合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

第頁(yè)共頁(yè)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同1甲方：XX實(shí)業(yè)開(kāi)展住所：法定代表人：乙方：XX置業(yè)參謀住所：法定代表人：鑒于：甲方擁有“XX”工程〔下稱該工程〕用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢(shì)，為了促進(jìn)XX市城市建立的開(kāi)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)友好協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)該工程達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條工程用地根本情況1、工程名稱：“XX”2、地籍號(hào)：3、土地座落：XX市湖里區(qū)4、總用地面積：平方米5、土地性質(zhì)：出讓6、該地塊目前所具備的文件：1)；2)；3)。第二條工程總投資約人民幣元。第三條甲、乙雙方對(duì)工程投入方式1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對(duì)該工程的合作條件。2、甲方地塊作價(jià)元，占該工程總投資的%；乙方出資元，占該工程總投資的%。3、投入方式1〕乙方根據(jù)雙方《工程合作框架合同》，已實(shí)際借給甲方20xx萬(wàn)元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對(duì)上述工程的投入；2〕略第四條合作方式1、甲方權(quán)利義務(wù)：1〕辦理開(kāi)發(fā)本工程手續(xù)；2〕同意將甲方在工程的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面受權(quán)委托書；3〕提供印鑒使用的便利；4〕按照約定比例分取利潤(rùn)。2、乙方權(quán)利義務(wù)：1〕根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；2〕協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；3〕按照約定比例分取利潤(rùn)；3、設(shè)立工程部，負(fù)責(zé)工程獨(dú)立運(yùn)作與核算。工程部運(yùn)作形式：1)工程部設(shè)工程經(jīng)理一人，工程實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制；工程經(jīng)理由乙方指派或更換。2)工程經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立詳細(xì)經(jīng)營(yíng)部門、人事管理；工程經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備。3)甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：4)工程部的財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)由甲方指定，出納由乙方指定。5)工程部設(shè)立工程共管專用銀行帳戶，。6)工程部發(fā)生的費(fèi)用及承當(dāng)：7)工程部職責(zé)：a、略b、略4、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：1)工程銷售收入應(yīng)先行承當(dāng)工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工程開(kāi)發(fā)本錢，承當(dāng)工程融資本錢及其他因工程運(yùn)行發(fā)生的諸如銷售費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、行政審批費(fèi)等費(fèi)用；2)雙方約定工程運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，那么不能履行的一方將自身?yè)碛械墓こ坦蓹?quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時(shí)另一方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)注資?！厕D(zhuǎn)讓比例詳細(xì)計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬(wàn)〕3)在“金色XX”工程完成最后的結(jié)算工作后，甲、乙雙方對(duì)余款按使雙方出資比例予以分配。第五條違約責(zé)任：1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對(duì)方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對(duì)外債務(wù)等情形的，那么每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對(duì)工程因此而增加的損失〔包括逾期利息、違約金等〕承當(dāng)全部賠償責(zé)任；對(duì)方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，那么每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，那么每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f(wàn)元違約金，并對(duì)工程因此而增加的損失〔包括違約金等〕承當(dāng)全部賠償責(zé)任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，那么每逾期一日應(yīng)按萬(wàn)元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)工程合作開(kāi)發(fā)合同樣本提要：合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。3、一方違約期限超過(guò)個(gè)月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，那么甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，那么甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的%一次性向甲方支付違約金。4、假設(shè)本合同生效后，任何一方要求退出本工程的，應(yīng)向守約方支付萬(wàn)元的違約金。5、本合同約定的違約金缺乏以彌補(bǔ)對(duì)方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償缺乏的局部。第六條在該工程合作期間，如甲方有其它地塊需開(kāi)發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對(duì)象。第七條合同的解除：1、根據(jù)法律規(guī)定解除；2、依本合同約定解除；第八條合同的終止1、本合同履行完畢；2、合同解除；3、雙方協(xié)商一致終止本合同；本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行。第九條甲、乙雙方在本合同的履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。第十條本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成局部。第十一條本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自各方簽字或蓋章之日起生效。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：簽約日期：年月日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同2〔適用于包括結(jié)合竟買土地的合作開(kāi)發(fā)〕立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總那么：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營(yíng)造：第十章、房屋銷售：第十一章、開(kāi)工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總那么1.1根據(jù)青島市國(guó)土資和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房〔預(yù)〕告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人〔以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人〕充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定結(jié)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定結(jié)合投資開(kāi)發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程〔以下簡(jiǎn)稱合作工程〕的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程施行。1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造〔本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座獲得房屋的除外〕、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作工程、工程的驗(yàn)收以及工程開(kāi)工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由工程部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)結(jié)合竟買的方式獲得合作工程的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售答應(yīng)證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作工程設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋確實(shí)權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作工程的開(kāi)發(fā)、建立、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”工程部〔以下簡(jiǎn)稱工程部〕，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)和管理，是合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項(xiàng)由工程部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由工程部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作工程的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建立和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座獲得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和裝備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?，房屋開(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.6工程部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細(xì)費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由工程部確定。3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?.10工程部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由工程部書面決定后，由財(cái)務(wù)部施行。4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、理解費(fèi)用支出情況。4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。4.5通過(guò)銀行貸款解決合作工程建立資金的，不管以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。第五章房屋的分配施工圖通過(guò)審批后，由工程部確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為假設(shè)干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方回絕抓閹的，視為回絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在工程報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。6.6合作工程各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。6.7工程部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8根據(jù)《建立工程施工合同》的約定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付工程款日期。6.9根據(jù)《建立工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。6.10根據(jù)《建立工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費(fèi)日期。6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由工程部根據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定。第七章、土地竟買：7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：根據(jù)《青島市儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號(hào)，200×年×月×日，青島市國(guó)土資和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心〔巫峽路9－11號(hào)〕五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。7.21號(hào)地塊的根本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1.地塊位置:2.地塊總面積:3．土地用處：4．土地面積:5．容積率：6.建筑密度：7、綠地率：8.規(guī)劃建筑面積：7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資和房屋管理局。7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_(kāi)工測(cè)繪后，按照每方分得房屋確實(shí)權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。7.7每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資和房屋管理局。7.9《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。7.10拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣完畢后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。第八章、工程前期：8.1合作工程的工程前期工作由工程部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于以下事項(xiàng)：1、報(bào)批建立工程的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告2、建立工程的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)工程的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)〔或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位〕，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；5、申領(lǐng)《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》；6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)〔或確定建筑設(shè)計(jì)單位〕，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；8、申領(lǐng)《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》；9、施工單位招標(biāo)〔或確定施工單位〕，簽訂《建立工程施工合同》；10、監(jiān)理單位招標(biāo)〔或確定監(jiān)理單位〕，簽訂《工程監(jiān)理合同》；11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開(kāi)工方案和《施工答應(yīng)證》；13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工。8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。第九章、工程營(yíng)造9.1合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作工程工程的招標(biāo)和施工。9.2合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。9.3《建立工程施工合同》應(yīng)具備以下條款：1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4工程款的撥付日期由工程部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付方案，待工程部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！谑隆⒎课蒌N售：10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售答應(yīng)證》。10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人單獨(dú)派員銷售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶。10.3售樓處房屋建立費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程開(kāi)工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。本條約定的售樓處房屋建立費(fèi)用是指建立售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)展廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作工程聘任的法律參謀負(fù)責(zé)。10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)前方能上崗。10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。第十一章、開(kāi)工驗(yàn)收和開(kāi)工材料的報(bào)批：11.1工程的開(kāi)工驗(yàn)收工作,由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。第十二章、工程保修：12.1房屋交付后,其保修單位確實(shí)定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承當(dāng)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承當(dāng)。12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承當(dāng)賠償責(zé)任。如一方承當(dāng)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)管理13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位確實(shí)定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本協(xié)議的變更和終止14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的工程向別人轉(zhuǎn)讓。14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。14.4因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十五章、違約責(zé)任15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用缺乏以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)工程部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承當(dāng)違約責(zé)任?！?。第十六章、合同管理16.1合作工程所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原那么。為保證合作工程的依法、標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律參謀。16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作工程聘請(qǐng)的法律參謀負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使。16.3本工程所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在施行前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)懇求法律參謀予以協(xié)助。16.5洽談部門負(fù)責(zé)搜集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析^p查明原因，提出解決方法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律參謀，共同提出解決方法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)搜集、整理各類合同進(jìn)展歸檔管理。16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。第十七章、其他約定事項(xiàng)17.1合作工程完成后，工程部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由工程部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：法定代表人〔簽字〕：法定代表人〔簽字〕：委托代理人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：丙方：法定代表人〔簽字〕：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同3甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開(kāi)發(fā)工程工程名稱：旬邑原底鑫小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。第三條合作方式1、投資方式：合作股份2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份3、建立管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該工程中的總造價(jià)的5%計(jì)入建立公司第四條承包計(jì)算方式1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算第四條前期工作安排合作開(kāi)發(fā)工程的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)工程占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3)完成合作開(kāi)發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資供給。(5)甲方負(fù)責(zé)合作工程開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作工程可以合法開(kāi)工建立。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。第六條物業(yè)交付1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于開(kāi)工后交付使用，合作工程應(yīng)獲得《建立工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)開(kāi)工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的開(kāi)工驗(yàn)收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作工程主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第七條保證1、該工程資金在旬邑縣信譽(yù)聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶管理。2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第八條房屋的維修及管理：_________第九條違約責(zé)任：_________第十條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。第十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_1_種方式解決：(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱第十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：年月日年月日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同4根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同共同遵守。第一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進(jìn)展房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)，工程名稱暫定為。第二、合作條件：(1)、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。(2)、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。(3)、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。(4)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及平安消費(fèi)條件。(5)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)，建筑面積，款式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。第三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓獲得，無(wú)抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。第四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自年月日開(kāi)工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、平安消費(fèi)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì)計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。第六、違約責(zé)任(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償乙方。(2)、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造本錢合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償甲方損失。(3)、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。甲方：乙方：法定代表人：年月日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同5轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______受讓方(甲方)：______甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原那么，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)工程(簡(jiǎn)稱工程)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見(jiàn)，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)工程概況工程名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓工程包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見(jiàn)附件二)。工程使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___工程規(guī)劃條件：___(1)占地面積：___平方米;(2)規(guī)那么容積率___;(3)綠地率___;(4)限高：___(5)總建筑面積：___平方米;(6)地上面積：___平方米;(7)地下面積：___平方米;1.4規(guī)劃指標(biāo)：1.5工程投資建立情況：本房地產(chǎn)工程總投資額___萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資___萬(wàn)元，達(dá)總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見(jiàn)附件)1.6其他情況。第二條：工程開(kāi)發(fā)建立現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件三)。第三條：工程法律手續(xù)甲方以方式獲得該工程的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書為_(kāi)__;國(guó)有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計(jì)算，為_(kāi)__年;該工程的拆遷答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__;該工程的建立用地規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__;該工程的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__;該工程的建立工程開(kāi)工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__;該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項(xiàng)批準(zhǔn)文為_(kāi)__;該工程的商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__;外銷答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__;《工程建議書》、《工程可行性研究報(bào)告》、《工程環(huán)境影響研究報(bào)告》等。第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已獲得的各項(xiàng)法律手續(xù)和答應(yīng)證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實(shí)定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按(___)處理：雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承當(dāng);假設(shè)補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4.2.2處理;合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償;假如因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。合同解除，乙方按已付費(fèi)用的賠償甲方的損失。第五條工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)__萬(wàn)元。付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。付款期限：乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬(wàn)元;乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即___萬(wàn)元向甲方付清。第五條工程轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承當(dāng)依國(guó)家稅法規(guī)定。工程轉(zhuǎn)讓后，工程發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承當(dāng)。第六條工程轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該工程原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該工程后進(jìn)展開(kāi)發(fā)建立。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承當(dāng)協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)于工程工程建立的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線到紅線的接用，并承當(dāng)其費(fèi)用第七條甲方關(guān)于工程開(kāi)發(fā)建立各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)第八條工程轉(zhuǎn)讓后，開(kāi)發(fā)工程甲方與其他第三人簽訂的合同的處理甲方應(yīng)如實(shí)提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致，除非甲方已解除原簽合同。甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。假設(shè)幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。假設(shè)達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承當(dāng)，與乙方無(wú)關(guān)。上述商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第九條：甲方責(zé)任甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓工程，并保證工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件;甲方保證工程不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供工程轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供答應(yīng)證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談工程轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)機(jī)密(資料)泄露(包括成心或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)機(jī)密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ＜追綉?yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十條乙方責(zé)任乙方保證有資格受讓工程，并有才能繼續(xù)開(kāi)發(fā)建立本合同工程;乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi);乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理工程轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談工程轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)機(jī)密(資料)泄露(包括成心或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)機(jī)密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方假設(shè)沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓工程或工程不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，假設(shè)乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)局部甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向乙方支付違約金，假設(shè)乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)局部甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。乙方違約責(zé)任：乙方假設(shè)沒(méi)有法定資質(zhì)受讓工程而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，假設(shè)甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)局部乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之支付違約金。假設(shè)逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向甲方賠償。假設(shè)甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過(guò)局部乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。第十二條：不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能防止并不能克制的客觀情況，包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的'更改等。第十三條：法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。(一)向工程所在地人民法院起訴(二)向___仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十五條：合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條：合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同6甲方：海南扶貧工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總公司〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕乙方：海南善水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開(kāi)發(fā)“海南老師村”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、工程概況本工程位于。工程用地面積平方米〔約畝〕，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層〔包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米〕，地下一層〔面積平方米〕。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用合作開(kāi)發(fā)的合作形式。甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開(kāi)發(fā)，乙方給予甲方固定回報(bào)，承當(dāng)全部工程開(kāi)發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣XXXXXX萬(wàn)元整〔￥萬(wàn)元〕，作為甲方的工程前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)工程的開(kāi)發(fā)建立與房屋銷售，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有工程銷售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，獲得本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《國(guó)有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，獲得本工程的《建立工程施工答應(yīng)證》〔含深基坑手續(xù)〕。并保證本工程的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)展工程的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。四、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方答應(yīng)，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：法定或受權(quán)代表簽字：法定或受權(quán)代表簽字：年月日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同7甲方：身份證號(hào)碼：乙方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住所地：法定代表人：甲方是xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資人，xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部股份是甲方持有。公司工程是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營(yíng)的，甲方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人?，F(xiàn)因甲方運(yùn)營(yíng)工程過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方根據(jù)國(guó)家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原那么，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、工程合作開(kāi)發(fā)”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的(一)、xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成立于年月日，是一家根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊(cè)資本為萬(wàn)元，注冊(cè)地址：，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。(二)、xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擁有開(kāi)發(fā)的工程及用地概況為：1.工程名稱：2.工程位置：3.工程四至：東至;南;西;北。4.用地概況：工程規(guī)劃占地面積平方米，其中建立用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用處為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬(wàn)平方米，分期開(kāi)發(fā)。(1)一期(XX區(qū))：工程名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建立用地面積約平方米，容積率，規(guī)劃用處為：(2)二期(XX區(qū))：工程名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建立用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用處為：。二、合作方式1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣萬(wàn)元，乙方同意受讓該局部股權(quán)。2、甲方提供依法獲得的工程的土地使用權(quán)，乙方提供工程后續(xù)建立所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有“”工程XX區(qū)80%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，XX區(qū)75%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有該工程XX區(qū)20%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，XX區(qū)25%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方按照該比例分享工程所獲的利潤(rùn)。乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣萬(wàn)元到工程上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方，該款乙方于年月日前支付給甲方。3、本合作工程所有的對(duì)外合同，報(bào)建、開(kāi)工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進(jìn)展。三、工程合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)工程部”，負(fù)責(zé)建立工程的詳細(xì)組織和施行。工程部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。2、工程部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)展日常財(cái)務(wù)管理工作。3、工程部負(fù)責(zé)本建立工程的招投標(biāo)及施工管理、建立工程驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本工程的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。4、工程部下設(shè)的部門對(duì)工程部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由工程部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，工程的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。甲、乙雙方有其他工程需要合作經(jīng)營(yíng)，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。五、工程的本錢核算和利潤(rùn)分配1、工程本錢核算應(yīng)當(dāng)在工程開(kāi)工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。工程開(kāi)工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)展決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)展利潤(rùn)分配。2、開(kāi)工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建立工程的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工答應(yīng)證、工程開(kāi)工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售答應(yīng)證的申領(lǐng)等。七、稅費(fèi)承當(dāng)與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承當(dāng)。八、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，假設(shè)乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或工程經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷價(jià)款，本協(xié)議自動(dòng)終止。2、甲乙任何一方違背本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款方案支付工程投資款，因此造成工程財(cái)務(wù)本錢的增加，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。假設(shè)乙方逾期支付工程投資款超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)工程核算本錢的比例進(jìn)展利益分配。九、特別約定十、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)工程部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)工程部”印章，并在公安部門備案。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方：乙方：簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同8甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《公司法》，本著真誠(chéng)合作、共同開(kāi)展、互利互惠的原那么，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)建立位于地塊房地產(chǎn)工程事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其工程概況1、工程名稱雙方本次合作開(kāi)發(fā)的工程暫定名稱為“”，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)。2、工程位置本工程占用的土地位于，土地成交確認(rèn)號(hào)為國(guó)土告字(xx-12-6)號(hào)商住土地一局部，即a路南.b路西，四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。3、工程用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本工程總用地面積約平方米，甲方已經(jīng)依法獲得土地使用權(quán)。上述工程用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。4、工程規(guī)劃內(nèi)容本工程用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作工程建立指標(biāo)。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房工程建立用地，但不參與工程開(kāi)發(fā)建立和監(jiān)視經(jīng)營(yíng)管理。2、乙方提供本工程除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建立資金，并負(fù)責(zé)本工程的開(kāi)發(fā)建立及經(jīng)營(yíng)管理工作。3、乙方承當(dāng)工程銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。4、本工程以乙方的名義開(kāi)發(fā)建立。第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承當(dāng)1.作為此工程合作收益，工程開(kāi)發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，詳細(xì)位置為工程中第號(hào)樓。乙方享有該開(kāi)發(fā)工程中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承當(dāng)政府依法收取的稅費(fèi)。2、乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由乙方帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方支配。第四條、雙方責(zé)任(一)甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供本工程之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本工程《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性，承當(dāng)工程用地的全部地價(jià)款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程開(kāi)工答應(yīng)證》、《商品房預(yù)售答應(yīng)證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保工程順利完成開(kāi)發(fā)建立。4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)詳細(xì)施行，以確保本工程順利開(kāi)發(fā)。5、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。(二)乙方責(zé)任1、乙方按照本合同的約定如期投入工程建立所需的全部資金，保證建立工程按時(shí)按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。3、乙方負(fù)責(zé)本工程方案的設(shè)計(jì)，并承當(dāng)設(shè)計(jì)費(fèi)用。報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。4、乙方負(fù)責(zé)本工程工程建立的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供給單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建立工程承包合同》、《建立工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理施行上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)開(kāi)工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，承當(dāng)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本工程各項(xiàng)工程開(kāi)工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)展工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建立完工。第五條、開(kāi)發(fā)方案和周期1、本工程方案分期開(kāi)發(fā)。2、本工程的開(kāi)發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計(jì)算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊诠こ逃玫夭痪邆溟_(kāi)發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應(yīng)順延。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作工程的順利開(kāi)發(fā)，雙方同意組成“工程協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。七、交房標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)單位工程的根底工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原那么上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視系統(tǒng)工程，原那么上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。4、電梯工程采用電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承當(dāng)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo))，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見(jiàn)執(zhí)行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見(jiàn)執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進(jìn)展設(shè)計(jì)并施工9、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。第八條、特別約定1、本工程如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的局部，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建立標(biāo)準(zhǔn)建立，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本工程交房標(biāo)準(zhǔn)如有進(jìn)步，所增加費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，不影響銷售分配比例，但甲方要求進(jìn)步標(biāo)準(zhǔn)的除外。3、本工程的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。4、本工程的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)展管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。6、為了保障工程的進(jìn)展乙方有權(quán)以本工程用地及其建立工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。第九條、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者甲方違背本合同第八條第6項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或局部解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的30%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與工程工程建立直接有關(guān)的其它費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn))。3、在本工程合作開(kāi)發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，并按照實(shí)際投資的30%向甲方支付違約金。4、任何一方違背合同，違約金缺乏補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。5、在本工程總體規(guī)劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否那么，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開(kāi)發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(jià)(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))-每平方米建安本錢(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。第十條、不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向營(yíng)口仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條、生效條件本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。甲方：法定代表人(簽字)：受權(quán)人(簽字)：地址：乙方：法定代表人(簽字)：受權(quán)人(簽字)：地址：二oxx年月日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同9甲方：**公司法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________電話：____________________________________________乙方：**公司法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________電話：____________________________________________經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建立開(kāi)發(fā)甲方位于XX省XX市**路**號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書。區(qū)，該工程暫定名稱為_(kāi)____〔以下簡(jiǎn)稱為“**小區(qū)”或“合作工程”〕，**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。**小區(qū)擬定建立開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的工程公司獲得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個(gè)月。**小區(qū)擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣〔以下簡(jiǎn)稱“工程投資總額”〕。并將合作工程的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同目的《國(guó)有土地使用證》。目的任務(wù)完成時(shí)間：A階段目的任務(wù)完成后____日內(nèi)〔因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延〕。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完本錢階段甲方目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-3、【C階段】甲方的目的任務(wù)：將將工程用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目的任務(wù)完成時(shí)間：B階段目的任務(wù)完成后____日內(nèi)。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過(guò)程中，甲方還須承當(dāng)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由工程公司承當(dāng)：4-4-1、在MM小區(qū)建立開(kāi)發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作工程建立過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作工程的正常開(kāi)發(fā)。4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作工程施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作工程正常施行。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作工程的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作工程開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作工程開(kāi)發(fā)期間假設(shè)以甲方名義辦理將會(huì)到達(dá)以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理本錢；節(jié)約處理時(shí)間；4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同10根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同共同遵守。第一條、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進(jìn)展房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)，工程名稱暫定為。第二條、合作條件：1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及平安消費(fèi)條件。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)，建筑面積，款式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。第三條、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限_____年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓獲得，無(wú)抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。第四條、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自_____年_____月_____日開(kāi)工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、平安消費(fèi)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì)計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付_____元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。第六條、違約責(zé)任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造本錢合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。甲方：乙方：法定代表人：年月日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同11甲方：________________地址：________________：______：_____受權(quán)代表：____職務(wù)：_____乙方：________________地址：_______________：______：_____受權(quán)代表：____職務(wù)：_____甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合作建房合同。第一條前言根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥，購(gòu)置)方式獲得位于_準(zhǔn)格爾旗沙圪堵__、編號(hào)為_(kāi)__的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用處為_(kāi)商住_____、容積率為_(kāi)2.2__、方案建筑面積為_(kāi)28__萬(wàn)平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號(hào)為_(kāi)___;2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。第二條合作建房1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成約__28__萬(wàn)平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)展利益分成。2.工程造價(jià)以國(guó)家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。第三條建房資金1.工程建立資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑本錢高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的局部由乙方承當(dāng)和享有。2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)歷收合格時(shí)止所需的一切本錢、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式獲得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式獲得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。第五條設(shè)計(jì)、建筑1.工程設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)視由乙方負(fù)責(zé)。2.工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開(kāi)工，并在第10個(gè)月內(nèi)完成開(kāi)工驗(yàn)收工作。第六條利益分成1.全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元。2.超出每平米4200元銷售以外的溢價(jià)，為乙方所得，缺乏局部由乙方承當(dāng)。3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承當(dāng)，超出局部由乙方承當(dāng)。4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)局部。第七條違約責(zé)任1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開(kāi)工、或在第_10___個(gè)月內(nèi)完成開(kāi)工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)施行的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。甲方：______________________乙方：_______________________受權(quán)代表(簽字)：____________受權(quán)代表(簽字)：____________日期：___________年___________月_____________日地點(diǎn)：______________________________________________合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同12甲方：______乙方：______甲、乙雙方本著公平互惠、老實(shí)信譽(yù)的原那么，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)工程按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積___畝，計(jì)___平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。假如新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承當(dāng);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2、支付方式：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)展，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào)，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用