投資項目管理師之投資建設項目決策題庫綜合提分A卷含答案

投資項目管理師之投資建設項目決策題庫綜合提分A卷含答案

單選題（共50題）1、在行業(yè)競爭結構分析模型中，()的大小取決于行業(yè)的進入障礙和可能遇到的現(xiàn)有企業(yè)的反擊。A.新進入者威脅B.替代品威脅C.供應商討價還價能力D.購買者討價還價能力【答案】A2、資金時間價值可以用絕對數(shù)收益額來表示，也可以用相對數(shù)收益率來表示，通常以收益率來計量。這個收益率指的是()。A.股利率B.貸款利率C.社會折現(xiàn)率D.社會平均資金利潤率【答案】D3、在項目可行性研究階段，應采用()和分類估算法。A.比例估算法B.系數(shù)估算法C.指標估算法D.生產(chǎn)能力指數(shù)法【答案】C4、廠(場)址方案比選主要考慮的內(nèi)容中不包括的是()。A.運營費用B.技術條件C.建設條件D.投資費用【答案】B5、投資者已知項目有風險，但可能獲得高額利潤、不愿將獲利機會分給別人而甘愿獨自承擔風險，這種風險對策被稱為()策略。A.風險回避B.風險轉移C.風險抑制D.風險自擔【答案】D6、以下對建設項目的投資風險分析表達正確的是()。A.盈虧平衡點越低，抗風險能力也越強B.盈虧平衡點越低，抗風險能力也越弱C.不確定性因素的敏感性分析越敏感，項目的風險就越小D.盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率越高，抗風險能力也越強【答案】A7、如果扶貧是建設項目的()，則項目的關鍵利益相關者就應該是窮人，這就要求制定相應的瞄準機制和制度來真正保證貧困人口受益。A.關鍵目標B.首要目標C.次要目標D.重點目標【答案】B8、財務分析中可以將建設項目投資中的技術轉讓或技術使用費、商標權、商譽(外購商譽)等費用計入()。A.無形資產(chǎn)原值B.期間費用C.無形資產(chǎn)攤銷費D.其他營業(yè)費用【答案】A9、下列選項中，()是市場經(jīng)濟體制下政府對建設項目外部效果進行分析評價的重要方法，是政府部門履行對擬建項目外部效果管理職能的重要依據(jù)。A.財務分析B.社會分析C.經(jīng)濟分析D.管理分析【答案】C10、社會評價的原則中，()是科學發(fā)展觀的本質(zhì)和核心，也是社會評價的核心價值觀。A.以人為本B.定性定量相結合C.動態(tài)適應性D.宏觀微觀相結合【答案】A11、下列選項中，()是指與建設項目的方案規(guī)劃設計、具體實施等相關的人員或機構。A.主要利益相關者B.直接利益相關者C.次要利益相關者D.關鍵利益相關者【答案】C12、下列關于融資方案的說法，正確的是()。A.不同融資方案的財務分析結論，也是比選、確定融資方案的依據(jù)B.重點強調(diào)融資成本最低或融資風險最小的融資方案C.融資方案確定的項目資本金和項目債務資金的數(shù)額及相關融資條件又為進行項目資本金盈利能力分析、項目償債能力分析，項目財務生存能力分析等財務分析提供可必需的基礎數(shù)據(jù)D.融資方案必須滿足投資估算確定的投資額及其使用計劃對投資數(shù)額、時間和幣種的要求【答案】B13、資源儲量和品質(zhì)的勘探深度應確保資源開發(fā)項目設定的()得以實現(xiàn)。A.規(guī)模和開采年限B.開采方式和年限C.規(guī)模和利用方式D.開采方式和規(guī)?！敬鸢浮緼14、()對節(jié)約建設投資、降低生產(chǎn)成本、提高投資效益具有重要意義。A.節(jié)能B.節(jié)材C.節(jié)水D.節(jié)地【答案】B15、下列常用的預測方法中，預測所用時間較長的方法是()。A.頭腦風暴法B.移動平均法C.消費系數(shù)法D.趨勢外推法【答案】A16、在下列常見的市場預測方法中，屬于按時間序列分析的方法是()。A.專家會議法B.移動平均法C.消費系數(shù)法D.彈性系數(shù)法【答案】B17、()是指能使項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計等于零時的折現(xiàn)率。A.財務內(nèi)部收益率B.財務凈現(xiàn)值C.項目資本金凈利潤率D.項目投資回收期【答案】A18、()貸款手續(xù)簡單，成本較低，適用于有償債能力的建設項目。A.國際金融組織B.外國政府C.政策性銀行D.國內(nèi)商業(yè)銀行【答案】D19、對項目的各種經(jīng)濟影響進行全面陳述，為投資決策提供依據(jù)的經(jīng)濟分析方法被稱為()方法。A.經(jīng)濟費用效益比較的分析B.多目標分析C.定性分析D.其他分析【答案】C20、對項目而言，按收入法計算增加值較為方便，其公式為()。A.增加值=項目范圍內(nèi)全部勞動者報酬-固定資產(chǎn)折舊+生產(chǎn)稅凈額+營業(yè)外支出B.增加值=項目范圍內(nèi)全部勞動者報酬+固定資產(chǎn)折舊+生產(chǎn)稅凈額+營業(yè)盈余C.增加值=項目范圍內(nèi)全部勞動者報酬+固定資產(chǎn)折舊+生產(chǎn)稅凈額-營業(yè)外支出D.增加值=項目范圍內(nèi)全部勞動者報酬一固定資產(chǎn)折舊+生產(chǎn)稅凈額+營業(yè)盈余【答案】B21、既能獲得關鍵設備，又能節(jié)省投資，這種工藝設備的配置采購的方式是()。A.購置國外二手設備B.合作設計和制造C.以我為主，點菜引進D.國內(nèi)制造，成套供應【答案】C22、某企業(yè)第1年初向銀行借款500萬元，年利率為7%，銀行規(guī)定每季度計息一次。若企業(yè)向銀行所借本金與利息均在第4年末一次支付，則支付額為()萬元。A.659.97B.659.45C.655.40D.535.93【答案】A23、在評價利益相關者的()的過程中，必須調(diào)查與項目存在利害關系的人們的意見，調(diào)查他們能否在建設項目的實施、運營、維護和監(jiān)督過程中繼續(xù)或擴大他們的積極參與。A.態(tài)度或接納程度B.能力評估C.矩陣分析D.需求或預期【答案】D24、下列環(huán)境影響評價的特點中不包括的是()。A.法律強制性B.政策嚴肅性C.內(nèi)容針對性D.工作系統(tǒng)性【答案】D25、工藝技術方案和工藝流程方案優(yōu)化選擇的()的基本要求是充分發(fā)揮投資效益，降低生產(chǎn)成本，以較少資金，獲取更大效益。A.先進適用性B.安全可靠性C.經(jīng)濟合理性D.技術來源可得性【答案】C26、建設項目融資模式，按()分為新設法人融資和既有法人融資。A.融資組織形式B.融資主體C.融資結構D.融資內(nèi)容【答案】B27、下列選擇中，()用于計算期不同的互斥方案的經(jīng)濟比選時，必須運用合理的方法把各方案換算為相同的計算期，在此基礎上各方案就有了可比性，然后運用相關計算方法和評判準則進行經(jīng)濟比選。A.凈年值法和費用年值法B.效益/費用比較法C.凈現(xiàn)值法和費用現(xiàn)值法D.增量投資回收期法【答案】C28、對項目的各種經(jīng)濟影響進行全面陳述，為投資決策提供依據(jù)的經(jīng)濟分析方法被稱為()方法。A.經(jīng)濟費用效益比較的分析B.多目標分析C.定性分析D.其他分析【答案】C29、通過項目的實施，對增加企業(yè)收入、推進現(xiàn)代企業(yè)制度的建立、企業(yè)結構改革、產(chǎn)權制度改革、實現(xiàn)政府職能轉變等方面的影響，這所體現(xiàn)的項目經(jīng)濟影響層次為()。A.社會組織層面B.部門層面C.區(qū)域和宏觀經(jīng)濟層面D.產(chǎn)業(yè)層面【答案】A30、建設項目投資決策對于項目的成敗具有()的作用。A.指導性B.決定性C.強制性D.系統(tǒng)性【答案】B31、對于需要進行經(jīng)濟費用效益分析的項目，還應通過敏感性分析或風險概率分析，對擬建項目的風險因素進行()分析評估。A.定性B.系統(tǒng)C.定量D.程度【答案】C32、下列風險劃分的程度中，()發(fā)生的可能性大，風險造成的損失大，將使項目由可行轉變?yōu)椴豢尚?，需要采取積極有效的防范措施。A.較大風險B.特殊風險C.嚴重風險D.較大風險【答案】C33、某固定資產(chǎn)原價為15萬元，預計凈殘值為6000元，使用年限為10年。若采用年數(shù)總和法計算折舊，則第5年的折舊額為()元。A.13091B.13636C.15709D.16364【答案】C34、對于需要進行經(jīng)濟費用效益分析的項目，還應通過敏感性分析或風險概率分析，對擬建項目的風險因素進行()分析評估。A.定性B.系統(tǒng)C.定量D.程度【答案】C35、土地影子費用中新增資源消耗一般包括()。A.土地補償費和青苗補償費B.勞動力安置的有關費用和土地補償費C.拆遷費用和征地補償費D.拆遷費用和勞動力安置的有關費用【答案】D36、下列費用效果分析的應用條件不正確的是()。A.待評價的方案數(shù)目不得少于兩個，并且是相關方案B.在計算效果費用比時必須確保各互斥方案的壽命期相同C.待評價的方案有著共同的目標和目的D.各方案的費用采用貨幣單位計量，效果采用非貨幣的同一單位計量【答案】A37、市場調(diào)查的容量包括潛在需求、需求的增長速度和()。A.未來需求B.生產(chǎn)需求C.有效需求D.需求比例【答案】C38、()是解決我國資源相對緊缺問題的一項重要政策，在資源開發(fā)項目的方案設計中需充分考慮這一問題。A.可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略B.保護生態(tài)環(huán)境C.總體開發(fā)規(guī)劃D.資源綜合利用【答案】D39、某項目的工程費用為100000萬元，按項目進度計劃，項目建設期為5年，分年的工程費用比例為第1年10%，第2年20%，第3年30%，第4年30%，第5年10%，建設期內(nèi)年平均價格上漲指數(shù)為4%，估算該項目的漲價預備費為()萬元。A.10043B.11043C.12143D.13043【答案】D40、當△FIRR(或△EIRR)()iA.大于B.小于C.大于或等于D.等于【答案】B41、沒有考慮到設備規(guī)格、材質(zhì)的差異，估算的準確度也不高的建設項目估算方法是()。A.生產(chǎn)能力指數(shù)法B.比例估算法C.朗格系數(shù)法D.指標估算法【答案】C42、既可作為其他方式籌資的基礎，也可增強融資主體的舉債能力的籌資方式是()。A.股東直接投資B.股票融資C.政府投資D.準股本資金【答案】B43、資金成本是資金所有權和使用權分離的必然結果，下列具有特定的經(jīng)濟性質(zhì)不包括()。A.資金成本是資金有效價值和實質(zhì)價值的統(tǒng)一B.資金成本是資金使用者向資金所有者和金融中介支付的費用C.資金成本作為一種耗費，最終要通過收益來補償，體現(xiàn)了一種利益分配關系D.資金成本是資金時間價值與風險價值的統(tǒng)一【答案】A44、()能給出定量的預測結果，但需一定的計算條件和輸入必要的參數(shù)、數(shù)據(jù)。A.數(shù)學模型法B.物理模型法C.專業(yè)判斷法D.類比調(diào)查法【答案】A45、下列因素中，不屬于影響資金等值的是()。A.資金數(shù)額的大小B.資金發(fā)生時間的早晚C.收益率D.風險價值【答案】D46、財務分析中其他資產(chǎn)的攤銷一般采用()，不計殘值，其攤銷年限應注意符合稅法的要求。A.工作量法B.年限平均法C.年數(shù)總和法D.雙倍余額遞減法【答案】B47、建設項目社會評價既有()的宏觀展望，注重分析建設項目對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動、促進社會全面進步所產(chǎn)生的影響，又要有項目對推動當?shù)亟?jīng)濟社會的全面發(fā)展影響。A.指導性、準確性B.戰(zhàn)略性、方向性C.方向性、系統(tǒng)性D.戰(zhàn)略性、系統(tǒng)性【答案】B48、某項固定資產(chǎn)原值為80000元，無殘值，折舊年限為5年，若用雙倍余額遞減法計提折舊，則第4年應提折舊額為()元。A.6912B.8640C.11520D.17280【答案】B49、下列環(huán)境影響評價的特點中不包括的是()。A.法律強制性B.政策嚴肅性C.內(nèi)容針對性D.工作系統(tǒng)性【答案】D50、某公司第1年年初借款100萬元，年利率為6%，規(guī)定從第1年年末起至第10年年末止，每年年末等額還本付息，則每年年末應償還()萬元。A.7.58B.10.00C.12.67D.13.58【答案】D多選題（共20題）1、安裝工程費具體計算可按()進行估算。A.安裝費費率B.每噸設備安裝費指標C.每單位安裝實物工程量費用指標D.設備購置費E.建筑工程費【答案】ABC2、許多企業(yè)都有自己的市場調(diào)查部門，跟蹤市場動態(tài)，了解競爭對手，通過收集到的大量的市場信息，能夠對短期的市場走向進行分析，自主分析的優(yōu)點有()。A.分析詳細B.時間短C.準確掌握趨勢D.時間長E.無須增加費用【答案】B3、社會影響效果分析需要結合項目建設和實施方案，從社會發(fā)展角度對()等方面的影響效果進行全面分析，識別哪些是主要影響效果，哪些是次要影響效果。A.社會保障B.人口C.社區(qū)基礎設施D.社會和諧與安定團結E.社會經(jīng)濟發(fā)展【答案】BCD4、利益相關者分析一般按照()等步驟進行。A.界定利益相關者B.分析利益相關者的態(tài)度和接納程度C.分析對每個利益相關者的重要性和影響力D.分析利益相關者的利益構成以及建設項目對他們的利益所產(chǎn)生的影響E.為重要的利益相關者制定出相應的參與方案【答案】ACD5、考察投資各方的現(xiàn)金流量，其現(xiàn)金流入一般為()。A.項目資本金B(yǎng).實分利潤C.所得稅D.維持運營投資中的資本金E.合營期滿資產(chǎn)處置分配【答案】B6、建設項目環(huán)境影響定量分析可采用的方法有()。A.直接市場評價法B.政府指導評價法C.替代市場評價法D.虛擬市場評價法E.間接市場評價法【答案】ACD7、消費稅的課稅對象是()。A.轉讓無形資產(chǎn)的單位和個人B.生產(chǎn)的單位和個人C.委托加工的單位和個人D.提供應稅勞物的單位和個人E.進口應稅消費品的單位和個人【答案】BC8、設備運雜費通常由()等各項費用構成。A.倉庫保管費B.運輸費C.運輸包裝費D.裝卸費E.國外運輸保險費【答案】ABCD9、決策要掌握大量的信息，依據(jù)國家有關政策，充分了解項目的建設條件、技術發(fā)展趨勢和市場環(huán)境狀況，使決策有科學的依據(jù)，主要依據(jù)有()等。A.國家頒布的有關項目評價的基本參數(shù)和指標B.與擬建項目有關的各種市場信息資料或社會公眾訴求C.國家頒布的有關技術、經(jīng)濟、工程方面的規(guī)范、標準、定額D.相關產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保、資源利用、稅收、投資政策E.全國和項目所在省市中長期經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、基礎設施發(fā)展等規(guī)劃【答案】ACD10、在建設項目的財務分析中，一般只考慮利息支出，利息支出的估算包括()。A.建設投資借款利息B.貸款貼息C.中長期借款利息D.流動資金借款利息E.短期借款利息【答案】AD11、可行性研究的基本要求主要有()。A.預見性B.系統(tǒng)性C.客觀公正性D.可靠性E.科學性【答案】ACD12、在確定項目債務資金結構比例時，可借鑒的經(jīng)驗有()。A.合理選擇外匯幣種B.合理安排還貸順序C.合理確定利率結構D.合理確定債務資金結構的關系E.合理搭配短期、中期、長期債務比例【答案】ABC13、涉及多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等綜合利用的建設項目，應根據(jù)資源特征提出綜合利用方案，內(nèi)容包括()等。A.闡述項目占用的資源品種、數(shù)量和來源，提出合理的資源供應方案B.多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦、油氣混合礦等的資源綜合利用方案C.通過資源循環(huán)再生利用率等指標的國內(nèi)外先進水平對比分析，評價擬建項目資源利用效率的先進性D.通過單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量等指標的國內(nèi)外技術水平對比分析，評價擬建項目資源利用效率的合理性E.分析資源利用是否會對地表(下)水等其他資源造成不利影響，以提高資源利用的綜合效率【答案】ABC14、下列資源中屬于不可再生資源的有().A.金屬礦B.天然氣C.煤炭D.水E.生物資源【答案】ABC15、循環(huán)經(jīng)濟是指在生產(chǎn)、流通和消費等過程中進行的()活動的總稱。A.節(jié)約化B.減量化C.經(jīng)濟化D.再利用E.資源化【答案】BD16、在建設項目決策的原則中，民主決策原則主要包括()。A.數(shù)據(jù)資料可靠B.獨立咨詢機構參與C.專家論證D.科學的方法E.公眾參與【答案】BC17、下列關于建設投資的說法，正確的是()。A.作為計算資本金基數(shù)的總投資只包含了40%的流動資金B(yǎng).估算應做到方法科學，基礎資料完整，依據(jù)充分C.項目評價作用的項目總投資則包含了全部流動資金D.項目評價用的“項目總投資”與“項目投入總資金”的含義是相同的E.建設期利息包括承諾費、管理費等【答案】BCD18、凈現(xiàn)值率排序法是指按凈現(xiàn)值率的大小順序選擇方案的方法，這種方法的具體做法是()。A.計算各項目的凈現(xiàn)值率B.按凈現(xiàn)值率由大到小排序C.按凈現(xiàn)值率排序選擇項目至資金約束條件為止D.從保留的組合方案中選擇凈現(xiàn)值最大的組合方案E.保留投資額不超過投資限額且凈現(xiàn)值大于等于零的方案【答案】ABC19、與傳統(tǒng)的市場調(diào)查方法相比，網(wǎng)絡上的市場調(diào)查具有的特點有()。A.網(wǎng)絡信息的及時性和共享性B.網(wǎng)絡調(diào)查的便捷性和經(jīng)濟性C.網(wǎng)絡調(diào)查的交互性和充分性D.網(wǎng)絡調(diào)查的地域限制性E.網(wǎng)絡調(diào)查的可檢驗性和不控制性【答案】ABC20、項目環(huán)境影響報告書應包括()等。A.環(huán)境質(zhì)量狀況B.建設項目概況及工程分析C.評價適用標準D.建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀E.建設項目環(huán)境影響的經(jīng)濟損益分析【答案】BD大題（共10題）一、某新建項目設計生產(chǎn)能力為550萬t/年，總投資140000萬元，其中建設投資125000萬元，建設期利息5300萬元，流動資金9700萬元。根據(jù)融資方案，資本金占項目總投資的比例為35%，由A、B兩個股東直接投資，其資金成本采用資本資產(chǎn)定價模型進行確定，其中社會無風險投資收益率為3%，市場投資組合預期收益率為8%，項目投資風險系數(shù)參照該行業(yè)上市公司的平均值取1;項目其余投資來自銀行長期貸款，貸款年利率為7%。所得稅稅率為25%。項目達到正常生產(chǎn)年份的營業(yè)總收入為125000萬元，營業(yè)稅金及附加1200萬元，固定成本42500萬元，可變成本21000萬元(收入和成本均以不含增值稅價格表示)。在對項目進行不確定性分析時，設定投資不變，預測產(chǎn)品售價和經(jīng)營成本發(fā)生變化的概率見表14-23。問題1.計算本項目融資方案的總體稅后資金成本。2.計算本項目達到盈虧平衡時的生產(chǎn)能力利用率，并判斷項目對市場的適應能力。3.計算本項目財務凈現(xiàn)值大于等于零的概率，并判斷本項目的財務抗風險能力。4.說明當項目面臨風險時，常用的風險對策有哪些?【答案】二、A市擬新建一條高速公路，委托B咨詢公司承擔該項目可行性研究工作。B咨詢公司通過現(xiàn)場訪談調(diào)查和專家調(diào)查，獲得了大量的項目基礎信息，編制了項目經(jīng)濟費用效益相關數(shù)據(jù)見表2-29，項目計算期20年，社會折現(xiàn)率為10%。根據(jù)初步社會評價的結果，B咨詢公司采用定量與定性分析相結合的方法，開展詳細社會評價，識別出社會因素并進行了分級排序。問題1.B咨詢公司進行市場調(diào)查時，除已采用的方法外，還可以采用哪些調(diào)查方法?2.B咨詢公司應如何組織實施專家調(diào)查法?3.根據(jù)表2-29中的數(shù)據(jù)，計算該項目各年凈效益流量、經(jīng)濟凈現(xiàn)值，并判斷項目是否具有經(jīng)濟合理性。4.識別出社會因素并排序后，B咨詢公司進行的詳細社會評價還應包括哪些工作?(注：計算結果保留兩位小數(shù)，復利系數(shù)見表2-30)【答案】三、某承包商經(jīng)研究決定參與某工程投標。經(jīng)造價工程師估價，該工程估算成本為1500萬元，其中材料費占60%。擬高、中、低三個報價方案的利潤率分別為10%、7%、4%，根據(jù)過去類似工程的投標經(jīng)驗，相應的中標概率分別為0.3、0.6、0.9。編制投標文件的費用為5萬元。該工程業(yè)主在招標文件中明確規(guī)定采用固定總價合同。據(jù)估計，在施工過程中材料費可能平均上漲3%，其發(fā)生概率為0.4?！締栴}】該承包商應按哪個方案投標?相應的報價為多少?【答案】四、某建設項目有關數(shù)據(jù)如下：1.建設期2年，運營期8年，固定資產(chǎn)投資總額5000萬元(不含建設期貸款利息)，其中包括無形資產(chǎn)600萬元。項目固定資產(chǎn)投資資金來源為自有資金和貸款，貸款總額2200萬元，在建設期每年借入1100萬元，貸款年利率為5.85%(按季計息)。流動資金為900萬元，全部為白有資金。2.無形資產(chǎn)在運營期8年中，均勻攤入成本。固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值為200萬元，按照直線法折舊。3.固定資產(chǎn)投資貸款在運營期前3年按照等額本息法償還。4.項目運營期的經(jīng)營成本見下表。5.復利現(xiàn)值系數(shù)見下表。(P/A，i，3)=2.674。(注：計算結果四舍五入保留兩位小數(shù)，表中計算數(shù)字四舍五入取整數(shù)。)【問題】1.計算建設期貸款利息、運營期固定資產(chǎn)年折舊費和期末固定資產(chǎn)余值。2.編制還本付息表和總成本費用表(將計算結果填入表中，表中數(shù)據(jù)四舍五入取整)。3.假設某建設項目各年的凈現(xiàn)金流量見下表，計算該項目的財務內(nèi)部收益率(i2與i1的差額為5%)。【答案】五、X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權，該土地性質(zhì)為住宅用地，項目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對本項目的市場、方案、效益和風險等進行分析。1.甲咨詢工程師設計了三個互斥開發(fā)方案，并依據(jù)可比性原則，采用動態(tài)分析方法對各方案進行了經(jīng)濟效益比較。2.乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預測了3年后的住宅售價平均值：樂觀值為750q元/m3.丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項目效益對住宅價格很敏感，當住宅平均售價為5200元/m4.丁咨詢工程師認為本項目效益好壞除受住宅價格影響外，還受建設投資、融資政策等變量影響，可以采用蒙特卡羅模擬技術評價其風險。問題1.甲咨詢工程師在進行方案經(jīng)濟比較時，各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動態(tài)分析方法進行方案經(jīng)濟比較?2.根據(jù)乙咨詢工程師的調(diào)查預測，估算3年后住宅售價的期望值和標準差。3.根據(jù)丙咨詢工程師的分析，計算本項目滿足開發(fā)商投資回報要求的概率，并據(jù)此評價項目風險大小。4.丁咨詢工程師采用的風險評價技術是否正確?簡述理由，并說明采用蒙特卡洛模擬法應注意的問題?！敬鸢浮苛?、X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權，該土地性質(zhì)為住宅用地，項目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對本項目的市場、方案、效益和風險等進行分析。1.甲咨詢工程師設計了三個互斥開發(fā)方案，并依據(jù)可比性原則，采用動態(tài)分析方法對各方案進行了經(jīng)濟效益比較。2.乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預測了3年后的住宅售價平均值：樂觀值為750q元/m3.丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項目效益對住宅價格很敏感，當住宅平均售價為5200元/m4.丁咨詢工程師認為本項目效益好壞除受住宅價格影響外，還受建設投資、融資政策等變量影響，可以采用蒙特卡羅模擬技術評價其風險。問題1.甲咨詢工程師在進行方案經(jīng)濟比較時，各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動態(tài)分析方法進行方案經(jīng)濟比較?2.根據(jù)乙咨詢工程師的調(diào)查預測，估算3年后住宅售價的期望值和標準差。3.根據(jù)丙咨詢工程師的分析，計算本項目滿足開發(fā)商投資回報要求的概率，并據(jù)此評價項目風險大小。4.丁咨詢工程師采用的風險評價技術是否正確?簡述理由，并說明采用蒙特卡洛模擬法應注意的問題?！敬鸢浮科摺⒛辰ㄔO項目有關數(shù)據(jù)如下：1.建設期2年，運營期8年，固定資產(chǎn)投資總額5000萬元(不含建設期貸款利息)，其中包括無形資產(chǎn)600萬元。項目固定資產(chǎn)投資資金來源為自有資金和貸款，貸款總額2200萬元，在建設期每年借入1100萬元，貸款年利率為5.85%(按季計息)。流動資金為900萬元，全部為白有資金。2.無形資產(chǎn)在運營期8年中，均勻攤入成本。固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值為