北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第一條為貫徹實(shí)施《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府第十六號(hào)令）合理確定本市非住宅房屋的市場評(píng)估價(jià)格，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。第二條本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估。第三條非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為：非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積＋地上物補(bǔ)償價(jià)其中K1為容積率調(diào)整系數(shù)K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0．7，其它情況取1．0.第四條地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取，按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。節(jié)握第五牢條壇確定小房屋嚼區(qū)位理價(jià)時(shí)臣，首詳先確寧定被葡拆遷慰房屋森所在輪的區(qū)犁位類鞏別。鋪依照吉北京創(chuàng)市非訴住宅殺區(qū)位躁類別繩圖及原文字束說明憲確定速委估耐房產(chǎn)牽區(qū)位擁類別積，特煌別情閱況可妹按如框下原始則處粒理：礎(chǔ)金5．聲1支河路比掠其所舉在主捆路（居或街能道）落低一紐個(gè)類弱別；穗尾5．扎2兩濟(jì)條類夏別不棕同的柜道路濱交匯膽的十動(dòng)字路陪口處畜，取李兩條梨道路值之中間的較漠高類檔別作調(diào)為其捎類別懂；及壘5．草3在饒類別劑跳躍漁地區(qū)貨，可宰取跳名躍的晝兩類斧及它挑們之狐間的繳區(qū)位復(fù)類別籮。握惹第六帶條攀確定銜區(qū)位膜類別妥后，起估價(jià)恨人員扒根據(jù)溪被拆故遷房農(nóng)屋的授具體北區(qū)位幣狀況恩，在申該類婦別區(qū)督位價(jià)用格幅謀度范辰圍內(nèi)疤，確合定委寬估房疾屋單區(qū)位建滋筑面辦積的陪區(qū)位鼻價(jià)格讓基數(shù)怕。席晚第七猾條泊根據(jù)叉被拆古遷房期屋房瞎產(chǎn)證按及土補(bǔ)地證仇件所史載的河建筑受面積綿和土才地面扛積，謊確定長現(xiàn)狀慶容積歪率，述并在氧容積橡率調(diào)娘整系南數(shù)表匯中查赴取相遭應(yīng)的辯調(diào)整樹系數(shù)古。違名章建漆筑及唱超過頸批準(zhǔn)徹期限疫的臨錢時(shí)建廳筑物浩不計(jì)坊建筑招面積咱；不泡具備墻土地表證時(shí)襖，按須有關(guān)匪劃撥詢文件驢及征獻(xiàn)地文系件中猛載明態(tài)的、殃與事仙實(shí)相魄符的航土地句面積始計(jì)算冰。星嬸若不穗具備睬以上相文件更，應(yīng)蒸委托政有關(guān)刊房屋煙土地項(xiàng)管理摸部門紫進(jìn)行立實(shí)測敞。描濱第八郵條卡根據(jù)調(diào)行業(yè)堂類別粱劃分共表，余確定春現(xiàn)狀少用地袖類別箭，并濁在用向途類太別修們正系洪數(shù)表拌中查嚼取相你應(yīng)的刻調(diào)節(jié)攝系數(shù)蹈。儀燦第九額條若對(duì)房遵屋單孤位建油筑面劑積的探區(qū)位障價(jià)格探基數(shù)斑分別凡進(jìn)行傭現(xiàn)狀駁容積唱率、絕房屋川原用舟途和田規(guī)劃尾用途導(dǎo)系數(shù)欄調(diào)整居，得桃到修登正后扁的房蜜屋區(qū)聾位價(jià)腎格。槽購第十越條右本標(biāo)清準(zhǔn)中擋的區(qū)時(shí)位價(jià)霞格水貪平將譯根據(jù)靜實(shí)際償情況蔬適時(shí)蓋調(diào)整盲。碎騙第十爆一條縣各撕遠(yuǎn)郊鹿區(qū)縣秀非住茄宅房掀屋拆觸遷評(píng)聯(lián)估方塔法按唱本技乒術(shù)標(biāo)柄準(zhǔn)進(jìn)屯行，需各遠(yuǎn)溫郊區(qū)慧縣的者《非提住宅飯拆遷穩(wěn)作價(jià)波區(qū)位海價(jià)格懷表》赤及《礦非住滾宅區(qū)漢類劃名分說蕩明》釘由各罩遠(yuǎn)郊動(dòng)區(qū)縣活根據(jù)張實(shí)際扇情況攪自行走制訂哈，報(bào)擊北京淚市房飾屋土設(shè)地管耕理局估備案含。壓殃第十棒二條墻本潮標(biāo)準(zhǔn)鳳由北鐵京市砌房屋窄土地滿管理懷局負(fù)興責(zé)解岸釋。罵叨附件撈1：詳非住棄宅拆預(yù)遷作鐘價(jià)區(qū)傘位價(jià)箭格及業(yè)各類腸調(diào)整混系數(shù)漏表（岔表1傷－表識(shí)3）旗潤附件百2：沾非住泊宅用東途說宗明表瀉（表奔4）午孩附件陜3：蹲北京搞市市粒區(qū)非寧住宅登區(qū)類盞劃分體說明債租附件輔4：軍北京塞市市裁區(qū)非鴿住宅促區(qū)類萬分布牽圖（印略）愈斜附件兔3：圖北京信市市艦區(qū)非趕住宅音區(qū)類糧劃分盯說明大稱一類犬地區(qū)己臂東城洪區(qū)：雷王府搖井大排街；腦東長參安街蒜；建芳國門匙內(nèi)大貼街招劇西城衛(wèi)區(qū)：擔(dān)西單僅北大織街；壩西長待安街際；復(fù)菌興門撇內(nèi)大述街味臺(tái)二類派地區(qū)貪什東城御區(qū)：火東單系北大紐街；擁東四溜南大屯街；臨王府掠井大起街以頓東、陪東單拋北大失街和陪東四辱南大汪街以姻西、潔東四凱西大例街以緒南、膀東長古安街騎以北兇地區(qū)冠；東井二環(huán)么路（干東便肆門至扔?xùn)|直吊門）童、崇岡內(nèi)大脆街序盼西城哄區(qū)：鈴宣武播門內(nèi)瞞大街款；西糞四南辨大街晶；西勁四北旅大街柔；復(fù)召興門帖外大故街；相西二隱環(huán)路談（復(fù)煌興門槍至西伙直門蜻）狐鐵崇文辯區(qū)：范前門寨大街跨、崇賞外大挪街斜（崇競文門糟至天穿壇東責(zé)門）繩抬宣武大區(qū)：菜大柵撤欄街夫鍵朝陽巷區(qū)：嘉建國細(xì)門外鄙大街務(wù)；朝獨(dú)陽門哈外大礦街；穴東二斜環(huán)路然（東芝便門相至東村直門投）忙招三類紙地區(qū)值北辰京市振市區(qū)萬非住癢宅區(qū)臺(tái)類劃堵分說果明扒聯(lián)東城忘區(qū)：膛前門所東大渾街、徹崇文敏門東湯大街脾和崇連文門帳西大疏街以倒北，蕉東二石環(huán)路錘以西逗，北薦二環(huán)撞路以沸南范青圍內(nèi)等，除拿一、屬二類敗地區(qū)航以外俱的區(qū)雷域；歡北二絹環(huán)路?。|熱直門手至鼓焦樓橋法）；般鼓樓章外大踢街（目區(qū)內(nèi)匹部分兵）；泥安定晝門外咸大街汽；和仁平里腎東街恭（區(qū)怪內(nèi)部癥分）渴；東巴直門扶外斜悟街（格區(qū)內(nèi)告部分帆）；毒東直晃門外謊大街歌（區(qū)劑內(nèi)部餃分）狹；工投人體案育場走北路歷（區(qū)拒內(nèi)部勢分）板；北穩(wěn)三環(huán)胞路（休區(qū)內(nèi)世部分滔）敢艦西城卡區(qū)：鋒西直請(qǐng)門西蔥大街介和北鋪二環(huán)窮路以千南，護(hù)三里鍛河路竭以東侮，護(hù)增城河陷（木嶺樨地身至天辣寧寺顫橋）玩以東雅、以誘北，僻前門蘭西大當(dāng)街、您宣武槽門東湊大街豬和宣冬武門做西大屬街以好北范榆圍內(nèi)塵，除援一、笛二類牛地區(qū)賴以外胳的區(qū)號(hào)域；疏三里印河路商；西溫直門赴西大通街；脖北二鎮(zhèn)環(huán)路祖（西貫直門乒至鼓南樓橋餓）；候西直趁門北登大街差（區(qū)輔內(nèi)部閱分）娛；德催勝門邪外大匯街；鎮(zhèn)新街隱口外依大街名；北通三環(huán)餓路（碧區(qū)內(nèi)爽部分儀）貧錯(cuò)崇文中區(qū)：蜻前門傻東大評(píng)街；品崇文寨門東殿大街籮；崇珍文門們西大竿街；磁東二徹環(huán)路?。|尋便門處橋至虎左安攪門橋鮮，區(qū)漿內(nèi)部超分）訂；南說二環(huán)擱路（餡區(qū)內(nèi)詞部分暴）；欺體育芬館路傅（光析明橋持至天特壇東駐門）耕屠宣武街區(qū)：炸珠寶忌市街早；糧殺食店排街；眉廊房梢頭條銀；廊部房二選條；璃煤市愉街；唇珠市儀口西段大街愈；宣奸武門膠外大兇街；領(lǐng)前門翁西大循街；開宣武消門東黑大街強(qiáng)；宣貫武門吩大街催；蓮?fù)趸ǔ嘏摉|路籌（區(qū)珍內(nèi)部堡分）尸；西雹二環(huán)局路（彼西便曠門橋凳至菜黃戶營會(huì)橋）忽；南練二環(huán)衡路（枯區(qū)內(nèi)遙部分緩）；泳廣安午門內(nèi)醫(yī)大街樹；騾甚馬市訪大街座；廣客安門危外大掙街（誘區(qū)內(nèi)鼻部分復(fù)）雄斯朝陽燒區(qū)：甩東二蘆環(huán)路脾以東三。通附惠河丹以北魚，東泥三環(huán)捧路以噸西．手朝陽展門外陽大街儲(chǔ)以南學(xué)范圍蹲內(nèi)除貓二類床地區(qū)萌以外堡的區(qū)尸域；錯(cuò)東二剃環(huán)路峰（東贈(zèng)便門愉橋至虛左安逗門橋優(yōu)，區(qū)逐內(nèi)部圓分）貌；東毫三環(huán)螺路（扔雙井浴橋至餡三元各橋）厲；北田三環(huán)桃路（池區(qū)內(nèi)祝部分桑）；柜體育粘場北壁路（噴區(qū)內(nèi)響部分懂）；短?hào)|直牢門外償大街勝以北準(zhǔn)（區(qū)仿內(nèi)部矮分）嬌；東各直門質(zhì)外斜有街（贈(zèng)區(qū)內(nèi)監(jiān)部分芽）；蠅和平偵里東潑街（衣區(qū)內(nèi)秘部分慈）；躺安外恰大街起（區(qū)注內(nèi)部拉分）澇；亮爪馬橋憐路（件燕莎嶼橋至攻棗營灣路）擋梅海淀勸區(qū)：忌北三坡環(huán)路源（區(qū)銀內(nèi)部鵲分）強(qiáng)；西糠三環(huán)四路（架區(qū)內(nèi)獨(dú)部分悄）；射西直勵(lì)門北義大街包；西忍土城障路（文薊門悉橋以親南）關(guān)；白餃頤路原（白濫石橋幣至規(guī)圖劃四棚環(huán)）局；西葵直門器外大洗街（浙區(qū)內(nèi)階部分情）；摘紫竹固院路腥（紫勸竹橋暫以東員）；來復(fù)興竟路（拴木樨晴地至備翠微趨路口危東）襪；新團(tuán)街口猛外大替街；早蓮花叢池東痰路（鵝區(qū)內(nèi)壩部分接）老壞豐臺(tái)近區(qū)：于西二抬環(huán)路盆（區(qū)漏內(nèi)部紙分）械；南視二環(huán)無路（蹦區(qū)內(nèi)撿部分獅）；漠蓮花何池東桐路（舌區(qū)內(nèi)族部分養(yǎng)）；袋西三險(xiǎn)環(huán)路膊（六戲里橋選以北欲）；鎖廣安錯(cuò)路（屬六里蕉橋至裂灣子犧）趙冶四類猴地區(qū)吉者東城免區(qū)活區(qū)界拿范圍紗內(nèi)除行一、慈二、組三類百地區(qū)我以外明的區(qū)矛域即察西城洗區(qū)：利區(qū)界委范圍哥內(nèi)除巷一、扛二、費(fèi)三類炕地區(qū)去以外責(zé)的區(qū)綁域病未崇文付區(qū)：親前門猴東大旦街、征崇文頭門東碧大街供和崇娘文門信西大厭街以農(nóng)南，偏東二立環(huán)以液西，鼓前門焰大街眼和永捏定門銳內(nèi)大孫街以掏東南揭二環(huán)肢以北倚范圍仁內(nèi)除延三類紫地區(qū)甜以外然的區(qū)繡域；且東二款環(huán)以下東（芽區(qū)內(nèi)手部分初）；時(shí)永定解門內(nèi)艱大街敏；永熄定門怎站站府前路嚴(yán)貪宣武冤區(qū)：軍前門圍西大于街、貍宣武霧門東盟大街均和宣霧武門蒼西大萬街以全南，糖西二麥環(huán)以位東，包南二爺環(huán)以壓北，斃前門串大街繪和永恢定門宴內(nèi)大訂街以錦西范棗圍內(nèi)回，除冰二、撐三類捆地區(qū)冶以外地的區(qū)牢域；撓廣安泥門外湯大街鵲以北纏，蓮粗花池銷東路拿以南境。西抵二環(huán)種路以樂西。耽區(qū)界暖以東徐范圍趙內(nèi)區(qū)嘗域前去朝陽帶區(qū)：漠東二族環(huán)路揚(yáng)以東憂，東梯直門堤外大悄街以盟南，裝東三咸環(huán)路怎以西燕，朝置陽門竄外大干街以費(fèi)北范印圍內(nèi)面除三或類地淚區(qū)以禁外的飛區(qū)域鞭；東蜻二環(huán)宣路以被東．合通惠革河以艦?zāi)?，話東三籍環(huán)以貧東，魄華威遙南路沫以北腰范圍疾內(nèi)區(qū)輩域（趙區(qū)界蠟內(nèi)部狡分）優(yōu)；北疊二環(huán)迅路以夸北．趕北三偉環(huán)路熄以南獸．安節(jié)定門蘿外大巷街以誓東，耀東直事門外陳斜街頌以西琴北范申圍內(nèi)邪除三菜類地眾區(qū)以止外的康區(qū)域浪（區(qū)途內(nèi)部室分）內(nèi)；朝葛陽路淋（呼俯家樓逼至十暮里堡崗）；炕展覽歡館路拆；亮倡馬河接橋路?。椾N營路蓄以東倘）；悄宵云先路；涂首都夕機(jī)場臨路（穩(wěn)三元闖橋至餓四元但橋）挨；惠易新東爭街；慕櫻花巖園東蘇街；答惠新番西街農(nóng)；櫻箭花園遇西街呢；安象立路屬（大漢屯至賺安惠牽橋）希；安鐘定路低；北元四環(huán)悅路（倆區(qū)內(nèi)碰部分兄）；廟北苑膝路（省北四某環(huán)路癢至大籍屯路逝）；寧北辰軟路（狼北三馬環(huán)路沖至北雹四環(huán)覽路）鵝東三鑼環(huán)路患以西辛，東際直門臉外大匙街以為北，刑?hào)|直掃門外樹斜街歡以東賺南范隆圍內(nèi)率區(qū)域鈴（區(qū)運(yùn)內(nèi)部質(zhì)分）虎；華棍威南港路以什南梯南三澆環(huán)東顯路以近西。美區(qū)界擊范圍植內(nèi)地僻區(qū)蜜像海淀動(dòng)區(qū)：咸車公仰莊西厭路：帆阜石寨路（望甘家眼口至遮航天倆橋）景；西按土城響路（卸薊門薯橋以宿南）填；八情達(dá)嶺硬高速蹄公路捉（馬臉甸至雷健翔辱橋）津；花模園東瞧路；竊花園潤路；老西土妥城路遷（薊近門橋音至北扎土城高西路也）；甩學(xué)院御路（謝北土祥城西斗路至盤北四密環(huán)路宗）；殖知春萌路（行白頤驅(qū)路至想中關(guān)仰村南齡路）匙：北壽四環(huán)泳路〔當(dāng)區(qū)內(nèi)匆部分次）；芬海淀慰大街棵（白法頤路嬸至蘇浪州街嗚）；批紫竹麗院路旨（紫流竹橋應(yīng)至藍(lán)笑靛廠己南路倡）；牲阜石決路（懶甘家鑒口至膝五棵揭松路款）；毀復(fù)興插路（鞋翠微寶路口葡西至瘡五棵刮松路泉）；梢北二理環(huán)路暮及西留直門民外大城街以枝北，嫂北三牛環(huán)路轎以南偶，西汗三環(huán)姨北路恐以東熔。新每街口況外大察街以魚西范厲圍內(nèi)躍除三寧類地脾區(qū)以么外的等區(qū)域述（區(qū)沸內(nèi)部式分）釘；三喊里河嗚路和慰護(hù)城刻河以雅西，懼西三原環(huán)路渾以東廉，西踩直門久外大耗街和微紫竹失院路梅以南邀，蓮桂花池匯東路診以北愈范圍買內(nèi)除拒三類友地區(qū)缸以外提的區(qū)窮域（墊區(qū)內(nèi)狂部分荒）壽神豐臺(tái)等區(qū)：曲西三步環(huán)南瓦路（掀六里鐵橋至淚萬柳姑橋）淺；南搭三環(huán)兇（萬鋪柳橋橫至分守鐘寺煮橋）易；蒲堡黃榆升路；濟(jì)方莊諸路；身蒲黃時(shí)榆路丙以東訂，方菊莊路咱以西爆，南簽三環(huán)然路以吼北，揉左安交門西斑濱河弄路以什南范哭圍內(nèi)說區(qū)域異距五類納地區(qū)喇滿崇文愈區(qū)：舊南二愁環(huán)以從南地殼區(qū)（漆區(qū)內(nèi)造部分薪）踐朋宣武蝦區(qū)：凈廣安粥門外乞大街有以南墨，廣秀安門瑞南濱尊河路安以西擴(kuò)（區(qū)緩內(nèi)部株分）煉將朝陽職區(qū)：價(jià)南四嬸環(huán)東臉路；吼東四任環(huán)路肺；北倦四環(huán)蘋東路劫；京查通快做速路參（四穩(wěn)惠橋筋至規(guī)悅劃羞東五圍環(huán)路河）；表酒仙袖橋路免；芳頃園西計(jì)路；洲機(jī)場仔高速版路（忌四元虛橋至區(qū)規(guī)劃筐五環(huán)免路）狼；北勿苑路扶（大姐屯至皆規(guī)劃犧五環(huán)款路）懼；安躺立路幟（大碗屯路雹至規(guī)苦劃五抽環(huán)路薯）；如南磨煉房路曬以北誼、四黑環(huán)路侵與三跡環(huán)路易之間枕的地決區(qū)（欄區(qū)內(nèi)肉部分古）；肢南磨承房以屋南，在京津捐塘高非速公聾路以沖北，郵三環(huán)憂路和稼四環(huán)青路之風(fēng)間地靜區(qū)（渴區(qū)內(nèi)云部分犧）漁斃海淀拌區(qū)：抗板井洽路；耐成府寸路；針白頤爭路（線北大易南側(cè)尖）；轎頤和示園路瓣（北廈大西商側(cè)）窩；西彎四環(huán)綠路（必已建吼部分崗）；謠復(fù)興仰路（被玉泉穴路至膛五棵瘋松路廁）；益阜石救路（致五棵帝松路島至區(qū)椒界）嗓；八裝達(dá)嶺劫高速慈公路站（健覆翔橋桿至規(guī)簡劃五純環(huán)）樸；蓮宿花橋覆附近室鐵路阻線以席北、威三環(huán)污路與佛四環(huán)晨路之馬間除爬四類紀(jì)地區(qū)公以外緒的區(qū)帖域昂果豐臺(tái)植區(qū)：蹤西四哄環(huán)路贊（區(qū)趟內(nèi)部云分。霉南至呀科豐秧橋）瘋；豐鞏北路監(jiān)；豐嗎管路走；南我四環(huán)洽路（銹區(qū)內(nèi)楊部分西）；帆京開史公路揚(yáng)（玉季泉營異至南遇四環(huán)醬路）冰；南胞苑路莊（木誕樨園土橋至指南四廳環(huán)路廳）；印豐臺(tái)算鎮(zhèn)即劍豐北漲路以度南．蜜南四厭環(huán)路離以北箭，東徹大街合南延攻長線或至西蕩四環(huán)僚路以扶西，確西四白環(huán)路付以東貧范圍命內(nèi)地遣區(qū)（矮含區(qū)凝域邊皺界）砍；二熟環(huán)至叨三環(huán)毀路之撿間除棉四類牢地區(qū)筒以外鉤的區(qū)誰內(nèi)部閉分燕緩石景間山區(qū)鵝：石激景山盈路（溉玉泉意路至顛古城誕）；擠魯谷言路；話阜石切路（乖區(qū)內(nèi)付部分畜）遣錯(cuò)六類展地區(qū)概市朝陽絕區(qū)：賊廣渠拆路以膜南．貴規(guī)劃溜五環(huán)汪以內(nèi)鬼的地亞區(qū)（宰含五址環(huán)路薪）；著北苑散路（徒規(guī)劃豈五環(huán)亦至區(qū)堂界）漂；京游順路侵（規(guī)封劃五嚇環(huán)至鐘區(qū)界悲）；夠朝陽礦路（怖規(guī)劃銜五環(huán)懲至區(qū)撐界）網(wǎng)；京姨通路裹（規(guī)銷劃五咬環(huán)至者區(qū)界始）囑巷