文化旅游概念性規(guī)劃課件

海南省文昌市玉文化旅游項(xiàng)目概念性規(guī)劃北京創(chuàng)景天下旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院北京金石國(guó)際旅游智業(yè)機(jī)構(gòu)2009年8月第一章戰(zhàn)略分析篇一、海南城市格局中的文昌定位1、海南城市格局中的文昌定位中等濱海花園城市？在海南國(guó)際旅游島的新定位下，文昌城市的重新定位是什么？小城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)城市的思路，中等濱?；▓@城市????2002年前2002……1.目前海南許多城市都存在發(fā)展定位的問題，隨著海南國(guó)際旅游島的新定位，未來文昌城市定位在此契機(jī)下如何確立至為關(guān)鍵；2.海口、三亞定位為國(guó)際熱帶濱海城市，文昌尋求差異化發(fā)展，其最大的異質(zhì)性在于文昌的文化；3.文昌是海南最具文化底蘊(yùn)的地區(qū)，文化底厚重，但如何整合挖掘提升，以對(duì)應(yīng)海南國(guó)際旅游島的新定位和大市場(chǎng)，樹立文昌乃至海南新文化標(biāo)識(shí)，是文昌市城市發(fā)展所面臨的關(guān)鍵問題；海口城市定位世界一流熱帶濱海旅游名城三亞城市定位：國(guó)際性熱帶濱海旅游城市二、海南旅游格局中的文昌旅游地位旅游總收入（億元）接待游客數(shù)（萬人次）2008年海南省共接待國(guó)內(nèi)外游客2060萬人次，旅游總收入185億元，文昌市分別占8%、5%，在海南東岸五市中排名最末位；海南東線是海南旅游的脊梁。由于一直以來缺乏重量級(jí)旅游產(chǎn)品，加上交通線路的制約，導(dǎo)致文昌旅游在海南東線中長(zhǎng)期處于被邊緣化地位。如何對(duì)接海南國(guó)際旅游島的再定位和大市場(chǎng)，文昌亟需引入龍頭項(xiàng)目撬動(dòng)市場(chǎng)振興旅游業(yè)；文昌旅游優(yōu)勢(shì)：傳統(tǒng)文化+自然生態(tài)海南旅游資源豐富且分布廣泛，與其他城市相比，文昌的濱海旅游資源、生態(tài)資源不具有壟斷性和獨(dú)特性，也沒有壓倒性優(yōu)勢(shì)。從資源比較優(yōu)勢(shì)而言，文昌在傳統(tǒng)文化資源方面具有獨(dú)特性和稀缺性。傳統(tǒng)文化+自然生態(tài)，是文昌的比較優(yōu)勢(shì)資源，也是旅游開發(fā)的重要依托。海南東線三市旅游資源分類三亞?？谖牟匚木坝^類鹿回頭蜈支洲島亞龍灣落筆洞天涯海角海底村莊火山口公園白石溪抱虎嶺七洲列島水域風(fēng)光類南田溫泉大東海三亞東西瑁洲高隆灣云龍灣清瀾港馮家灣木蘭灣生物景觀類三亞珊瑚礁自然保護(hù)區(qū)天涯熱帶海洋動(dòng)物園東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)海南鹿場(chǎng)萬綠園海南熱帶野生動(dòng)植物園八門灣紅樹林東郊椰林七星嶺后港灣銅鼓嶺建筑與設(shè)施類京潤(rùn)珍珠文化館三亞南山佛教文化苑三亞南端點(diǎn)火臺(tái)西沙海戰(zhàn)烈士陵園白沙門旅游娛樂園桂林洋海濱旅游區(qū)?？谌嗣窆珗@海瑞墓涅槃塔瓊臺(tái)書院瓊崖熱帶海洋世界溪北書院斗柄塔邢宥墓張?jiān)埔輰④娂o(jì)念館竹土良橋戰(zhàn)斗紀(jì)念亭約亭文昌孔廟旅游商品類綠楓農(nóng)業(yè)田園超市泰國(guó)花果園人文活動(dòng)馮白駒故居五公祠冼夫人紀(jì)念館宋慶齡故居陳策將軍祖居“國(guó)際旅游島”是海南省委省政府著力推進(jìn)的海南島建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)?！逗Ｄ蠂?guó)際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》將“國(guó)際旅游島”的基本內(nèi)涵定位為“三新”，即新目標(biāo)——實(shí)現(xiàn)服務(wù)、管理、景區(qū)、產(chǎn)品四個(gè)“零距離”，建成世界一流的熱帶海島度假休閑勝地；新體制——建立符合國(guó)際慣例的旅游發(fā)展與管理體制機(jī)制；新政策——實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點(diǎn)的旅游開放政策?！蛾P(guān)于加快推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)的意見》提出，“國(guó)際旅游島”就是旅游國(guó)際化程度高、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特、社會(huì)文明祥和的世界一流的海島型國(guó)際旅游目的地。“國(guó)際旅游島”具有五大特征：一是以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為撐海南經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。二是具有較高的國(guó)際知名度和美譽(yù)度，國(guó)內(nèi)外高端游客占絕對(duì)比例。三是高度開放，國(guó)際游客普遍實(shí)行免簽證政策，旅游交通體系健全，;旅游免稅購(gòu)物方便優(yōu)惠;市場(chǎng)高度國(guó)際化，貨物、資本進(jìn)出自由。四是旅游吸引物布局合理、豐富多元，接待設(shè)施品味高雅、舒適度高，高爾夫、郵輪游艇、探險(xiǎn)體驗(yàn)等旅游新業(yè)態(tài)得到長(zhǎng)足發(fā)展，五星級(jí)酒店達(dá)到100家。五是旅游管理、服務(wù)、營(yíng)銷與國(guó)際全面接軌。三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇——海南國(guó)際旅游島海南國(guó)際旅游島建設(shè)不僅要實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)建設(shè)和服務(wù)水平的國(guó)際化，而且要提供與國(guó)際旅游目的地相匹配的旅游產(chǎn)品；海南國(guó)際旅游島不僅僅是中國(guó)休閑度假金字塔的塔尖，還應(yīng)成為中國(guó)文化的窗口；現(xiàn)有缺失三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇——海南國(guó)際旅游島海南現(xiàn)有高端產(chǎn)品多是借鑒國(guó)際化經(jīng)驗(yàn)，提供度假酒店、房地產(chǎn)、高爾夫、游艇等項(xiàng)目，文化體驗(yàn)性產(chǎn)品缺失；目前僅有的文化體驗(yàn)類產(chǎn)品是以地域文化和宗教觀光為主，開發(fā)形式多是觀光和體驗(yàn)為主，而國(guó)際旅游島呼喚能體現(xiàn)展示中國(guó)文化內(nèi)涵的深度體驗(yàn)與心靈度假產(chǎn)品；國(guó)際旅游島需求產(chǎn)品：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品+中國(guó)優(yōu)秀文化自然熱帶濱海休閑度假熱帶河谷漂流體驗(yàn)海南田園鄉(xiāng)村生活熱帶動(dòng)植物觀賞熱帶雨林風(fēng)情體驗(yàn)豪華游輪之旅浪漫神奇小島探密溫泉康樂度假休閑南中國(guó)海潛水體驗(yàn)娛樂、休閑、體驗(yàn)文化黎苗民俗風(fēng)情體驗(yàn)?zāi)仙椒鹞幕糜魏Ｄ下糜萎a(chǎn)品體系三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇——海南國(guó)際旅游島經(jīng)國(guó)家正式確定，2005年立項(xiàng)的中國(guó)最大的的航天中心---“海南航天發(fā)射中心”正式落戶文昌市龍樓鎮(zhèn)。整個(gè)航天發(fā)射中心占地20平方公里，包括衛(wèi)星發(fā)射區(qū)、運(yùn)載火箭裝配廠、發(fā)射指揮中心和配套的大型港區(qū)碼頭及“太空主題科學(xué)公園”。其中，“航天主題公園”，規(guī)劃一期面積約6100畝，投資70億，分為模擬太空、航天博物館、航天專家休閑度假區(qū)等5大功能區(qū)。同時(shí)的配套旅游設(shè)施還包括太空模擬空間、真實(shí)的航天用品和航天工具的實(shí)體參觀、多處觀景點(diǎn)和海上觀景平臺(tái)、太空食品品嘗和太空植物種植等旅游活動(dòng)。唯一性三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇——海南航天城到2020年，發(fā)射中心人口將達(dá)到2.1萬人，為文昌帶來就業(yè)崗位3.3萬個(gè)。預(yù)計(jì)火箭發(fā)射日最高接待1.2萬人。航天城的建設(shè)將為文昌市旅游業(yè)帶來不可估量的客源。對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)地塊來講，客源市場(chǎng)和交通條件將不會(huì)成為制約因素。三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇——海南航天城東環(huán)鐵路、機(jī)場(chǎng)進(jìn)一步解決了由于交通瓶頸使文昌發(fā)展被邊緣化的問題，加速推進(jìn)文昌融入瓊北經(jīng)濟(jì)圈；東環(huán)鐵路列車運(yùn)行速度約每小時(shí)二百五十公里，從海口到文昌僅18分鐘，文昌將成為海南海、陸、空交通極為方便的城市；以2004年2008年為時(shí)間段，五年內(nèi)，文昌市游客接待量平均增長(zhǎng)率為15%，旅游收入平均增長(zhǎng)率為13—15%，而隨著航天城的和國(guó)際旅游島的機(jī)遇利好，以及東線鐵路帶來的交通利好，未來文昌市游客接待量和游客收入增長(zhǎng)率將能突破15%，在15%-20%左右。四、文昌旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)結(jié)論：第二章現(xiàn)狀分析篇項(xiàng)目區(qū)位：位于文昌市龍樓鎮(zhèn)東部海濱，南距東郊椰林灣16公里，北距宋氏祖居25公里，距海口市90公里。項(xiàng)目地塊東部南部臨南海，北依寶陵河，西靠文昌市腹地。一、項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目地塊在文昌市的位置自然資源人文資源周邊資源植入資源3S資源-陽光、沙灘、海水書院文化航天城世界第一玉石+巨型玉石家族銅鼓嶺國(guó)家森林公園宗教文化月亮灣紅樹林濕地公園名人文化東郊椰林、宋氏祖居資源分析結(jié)論：項(xiàng)目區(qū)塊雖然資源類型多樣，但單體旅游資源均不具有壟斷性、獨(dú)特性，依托原生資源，按照常規(guī)的旅游開發(fā)理念與開發(fā)模式，難以產(chǎn)生突破性變化和轟動(dòng)性效應(yīng)，也難以改變文昌旅游在海南旅游中的地位。二、項(xiàng)目地塊資源分析遼寧海城巨倫集團(tuán)，中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)明星企業(yè)，“先進(jìn)私營(yíng)企業(yè)”。海城市政府評(píng)為納稅“五十強(qiáng)”。公司下屬企業(yè)涉及物流、藥業(yè)、商業(yè)、礦業(yè)等四大產(chǎn)業(yè)。海城市巨倫礦業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)岫巖東山玉石礦，遼陽張家溝金礦，丹東虎山金礦等多個(gè)礦場(chǎng)，目前開采出了世界最大的玉石原石——最大280噸，最小150噸，共7塊國(guó)寶級(jí)玉石，包括傳聞的“玉黃帝”、“玉皇后”、“玉石娘娘”、“玉石王”、“玉石公主”等玉石家族?！坝顸S帝”品質(zhì)、體積、重量均超過鞍山玉佛苑現(xiàn)有世界第一大玉佛。是當(dāng)之無愧的“世界第一玉石”！其壟斷性價(jià)值無限！對(duì)于文昌而言，引入“世界第一玉石”，將引入一個(gè)最具中國(guó)傳統(tǒng)文化特色的創(chuàng)新資源，一舉確立其在海南文化及旅游中的壟斷地位。壟斷優(yōu)勢(shì)：世界第一玉石+巨型玉石家族三、壟斷性玉石資源注入戰(zhàn)略新資源四、項(xiàng)目地塊關(guān)鍵詞分析1、形如意：銅鼓嶺森林公園整體形似如意，加上生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，空中俯視極像翠綠的如意。2、靈玉：“世界第一玉石”和玉石家族的引入，為銅鼓嶺地脈注入靈氣。3、彌勒：佛教在國(guó)內(nèi)經(jīng)久不衰；彌勒道場(chǎng)在國(guó)內(nèi)尚未正式確立；彌勒又稱如意佛，與地塊具有天然的契合度?！鰧?duì)接海南國(guó)際旅游島的大機(jī)遇，尋找文昌旅游突破口；■呼應(yīng)航天城落戶文昌新契機(jī)，借勢(shì)借力，實(shí)現(xiàn)雙核驅(qū)動(dòng)協(xié)同發(fā)展；文昌項(xiàng)目突破口■地域資源+玉石資源；第三章戰(zhàn)略定位篇地利世界第一玉石如意型銅鼓嶺天時(shí)國(guó)際旅游島文昌航天城人和文昌市政府巨倫集團(tuán)項(xiàng)目地

兜率凈土亦稱為“兜率內(nèi)院”，是補(bǔ)處菩薩駐錫的地方。彌勒菩薩雖然早已成就佛境，但為著眾生的利益，他示現(xiàn)為菩薩之相，駐錫在此凈土之中，待未來因緣成熟時(shí)便化生于人間，示現(xiàn)修行及成道的事行。

兜率凈土位于宇宙中央須彌山頂?shù)亩德侍焐戏?。兜率天是六道中的天界，居住其中的天界眾生仍然未脫出生死六道。但兜率凈土卻是佛陀的凈土，并不屬六道之內(nèi)。兜率凈土內(nèi)有七寶宮，七重圍墻，每一個(gè)圍墻皆是七寶所成。墻上有七寶行樹，皆有無數(shù)的蓮華。策劃依據(jù)Tips:兜率陀天，以中文譯為知足天，此天為彌勒菩薩所居凈土,兜率天宮分為內(nèi)外兩院,彌勒佛在降生人間之前，現(xiàn)在就在兜率天宮的內(nèi)院中說法。策劃思路玉海佛國(guó)生態(tài)文化旅游區(qū)打造總體定位玉海佛國(guó)生態(tài)文化旅游區(qū)航天城配套核心要素提煉：玉玉為載體，佛文化淳樸的生態(tài)環(huán)境原生態(tài)的濱海資源兜率凈土玉海佛國(guó)

凈土：銅鼓嶺生態(tài)環(huán)境及文化內(nèi)涵組合成海南的生態(tài)凈土，與佛國(guó)理念緊密契合；通過景觀布局、項(xiàng)目創(chuàng)意、文化渲染等創(chuàng)新打造佛國(guó)凈土境界——兜率凈土；圍繞往生兜率凈土的具體修行方法與程序，創(chuàng)新打造佛文化體驗(yàn)游。玉海：眾多玉石資源匯聚銅鼓嶺，創(chuàng)意建設(shè)彌勒凈土世界，創(chuàng)新打造佛文化奇觀；主題定位海南維度海口維度文昌維度發(fā)展目標(biāo)市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位文昌培育海南國(guó)際旅游島兩大燙金名片文昌以三亞、?？跒榇砦牟谐删秃Ｄ蠂?guó)際旅游島第三極文昌——海南旅游第三極旅游業(yè)為平臺(tái)本項(xiàng)目：海南新文化標(biāo)地航天城：中國(guó)頂尖科技城佛文化地域文化玉為最佳載體高科技太空體驗(yàn)第四章布局項(xiàng)目篇項(xiàng)目地塊四至范圍：最北至寶陵河入口；最南至石頭公園與南海交界處；最東至銅鼓角；最西至銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)祺水灣區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃最東道路1、項(xiàng)目范圍要做大做強(qiáng)玉海佛國(guó)旅游區(qū)項(xiàng)目，客觀上要求有足夠空間施展和充足土地保證。從地脈、文脈、市場(chǎng)、開發(fā)運(yùn)作等綜合研究，項(xiàng)目須突破石頭公園狹小地塊，將銅鼓嶺森林公園整體納入項(xiàng)目開發(fā)范圍。2、項(xiàng)目分區(qū)名稱位置分區(qū)一彌勒文化旅游區(qū)石頭公園北側(cè)、規(guī)劃路以南（見總平圖）分區(qū)二佛教休閑養(yǎng)生區(qū)大澳灣、小澳灣及實(shí)驗(yàn)區(qū)連接地塊分區(qū)三玉海凈土體驗(yàn)區(qū)銅鼓嶺森林公園現(xiàn)有觀光區(qū)分區(qū)四歡樂海天體驗(yàn)區(qū)銅鼓嶺北側(cè)靠近寶陵河地塊總平面圖（主要建設(shè)地塊：分區(qū)一、分區(qū)二）土地利用規(guī)劃表編號(hào)項(xiàng)目名稱總建設(shè)用地單位畝1如意文化傳播中心佛教休閑養(yǎng)生區(qū)（合計(jì)489畝）693玉海社區(qū)A區(qū)454玉海社區(qū)B區(qū)1205社區(qū)中心306祗園精舍757心靈玉場(chǎng)養(yǎng)生會(huì)所458五智莊園309梵天別院7510停車場(chǎng)彌勒文化體驗(yàn)區(qū)（合計(jì)236畝）1511游客中心1212入口廣場(chǎng)514廣場(chǎng)915天人六道體驗(yàn)716佛光大道717兜率天宮1118彌勒殿1519應(yīng)化彌勒閣1221素心齋822萬佛朝圣堂1023叢林悟道2024彌勒偈語大地景觀7525凈土植物園40注：彌勒文化體驗(yàn)區(qū)總占地面積689畝，佛教休閑養(yǎng)生區(qū)總占地面積1030畝。策劃思路：以“居士膜拜線”和“游客體驗(yàn)線”兩條主線展示和詮釋“國(guó)外”的和“中國(guó)化”的彌勒文化；依托石頭公園及濱海特色，打造及彌勒文化觀光體驗(yàn)+主題廣場(chǎng)+海上實(shí)景演出+玉海佛國(guó)的主題文化園；市場(chǎng)定位：佛教文化體驗(yàn)、觀光朝覲、玉、佛文化購(gòu)物重點(diǎn)項(xiàng)目一般項(xiàng)目天人六道體驗(yàn)館彌勒應(yīng)化館廣場(chǎng)（停車場(chǎng)、游客中心）兜率天宮四圣法界山門佛光大道彌勒偈語大地景觀妙音妙覺宮彌勒殿彌勒蜃景無上妙品館（購(gòu)物）應(yīng)化彌勒閣萬佛朝圣堂素心齋（飲食）分區(qū)一：彌勒文化體驗(yàn)區(qū)佛光大道佛教徒修行軸游客佛教文化體驗(yàn)軸彌勒文化體驗(yàn)游線策劃理念：采用不同的建筑形式、引入各具代表性的藝術(shù)表現(xiàn)手段，建設(shè)六個(gè)不同主題的區(qū)域代表佛教天道、人道、阿修羅道、畜生道、餓鬼道以及地獄道。每一界域設(shè)計(jì)形式新穎的觀光、體驗(yàn)、娛樂等參與環(huán)節(jié)，通過視覺、聽覺等方式的沖擊展現(xiàn)，使游客儼然置身于不同的世界之中，讓游客產(chǎn)生希望脫離六道輪回的念頭。項(xiàng)目創(chuàng)新：用不同材質(zhì)的玉器雕琢每一道中的標(biāo)志性物件，借玉器的純度不同表現(xiàn)六道的善惡程度。投資規(guī)模：0.8億開發(fā)面積：7畝重點(diǎn)項(xiàng)目1：天人六道體驗(yàn)館重點(diǎn)項(xiàng)目1：天人六道體驗(yàn)館人道天道畜生道阿修羅道餓鬼道地獄道場(chǎng)景化模式為進(jìn)入天人六道的首個(gè)界域，同時(shí)連接其他五個(gè)界域；以場(chǎng)景化模式展現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活中人的身、口、意是如何做業(yè)凈土勝景采用園林造景，配合音響、光電、噴霧等設(shè)備，營(yíng)造出一個(gè)美輪美奐、仙樂飄飄的凈土圣境模仿戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)景打造一個(gè)“修羅戰(zhàn)場(chǎng)”，采用雕塑形式把阿修羅們置于戰(zhàn)場(chǎng)中體現(xiàn)其因嗔好斗的特征。此道開辟一塊區(qū)域展現(xiàn)佛教天龍八部一個(gè)集中展示佛教中分別代表嗔、癡、貪的蛇、公雞、豬這三種動(dòng)物。一個(gè)集中展示孔雀、鶴、鹿等寓意吉祥的動(dòng)物，游客可親自喂養(yǎng)并合影留念。另一個(gè)為放生池，游客可在此放生龜、魚、鴿子等動(dòng)物，積累功德放生體驗(yàn)利用雕塑彩繪等形式巧妙結(jié)合建筑、植被、水景、配套設(shè)施等，以出其不意的表現(xiàn)形式，生動(dòng)表現(xiàn)各種饑餓潦倒、求食不得的餓鬼雕塑彩繪的新形式位于地下的地獄游新體驗(yàn)：乘坐特制器械體驗(yàn)“墮”入地獄的感受；心體驗(yàn)：喝孟婆湯，過奈何橋，進(jìn)入八熱八寒地獄；配合環(huán)境設(shè)計(jì)如人造冰山、噴發(fā)的火焰；獨(dú)一無二“地獄游”重點(diǎn)項(xiàng)目2：兜率天宮策劃理念：本項(xiàng)目根據(jù)佛經(jīng)及相關(guān)唐卡對(duì)兜率天宮情景的描述，外院著重打造善法堂，內(nèi)院以“四十九重微妙寶宮”和“七寶宮”打造為主。讓游客親身感受兜率天宮外院和內(nèi)院的真實(shí)場(chǎng)景，產(chǎn)生往生兜率凈土的愿望。創(chuàng)新理念：用玉的純潔無暇表現(xiàn)兜率凈土的“凈”主題；投資規(guī)模：1億開發(fā)面積：10畝Tips：兜率天為欲界六天中的第四天名,分內(nèi)外二院,外院是天人享樂的地方，內(nèi)院則是彌勒菩薩的凈土。而往生兜率凈土，對(duì)修凈土宗的居士而言就是修行的目標(biāo)。兜率天宮示意圖七寶宮新材質(zhì)：頂部采用透明玻璃建材封閉空間新手法：利用現(xiàn)代建筑工藝、結(jié)合雕刻雕塑等藝術(shù)手法、配合聲光電高科技，形象描繪兜率凈土世界新體驗(yàn)：兜率凈土的中心供奉著彌勒佛，也就是本項(xiàng)目的舉世珍寶——金玉彌勒。整個(gè)區(qū)域內(nèi)通過視覺、聽覺、嗅覺、觸覺等感官渠道震撼游客，使游客產(chǎn)生遠(yuǎn)離婆娑世界得以往生的極樂感受；金玉彌勒五覺體驗(yàn)視覺、聽覺、嗅覺、觸覺重點(diǎn)項(xiàng)目3：佛光大道策劃理念：在兜率天宮和彌勒應(yīng)化館北側(cè)到彌勒殿之間修建一條“佛光大道”；玉雕塑:大道南面部分西側(cè)為展示彌勒生平故事的玉質(zhì)雕塑，東側(cè)為展示布袋和尚生平故事的玉質(zhì)雕塑玉雕像：大道北面將安置以玉石材料加工制作的18羅漢玉石雕像，每?jī)勺鹆_漢之間均有一根刻寫經(jīng)文的經(jīng)幢，其計(jì)16根，使之成為本項(xiàng)目的“迎賓道”。項(xiàng)目創(chuàng)新：用不同材質(zhì)的玉質(zhì)雕塑來突顯佛光大道的“莊嚴(yán)”和“肅穆”。重點(diǎn)項(xiàng)目4：彌勒殿策劃理念：用“玉皇帝”石雕刻世界之最的彌勒像，并輔之以聲光電等高科技，打造一座莊嚴(yán)、剔透、有光暈、可觸摸的彌勒佛像，以及莊嚴(yán)、美妙、飄渺的殿堂，讓游客感覺如入勝景。創(chuàng)新理念：打造世界上最大的、游客可以觸摸的玉彌勒雕塑。投資規(guī)模：1.2億開發(fā)面積：15畝玉彌勒+玉佛光+“玉殿堂”世界第一玉皇帝可觸摸聲光電浴佛光世界玉佛彌勒重點(diǎn)項(xiàng)目5：應(yīng)化彌勒閣策劃理念：把“玉皇后”切割成四塊，分別雕刻為彌勒的四個(gè)國(guó)人喜聞樂見的應(yīng)化身（歡喜佛、平安佛、如意佛和發(fā)財(cái)佛），一方面表明四個(gè)應(yīng)化身均從屬于同一個(gè)彌勒的法身，另一方面表明彌勒的大慈大悲。并進(jìn)行建閣膜拜，讓游客對(duì)中國(guó)化的彌勒文化通過膜拜的方式進(jìn)一步加深印象。項(xiàng)目創(chuàng)新：用同一塊玉石雕刻出四個(gè)不同的彌勒應(yīng)化身佛。投資規(guī)模：0.8億開發(fā)面積：12畝Tips：應(yīng)化指法身佛應(yīng)現(xiàn)的化身佛重點(diǎn)項(xiàng)目6：萬佛朝圣堂策劃理念：建造一座四層的朝圣堂，每層依次供奉和朝拜由廣大信眾所供養(yǎng)的羅漢像、辟支佛像、菩薩像以及佛像。所有佛像均根據(jù)不同規(guī)格和純度選取相應(yīng)的玉石進(jìn)行打造。項(xiàng)目創(chuàng)新：根據(jù)不同純度的玉石塑造羅漢像、辟支佛像、菩薩像以及佛像，供廣大信眾請(qǐng)佛和供佛。投資規(guī)模：0.7億開發(fā)面積：15畝羅漢辟支佛菩薩佛玉佛四像玉佛請(qǐng)供萬佛朝圣堂示意圖項(xiàng)目創(chuàng)意：將依據(jù)各地建造萬佛殿的經(jīng)驗(yàn)，選擇純度的玉石塑造羅漢像、辟支佛像、菩薩像以及佛像，供廣大信眾請(qǐng)佛和供佛。須彌蜃景無上妙品館

妙音妙覺宮（佛樂舞表演中心）

四十八愿通道

策劃思路：根據(jù)地形特征和佛教禪凈雙修（禪宗和凈土宗同時(shí)修行）的理念進(jìn)行合理布局，為居士和中高端游客提供一個(gè)修行和養(yǎng)生的最佳處所，銜接“彌勒文化體驗(yàn)區(qū)”的經(jīng)歷，從而完成一次靈魂的洗滌。重點(diǎn)項(xiàng)目一般項(xiàng)目祗園精舍（居士禪修中心）叢林悟道心靈玉場(chǎng)養(yǎng)生會(huì)所念佛堂梵天別院（佛文化主題酒店）禪心蘭舍（瑜伽禪修中心）五智莊園菩提禪林（居士會(huì)所）會(huì)展中心叢林悟道玉海社區(qū)分區(qū)二：佛教休閑養(yǎng)生區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目7：祗園精舍策劃理念：結(jié)合日本“枯山水”園林表現(xiàn)手法建造18座經(jīng)典庭院。這18座庭院各自獨(dú)立成園，但整體風(fēng)格統(tǒng)一，寧靜清幽、秀麗旖旎，宛如世外仙境。同時(shí)每一座庭院借助建筑、植被、水系等不同景觀突出各自特色，結(jié)合佛教文化區(qū)別主題。庭院內(nèi)皆設(shè)禪房供居士們修行禪定，房間內(nèi)配以各種做工精致的玉質(zhì)佛教法器。項(xiàng)目創(chuàng)新：房間內(nèi)配以各種做工精致的玉質(zhì)佛教法器。投資規(guī)模：0.45億開發(fā)面積：20畝重點(diǎn)項(xiàng)目8：心靈玉場(chǎng)養(yǎng)生會(huì)所玉石按摩心靈療養(yǎng)中心策劃理念：將佛教的心靈皈依和玉石的養(yǎng)生材質(zhì)加以完美結(jié)合，打造面向大眾游客的養(yǎng)生會(huì)館。投項(xiàng)目創(chuàng)新：充分體現(xiàn)玉的養(yǎng)生功能。投資規(guī)模：萬元開發(fā)面積：平米心靈按摩室心靈安撫指點(diǎn)迷津授業(yè)解惑精神與夢(mèng)幻的家園抗衰老中心營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心針灸按摩休閑中心室內(nèi)瑜珈水療SPA投資規(guī)模：0.9億開發(fā)面積：20畝重點(diǎn)項(xiàng)目9：梵天別院策劃理念：具有佛教建筑風(fēng)的以玉石文化為主題的度假酒店，以展示佛教文化為特色，以玉為載體；——功能：建筑裝飾、室內(nèi)陳設(shè)、客房主題、大廳文化、餐飲概念、休閑娛樂、延伸功能（文化活動(dòng)）均體現(xiàn)玉文化。——配套：玉文化養(yǎng)生美食：玉能使生活飲用水和自然水變成活性水，幫助人體提高免疫力；客房主題：蕭氏弄玉、玉壺冰心、玉樹芝蘭、玉宇瓊樓、玉圭金臬……項(xiàng)目創(chuàng)新：

投資規(guī)模：2億開發(fā)面積：60畝梵天別院項(xiàng)目示意

（玉至尊國(guó)際酒店）以玉石打造酒店景觀、以玉石裝修客房、以玉石點(diǎn)綴通廊等，使酒店無處不有玉文化特色，讓客人淋漓盡致地感受玉文化的熏染。重點(diǎn)項(xiàng)目10：五智莊園策劃理念：以佛教“五佛顯五智”為依據(jù)，按“東南西北中”為地理安排，修建五個(gè)專屬于高端企業(yè)和頂尖個(gè)人租售的修行養(yǎng)生莊園。項(xiàng)目創(chuàng)新：私密性、奢華型、生態(tài)型和佛教文化型修行養(yǎng)生莊園。投資規(guī)模：0.45億開發(fā)面積：20畝“五佛顯五智”：中央大日如來佛的法界體性智，東方的阿閦如來的大圓鏡智，南方的寶生如來的平等性智，西方的無量壽如來的妙觀察智，北方的不空成就如來的成所作智。重點(diǎn)項(xiàng)目11：會(huì)展中心策劃理念：會(huì)展中心是一座豪華現(xiàn)代、功能齊全的建筑。建筑外觀別具特色，獨(dú)立成為一道標(biāo)志性景觀。建筑內(nèi)部采用最先進(jìn)的建筑工藝，設(shè)計(jì)風(fēng)格融入佛教文化內(nèi)涵。配套設(shè)施完備，可用來舉辦各種主題的大中型會(huì)議、展覽。為該功能區(qū)標(biāo)志性建筑之一，具備提供佛學(xué)界交流場(chǎng)所和滿足會(huì)議旅游團(tuán)隊(duì)需求兩大功能，目標(biāo)是成為某一重量級(jí)的佛教文化論壇的永久會(huì)議場(chǎng)館。項(xiàng)目創(chuàng)新：佛教文化論壇的永久會(huì)議場(chǎng)館。投資規(guī)模：0.8億開發(fā)面積：20畝策劃思路：以“玲瓏文昌閣”為核心，讓游客對(duì)文昌地域文化有一個(gè)親密接觸的機(jī)會(huì)。市場(chǎng)定位：文昌地域文化體驗(yàn)、文昌帝君膜拜游客重點(diǎn)項(xiàng)目一般項(xiàng)目玲瓏文昌閣無憂凈土（佛教植物園）文昌書院分區(qū)三：玉海凈土體驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目11：玲瓏文昌閣策劃理念：在銅鼓嶺最高處恢復(fù)建設(shè)文昌市的標(biāo)志性建筑——文昌閣，外觀裝飾美化將全面采取玉質(zhì)材料，使得該樓閣體現(xiàn)玲瓏晶透之感，而閣內(nèi)供奉的文曲帝君更是以玉石材料打造，充分體現(xiàn)文曲帝君帶來的靈氣，以吸引各地才子、學(xué)生、家長(zhǎng)等前來叩拜朝覲與供奉。投資規(guī)模：1億開發(fā)面積：20畝玉石靈氣+文昌帝君重點(diǎn)項(xiàng)目12：文昌書院策劃理念：以“文昌歷史文化底蘊(yùn)的代表——溪北書院”為依據(jù)，在文昌閣附近修建文昌書院（或溪北書院的分院），展示和傳播文昌的書院文化，并為開展與文昌文化相關(guān)的傳統(tǒng)活動(dòng)（舊時(shí)每年二月初三日為文昌帝君神誕之日，官府和當(dāng)?shù)匚娜藢W(xué)士都要到供奉文昌帝君的廟宇奉祀，或吟詩作文，舉行文昌會(huì)）提供場(chǎng)所。策劃思路：以銜接銅鼓嶺、月亮灣的區(qū)塊為核心支撐，為本項(xiàng)目品質(zhì)升華區(qū)。重點(diǎn)打造文昌風(fēng)情、娛樂運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚度假、藝術(shù)購(gòu)物街等項(xiàng)目，包括漁港小鎮(zhèn)、歡樂海天體驗(yàn)、南洋新天地南洋新天地含（國(guó)際免稅中心)、(玉文化商業(yè)街)等。分區(qū)四：歡樂海天體驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目一般項(xiàng)目南洋新天地含（國(guó)際免稅中心)(玉文化商業(yè)街)戲水運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目13：南洋新天地策劃理念：兼容并包歷史文化、地域風(fēng)情與時(shí)尚潮流。南海新天地由吉祥廣場(chǎng)、玉文化創(chuàng)意街組成。吉祥廣場(chǎng)主要推出形式多樣的時(shí)尚娛樂產(chǎn)品，如狂歡廣場(chǎng)、小型游樂園、音樂廳、露天電影院、歌舞廳等；玉文化創(chuàng)意街：兩側(cè)匯集各種DIY店鋪、作坊加工生產(chǎn)玉器特色小商品，游客可在這里觀看小商品的制作過程，或親手參與制作，收藏留念。國(guó)際免稅中心：充分利用目前免稅店在海南省的布點(diǎn)政策，在綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)一座以玉公主為標(biāo)志景觀，以玉為特色的免稅購(gòu)物城。投資規(guī)模：1.3億開發(fā)面積：30畝玉文化創(chuàng)意購(gòu)物街+國(guó)際免稅中心+極致休閑娛樂配套核心景觀佛陀悟道——門前廣場(chǎng)

緣起因果法門

——門前廣場(chǎng)（景區(qū)主入口）曼妙蓮華

——梵天別苑外廣場(chǎng)

核心景觀

四大皆空

——門前廣場(chǎng)

心經(jīng)石墻

——單一景觀

天龍八部

——天人六道入口處

四十八愿

——金剛壇城外

生命之輪

——天人六道區(qū)域鳳凰涅槃

——國(guó)際會(huì)展中心外廣場(chǎng)

佛陀圣跡——無憂凈土門前

九龍圖騰柱

——無上妙品館外廣場(chǎng)核心景觀第五章投資效益篇

分區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目用地（畝）投資（億）備注彌勒文化體驗(yàn)區(qū)天人六道體驗(yàn)館70.8建設(shè)六個(gè)不同主題的區(qū)域代表佛教六道兜率天宮101兜率凈土、極樂世界彌勒殿151.2用玉皇帝石制造國(guó)內(nèi)第一的如意彌勒佛雕塑應(yīng)化彌勒閣120.8把“皇后石”切割成四塊，分別雕刻為彌勒的四個(gè)應(yīng)化身萬佛朝圣堂150.7結(jié)合行修四圣壇城內(nèi)部開辟的空間彌勒蜃景150.5邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名導(dǎo)演策劃位于海上的佛教文化實(shí)景演出停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、山門等1001.1停車場(chǎng)及寺院周邊的商戶、法物流通常所、小型植物園等僧舍、賓舍及其他500.4僧侶的住宿、餐飲場(chǎng)地；游客居士的賓舍；寺院其他附屬用地總計(jì)2246.5由于用于佛像的材料均是非常罕見的巨大玉石，因此投資額巨大佛教修行養(yǎng)生區(qū)心靈玉場(chǎng)養(yǎng)生會(huì)所200.9心靈玉場(chǎng)既是身體的健康養(yǎng)生中心，同時(shí)又是心靈的健康養(yǎng)生中心玉主題度假酒店602國(guó)內(nèi)第一家以玉和佛為主體的頂級(jí)度假酒店，250間客房產(chǎn)權(quán)別墅300.630棟最高級(jí)別的別墅精品，大師設(shè)計(jì)，蘊(yùn)含了中國(guó)文化的精髓五智莊園、祗園精舍400.9禪修中心、五個(gè)專屬于高端企業(yè)和頂尖個(gè)人租售的修行養(yǎng)生莊園玉海社區(qū)B1002建筑面積8萬平米，高級(jí)文化別墅2萬平米，高檔公寓6萬平米玉文化購(gòu)物廣場(chǎng)301在景區(qū)入口設(shè)置一個(gè)2萬平米玉文化購(gòu)物廣場(chǎng)，內(nèi)部有國(guó)際免稅城會(huì)展中心200.8用于提供佛學(xué)界交流場(chǎng)所和滿足重大會(huì)議需求兩大功能其他配套設(shè)施100.2停車場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所等配套設(shè)施總計(jì)3108.2該區(qū)域部分項(xiàng)目隱藏于森林之中，與環(huán)境完全融合玉海靜土體驗(yàn)區(qū)文昌閣201用玉為材質(zhì)，建造文昌帝君像文昌書院150.2文曲星之地，是舉辦佛學(xué)、國(guó)學(xué)講座的最佳場(chǎng)所旅游服務(wù)設(shè)施100.3游步道、自行車道、大門等旅游基礎(chǔ)設(shè)施總計(jì)451.5主要是自然生態(tài)觀光，文昌閣建立起來后，將增強(qiáng)景區(qū)吸引力歡樂海天體驗(yàn)區(qū)玉海社區(qū)A501.5寶陵河口的度假別墅和公寓項(xiàng)目，建筑面積3萬平米戲水運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)200.8游艇碼頭、瀕水廣場(chǎng)、景觀設(shè)施、水上娛樂如意文化創(chuàng)意中心501高檔休閑商業(yè)街、玉文化仿古商業(yè)街其他配套設(shè)施100.5停車場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所等配套設(shè)施總計(jì)1303.8該區(qū)域要結(jié)合整個(gè)月亮灣的開發(fā)酌情投資合計(jì)

70920實(shí)際土地、建設(shè)、裝修等投入共計(jì)13億，玉石資源投入約7億

序號(hào)內(nèi)容2009年2010年2011年2012年2013年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1項(xiàng)目可研、規(guī)劃、獲取土地

2項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

3各專業(yè)公司的選定

4項(xiàng)目地址勘探

5寺院、佛像、酒店等項(xiàng)目設(shè)計(jì)

6區(qū)塊一建設(shè)

7區(qū)塊二建設(shè)

8區(qū)塊三建設(shè)

9區(qū)塊四建設(shè)

10住宅項(xiàng)目（一期30%）

11住宅項(xiàng)目（二期70%）

原則：先做好佛教觀光旅游項(xiàng)目，吸引人氣，之后再逐步開發(fā)修行養(yǎng)生、休閑度假、旅游居住等項(xiàng)目，積淀人氣炒熱地氣。

開發(fā)步驟測(cè)算依據(jù)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：1、游客人數(shù)：銅鼓嶺目前游客為25萬，寺廟建成后，加之航天中心帶來的客流，開業(yè)之年游客人數(shù)可達(dá)50萬，頭二年以10%左右的速度增長(zhǎng)，中間2年以5%增長(zhǎng)，后每年增長(zhǎng)3%。2020年后穩(wěn)定。目前國(guó)內(nèi)一般性的4A級(jí)景區(qū)的游客量均可達(dá)50萬以上，南山景區(qū)游客人數(shù)為230萬左右，年稅前利潤(rùn)約2億；2、票價(jià)：簡(jiǎn)單起見，我們假設(shè)寺廟與銅鼓嶺兩景區(qū)聯(lián)票前三年未120元，以后保持150元/人；該票價(jià)在國(guó)內(nèi)著名景區(qū)中相對(duì)便宜；3、景區(qū)毛利潤(rùn)：不考慮折舊攤銷，景區(qū)的成本費(fèi)用率為50%，稅前利潤(rùn)為50%；4、主題酒店：250個(gè)房間，房?jī)r(jià)為1000元/晚，入住率75%；毛利潤(rùn)大約為收入的35%。則每年可以帶來現(xiàn)金流入2400萬。假設(shè)房?jī)r(jià)提高和其他附屬服務(wù)提供的收入正好抵消酒店的裝修更改費(fèi)用；5、會(huì)所及禪修中心：最高檔的養(yǎng)心會(huì)所，提供各種按摩、SPA等服務(wù)，每年可以帶來約2000萬現(xiàn)金流；6、水上娛樂、停車、餐飲、會(huì)展等：水上娛樂是毛利很高的行業(yè)，再加上整個(gè)景區(qū)的餐飲、停車、會(huì)展、出租等服務(wù)，約占景區(qū)門票收入的80%，利潤(rùn)約為門票利潤(rùn)的50%；7、通貨膨脹率為3%；8、由于是初步匡算，成本中已包含土地成本（政府應(yīng)該給予宗教游覽類項(xiàng)目最優(yōu)惠的土地價(jià)格，同時(shí)對(duì)其附屬設(shè)施開發(fā)的土地給予優(yōu)惠），并假設(shè)所有投入為自有資金出售產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目：1、住宅地產(chǎn)：區(qū)塊二、區(qū)塊四的住宅和大澳灣的別墅，其中高檔別墅3萬平米，中高檔8萬平米，頂級(jí)別墅30棟。頂級(jí)別墅成本價(jià)每棟200萬，高級(jí)別墅成本每平米成本4000元，中高檔公寓每平米成本2000元。目前文昌市的高檔小區(qū)每平米4000元左右，主要是本地和?？诰用褓?gòu)買為主。我們認(rèn)為航天城項(xiàng)目、月亮灣與銅鼓嶺項(xiàng)目起來后，文昌市的高檔房產(chǎn)將主要面向島外居民，別墅價(jià)格會(huì)逐步向三亞等地看齊，三亞目前的海景別墅單價(jià)已經(jīng)超過2萬多。綜合各因素，我們認(rèn)為該區(qū)域高檔別墅15000/平米，中高檔公寓每平米8000元比較合理，該價(jià)格遠(yuǎn)低于目前三亞同類項(xiàng)目的價(jià)格；假設(shè)頂級(jí)別墅每棟700萬。2、商業(yè)地產(chǎn)：主要是玉文化購(gòu)物中心和如意商業(yè)街，面積共2萬平米。觀光項(xiàng)目人氣啟動(dòng)后，我們保守假設(shè)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格是當(dāng)?shù)馗邫n住宅地產(chǎn)的2倍，即1萬每平米。3、由于銅鼓嶺地塊以前沒有大的地產(chǎn)項(xiàng)目，因此，我們采用比較保守的預(yù)測(cè)，假設(shè)在營(yíng)銷、管理等投入上比一般項(xiàng)目需要更多投入，因此假設(shè)成本費(fèi)用稅費(fèi)共計(jì)60%，地產(chǎn)毛利潤(rùn)為收入的40%

項(xiàng)目現(xiàn)金流簡(jiǎn)表

單位：萬元全投資情況下：內(nèi)部收益率為14.79%，靜態(tài)投資回收期約為10年

20092010201120122013201420152016201720182019終值1現(xiàn)金流出總計(jì)800045000770004900021000000000

1.1彌勒文化體驗(yàn)區(qū)40002400024000130000000000

1.2佛教修行養(yǎng)生區(qū)1000900020000160000000000

1.3玉海凈土體驗(yàn)區(qū)20007000600000000000

1.4歡樂海天體驗(yàn)區(qū)00700080008000000000

1.5住宅\購(gòu)物廣場(chǎng)投入10005000200001200013000000000

2資金流入總計(jì)00124472330635981323132196915901166721748418339

2.1景區(qū)稅前利潤(rùn)00318336064086552359736337672371337567

2.2酒店毛利潤(rùn)00127313113602371038213936405441754301

2.3會(huì)所00021852251231923882460253426102688

2.4水上娛樂、會(huì)展等

159118032043276229873169336235663783

2.5商業(yè)地產(chǎn)出售00036002000240000000

2.6住宅地產(chǎn)出售006400800016000960036000000

2.7會(huì)所別墅出售00028002800280000000

2.8區(qū)塊四別墅和商業(yè)00003200320032000000

3合計(jì)-8000-45000-64553-25694149813231321969159011667217484183392619854累計(jì)-10000-55000-119553-145247-1E+05-97953-75984-60083-43411-25928-75892543965現(xiàn)值-10000-40909-53349-193041023220064124018159.87777.57414.77070.491824.16現(xiàn)值累計(jì)-7000-47909-101259-120563-1E+05-90267-77866-69706-61929-54514-4744444380.6財(cái)務(wù)結(jié)論在全部自有資金投入的情況下，該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為14.79%，凈現(xiàn)值為256396元，超過社會(huì)上旅游項(xiàng)目平均收益率（8%）；靜態(tài)投資回收期約10年，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行若采用50%的銀行借貸資金，年息為5%，期限為5年，則可以產(chǎn)生較大的杠桿作用，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率將達(dá)到28%。該項(xiàng)目的總投入約20億，正常運(yùn)營(yíng)后，每年游客超過50萬，根據(jù)國(guó)際旅游行業(yè)一般規(guī)律，旅游行業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)是1：4，因此，粗略估計(jì)該項(xiàng)目可以帶動(dòng)相關(guān)投資和消費(fèi)約80億。保守估計(jì)，該項(xiàng)目可以提供約2500個(gè)長(zhǎng)期就業(yè)機(jī)會(huì);該旅游區(qū)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)狀態(tài)后，每年為政府貢獻(xiàn)的稅收超過5000萬；地產(chǎn)項(xiàng)目一次性為政府提供1-2個(gè)億的稅費(fèi)收入。第六章開發(fā)運(yùn)作篇實(shí)施運(yùn)營(yíng)篇運(yùn)營(yíng)與營(yíng)銷思路策劃商業(yè)模式與商業(yè)規(guī)劃盈利體系設(shè)計(jì)配套支持系統(tǒng)策劃運(yùn)作篇保障篇組織保障資金保障政策保障原始土地環(huán)境土地人氣土地增值土地配套建設(shè)綠地濱海生態(tài)生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)觀光住宿餐飲購(gòu)物環(huán)境建設(shè)旅游社區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施文化設(shè)施會(huì)議環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益土地增值模式751.房地產(chǎn)開發(fā)（主要盈利來源）旅游地產(chǎn)（住宅地產(chǎn)出售+分時(shí)和分權(quán)酒店出售）商業(yè)區(qū)攤位出租如果出售商鋪，可以較快帶來現(xiàn)金流）2.門票經(jīng)濟(jì)觀光點(diǎn)的門票收入3.產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)：餐飲、住宿、娛樂、休閑……4.節(jié)事會(huì)議經(jīng)濟(jì)：論壇、節(jié)慶……盈利體系設(shè)計(jì)運(yùn)作篇盈利結(jié)構(gòu)金字塔模型地產(chǎn)開發(fā)門票經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)節(jié)慶會(huì)議社會(huì)效益經(jīng)過基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)、區(qū)域交通、生態(tài)環(huán)境的打造、促進(jìn)當(dāng)?shù)厝丝诰偷鼐蜆I(yè)與素質(zhì)提升。經(jīng)濟(jì)效益通過各種項(xiàng)目投資，比如主題酒店、旅游服務(wù)中心以及度假地產(chǎn)開發(fā)等投資獲取相應(yīng)的旅游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)回報(bào)。品牌效益經(jīng)過整個(gè)旅游區(qū)的打造，使該區(qū)成為巨倫集團(tuán)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)。同時(shí)也對(duì)巨倫集團(tuán)品牌建設(shè)起到重要的推動(dòng)作用。投資效益商業(yè)模式構(gòu)建

開發(fā)模式

游憩模式發(fā)展模式營(yíng)銷模式情景體驗(yàn)旅游經(jīng)濟(jì)造勢(shì)事件營(yíng)銷取勢(shì)文化營(yíng)銷借勢(shì)聯(lián)合營(yíng)銷聚勢(shì)整合營(yíng)銷伸勢(shì)遞進(jìn)營(yíng)銷度假產(chǎn)品78關(guān)系處理開發(fā)與控制的關(guān)系自然與文化的關(guān)系自身與周邊發(fā)展的關(guān)系實(shí)施策略——項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)處理的關(guān)系開發(fā)與控制的關(guān)系主要表現(xiàn)在對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的控制，土地資源開發(fā)的控制、空間環(huán)境建設(shè)的控制、以及開發(fā)節(jié)奏的控制等方面。自然與文化的關(guān)系表現(xiàn)在對(duì)梳理自然資源的基礎(chǔ)上，著力使旅游產(chǎn)品具有深刻的文化蘊(yùn)涵、旅游景區(qū)的自然環(huán)境與文化的融合、提升。旅游的發(fā)展從來都不是孤立的。需要與周邊旅游區(qū)深度合作，表現(xiàn)在本項(xiàng)目上，就是需要共同打造文昌旅游，促進(jìn)海南濱海旅游可持續(xù)發(fā)展。79商業(yè)模式與商業(yè)規(guī)劃運(yùn)作篇商業(yè)模式：旅游+地產(chǎn)：一級(jí)土地開發(fā)+重點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)以旅游開發(fā)為契機(jī)，打造良好的生態(tài)和人文環(huán)境，吸引人氣，打造地塊美譽(yù)度

；開發(fā)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引高端人群前來度假、置業(yè)。一級(jí)土地開發(fā)。對(duì)整個(gè)地塊進(jìn)行出色的規(guī)劃定位，進(jìn)行土地開發(fā)，與政府分享收益；重點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)。對(duì)該區(qū)域的核心項(xiàng)目，獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)。主要是彌勒文化體驗(yàn)區(qū)、主題度假酒店以及高檔地產(chǎn)。3.項(xiàng)目招商+項(xiàng)目合作開發(fā)+引入基金會(huì)或其他國(guó)際組織開發(fā)時(shí)序運(yùn)作篇近期中期遠(yuǎn)期開發(fā)區(qū)塊彌勒文化旅游區(qū)佛教休閑養(yǎng)生區(qū)、玉海凈土體驗(yàn)區(qū)歡樂海天體驗(yàn)區(qū)目的意義樹立地標(biāo)、激活市場(chǎng)，拉動(dòng)項(xiàng)目地塊人氣完善服務(wù)功能，構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)鏈條旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、形成綜合效益最大化運(yùn)營(yíng)與營(yíng)銷思路策劃運(yùn)作篇營(yíng)銷策劃的前期準(zhǔn)備：研究需求來源，預(yù)測(cè)供給研究整個(gè)項(xiàng)目的投入成本研究消費(fèi)者心理價(jià)位評(píng)估當(dāng)前和未來地產(chǎn)價(jià)格，形成地塊組合變化進(jìn)行成本收益分析，根本結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目組合進(jìn)行調(diào)整一、分階段推廣，不同階段采用不同的推廣策略。分區(qū)域推廣，先東北和內(nèi)蒙，再京津，后江浙滬，不同區(qū)域不同的推廣策略。二、推廣手法由表及里，由近及遠(yuǎn)，由淺入深。三、點(diǎn)、線、面結(jié)合，發(fā)揮口碑傳播。四、重大活動(dòng)借勢(shì)推廣，制造事件，媒體配合推廣。五、為地產(chǎn)推廣做好鋪墊，實(shí)行共融共榮。六、充分利用航天城的轟動(dòng)效應(yīng)，借政府大型事件之勢(shì)，進(jìn)行整合推廣。政策保障——國(guó)外游客購(gòu)物免稅的政策；與中免公司商談合作建設(shè)國(guó)人免稅店事宜——鼓勵(lì)改善旅游軟硬環(huán)境的政策?！顿Y商優(yōu)惠的政策；保障篇關(guān)于海南土地成片開發(fā)的優(yōu)惠政策《海南省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范企業(yè)參與土地成片開發(fā)報(bào)批的有關(guān)問題的通知》資金保障1、土地證辦理及銀行抵押貸款2、政府為開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保3、其他組織融資4、所得稅地方部分減二免三政策保障篇組織保障1、把項(xiàng)目列入文昌市重點(diǎn)工程2、成立單獨(dú)的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，市委書記、市長(zhǎng)擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組成員，相關(guān)部門單位領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組成員。3、成立項(xiàng)目公司，招聘專業(yè)人士，推進(jìn)項(xiàng)目各項(xiàng)工作進(jìn)展。1、零散開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。如果僅僅是開發(fā)銅鼓嶺自然保護(hù)區(qū)附近地塊，可能存在未來整體風(fēng)格不統(tǒng)一的風(fēng)險(xiǎn)以及其他開發(fā)商在周邊開發(fā)的項(xiàng)目降低整個(gè)地塊水準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議開發(fā)商將銅鼓嶺森林公園及周邊已經(jīng)切分地塊進(jìn)行整體規(guī)劃和戰(zhàn)略開發(fā)。2、市場(chǎng)需求的風(fēng)險(xiǎn)。海南房地產(chǎn)供給量很大，如果項(xiàng)目沒有特色，酒店出租率和房地產(chǎn)的出售率都可能達(dá)不到預(yù)期。建議開發(fā)商分區(qū)分步進(jìn)行開發(fā)，成熟一片開發(fā)一片，分步實(shí)施，降低風(fēng)險(xiǎn)。3、政策風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)政策變化較多，可能存在地產(chǎn)開發(fā)政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。建議佛教文化旅游區(qū)與地產(chǎn)項(xiàng)目搭配開發(fā)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流平衡。主要風(fēng)險(xiǎn)精品資料網(wǎng)（）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：/map.htm提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：/zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：/shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：/12000GB.rar高清課程可提供免費(fèi)體驗(yàn)，如有需要請(qǐng)于我們聯(lián)系。咨詢電話班手機(jī)站網(wǎng)址：在線文檔：

旅游企業(yè)員工的心理保健在深圳市寶安區(qū)龍華街道富士康公司，一名24歲河南籍女子從8樓樓頂跳下，當(dāng)場(chǎng)身亡。據(jù)稱，此女子是富士康集團(tuán)的一名員工，該公司是從事電腦、通訊、電子等高新科技的一家大型企業(yè)。自今年1月份以來，富士康公司已經(jīng)接連發(fā)生多起員工跳樓事件。

引例：富士康員工跳樓事件富士康員工跳樓事件心理分析一是年輕員工抗壓能力差、心理脆弱。二是密集型工作磨損心理。三是統(tǒng)一管理缺乏心靈關(guān)懷。

大學(xué)生心理健康問題目前大學(xué)生自殺的事情時(shí)有發(fā)生，大學(xué)生承受的壓力越來越大，也讓社會(huì)對(duì)于大學(xué)生的心理健康問題尤為關(guān)注。大學(xué)生從某種意義上說就像一個(gè)“產(chǎn)品”，不能在最后發(fā)現(xiàn)不合格，大家就責(zé)備大學(xué)教育不好，其實(shí)很可能在培養(yǎng)過程中就已經(jīng)出了問題?！皫缀踉诟髂昙?jí)段的大學(xué)生中，都發(fā)現(xiàn)部分群體存在值得關(guān)注的心理異常問題，且心理異常學(xué)生檢出比例有逐年上升趨勢(shì)?！鄙鲜鼋Y(jié)論來自對(duì)南京大學(xué)等25所江蘇省高校大學(xué)生心理健康狀況的一項(xiàng)調(diào)研報(bào)告。在此次調(diào)查過程中，據(jù)各校心理普查和日常心理咨詢記錄提供的資料，心理異常學(xué)生檢出的比例，雖然差異很大，但平均達(dá)到5%～7%，有些學(xué)校高達(dá)14%以上。參與此次調(diào)研的蘇州大學(xué)蘇南地區(qū)大學(xué)生心理健康教育研究中心副主任王靜，近日接受記者采訪時(shí)表示，這些心理健康問題以學(xué)習(xí)、適應(yīng)、人際關(guān)系、戀愛與性、挫折應(yīng)對(duì)、畢業(yè)擇業(yè)等發(fā)展性問題為主，強(qiáng)迫癥、焦慮癥、抑郁癥、成癮、物質(zhì)依賴、神經(jīng)癥等障礙性問題次之。心理疾?。?0%）

心理問題（20%）心理健康（70%）

一種動(dòng)態(tài)的調(diào)適過程

0（5%）抑郁100（5%）（10%）（10%）（70%）心理健康的基本界定心理健康反應(yīng)軸躁狂神經(jīng)癥大腦神經(jīng)系統(tǒng)發(fā)生的語言、行為等病變；如:神經(jīng)衰弱、癔癥、強(qiáng)迫癥、恐怖癥等；人格障礙感知、氣質(zhì)、性格、能力等異常變態(tài)；如:偏執(zhí)、敏感、焦慮、癲癇、混合等；心身疾病由心理因素引發(fā)的長(zhǎng)期不愈的周期性病變；如:腦中毒、腦代謝障礙、潰瘍、疼痛、慢性病等；精神病感情刺激及情感調(diào)適不當(dāng)造成的偏執(zhí)性病變；如:精神分裂癥、躁狂癥、抑郁癥、更年期憂郁癥等；心理疾病的表現(xiàn)形式（10%）

亞健康狀態(tài)(生理、心理不適反應(yīng))

工作倦怠感(認(rèn)識(shí)能力、工作滿意度受損)

慢性疲勞綜合癥(肌體、器官病變)

焦慮狀態(tài)(情感、行為過度反應(yīng))心理問題的表現(xiàn)形式（20%）亞健康------身心的一種臨界狀態(tài)心血管癥狀口腔及呼吸、消化系統(tǒng)癥狀皮膚、骨關(guān)節(jié)癥狀神經(jīng)系統(tǒng)、精神心理及睡眠癥狀泌尿生殖及性功能系統(tǒng)癥狀免疫系統(tǒng)癥狀情緒、意志、個(gè)性及人際交往等癥狀眼疾病、手機(jī)腕、鍵盤肘、屏幕臉、骨痛群、怒車族輕度抑郁癥----工作、生活倦怠感的產(chǎn)物表現(xiàn)為比較恐懼、幻覺、愛鉆牛角尖、自卑、煩躁、健忘、易怒、逆反、悲觀、怨天尤人。戴安娜、崔永元、金喜善、張國(guó)榮皆屬于此類（抑郁癥有時(shí)稱為貴族?。o興趣、無動(dòng)力、無情感、無目的過勞死-----長(zhǎng)期慢性疲勞過度所致頭痛、眩暈、惡心、乏力、注意力不集中等癥狀頻現(xiàn)，最終導(dǎo)致突發(fā)性疾病。多發(fā)在公安、新聞、IT界、文化演藝、企業(yè)、科教界、國(guó)家公務(wù)員等行業(yè)；根據(jù)國(guó)家科研部門統(tǒng)計(jì)：知識(shí)分子平均壽命僅為58歲，比普通人平均壽命少10余歲。愛力信中國(guó)總裁楊邁、電影演員古月、畫家陳逸飛等均屬于過勞死；第二章旅游者的感知第一節(jié)員工的心理健康第二節(jié)心理障礙第三節(jié)員工心理健康的維護(hù)

旅游企業(yè)員工的心理保健

一、心理健康的概念健康是體格上、精神上、社會(huì)上的完全安逸狀態(tài)，而不只是沒有疾病、身體不適或不衰弱。-----“既沒有身體上的疾病與缺陷，又有完整的生理、心理狀態(tài)和社會(huì)適應(yīng)能力”。（一）心理健康的概念1.世界衛(wèi)生組織章程序言中1、心理學(xué)家和精神病學(xué)家們的標(biāo)準(zhǔn)直接的標(biāo)準(zhǔn)：是否具有對(duì)自身和社會(huì)產(chǎn)生直接傷害的行為表現(xiàn)；是否具有會(huì)造成個(gè)人內(nèi)在心理傷害的消極情緒基本標(biāo)準(zhǔn)：

同等條件下大多數(shù)人的心理和行為的一般模式，即社會(huì)常模。心理健康的標(biāo)準(zhǔn)一、心理健康的概念“心理健康,是指人們對(duì)于環(huán)境以及人們相互之間具有最高效率及快樂的適應(yīng)情況。不只是要有效率,也不只是要能有滿足之感,或是能愉快地接受生活的變故,而要三者都具備。心理健康的人應(yīng)能保持平靜的情緒,有敏銳的智能,適合于社會(huì)環(huán)境的行為和愉快的氣質(zhì)?！?.心理學(xué)家麥靈格美國(guó)學(xué)者坎布斯（A.W.Combs）的觀點(diǎn)坎布斯認(rèn)為為一個(gè)心理健康、人格健全的人應(yīng)有四種特質(zhì)：1.積極的自我觀；2.恰當(dāng)?shù)卣J(rèn)同他人；3.面對(duì)和接受現(xiàn)實(shí)；4.主觀經(jīng)驗(yàn)豐富，可供取用馬斯洛和密特爾曼認(rèn)為人的心理是否健康有十條標(biāo)準(zhǔn)：1.是否有充分的安全感；2.是否對(duì)自己有較充分的了解，并能恰當(dāng)?shù)卦u(píng)價(jià)自己的能力；3.自己的生活理想和目標(biāo)能否切合實(shí)際；4.能否與周圍環(huán)境保持良好的接觸；5.能否保持自身人格的完整與和諧；6.是否具備從經(jīng)驗(yàn)中學(xué)習(xí)的能力；7.能否保持適當(dāng)和良好的人際關(guān)系；8.能否適度地表達(dá)和控制自己的情緒；9.能否在集體允許的前提下，有限度地發(fā)揮自己的個(gè)性；10.能否在社會(huì)規(guī)范的范圍內(nèi)，適度地滿足個(gè)人的基本需要。《旅游心理學(xué)>>第八章旅游企業(yè)員工的心理保健奧爾波特認(rèn)為人的心理健康有七種標(biāo)志：1.自我意識(shí)廣延；2.良好的人際關(guān)系；3.情緒上的安全感；4.知覺客觀；5.具有各種技能，并專注于工作；6.現(xiàn)實(shí)的自我形象；7.內(nèi)在統(tǒng)一的人生觀。適合我國(guó)人民特點(diǎn)的心理健康標(biāo)準(zhǔn)：1.了解自我，悅納自我；2.接受他人，善與人處；3.正視現(xiàn)實(shí)，接受現(xiàn)實(shí)；4.熱愛生活，樂于工作；5.能適當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)情緒；6.人格完整和諧；7.心理行為符合年齡與性別特征；8.智力發(fā)展正常。根據(jù)前面的標(biāo)準(zhǔn)？您的是否健康？亞健康——華南農(nóng)業(yè)大學(xué)注意：心理健康標(biāo)準(zhǔn)的相對(duì)性心理健康或正常的標(biāo)準(zhǔn)是隨時(shí)代的變遷而變化的。文化背景不同，判斷心理健康與否的標(biāo)準(zhǔn)也不同。心理健康標(biāo)準(zhǔn)還要考慮年齡、性別、社會(huì)身份、情境等各種因素。注意：心理健康水平是一個(gè)連續(xù)體，心理健康與心理病態(tài)或心理異常之間沒有明確界限。

心理健康狀態(tài)是動(dòng)態(tài)的，一個(gè)心理健康的人并不意味著完全沒有不健康的心理和行為。無論從外顯的行為表現(xiàn)，還是從內(nèi)在的情感體驗(yàn)上講，心理障礙患者與我們正常人之間并沒有質(zhì)的不同。心理健康的標(biāo)準(zhǔn)具有相對(duì)性，心理健康與心理病態(tài)之間并沒有鮮明的分野。心理健康水平是一個(gè)連續(xù)體，心理健康與心理病態(tài)或心理異常之間沒有明確界限的概念是非常重要的。我國(guó)最新心理健康標(biāo)準(zhǔn)：健全的認(rèn)知能力；適度的情感反應(yīng)；堅(jiān)強(qiáng)的意志品質(zhì)；和諧的人格結(jié)構(gòu)；良好的社會(huì)適應(yīng)及人際關(guān)系；我國(guó)最新的心理健康標(biāo)準(zhǔn)一、心理健康的概念員工心理健康，就是企業(yè)員工有一種高效而滿意的、持續(xù)的心理狀態(tài)。主要體現(xiàn)在企業(yè)員工五大心理狀態(tài)，職業(yè)壓力感、職業(yè)倦怠感、職業(yè)方向感、組織歸屬感、人際親和感都是積極均衡的。（二）員工心理健康1.自我診斷：工作壓力知多少請(qǐng)你根據(jù)當(dāng)前情況，對(duì)問題做出回答，并評(píng)分，然后計(jì)算分?jǐn)?shù)：計(jì)分法：是，3分；不好說，1分；不是；-1分（）單位對(duì)我的工作要求清晰，我知道應(yīng)該做什么，怎么做（）我知道自己的職責(zé)范圍，目前完全勝任（）我有合理的工作目標(biāo)，基本能夠達(dá)到（）我的業(yè)績(jī)能夠得到反饋（）我目前的工作內(nèi)容比較豐富（）我對(duì)職業(yè)發(fā)展路徑比較明確（）我的工作時(shí)間相對(duì)彈性（）我的家庭和工作關(guān)系比較協(xié)調(diào)（）我對(duì)目前的單位有明顯的責(zé)任感（）我現(xiàn)在的團(tuán)隊(duì)會(huì)給我及時(shí)的支持和協(xié)助如果你的分?jǐn)?shù)大于16分，說明你目前的工作壓力源較少，你會(huì)持有比較輕松的心態(tài)。如果你的分?jǐn)?shù)10分（包括10分）和16分（包括16分）之間，說明你目前的工作壓力源一般，你會(huì)有一定的壓力感受；如果你的分?jǐn)?shù)小于10分，說明你目前的工作壓力源較多，你會(huì)有明顯的壓力感受?！堵糜涡睦韺W(xué)>>第八章旅游企業(yè)員工的心理保健（一）職業(yè)壓力感適度的“壓力”過輕——使人過于放松，忽略了防范風(fēng)險(xiǎn)；可能使人長(zhǎng)期回避責(zé)任。過重——對(duì)身體、心理、行為帶來消極影響。（二）職業(yè)倦怠感定義

：職業(yè)倦怠就是在以人為服務(wù)對(duì)象的職業(yè)領(lǐng)域中，個(gè)體由于長(zhǎng)期遭受到情緒和人際關(guān)系緊張?jiān)炊a(chǎn)生的反應(yīng)，主要表現(xiàn)為情感枯竭、去人性化和成就感降低等癥狀。

1.自我診斷：職業(yè)方向在哪里？下面10個(gè)問題，請(qǐng)你根據(jù)當(dāng)前情況，對(duì)問題做出回答，并評(píng)分，然后計(jì)算分?jǐn)?shù)：計(jì)分法：是，3分；不好說，1分；不是；-1分（）我知道自己的工作目標(biāo)是什么（）我認(rèn)為自己可以達(dá)到制定的工作目標(biāo)（）我可以在一個(gè)崗位上工作3年以上（）我知道自己適合做什么工作（）我對(duì)目前的工作很感興趣（）我正在全力以赴向工作目標(biāo)努力（）現(xiàn)在做的工作比較喜歡也很感興趣（）我對(duì)自己的工作目標(biāo)有足夠的信心（）我在工作中能找到很多樂趣（）我覺得認(rèn)真工作在哪里都有發(fā)展如果你的分?jǐn)?shù)大于16分，說明你目前的工作處于積極狀態(tài)，職業(yè)方向感比較明晰。如果你的分?jǐn)?shù)在10分(包括10分)和16分(包括16分)之間，說明你目前有自己的職業(yè)追求，但是還沒有確定清晰的方向。如果你的分?jǐn)?shù)小于10分，說明你目前的工作目標(biāo)不明確，不知道自己想要什么.（三）職業(yè)方向感2、迷失職業(yè)方向感沒有明確的立場(chǎng)和追求。導(dǎo)游？酒店？景區(qū)？3、找回自己的職業(yè)方向感——我能做什么？想做什么？還缺什么？——資源積累——理性理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。

（四）組織歸屬感

1、定義

：“組織歸屬感”又叫“組織承諾”、“組織忠誠(chéng)”等。一般是指?jìng)€(gè)體認(rèn)同并參與一個(gè)組織的強(qiáng)度。它不同于個(gè)人與組織簽訂的工作任務(wù)和職業(yè)角色方面的合同，而是一種“心理合同”，或“心理契約”。

（四）組織歸屬感

2、員工組織歸屬感的影響因素(1)管理性因素(2)文化價(jià)值觀(3)心理因素(4)個(gè)體因素(5)環(huán)境因素（五）人際親和感

人際親和的理論

1.本能論2.生存論3.需要層次理論4.人際需要的三維理論《旅游心理學(xué)>>第八章旅游企業(yè)員工的心理保?。ㄒ唬?duì)于個(gè)人而言意義重大三、員工心理健康的作用（二）對(duì)于企業(yè)而言意義重大（三）對(duì)于社會(huì)而言意義重大（一）個(gè)人原因四、引起員工心理健康原因（二）企業(yè)原因（三）社會(huì)歷史原因心理障礙末年初可忙壞了職場(chǎng)人，而由于受年終總結(jié)、下年度工作變動(dòng)、年終獎(jiǎng)金等問題的困擾，很多職場(chǎng)人士都患上了心理疾病。有關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，每年11月至12月是抑郁癥高發(fā)期，患者主要集中在20歲至50歲之間的人群。也就是說，我們這些奮斗在職場(chǎng)中的人正是抑郁癥的高發(fā)群體。中華英才網(wǎng)的在2007年年底的對(duì)來自于IT、金融、制造業(yè)等15個(gè)行業(yè)的1500名企事業(yè)職員做的調(diào)查，結(jié)果顯示有91.7％的人表示在新年來臨之際感到焦慮。其中28.40％的人是因?yàn)椤耙荒曷德禑o為”而感到焦慮；還有26.70％的人認(rèn)為“計(jì)劃的目標(biāo)沒有實(shí)現(xiàn)”感到焦慮；其余有17.1％的人認(rèn)為是因?yàn)檫^去一年工作不順，擔(dān)憂年齡的有14.5％，感到意外過多而焦慮的比例為11.8％?！奥德禑o為”等焦慮的產(chǎn)生都與年初目標(biāo)的設(shè)定有關(guān)。在受調(diào)查者年初制定的計(jì)劃中，有高達(dá)45.6％的人將工作目標(biāo)定為“薪水獲得滿意的提高”，往往高于“業(yè)績(jī)獲得提高”的21.3％，“做幾件漂亮的事”的18.3％，以及“職位提高”的14.8％。有37.20％的職員表示，“自我要求及期待過高”使得自己在年終自評(píng)時(shí)對(duì)自己不滿意；公司的企業(yè)管理是讓他們產(chǎn)生焦慮的一個(gè)重要因素。其中，17.7％的白領(lǐng)認(rèn)為“績(jī)效考核不合理”是造成他們陷入焦慮的主要理由；有20.4％的人認(rèn)為“公司效益不佳”讓他們對(duì)未來一年自身前途產(chǎn)生擔(dān)憂。引入案例一、心理障礙心理障礙的英文名稱psychologicaldisorder。指一個(gè)人由于生理、心理或社會(huì)原因而導(dǎo)致的各種異常，在臨床上，常采用“心理病理學(xué)”的概念，將范圍廣泛的心理異常或行為異常統(tǒng)稱為“心理障礙”，或稱為異常行為。心理障礙：指影響個(gè)體正常行為和活動(dòng)效能的心理因素或心理狀態(tài)。二、心理障礙的引發(fā)因素

（一）遺傳因素（二）心理社會(huì)因素（三）機(jī)體狀態(tài)三、判斷有否心理障礙常用下述方法：（一）比較（二）心理活動(dòng)性質(zhì)的改變（三）社會(huì)適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)（四）統(tǒng)計(jì)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)自我判斷一下吧！目前，職業(yè)心理障礙主要表現(xiàn)為：

抑郁、

焦慮、

疑病、

強(qiáng)迫、

恐怖、

神經(jīng)衰弱、

癔癥等。四、職業(yè)心理障礙問題

了解：1、神經(jīng)衰弱

精神易興奮和精神易疲勞二者相結(jié)合的各種癥狀情緒癥狀：易激惹、煩惱、情緒緊張心理生理癥狀：睡眠障礙和肌肉緊張性疼痛2、焦慮神經(jīng)癥

焦慮和煩惱以經(jīng)常的、持續(xù)的、無確定對(duì)象或固定內(nèi)容的緊張不安或?qū)ΜF(xiàn)實(shí)生活中某些問題過分擔(dān)心或煩惱為特征。病人總的表現(xiàn)就是終日心煩意亂、憂心忡忡、坐立不安；致使注意力不易集中，對(duì)日常生活事物沒有興趣，嚴(yán)重干擾了其學(xué)習(xí)、工作和生活。運(yùn)動(dòng)不安是指病人焦慮時(shí)，常伴有坐立不安、來回踱步、緊張不安，甚至搓手頓足或感嘆不已。自主神經(jīng)功能亢進(jìn)，如心悸、氣促、胸痛、頭痛或頭暈、多汗、面色發(fā)紅或蒼白、口干、吞咽困難、胃部不適、惡心、嘔吐、脹氣、腸鳴、腹瀉、呼吸困難或呼吸急促及尿頻、尿急、陽痿、性感缺乏、月經(jīng)時(shí)不適或無月經(jīng)等癥狀，甚至有窒息感。引例李先生是一位年近三十的酒店員工，患有令人頭疼的恐高癥。他在兩年前乘坐“晨風(fēng)”號(hào)二等臥鋪車前往東京出差，由于車顛簸得厲害，從臥鋪的上層滾下來。當(dāng)時(shí)他完全處于毫無防備的酣睡狀態(tài)。沒有想到，這一突然的打擊對(duì)他造成了嚴(yán)重影響。從那以后，李先生開始懼怕高處，二層樓還可以勉強(qiáng)上去，但再往高處走，就會(huì)感到害怕。即便身處三樓一個(gè)大房間的中央，他也會(huì)覺得焦慮不安。家人都很奇怪，到底李先生怎么了？3、恐懼癥指接觸到特定事物或處境時(shí)具有的強(qiáng)烈的恐懼情緒，患者采取回避行為，并有焦慮癥狀和植物性神經(jīng)功能障礙的一類心理學(xué)障礙?；颊叩目植琅c正常人的恐怖是不一樣的，他們的恐懼是非理性的、耗費(fèi)性的。形式：社交恐懼、學(xué)校恐怖癥、動(dòng)物恐怖癥、境遇恐怖癥等?！八貏e怕臟”是什么?。孔鹁吹尼t(yī)生：我是一名高中學(xué)生，最近兩年不知什么原因變得特別怕臟，總覺得周圍都是細(xì)菌，甚至有時(shí)想到艾滋病。別人碰了我的衣服我就要馬上脫下來，而且非要洗了才踏實(shí)。如果不得已用手摸了人家的東西，比如找的錢什么的，馬上就得洗手，而且要洗二三十次，有時(shí)甚至洗1個(gè)小時(shí)。我家就住在離縣城20多里的農(nóng)村，家里也沒那么干凈，我也知道這樣做沒有必要，而且浪費(fèi)好多學(xué)習(xí)時(shí)間，有時(shí)還怕別人看見笑話自己，可就是控制不住，心理特別痛苦，不知道這是怎么回事？有人說我患了“潔癖”癥，是這樣嗎？一個(gè)痛苦的人4、強(qiáng)迫癥強(qiáng)迫觀念：患者會(huì)不自覺地一直想某種對(duì)心理上有傷害性的觀念或思想。強(qiáng)迫行為：患者不能自覺控制自己一再重復(fù)的、沒有任何實(shí)際適應(yīng)意義的行為。強(qiáng)迫癥的真正意義，在于通過不停地思考某些觀念或?qū)嵤┠承┬袨?，阻止自己去思考或?qū)嵤┠承┳约焊械叫邜u和自責(zé)的事情，保護(hù)自己免受焦慮之苦。例子在心理門診，一位年齡不過16歲，外表看不出有什么毛病的女子，在面對(duì)醫(yī)生的時(shí)候，強(qiáng)調(diào)自己的鼻子長(zhǎng)得不好看，是塌鼻子，眼睛也似乎一個(gè)大些一個(gè)小些，總之自覺五官長(zhǎng)得不順眼，甚至有些畸形。女子說自己也曾去五官科、整形科檢查