房地產(chǎn)管理規(guī)定辦法

房地產(chǎn)管理規(guī)定辦法前言自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，我國(guó)出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律和法規(guī)，同時(shí)也制定了一系列的房地產(chǎn)管理規(guī)定辦法。本文將從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等方面，分別介紹我國(guó)房地產(chǎn)管理規(guī)定辦法的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成立、注冊(cè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)都必須取得相關(guān)許可證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工商登記，并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。項(xiàng)目規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工必須符合國(guó)家和地方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃必須取得相關(guān)部門的審核和批準(zhǔn)。資金監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門繳納規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例、時(shí)間與方式，將購(gòu)房人的購(gòu)房款項(xiàng)存入指定的銀行存款賬戶中，并將賬戶信息公告在有關(guān)媒體上，接受社會(huì)監(jiān)督。企業(yè)不得挪用購(gòu)房人的購(gòu)房款項(xiàng)，不得采取欺詐或者誘騙消費(fèi)者的手段，違反規(guī)定的將面臨行政處罰和刑事處罰。房地產(chǎn)銷售銷售許可證房地產(chǎn)銷售企業(yè)在房地產(chǎn)銷售活動(dòng)中，必須符合國(guó)家和地方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工商登記，并取得房地產(chǎn)銷售許可證。違規(guī)銷售房地產(chǎn)銷售企業(yè)不得違法擾亂市場(chǎng)秩序、肆意漲價(jià)，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題或者披露虛假信息，也不得以虛構(gòu)的低價(jià)、高回報(bào)等方式欺騙消費(fèi)者，違反規(guī)定的將面臨行政處罰和刑事處罰。承諾書(shū)和合同房地產(chǎn)銷售企業(yè)在銷售房地產(chǎn)時(shí)，必須和購(gòu)房人簽訂房屋銷售合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。企業(yè)必須在銷售過(guò)程中向購(gòu)房人出示合法、真實(shí)、完整的商品房承諾書(shū)，并且在合同中注明承諾書(shū)內(nèi)容。房地產(chǎn)物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照規(guī)定提供居民服務(wù)，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的基本功能，確保公共設(shè)施、消防設(shè)備、安全裝置等設(shè)備的正常運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采取防火、防盜、防污染等措施，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能強(qiáng)制收取未經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取必須遵守相關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)獨(dú)立開(kāi)立專門賬戶，專款專用，專人專用，事實(shí)公開(kāi)，公開(kāi)透明。對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得剝奪或限制業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)依法享有的權(quán)利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依靠居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)加強(qiáng)與業(yè)主之間的溝通，努力協(xié)商解決與業(yè)主之間的紛爭(zhēng)，保障業(yè)主利益。結(jié)語(yǔ)以上是我國(guó)房地產(chǎn)管理規(guī)定辦法的一些相關(guān)內(nèi)容，這些規(guī)定的出臺(tái)旨在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)作和消費(fèi)者的合法權(quán)益，增強(qiáng)市場(chǎng)