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文檔簡介

———易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目建設(shè)用地補償方案(試行)根據(jù)《易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目可行性研究報告》(易發(fā)改發(fā)〔2021〕68號)和省市縣人民政府加快易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目建設(shè)的決定,為順利推進易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目建設(shè),全面完成項目用地補償安置工作任務(wù),經(jīng)易門縣人民政府研究,特制定本補償方案。一、指導思想堅持習近平新時代中國特色社會主義思想,以切實維護被用地拆遷人的合法權(quán)益,保障經(jīng)濟社會健康發(fā)展,維護社會和諧穩(wěn)定為原則,以《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國森林法》《云南省林地管理條例》及《云南省自然資源廳關(guān)于公布實施全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》(云自然資〔2020〕173號)和《玉溪市人民政府關(guān)于公布玉溪市地上附著物和青苗補償標準的通知》(玉政通〔2022〕2號)等相關(guān)法律法規(guī)、政策文件為依據(jù)。堅持“以人為本、依法依規(guī)、公開透明、積極穩(wěn)妥”的方針,堅持周密化安排,精細化操作,程序化推進,快捷化運作,以顧大局、促發(fā)二、目標原則(一)目標。按照省市縣有關(guān)項目建設(shè)的要求,在項目開工前完成項目用地拆遷補償安置工作。(二)原則。維護被用地拆遷單位和個人合法權(quán)益的原則;確保被用地農(nóng)民生活水平不下降,長遠生計有保障的原則;執(zhí)行補償標準公開透明的原則;依法依規(guī)補償安置的原則。三、補償標準及辦法項目用地補償資金納入項目總投資。(一)永久征用土地補償1.按《云南省自然資源廳關(guān)于公布實施全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》(云自然資〔2020〕173號)的補償標準結(jié)合易門縣所屬區(qū)域類別(詳見附件1、2)進行補償。2.以出讓和劃撥方式取得合法手續(xù)的單位、個人使用的國有土地,按中介機構(gòu)評估價予以補償。(二)臨時占用土地補償標準1.項目設(shè)計范圍內(nèi)的施工生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、臨時施工道路、拌和站等臨時用地,依法按照臨時用地管理的有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)。臨時用地租用按耕地1800元/畝/年,非耕地1200元/畝/年支付租金。地上附(構(gòu))著物、青苗補償費補償按照附件3中標準執(zhí)行。2.臨時用地復墾嚴格按照《土地復墾條例》《土地復墾條例實施辦法》等規(guī)定執(zhí)行,認真履行復墾義務(wù),切實做好復墾方案編制、費用繳存等工作。3.項目建設(shè)領(lǐng)導小組4.由于工程建設(shè)造成水利設(shè)施無法恢復,導致耕地水改旱的,由項目單位按地類補償標準的差額給予補償。(三)宅基地補償標準宅基地(住宅及配套設(shè)施用地)補償按評估價格(參照武易高速公路宅基地評估價格215.73元/平方米)補償。被拆遷戶的安置由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負責協(xié)調(diào)安置。(四)地上附(構(gòu))著物、青苗補償標準1.按照《玉溪市人民政府關(guān)于公布玉溪市地上附著物和青苗補償標準的通知》(玉政通〔2022〕2號)文件標準執(zhí)行(詳見附件3)。2.補償標準未覆蓋或無法參照補償以及其它特殊情況的,委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行評估或協(xié)商,評估或協(xié)商結(jié)果經(jīng)依法依規(guī)確認后,按照確認結(jié)果進行補償。(五)用地協(xié)調(diào)工作經(jīng)費參照《玉溪市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強國土資源管理工作的實施意見》(玉政辦發(fā)〔2009〕21號)文件的規(guī)定,用地協(xié)調(diào)工作經(jīng)費按1200元/畝(其中,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)800元/畝、易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目建設(shè)領(lǐng)導小組400元/畝)包干使用。(六)不予補償?shù)那樾?.本補償方案印發(fā)之日起,任何單位和個人不得在擬用地范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償。2.各類設(shè)施建設(shè)中國家或財政資金投資部分不予補償,違法、違規(guī)建蓋的各類建(構(gòu))筑物不予補償。四、工作要求(一)所有涉及的土地征(占)用、房屋拆遷以及地面建筑物、附著物等補償都必須進行張榜公示,接受群眾監(jiān)督。(二)征(占)用土地費用統(tǒng)一撥付到鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道),由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)按照相關(guān)規(guī)定和程序兌付。(三)地類的確認以第三次全國國土調(diào)查成果為依據(jù),面積以勘測定界的面積為準。調(diào)查成果與現(xiàn)狀不一致的,由易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目建設(shè)領(lǐng)導小組指定相關(guān)成員單位調(diào)查,按現(xiàn)狀地類給予確定。(四)施工期間如發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源或文物,依法收歸國家所有,需要處置、搬遷的,按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。五、其他事宜(一)其易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目建設(shè)領(lǐng)導小組。(二)本補償方案由易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目建設(shè)領(lǐng)導小組負責解釋。附件:1.易門縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價地類調(diào)節(jié)系數(shù)表2.易門縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價結(jié)果表3.易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目地上附著物和青苗補償標準附件1易門縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價地類調(diào)節(jié)系數(shù)表區(qū)片編號區(qū)片綜合地價(元/畝)農(nóng)用地集體建設(shè)用地未利用地耕地園地林地草地其他農(nóng)用地水田水澆地旱地1.51110.30.3--10.3I772001158007720077200772002316023160--7720023160II680001020006800068000680002040020400--6800020400III52000780005200052000520001560015600--5200015600IV44000660004400044000440001320013200--4400013200備注:1.其他農(nóng)用地不設(shè)調(diào)整系數(shù),參照周邊地類進行補償;2.土地補償費比例為40%,安置補助費比例為60%。

附件2易門縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價結(jié)果表區(qū)片編號區(qū)片范圍描述區(qū)片綜合地價(元/畝)區(qū)片標準其中土地補償費(40%)安置補助費(60%)I龍泉街道:興文街社區(qū)、中心街社區(qū)、水橋社區(qū)、蔡營社區(qū)、韓所社區(qū)、曾所社區(qū)、梅營社區(qū)、方屯社區(qū)、江口社區(qū)、中屯社區(qū)、羅所社區(qū)772003088046320II六街街道:茶樹社區(qū)、二街社區(qū)、柏樹社區(qū)、舊縣社區(qū)、六街社區(qū);浦貝彝族鄉(xiāng):浦貝社區(qū)680002720040800III綠汁鎮(zhèn):綠汁村、木廠村;浦貝彝族鄉(xiāng):阿姑村;十街彝族鄉(xiāng):十街村、張所村;銅廠彝族鄉(xiāng):股水村、銅廠村;小街鄉(xiāng):小街村520002080031200IV六街街道:鐵廠村、白邑村;綠汁鎮(zhèn):竹子村、河尾村、龍格利村、者拉村、臘品村、棚苴村;浦貝彝族鄉(xiāng):苗茂村、羅臺舊村、朋多村、草箐村、水塘村;十街彝族鄉(xiāng):老吾村、大村村、腳家店村、金田村、馬頭村、賈姑村;銅廠彝族鄉(xiāng):碧多村、米苴村、芭蕉箐村、里士村、西山村、沙衣村、底尼村;小街鄉(xiāng):羅尹村、獅子山村、木沖村、普廠村、甲浦村440001760026400平均綜合地價540592162432435附件3易門縣農(nóng)村供水保障專項行動項目地上附著物和青苗補償標準表1建筑物補償標準序號一級分類二級分類三級分類說明單位補償標準備注01鋼混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)元/平方米150002磚混結(jié)構(gòu)元/平方米130003磚木結(jié)構(gòu)元/平方米90004土木結(jié)構(gòu)元/平方米80005簡易結(jié)構(gòu)元/平方米300表2構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補償標準序號一級分類二級分類三級分類說明單位補償標準備注01砌體圍墻土圍墻元/立方米150空心磚砌元/立方米280磚砌元/立方米320其他砌體空心磚砌元/立方米280免燒磚砌體元/立方米320毛石砌體元/立方米320磚砌元/立方米320平石砌體元/立方米45002環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施廁所元/平方米350化糞池元/立方米320沼氣池元/立方米25003養(yǎng)殖設(shè)施棚元/平方米200圈舍石棉瓦元/平方米300樹脂瓦元/平方米300彩鋼瓦元/平方米30004生產(chǎn)設(shè)施大棚簡易結(jié)構(gòu)元/平方米20竹、木結(jié)構(gòu)元/平方米20水泥結(jié)構(gòu)元/平方米30鋼架結(jié)構(gòu)元/平方米6005儲水設(shè)施水井元/立方米600水池磚砌元/立方米320按支砌方進行補償漿砌石元/立方米300素混凝土元/立方米400鋼筋混凝土元/立方米600水窖元/立方米250水塔磚砌元/立方米320為補償費,不是搬遷費素混凝土元/立方米40006交通水利設(shè)施道路砂石路元/平方米50彈石路元/平方米100水泥路元/平方米100溝渠磚砌元/立方米320漿砌石元/立方米300素混凝土元/立方米40007生活附屬設(shè)施灶土灶元/眼800磚砌元/眼1000瓷磚砌元/眼1500太陽能真空管太陽能元/管100為補償費,不是搬遷費平板太陽能元/套2000門整板塑料門元/平方米210普通鐵門元/平方米150卷簾門元/平方米200遙控車庫門元/平方米300普通木門元/平方米300復合防盜門元/道550圍欄簡易柵欄元/米30木柵欄元/平方米30水泥樁鐵絲圍欄元/米50鐵柵欄元/平方米100防盜籠元/平方米180花池(臺)磚砌元/立方米320地坪砂石元/立方米100素混凝土元/立方米40008墳?zāi)惯w移土墳單墳元/冢5000不含獎勵費用等,僅包含墳?zāi)惯w移的成本所涉及的費用。雙墳元/冢10000磚墳單墳元/冢6000雙墳元/冢12000石墳單墳元/冢8000雙墳元/冢16000表3林木補償標準序號一級分類二級分類三級分類說明單位補償標準備注01用材林木竹類按竹根占地面積元/平方米100杉類杉木胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株10種植密度不高于110株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株30胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株60胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株150松類松樹胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株10種植密度不高于110株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株30胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株60胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株150桉類桉樹胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株10種植密度不高于110株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株30胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株60胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株150柏類柏木胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株10種植密度不高于110株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株30胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株60胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株150榿木榿木胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株10種植密度不高于110株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株30胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株60胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株150楊類楊樹胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株15種植密度不高于67株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株30胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株60胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株150櫟類櫟類胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株10種植密度不高于110株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株30胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株60胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株150滇樸滇樸胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株20種植密度不高于110株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株60胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株140胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株220樺類樺木胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株10種植密度不高于110株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株30胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株60胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株150清香木清香木胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株20種植密度不高于167株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株60胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株150胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株220榕樹榕樹胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株20種植密度不高于50株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株60胸徑10-20厘米(含20厘米)元/株150胸徑20-30厘米(含30厘米)元/株22002經(jīng)濟林木果樹類蘋果幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250梨幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250桃幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250李幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250柑桔幼苗元/株20種植密度不高于80株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250柿子幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250石榴幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250櫻桃幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250楊梅幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250青棗幼苗元/株20種植密度不高于60株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250葡萄幼苗元/畝8000種植密度不高于220株/畝未掛果元/畝15000初掛果元/畝25000盛掛果元/畝30000藍莓幼苗元/畝8000種植密度不高于300株/畝未掛果元/畝15000初掛果元/畝25000盛掛果元/畝30000百香果幼苗元/畝8000種植密度不高于60株/畝未掛果元/畝10000初掛果元/畝25000盛掛果元/畝30000火龍果幼苗元/畝8000種植密度不高于220株/畝未掛果元/畝15000初掛果元/畝25000盛掛果元/畝30000釋迦果幼苗元/畝8000種植密度不高于50株/畝未掛果元/畝10000初掛果元/畝25000盛掛果元/畝30000枇杷幼苗元/株20種植密度不高于56株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250獼猴桃幼苗元/畝8000種植密度不高于83株/畝未掛果元/畝15000初掛果元/畝25000盛掛果元/畝30000芒果幼苗元/株20種植密度不高于56株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250荔枝幼苗元/株20種植密度不高于56株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250龍眼幼苗元/株20種植密度不高于56株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250酸角幼苗元/株20種植密度不高于56株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250板栗幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250核桃幼苗元/株20種植密度不高于50株/畝未掛果元/株50初掛果元/株150盛掛果元/株250食用原料類香椿樹胸徑5厘米以下(含5厘米)元/株20種植密度不高于40株/畝胸徑5-10厘米(含10厘米)元/株60胸徑10-2

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