存量房屋買賣交易協議范本（二篇）

第16頁共16頁存量房屋買賣交易協議范本出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關內容協商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。出賣人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____共有人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____第一條房屋基本情況出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：_____【區(qū)】_____【小區(qū)】_____【幢】【座】【號】____單元____號。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該房屋所在樓層為_____層，建筑面積共____平方米。該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：_____________________________________________。該房屋房源核驗編碼：_______________________________。其他_______________________________________________。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。第二條房屋權屬情況及使用情況該房屋【房屋所有權證】【不動產權證書】證號：_____，共有權證證號：_____，填發(fā)單位：_____。房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。土地使用狀況該房屋占用的建設用地【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：_____，填發(fā)單位：_____。該房屋權利性質為下列選項中第_____種情形并符合其再上市政策規(guī)定。1.商品房;2.已購公有住房;3.向社會公開銷售的經濟適用住房;4.按經濟適用住房管理的房屋;5.限價商品住房;6.自住型商品住房;7.共有產權住房;8.其他：____________________________________________。該房屋的抵押情況為：_______________________________。1.該房屋未設定抵押;2.該房屋已經設定抵押，抵押權人：_____，抵押登記日期：____年____月____日，【房屋他項權證書號】【不動產登記證明證號】：_____。該房屋已經設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第_____種方式處理：出賣人應當于____年____月____日前辦理抵押權注銷登記;出賣人無需辦理抵押權注銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記。該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金;2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金;3.__________________________________________________。該房屋【不存在】【存在】結構改造情況。該房屋已經做過以下結構改造：1._____________________________________________________;2._____________________________________________________;3.__________________________________________________。雙方約定：_________________________________________。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條成交方式出賣人與買受人通過_____種方式達成交易。1.雙方當事人自行成交;2.雙方當事人委托房地產經紀機構成交，北京市存量房屋出售經紀服務合同編號：_____，機構名稱：_____，機構備案號：_____;北京市存量房屋購買經紀服務合同編號：_____，機構名稱：_____，機構備案號：_____。房地產經紀服務合同、房地產經紀機構備案證明復印件見附件四。3.。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_____元。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣_____元，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。買受人采取下列第_____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1.一次性付款總金額：人民幣_____元。買受人應當于____年____月____日前向出賣人支付。2.分期付款買受人應當于____年____月____日前分期向出賣人支付全部房價款。首期：買受人應當【于____年____月____日前】向出賣人支付房價款人民幣_____元;第二期：買受人應當【于____年____月____日前】向出賣人支付房價款人民幣_____元;第期：買受人應當【于____年____月____日前】向出賣人支付房價款人民幣_____元。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款人民幣_____元，占全部房價款的_____%。余款人民幣_____元向【_____銀行】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。如貸款機構不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第_____種方式處理：.買受人應當【于____年____月____日前】向出賣人支付剩余房價款;.出賣人有權解除合同，雙方約定：________________________;.買受人可向其他貸款機構申請貸款，買受人至遲于____年____月____日前獲得貸款批復;不能在約定期限內獲得貸款批復的，雙方約定：_____;如貸款機構批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第_____種方式處理：.買受人應當【于____年____月____日前】向出賣人補足差額;.出賣人有權解除合同，雙方約定：________________________;如出現貸款機構批準貸款后買受人無法于____年____月____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第_____種方式處理：.買受人【于____年____月____日前】向出賣人支付剩余房價款;買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協議》見附件六。買受人應當將房價款人民幣_____元存入買賣雙方共同委托的行政管理部門）在銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：_______。第五條房屋權屬及具體狀況的承諾1.出賣人對該房屋享有合法權利;2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形;4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉讓給買受人;6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;8.。如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現本條約定的合同目的的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】。第六條房屋交付出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數;2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3.移交該房屋房門鑰匙;4.;5.;6.。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網絡】【_____】費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉移給買受人。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第七條違約責任逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_____種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理和不作累加）。逾期在____日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過____日項中的日期相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。2.。逾期付款責任買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理和不作累加）。逾期在____日之內，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過____日項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2.。第八條稅費本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求對方支付相當于全部房價款_____%的違約金。第九條不動產登記預告登記1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產轉移預告登記的，雙方應當于本合同簽訂后____日內共同向不動產登記機構申請不動產轉移預告登記，并提交以下資料：本合同原件;該房屋的不動產權證書;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記。3.出賣人、買受人辦理不動產轉移預告登記后，債權未消滅且能夠進行相應的不動產登記之日起三個月內，出賣人、買受人可申請將預告登記轉為不動產轉移登記。債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。4.已經辦理不動產轉移預告登記的房屋，出現以下情形之一時，當事人可向不動產登記機構申請注銷預告登記：本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的;買受人放棄預告登記的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形。轉移登記1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起____日內，共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續(xù)。2.因出賣人的原因，買受人未能在_____內取得不動產權證書的，雙方同意按照下列方式處理：買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金;買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起____日內向買受人支付;_____。3.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔違約責任。第十條戶籍遷出該房屋現有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現有戶籍。出賣人遷出現有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產權證書之日起____日內】【____年____月____日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關人的現有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣_____元的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。第十二條送達雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起____日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過有關社會組織調解;或者按下列第_____種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴;2.提交仲裁委員會仲裁;3.。第十四條合同生效及特別約定雙方當事人可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同自雙方當事人簽字之日起生效。本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。買賣雙方辦理不動產轉移登記時，應當向不動產登記機構提交本合同及全部附件。出賣人：_____買受人：_____【法定代表人】【法定代表人】或【負責人】或【負責人】【委托代理人】【委托代理人】【法定代理人】【法定代理人】簽訂時間：____年____月____日_____時簽訂時間：年____月____日_____時簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_____存量房屋買賣交易協議范本（二）出賣人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____共有權人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：_____【區(qū)】_____【小區(qū)】_____【幢】【座】【號】____單元____號。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該房屋所在樓層為_____層，建筑面積共____平方米。該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：_________________________________________。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況該房屋所有權證證號為：_____，共有權證證號為：_____，填發(fā)單位為：_____。房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：_____，填發(fā)單位為：_____。該房屋性質為下列選項中第_____種情形。1、商品房;2、已購公有住房;3、向社會公開銷售的經濟適用住房;4、按經濟適用住房管理的房屋;5、其他房屋。該房屋的抵押情況為：_______________________________。1、該房屋未設定抵押;2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記日期為：____年____月____日，他項權利證證號為：_____。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于____年____月____日前辦理抵押注銷手續(xù)。該房屋的租賃情況為：_______________________________。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_____元，_____元整。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。買受人采取下列第_____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣，，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。買受人應將房價款人民幣_____元，_____元整存入雙方共同委托的_____在_____銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶，賬號為_____。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。關于貸款的約定買受人向【_____銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_____元，_____元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_____種方式解決：買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人;買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_____費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉移給買受人。第六條房屋的交付出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第_____、_____、_____、_____、_____、_____項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、____________________________________________________;5、____________________________________________________;6、________________________________________________。第七條違約責任逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理和不作累加）。逾期在____日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，并于該房屋實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過____日項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。2、________________________________________________。逾期付款責任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。和不作累加）逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過____日項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、________________________________________________。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照_____利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_____%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權屬轉移登記當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。買受人未能在_____內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。2、________________________________________________。出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起____日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_____元的違約金;逾期超過____日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金。_____。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，按照下列第_____種方式解決。依法向房屋所在地人民法院起訴;提交_____仲裁委員會仲裁。