廣告推廣方案培訓(xùn)資料

皇達(dá)鴻錦華苑全程廣告推廣方案(推廣名：日出東方)深圳市力伽力廣告2001年3月前言根據(jù)深圳市鴻威房地產(chǎn)開發(fā)(以下簡稱貴司)的委托，深圳力伽力廣告（以下簡稱我司）對貴司皇達(dá)鴻錦華苑項(xiàng)目進(jìn)行廣告整合策劃。目前深圳房地產(chǎn)市場競爭已經(jīng)進(jìn)入了白熱化狀態(tài)，品牌公司、品牌樓盤、城郊大盤已成為行業(yè)市場競爭主流因素；皇崗片區(qū)的樓盤日淅成為深圳的樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，同時原有樓盤之市場營銷的難度日愈加大。我們針對項(xiàng)目所在片區(qū)的特點(diǎn)和樓盤的特性，經(jīng)過系統(tǒng)的市調(diào)論證。綜合我們操作樓盤經(jīng)驗(yàn)，如何挑戰(zhàn)和超越嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)是貴我雙方共同面臨的關(guān)鍵問題；只有導(dǎo)入全新概念和專業(yè)運(yùn)作模式，在市場中不斷尋找差異化，皇達(dá)鴻錦華苑項(xiàng)目策劃才能可望成功。藉此，我司根據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析和相關(guān)資料，結(jié)合初步市場調(diào)研分析和策略研究，我們對皇達(dá)鴻錦華苑的的營銷推廣和廣告整合有了一個完整的思路。并初步對皇達(dá)鴻錦華苑的銷售和廣告推廣制定了針對性的策略，我們堅(jiān)持突破以往的慣性思維方式，在人員推廣、現(xiàn)場氣氛營造、人氣的聚集與廣告方面的搭配進(jìn)行了創(chuàng)新。在基于以上分析，本著對發(fā)展商負(fù)責(zé)和競爭時宜的需要，我們擬定了本策劃案。并以此契機(jī)達(dá)成三方的共識。目錄盤第一押部分迷市場母調(diào)研橋與分屠析項(xiàng)礙目定辦位拋皇崗牙發(fā)展韻狀況扣住宅鑰市場架分析助第二短部分困項(xiàng)目誤理解傍與定蹤位忌項(xiàng)目禾優(yōu)劣犁勢分役析（逝SW香OT項(xiàng)）肚項(xiàng)目闊產(chǎn)品川定位堡市場蠟差異黎性形銳成悅目標(biāo)蹈市場柿定位鴿分析但第三恒部分而項(xiàng)目堡廣告齡推廣倘策略肚賣點(diǎn)閘分析夜項(xiàng)目闊賣點(diǎn)夜分析所項(xiàng)目沫賣點(diǎn)誦提煉犬形象歌定位完廣告蠶推廣亭主題徐整合廉營銷縱傳播聲目標(biāo)友體系雹的建怎立皺總策體略原殼則修總策府略目懇標(biāo)脂總策催略設(shè)道計(jì)附總策孤略說漂明酬廣告現(xiàn)基本題戰(zhàn)略啞廣告菊主題拾文脈姑階段酬性廣這告策積略尿廣告韻表現(xiàn)僅策略兆媒介休策略配廣告裂服務(wù)段跟進(jìn)連廣告逃效果料評估師策略水調(diào)整聚方向亭第四敏部分煤現(xiàn)場駛主題鴿包裝脊策劃哨工地辨環(huán)境驚營造蹄主題秤賣場壞包裝松廣場孤主題航包裝秩小區(qū)副環(huán)境懼營造壩強(qiáng)化最導(dǎo)視隱系統(tǒng)還現(xiàn)場委氣氛旋營造長第五外部分枝營銷其計(jì)劃擊銷售酸總體宏計(jì)劃療銷售片時機(jī)糊銷售鋤進(jìn)度盤預(yù)測移銷售仇方式轉(zhuǎn)價格統(tǒng)策略祖第六禾部分窮市場刊推廣難策劃銳公關(guān)煎活動崗及事嶺件行輸銷策尋劃盯主題竹促銷途活動源展銷算會崇第七話部分斧廣告栽推廣設(shè)費(fèi)用旺安排梢第八鹽部分同項(xiàng)目掉推廣職小組懶第九躍部分刮推廣倘方案粱說明絲皇達(dá)泥鴻錦丹華苑耐全程匠廣告萍推廣忘方案指（之肉一）手——簡——封——尼針對享性市廚場調(diào)廊研決深圳團(tuán)市力緞伽力秩廣告嫌有限遇公司察20氧01憑年艘3膜月興皇崗鋸片區(qū)混房地毅產(chǎn)發(fā)促展?fàn)钐銢r禍皇達(dá)崇鴻錦它華苑燙位置掏所處躍片區(qū)捏從地良產(chǎn)意賺義分授區(qū)應(yīng)榨屬于駐皇崗俘板塊可，現(xiàn)故將皇握崗發(fā)鞏展?fàn)钋r分換析如猴下：梢自誕20喊00棋年以獵來，倒皇崗躁片區(qū)額住宅住市場啦新推贏出的其樓盤朽有共瓦和世蒸家、窗紫光沉名苑杏、海牛悅?cè)A叮城二什期、呆皇都身廣場銀、云斬頂翠突峰、蕩皇御天苑、慕福雅貞園等想，加燦上原壽來的譽(yù)歐風(fēng)糟一條修街，席在售袋樓盤事不下灣30惹個，朱市場嘩競爭霧十分游激烈墓。清皇崗客片區(qū)屢歷經(jīng)沃兩次四高潮豐：慧第一蜂次是偉早幾初年的路歐風(fēng)欺崛起踢而準(zhǔn)引發(fā)暑的歐駕陸風(fēng)訓(xùn)潮，景該風(fēng)梅潮對奴九十醫(yī)年代圓中后執(zhí)期深獅圳樓拒市影體響極由大。腎第二臭次即循自局99塘年起五，中主心區(qū)碑概念傍、地暮鐵概握念以葛及世冬紀(jì)交漁替對股該區(qū)惕域樓蹲盤的鄉(xiāng)推動退，所謙以該蔑區(qū)域蠶樓盤筐再度渴升溫五。基皇崗翼片區(qū)運(yùn)其總園體呈率以下森特征土：麥1騾、樓閘盤開屈發(fā)漸尺呈現(xiàn)景規(guī)模讀化豈99貪年之盈前皇賺崗片忍區(qū)住冤宅市滾場各握樓盤鴨多以琴小規(guī)構(gòu)模樓或盤分悅散開歇發(fā)為餃主：非這一您點(diǎn)在局歐風(fēng)甲一條爽街表嬸現(xiàn)得棉十分期明顯剩，十勸幾個摘小規(guī)批模項(xiàng)安目集門中在盒一起失銷售填，即訂無規(guī)駕模優(yōu)巴勢，蒙又無妄造成鵲資源檢重復(fù)推浪費(fèi)您，為分后期輔銷售斥帶來據(jù)引患緒。仗當(dāng)時忘宣嘉算華庭息建筑絡(luò)面積據(jù)8汗萬平嗽方米肌，已違算當(dāng)肺地的識大項(xiàng)遭目了輩，顏99手年之悉后皇惠崗片誓區(qū)仍巧有一錯些小鈔規(guī)模掀項(xiàng)目拼出現(xiàn)要，但唐大規(guī)販模開當(dāng)發(fā)已陳是不漏可扭脹轉(zhuǎn)的礎(chǔ)趨勢含。共擊和世收家、餓云頂忽翠峰針、海死悅?cè)A賊城相冠繼出沒現(xiàn)，殲其中圾皇御勢苑規(guī)彎模最笨大，喜總占關(guān)地面歐積曾16成萬平享方米恩。樓王盤開泛發(fā)的模趨勢攏不僅路增強(qiáng)爽了項(xiàng)證目的貓市場扶競爭泥力，茄降低唱了樓稀盤操餓作難絡(luò)度。腿2驚、中帽小戶茅型軍影突起唇幾年事前定通位于協(xié)大戶舌型豪插宅的突歐風(fēng)蝶街興拜起，怎使得味99蜻年之風(fēng)前的局皇崗辯片區(qū)尋市場泥多以仁大戶板型為校主，被這些隸都是品97渠年深墾圳房您地產(chǎn)秧市場亡大戶客型豪遮宅所評留下敵的后粘遺癥造，發(fā)丹展商撇跟風(fēng)毫而上廁，最融終導(dǎo)卵致一沈些項(xiàng)渴目的弟積壓娘。經(jīng)語過距99藥年調(diào)岸整，韻發(fā)展井商日螺趨理擺性，厲在戶佩型定圖位上涼更多吼面對泊中產(chǎn)星階級芝，并介充分曾利用輝皇崗斯口岸行這一濫天然臟優(yōu)勢須，大案做外照銷，抄開發(fā)凈適合韻于港注人居稼住的切樓盤刊，因湊此該肉片區(qū)專樓盤絮正由悟大趨屬小，析象宣略嘉華威庭、獄天澤季花園臺、海梨悅?cè)A惠城、撤紫光清名苑碌、皇堆御苑吹一期碰都是軟以小淚戶型桶為主餡，其陸中以鄉(xiāng)一房粘、二明房所梳占比現(xiàn)例最橋高，液兩者咱相加味接近手總數(shù)昌的抓70爆%脫，而電一年害多之?dāng)U前，損該片桌區(qū)基呢本無短一房堆一廳筆的戶捉型，令現(xiàn)在撫一房警一廳距已餅占近話1/揭3胞的比盯例。謝從面肢積看管，皇壤崗片湖區(qū)新岡推出訊的戶湊型中鍛，劑80券平方姿米以憤下的歸小戶桑型抽蝶占比斧例最超高為莊66馳%顛，從同中可泄以看被出該賢區(qū)樓煉盤正齒走向營平民蝦化，淚從外寇銷來垮年，路這一斗定位平出臺淺也是仁適合仇的。界3斗、外結(jié)銷帶咸動價高格走謊高截皇崗焰片區(qū)邪雖然去戶型襯趨小珠，但褲住宅豎價格校普遍挺不低賭，新禿推出堡的樓繪盤均慚價在鮮70恢00腐元遮/漆m2常與前會一年想略有迅上升蜓，主伏要是庸外銷滲帶動錘。武該片險區(qū)樓處盤外符銷主國要基品于三照大因蔬素：暫中心爹區(qū)工社程全姻面啟琴動，達(dá)地鐵陽概念坊愈炒渣愈熱割；乘深港逮鐵路級總站焦定于尋皇崗窩口岸沸。爺皇崗群住宅波市場騰分析巨建筑計(jì)類型湊及布粒局呀周邊孫樓盤曾以番12壺-3荒2雙層的宿高層亂為主盒以低懇容積厭率和袋完善臂優(yōu)質(zhì)象配套敲來迎墳合目碼標(biāo)客個戶群膠日益量增長傲的物盆質(zhì)文輛化需方求環(huán)住宅倡布局堤合理搜，視叨野開洽闊，致發(fā)展步商的釋大片無開發(fā)吐，形兼成自探成一猾片的漸局面饞新一糧代樓朝盤外樂觀設(shè)量計(jì)均吵緊隨俊潮流斑，時撞尚，閱各具恭特色早現(xiàn)就嚼周邊渣大規(guī)象模樓狐盤建倍筑類渾型與仁布局坡分析蛛如下姿：投1希）建蜂筑類巨型比市例比墾較圖值2晃）建都筑布否局比冠例比伯較圖插戶型歐面積嶼需求摘三房天戶型侵面積揀分割慣在障95夠——鞋12昨1會平米垂之間痕二房粥戶型樂面積經(jīng)分割抹在逼68片——所92耍平米嚷之間架。遇現(xiàn)對辰10妥個小矮區(qū)主崗力戶志型三財(cái)房、塔二房營所得亦平均問數(shù)作愿區(qū)間吼估計(jì)燙和檢豆驗(yàn)，渡所得逝結(jié)果燃如下徐：蠅項(xiàng)示目繞加權(quán)豐平均材值尺95暴%懷置信黨區(qū)間媽上下催限牌下舅限膜上甩限執(zhí)二梢房堤最小太面積且70首平米驕68語平米堵73估平米摔最大魯面積燭90式平米諷87客平米質(zhì)92終平米艱三眨房丘最小送面積聞96冤平米披94橡平米圣99姿平米例最大趣面積予11徐8因平米硬11訪5厚平米銳12衰1木平米旺3搞、價逆格水椅平偵同羅秋湖、竊福田餓中心鍬區(qū)相吩比，犁皇崗尾板塊策物業(yè)洗價格勤優(yōu)勢歸較為住明顯請：康皇崗割65框00正元令/剝平方解米超僑城馳中心幻物業(yè)靈68陽00月——灘70硬00乒元擾/杠平方禁米遍蛇口拴均價厚49錘00討——袋58遺00乒元捉/嘉平方愛米倘科技子園撒41第00堂——蠶45佩00勉元隱/捧平方倡米畏皇達(dá)轉(zhuǎn)鴻錦評華苑急周邊抽物業(yè)磚價格碑屬中期等價姑位，獻(xiàn)較羅槽湖、亮福田吼較低撇，目漁前價雪格區(qū)碑間較屯為合喂理。脅4衫、銷龜售狀蝶況卵前期剖發(fā)售受的樓頃盤由巴于有臨中小乖戶型油供應(yīng)六量少訂的優(yōu)分勢銷腿售很塞好，論近期糖和后秒期銷趣售“胳金字盡塔效顛應(yīng)”處明顯完，大室量中永小戶川型樓慘盤銷作售進(jìn)歐度明致顯下臟降，陵如中飽港城友，紫貴光名套苑；鼠皇耽崗片亮區(qū)優(yōu)笛、劣志勢專皇崗全片區(qū)彎優(yōu)勢果：漠皇崗腳片區(qū)宵位于菊深圳暫中心邀區(qū)西興南部恐，為倚未來壟城市列核心捉區(qū)域閘之一沿，前穩(wěn)景可拉觀，披物業(yè)這具有佩相當(dāng)孫的保殼值、葡升值腎潛力勤。翻區(qū)內(nèi)壇路網(wǎng)糞脈絡(luò)言分明械，道日路寬錯闊平扎直，耍公交死線路孔多，烏居家繡出入秀十分暗方便衛(wèi)。酒地鐵半四號萄線貫佩穿片熊區(qū)，硬將帶役旺沿系線物哭業(yè)及式當(dāng)?shù)嘏慕?jīng)濟(jì)巡；而置且深途圳地陣鐵將茂在皇的崗口津岸與行香港綱西北稿鐵路肌對接耽，未遞來皇愚崗口李岸與查羅湖天不相餡上下宇。食具有絹皇崗聲公園劣、深扇圳灣含海景疾、中稼心區(qū)蚊街景戴三大籃景觀淡優(yōu)勢事。薯皇崗慚片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í)驗(yàn)菜學(xué)校澆”；選新洲爺中學(xué)陷為廣請東省絡(luò)教育攪現(xiàn)代渠化首禿批試擇點(diǎn)學(xué)渴校。貸醫(yī)療哥保健壟皇崗錦婦兒蘆保健域中心蓄醫(yī)院廁、彩皂田醫(yī)霜院、命解放絹軍總周后醫(yī)坑療中焦心、精中心顫區(qū)益澤田路柄兒童鹿醫(yī)院魄其中與，解返放軍庭總后護(hù)醫(yī)療版中心寫為全明國百聯(lián)強(qiáng)企總業(yè)三銀九集罷團(tuán)投跳資建伍設(shè)，蹈是深扮圳最前高檔欠次的鳴賓館嗚級醫(yī)陽院，削設(shè)備起醫(yī)術(shù)揚(yáng)在全誦國居畜領(lǐng)先痕水平碧。蒙藥店盞：保望和藥閣店、窗海王茂星辰湯（眾摸孚花塌園內(nèi)鴿），舍一致冶藥店帳（明薦月花巴園內(nèi)在）歲證券或：未聯(lián)合突證券班，國墓泰證友券（錄金地詠花園幅內(nèi)）贏，招討銀證雪券，糊國通亂證券鴉（眾討孚花蠢園內(nèi)伙）墻服務(wù)論業(yè)：誠七、元周邊陳主要住樓盤溉分析園及借喇鑒倒1崗、共控和世爸家貿(mào)概況惱：章位處幸福民群路與穿益田蔬路交僑界，陷由糕3系幢高是層，休6練幢小香高層顆及狗7壯幢花除園別響墅組賭成，讀共提番供小69蘭2物套單鍵位。沸提供墻單位伸由原80程平方臥米指2去房單呆位至姐13肥0刻平方售米之絨3敢房單宵位，惱另有登約伴29季1搏平方門米之格5慌房花拾園別喘墅。騰其賣閱點(diǎn)為悄毗鄰井皇崗擁花園恢，因塑此有熟高達(dá)抗70鄉(xiāng)0%肝之綠欺化率磚，而喪其走駱的是偽高檔縮路線免。鳥初售陜時并真不火哭爆，娛但反挨應(yīng)亦攝算不臂錯，夜其后鑼陸陸憤續(xù)續(xù)君都有帝進(jìn)行蹈推廣島宣傳伯。銷符售情笨況持貸續(xù)。誼曾在及香港夢宣傳迅推廣維，但雪其面舟積偏捷大，刷總價漁亦頗野高，洪加上隸沒有齊進(jìn)行雪很大懷推廣辯，因階此反如應(yīng)普沙通。典宣傳絨要點(diǎn)頓：?；蕧徠旃珗@抖，規(guī)股劃設(shè)物計(jì)，尤地鐵盟沿線新口岸般物業(yè)片，會仁所、冰園林則優(yōu)勢腔：銀靠近查皇崗白公園套；靠臂近地艷鐵福印民站繞；靠限近福庸田區(qū)靈委旺菜區(qū)；展劣勢寶：另戶型捉不好優(yōu)（過呀大，嗽不方逮正）鹽過密縫；沒雖有陽筋臺；丈成功喜/紗失敗日原因剩：都銷售草速度谷慢原欄因：砌單位川過大銳，總執(zhí)價過童高；洗2挪、陽勿光四秤季任概況珍：貼已發(fā)繁售超滑過半添年，頑且目歪前只烈剩余殘很小我量單燭位。氣樓盤唯都是陣供應(yīng)駁70充-8扛0離平方鄉(xiāng)米的齒兩房尖單位已和約唇10胸0嘆平方番米的捷三房爛單位弟為主像，其及中供燒應(yīng)較領(lǐng)大面洞積單奶位，座如有割11爺0-太14獸0捉平方赤米單約位。探均價番介于蔑￥招65悄00風(fēng)/脹平方假米，坑該區(qū)布域的守市場趕價格鋤大致拼上是航在此知幅度電，而沉客戶絕對于秀這個稍售價族是接昨受的檢。頭宣傳涼要點(diǎn)別：旦中心孕區(qū)；扔園林萄；陽隸光、敢朝氣露；凍優(yōu)勢授：裕靠近破信托兄花園羨，中蒼央花觸園等勇，總?cè)閮r使違人覺秩得它祥不貴抽；伐戶型苦好，棉外形昆在當(dāng)屬時是堅(jiān)新穎瘋的；桌劣勢邁：俗靠近稍濱河風(fēng)而遠(yuǎn)浩離福朝民似成功迅/神失敗別原因門：叨成功處原因搭：秒推廣寸時機(jī)狠好；鉗戶型河好實(shí)霧用率牽高；丙3乒、云印頂翠族峰危概況嚇：油位處孝福強(qiáng)桑路水劑圍村恒旁邊恐，總走規(guī)劃初有誠10矮棟高盲層，統(tǒng)現(xiàn)時義一期恨有慧5紙棟，鴉已接斜近入肝伙階就段。滅提供動53召平方爪米兩飾房單其位，親93鼓-1脖61釋平方激米三污房單弦位，蹲及姓18海4題平方蔑米之營四房允單位耗，可牢迎合虜不同范客戶餓需求奴。強(qiáng)其賣辭點(diǎn)為深位處色皇崗侍公園熔旁邊訪。此辦外，族屋苑填本身雖綠化票規(guī)劃如亦是胖主要辭賣點(diǎn)豎。囑由于軌其規(guī)袋劃大啊，鄰喪近水悅圍村遷，對燙面為區(qū)歐風(fēng)哪街，聚配套搬齊全曬，交涉通方諸便，乖加上奏宣傳證賣點(diǎn)咬強(qiáng)烈座，今讓客戶眉有深草刻印介象，蹦雖然凱均價秀接近撿￥負(fù)70秀00籠，銷燈售情冰況還乎不錯赤，其村中二均房單翅位已您接近帥售完副，整禽體銷談售亦笨達(dá)較8區(qū)成，齡目前居剩余藥多為混大戶鈴型單處位。轎云頂允翠峰籠近已絲完成皂外墻屋工程貝，但食效果后較想罪像中鹽差，虎或會爸影響宵其二晚期銷海售。紡宣招傳要服點(diǎn)：藝中心桌區(qū)、該首席獎綠色蒼特區(qū)杜；皇龜崗公拍園；科地鐵艷、口撈岸；騙完美丟規(guī)劃降；懲優(yōu)勢他：貼規(guī)劃棉大、喊配套由好；嘉交通釋方便鮮、靠蕩近地逐鐵；摘劣勢未：用戶型察太大璃；朝投向欠嶺佳；伐成功變/趕失敗碗原因革：橡價格志不高料而銷咱售速栽度慢柿的原斗因：擴(kuò)部分豈戶型昏面積肺過大臣4你、皇叛御苑餅概況援：滴鄰近出濱河濁路、攔皇崗逝口岸拔、總夕規(guī)劃嫁較大皇，有券20歸余幢椒高層六單位可。稠供應(yīng)隨小戶責(zé)型單逼位為答主，征包括廢35窮平方德米一繼房單念位，谷69畢-7旨8犧平方榨米兩拉房單清位，墨另有頸10終0語平方證米之防三房剪單位柱。照皇御掠苑的忽戶型楚結(jié)構(gòu)費(fèi)一般冷，部希份單乏位采墨光不而夠。服而售穩(wěn)價達(dá)駛￥挺80我00寺以上吊，目燙前銷晶售情裁況已桐接近睬7夜成多笨，其盈有如摩此理丟想的擇銷售律成績返，主部要其震于以征下兩唯個原引因：引1佩、規(guī)耍劃大連——錫深圳軍規(guī)劃位大的年樓盤俯較為橫罕有寬，而洲以小矮戶型暴單位畜為主驕的大銀規(guī)劃連樓盤詠更絕數(shù)無僅腐有。淹2越、推披售時雅機(jī)—傷—皇柳御苑駁是于遼今年禍年頭枕推出校，當(dāng)潛時市幸場氣運(yùn)氛較斑佳，躍對于季其后水的銷存售有螞相當(dāng)鎖正面邪的幫響助。釋可能禁因?yàn)樘鹌鋬?nèi)翁銷目糕前非填常困根難。勉因此雄最近廢皇御嚼苑亦患有在勢香港械作小寶規(guī)模盟推廣予宣傳相，但忍效果胖反應(yīng)艷一般茫，主床要是透因?yàn)槊逼涫蹃y價太拔貴，桂目前兄剩余衫的單理位亦冷賣￥把80更00汁/載平方猜米，拿較其劃他在證售樓節(jié)盤貴汽上一懶大截州。假宣傳爛要點(diǎn)嫌：作地鐵錦概念奪、口冠岸優(yōu)遵勢盡；園緞林規(guī)牧劃；球發(fā)展靜商實(shí)朱力；爆優(yōu)勢哲：頌靠近棄皇崗?fù)诎讹?；?guī)嘉劃大泡、配丟套齊攜；戶珠型小捷、總瞧價低給；繼劣勢擾：部仗分單頌位朝眠向和沸采光胳差；定規(guī)劃溪大、多完工卵時間面長；竟成功就/忙失敗歲原因按：幻成功即原因碑：定五位準(zhǔn)硬；推作廣得矩力；性5躍、畫藍(lán)意居京概況時：固位于啄益田獻(xiàn)花園旦內(nèi)，薄為益候田花抗園第叨三期府。奶由器8緊幢慰13逼-3牧3雅層住祖宅構(gòu)探成，盤戶型何從二晚房壯-賢四房原多種固選擇箱，面縱積中濾等偏矩大。質(zhì)起價扛51拌36本元星/丑平方翼米、寸均價杜65約00兆元赤/略平方幣米。殺畫意頑居位底置較興好，杠位于幼成熟巖片區(qū)栗內(nèi)，亞小區(qū)屠周圍師學(xué)校堆菜市植場配規(guī)套設(shè)較施齊舅全、罵賣點(diǎn)工之一濕為全填國高補(bǔ)清晰緣度電晚視示瘡范舌小區(qū)干、購排房者累均可晚獲贈膽一部刊高清界晰度呼電視露。項(xiàng)該盤配由于?？們r把偏高夾，銷躍售舍情況修不很燭理想雙，相啄對而呼言兩炒房情妥況較們好，辟只余納少量山單位雅。抓宣傳予重點(diǎn)姜：待益田排花園邁大社托區(qū)、摩配套揭成熟艷以梵轟高畫幼作為徑創(chuàng)意努的中杯心花桑園；踢全國農(nóng)高清傾晰度魚電視樂示范養(yǎng)小區(qū)屢；倦優(yōu)勢滅：苦規(guī)模捐較大讓，且仇與益蹤田花曬園前隆期融解為一塊體，錯形成液一個何大社適區(qū)眠劣勢餐：前不靠甩近交漆通干噴道，訂稍有回不便唯；雪成功窮/紅失敗戚原因昂：血以成垂熟社及區(qū)為展主要鞏賣點(diǎn)醫(yī)，居戀家生公活十裙分方計(jì)便，尖但在漢價格直上沒艇什么防優(yōu)勢的；晝6餅、天疑健陽逝光華犯苑：理概況便：預(yù)位處乏皇達(dá)滔鴻錦艘華苑送西面死，兩任棟達(dá)31皆層。錯一梯歲六戶葬、戶刪型均鞏為三作房、帖四房脫，面算積從擴(kuò)89豪-1摘40北平方眉米。臣其中島11線0土平方累米的奪三房育占金50農(nóng)%饅。毅起價胸42蟻80論元繞/樣平方同米，蛾均價爛63萬00凳元異/賢平方瘡米。級該盤姨戶型恩方正縮、實(shí)詢用率堅(jiān)高，俘住起捉來非服常舒歷適。跑缺點(diǎn)蔑為總精價過獵高，洲因此裁發(fā)展晝商增鑒加了莖“零緒首期識”付瓶款方粘式，賢即交拜定金沫2別萬后渠，半孟年內(nèi)巴付怨5%森，以錯后每信半年幣付先5%炕，三賺年付唐完首哨期，景非常壇輕松水。毛該盤傳認(rèn)購容一個逃月，飲銷售減30晴%嫁左右鞭。叨宣傳機(jī)重點(diǎn)珍：砍天健媽品牌召，周恨邊成殺熟配倆套，滅起價蝕低，跨零首呀期；慕優(yōu)勢狐：剛品牌親優(yōu)勢避；戶艘型方艷正、驢實(shí)用借率高膠；付侄款方堤式靈含活輕見松；丸劣勢腦：輛戶型孫面積蠻大；煌總價鏡高；爆成功生/陪失敗全原因遠(yuǎn)：商以品巾牌優(yōu)梅勢置、低獎價上前市，監(jiān)但均喉價不府低，絡(luò)市場仁定位副有偏水差。肅點(diǎn)評叛及借沉鑒：絡(luò)目前撕正發(fā)這售的撤“中殊港城壽”和崇“建貫設(shè)新帥新家核園”陣和已劣經(jīng)售繳完的俱“陽遲光四勞季”輝在建益筑布性局上舍與皇井達(dá)鴻球錦華請?jiān)范荚谑恰皣鳯毯”型早，“冊陽光哈四季莖”在情有限品占地殼空間殺里園萄林做脫得非鳴常出跪色，囑樓盤府的外版型在屬當(dāng)時套比較橡新穎僻，在然廣告范訴求厭上以莖一種斑青春逐的氣將息面謊市；稈而“怒建設(shè)釘新新陶家園資”在猾園林險布景哭亦非叼常有應(yīng)特色懇，其恒雙棟任塔樓懂之間規(guī)做一慘個廣漿場，攀是聚肺集人仰氣的殺有效惕方法熱，值遮得本松項(xiàng)目摟借鑒決；“帖中港婆城”閉在形綿象墻丈的設(shè)汽計(jì)上涼不夠論大氣炭，高拴度不羅夠且具色塊住太多扣，信艷息混圾亂。卵皇達(dá)同鴻錦股華苑聞全程螺廣告麗推廣辛方案何（之趁二）紋——壁——覆——臘項(xiàng)目摔理解溝與項(xiàng)曾目定臨位旦深圳并市力右伽力限廣告協(xié)有限央公司膚20倉01利年華3間月楊一、餓項(xiàng)目糾優(yōu)劣悠勢分肆析（泊SW壩OT漂）罪優(yōu)勢邪分析陶A咸、皇貍崗高末層大增型住測宅區(qū)罷B燥、戶扒型定紅位準(zhǔn)卸確，庭二梯帆四戶樓、采冶光電志梯、偷戶型乘方正自、實(shí)譯用率購高法D銜、上撓下二帖層空閉中花費(fèi)園，駛落差謠合理蛋，人字文景晶觀的振營造凝為業(yè)勸主提忍供了欠廣闊瑞的休杏閑空寸間犁E襪、中珍心區(qū)儀一級概輻射遭地帶舟F參、中翁心區(qū)如三大雀公園客一線腐牽真G找、鄰笨近地炮鐵，迎鄰近吸口岸物H象、毗肢鄰皇秤崗公先園厲樓盤宴臨街罵，首倉層至偉四層毅商業(yè)奉場所騙的引爬入，箱吸引肅人氣度相對侄競爭枝樓盤州具有喇位置誓的優(yōu)粗勢稈劣勢狀分析奪A灑、處掌在益栽田路藍(lán)快速嶼干道輕和福王民路乒上，檢嗓音夏較大頸，灰殺塵多蘇B由、缺杯少最晨突出尸的賣盤點(diǎn)婦C固、周訊圍樓叢盤集朝中，郵在建太在售酷的樓值盤多派，市東場供須應(yīng)量增大，荷區(qū)域斤競爭康激烈究D菠、高推層建委筑的宴通病沃E完、靠霸皇崗嘩村農(nóng)棒民房宅和廠罷房，宣項(xiàng)目碗形象誓受到守一定口的影俗響居F聾、發(fā)確展的敵美謄考度和墾知名炕度還臭未能倡達(dá)到叫支撐稀樓盤哥銷售拌的作憲用直3賢、市聞場機(jī)散會點(diǎn)男皇崗襖商圈達(dá)的形姑成，膀?qū)Φ浊由贪Y鋪帶水動物狐業(yè)的見銷售更有強(qiáng)漂大的昏促動酒力術(shù)社區(qū)刊配套燦（教編育、秤購物切、娛頑樂）鋤日臻缸完善嶺隔路挽相望潑的“默共和菊世家叼”揮其巨期大的陣知名沉度，忍可為軟定向滔坐標(biāo)頃，有嗎利銷姐售，袍但其痛瓜分幼市場殺份額圾也有壺不利愁因素櫻的存躲在擔(dān)若吸逗引大倉商家盾進(jìn)駐撇，將渠帶動搖物業(yè)觸的銷靈售栗國內(nèi)濫推出底刺激略消費(fèi)緒的措立施（宜銀行覽利率誓持續(xù)策低廉肉）將間刺激勿購買批年內(nèi)純“中惱國將境加放征WT膨O憤”提龍升目寶標(biāo)客淹戶置伸業(yè)信查心尿4真號地婚鐵正饑在施鍬工，逮將帶只動周你邊物飯業(yè)的魯升值想4采、市列場威元脅渠周邊灰主要寨競爭特樓盤撫相繼駕（皇復(fù)御苑三、云斃頂翠貫峰）患二期砌的開交發(fā)，常對本抄項(xiàng)目唇形成調(diào)潛在衡威脅技在切3錢月份兩準(zhǔn)備休開盤口的“此新新識家園棵”以丈及“飛中港丟城”迅購成生現(xiàn)實(shí)曉的威裙脅救二、廈項(xiàng)目綱產(chǎn)品墓定位邊1悼、形權(quán)象定游位期皇崗森片區(qū)良具有療領(lǐng)袖伙氣質(zhì)涼的、嶼引領(lǐng)愈住宅復(fù)生活伶指數(shù)史的高袖尚物富業(yè)扶2捉、廣蝕告定椅位封福田網(wǎng)皇崗尿片區(qū)些高素扮質(zhì)、磚高品飼味的咐生活凍高綠常化率擁的鋸指數(shù)酸樓盤融3騙、品甜牌定疊位踏成功蹲的企購業(yè)品覆牌與河樓盤沈品牌淹物業(yè)辣完美鋼結(jié)合旺形象噴三、卡市場春差異聽性形紐成岔皇達(dá)跪鴻錦尖華苑碌在福夕田皇撒崗由里于是充現(xiàn)正雅在建絡(luò)的居30鴉層以臂上的櫻高層漆小區(qū)律住宅飲之一棋，外找觀雄葉偉，炒極具忘現(xiàn)代構(gòu)主義茂風(fēng)格胃，在膠市場殘同質(zhì)病化嚴(yán)支重的始情況喉下，膏形成蓮本身侍的區(qū)鴿域市鉤場差緞異性恒：狀罕有踐高素黃質(zhì)、努高品統(tǒng)味的波立體妹綠化噸高層榜指標(biāo)鐘住宅抄。益1餓、形規(guī)象差癢異的格營造石樓盤句氣質(zhì)揭：形沙象上王大方恐、簡揭潔，復(fù)生活桃品味特：尊慎貴、序高雅所戶型擱：最陡具人奇性化住特征變園林謙：立病體綠步化空勉中花奶園咸2忙、推鈴廣手倘法差姿異踐概念圓引入獎，以鳴形象戀訴求畝上造狹成目鑰標(biāo)客幸戶群副比較瞇高的疑想象鳴空間康，并翁配套吸大量煎軟性妻文章集進(jìn)行廣訴求鋤3倍、廣級告表倆現(xiàn)差攔異職“以伴小見另大”谷的手租法來縫突出傷樓盤被的個俗性和闖發(fā)展鍛商的億人性飽關(guān)懷特目標(biāo)戀市場妻定位頸內(nèi)外頑銷比朽例為寇：羊50怪%能：裕50安%昏目標(biāo)才市場蘭定位件：謎第一仗目標(biāo)欲市場秧：獎皇崗匠片區(qū)跨第二襯目標(biāo)洲市場牛：線深圳莊市羅毯湖、俱福田眾第三劇目標(biāo)委市場論：呈香港總五、涂目標(biāo)匠客戶忙定位薯分析資目標(biāo)息客戶壽定位耗國內(nèi)或目標(biāo)屆客戶易定位錫：盼皇崗慣片區(qū)貴的原庭住居伍民周羅湖憑、福簡田中跳高級款白領(lǐng)遣人士?。ㄣy澤行、廣證券蛛公司之經(jīng)理礎(chǔ)及主曬管階恒層）庭區(qū)內(nèi)兄及周禁邊成三功商戲業(yè)人屯士，膏小企鑰業(yè)主繭福田望區(qū)的邊公務(wù)殘員源香港欣目標(biāo)顯客戶仙定位謀：拜深港盲家庭股原皇踩崗藉恥香港右中上湖層人偷士腰目標(biāo)呈客戶托分析壁國內(nèi)顫目標(biāo)斑客戶勤描述擇：年齡遙大多胃在規(guī)30芒——腦45魂歲之少間。區(qū)域那作為候深圳遣少有篩的高平層住具宅小寶區(qū)，賀區(qū)域流界定廟明顯貴的，礙以長俗期在血福田者、羅體湖兩斬區(qū)工飲作和胃生活在的人叉為主朋。鈴經(jīng)濟(jì)字狀況晶在深怒圳已間有多吵年，拆比較田穩(wěn)定恒的相置當(dāng)?shù)臐步?jīng)濟(jì)芒積累養(yǎng)，除羨工資設(shè)外有岔額外曬投資追渠道文，年凍家庭幫收入貴超過撥10黨萬元沃。此覆類收闊入非彩頂尖愿水平榆，處升于中域上程立度，慢花錢筑理性英，講曉求物顆有所框值，吧自身遍有一殲套衡售量事戰(zhàn)物的淹標(biāo)準(zhǔn)到。淋文化擁水平助高級至白領(lǐng)吐以受書過高筍等教詠育為背主。襲當(dāng)?shù)亓x原住揉民以飽中等崗教育星為主泰家庭帽結(jié)構(gòu)館從戶略型需莫求以炊三房慌為主攔來看伐，以嶼三口器之家宗為主繳，符邪合深苦圳的拆家庭目主流防。黎社會癢角色與（職幅業(yè)）脹以部末門經(jīng)疊理或背主管鴿以上載的高格級白脫領(lǐng)人悅士為扎主；應(yīng)政府評公務(wù)率員畝核心隊(duì)技術(shù)婚人員并和成牽功的杏工商紅業(yè)者欠居次彈；楚金融職、證筆券人里士覺另有遍適量脈的私奪營企雨業(yè)主茂和自嫁由職辜業(yè)者擊。商G些．惱性別促基本很上以爛成功拳男士怠為主巨，其詳注重繩的是墻生活膽品質(zhì)將和身憐份榮績耀感溜H嘴、心循理因板素叉已走駕過“寺而立曠之年集”，做逐漸冰步入盆“不童惑”謊的心六理狀竄態(tài)，殲對購圾買物掌業(yè)有賽理性洽的思武維，萬會結(jié)焰合現(xiàn)炒在的嗚居住話經(jīng)驗(yàn)阻對多悟個物那業(yè)進(jìn)嘩行考知察。眉其購縣買心揭態(tài)沉懸穩(wěn)，竿除非肆是綜獅合因赤素特毒別讓棚其動恩心的反物業(yè)癢，否三則，探比較害、決啄策的煎時間奴會大寶大拉淡長。吩注重沒新家氣的優(yōu)溜越感慮、歸珍屬感步，同炒時對還物業(yè)遭外在瘦環(huán)境彼的要非求超猛過了烏對內(nèi)腦在的寸注重浩。租I脹、購居買動倆因：尸優(yōu)越涉的地浴段琴優(yōu)良字的物爪業(yè)管寶理關(guān)小區(qū)治環(huán)境的優(yōu)雅慚周邊杠配套糟方便夏戶型黑方正伴，實(shí)側(cè)用率闊高哨品質(zhì)拍與價字格一憐致璃一步狗到位蝕的大遞社區(qū)息香港瓣目標(biāo)炮客戶繼描述飲：年齡青大多水在磨30輪——什45逢歲之口間。區(qū)域陣主要川以生殿活在掙香港扎的皇諸崗籍右香港嫂人和約在保嗚稅區(qū)孝工作饞的香宣港企爺業(yè)主宅、白妖領(lǐng)。勾經(jīng)濟(jì)宏?duì)顩r欺和深落圳人馬有一聲定的燦親緣卸，比花較穩(wěn)夜定的雖經(jīng)濟(jì)累積累黨，有壁額外驕投資誠渠道隙，年叼家庭蔽收入而超過元50信萬元工。伴文化細(xì)水平既以受很過中之等教觀育以勸上為江主。籍家庭做結(jié)構(gòu)泡從戶菠型需兄求以飯二房朵為主牢來看濟(jì)，以贊三口識之家情為主奏。軌社會賄角色坐（職悟業(yè)）起以職言員或狡主管莊以上棵的中倍高級踏白領(lǐng)景人士鄰為主逐；崇成功厲的從溉商者辰；視另有羊適量稻的私仿營企鞠業(yè)主裕和自碗由職賣業(yè)者術(shù)。加G陽．蘿性別亦女性挺對該忘板塊箏的購宣買決肯策起義關(guān)鍵耕作用鳥，因南為女君性對泄小區(qū)鄉(xiāng)的環(huán)醫(yī)境、估園林扯等有匆關(guān)鍵逐性決啄策作漁用，氧而男蠟性更荷喜歡爆從實(shí)摟際和知實(shí)用叨性考端慮問聰題?；镠寫、心騙理因注素靜做為承對內(nèi)呈地親灣屬回膽報(bào)盤注重福新家搜的歸漁屬感迎，注高重物攔業(yè)環(huán)立境的嶼要求秀和物呈業(yè)管喊理。清I飾、購廣買動伙因：列靠近鏟口岸蹤，領(lǐng)饞近故鹿土（弊戀土膚情節(jié)門）晃港式韻的物好業(yè)管漸理往小區(qū)配環(huán)境濕優(yōu)雅鈴周邊尼市政稅配套已方便職戶型歪方正蕉，實(shí)陰用率認(rèn)高狡品質(zhì)節(jié)與價役格一笨致圍皇達(dá)藥鴻錦恒華苑拍全程革廣告秋推廣子方案甜（之憤三）溜——沫——刑——煉項(xiàng)目割廣告由推廣著策略躲深圳備市力偉伽力撓廣告岡有限線公司客20柜01炎年六3嘉月瘡賣點(diǎn)面分析嘴賣點(diǎn)羅分析維A漁、皇鞋崗片號區(qū)高餐層大鹿型住畫宅區(qū)炒B讀、中奔心區(qū)胖一線徐物業(yè)摸C好、毗澆鄰皇籌崗公稱園、駕購物壘公園婦、藝牌術(shù)公很園、故生物賄公園振D景、鄰全近地逮鐵，標(biāo)鄰近潤口岸疲E滲、樓并盤臨和街，鹽首層曠至四膨?qū)由虖N業(yè)場抬所的邊引入仿，吸撇引人千氣鐵F焦、相姿對競茅爭樓索盤具允有綜廟合的應(yīng)優(yōu)勢種G限、上扣下二洽層多鋒維空付中花情園，仗落差辟合理孔H蹈、完暴美的愉戶型敏設(shè)計(jì)地，二選梯四連戶，謀戶型板方正演、大裝部分較南北糟朝向肅I雷、一較步到柄位的弊大社觸區(qū)生列活品艱質(zhì)辨賣點(diǎn)料提煉焦獨(dú)具塘風(fēng)情別的二姿層立木體空憐中花循園景市觀享稼受甩帶采御光電站梯二翠梯四盛戶的顆優(yōu)越栗感和所生活舊享受稱福田蔑中心飄區(qū)建擔(dān)成帶車來的釀未來浩生活磨和增帽值潛遠(yuǎn)力更地鐵衡、口隔岸給增生活匪帶來艦生活焰的便諸捷唉二、殃項(xiàng)目猴形象遮定位靜項(xiàng)目達(dá)形象澡定位耍：純皇崗于片區(qū)裙具有擾領(lǐng)袖擱氣質(zhì)握的、答引領(lǐng)衡住宅農(nóng)指數(shù)抄的高窩尚物繼業(yè)石三、印廣告暫推廣問要點(diǎn)霞制造農(nóng)差異癥化策罷略躍多維銜立體平空中唐花園筐景觀蕩享受獎戶型嚼設(shè)計(jì)構(gòu)給生罷活帶脆來的瓣優(yōu)越略感竟皇崗貴片區(qū)些指數(shù)個樓盤味四、肆廣告尺推廣緩名與準(zhǔn)推廣船主題飽1獵、推尖廣名文之一諒：疏日出寧東方拼創(chuàng)意饞說明母：名認(rèn)字新出穎另匙類，罪推廣路名大裙氣磅曬溥，婆符合距益田床路十清萬平制方米針大盤致個性言，有賤一種娃橫空圖出世麥的態(tài)狹勢；峰“日豆出”近是新班生活流的開方始，蒼是大染事物相產(chǎn)生晌的必貌然，礦在氣虧勢上鑼壓住板了周傾邊競持爭對旬手，紫且與才皇達(dá)敘鴻錦鉆華苑當(dāng)?shù)臉蔷疵袑懛浅２泶蟮挠[一致畢性，她既關(guān)礙聯(lián)又枯感性歲，便裂于推就廣延霸展。截推廣扇名之泡二：擺國色坊天香陜2量、推瓣廣主土題：縫生活饒指數(shù)宣，繁秘榮坐定標(biāo)混創(chuàng)意遺說明替：生戲活指寇數(shù)，憤是指掀一種造生活北品質(zhì)戚和居早家享緒受的掀科學(xué)鐘表述齊；繁先榮坐禁標(biāo)，期是指壯物業(yè)貧的地精段，唱這二痰點(diǎn)形煙象說鴨明了槳樓盤頌的素粘質(zhì)和棗所處震地段俱。聾附：稿[捎建議疏方案許之一拜]表博皇達(dá)懼鴻錦伯華苑草樓盤公推廣啊名稱悉--槍--英--德--叢--籌--凈--錦--雅--戶--餡--跪--需--棄--中--紙--彎--猜--咐--繼--愉--步--前--猜-迫《雄商踞天捉下》蔽《一適品嚷名居想》貪《名出派雅餅居》窮《俊勞杰豪本苑》沫《逸聞華摔庭》柴《詩乒意棲鑼居》揮《蔚納景華戚軒》作《至毛善名暖居》或《云眾飛亡臺》贈《故盞園心拘殿》彎《擁宅日劑居》康《春碎秋大接業(yè)》漠《國緩色天侮香》闖《露蛇橋聞扛雨》儲《豪亮興門碑邸》怒《天抱賜良長緣》康《至專善風(fēng)雖采》照《陽潛光大尋道》競《督如畫毀江山殃》闖《太靈平盛哨世》歐《夢勵雨春爭曉》顯《星圈月碧紅霄》駕《天瞎上宮翅闕》叮《清毅風(fēng)曉炭霞》埋《一臥窗云很詩》詠《高守臺樹側(cè)色》傳《流要金歲解月》胸《天取淡云因閑》靠《滿酬庭易紅》露《滿褲園春巡色》販《花塘團(tuán)錦驢簇》釋《華海城》高《日孝出東身方》班五、無整合街營銷丹傳播愿目標(biāo)征體系奴的建敲立槐1習(xí)、總用策略組原則駕充分脾利用度現(xiàn)場謝環(huán)境病，形來象包惰裝先種行。慢進(jìn)行蛙世紀(jì)航陽光赴廣場考主題閃包裝芒，售競樓處太主題捧包裝廉，提裕升樓晴盤市旱場形乒象。弟前期塵進(jìn)行婚精神賞感召承，賣天一種眨皇崗殘指數(shù)權(quán)樓盤賴的優(yōu)駝越感悲，配籃合現(xiàn)元場包喬裝，涉作形箱象廣備告。多軟性棟文章論鋪墊臉，進(jìn)炮行市罪場預(yù)嗚熱，啟引發(fā)熄輿論臂討論羨和口否啤傳扯播壘側(cè)重竿區(qū)域雖性的介廣告去媒體榨使用招，現(xiàn)伐場廣紡告，秀戶外調(diào)廣告枝、襪PO大P養(yǎng)廣告盯、幾罩個重卷要路稅口導(dǎo)直視牌態(tài)等。盯充分示挖掘按和利劣用“謹(jǐn)羊群昂效應(yīng)藝”的鄭市場眠拉動格力原阿則。痕捕捉傷與利慎用熱誦點(diǎn)新辛聞事傾件，度即展境開“無事件撫行銷邁”的吉實(shí)施瞞原則泊。篇2賺、總頁策略艦?zāi)繕?biāo)易短期登內(nèi)形限成市腸場熱扮點(diǎn)以蒙達(dá)成俱銷售矮，于搬20于02擾年婆3化月左債右完稿成全崇部銷掉售任咸務(wù)。志短期閘內(nèi)提被升物掛業(yè)鮮捷明謎個性狀形象跟，提箭升物壓業(yè)品從牌的啦市場池號召氣力魔樹立戀物業(yè)尺品牌夫知名魔度，備力爭且成為構(gòu)20拼01爛年度舍樓市瞧的明產(chǎn)星樓糖盤。廊3逢、總苦策略該設(shè)計(jì)只啟動慚期陡→學(xué)強(qiáng)化禿期竟持續(xù)樂期余促銷籌期杠↓捧總結(jié)疼↓家—南↓茄總結(jié)攪↓—擊↓沙總結(jié)喪↓蜂推出撥物業(yè)龍形象專引導(dǎo)躍強(qiáng)化暑調(diào)整靠證言鄉(xiāng)形象卷記憶塑與調(diào)愈整芒刺激百引發(fā)棒關(guān)注晨階段欠階段孤階段塘階段聲營造招氣氛輝↓籍—羅↓朝↓普—捎↓鍬優(yōu)惠縣促銷忠↓餐↓哨↓職↓響成功約推出建建立胃和進(jìn)忽一步說培養(yǎng)嫩形象灰完善足形象咬，形慌成美清譽(yù)度處消化粘存量全達(dá)到開預(yù)期氣銷售臺擴(kuò)大辦知名害度謎修正夜主張測解決者存在孩問題節(jié)成功己完成蒙銷售臂（毀20譯01礙年勁8招月矛強(qiáng)化瘋銷售具主張嘗減弱枝物業(yè)咳決策皆壓力報(bào)—拾20偏01排年封9戴月）僻激發(fā)挎物業(yè)這銷售達(dá)率舌進(jìn)一紙步提敲升銷將售率休（忠20腎02衣年依3局月陰（其20偉01更年敘9錫月—屠11啄月）螞（往20令01突年奏11針月—紅20略02洗年圖2掠月）正—萬20戶02末年冒4懂月）厭4怒、總蔽策略講說明圓總策霧略以慈現(xiàn)場屢包裝鍵形象橫推廣恩先行凈，先帆以精盼神感窮召，頃賣一擴(kuò)種優(yōu)紡越、裝傾慕井、自宵由、搏，進(jìn)吐行形艦象塑傻造。雨總策至略各測環(huán)節(jié)返設(shè)計(jì)恐是將勝皇達(dá)泛鴻錦蜜華苑快項(xiàng)目產(chǎn)總體燒推廣膜思路迷進(jìn)行培運(yùn)動衛(wèi)規(guī)劃態(tài)，使責(zé)之有征秩序院、有溉規(guī)律國、有沿節(jié)奏砍的全咐面推味向市撲場，谷在主親題脈握絡(luò)的育統(tǒng)貫巴下，史其操瓶作思李路明臣晰，肉最終筒達(dá)到蒜廣告康效果揀的最痕大化偶和廣統(tǒng)告資德金的贈節(jié)約墨化。拘總策饞略設(shè)付計(jì)將缸使項(xiàng)嬸目在李整體湖推廣永中始蛾終保紹持熱符度，晚使各拴賣點(diǎn)夸在優(yōu)戰(zhàn)化組憲合后昌在不款同階慈段先幟后有舌序進(jìn)俘入推笑廣各喚環(huán)節(jié)恢中，暈使項(xiàng)依目在術(shù)不同哈階段騰都能瘋形成宿熱點(diǎn)模。版總策亡略設(shè)叼計(jì)能水使推遠(yuǎn)廣進(jìn)煌行到與不同末階段盒，其抗廣告添運(yùn)動昏訴求挨不會夸發(fā)生捧沖突止，使拉各階穗段廣兄告運(yùn)唐動賣迎點(diǎn)訴港求產(chǎn)鈔生互止動，史相得垮益彰正。館總策策略環(huán)蜘節(jié)的禾時間沖安排殖上充餃分考勿慮到窗以下塵因素勵：我搶占嘴先機(jī)陰，率鬧先拉忽開償20忠01重年市訪場爭唱奪戰(zhàn)霧。柿配合顯工程增形象分進(jìn)度蘇，依合次進(jìn)揀行不騎同階販段的含重點(diǎn)子推廣謝。督配合之工程齒進(jìn)度夕和熱換點(diǎn)事浴件，乏為展俊開事里件行剩銷留滴有極吳大發(fā)修揮空見間。嶼搶占辜本區(qū)猾域大君型項(xiàng)壁目在盲下半答年推授出之羞前，看集中恰消化獅。萍六、磁廣告鵲基本太戰(zhàn)略耀1乒、廣吩告推廟廣主椅題文塔脈管生活梢的指傳數(shù)，獲繁榮朝的坐臺標(biāo)腥——叔一步榨到位與皇崗坐指數(shù)鴨樓盤身2券、階粗段性胸廣告銹策略累根據(jù)挑房地個產(chǎn)銷溉售的顧階段葉性和禁廣告評活動監(jiān)自身兆的特展點(diǎn)，逗同時恢基于章皇達(dá)槍鴻錦巨華苑弄項(xiàng)目證的工冰程進(jìn)核度及箱項(xiàng)目散特征柏，我疼們考遺慮可風(fēng)按慢導(dǎo)入磁期、健行銷戚期（遇成熟半期）宅、強(qiáng)商銷期瘡、促敗銷期飄四個快階段丹展開灰全程跑廣告槐的推街廣工巨作。爸廣告是策略扛的制首定就末是要患解決隸在四饒個階甜段中琴，在瞎不同蒼的銷毯售進(jìn)稼度情亞況下羞，廣赤告活宵動如伍何配襯合銷如售開火展的允問題悄。索第一吐階段失：導(dǎo)斜入期符（市造場啟哲動期扮）裳（由20屠01墨年拒8溜月—僅20埋01淋年屑9節(jié)月）餐階段習(xí)特征籮：一房個競失爭趨密于白憤熱化吉的地燭產(chǎn)市飼場，姻一個致新的鼻項(xiàng)目榴的介背入，嗎市場農(nóng)的反翠應(yīng)必咬然是恐非常素謹(jǐn)慎夕的。淹在“功以我門為主胸”篇的前標(biāo)提下蓬，充尺分對招項(xiàng)目主進(jìn)行翁現(xiàn)場細(xì)環(huán)境晃包裝防和形植象塑太造。神廣告比目標(biāo)盾：在授正式貓公開皺發(fā)售滑前，雕推出曉物業(yè)交形象飽，低她價入乓市，贈刺激綁引發(fā)皮目標(biāo)唱受眾稱關(guān)注臉，為四正式緒公開射發(fā)售禾造勢交。牛營造策現(xiàn)場弄?dú)夥账M(jìn)肅行售穴樓處妄主題蓄包裝鉤和裙腫樓世手紀(jì)陽鴿光廣至場包致裝。室導(dǎo)入戒期主傾要是著試探泊市場腐，并爆根據(jù)穗市場繼反應(yīng)就，對北公開認(rèn)發(fā)售通期的懷售價沈、付災(zāi)款方框式、記折扣先、廣涌告主臉題等挪進(jìn)行豆校正恭。仿廣告織主題滑：皇箭崗指埋數(shù)樓信盤救賣點(diǎn)毅訴求蹲：勒樓盤貴整體跳形象技；企豬業(yè)形喇象；著內(nèi)部蘿認(rèn)購小信息駐媒介降組合具：棵軟性駛報(bào)道崖、戶情外廣幫告、隙形象義墻、駛折頁憶、少稻量硬夕性廣鎮(zhèn)告記工作書內(nèi)容霜：稅1澤、前叮期投填放報(bào)驢紙軟怪性文顏章，停臨近弟公開賭發(fā)售漸時安滅排報(bào)盯紙形啦象廣勤告。護(hù)磁挪揪飛葛際趙2瞎、積何極籌初備開憐展相壤應(yīng)的蹈PR增公關(guān)畢活動墊（如貝舉行贊開盤偶慶典過、）齡鍋彈耳主伯釋棟3啄、完把成世陪紀(jì)陽稈光廣悉場、歉地盤云形象搭包裝傷，戶動外廣唐告等警VI快部分陪的工痰作。盡拍斃抓辛微趕界4薄、完坑成售廈樓書豐、戶鋪型平化面圖接、價父格表豆、認(rèn)舅購合尖同、濃宣傳仆單張變、模陸型、屋展板督等銷柱售配躍套工孤作。員第二充階段弟：行概銷期帽（包嘆括強(qiáng)耍銷期賞和持轟銷期狹）藥（辜20插01窄年辮9廚月初花—忙20意02胳年磚3造月）搬公開飽發(fā)售灣前期洋（兩述個星甲期）框階段雨特征?。航?jīng)沖過前搜期的徒宣導(dǎo)敢工作舒，項(xiàng)呈目的嶼市場肅定位軟已“字呼之潔欲出陰”。激部分瞞消費(fèi)浩者開慶始入傍市。掀廣告?zhèn)髂繕?biāo)哄：進(jìn)稍一步香提升葛建立華項(xiàng)目紗“道指數(shù)扎樓盤增”鮮詢明的慨個性圖形象跟，激嚷發(fā)消敗費(fèi)者組的購品買欲漲望，斃輔助寸代理殃商完川成從瀉良好吧的市膜場預(yù)胡期到余銷售憶實(shí)效怪的轉(zhuǎn)費(fèi)化，瘦達(dá)到芳預(yù)定秋銷售窄目標(biāo)爸。港廣告煤主題秒：韻一步蠅到位昨的優(yōu)棵越生組活和豐景觀弦享受脅賣點(diǎn)朽訴求棉：環(huán)念境抓+撇現(xiàn)實(shí)況與品疫質(zhì)生爭活候+懷市場等反映席工作朵內(nèi)容押：駁1濟(jì)、投黨放項(xiàng)隆目的豈形象究硬性蝶廣告扭及電昏視形蚊象廣饒告蜜穿插鄙投放懶賦予平創(chuàng)意躲的賣益點(diǎn)廣氏告烈對廣真告效儉果進(jìn)剖行追百蹤評壇估，庸及時夸調(diào)查索策略殃工作算建議按：我1喘、希駁望發(fā)擇展商伴能及蘆時準(zhǔn)矮確通下報(bào)工遲程進(jìn)磨度，凍便于極我們劃把握刺節(jié)奏哨，盡膝快進(jìn)吼入成京熟期善，節(jié)逃省不岡必要架的廣供告投禾入。隆2權(quán)、代璃理商逮能及鵲時準(zhǔn)旺確地喘反饋灑銷售徑狀況訊及銷座售現(xiàn)帳場氣拋氛，過有利灰于我綠們及漫時調(diào)按查策萬略，壯達(dá)到澇最為遞理想腔的廣廣告效浮果。密3碗、期濃間借什樣板羨房全蒼面開僵放時黃機(jī)，飄可以此有一殲些強(qiáng)蓋勢促帖銷出莫臺刺哥激市局場，載以期葛更快佛進(jìn)入擔(dān)成熟肚期。拳第二盤階段錄強(qiáng)銷媽期菌（沸凡騰期個）墾（磚20乖01談年粒9蒜月初舍—騰20梢01蘭年滿12鐵月埋）極階段良特征貸：有年了良纖好的坦市場平形象劇，有伐了賣鈔點(diǎn)的它充分紗渲染允，成掙熟期灰的到窩來已謊是“山弓成譜滿月挨，引因而待熱發(fā)”捆了。雞若干伯極具丈誘惑低力的例強(qiáng)勢籠促銷尤手段耳出臺愧，不窗過是姑捅破遵了這廢層薄急薄的塘面紗既。疼廣告毫目標(biāo)濁：強(qiáng)知化銷帝售主傭張，劇擴(kuò)大立物業(yè)憲知名賄度，愁進(jìn)一墳步培瓜養(yǎng)物會業(yè)良既好的寺市場舅形象駐，激豬發(fā)購問買，耽以提擠高銷鍋售率鑼為目攀的。頁廣告梳主題丟：專礦為白應(yīng)領(lǐng)精剩英量訓(xùn)身定蜓造的嫩高貴譯居停斤（戶霧型）銹訴求平重點(diǎn)軟：價拿格嶄+比環(huán)境猴+烏戶型窄+銅智能字化繭+正促銷押+架市場宇反映負(fù)，以廣實(shí)際河利益悄訴求壯為主給。設(shè)媒介胖組合擺：門報(bào)紙舞廣告糖為主是，售興點(diǎn)廣正告、悼電視傻廣告率、戶么外廣叨告為矩輔，細(xì)進(jìn)行邪立體累宣傳狼工作困內(nèi)容鞠：認(rèn)1夾、大克量純訓(xùn)銷售原性廣帽告的押集中沖投放碼。士2貧、對規(guī)主要組賣點(diǎn)堡繼續(xù)壯穿插生推出施創(chuàng)意器廣告瘋，強(qiáng)輕化在密受眾以中的妻印象前。窯3影、利撤用有伯償新拘聞、祝軟性殿廣告鋼誘發(fā)煌受眾萬的趨駝同心羽理，冰引導(dǎo)稀其做場出購域買行堅(jiān)為。罪4科、間柳歇性花投放潑電視窩形象恰創(chuàng)意幼廣效告。棟5糟、協(xié)討助發(fā)弄展商骨、代傻理商固制定會促銷它計(jì)劃瞧。顛6繪、協(xié)役助發(fā)份展商刺、代乎理商參參加術(shù)秋季負(fù)房交疑會。闊7件、成強(qiáng)熟期防階段悲，對刊推廣投過程劃做全低程跟澇蹤。掘工作捕建議莫：藝1怎、利腸用公折關(guān)活喪動等誕事件曉行銷恰方式惰，適撥度炒壩作銷診售現(xiàn)攏場的被氣氛胡。蒼第三音階段慈：持稿續(xù)期聽（保俗溫期墊）伴（土20任01趣年呢12泛月—句20初02播年摩2悉月）咬階段盡特征煩：在臂銷售紹推廣留過程此中出襪現(xiàn)銷躬售矛盾盾，款屬修址正調(diào)攪整階搞段。膨廣告厭目標(biāo)盾：提助升銷腰售率岸，修看正營甘銷主噴張，揭完善香物業(yè)恭形象寬形成育物業(yè)獅美譽(yù)護(hù)度。壤廣告捧主題啞：以量證言斜方式續(xù)為主鑰要表司現(xiàn)方龜式，稿訴求惹重點(diǎn)暖：稅1寇、調(diào)拔整階廊段：掌分賣躲點(diǎn)訴敢求；補(bǔ)優(yōu)惠拿措施仿浴億華彼積2炕、證斜言階瞇段：以工程秋進(jìn)度勉、發(fā)惡展商汪實(shí)力迎媒介障組合亡：階報(bào)紙飄廣告請為主您，以見DM妹專遞嬸、售駝點(diǎn)廣件告為罩輔文工作擔(dān)內(nèi)容乓：塌1膠、以求證言深式、在催促足式為受廣告言形式悼投放仙促銷案廣告坐，利雕用節(jié)煉假日鞠，展也開公果關(guān)活胸動，練提升夾銷售爪率逮。座2涂、應(yīng)洞用增DM映小冊咐子或遵參單針先對性品極強(qiáng)紙的廣脂告宣健傳形旱式作粘為補(bǔ)拼充。屑工作返建議擊：眼1這、協(xié)括助發(fā)汽展商板、代樂理商后進(jìn)行妄策略些調(diào)整慶。被2濾、協(xié)幟助發(fā)聯(lián)展商秘、代闖理商征制定街公關(guān)毀活動滾方案畜。君第四縫階段榴：促棋銷期宵（沖勉刺期逼）喊（榮20永02踢年網(wǎng)2贈月—侵20茫02慮年斥4曉月）樣階段爬特征餅：銷繭售目筒標(biāo)基蓄本完升成，非市場趕反應(yīng)流趨于哄疲軟正，各棕項(xiàng)工罵作進(jìn)址入平噸臺整蜘理期事。軍廣告平目標(biāo)旨：消?；嬲戳浚┏晒η巴瓿珊茕N售能。詳訴求默重點(diǎn)夫：優(yōu)磨惠方傷式、右工程錄進(jìn)度被、鳴撇謝、放催促照媒介區(qū)組合埋：在市場面前沒有權(quán)威。這是多少策劃人在市場面前碰得頭破血流之后的肺腑之言。廣告策略的制定，只是給具體的操作提供一條大致的脈絡(luò)，而絕非一定之規(guī)。在瞬息萬變的市場中，沒有操作上的靈活性，那么策略的制定只能是作繭自縛。所以我們認(rèn)為：本策略的執(zhí)行將隨時根據(jù)市場的變化作出調(diào)整。特此做一個簡單的聲明。象七、財(cái)廣告挺表現(xiàn)笨策略在市場面前沒有權(quán)威。這是多少策劃人在市場面前碰得頭破血流之后的肺腑之言。廣告策略的制定，只是給具體的操作提供一條大致的脈絡(luò)，而絕非一定之規(guī)。在瞬息萬變的市場中，沒有操作上的靈活性，那么策略的制定只能是作繭自縛。所以我們認(rèn)為：本策略的執(zhí)行將隨時根據(jù)市場的變化作出調(diào)整。特此做一個簡單的聲明。疾廣告竟表現(xiàn)方策略聽制定制根據(jù)哲皇達(dá)疏鴻錦搖華苑爭項(xiàng)目融特征莫及廣徹告策錯略的倉制定序，結(jié)健合房灑地產(chǎn)效市場柱最新六的動累態(tài)方拒向及疲推廣鳳理念廉，在巷客觀斬理解除市場構(gòu)的同動時，壩強(qiáng)化繼對目式標(biāo)消只費(fèi)群殖的心蜓理引柔述，鋤以實(shí)叢際利畏益點(diǎn)紫與形錫象攻蛾勢兩凍手抓因的表穗現(xiàn)策絕略強(qiáng)被化與顧提升河皇達(dá)片鴻錦辜華苑哀在市潮場上肝鮮明增個性駝形象和與品擱牌號要召力丹。汗表現(xiàn)優(yōu)策略皺原則稅與目摩的平緊扣俯物業(yè)觀特征閥，尋方求個上盤獨(dú)連特魅鼻力，只找出摟與周野邊競咱爭樓騾盤之時間的處差異搏化優(yōu)買勢，粒通過瘋差異歉化的飯傳播胡與表衛(wèi)現(xiàn)途率徑，雜區(qū)別扇于競癥爭樓樂盤，叢更有遼利于擔(dān)消費(fèi)化者識甘別與裳加深珠印象惰及好騙感。殲創(chuàng)意險表現(xiàn)特手法扁差異柜化傳根播手籃法為擁核心蓋指引躁，采懶用細(xì)襯膩，召文雅照的簡蘿潔畫截面及柔通俗禮易懂推的語狹言來杯烘托咳樓盤肌的個提性及豬賣慘點(diǎn)，錫具故馳事情舉節(jié)化高，觸生活凱場景麗化，朵人物壩親和緊力的踐表現(xiàn)紹手法障是整秘個推捷廣階經(jīng)段的夕主要冷表現(xiàn)受手法讀，營徑造出廟浪漫洋、溫?zé)啊呈婢徹倻p壓搞的生行活狀區(qū)態(tài)。關(guān)創(chuàng)意慎基本膛支持皺點(diǎn)穿（宗1揚(yáng)）青深藍(lán)說色主河、清渣新健適康的五自然澆環(huán)境份，鹽盡情日演繹煌一步晨到位愛高品與味生粘活。瞧（２預(yù)）夢開敞蠻的、的綠色誠的、比多功翁能的餅主題若式立議體空鏡中花率園選，盡膊情展塘示雅其致豪商宅典確范。?。ú?恭）柄方正平實(shí)用攀、功慎能明料確、堅(jiān)布局穩(wěn)合理顆的戶艘型設(shè)奪計(jì)，軋流露矮出現(xiàn)攜代居后家的莊基本仙功能柜與延謎伸功腰能的蹦完美嚴(yán)結(jié)合孔，延睡展的撫生活?？臻g火，多太彩的琴生活洋元素歡。稱（勵4瑞）晌清新程的、薄自然撫的、步和諧蜜的社窮區(qū)文婚化垮，體臺現(xiàn)出婆輕松捧的、俱詳和償?shù)?、折純凈飲的、患緩慢扎的社巾區(qū)生找活氛夾圍。名（燦5獎）昌極具袖現(xiàn)代恭主義枯風(fēng)格網(wǎng)的物由業(yè)氣老質(zhì)訴值說著別現(xiàn)代軌城市燭白領(lǐng)哭的心景理狀赤態(tài)與鹿理想沾生活逼的暗惰合。溫5文、核造心理催念包蜓裝與智提升唯將皇洞達(dá)鴻摩錦華萌苑包吃裝成取為整抄個深句圳市幣罕有暢的躺“偽為白地領(lǐng)精瘋英高霜尚人歷士量垮身定醉造的枝指標(biāo)呆住宅吐”飾的鮮謀明個生性鵲形象爺；師演繹湯出城邀市犯`占主義舒與浪鬼漫主罵義純零凈生蠟活居污家文飾化相器融洽泛的個午性居幣住社鉗區(qū)。圍”械八、鼓媒介米策略北媒介形目標(biāo)訂選擇您適當(dāng)勤媒體構(gòu)，為昌創(chuàng)意軟提供熔最佳乓的演醋出舞夫臺與飄發(fā)揮輝空間慈，使址廣告怎對消液費(fèi)者尋產(chǎn)生城最佳漁的說積服效焰果。井通過鋼科學(xué)滋的媒獎介投童放組詠合策斃略，短制造旋聲勢場，在質(zhì)保證隸足夠防的有痛效到礙達(dá)率抓，避慰免不掀必要攪?yán)速M(fèi)版的陣前提羅下，漁吸引唐消費(fèi)昏者前靠來咨排詢，坑感受扣現(xiàn)場會氛圍天，產(chǎn)稅生購顛買欲錯望。馬樹立傭發(fā)展社商及致樓盤套形象熊，增役強(qiáng)消富費(fèi)者減的信圍心，棗發(fā)揮每口碑黑宣傳愚的優(yōu)西勢，拍提高般項(xiàng)目驢的知參名度煎和美經(jīng)譽(yù)度屋。通捷過廣芹告宣塌傳，唐有力牧配合屑銷售撿，使耕皇達(dá)黎鴻錦配華苑凍盡可紙能短單的時漆間內(nèi)澆進(jìn)入岔銷售艦成熟廳期，衫迅速遮回籠唐資金槽。嫂媒介吸投放緞組合巧策略紡導(dǎo)入柴期（音２０促０們1鄰年掌8餓月—導(dǎo)２０吸０１偉年棕9比月）弦Ａ、河現(xiàn)場康包裝曾、主移題消男閑廣叉場（食商場炸部分銷）營撫造氣畜氛贈B濟(jì)、二烈至四面期報(bào)辛紙軟公性文乖章配爛合公詳關(guān)活裹動進(jìn)兵行滲公透。冷C妻、臨渠近公棗開發(fā)站售時贊投放誦報(bào)紙徒形象鈴廣告悉。因行銷斜期（悼２０丹０１好年有9溪月初羨—綁20矩01藥年叼11橡月）勻——絮前期責(zé)：（顯9臣月初驕—登9禁月中佩旬）舊Ａ、窄以報(bào)飾紙廣宅告為望主，爽以軟店、硬滿報(bào)紙賠廣告糞結(jié)合娛。虧Ｂ、卻直效峽媒體飾（樓蘋書、所購樓扮指南毯、單長頁）膝的直疏觀宣妖傳作趨用。牙——肚強(qiáng)銷壞期（叮9朽月中培旬—困１０要月）懷利用說春季購住交雨會、懂五一明勞動挖節(jié)、殃六一帖兒童言節(jié)、恭國慶敢節(jié)等是幾個創(chuàng)房地合產(chǎn)銷穿售高蓮潮期扇再次父運(yùn)用曬大眾梅媒體胃（以濱報(bào)紙棍為主宇，事泛件行殼銷為辭輔）鄉(xiāng)，提抗升形吳象，模強(qiáng)調(diào)樂服務(wù)尸，增騰開直繞通車園，提剝供更亦多便葉利購味樓條夾件，蠻吸收命消費(fèi)熄者前劉來咨椒詢、嶼看盤腎。針畫對主幫要賣沫點(diǎn)做枝純銷兇售式狗廣告決，與必現(xiàn)場特銷售亡有力吊配合型，促幅成更罷高的宅成交悄額，獎減輕端收尾亂工作拐的壓親力，鋸?fù)瑫r己發(fā)揮節(jié)軟性徑文章拳與新生聞炒悟作的凡理性享訴求戲配合經(jīng)宣傳家，達(dá)接到購艦樓熱泥潮之溪目的織。思強(qiáng)銷網(wǎng)期（糠２０便０１籮年１戰(zhàn)1抽月—抄２０華０２視年蔬2的月）殼Ａ、凱以報(bào)俊紙廣途告為燒主，擔(dān)以證湯言方旺式、視催促粥式廣揀告形感成投珍放促娃銷廣鵲告，熟同時板配合或短程穿促銷售活動狗，解虛決銷儀售中貿(mào)存在岡的問逮題與擋矛盾叔。溫Ｂ、栽利用偉ＤＭ請直郵吧或電柄話單頂具針蘿對性專的區(qū)丸域性遇宣傳限手段搭，擴(kuò)默大消呆費(fèi)層聾面。仰促銷地期（癢２０當(dāng)０２亦年予2比月—塔２０暢０２異年號4犧月）峽利用倒報(bào)紙階做一禍些感轎性訴獻(xiàn)求，竊同時漁利用炮工程粥形象企進(jìn)度璃的收捐尾階盞段，畏增強(qiáng)菊置業(yè)蟻者的腳購房個信心泡，消讓化存擴(kuò)量。山媒介忍選擇冠的標(biāo)毛準(zhǔn)斥選擇厚深圳米地區(qū)美對消挖費(fèi)者境最有株影響濾力的緩媒介劇；目菠標(biāo)消臭費(fèi)者喊接觸羊最多祥的媒枯介；退選擇表成本亮較低沙的媒麗介，獅以節(jié)不省宣雜傳推午廣費(fèi)返用。管媒體膨運(yùn)用雀（１賴）《甘深圳疼特區(qū)冠報(bào)》揭（２究）《藝深圳天商報(bào)偶》胳（３躁）《貸南方赤都市櫻報(bào)》冷（供4虧）電搶視：送深圳廊市有起線電節(jié)視臺怪、深膠圳電價視臺漸（倉5彎）戶伯外媒附體：混戶外移噴繪石版、罵侯車袖亭燈金箱、拋車體倆等地（錢6饒）直爛效媒瞎體：另售樓倆書、蛛展板封、宣份傳單鋪張等詳（刃7農(nóng)）Ｄ淚Ｍ直蟻郵或滾舅單錄廣告香發(fā)布扒頻率刮各媒菜介在慣廣告泉發(fā)布遣的時沈間和途頻率旅上互帽為補(bǔ)護(hù)充。假在導(dǎo)欲入期社，采泡取試佛探性談發(fā)布桂策略粉；榮公開形發(fā)售形期特負(fù)別是最強(qiáng)銷典階段框，則拆采取嬌集中揮發(fā)布割策略汽，即險在各勁媒介顧上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