碧桂園毛坯交付常見質(zhì)量問題管控

《毛坯交付常見質(zhì)量問題管控》安全和質(zhì)量要放在第一位，速度和效益要讓位安全和質(zhì)量。所有項目的進(jìn)度都要科學(xué)謀劃，在保證安全質(zhì)量、守法守規(guī)的前提下才可以推進(jìn)！——碧桂園董事局主席 楊國強(qiáng)5“五類”結(jié)構(gòu)問題+5 +“五類”客訴問題3“三類”

客戶體驗問題樁基工程滲漏外墻立面效果鋼筋工程開裂公區(qū)大堂砼強(qiáng)度空鼓園建綠化樓板開裂/滲漏部品部件地下室開裂/滲漏裝修觀感該如何去管控？目錄第一章 安全性、功能性問題第二章 防水工程第三章 結(jié)構(gòu)工程第四章 裝飾工程第五章 門窗工程第六章 安裝工程目錄一、安全性、功能性問題外墻部位countrygarden支護(hù)工程使用功能交付標(biāo)準(zhǔn)一、安全性、功能性問題-外墻部位1、案例簡述：欄桿高度不足、厚度不足原因分析：

1、欄杄下部存在可踏面，高度不足；2、欄杄統(tǒng)一尺寸安裝，未考慮陽臺、露臺等部位保溫及找平層厚度，導(dǎo)致局部高度不足；3、圖紙要求與當(dāng)?shù)匾?guī)范要求不符。解決措施：1、加強(qiáng)圖紙審查，欄杄安裝高度應(yīng)滿足規(guī)范要求，安裝時考慮地面裝飾面層影響，下部不得存在高度≤450，寬度≥220的可踏面；加強(qiáng)技術(shù)交底及施工過程檢查驗收。2、加強(qiáng)要求的宣貫，按照當(dāng)?shù)氐尿炇找蠹皥D紙的會審。2.案例簡述：高層樓棟陽臺欄板立柱下口未設(shè)置固定埋件，立柱未做有效固定，后續(xù)存在大面積安全隱患。解決措施：工程管理人員要加強(qiáng)事前事中控制，特別是樣板先行制度必須貫徹執(zhí)行，所有節(jié)點樣板評審后進(jìn)行大面積施工；現(xiàn)場管控需加大力度，各類停止點、見證點表格需嚴(yán)格執(zhí)行到位，不應(yīng)留二形式；項目公司根據(jù)深化節(jié)點對陽臺欄板立柱進(jìn)行有效固定。深化節(jié)點固定后實景一、安全性、功能性問題-外墻部位固定前實景一、安全性、功能性問題-外墻部位3、案例簡述：外墻飾面材料脫落。原因分析：1.選材選擇不合理，強(qiáng)度低、容易風(fēng)化等問題；2.掛件缺失或未有效掛接導(dǎo)致石材脫落;3.基層空鼓；4.基層處理不到位；5.排磚不合理，未設(shè)置伸縮縫；6.粘貼不飽滿，粘接面積??；7.施工期間溫差大，易產(chǎn)生空鼓開裂。解決措施：1.選材合理，進(jìn)場驗收；2.過程技術(shù)交底；3.加強(qiáng)基底驗收及隱蔽驗收工作。原因分析：

1、施工圖紙節(jié)點不明確；2、材料強(qiáng)度不足，耐久性差；3、GRC、EPS線條安裝未設(shè)置錨固件，施工未采用專用粘結(jié)劑，粘結(jié)面積過小。解決措施：

加強(qiáng)施工圖管控，嚴(yán)格圖紙審查，明確相應(yīng)設(shè)計節(jié)點；加強(qiáng)過程質(zhì)量管控及技術(shù)交底，嚴(yán)格檢查驗收，錨固件設(shè)置到位，粘結(jié)面積符合規(guī)范要求。一、安全性、功能性問題-外墻部位4、案例簡述：外墻面GRC、EPS線條脫落。一、安全性、功能性問題-外墻部位5、案例簡述：保溫材料大面積脫落。原因分析：1、外墻保溫砂漿材料無法滿足臺風(fēng)極端天氣下的使用要求；2、基層不平整、不干凈，粉刷厚度不均。解決措施：1.選材合理，進(jìn)場驗收；2.過程技

術(shù)交底；3.加強(qiáng)基底驗收及隱蔽驗收工作。一、安全性、功能性問題-外墻部位6、案例簡述：門窗脫落原因分析：鋁合金平開窗采用合頁鉸鏈，開啟時受風(fēng)壓影響導(dǎo)致窗扇掉落。解決措施：對門窗進(jìn)行全面檢查，當(dāng)五金件有脫落、損壞或功能障礙時，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。后續(xù)項目禁止使用合頁（鉸鏈），應(yīng)采用滑撐，并增加防墜落措施。一、安全性、功能性問題-外墻部位7、案例簡述：電梯前室、樓梯間休息平臺處的上懸窗開啟距離大于300mm，有業(yè)主反映擔(dān)心兒童爬

出，存在安全隱患。原因分析：對規(guī)范不熟悉，開啟扇開啟未采取限位措施。解決措施：對門窗開啟角度、開啟距離進(jìn)行全數(shù)檢查進(jìn)行全數(shù)檢查，開啟角度不宜大于30°，開啟距離不宜大于300㎜，對開啟不符合要求的開啟扇采取限位措施。后續(xù)項目門窗加工、安裝時應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求采取限位措施。8.案例簡述：

出屋面雨棚玻璃固定不到位，臺風(fēng)季節(jié)易掉落原因分析：1、圖紙設(shè)計未考慮臺風(fēng)天氣安全性，玻璃只用膠進(jìn)行固定；2、過程巡查力度不足，未及時發(fā)現(xiàn)問題。解決措施：加強(qiáng)圖紙審查，出屋面雨棚應(yīng)固定牢固；施工過程中加強(qiáng)檢查及驗收。一、安全性、功能性問題-外墻部位1.案例簡述：圍護(hù)樁發(fā)生樁間流土，基坑發(fā)生較大位移，周邊道路、圍墻產(chǎn)生裂縫，圍護(hù)樁邊緣土方坍陷。原因分析：

1、水泥攪拌樁及被動土加固施工水泥摻量未達(dá)到設(shè)計要求；2、土方開挖未按方案要求分層分段開挖，基坑裸露時間過長；3、未經(jīng)設(shè)計同意擅自拆除支撐梁，造成基坑變形嚴(yán)重。一、安全性、功能性問題-支護(hù)工程2.案例簡述：圍護(hù)樁發(fā)生踢腳破壞，基坑坍塌變形嚴(yán)重原因分析：

1、地勘資料不現(xiàn)場實際地質(zhì)情況不符，淤泥質(zhì)土實際深度大于地勘報告；2、圍護(hù)樁施工長度未達(dá)到設(shè)計要求；3、水泥攪拌樁及被動區(qū)加固施工水泥摻量未達(dá)到設(shè)計要求；4、土方開挖未分層、分段開挖，超挖嚴(yán)重。一、安全性、功能性問題-支護(hù)工程3.案例簡述：基坑發(fā)生局部坍塌，邊緣產(chǎn)生較大裂縫，周邊緊挨通信基站和木金變電站原因分析：

1、坍塌部位基坑圍護(hù)未按圍護(hù)設(shè)計方案施工；

2、現(xiàn)場未及時設(shè)置基坑變形及水位監(jiān)測點；3、施工單位編制的專項施工方案不滿足相關(guān)規(guī)定。一、安全性、功能性問題-支護(hù)工程4.案例簡述：邊坡發(fā)生滑移，抗滑樁冠梁及樁身出現(xiàn)裂縫原因分析：

1、地勘不準(zhǔn)確，滑坡體面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于勘察報告面積；2、未嚴(yán)格按方案施工，底部抗滑樁及錨索張拉未施工完成，即開始上部施工；3、現(xiàn)場質(zhì)量管控不到位，護(hù)坡施工質(zhì)量差，樁基過程資料缺失。一、安全性、功能性問題-支護(hù)工程解決措施：

1、深基坑及邊坡設(shè)計方案及施工專項方案必項經(jīng)與家論證通過后方可施工；2、基坑及邊坡工程施工前，項目公司應(yīng)組織基坑圍護(hù)、邊坡支護(hù)設(shè)計單位、結(jié)構(gòu)設(shè)計施工單位、監(jiān)理單位、總包單位、施工單位等進(jìn)行圍護(hù)設(shè)計施工圖交底；3、項目公司應(yīng)要求施工單位嚴(yán)格按照審批合格的基坑、邊坡工程與項施工方案施工，不得隨意調(diào)整方案，過程中加強(qiáng)巡查力度；4、項目公司應(yīng)對基坑及邊坡工程圍護(hù)樁、抗滑樁、支護(hù)結(jié)構(gòu)等施工質(zhì)量進(jìn)行檢查并留置相關(guān)資料，經(jīng)檢查合格后方可進(jìn)行下道工序施工；5、按方案設(shè)置基坑及邊坡監(jiān)測點，應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)測單位進(jìn)行監(jiān)測；6、當(dāng)基坑、邊坡工程發(fā)生險情時，項目公司應(yīng)暫停施工，立即啟動應(yīng)急響應(yīng)，同時做好搶險準(zhǔn)備、信息報告、應(yīng)急措施。一、安全性、功能性問題-支護(hù)工程1、案例簡述：煙道施工質(zhì)量控制不到位，容易產(chǎn)生漏煙、串味而引起投訴原因分析：

1、屋面煙帽通風(fēng)面積不夠，排煙不暢；2、煙道止回閥安裝不牢固，四周封堵不密實。解決措施：

加強(qiáng)圖紙審查，煙帽節(jié)點嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，加強(qiáng)過程施工質(zhì)量管控，完成后進(jìn)行漏煙測試。一、安全性、功能性問題-使用功能2.案例簡述：地下室結(jié)露、返潮、積水，行人及車輛易打滑，發(fā)生安全事故；風(fēng)管螺絲銹水影響車背油漆一、安全性、功能性問題-使用功能原因分析：

1、梅雨季節(jié)，地下車庫環(huán)氧樹脂地坪漆受地下車庫溫差、空氣濕度影響，產(chǎn)生結(jié)露、返潮、積水；2、地下室采光、通風(fēng)井設(shè)置不足，未使用排風(fēng)設(shè)施設(shè)備。解決措施：地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計時需考慮空氣對流的構(gòu)造設(shè)置和地面通風(fēng)井的設(shè)置；創(chuàng)新工藝工法，減少環(huán)氧地坪漆的使用；定期使用排風(fēng)機(jī)進(jìn)行流通更換；購置除濕機(jī)在返潮季節(jié)加強(qiáng)地下室通風(fēng)；

螺栓做好防銹處理，宜采用不銹鋼螺栓。一、安全性、功能性問題-使用功能3.案例簡述：地下室潮濕發(fā)霉一、安全性、功能性問題-使用功能原因分析：

1、地下室膩子未采用防霉膩子，地下室潮氣較重，造成霉變；2、材料使用石膏板等易霉變材料。解決措施： 在地下室設(shè)計階段需考慮采光井、車庫出入口、地下室空間通透性等方面利于地下空間空氣循環(huán)，減小溫差。裝修空間嚴(yán)禁使用木飾面、墻紙、石膏板吊頂?shù)纫酌棺儾牧?。一、安全性、功能性問題-使用功能4.案例簡述：自來水異味原因分析：1、材料驗收把控不到位，管線用材不符合要求，采用劣質(zhì)材料；2、管線安裝不到位，管線內(nèi)未沖洗清理干凈；3、交付前未做自來水水質(zhì)檢測。解決措施：

加強(qiáng)進(jìn)場材料驗收，原材料符合合同及規(guī)范要求；施工質(zhì)量控制到位，完成后全面清洗、通水試驗，并做自來水水質(zhì)檢測。一、安全性、功能性問題-使用功能一、安全性、功能性問題-使用功能5.案例簡述：衛(wèi)生間管道倒坡，影響管道使用功能原因分析：1、管道吊杄施工時下料不準(zhǔn)確；2、現(xiàn)場管理人員日常巡查力度不足；3、對施工單位技術(shù)交底不明確。解決措施：1、加強(qiáng)對施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、施工人

員的技術(shù)交底，嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行；2、加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改。6.案例描述：電梯五方通話功能無法正常使用，導(dǎo)致電梯故障時，被困人員無法及時不監(jiān)控中心取得聯(lián)系原因分析：1、安裝調(diào)試時管控不到位，未對電

梯的五方通話100%檢測并試運(yùn)行；2、物業(yè)管理不到位，安裝調(diào)試完交

付后，未定期進(jìn)行試運(yùn)行檢查。解決措施：1、電梯正式移交使用前，必項保證每臺電梯的五方通話均要測試通過

并試運(yùn)行，并做好記錄；2、督促物業(yè)單位要定期檢查。一、安全性、功能性問題-使用功能原因分析：1、項目附近運(yùn)營商的基站距離遠(yuǎn)；2、高樓層區(qū)域未加裝信號增強(qiáng)設(shè)備；3、運(yùn)營商因業(yè)主入住率問題未及時開通解決措施：根據(jù)工程整體進(jìn)度計劃，提前落實各運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)信號的設(shè)計、施工及運(yùn)行工作，在項目屋頂、樓層及地下室增加信號覆蓋設(shè)備，

爭取與項目交付同步。一、安全性、功能性問題-使用功能7.信號覆蓋：

高層類項目交付后手機(jī)信號弱，地下室無信號，影響業(yè)主正常生活一、安全性、功能性問題-使用功能8.周界警報：紅外對射存在大量誤報使系統(tǒng)無法正常

使用；樹枝蔓延周界造成誤報或無法安

裝周界防護(hù)設(shè)備原因分析：

1、紅外對射相對于電子圍欄而言，較為美觀；2、栽種植物太靠近圍墻或未及時修剪。解決措施：1、根據(jù)項目情況選擇合適的方式，建議公寓住宅可以選用電子圍欄、別墅區(qū)域可根據(jù)項目情況選擇。2、加強(qiáng)與景觀與業(yè)溝通，優(yōu)化栽種植物的位置或及時修剪。9.案例描述：

地下車庫風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)薄弱，風(fēng)機(jī)房附近噪音較大原因分析：

未按圖紙及規(guī)范要求施工，隨意性大，施工過程巡查檢查力度不足。解決措施：

風(fēng)機(jī)做混凝土基礎(chǔ)，設(shè)減震器；風(fēng)機(jī)房附近的風(fēng)管和機(jī)房門設(shè)減震設(shè)施；進(jìn)行隔音處理。一、安全性、功能性問題-使用功能10.案例簡述：燃?xì)夤艿涝O(shè)置在沿街商鋪或上人屋面上，未設(shè)置安全圍護(hù)及任何安全警示標(biāo)識，存在安全隱患原因分析：管理人員安全意識不足。解決措施：設(shè)計時應(yīng)重點考慮明裝燃?xì)夤艿啦贾玫陌踩?，必要時采取相關(guān)圍護(hù)措施，并應(yīng)做好安全警示標(biāo)識。一、安全性、功能性問題-使用功能原因分析：1.圖紙設(shè)計未考慮車門開啟安全性；2.過程巡查力度不足，未及時發(fā)現(xiàn)問題。解決措施：在滿足消防驗收的情況下，在柱邊沿車位長向砌墻固定消防箱。一、安全性、功能性問題-使用功能11.案例簡述：消防箱設(shè)置影響車位使用。12.案例簡述：兒童游樂區(qū)存在安全隱患，小孩容易磕碰受傷原因分析：安裝完成后未進(jìn)行驗收及試用。解決措施：從客戶角度關(guān)注每個細(xì)節(jié)，做好交底，多重排查。一、安全性、功能性問題-使用功能一、安全性、功能性問題-交付標(biāo)準(zhǔn)1.案例描述：

室內(nèi)、公共部位設(shè)備管線外露，交付時觀感較差原因分析：1、管理人員不熟悉項目當(dāng)?shù)亟桓稑?biāo)準(zhǔn)，無

法

在施工圖設(shè)計階段提出建議，進(jìn)行調(diào)整；

2、與當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)等相關(guān)職能部門溝通不及時；3、與委托方溝通不暢，過度節(jié)約影響產(chǎn)品品

質(zhì)。解決措施：1、新項目設(shè)計階段，項目公司應(yīng)對當(dāng)?shù)刈龇ā?/p>

交付標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行摸底，為設(shè)計提供參考；2、梳理架空層、公共部位等影響品質(zhì)的關(guān)鍵部位做法，與委托方充分溝通，提前告知。原因分析：方案或施工圖設(shè)計時，專業(yè)管理人員未進(jìn)行認(rèn)真審圖。解決措施：1、設(shè)計方案由專業(yè)公司完成，并需要集團(tuán)評

審

；2、重視施工圖審查工作，施工圖設(shè)計完成后，項目應(yīng)認(rèn)真組織施工圖評審一、安全性、功能性問題-交付標(biāo)準(zhǔn)2.案例描述：躍層戶型戶內(nèi)配電箱、智能箱安裝在樓

梯處，影響業(yè)主裝修美觀，且存在一定

安全隱患一、安全性、功能性問題-交付標(biāo)準(zhǔn)3.案例描述：

弱電機(jī)柜安裝在地下室公共區(qū)域，沒有安全圍護(hù)及任何安全警示標(biāo)識，存在安全隱患原因分析：

1、弱電設(shè)計未能與建筑設(shè)計同步，進(jìn)度滯后；2、方案或施工圖設(shè)計時，與業(yè)管理人員未進(jìn)行認(rèn)真審圖；3、管理人員安全意識不足，內(nèi)部溝通不暢，發(fā)現(xiàn)問題未能及時采取措施。解決措施：

1、弱電、電力、自來水等各專項設(shè)計應(yīng)同步跟進(jìn)，確保與建筑、結(jié)構(gòu)、景觀等專業(yè)相協(xié)調(diào)；2、在施工圖審查時，明裝設(shè)備應(yīng)重點考慮安全性問題，采取相關(guān)圍護(hù)措施，并應(yīng)做好安全警示標(biāo)識。目錄二、防水工程地下室滲漏外墻滲漏防水施工質(zhì)量工程門窗滲漏管道滲漏countrygarden屋面滲漏樓板滲漏雨棚滲漏空調(diào)滲漏1.案例簡述：地下室結(jié)構(gòu)底板滲漏水原因分析：

1、地下室底板厚度較薄，混凝土澆搗不密實，存在施工冷縫，養(yǎng)護(hù)不到位；2、地下室面積過大，未設(shè)置升縮縫；3、地下室水位高于抗浮設(shè)計水位，地下室底板受力開裂。解決措施：

地下室底板厚度設(shè)計需不小于400mm，按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫；地下室混凝土澆搗應(yīng)連續(xù)，

不得出現(xiàn)施工冷縫；振搗密實，養(yǎng)護(hù)到位；設(shè)計水位應(yīng)考慮雨季及環(huán)境的影響。二、防水工程-地下室滲漏2.案例簡述：地下室頂板及側(cè)墻滲漏水二、防水工程-地下室滲漏原因分析：

1、混凝土澆搗不密實，存在施工冷縫，養(yǎng)護(hù)不到位；2、后澆帶、施工縫位置松散混凝土清理不干凈，防水層施工不到位；螺杄洞修補(bǔ)質(zhì)量差；解決措施：

地下室混凝土澆搗應(yīng)連續(xù)，不得出現(xiàn)施工冷縫；后澆帶部位清理干凈，混凝土振搗密實，

養(yǎng)護(hù)到位；外墻螺杄洞修補(bǔ)密實，防水加強(qiáng)。二、防水工程-地下室滲漏1.案例簡述：屋面檐溝滲漏水原因分析：1、檐溝截面尺寸過小，雨水大時難以及時排放；檐溝內(nèi)垃圾過多，下水管堵塞，檐溝內(nèi)積水；2、檐溝在結(jié)構(gòu)完成后未進(jìn)行蓄水試驗，防水層施工不到位，卷材脫落；3、檐溝外側(cè)石材干掛埋件螺栓施工，將混凝土結(jié)構(gòu)打穿。解決措施：檐溝的尺寸在設(shè)計時應(yīng)考慮防水、保溫及瓦片的厚度；垃圾及時清理；檐溝在結(jié)構(gòu)及防水層完成后進(jìn)行蓄水試驗；防水施工應(yīng)加強(qiáng)驗收及檢查；幕墻螺栓位置應(yīng)在施工圖中進(jìn)行結(jié)構(gòu)深化二、防水工程-屋面滲漏2.案例簡述：屋面煙道滲漏水原因分析：

1、屋面煙道根部未設(shè)置混凝土翻邊；根部防水卷材安裝不牢固，脫落或未設(shè)置防水卷材；2、煙道層間封堵不密實。解決措施：煙道頂部應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊，防水工程施工到位，驗收合格；層間細(xì)石混凝土分兩次封堵，根據(jù)防水加強(qiáng)。二、防水工程-屋面滲漏3.案例簡述：

女兒墻部位滲漏，造成室內(nèi)墻紙霉變。原因分析：

1、女兒墻下部未設(shè)置混凝土翻邊；2、施工質(zhì)量管控不到位，混凝土振搗不密實，防水工程施工質(zhì)量差。解決措施：

女兒墻宜采用混凝土結(jié)構(gòu)，防水工程施工質(zhì)量控制到位，加強(qiáng)過程檢查及驗收。二、防水工程-屋面滲漏4.案例簡述：露臺部位滲漏水。原

因

分

析

：

1

、

露

臺

未設(shè)

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，

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2、防水施工不到位，存在漏刷漏鋪現(xiàn)象，未做到石材底部空腔內(nèi)，上翻高度不足；3、地漏堵塞，造成露臺積水過深倒灌滲水。解決措施：露臺與戶內(nèi)交接部位應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊，門窗下口封堵密實；防水層施工到位，石材底部空腔應(yīng)混凝土填塞；加強(qiáng)地漏及下水管清理及檢查，防止堵塞。二、防水工程-屋面滲漏1.案例簡述：外墻面滲漏水。二、防水工程-外墻滲漏原因分析：

1、外墻砌體砌筑砂漿不飽滿，主體結(jié)構(gòu)存在裂縫或外露鋼筋滲漏點；2、外墻腳手眼封堵不密實；3、外墻粉刷施工質(zhì)量差。解決措施：

加強(qiáng)施工過程質(zhì)量管控，主體結(jié)構(gòu)澆搗密實，砌體砌筑砂漿飽滿，腳手眼封堵到位，粉刷平整、密實。二、防水工程-外墻滲漏2.案例簡述：外墻線腳處滲漏水。原因分析：

1、外墻線腳倒坡積水，窗上部無滴水線，倒坡；2、面磚勾縫、內(nèi)側(cè)粉刷不密實。解決措施：外墻線條應(yīng)向外找坡，下口設(shè)置滴水線；面磚勾縫飽滿，粉刷平整、密實。二、防水工程-外墻滲漏車道入口無滴水線，流污嚴(yán)重外墻線條未設(shè)滴水線二、防水工程-外墻滲漏3.案例簡述：外墻伸縮縫處滲漏水。原因分析：

1、外墻升縮縫安裝不到位，防水措施未閉合；2、升縮縫內(nèi)墻體未粉刷，易滲漏。解決措施：伸縮縫應(yīng)按圖集節(jié)點規(guī)范安裝，防水措施到位；伸縮縫砌體施工應(yīng)隨砌隨抹，防止?jié)B漏。二、防水工程-外墻滲漏1.案例簡述：混凝土樓板存在滲漏水。原因分析：

1、混凝土原材料控制不到位，坍落度過大；2、混凝土結(jié)構(gòu)振搗不密實，養(yǎng)護(hù)不到位；3、結(jié)構(gòu)板支模架拆除過早，未達(dá)一定強(qiáng)度即堆放重物。解決措施：

混凝土坍落度符合設(shè)計及規(guī)范要求，振搗密實，養(yǎng)護(hù)到位；拆模符合規(guī)范要求，鋼筋、鋼管等重物不能集中堆放于頂板上。二、防水工程-樓板滲漏衛(wèi)生間滲漏陽臺滲漏二、防水工程-樓板滲漏1.案例簡述：露臺、陽臺門窗下口滲漏水。二、防水工程-門窗滲漏原因分析：

1、室外門窗下口封堵不密實。2、門窗下口未按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點做法進(jìn)行施工。3、業(yè)主裝修時，將原有翻邊鑿除，破壞原防水層。解決措施：

1、室外門窗下口封堵應(yīng)密實。2、按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點施工，增加防水層。3、在業(yè)主登記裝修時，書面告知業(yè)主防水及翻邊設(shè)置施工的重要性，建議勿私自鑿除翻邊，破壞防水層。二、防水工程-門窗滲漏2.案例簡述：首層商鋪門下口內(nèi)外高差過小，存在滲漏隱患。原因分析：1、商鋪門下口地面內(nèi)外高差過小，雨水過大易倒灌；2、下口無混凝土翻邊，封堵不密實。解決措施：加強(qiáng)施工圖紙管控，室內(nèi)高差應(yīng)綜合考慮景觀鋪裝厚度；門窗下口應(yīng)設(shè)置砼翻邊，封堵密實。二、防水工程-門窗滲漏3.案例簡述：門窗滲漏水。二、防水工程-門窗滲漏原因分析：1.

鋁合金門窗玻璃壓條外裝，拼縫不密實，未采用密封膠封堵。鋁合金推拉窗框型材選擇不合理，內(nèi)外滑道高度相同；泄水孔位置設(shè)置不合理，有風(fēng)壓時雨水溢入室內(nèi)；門窗框型材拼縫不嚴(yán)密，透光門窗加工工藝較差，組角不密實，密封膠條老化解決措施：1.玻璃拼縫應(yīng)嚴(yán)密，拼縫處采用密封膠封堵。在后續(xù)項目設(shè)計時門窗玻璃壓條禁止采用外裝。在后續(xù)項目推拉窗鋁合金選型時應(yīng)選擇內(nèi)滑道高，外滑道低的型材。在窗框泄水孔設(shè)置時應(yīng)錯開設(shè)置。對門窗組角、膠條進(jìn)行全數(shù)檢查，對組角不密實的部分采用密封膠封堵，更換老化的密封膠二、防水工程-門窗滲漏1.案例簡述：采光井玻璃雨棚滲漏。原因分析：

1、土方回填高度超過砼翻邊；2、玻璃頂棚與主體結(jié)構(gòu)存在縫隙，打膠收頭不到位，造成采光棚下口漏水。解決措施：

加強(qiáng)施工圖與景觀圖紙對接，翻邊高度應(yīng)高于土方回填高度，并加強(qiáng)質(zhì)量驗收與檢查，玻璃雨棚四周密封膠應(yīng)密實、連續(xù)，與主體結(jié)構(gòu)交界處封堵密實。二、防水工程-雨棚滲漏1.案例簡述：衛(wèi)生間管道邊滲水。原因分析：1、未按規(guī)范要求設(shè)置套管（衛(wèi)生間及廚房間套管頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm）；2、管道封堵前未進(jìn)行PVC管外壁打毛和預(yù)留孔洞內(nèi)壁剔毛；3、管道邊孔洞分層封堵不密實，第一遍封堵完成后未進(jìn)行蓄水試驗。解決措施：1、對滲水部位進(jìn)行切割并鑿至混凝土層，防水予以加強(qiáng)，養(yǎng)水試驗24h不滲后，面層修復(fù)。2、落實對施工單位、施工人員技術(shù)交底，加強(qiáng)施工過程管控。二、防水工程-管道滲漏2.案例簡述：出屋面管道周邊滲漏。原因分析：1、圖紙設(shè)計出屋面雨水管使用87型雨水斗，承插式連接，雨水量大時容易溢出雨水斗，造成滲漏；2、出屋面管道個別因位置改動，重新開孔，未設(shè)置剛性套管。解決措施：將出屋面套管伸長高出屋面80cm，管道下部做20cm高止水臺階，施工完成后，屋面蓄水48小時，確保不滲漏，最后按設(shè)計做法恢復(fù)面層。二、防水工程-管道滲漏1.案例簡述：空調(diào)預(yù)留孔處雨水倒灌，出現(xiàn)墻面滲水、霉變。原因分析：未有效交底及過程管理，導(dǎo)致施工隨意，違背空調(diào)安裝常識。解決措施：事前交底、事后排查，按照要求進(jìn)行交底及整改。二、防水工程-空調(diào)孔滲漏1.案例簡述：電力電纜穿地下室外墻滲水。原因分析：1、電纜穿外墻防水封堵前套管內(nèi)壁未清理干凈，且未將電纜居中固定；2、封堵時僅采用堵漏王對外墻側(cè)電纜孔洞進(jìn)行封堵；3、室外電纜井未設(shè)置有效排水措施。解決措施：1、對所有孔洞全部打鑿、清理后，將電纜居中固定，再采用瀝青麻絲等防水材料填充密實；2、管線密集的室外電力井應(yīng)與就近雨水井連通，并保證排水通暢。二、防水工程-套管滲漏1.案例簡述：屋面女兒墻翻邊處防水卷材起鼓脫落。原因分析：

女兒墻上翻處基層處理不到位，上翻卷材未伸入墻體并用壓條壓死。解決措施：

卷材上翻鋪貼時基層處理干凈，并伸入墻體內(nèi)并用鋁合金壓條壓置或設(shè)置混凝土壓條。二、防水工程-防水施工質(zhì)量2.案例簡述：屋面防水卷材下積水。原因分析：

防水卷材施工不到位，不基層粘結(jié)質(zhì)量差，局部破損或搭接不到位，內(nèi)部存在積水，易導(dǎo)致滲漏水隱患。解決措施：

加強(qiáng)卷材施工質(zhì)量管控及過程驗收，卷材應(yīng)鋪貼平整、牢固，搭接寬度符合要求，無空鼓、起泡。二、防水工程-防水施工質(zhì)量目錄三、結(jié)構(gòu)工程樁基工程模板工程砌體工程countrygarden鋼筋工程混凝土工程二次結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)安全1.案例簡述：

工程樁傾斜、斷裂。原因分析：

1、樁基工程施工質(zhì)量管控不到位，垂直度控制較差；2、工程樁成品保護(hù)不到位，土方開挖時受擠壓傾斜、斷裂。解決措施：

加強(qiáng)樁基工程施工質(zhì)量管控，過程資料留存到位；土方開挖嚴(yán)格按方案施工，做好成品保護(hù)工作。三、結(jié)構(gòu)工程-樁基工程1.案例簡述：地下室頂板后澆帶部位上部鋼筋保護(hù)層厚度過大。原因分析：

1、鋼筋綁扎時鋼筋撐腳設(shè)置不到位，后澆帶邊緣未設(shè)置撐腳；2、支模不正確，鋼筋上部橫置方木，保護(hù)層偏大，易產(chǎn)生裂縫；3、工人作業(yè)隨意踩踏。解決措施：

加強(qiáng)鋼筋施工質(zhì)量管控，做好鋼筋隱蔽驗收工作，確保鋼筋撐腳及墊塊的數(shù)量，確保混凝土結(jié)構(gòu)板的有效厚度和保護(hù)層厚度。三、結(jié)構(gòu)工程-鋼筋工程三、結(jié)構(gòu)工程-鋼筋工程2.案例簡述：鋼筋保護(hù)層厚度不足。原因分析：

1、鋼筋綁扎時未設(shè)置墊塊，無保護(hù)層或保護(hù)層厚度不足；2、混凝土澆搗時，隨意踩踏，造成鋼筋保護(hù)層墊塊失效。解決措施：

加強(qiáng)鋼筋施工質(zhì)量管控，墊塊設(shè)置到位，嚴(yán)格驗收；混凝土澆搗時采用人行馬道，不得隨意踩踏。三、結(jié)構(gòu)工程-鋼筋工程3.案例簡述：鋼筋偏位。原因分析：

1、鋼筋定位不準(zhǔn)確，未設(shè)置定位箍或設(shè)置不足；2、結(jié)構(gòu)柱鋼筋偏位后，隨意彎折，整改方案不合理，不滿足結(jié)構(gòu)構(gòu)造要求。解決措施：

加強(qiáng)鋼筋工程施工質(zhì)量管控，

做好過程驗收工作，柱子定位箍應(yīng)設(shè)置到位。三、結(jié)構(gòu)工程-鋼筋工程1.案例簡述：后澆帶部位架體拆除過早。原因分析：

1、后澆帶支模體系未單獨(dú)搭設(shè)；2、施工技術(shù)交底不到位，過程巡查不力，工人隨意拆除。解決措施：

后澆帶支模體系應(yīng)單獨(dú)搭設(shè)，嚴(yán)禁拆除，后續(xù)加強(qiáng)管理，未達(dá)到拆除條件嚴(yán)禁拆除此部位支撐。三、結(jié)構(gòu)工程-模板工程1.案例簡述：現(xiàn)場鋼筋、鋼管等材料堆放在地下室頂板。原因分析：

地下室頂板上集中堆放材料，易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫，影響結(jié)構(gòu)安全，形成滲漏。解決措施：

規(guī)劃好平面布置，材料集中堆放區(qū)域加固處理，控制頂板集中堆載。三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程2.案例簡述：混凝土施工質(zhì)量差，振搗不密實，存在蜂窩、麻面、爛根、漏漿，觀感質(zhì)量差。原因分析：

1、混凝土原材料控制不到位，坍落度大；2、模板支撐不到位，模板破舊、不平整，存在縫隙、孔洞；3、混凝土振搗不密實。解決措施：加強(qiáng)混凝土施工質(zhì)量管控，加強(qiáng)過程驗收及檢查混凝土澆筑應(yīng)振搗密實。三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程1.案例簡述：項目未做樣板即開始大面施工，砌體施工質(zhì)量差。原因分析：

1、項目未執(zhí)行樣板先行制度，現(xiàn)場未進(jìn)行首個樣板層施工及驗收；2、未進(jìn)行技術(shù)交底，現(xiàn)場巡查管控力度不足。解決措施：

現(xiàn)場施工應(yīng)執(zhí)行樣板先行制度，主體結(jié)構(gòu)、防水、砌體、屋面、幕墻、門窗、涂料、交付樣板等均應(yīng)在現(xiàn)場施工樣板，經(jīng)驗收合格后方可大面施工，并加強(qiáng)過程施工質(zhì)量管控。三、結(jié)構(gòu)工程-砌體工程2.案例簡述：外墻砌體封堵不密實。原因分析：

斜磚砌筑砂漿不飽滿，砌體頂部封堵不密實，易造成滲漏。解決措施：

加強(qiáng)過程質(zhì)量檢查驗收，砌體砌筑砂漿應(yīng)密實。三、結(jié)構(gòu)工程-砌體工程3.案例簡述：砌體預(yù)留洞口封堵不到位。原因分析：

外墻砌體預(yù)留孔洞填塞不密實，采用磚塊隨意填塞，存在滲漏點。解決措施：外墻砌體預(yù)留孔洞部位應(yīng)用磚塊砌筑砂漿飽滿、密實，或細(xì)石砼填塞密實。三、結(jié)構(gòu)工程-砌體工程4.案例簡述：門窗頂部未設(shè)置過梁。原因分析：

門窗洞口頂部未設(shè)置過梁，采用鋼筋擱置砌體。解決措施：加強(qiáng)過程管控和驗收，門窗洞口等部位必項設(shè)置過梁。三、結(jié)構(gòu)工程-砌體工程1.案例簡述：構(gòu)造柱鋼筋施工質(zhì)量差。原因分析：

1、鋼筋植筋偏位，長度不足；2、鋼筋未綁扎。解決措施：加強(qiáng)事次結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制，做好技術(shù)交底及驗收工作；嚴(yán)格按樣板要求施工，植筋位置準(zhǔn)確，長度符合規(guī)范要求，綁扎牢固。三、結(jié)構(gòu)工程-二次結(jié)構(gòu)工程2.案例簡述：

窗臺板設(shè)置不合理。原因分析：

門窗下口未設(shè)置混凝土窗臺板或窗臺板未伸入兩側(cè)墻體，易產(chǎn)生滲漏。解決措施：

窗洞口下側(cè)應(yīng)設(shè)置混凝土窗臺板，兩側(cè)伸入墻體300mm。三、結(jié)構(gòu)工程-二次結(jié)構(gòu)工程1.案例簡述：項目地下室頂板泳池內(nèi)設(shè)置樹池，覆土最高處達(dá)3.2米，泳池蓄水后，集中荷載過大，造成混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫、破壞。三、結(jié)構(gòu)工程-結(jié)構(gòu)安全原因分析：

1、景觀設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計不同步；2、景觀施工圖評審時結(jié)構(gòu)工程師未參會，對景觀超載引起的結(jié)構(gòu)安全性問題未能提前得到發(fā)現(xiàn)和解決；3、結(jié)構(gòu)設(shè)計單位對項目公司提供的景觀方案、景觀施工圖及景觀覆土高度未認(rèn)真核對；4、未對覆土高度超過結(jié)構(gòu)設(shè)計要求的部位（如高臺、大樹池部位等）提出減輕荷載的特殊處理要求；5、施工單位未按圖施工；6、現(xiàn)場施工質(zhì)量及安全管控不到位。解決措施：

1、景觀設(shè)計盡量前置，使結(jié)構(gòu)設(shè)計能較準(zhǔn)確地確定頂板覆土高度，合理進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計；2、景觀施工圖評審結(jié)構(gòu)設(shè)計工程師必項參會，并對景觀荷載進(jìn)行復(fù)核；3、加強(qiáng)景觀施工圖設(shè)計管理，施工前必項組織施工圖自審、會審，減少施工圖設(shè)計缺陷；4、加強(qiáng)現(xiàn)場施工質(zhì)量及安全管控，做好及時交底及驗收工作。三、結(jié)構(gòu)工程-結(jié)構(gòu)安全目錄四、裝飾工程抹灰工程樓地面工程countrygarden涂飾工程面磚工程屋面工程1.案例簡述：內(nèi)墻粉刷質(zhì)量差。原因分析：

1、室內(nèi)粉刷毛糙，不平整；2、修補(bǔ)痕跡明顯；3、玻璃纖維網(wǎng)格布外露。解決措施：

對施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)交底，加強(qiáng)抹灰工程的質(zhì)量管控力度，粉刷平整，收頭美觀。四、裝飾工程-抹灰工程2.案例簡述：墻體粉刷開裂、空鼓。原因分析：1、粉刷前基層未處理到位；2、墻體頂部與梁交界處未未填塞密實；3、墻體與梁交界處鋼絲網(wǎng)片放置不到位；4、砂漿強(qiáng)度過高，養(yǎng)護(hù)不到位；5、未用分層抹灰。解決措施：粉刷前基層清理到位并噴漿甩漿處理，先粉刷一層后再鋪鋼絲網(wǎng)片或網(wǎng)格布，再進(jìn)行下步粉刷，分層抹灰到位，養(yǎng)護(hù)到位。四、裝飾工程-抹灰工程四、裝飾工程-抹灰工程3.案例簡述：通風(fēng)井內(nèi)側(cè)未粉刷，影響通風(fēng)率，易產(chǎn)生滲漏。原因分析：1、砌體砌筑時未采用隨砌隨抹；2、交底不清晰，現(xiàn)場檢查力度不足。解決措施：

加強(qiáng)過程檢查和交底，通風(fēng)井砌體砌筑時應(yīng)隨砌隨抹。四、裝飾工程-抹灰工程4.案例簡述：門窗洞口四周未粉刷。原因分析：

門窗四周副框與砌體間未封堵密實，工序顛倒，未粉刷石材已安裝完成，存在滲水隱患。解決措施：

門窗副框安裝完成后，應(yīng)立即封堵密實，粉刷到位，再安裝石材。四、裝飾工程-抹灰工程1.案例簡述：外墻涂料空鼓、開裂、脫皮。原因分析：

1、基層處理不到位，清理不干凈，粉刷層產(chǎn)生空鼓、開裂；2、墻面底漆和面漆不配套；3、底層未充分干燥，熱脹冷縮。解決措施：

基層應(yīng)清理干凈，粉刷平整、無空鼓；涂料原材料品牌一致，施工工藝控制到位。四、裝飾工程-涂飾工程2.案例簡述：女兒墻涂料起皮、脫落。原因分析：1、基層處理不到位，清理不干凈，粉刷層產(chǎn)生空鼓、開裂；2、涂料施工質(zhì)量控制差。解決措施：

基層應(yīng)清理干凈，粉刷平整、無空鼓；涂料施工工藝控制到位；加強(qiáng)施工質(zhì)量管控，做好技術(shù)交底及檢查驗收工作。四、裝飾工程-涂飾工程3.案例簡述：外立面涂料面凹凸不平現(xiàn)象較嚴(yán)重。原因分析：1、外墻涂料施工前基層處理不到位；2、粉刷層不平整3、伸縮縫留置不到位。解決措施：

大面涂料施工前基層應(yīng)處理到位，分層粉刷（特別是保溫層）并控制平整度，橫向伸縮縫應(yīng)留設(shè)到位，以免后期熱脹冷縮導(dǎo)致空鼓開裂。四、裝飾工程-涂飾工程1.案例簡述：地面面層產(chǎn)生空鼓、開裂。原因分析：

1、基層處理不到位，清理不干凈，有積灰或污染物，影響面層不基層的粘結(jié)牢固；2、面層施工時基層過于干燥，水分吸收，影響面層強(qiáng)度；3、面層水灰比過大，養(yǎng)護(hù)不及時；4、衛(wèi)生間、陽臺部位采用聚氨酯防水涂料，結(jié)合較差。解決措施：面層施工時基層應(yīng)清理干凈，連續(xù)澆搗，振搗密實，養(yǎng)護(hù)到位。四、裝飾工程-樓地面工程2.案例簡述：屋面混凝土面層起皮、脫落。原因分析：

1、基層處理不到位，清理不干凈；2、混凝土配合比差，水灰比過大，浮漿較多；3、混凝土澆搗不密實，壓光過早或過遲，養(yǎng)護(hù)不到位；4、低溫施工，混凝土早期受凍。解決措施：面層施工基層應(yīng)處理干凈，混凝土配合比控制到位，澆搗連續(xù)，振搗密實，養(yǎng)護(hù)到位，嚴(yán)禁低溫施工。四、裝飾工程-樓地面工程3.案例簡述：地坪漆脫落、破損。四、裝飾工程-樓地面工程原因分析：1、施工時地下室潮濕，基層不干燥；2、基層不平整，起伏較大；3、地坪漆涂刷施工質(zhì)量不到位。解決措施：基層應(yīng)平整、干燥，地坪漆施工工藝控制到位。四、裝飾工程-樓地面工程1.案例簡述：外立面面磚鋪貼質(zhì)量差。原因分析：

1、基層粉刷不平整；2、面磚尺寸偏差較大；3、面磚鋪貼前未排版。解決措施：深化圖紙排版，加強(qiáng)原材料進(jìn)場驗收，鋪貼前加強(qiáng)基層驗收，鋪貼時嚴(yán)格控制磚縫。四、裝飾工程-面磚工程1.案例簡述：屋面瓦不平整，局部掉落。原因分析：1、基層不平整；2、瓦片固定不牢固。解決措施：加強(qiáng)屋面瓦片施工質(zhì)量管控，基層應(yīng)平整，無空鼓，瓦片安裝牢固，收頭美觀。四、裝飾工程-屋面工程countrygarden五、幕墻、門窗工程玻璃幕墻門窗工程目錄1.案例簡述：幕墻玻璃下口托板寬度不足未托牢外側(cè)玻璃，且托板數(shù)量偏少,存在安全隱患。原因分析：

未嚴(yán)格按圖施工，施工時現(xiàn)場未及時監(jiān)督發(fā)現(xiàn)。解決措施：加強(qiáng)幕墻施工質(zhì)量管控，幕墻下口托板需加寬托牢外側(cè)玻璃，托板數(shù)量根據(jù)圖紙說明要求玻璃寬度大于1500mm為4

個托板。五、幕墻、門窗工程-玻璃幕墻2.案例簡述：玻璃幕墻底部翻邊未考慮地面裝飾需要，高度不足。原因分析：設(shè)計未考慮地面裝飾高度，圖紙審查不細(xì)致，施工時現(xiàn)場未及時監(jiān)督發(fā)現(xiàn)。解決措施：加強(qiáng)施工圖紙審查及幕墻施工質(zhì)量過程管控，應(yīng)根據(jù)地面裝飾層厚度確定翻邊高度。五、幕墻、門窗工程-玻璃幕墻3.案例簡述：門窗玻璃內(nèi)側(cè)梁表面未處理，建筑垃圾污染窗玻璃、襯板，影響立面效果。原因分析：交叉作業(yè)施工工序顛倒。解決措施：

對玻璃內(nèi)測梁進(jìn)行處理。先封閉內(nèi)側(cè)墻體與窗型材之間的縫隙，再拆除玻璃，對玻璃、襯板清理完成后在安裝玻璃。五、幕墻、門窗工程-玻璃幕墻1.案例簡述：門窗副框連接片固定在砌塊上，不符合規(guī)范要求。原因分析：

未嚴(yán)格按照公司要求進(jìn)行技術(shù)交底；連接片未根據(jù)預(yù)制混凝塊布置。過程檢查、驗收不嚴(yán)謹(jǐn)，未及時發(fā)現(xiàn)問題。解決措施：

嚴(yán)格按照公司要求進(jìn)行技術(shù)交底，門窗邊混凝土預(yù)制塊及副框連接片應(yīng)根據(jù)規(guī)范、設(shè)計要求布置。加強(qiáng)施工過程檢查、驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。五、幕墻、門窗工程-門窗工程2.案例簡述：門窗副框與結(jié)構(gòu)之間間隙較大，采用磚塊隨意封堵，存在滲漏隱患。原因分析：

1、未復(fù)核門窗與結(jié)構(gòu)尺寸，現(xiàn)場放樣不準(zhǔn)確，偏差較大；

2、過程檢查、驗收不嚴(yán)謹(jǐn)，未及時發(fā)現(xiàn)問題。解決措施：

嚴(yán)格按照公司要求進(jìn)行技術(shù)交底，門窗副框周邊應(yīng)采用細(xì)石混凝土封堵密實。加強(qiáng)施工過程檢查、驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。五、幕墻、門窗工程-門窗工程3.案例簡述：運(yùn)輸及施工過程中成品保護(hù)不到位，造成玻璃劃痕、型材劃痕、凹痕等問題。原因分析：成品保護(hù)意識不強(qiáng)，未按照公司要求進(jìn)行成品保護(hù)。解決措施：

對可維修鋁型材劃痕加快維修響應(yīng)速度，無法維修型材落實責(zé)任單位予以更換。加強(qiáng)施工單位成品保護(hù)意識教育，加強(qiáng)成品保護(hù)力度。五、幕墻、門窗工程-門窗工程成品保護(hù)不到位五、幕墻、門窗工程-門窗工程4.案例簡述：進(jìn)戶門門扇、把手有凹痕，墻面破損。原因分析：

1、進(jìn)戶門成品保護(hù)不到位；2、門扇開啟未設(shè)置限位器。解決措施：施工過程中應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)戶門成品保護(hù)，開啟扇處設(shè)置限位器，防止碰撞墻面。五、幕墻、門窗工程-門窗工程5.案例簡述：門收頭處理不到位。五、幕墻、門窗工程-門窗工程原因分析：

1、施工質(zhì)量管控不到位，作業(yè)人員隨意；2、過程巡查力度不足。解決措施：加強(qiáng)門窗工程施工質(zhì)量管控，做好技術(shù)交底及檢查驗收工作。六、安裝工程預(yù)留預(yù)埋管線安裝支吊架制安防雷接地目錄成品保護(hù)設(shè)備安裝1.案例簡述：安裝管線排布三管交叉重疊，間距過密，影響砼成型質(zhì)量。原因分析：1、板內(nèi)預(yù)埋安裝管線排布未進(jìn)行優(yōu)化；2、對施工單位、施工人員的技術(shù)交底不明確；解決措施：1、在分項施工前做好技術(shù)交底，加強(qiáng)現(xiàn)場管控。2、在管路較多部位安裝時，應(yīng)注意管路之間相于避讓，避免三管以上交叉的情況六、安裝工程-預(yù)留預(yù)埋2.案例簡述：電線管預(yù)埋在墻體抹灰完成后進(jìn)行橫向開槽，影響砌體質(zhì)量。原因分析：1、施工工序不合理，各工種進(jìn)度未能及時銜接；2、對施工單位、施工人員的技術(shù)交底不明確；3、日常巡查力度不足。解決措施：1、加強(qiáng)各與業(yè)間施工工序管控，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工工藝、流程施工；2、加強(qiáng)對施工單位、施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，嚴(yán)禁在砌體上橫向開槽。六、安裝工程-預(yù)留預(yù)埋3.案例簡述:

屋面剛性層澆筑完成后基本與套管持平，存在滲水隱患。原因分析：

預(yù)埋交底不清晰。1、結(jié)構(gòu)預(yù)埋前明確建筑屋面做法及高度確保套管高度≥35cm，并應(yīng)大于積雪厚度；2、在事次結(jié)構(gòu)施工前，加強(qiáng)技術(shù)交底工作，特別是集團(tuán)的工藝功法需加強(qiáng)宣貫。3、加強(qiáng)日常巡查力度，發(fā)現(xiàn)類似問題及時要求整改。解決措施：六、安裝工程-預(yù)留預(yù)埋4.案例簡述：1、套管預(yù)埋位置與出屋面煙道位置沖突，導(dǎo)致通氣管道無法正常安裝；2、出屋面消防管道設(shè)置在樓梯口，影響正常消防疏散。原因分析：1、安裝與業(yè)圖紙審查時，關(guān)鍵點部位未對建筑圖紙進(jìn)行仔細(xì)核對；2、對施工單位、施工人員的技術(shù)交底不明確；3、日常巡查力度不足。解決措施：1、消防管道安裝完成后，應(yīng)增設(shè)鋼爬梯，便于通行；2、加強(qiáng)各與業(yè)間溝通，關(guān)鍵部位應(yīng)認(rèn)真核對其他與業(yè)圖紙。六、安裝工程-預(yù)留預(yù)埋1.案例簡述：污廢水管道支架用材不符合要求，制作質(zhì)量差，且采用電焊取空，防腐處理不到位。原因分析：1、對施工單位、施工人員的技術(shù)交底不明確；2、日常巡查力度不足。解決措施：1、加強(qiáng)對施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、施工人員的技術(shù)交底，嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行；2、加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題，立即整改。六、安裝工程-支吊架制安雨水管支架脫落，固定不牢固

管道支架直接固定在底板上