影響西安大氣質(zhì)量的因素之一是冬季取暖問題,鍋爐排放的污染物,使大氣質(zhì)量下降.目前已經(jīng)得到有效治理。另一個原因是春季風(fēng)沙大.曾幾何時，西安人以“大風(fēng)起兮沙飛揚，蔽天日兮古城黃”來描繪這座十三朝古都，這方面改善有待時日?！熬盼濉逼陂g氣化、綠化、硬化、凈化并舉的一系列整治措施，使西安良好天氣占到近四成，空氣質(zhì)量大為改觀?？諝庵卸趸蚝投趸骄鶟舛染_到國家空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，總懸浮顆粒物平均濃度同比也下降百分之十八點四三。西安市環(huán)境空氣質(zhì)量整體水平改觀明顯，碧空如洗的天氣日趨增多。雨過天晴的日子，市民不僅能清晰地看到南郊雄偉的大雁塔，還能悠然見到終南山郁郁蔥蔥的輪廓。2、水環(huán)境1）地下水：西安采深層地下水最多要采到100米到300米，地下水位最深的下降了140多米。伴隨地下水超采而來的是各種地質(zhì)環(huán)境災(zāi)害，到20世紀(jì)90年代，西安城區(qū)中心一帶地面沉降速率發(fā)展到每年80到120毫米，地面下沉最多超過2.6米。特別是隱藏在地下的地裂縫，更直接威脅著地面建筑的安全。2）地面水：據(jù)西安市環(huán)境監(jiān)測站監(jiān)測結(jié)果，2008年西安市境內(nèi)10條監(jiān)測河流總體污染水平下降，新河、皂河、太平河等境內(nèi)3條污染最嚴重的河流污染程度大幅下降，灃河、黑河、灞河、澇河達到地表水功能區(qū)水質(zhì)類別，渭河西安段出境水質(zhì)好于入境水質(zhì)。3、聲環(huán)境重點改善居住區(qū)噪聲污染，建成噪聲達標(biāo)區(qū)，各功能區(qū)分別達到國家環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域現(xiàn)狀噪聲平均值<60dв（A），交通干線噪聲平均值<70dв（A）。4、生活垃圾及危險廢物控制

建立垃圾分類收集和分選系統(tǒng)，推進生活垃圾資源化利用，建成日處理100噸垃圾的垃圾無害化處理廠和日處理100噸垃圾的工業(yè)密集區(qū)垃圾處理場，生活垃圾分類收集率>70%，生活垃圾無害化處理率達到70％以上；工業(yè)危險廢物（包括廢棄危險化學(xué)品）綜合利用率達到50%，無危險廢物（含醫(yī)療垃圾）排放。5、放射源與電磁輻射管理

堅持預(yù)防為主，防治結(jié)合，嚴格管理，安全第一的方針，實現(xiàn)放射源與輻射環(huán)境管理登記建檔到位，依法監(jiān)管到位，促進電磁應(yīng)用技術(shù)利用，保障園區(qū)員工的健康生活環(huán)境。6、工業(yè)污染物控制指標(biāo)涇河流域?qū)崿F(xiàn)基于環(huán)境容量的主要污染物排放總量控制要求標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)污染物排放總量力爭控制在“十五”末水平，重點工業(yè)污染源污染物排放達標(biāo)率大于95%。本項目污染物排放將嚴格根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7、生態(tài)保護目標(biāo)堅持環(huán)保原則，高度重視生態(tài)環(huán)境保護，加快生態(tài)環(huán)境治理。保護自然生態(tài)的重點要從事后治理向事前保護轉(zhuǎn)變，從人工建設(shè)為主向自然恢復(fù)為主轉(zhuǎn)變，建立生態(tài)補償機制，從源頭上和制度上扭轉(zhuǎn)生態(tài)惡化趨勢，促進人與自然和諧。8、環(huán)境監(jiān)控能力建設(shè)目標(biāo)建設(shè)環(huán)境綜合信息管理平臺；建設(shè)全區(qū)重點污染企業(yè)污染源在線監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)；完成環(huán)境監(jiān)測、環(huán)境監(jiān)察、固體廢物管理和宣教、信息的標(biāo)準(zhǔn)化和能力建設(shè)。第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容5.1生產(chǎn)技術(shù)方案本項目大秦帝國城及戰(zhàn)國景觀部分為仿秦建筑，建筑技術(shù)成熟；本項目秦文化體驗開發(fā)部分主要為自我研制開發(fā)，委托加工生產(chǎn)。5.2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)本項目秦文化開發(fā)部分：秦宮國宴和秦人食府酒店，執(zhí)行國家食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品主要為自我研制開發(fā)，委托加工生產(chǎn)，可以執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行生產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)。5.3生產(chǎn)方法本項目大秦帝國城及城內(nèi)戰(zhàn)國景觀部分為仿秦建筑，建筑技術(shù)成熟，有專業(yè)公司負責(zé)建設(shè)。本項目秦文化體驗開發(fā)部分主要為自我研制開發(fā)，委托加工生產(chǎn)，執(zhí)行國家或者行業(yè)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)。5.4技術(shù)參數(shù)和工藝流程本項目大秦帝國城及城內(nèi)戰(zhàn)國景觀部分為仿秦建筑，建筑技術(shù)成熟，有專業(yè)公司負責(zé)建設(shè)，工藝流程專業(yè)。本項目秦文化體驗開發(fā)部分主要為自我研制開發(fā)，委托加工生產(chǎn)，執(zhí)行國家或者行業(yè)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，技術(shù)參數(shù)和工藝流程保密。5.5主要工藝設(shè)備選擇仿秦建筑工藝設(shè)備；秦文化體驗開發(fā)技術(shù)工藝保密。5.6主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)仿秦建筑原材料主要為建筑材料，燃料無消耗，動力380動力電滿足建筑設(shè)備用。秦文化體驗開發(fā)部分產(chǎn)品，屬自己研發(fā)，委托加工生產(chǎn)。5.7主要生產(chǎn)車間布置方案本項目大秦帝國城及城內(nèi)戰(zhàn)國仿秦建筑景觀布置圖（略）本項目秦文化產(chǎn)品開發(fā)，是自己研發(fā)，委托加工，故不涉及車間布置方案，現(xiàn)場演示工藝簡單操作，現(xiàn)場基本不生產(chǎn)任何產(chǎn)品。5.8總平面布置和運輸本項目大秦帝國城及城內(nèi)戰(zhàn)國仿秦建筑景觀布置總平面圖，城內(nèi)運輸以仿秦直道和馳道為主要運輸?shù)缆?。本項目秦文化產(chǎn)品是委托加工，不涉及平面布置和運輸。5.8.1總平面布置原則1、充分利用現(xiàn)有資源；2、充分利用現(xiàn)有土地；3、合理布局，科學(xué)布局；4、錯落有致，高低搭配。5.8.2園區(qū)內(nèi)外運輸方案本項目大秦帝國城內(nèi)運輸以仿秦直道和馳道為主要運輸?shù)缆贰１卷椖壳匚幕a(chǎn)品是委托加工，不涉及平面布置和運輸。5.8.3倉儲方案本項目區(qū)內(nèi)部設(shè)倉儲設(shè)施5.8.4占地面積及分析本項目占地面積1000畝，其中大秦帝國城面積800畝，相國府和將軍府酒店面積200畝。本項目占地面積不大，布局合理科學(xué)。5.8.4主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計1、本項目大秦帝國城主要為仿秦建筑，屬于結(jié)構(gòu)取法及發(fā)展方面之特征：1）以木料為主要構(gòu)材凡一座建筑物皆因其材料而產(chǎn)生其結(jié)構(gòu)法，更因此結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生其形式上之特征。2）歷用構(gòu)架制之結(jié)構(gòu)原則既以木材為主，此結(jié)構(gòu)原則乃為“梁柱式建筑”之“構(gòu)架制”。3）以斗栱為結(jié)構(gòu)之關(guān)鍵，并為度量單位在木構(gòu)架之橫梁及立柱間過渡處，施橫材方木相互壘疊，前后伸出作“斗栱”，與屋頂結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系。4）外部輪廓之特異外部特征明顯，迥異于他系建筑，乃造成其自身風(fēng)格之特素。2、各種建筑風(fēng)格：1）翼展之屋頂部分屋頂為實際必需之一部，其在中國建筑中，至遲自殷代始，已極受注意。歷代匠師不憚煩難，集中構(gòu)造之努力于此。依梁架層疊及“舉折”之法，以及角梁、翼角、椽及飛椽、脊吻等之應(yīng)用，遂形成屋頂坡面、脊端，及檐邊、轉(zhuǎn)角各種曲線，柔和壯麗，為中國建筑物之冠冕，而被視為神秘風(fēng)格之特征，其功用且收“上尊而宇卑，則吐水疾而霤遠”之實效。而其最可注意者，尤在屋頂結(jié)構(gòu)之合理與自然。其所形成之曲線，乃其結(jié)構(gòu)工程之當(dāng)然結(jié)果，非勉強造作而成也。2）崇厚階基之襯托中國建筑特征之一為階基之重要，與崇峻屋瓦互為呼應(yīng)。周、秦、西漢時尤甚。高臺之風(fēng)與游獵騎射并盛，其后日漸衰弛，至近世臺基、階陛遂漸趨扁平，僅成文弱之襯托，非若當(dāng)年之臺榭，居高臨下，作雄視山河之勢。但宋、遼以后之“臺隨檐出”及“須彌座”等仍為建筑外形顯著之輪廓。

3）前面玲瓏木質(zhì)之屋身屋頂與臺基間乃立面主要之中部，無論中國建筑物之外表若何魁偉，此段正面之表現(xiàn)仍為并立之木質(zhì)楹柱與玲瓏之窗戶相間而成，鮮用墻壁。左右兩面如為山墻，則又少有開窗辟門者。厚墻開辟窗洞之法，除箭樓、倉廒等特殊建筑外，不常見于殿堂，與壘石之建筑狀貌大異。4）院落之組織凡主要殿堂必有其附屬建筑物，聯(lián)絡(luò)周繞，如配廂、夾室、廊廡、周屋、山門、前殿、圍墻、角樓之屬，成為庭院之組織，始完成中國建筑物之全貌。除佛塔以外，單座之建筑物鮮有呈露其四周全部輪廓，使人得以遠望其形狀者。單座殿屋立面之印象，乃在短距離之庭院中呈現(xiàn)其一。此與歐洲建筑所予人印象，獨立于空曠之周圍中者大異。中國建筑物之完整印象，必須并與其院落合觀之。國畫中之宮殿樓閣，常為登高俯視鳥瞰之圖。其故殆亦為此耶。5）彩色之施用彩色之施用于內(nèi)外構(gòu)材之表面，為中國建筑傳統(tǒng)之法。雖遠在春秋之世，藻飾彩畫已甚發(fā)達，其有逾矩者，諸侯、大夫且引以為戒，唐、宋以來，樣式等級已有規(guī)定。至于明、清之梁棟彩繪，鮮煥者尚伙。其裝飾之原則有嚴格之規(guī)定，分劃結(jié)構(gòu)，保留素面，以冷色青綠與純丹作反襯之用，其結(jié)果為異常成功之藝術(shù)，非濫用彩色，徒作無度之涂飾者可比也。在建筑之外部，彩畫裝飾之處，均約束于檐影下之斗栱、橫額及柱頭部分，猶歐洲石造建筑之雕刻部分約束于墻額(Frieze)及柱頂(Capital)，而保留素面于其他主要墻壁及柱身上然。整木構(gòu)之髹漆為實際必需，木材表面之純丹純黑猶石料之本色；與之相襯之青綠點金、彩繪花紋，則猶石構(gòu)之雕飾部分。而屋頂之琉璃瓦，亦依保留素面之原則，莊嚴殿宇，均限于純色之用。故中國建筑物雖名為多色，其大體重在有節(jié)制之點綴，氣象莊嚴，雍容華貴，故雖有較繁縟者，亦可免淆雜俚俗之弊焉。（自:Club.ChinaR）3、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計墨家博愛白宮分地下部分和地上部分，白宮建筑在土堆高地之上。4、建筑材料水泥，沙石，磚瓦，涂料等。5、土建工程造價估算本項目土建基礎(chǔ)工程造價估算65105.87萬元。6、綠化工程本項目綠化其他工程造價5266.69萬元估算。7、給排水工程本項目給排水工程造價5600萬元估算。8、動力及公用工程本項目水電動力及公用工程造價2790萬元估算。9、地震設(shè)防本項目防震工程造價300萬元估算。10、生活福利設(shè)施本項目生活福利設(shè)施造價630萬元估算。5.9主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及支撐項目的選擇原則本項目屬創(chuàng)新性多功能旅游文化體驗服務(wù)開發(fā)項目，就是要讓游客穿越歷史，顛覆時空，住進秦朝的店，吃上秦人的飯，拿著秦人的劍，和秦朝人面對面。使游客如同穿越秦朝，讓游客真切體驗大秦帝國文化。如此新穎的古文化旅游題材的項目不是很多，本項目的實施必將給西安秦文化旅游帶來很大沖擊。目前在西咸新區(qū)的旅游項目主要有秦王宮遺址，漢城遺址，秦阿房宮遺址，這些旅游項目全是一比一的恢復(fù)重建工程，雖然宏偉浩大，卻無法把人融進項目內(nèi)容，所以缺乏人文活力。本項目作為阿房宮項目的配套項目，則有畫龍點睛之妙，讓歷史重現(xiàn)，讓現(xiàn)代人回到公元前親身感受那個時代的脈搏。本項目專注于秦文化（在項目區(qū)排斥其它文化