建筑工程房屋質(zhì)量保修合同

建筑工程房屋質(zhì)量保修合同一、合同背景為了保障建筑質(zhì)量，維護建筑結構的穩(wěn)定性，規(guī)范建筑工程施工行為，建設部于2008年頒布了《建筑工程質(zhì)量保證書》規(guī)定，規(guī)定開發(fā)商應該為新房買家提供質(zhì)量保修服務，即建筑工程房屋質(zhì)量保修合同。本合同是在建筑工程施工完畢，經(jīng)開發(fā)商驗收合格后，開發(fā)商和新房買家自愿締結的法律文書。本合同是約定開發(fā)商維修保養(yǎng)的責任和新房買家享有的權利等內(nèi)容，具有重大的法律意義。本合同規(guī)定的各項條款和責任限定，僅限于開發(fā)商和新房買家雙方之間，并不影響國家有關建筑質(zhì)量法律、法規(guī)的規(guī)定。二、合同條款1.保修期限開發(fā)商應在交房之日起，對房屋的主體結構、屋面、外墻、地面、門窗等基本部位在保修期內(nèi)進行免費維修保養(yǎng)。本保修合同期限共計10年。2.保修責任開發(fā)商承擔下列保修責任：房屋主體結構在保修期內(nèi)出現(xiàn)裂縫、泛水、滲水等問題；屋面、外墻、地面、門窗出現(xiàn)漏雨、翹曲、受潮、霉變、脫落、變形等問題；配電線路、電氣設備、自來水管道、煤氣管道、暖氣管道等不能正常使用；強制性國家規(guī)定質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的其他問題。3.保修流程新房買家發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應及時通知開發(fā)商，并提供有關相關證明材料，如照片、視頻等；開發(fā)商及時聯(lián)系維修工人進行檢查，如屬于保修責任范圍內(nèi)，由開發(fā)商及時進行免費維修；如有爭議，開發(fā)商和新房買家應協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決，可以向有關部門申請調(diào)解或者仲裁解決。4.保修結束在保修期內(nèi)，如發(fā)生重大自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成房屋損壞，開發(fā)商不承擔保修責任，但可以協(xié)助新房買家修復房屋。保修期限到期之后，由于使用不當或在不當?shù)那闆r下改變房屋結構和用途而造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔保修責任。三、合同生效本合同經(jīng)新房買家和開發(fā)商雙方簽字蓋章后，生效，自履行之日起生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，本合同最終解釋權歸開發(fā)商所有。四、合同條款變更本合同任何條款的修改、變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報上級主管部門備案后方可生效。未經(jīng)上述程序修改、變更的，無效。同時，雙方均不得以任何理由單方解除本合同。五、合同爭議解決因履行本合同而發(fā)生的爭議，應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定解決，亦可由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有關部門申請調(diào)解或者仲裁解決