簽約裝修公司注意事項(xiàng)

第第頁(yè)簽約裝修公司注意事項(xiàng)

〔一〕簽約裝修公司考前須知

1、查看公司是否正規(guī)：

裝修時(shí)，最好選擇正規(guī)的裝修公司，可以通過(guò)查看公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的方式檢查。合法裝修公司都要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)看裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。另外也需要對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司公章上的公司名字進(jìn)行查看，假如沒(méi)有法律效力，自然不可信也不可行。

2、商定工期：

這是指依據(jù)房屋的大小，推想房屋施工時(shí)間，商定好完工的時(shí)間。比如講，100㎡公寓房裝修，工期在35~45天不等。裝修公司為了保證按期完工有肯定的富有空間，一般會(huì)定到50天。假如有需求提前入住，那么可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。假如是由于裝修公司的關(guān)系造成的拖延工期，可以根據(jù)合同要求賠償。

3、增減項(xiàng)目：

增減項(xiàng)目是很簡(jiǎn)單涌現(xiàn)漏洞的一條，特別讓人頭疼。裝修過(guò)程中，變數(shù)許多，在合同生效后，假如涌現(xiàn)變更施工內(nèi)容、材料的狀況，這部分的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)際運(yùn)用計(jì)算，并且應(yīng)當(dāng)在變更前有業(yè)主確認(rèn)才可以進(jìn)行。在簽合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確指出!

4、水電額外費(fèi)用：

這里的`水電費(fèi)用是指在裝修過(guò)程中所運(yùn)用的水、電以及其他的相關(guān)費(fèi)用。整個(gè)裝修時(shí)常一般都要2個(gè)月，除了工地現(xiàn)場(chǎng)的施工工具，不少工人的生活起居也會(huì)在工地內(nèi)完成，因此要事先做好商定。

5、詢問(wèn)靠譜的全程監(jiān)理服務(wù)：

對(duì)于上述狀況，對(duì)于工程量并沒(méi)有明確概念的業(yè)主事實(shí)上很難防范。因此我們更推舉選擇裝修監(jiān)理來(lái)把關(guān)預(yù)算和圖紙，也可以讓監(jiān)理伴同簽訂裝修合同。此外，預(yù)算單上所用的材料既要有品牌也要有詳細(xì)的型號(hào)、規(guī)格、等級(jí);計(jì)價(jià)單位不論是根據(jù)米還是根據(jù)項(xiàng)目，都應(yīng)統(tǒng)一。

6、留意合同中的霸王條款：

不少商家單方面用來(lái)規(guī)避自己的責(zé)任或者躲避義務(wù)的一些合同條款，這些條款或明或暗，普遍都是極不公正和不講道理的，對(duì)讀者利益是很大的損害。

7、認(rèn)真檢查合同中的核心條款：

通常狀況下，裝修合同中的核心條款包括：工期、付款、增減、保修、水電和預(yù)算。下面我們來(lái)細(xì)細(xì)分析一下吧!

8、付款方式：

在簽合同的時(shí)候，切記不能一次性付款，這樣，有些裝修公司在裝修的時(shí)候，可能就不那么盡心了。最好選擇分階段付款的方式。目前裝修公司常用的分階段結(jié)算付款的比例是：開工交底時(shí)支付全款的35%，泥木進(jìn)場(chǎng)和油漆進(jìn)場(chǎng)時(shí)再各支付30%，最末竣工時(shí)支付5%的尾款。

9、保修條款：

對(duì)于水電、吊頂?shù)仁┕ろ?xiàng)目的保修范圍和保修時(shí)限要明確。一旦出了問(wèn)題，裝修公司是應(yīng)當(dāng)包工包料進(jìn)行修理，還是由業(yè)主提供材料、裝修公司上門修理，都需要說(shuō)明。目前上海不少裝修公司對(duì)于水電工程都是保修十年，甚至也有公司終生保修。

10、圖紙預(yù)算：

裝修圖紙和預(yù)算是整個(gè)裝修合同的最核心部分，既是大家最關(guān)懷的部分，又是貓膩?zhàn)疃嗟牡胤剑枰?jǐn)慎對(duì)待。裝修預(yù)算中最常常涌現(xiàn)的狀況就是惡意漏項(xiàng)和有意報(bào)低工作量，導(dǎo)致預(yù)算中的報(bào)價(jià)明顯低于實(shí)際需要。

11、建議至少簽訂兩份合同：

在裝修過(guò)程中，建議讀者與裝修公司簽訂兩份合同。除了上面我們說(shuō)的施工合同以外，在設(shè)計(jì)階段還應(yīng)當(dāng)簽訂設(shè)計(jì)合同。對(duì)于裝修公司需要提供哪些圖紙、哪些設(shè)計(jì)方案都應(yīng)當(dāng)有明確的說(shuō)明。

12、推舉監(jiān)理伴同簽約：

現(xiàn)在不少的裝修公司不讓業(yè)主把合同和預(yù)算表帶回，因此業(yè)主也沒(méi)方法花費(fèi)時(shí)間去認(rèn)真討論。在這種狀況下，讓監(jiān)理伴同上門簽約就顯得尤為須要。如果沒(méi)方法看懂的合同和預(yù)算，他們都可以幫忙搞定。對(duì)于初次裝修或?qū)ρb修公司不放心的讀者，尤其管用!

〔二〕找裝修公司的考前須知

找裝修公司的考前須知一：

一、找正規(guī)裝修公司的目的就是省心，但是每家裝修公司最最少的毛利應(yīng)當(dāng)在20%-40%(全包)。這句話的意思就是你裝修費(fèi)用總價(jià)20萬(wàn)含材料和設(shè)備，裝修公司毛利應(yīng)達(dá)到4萬(wàn)-8萬(wàn)左右。假如所謂的清包工，即只出勞動(dòng)力，那利潤(rùn)會(huì)更高到100%也不肯定，而且全部材料部分都你自己收購(gòu)的話也夠折騰。

二、目前很多裝修中的活都是裝配式的，比如地板都有廠方提供安裝、自來(lái)水管都是廠家安裝、廚房家具也都有工廠定制廠家安裝，吊頂、墻面漆也如此，內(nèi)外門、樓梯、以及衣柜等配套家具都有廠家安裝，甚至瓷地磚現(xiàn)在都有廠家上門貼的。

三、家裝行業(yè)鮮有正規(guī)的裝修裝飾公司和固定的施工人員。真正的有規(guī)模的公司都只接工商業(yè)的裝飾工程。

裝修條約簽訂的考前須知二：

第一條：他至少是要賺20%的(全包)，它的人工費(fèi)、材料費(fèi)單價(jià)甚至數(shù)量必定會(huì)飄高，與實(shí)際工程量和他進(jìn)價(jià)確定不符，所以即使你網(wǎng)上查這個(gè)哪個(gè)，在市場(chǎng)上東問(wèn)西問(wèn)，盯著它工程量清單或預(yù)算書，橫算豎算，都是白搭，由于不可能按實(shí)結(jié)算。合同總價(jià)在中國(guó)這個(gè)環(huán)境只有靠自己去壓，熟識(shí)材料人工的專業(yè)人士也只能估算出大略它能掙個(gè)多少，你壓價(jià)太低他不會(huì)接的。

第二條：合同中需要明確安裝的設(shè)備和材料的品牌和型號(hào)以及大致的數(shù)量，缺一不可，特別是小東西，甚至落水彎管和膠水。有些裝修公司可能會(huì)在型號(hào)上打馬虎，在重要設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好你能在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)驗(yàn)收查看，有條件取樣保存。合同中需要對(duì)隱藏工程作承諾，比如保修多少年，出了什么狀況要負(fù)責(zé)賠償多少，另外，隱藏工