物業(yè)園區(qū)電梯機(jī)房管理制度

物業(yè)園區(qū)電梯機(jī)房管理制度一、前言為確保物業(yè)園區(qū)電梯機(jī)房安全管理，制定本制度。二、管理要求及操作規(guī)范2.1設(shè)備管理電梯房內(nèi)禁止存放其他物品及雜物，要保持機(jī)房內(nèi)整潔；電梯機(jī)房門鎖鑰匙應(yīng)有專人管理，保證安全；室內(nèi)基本照明應(yīng)保持正常；電梯機(jī)房內(nèi)安裝溫濕度計，定期檢查；定期維護(hù)電梯，根據(jù)電梯的要求及時更換配件；保證電梯房內(nèi)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；確保電梯房內(nèi)設(shè)備周圍無垃圾，保持通風(fēng)、清潔。2.2地面管理電梯前部分地面保持清潔；禁止在電梯口亂放雜物及踐踏設(shè)施；門和門口的潔凈要注意控制；電梯口要有完整的警示標(biāo)志；遇到電梯停留不能運(yùn)行時，應(yīng)立即報修，并在電梯門口處設(shè)置警示標(biāo)志。2.3作業(yè)安全在電梯運(yùn)行期間，禁止私自進(jìn)入電梯房間、操作控制箱及操作電梯；具有操作電梯崗位的員工必須經(jīng)過培訓(xùn)并取得操作資格證書，方可操作；嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程，保證電梯運(yùn)轉(zhuǎn)安全；定期召開安全會議，對相關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行宣傳教育。2.4維保管理制定電梯維修計劃并嚴(yán)格執(zhí)行；定期進(jìn)行設(shè)備漏電保護(hù)及接地保護(hù)檢查；定期對電梯井道和頂層機(jī)房進(jìn)行清潔排查，確保設(shè)備正常運(yùn)行；對發(fā)現(xiàn)的設(shè)施問題及時處理；工作人員應(yīng)具備良好的技術(shù)素質(zhì)，維修人員必須持證上崗。三、工作流程電梯內(nèi)設(shè)置緊急呼梯按鈕，一旦發(fā)生事故，應(yīng)先按下緊急呼梯按鈕；維保單位應(yīng)自開單時起開始執(zhí)行維修計劃。如維保單位在維修前未經(jīng)過業(yè)主或業(yè)主代表同意，或維保人員不慎遺落工具失落等問題導(dǎo)致業(yè)主及單位財產(chǎn)損失的，由維保單位負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。第一次檢修結(jié)束后，由專業(yè)檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用；維保保養(yǎng)業(yè)務(wù)單位由維修服務(wù)開始到服務(wù)結(jié)束，對工作質(zhì)量及服務(wù)態(tài)度進(jìn)行評價，并在外墻掛出服務(wù)人員名單及電話號碼，方便用戶咨詢。四、責(zé)任制度機(jī)房主管負(fù)責(zé)機(jī)房維護(hù)與管理，委托保養(yǎng)業(yè)務(wù)單位定期對機(jī)房進(jìn)行檢修；出現(xiàn)電梯故障時，保養(yǎng)業(yè)務(wù)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行處理并向業(yè)主作出匯報及解決方案；電梯維修、保養(yǎng)人員違反規(guī)定將導(dǎo)致事故的，應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任；對違反規(guī)定和操作不當(dāng)造成電梯故障的責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、監(jiān)督檢查電梯日常維保應(yīng)由物業(yè)管理公司定期檢查，年度驗收自檢可委托檢驗機(jī)構(gòu)的資質(zhì)單位進(jìn)行檢查并驗收；對維保單位，在電梯和機(jī)房維護(hù)維修時，監(jiān)控錄像，實時掌握保養(yǎng)維修情況；維保業(yè)務(wù)單位對維保保養(yǎng)的電梯物資及維修過程應(yīng)有序號，清單和保存制度，并提交相關(guān)檢測驗收文件。六、結(jié)論物業(yè)園區(qū)電梯機(jī)房管理制度是對電梯場所進(jìn)行嚴(yán)格管理的必要手段。本