城發(fā)環(huán)境：城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（中天華資評(píng)報(bào)字2023第10566號(hào)）

擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4二、評(píng)估目的 9三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 9 擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@1聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@2城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目摘要中天華資評(píng)報(bào)字(2023)第10566號(hào)北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受城發(fā)環(huán)境股份有限公司與河南城市發(fā)展投資有限公司的共同委托，對(duì)城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，為擬進(jìn)行的股權(quán)收購(gòu)行為提供價(jià)根據(jù)評(píng)估目的，本次評(píng)估對(duì)象為北京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值，評(píng)估范圍是北京新易資源科技有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，具體評(píng)估范圍以北京新易資源科技有限公司提供的資產(chǎn)負(fù)債表和資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種方法對(duì)北京新易資源科技有限公根據(jù)以上評(píng)估工作，在評(píng)估前提和假設(shè)條件充分實(shí)現(xiàn)的條件下，得出如下評(píng)估考慮評(píng)估方法的適用前提和滿足評(píng)估目的，本次選用收益法評(píng)估結(jié)果作為最終擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@3在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注以下事項(xiàng)：3．清遠(yuǎn)市東江環(huán)保技術(shù)有限公司基準(zhǔn)日后使用房產(chǎn)與土地為租賃性質(zhì)。本次評(píng)以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正文。擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@4城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目中天華資評(píng)報(bào)字(2023)第10566號(hào)城發(fā)環(huán)境股份有限公司、河南城市發(fā)展投資有限公司：北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴雙方共同委托，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，對(duì)城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司股東全部一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)報(bào)告使用人概況本項(xiàng)目委托人為城發(fā)環(huán)境股份有限公司和河南城市發(fā)展投資有限公司，被評(píng)估單位為北京新易資源科技有限公司。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。除上述之外，任何得到報(bào)告的第三方都不應(yīng)被視為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師也不對(duì)該等第三方因誤用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而產(chǎn)生的損失承擔(dān)(一)委托人一簡(jiǎn)介3.企業(yè)類型：其他有限責(zé)任公司(上市)污水綜合處理、中水利用、污泥處理；熱力生產(chǎn)和供應(yīng)；垃圾發(fā)電；水污染治理、大氣環(huán)境治理、土壤治理、固體廢棄物治理、餐廚垃圾處理、資源綜合利用、生態(tài)工程和生態(tài)修復(fù)領(lǐng)域的技術(shù)研究與科技開(kāi)發(fā)、設(shè)備制造與銷售、工程設(shè)計(jì)與總承包建設(shè)、項(xiàng)目管理、工程咨詢、技術(shù)服務(wù)；高速公路及市政基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)；生態(tài)工程和生態(tài)修復(fù)；苗木種植；園林設(shè)計(jì)；園林綠化工程和園林維護(hù)；國(guó)內(nèi)擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@5(二)委托人二簡(jiǎn)介)營(yíng)管理；新型園區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)、租賃、銷售；城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目建設(shè)、開(kāi)發(fā)(三)被評(píng)估單位簡(jiǎn)介2.企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)讓、技術(shù)推廣；軟件開(kāi)發(fā)；軟件外包服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)；企業(yè)形象策劃；網(wǎng)絡(luò)與信息安全軟件開(kāi)發(fā)；廣告發(fā)布；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告制作；會(huì)議及展覽服務(wù)；建筑材料銷售；金屬材料銷售；五金產(chǎn)品零售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品)；機(jī)械設(shè)備銷售；汽車零配件零售；倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備租賃服務(wù)；技術(shù)進(jìn)出口；貨物進(jìn)出口；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；再生資源回收(除生產(chǎn)性廢舊金屬)；非金屬?gòu)U料和碎屑加工處理；生產(chǎn)性廢舊金屬回收；再生資源加工；再生資源銷售。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))許可項(xiàng)目：基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；拍賣業(yè)務(wù)；城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)；危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))(不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)。(1)歷史沿革擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@6認(rèn)繳出資金額(萬(wàn)元)1公司控認(rèn)繳出資金額(萬(wàn)元)1018年10月，改名為桑德再生資源認(rèn)繳出資金額(萬(wàn)元)1有限公司月，股東會(huì)決定同意啟迪再生資源科技發(fā)展有限公司將持有北京新易認(rèn)繳出資金額(萬(wàn)元)1公司月，河南城市發(fā)展投資有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過(guò)摘牌取得北京認(rèn)繳出資金額(萬(wàn)元)1投資有限公司萬(wàn)元單位名稱擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@7單位名稱1有限公司2資源有限公司3技術(shù)服務(wù)有限公司45收有限公司6科技有限公司7森藍(lán)環(huán)保(上海)有限公司8科技有限公司9限公司技術(shù)有限公司城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)(河北)有限公司(1)北京新易近一年及評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表(合并口徑)如下：(2)北京新易近一年及評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表(母公司口徑)如下：擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@82022年度及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其補(bǔ)充規(guī)定。書(shū)，有效期3年。按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》的有關(guān)規(guī)定，湖南同力書(shū)，有效期3年。按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》的有關(guān)規(guī)定，清遠(yuǎn)東江根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于執(zhí)行資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄有關(guān)問(wèn)《資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》中所列資源為主要原料，生產(chǎn)《目錄》內(nèi)符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品取得的所得稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，減按根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步完善研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除政策的公告》(財(cái)(四)委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人一城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購(gòu)被評(píng)估單位北京新易資源科技有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@9委托人二河南城市發(fā)展投資有限公司為被評(píng)估單位北京新易資源科技有限公司(五)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人為城發(fā)環(huán)境股份有限公司上號(hào)有限公司擬收購(gòu)被評(píng)估單位北京新易資源科技有限公司的股權(quán)，本次評(píng)估為城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值(一)根據(jù)評(píng)估目的，本次評(píng)估對(duì)象為北京新易資源科技有限公司的股東全部(二)根據(jù)評(píng)估目的及上述評(píng)估對(duì)象，本次評(píng)估范圍為北京新易資源科技有限評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的總資產(chǎn)賬面值為134,836.90萬(wàn)元，總負(fù)債賬面值為---資-資產(chǎn)---擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@-----1．本次評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)為應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資和設(shè)備類(1)應(yīng)收賬款主要為應(yīng)收內(nèi)部和外部單位的服務(wù)費(fèi)。(2)其他應(yīng)收款主要為內(nèi)部關(guān)聯(lián)方往來(lái)款和外部單位的押金等。(3)長(zhǎng)期股權(quán)投資主要情況如下：萬(wàn)元單位名稱1有限公司2資源有限公司3技術(shù)服務(wù)有限公司45收有限公司6科技有限公司7森藍(lán)環(huán)保(上海)有限公司8科技有限公司9限公司技術(shù)有限公司城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)(河北)有限公司1)湖北東江環(huán)保有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(以下簡(jiǎn)稱：“湖北東江”)企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南工業(yè)園經(jīng)營(yíng)范圍：再生資源的回收、儲(chǔ)存(國(guó)家有限制性規(guī)定的從其規(guī)定)與綜合循環(huán)利用及銷售；工業(yè)廢棄物、廢棄電器電子產(chǎn)品的回收、拆解、處理及綜合利用；印刷線路板的處理及綜合利用；廢塑料板、廢線路板、廢金屬等資源化產(chǎn)品的回收、深加工與銷售；環(huán)保產(chǎn)品開(kāi)發(fā)；廢水廢氣、噪聲處理；廢舊電池電瓶回收、拆解利用(上述經(jīng)營(yíng)范圍中有國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定需審批的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，經(jīng)審批后方可經(jīng)1公司2)河南恒昌再生資源有限公司公司(以下簡(jiǎn)稱：“河南恒昌”)鎮(zhèn)鑫源路中段經(jīng)營(yíng)范圍：貴金屬延壓加工；電子電器廢棄物的回收、拆解、利用及生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性再生資源的回收、加工、利用；廢舊電瓶、電池回收、拆解、利用；環(huán)保新技術(shù)、新產(chǎn)品的研究、開(kāi)發(fā)，環(huán)保產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、銷售，工業(yè)設(shè)備清洗，環(huán)境污染治理工程的設(shè)計(jì)、施工；電子廢料、銅、鉛、廢渣的綜合利用；從事本企業(yè)貨物和1公司2限公司3技集團(tuán)股份有限公司4擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@53)河北萬(wàn)忠環(huán)保技術(shù)服務(wù)有限公司有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“河北萬(wàn)忠”)業(yè)園區(qū)紫荊路二緯道經(jīng)營(yíng)范圍：廢棄資源循環(huán)利用技術(shù)的研究、開(kāi)發(fā)及高新技術(shù)咨詢與服務(wù)；綠色低碳環(huán)保技術(shù)、設(shè)備的研究、開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓及銷售；廢舊物品循環(huán)綜合利用以及派生產(chǎn)品的加工、銷售；再生資源的回收、儲(chǔ)存(國(guó)家有限制性規(guī)定的從其規(guī)定)與綜合循環(huán)利用及銷售；工業(yè)固體廢棄物、廢棄電器電子產(chǎn)品、廢舊機(jī)電產(chǎn)品、廢舊辦公設(shè)施、舊通訊器材、舊電力設(shè)備、廢舊市政公用設(shè)施、廢舊金屬、廢線路板、廢舊電池、廢舊塑料的回收、拆解、處置及綜合利用。(本縣政策禁止和限制類項(xiàng)目除營(yíng)活動(dòng))。1公司24)哈爾濱群勤環(huán)?？萍加邢薰痉亲匀蝗送顿Y或控股的法人獨(dú)資)呼蘭區(qū)沈家鎮(zhèn)吉堡村經(jīng)營(yíng)范圍：環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)，再生資源回收(不含固體廢物、危險(xiǎn)廢物、報(bào)廢汽車等需經(jīng)相關(guān)部門審批的項(xiàng)目)，廢舊家電回收、拆解，并對(duì)金屬邊角廢料及廢舊塑料分揀(含金屬污泥分類)。：擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@1公司5)邢臺(tái)恒億再生資源回收有限公司有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“邢臺(tái)恒億”)企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)都區(qū)晏家屯鎮(zhèn)石相村經(jīng)營(yíng)范圍：廢舊電器(不含醫(yī)療器械)、電子產(chǎn)品的回收、拆解；生產(chǎn)性廢舊金屬回收；廢舊生活用品、廢舊電池、廢舊紙張回收(法律、行政法律禁止的除外)** 1公司236)河南艾瑞環(huán)保科技有限公司公司(以下簡(jiǎn)稱：“河南艾瑞”)企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)經(jīng)營(yíng)范圍：環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，固體廢物回收處理及利用，環(huán)衛(wèi)、環(huán)保設(shè)備研發(fā)及銷售，水、氣、渣污染治理，環(huán)評(píng)咨詢服務(wù)，廢舊電器回收拆解處理，廢舊1公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@7)森藍(lán)環(huán)保(上海)有限公司名稱：森藍(lán)環(huán)保(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“森藍(lán)環(huán)保”)企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)經(jīng)營(yíng)范圍：電子廢棄物的回收拆解、處置(憑許可資質(zhì)經(jīng)營(yíng))，生產(chǎn)性廢舊金屬收購(gòu)，工業(yè)廢棄物再生專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)應(yīng)用，環(huán)保領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，金屬制品、橡膠制品、環(huán)保設(shè)備的加工、制造、銷售，塑料制品、金屬材料、化工原料(除危險(xiǎn)化學(xué)品、監(jiān)控化學(xué)品、煙花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化學(xué)品)的銷售，從事貨物與技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的1公司8)湖南同力環(huán)?？萍加邢薰竟?以下簡(jiǎn)稱：“湖南同力”)陽(yáng)市汨羅市新市鎮(zhèn)新書(shū)村經(jīng)營(yíng)范圍：電子電器廢棄物的回收、拆解、利用，再生資源的回收、加工、利用、銷售及再生資源貿(mào)易，廢舊電瓶、電池回收、拆解、利用，環(huán)保新技術(shù)、新產(chǎn)品的研究、開(kāi)發(fā)，環(huán)保產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、銷售，工業(yè)清洗、環(huán)境污染治理工程的設(shè)計(jì)、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。1公司23擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@45679)南通森藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰竟?以下簡(jiǎn)稱：“南通森藍(lán)”)經(jīng)營(yíng)范圍：電子廢物拆解、利用、處置；工業(yè)廢棄物再生資源的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)應(yīng)用；環(huán)保設(shè)備的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；生產(chǎn)性廢舊金屬、廢紙、廢塑料、廢玻璃的收購(gòu)、銷售；環(huán)保設(shè)備、金屬制品、塑料制品、化工原料(除化學(xué)危險(xiǎn)品)銷售及自營(yíng)進(jìn)出口。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)1公司2恒泰(上海)國(guó)際貿(mào)易有限公司3公司10)清遠(yuǎn)市東江環(huán)保技術(shù)有限公司企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)經(jīng)營(yíng)范圍：廢棄電器、電子產(chǎn)品、印刷線路板、廢舊電池的回收、處理及綜合利用、資源化產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售(國(guó)家法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目除外，國(guó)家法律、行政法規(guī)限制的項(xiàng)目須取得相關(guān)前置審批后方可經(jīng)營(yíng))。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@1公司11)城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)(河北)有限公司名稱：城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)(河北)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“綠環(huán)塑業(yè)”)企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)鄲市魏縣張二莊工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)和銷售塑料制品、原輔材料、塑料化工(不含易燃易爆和劇毒產(chǎn)品)；環(huán)保設(shè)備、機(jī)械配件生產(chǎn)與銷售；技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)；電子科技開(kāi)發(fā)；貨物進(jìn)出口(法律、行政法規(guī)另有規(guī)定除外)；倉(cāng)儲(chǔ)(危險(xiǎn)品除外)；普通貨物運(yùn)輸；以自有資金對(duì)塑料業(yè)進(jìn)行投資。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)1公司(4)設(shè)備類資產(chǎn)包含機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備。其中：2)電子設(shè)備：北京新易申報(bào)電子設(shè)備共計(jì)96項(xiàng)，大部分為電腦、打印機(jī)等，設(shè)(1)北京新易申報(bào)的賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)主要企業(yè)購(gòu)買的用友U8軟件。(2)北京新易申報(bào)資產(chǎn)范圍內(nèi)賬面未記錄的無(wú)形資產(chǎn)主要為商標(biāo)權(quán)，共4項(xiàng)，號(hào)\申請(qǐng)?zhí)枖M收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@號(hào)\申請(qǐng)?zhí)?234北京新易申報(bào)表外資產(chǎn)為其賬面未記錄的商標(biāo)權(quán)，共4項(xiàng)，證載權(quán)利人全部為北(三)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或本次資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)已經(jīng)過(guò)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，選擇市場(chǎng)價(jià)值類型是由于本次評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象等資產(chǎn)評(píng)估基本要素選定該基準(zhǔn)日主要考慮該日期與評(píng)估目的預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的時(shí)間相近，以保證評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(二)法律法規(guī)依據(jù)15.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)19.《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總20.《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)21.《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2018〕32擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)(四)權(quán)屬依據(jù)擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@3.國(guó)有土地使用證(或土地使用權(quán)出讓合同)復(fù)印件；；(五)取價(jià)依據(jù)報(bào)價(jià)利率(LPR)；擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(六)其他參考依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)(第二版)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；(一)評(píng)估方法的選擇企業(yè)價(jià)值評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以采用收益法、市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外根據(jù)我們對(duì)被評(píng)估單位及其下屬單位的企業(yè)性質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模、歷史經(jīng)營(yíng)情況、擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@未來(lái)收益可預(yù)測(cè)情況、所獲取評(píng)估資料的充分性等的了解，以及對(duì)其所依托的相關(guān)行業(yè)、市場(chǎng)的研究分析，我們認(rèn)為該公司在未來(lái)時(shí)期里具有可預(yù)期的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力由于被評(píng)估企業(yè)有完備的財(cái)務(wù)資料和資產(chǎn)管理資料可以利用，資產(chǎn)的再取得成由于我國(guó)非上市公司的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)發(fā)育不盡完全，類似交易的可比案例來(lái)源較少；上市公司中該類公司在經(jīng)營(yíng)方向、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)規(guī)模等多個(gè)因素方面與被評(píng)估單位可以匹配一致的個(gè)體較少，選用一般案例進(jìn)行修正時(shí)修正幅度過(guò)大，使參考案例對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值導(dǎo)向失真，不能滿足市場(chǎng)法評(píng)估條件，因此，市場(chǎng)法不適用通過(guò)以上分析，本次評(píng)估分別采用收益法及資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行，在比較兩種評(píng)估(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹(1)貨幣資金：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)申報(bào)單位評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行監(jiān)盤并倒推至評(píng)估基準(zhǔn)日的方法確定評(píng)估值，對(duì)于銀行存款、其他貨幣資金評(píng)估人員通過(guò)檢查銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并與對(duì)賬單核對(duì)。核對(duì)無(wú)誤后，以清查核實(shí)后賬面值為(2)應(yīng)收款項(xiàng)(應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款及其他應(yīng)收款等)獲取評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，與總賬、明細(xì)賬核對(duì)一致，在核查賬簿、原始憑證，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，采用替代檢查程序，查閱相關(guān)銷售發(fā)票、合同、發(fā)貨單等原始憑證，收集相關(guān)證明材料。通過(guò)個(gè)別認(rèn)定及賬齡分析相結(jié)合，確定預(yù)期信用損失率，綜合分析應(yīng)收款項(xiàng)的可收回金額及未來(lái)可收回金額的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)在區(qū)別不同情況確定應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估預(yù)期信用損失后，被評(píng)估單位計(jì)提的壞賬準(zhǔn)(3)存貨。A.關(guān)于原材料和在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料的評(píng)估原材料和在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料主要為生產(chǎn)用主要材料以及輔助材料等。其價(jià)格組成包括購(gòu)買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)等。經(jīng)調(diào)查，企業(yè)大部分原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)較頻繁，且保管質(zhì)量較好，對(duì)于冷背、殘次、毀損變質(zhì)物品處理較及時(shí)，申報(bào)評(píng)估的原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料多為近期購(gòu)置，評(píng)估人員查閱最近的存貨進(jìn)出庫(kù)單、獲取盤點(diǎn)記錄，B成品的評(píng)估擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@按不含稅出廠銷售價(jià)格減去產(chǎn)品銷售稅金及附加、銷售費(fèi)用、所得稅及適當(dāng)?shù)脑u(píng)估價(jià)值＝實(shí)際數(shù)量×不含稅出廠售價(jià)×(1—產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率—銷售費(fèi)用率—營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×所得稅率—營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×(1—所得稅率)×r)b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率主要包括以增值稅為稅基計(jì)算交納的城市建設(shè)稅與營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝營(yíng)業(yè)收入—營(yíng)業(yè)成本—稅金及附加—銷售費(fèi)用—管理費(fèi)用—研發(fā)費(fèi)fr折扣率，由于產(chǎn)成品未來(lái)的銷售存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具有(4)其他流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)為待抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。評(píng)估人員核實(shí)了稅費(fèi)計(jì)提的依據(jù)和計(jì)提的比例，確認(rèn)其準(zhǔn)確性，以經(jīng)核實(shí)的審計(jì)后賬面價(jià)值作為其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資，首先對(duì)長(zhǎng)期投資形成的原因、賬面值和實(shí)際狀況等進(jìn)行了取證核實(shí)，并查閱了投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等，以確定長(zhǎng)期股本次納入評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資北京新易對(duì)其全部具有控制權(quán)，對(duì)具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，首先對(duì)被投資單位股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后將被投資在確定長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值時(shí)，評(píng)估師沒(méi)有考慮由于具有控制權(quán)或者缺乏控制物，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。評(píng)估人員在進(jìn)行賬表核對(duì)一致的基礎(chǔ)上，獲取其權(quán)屬資料，核查其權(quán)屬是否存在瑕疵，是否存在已設(shè)定抵押、被查封等市場(chǎng)比較法是將評(píng)估對(duì)象與同一供應(yīng)圈的近期交易的類似房產(chǎn)進(jìn)行比較，通過(guò)交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正后，得出委估房產(chǎn)比擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@KK(1)選取交易實(shí)例在委估房產(chǎn)所在的同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)，選取與委估房產(chǎn)相類似的房產(chǎn)交易實(shí)例。實(shí)例選取的標(biāo)準(zhǔn)是：①參照物是鄰近地區(qū)或同一供需圈內(nèi)類似的已經(jīng)發(fā)生和將要發(fā)生的交易房產(chǎn)；②參照物與委估房產(chǎn)屬同一交易類型，且用地性質(zhì)相同；③參照物的交易屬于正常交易或可修正為正常交易；④參照物為近期(一年(2)進(jìn)行交易時(shí)間修正參照物的成交時(shí)間與委估房產(chǎn)的交易時(shí)間不同，房產(chǎn)的交易價(jià)格會(huì)有所差異，(3)進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正剔除參照物的交易價(jià)格中包含的一些特殊交易因素，如交易雙方的關(guān)聯(lián)性、急(4)進(jìn)行區(qū)域因素修正修正參照物所在區(qū)域與委估房產(chǎn)所在區(qū)域的繁華程度、交通通達(dá)條件、環(huán)境質(zhì)量等方面存在的差異，以委估房產(chǎn)所在區(qū)域的區(qū)域因素為標(biāo)準(zhǔn)，修正參照物交易價(jià)(5)進(jìn)行個(gè)別因素的修正以委估房產(chǎn)的個(gè)別因素為標(biāo)準(zhǔn)，如臨街狀況、建筑結(jié)構(gòu)、平面布置、設(shè)備及裝(6)進(jìn)行土地剩余使用年期修正擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(7)確定委估房產(chǎn)價(jià)格比較案例修正價(jià)格=比較案例的交易價(jià)格x(基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/參照物交易日期價(jià)格指數(shù))x(正常交易情況/參照物交易情況)x(委估房產(chǎn)區(qū)域因素值/參照物區(qū)域因4．關(guān)于房屋建(構(gòu))筑物的評(píng)估(1)重置成本的確定確定評(píng)估工作中，評(píng)估人員可通過(guò)查勘待估建(構(gòu))筑物的各項(xiàng)實(shí)物情況和調(diào)查工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料齊全情況，采取不同估價(jià)方法分別確定待估建(構(gòu))筑物建安工程綜合造價(jià)。一般綜合造價(jià)的確定可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的重編預(yù)算法：以待估建筑物的工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果，重新編制工程量清單，按各地現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出評(píng)估基準(zhǔn)日各個(gè)主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造價(jià)，并計(jì)入評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行的國(guó)家及各地對(duì)建設(shè)項(xiàng)目收取的各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用后，根據(jù)工程建設(shè)決算調(diào)整法：對(duì)于評(píng)估對(duì)象中工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料齊全的建(構(gòu))筑物，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)待估建(構(gòu))筑物的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘，在對(duì)建(構(gòu))筑物的各項(xiàng)情況等進(jìn)行逐項(xiàng)詳細(xì)的記錄后，將待估建(構(gòu))筑物按結(jié)構(gòu)分類。從各主要結(jié)構(gòu)類型中篩選出有代表性且工程決算資料較齊全的建(構(gòu))筑物作為典型工程案例，運(yùn)用決算調(diào)整法，以待估建(構(gòu))筑物決算資料中經(jīng)確認(rèn)的工程量為基礎(chǔ)，分析已決算建(構(gòu))筑物建安工程綜合造價(jià)各項(xiàng)構(gòu)成費(fèi)用，并根據(jù)估價(jià)基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的人工、材料等價(jià)格信息和相關(guān)取費(fèi)文件，對(duì)已決算建(構(gòu))筑物建安工程綜合造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，最后經(jīng)綜合考慮待估建(構(gòu))筑物及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的實(shí)際情況，確定其建擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@本次評(píng)估，委托評(píng)估的建(構(gòu))筑物規(guī)模大、類型雜、項(xiàng)數(shù)多，因此，在計(jì)算重置價(jià)值時(shí)將委托評(píng)估的建(構(gòu))筑物進(jìn)行分為三大類：A類為大型、價(jià)值高、重要的建對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物采用重編預(yù)(概)算法確定其建安綜合造一般建(構(gòu))筑物：根據(jù)典型房屋和構(gòu)筑物實(shí)物工程量，按照現(xiàn)行建筑安裝工程定額(或指標(biāo))和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)氐牟牧蟽r(jià)格、人工工資，確定其綜合造價(jià)；計(jì)算出典型工程綜合造價(jià)后，再運(yùn)用類比法對(duì)類似房屋和構(gòu)筑物進(jìn)行分析，找出其與典型房屋和構(gòu)筑物的差異因素，進(jìn)行增減調(diào)整，從而計(jì)算出與典型工程類似的房屋和構(gòu)筑物。用確定前期及其他費(fèi)用是指國(guó)家及當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價(jià)外的其他費(fèi)用。參照財(cái)建[2016]504號(hào)、計(jì)價(jià)格(2002)10③資金成本(建設(shè)期貸款利率)資金成本為評(píng)估對(duì)象在合理建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本，對(duì)于本項(xiàng)目，依(2)綜合成新率的評(píng)定①對(duì)于價(jià)值大、重要的建(構(gòu))筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，年限成新率(%)=剩余經(jīng)濟(jì)使用年限／(剩余經(jīng)濟(jì)使用年限+已使用年限)×現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率：將影響房屋成新率程度的主要因素分為三部分：結(jié)構(gòu)部分 (基礎(chǔ)、主體、屋面)、裝飾部分(門窗、內(nèi)外裝修及其他)、設(shè)備部分(水、電)。通過(guò)上述建(構(gòu))筑物造價(jià)中的3類影響因素各占的權(quán)重，確定不同結(jié)構(gòu)形式建筑物各因素的標(biāo)準(zhǔn)分值，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察實(shí)際情況確定各分類評(píng)估分值，根據(jù)此分值確②對(duì)于單價(jià)價(jià)值小、結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物，采用年限法并根據(jù)具體情擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(3)評(píng)估值的計(jì)算根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的。(1)成本法1)機(jī)器設(shè)備及電子設(shè)備機(jī)器設(shè)備重置成本由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、前期及其它費(fèi)用和資金成本等部分組成。依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)進(jìn)或者自制(包括改擴(kuò)建、安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可從銷項(xiàng)稅額中抵扣。因此，重置成本＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋基礎(chǔ)費(fèi)＋前期及其他費(fèi)用＋資的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額評(píng)估范圍內(nèi)的電子設(shè)備價(jià)值量較小，不需要安裝(或安裝由銷售商負(fù)責(zé))以及向設(shè)備的生產(chǎn)廠家、代理商及經(jīng)銷商詢價(jià)，能夠查詢到基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)左右市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備，以市場(chǎng)價(jià)確定其購(gòu)置價(jià)；不能從市場(chǎng)詢到價(jià)格的設(shè)備，通過(guò)查閱《2023設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。運(yùn)雜費(fèi)率以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。如供貨條件約定由供貨商負(fù)責(zé)運(yùn)輸時(shí)(即購(gòu)置價(jià)格中已含此部分價(jià)格)，則不計(jì)運(yùn)雜費(fèi)。確定參考《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》等資料，按照設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。如供貨條件約定由供貨商負(fù)責(zé)安裝時(shí)(在購(gòu)置價(jià)格中已含此部分價(jià)格)，則不計(jì)安裝費(fèi)。對(duì)小型、無(wú)須安裝設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)是指建造用以放置或支承機(jī)械、動(dòng)力設(shè)備的基礎(chǔ)所發(fā)生的人材機(jī)等費(fèi)用。對(duì)需要有基礎(chǔ)才能安裝的大型設(shè)備，參考《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》等資料，按照設(shè)備的特點(diǎn)、重量及體積大小等，以含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@基礎(chǔ)費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無(wú)須安裝基礎(chǔ)或基礎(chǔ)費(fèi)已在對(duì)應(yīng)房屋里面考慮的設(shè)備，則用的確定前期及其它費(fèi)用主要包括項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等。參考國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，結(jié)合定資金成本為項(xiàng)目正常建設(shè)期內(nèi)占用資金的籌資成本，其計(jì)算基礎(chǔ)為設(shè)備購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用，根據(jù)資金投入合理建設(shè)工資金投入合理建設(shè)工期依據(jù)該工程量的大小、建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)慣例確定。貸款利率根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公即：資金成本＝(設(shè)備含稅購(gòu)置費(fèi)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋基礎(chǔ)費(fèi)＋前期及其它費(fèi)用)×貸款利率×合理建設(shè)工期×1/2的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的確定設(shè)備購(gòu)置所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額＝設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)／(1＋增值稅率)×增值稅率+(運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi))／(1＋增值稅率)×增值稅率+前期及其他費(fèi)用可抵扣在本次評(píng)估過(guò)程中，按照設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命預(yù)計(jì)設(shè)備尚可使用年限，進(jìn)而計(jì)年限成新率=尚可使用年限／(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)×100%對(duì)于機(jī)器設(shè)備，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察、查閱相關(guān)運(yùn)行記錄、檢修記錄、安全性能檢驗(yàn)報(bào)告等資料，并向設(shè)備管理及使用人員了解有關(guān)情況。評(píng)估人員根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情評(píng)估人員根據(jù)年限法成新率和勘查成新率計(jì)算的情況，分析兩種方法各自的優(yōu)擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@對(duì)于購(gòu)置時(shí)間較長(zhǎng)但二手市場(chǎng)交易活躍的電子設(shè)備采用二手市場(chǎng)價(jià)作為其評(píng)估對(duì)于閑置設(shè)備本次評(píng)估時(shí)只考慮設(shè)備購(gòu)置價(jià)及合理運(yùn)雜費(fèi)之和作為設(shè)備的重置2)運(yùn)輸車輛根據(jù)汽車之家網(wǎng)、太平洋汽車網(wǎng)等網(wǎng)站的近期車輛市場(chǎng)價(jià)格資料，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)輸車輛價(jià)格，在此基礎(chǔ)上根據(jù)《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅法》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件計(jì)入車輛購(gòu)置稅、新車上戶牌照手續(xù)費(fèi)、可抵扣增值稅等，確定其重置成+增值稅率)×增值稅率。對(duì)于運(yùn)輸車輛，參考《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、根據(jù)車輛使用情況，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，對(duì)車輛各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行判定，給出車輛×綜合成新率另根據(jù)部分城市的相關(guān)規(guī)定，在該城市申請(qǐng)車輛普通牌照時(shí)需通過(guò)搖號(hào)并進(jìn)行評(píng)估值=(重置成本-牌照費(fèi))×綜合成新率+牌照費(fèi)擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(2)市場(chǎng)比較法在近期二手車交易市場(chǎng)中選擇與估價(jià)對(duì)象處于同一供求范圍內(nèi)，具有較強(qiáng)相關(guān)性、替代性的可比實(shí)例，根據(jù)估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的狀況，對(duì)尚可行駛里程、交易日期因素和交易車輛狀況等影響二手車市場(chǎng)價(jià)格的因素進(jìn)行分析比較和修正，評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格＝可比實(shí)例價(jià)格×車輛行駛里程修正系數(shù)×車輛經(jīng)濟(jì)耐用年限修正系車輛交易日期修正系數(shù)×車輛交易情況修正系數(shù)平均比準(zhǔn)價(jià)格＝(可比實(shí)例A+可比實(shí)例B+可比實(shí)例C)÷3(1)開(kāi)工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年內(nèi)的在建項(xiàng)目，根據(jù)其在建工程申報(bào)金額，經(jīng)賬實(shí)(2)開(kāi)工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年以上的在建項(xiàng)目，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，在建工程費(fèi)用支付合理，付款進(jìn)度與工程進(jìn)度基本一致，且賬面價(jià)值中不包含資金成本，則在確定其重置成本的基礎(chǔ)上，根據(jù)合理工期和評(píng)估基準(zhǔn)日利率加計(jì)資金成本確定評(píng)(3)對(duì)已經(jīng)完工的在建工程項(xiàng)目，在充分考慮工程款支付進(jìn)度的基礎(chǔ)上，按照(4)對(duì)于實(shí)物已在固定資產(chǎn)中評(píng)估的在建工程項(xiàng)目，為避免重復(fù)計(jì)算，經(jīng)核實(shí)評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估單位提供的評(píng)估資料，首先進(jìn)行土地面積、建筑面積、容積率、土地情況、建筑結(jié)構(gòu)等情況的核實(shí)，并與有關(guān)人員座談，了解土地四至，交通狀況，周邊環(huán)境，土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃與現(xiàn)行實(shí)施狀況。然后進(jìn)行了相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查，收集當(dāng)?shù)卣嫉挠嘘P(guān)基準(zhǔn)地價(jià)文件、當(dāng)?shù)赝恋厝〉觅M(fèi)等有關(guān)資料，取得土本次評(píng)估地價(jià)為待估宗地登記土地用途、實(shí)際開(kāi)發(fā)程度及實(shí)際容積率下，于評(píng)在根據(jù)所收集掌握的有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，分別運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、成本(1)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地定級(jí)評(píng)估成果，通過(guò)實(shí)地勘察、調(diào)查、收集得到的評(píng)估對(duì)象各宗地的區(qū)域因素和個(gè)別因素條件，根據(jù)因素條件優(yōu)劣確擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(2)成本逼近法成本逼近法是以土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方(3)市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法在求取一宗待估土地的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估土地與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似土地實(shí)例加以比較對(duì)照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估估價(jià)方法的選擇應(yīng)針對(duì)待估宗地的具體條件、用地性質(zhì)及評(píng)估目的，結(jié)合待估當(dāng)兩種方法的結(jié)果相差不大時(shí)，選取兩種方法的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)作為最終評(píng)估錄的無(wú)形資產(chǎn)等。評(píng)估人員了解了上述無(wú)形資產(chǎn)的主要功能和特點(diǎn)，核查了無(wú)形資產(chǎn)的購(gòu)置合同、發(fā)票、付款憑證等資料，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛現(xiàn)象。在此基礎(chǔ)上按照以下方法進(jìn)對(duì)于普通市場(chǎng)上可以買到的軟件，以基準(zhǔn)日市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格確定評(píng)估值；對(duì)于正(1)評(píng)估方法的選擇擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@市場(chǎng)法主要通過(guò)在活躍的無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)或資本市場(chǎng)上選擇相同或相似的無(wú)形資產(chǎn)作為參照物，同時(shí)針對(duì)各種價(jià)值影響因素，如無(wú)形資產(chǎn)的功能進(jìn)行類比，將被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)與參照物進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果、從而確定無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。使用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的必要前提包括：市場(chǎng)數(shù)據(jù)公開(kāi)化程度較高；存在可比的無(wú)形資產(chǎn)；參照物的價(jià)值影響因素明確且能夠量化等。無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)法評(píng)估中使用頻率較高的是功能性類比法。由于我國(guó)技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)交易目前尚處初級(jí)階段，類似無(wú)形資產(chǎn)的公平交易數(shù)據(jù)采集較為困難，因此市場(chǎng)法在本次成本法通過(guò)分析重新獲取被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)所需花費(fèi)的物化勞動(dòng)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值。企業(yè)取得合法的無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中需支出的費(fèi)用一般包括人工費(fèi)用、調(diào)研咨詢費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)、實(shí)驗(yàn)測(cè)試費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、期間費(fèi)用等，無(wú)形資產(chǎn)賦予企業(yè)的實(shí)際價(jià)值，與企業(yè)實(shí)際所支出費(fèi)用的價(jià)值之間通常呈弱對(duì)應(yīng)關(guān)系，因此成本法評(píng)估一般適用于經(jīng)營(yíng)與收益之間不存在較穩(wěn)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，相應(yīng)產(chǎn)品價(jià)格存在弱市場(chǎng)性的專利評(píng)估和計(jì)算機(jī)作品著作權(quán)評(píng)估。由于本次被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)收益與所擁有的技術(shù)力收益法是以被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)所能創(chuàng)造的收益的現(xiàn)值來(lái)確定評(píng)估價(jià)值，對(duì)技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)而言，其價(jià)值主要來(lái)源于直接變賣該等無(wú)形資產(chǎn)的收益，或者通過(guò)使本次評(píng)估，考慮到被評(píng)估單位所處行業(yè)的技術(shù)特征及所生產(chǎn)產(chǎn)品的技術(shù)附著屬性均較為明顯，納入本次評(píng)估范圍的專利對(duì)其主營(yíng)業(yè)務(wù)的價(jià)值有所貢獻(xiàn)，且該等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)能夠保持一定的延續(xù)性，采用收益法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于商標(biāo)和著作(2)收益法評(píng)估模型本次評(píng)估師在合理估算無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的預(yù)期現(xiàn)金流的基礎(chǔ)上采用折現(xiàn)的方式估擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@獲取使用權(quán)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，與總賬數(shù)和明細(xì)賬合計(jì)數(shù)核對(duì)是否相符；查閱租賃合同，并檢查租賃合同中關(guān)于租賃款金額大小、支付方式、租賃期及租賃結(jié)束后相關(guān)資產(chǎn)的處置等主要內(nèi)容，了解使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值構(gòu)成。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，了解使用權(quán)資產(chǎn)在相同地區(qū)及行業(yè)的租賃市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合使用權(quán)資產(chǎn)的具體特長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核算的內(nèi)容主要包括租賃房屋的裝修改造費(fèi)用等。評(píng)估人員查驗(yàn)了長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的合法性、合理性和真實(shí)性，了解了費(fèi)用支出和攤余情況，按照其基準(zhǔn)日以后尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定其評(píng)估值。已在固定資產(chǎn)里面評(píng)估過(guò)的，為對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以核實(shí)后賬面值確定評(píng)核對(duì)他非流動(dòng)資產(chǎn)申報(bào)表與明細(xì)賬、總賬、報(bào)表余額是否相符，查閱并獲取相流動(dòng)負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、合同負(fù)債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債及其他流動(dòng)負(fù)債；非流動(dòng)負(fù)債包括長(zhǎng)期借款、租賃負(fù)債、遞延收益及遞延所得稅負(fù)債等。對(duì)負(fù)債，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表及相關(guān)財(cái)務(wù)資料，對(duì)賬面值進(jìn)行核實(shí)，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)(三)收益法評(píng)估介紹(1)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；(3)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@根據(jù)本次評(píng)估盡職調(diào)查情況以及企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營(yíng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，本次評(píng)估的基本思路是以企業(yè)歷史經(jīng)審計(jì)的公司會(huì)計(jì)報(bào)表為依據(jù)估算其股東全部權(quán)益價(jià)值(凈資產(chǎn))，即首先按收益途徑采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)，估算企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的價(jià)值，再加上企業(yè)報(bào)表中未體現(xiàn)對(duì)外投資收益的對(duì)外長(zhǎng)期投資的權(quán)益價(jià)值、以及基準(zhǔn)日的其他非經(jīng)營(yíng)性、溢余資產(chǎn)的價(jià)值，得到整體企業(yè)價(jià)值，并由整體企業(yè)價(jià)值扣減付息債務(wù)價(jià)值后，得出企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值(凈資產(chǎn))。(1)基本模型BPCiQ(2)nRRi=1(1+r)ir(1+r)i=1(1+r)ir(1+r)n(3)i(2)收益指標(biāo)企業(yè)自由現(xiàn)金流＝稅后凈利潤(rùn)＋折舊與攤銷＋扣稅后付息債務(wù)利息－資本性支出－凈營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)(4)資本性支出=資產(chǎn)更新投資+新增長(zhǎng)期資產(chǎn)投資(新增固定資產(chǎn)或其他長(zhǎng)期資產(chǎn))(5)(3)收益期北京新易為正常經(jīng)營(yíng)且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)影響持續(xù)經(jīng)營(yíng)的因素，故本次(4)折現(xiàn)率擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@本次評(píng)估采用加權(quán)平均資本成本模型(WACC)確定折現(xiàn)率rD We：可比公司的股權(quán)資本比率E reCAPM成本； 北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“我公司”)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)一)明確前期事項(xiàng)，接受評(píng)估委托與委托人溝通，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)(二)編制評(píng)估計(jì)劃，展開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)針對(duì)本項(xiàng)目業(yè)務(wù)特點(diǎn)及資產(chǎn)分布情況，我公司根據(jù)項(xiàng)目需要組建相應(yīng)工作小對(duì)被評(píng)估單位相關(guān)人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)工作培訓(xùn)，以便于被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)及資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評(píng)估材料的填報(bào)工作，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估材料填報(bào)中遇到的問(wèn)題進(jìn)行解答，指導(dǎo)被評(píng)估單位相關(guān)人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行初步自擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(1)指導(dǎo)被評(píng)估單位相關(guān)人員進(jìn)行填報(bào)及相關(guān)資料的準(zhǔn)備與企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)及資產(chǎn)管理人員進(jìn)行溝通，協(xié)助企業(yè)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的申(2)初步核對(duì)被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表通過(guò)翻閱有關(guān)資料，了解涉及評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況后，仔細(xì)核對(duì)各申報(bào)表，初步檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、項(xiàng)目不明確及鉤稽關(guān)系不合理等情況，同(3)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)合本次評(píng)估對(duì)象和評(píng)估方法的特點(diǎn)，對(duì)主要資產(chǎn)財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)類資料進(jìn)行核查，對(duì)主要資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，如詢問(wèn)、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等；對(duì)企業(yè)過(guò)往的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的具體實(shí)施情況等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)訪(1)了解被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管評(píng)估及交易情況。(2)了解被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；(3)了解被評(píng)估單位歷史年度收入、成本、費(fèi)用等歷史經(jīng)營(yíng)狀況，了解其經(jīng)營(yíng)(4)了解影響被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；(5)了解被評(píng)估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景；(6)其他相關(guān)信息資料。(三)收集整理評(píng)估資料情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料，從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)等渠道獲取的其他資料。并要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供的資(四)評(píng)定估算及出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，評(píng)定、估算形成評(píng)估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@2．遵循公司內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行審核，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，并決定是否對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。最后出具正式資產(chǎn)評(píng)(五)整理歸集評(píng)估檔案檔。(一)一般假設(shè)假定所有評(píng)估標(biāo)的已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的交易指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給假設(shè)一個(gè)經(jīng)營(yíng)主體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可以連續(xù)下去，在未來(lái)可預(yù)測(cè)的時(shí)間內(nèi)該主體的(二)特別假設(shè)1.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易4.假設(shè)公司未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要5.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的現(xiàn)金流入為均勻流入，現(xiàn)金流出為均勻流6.假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@11.清遠(yuǎn)市東江環(huán)保技術(shù)有限公司基準(zhǔn)日后使用房產(chǎn)與土地為租賃性質(zhì)。本次評(píng)12.廢棄電器電子產(chǎn)品處理基金持續(xù)正常審核，且基金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)保持現(xiàn)狀，回款13.評(píng)估對(duì)象在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的資產(chǎn)規(guī)模、構(gòu)成，主營(yíng)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，收入特別提請(qǐng)報(bào)告使用人注意，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定上述假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，當(dāng)上述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果AB123-4-5-6資7-資產(chǎn)8-9----擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@AB---凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)收益法評(píng)估結(jié)果(三)結(jié)論確定：3．北京新易雖是作為下屬11家長(zhǎng)期股權(quán)投資管理平臺(tái)，已存在自身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)易股東全部權(quán)益價(jià)值?；谝陨显?，我們認(rèn)為采用收益法的評(píng)估結(jié)果更符合本次經(jīng)濟(jì)行為對(duì)應(yīng)評(píng)估(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形(1)河南恒昌申報(bào)的鍋爐房及煤棚鋼結(jié)構(gòu)和粉碎工房等30項(xiàng)房屋建筑物，共計(jì)(2)河北萬(wàn)忠申報(bào)范圍內(nèi)所有房屋建筑物，共計(jì)17,412.22㎡，均未辦理產(chǎn)權(quán)擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(3)邢臺(tái)恒億申報(bào)范圍內(nèi)所有房屋建筑物，共計(jì)19,705.10㎡，均未辦理產(chǎn)權(quán)企業(yè)承諾該部分屬于其所有，對(duì)于因該部分資產(chǎn)權(quán)屬可能造成的糾紛與評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。對(duì)于該部分資產(chǎn)，其面積是企業(yè)根據(jù)施工圖紙并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量情況進(jìn)行申報(bào)的，對(duì)企業(yè)申報(bào)面積，評(píng)估人員進(jìn)行了抽查核實(shí)后以企業(yè)申報(bào)面積進(jìn)行評(píng)估，如未來(lái)企業(yè)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)其面積與申報(bào)面積不符，評(píng)估結(jié)果應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載(4)河北萬(wàn)忠申報(bào)范圍內(nèi)土地使用權(quán)面積21,664.39㎡未辦理土地使用權(quán)證，系原股東趙萬(wàn)忠出資投入，根據(jù)企業(yè)提供的原股東趙萬(wàn)忠與廊坊市永清燃?xì)夤I(yè)區(qū)管車輛行駛證證載權(quán)利人為河北桑德萬(wàn)忠環(huán)?？萍加邢薰?。為河北萬(wàn)忠環(huán)保技術(shù)有(2)哈爾濱群勤申報(bào)專利權(quán)共1項(xiàng)，證載權(quán)利人為哈爾濱桑德群勤環(huán)?？萍加?3)湖南同力申報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)7項(xiàng)，分別為不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為湘(2018)汨羅市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003503號(hào)、湘(2018)汨羅市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003506號(hào)、湘(2018)汨羅市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003504號(hào)、湘(2018)汨羅市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003500號(hào)、湘(2018)汨羅市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003502號(hào)、湘(2018)汨羅市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003501號(hào)、湘(2018)汨羅市科技有限公司，為被評(píng)估有。(4)湖南同力申報(bào)商標(biāo)權(quán)共2項(xiàng)，證載權(quán)利人為湖南省同力電子廢棄物回收拆(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況(三)抵押、擔(dān)保、未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(1)北京新易證，保證人為河南城市發(fā)展投資有限公司，保證合同編號(hào)為(2022)信豫銀最保字第擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@(2)湖北東江展合展期期限為12月。保證人為河南城市發(fā)展投資有限公司，保證合同編號(hào)為合展期期限為12月。保證人為河南城市發(fā)展投資有限公司，保證合同編號(hào)為(3)河南恒昌(4)邢臺(tái)恒億份有限公司東郭村支行簽訂企業(yè)借款合同，其中：編號(hào)為(冀)農(nóng)信借字[2022]第(5)河南艾瑞擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司價(jià)值項(xiàng)目-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層