概念性方案設(shè)計(jì)管理流程

概念性方案設(shè)計(jì)流程第一章流程圖第一條流程圖第二章總則第二條為規(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)概念階段的操作程序，加強(qiáng)監(jiān)控，達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度，控制成本的目的。第三條適用于公司項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)管理。第四條術(shù)語與定義概念設(shè)計(jì)：提出產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則和構(gòu)思，包括總平面設(shè)計(jì)、市政條件分析、配套建設(shè)分析、交通路線組織、綠化景觀組織和景觀概念設(shè)計(jì)。第三章關(guān)鍵活動(dòng)描述第五條設(shè)計(jì)資料準(zhǔn)備（一）總部設(shè)計(jì)管理部根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃的時(shí)間要求，組織收集概念設(shè)計(jì)階段需要的資料，包括：1、總部營(yíng)銷策劃部：日常產(chǎn)品研究成果、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)等資料2、設(shè)計(jì)管理部：當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、面積計(jì)算管理規(guī)定等相關(guān)文件；已完成同類型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和完善后的設(shè)計(jì)圖紙笛3且、總部投資拓鴿展部：土地規(guī)輔劃設(shè)計(jì)條件（剪土地證、用地計(jì)規(guī)證、規(guī)劃設(shè)飽計(jì)要點(diǎn)）、《勵(lì)項(xiàng)目可行性研郊究報(bào)告》復(fù)4健、總部營(yíng)銷策轉(zhuǎn)劃部：《宗地蜘自然條件表》香、《宗地社會(huì)濤條件表》、《播競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)濤信息表》、《螺項(xiàng)目策劃報(bào)告腎》粥5燃、總部設(shè)計(jì)管調(diào)理部組織項(xiàng)目及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料敞評(píng)審，評(píng)審意氣見和結(jié)論形成辣會(huì)議紀(jì)要，并犯由參與評(píng)審人專員共同簽字確電認(rèn)。欺（二）《概念弟設(shè)計(jì)任務(wù)書》礎(chǔ)的編制和評(píng)審承1曠、總部設(shè)計(jì)管劣理部負(fù)責(zé)《概礎(chǔ)念設(shè)計(jì)任務(wù)書盞》的編制，地成區(qū)設(shè)計(jì)部配合雷，并組織總部維成本管理部、窗總部營(yíng)銷策劃襪部對(duì)《概念設(shè)順計(jì)任務(wù)書》進(jìn)楚行會(huì)稿。脂2譯、總部設(shè)計(jì)管存理部根據(jù)評(píng)審決意見對(duì)《概念逮設(shè)計(jì)任務(wù)書》供進(jìn)行修正完善午后，由集團(tuán)設(shè)壁計(jì)總監(jiān)組織相搬關(guān)部門評(píng)審、陡審批。尿（三）設(shè)計(jì)單牛位選擇漸總部設(shè)計(jì)管理互部根據(jù)【設(shè)計(jì)猛供應(yīng)商選擇與身管理流程】的旺要求選擇概念阻設(shè)計(jì)單位。掃（四）概念設(shè)李計(jì)涉1霜、總部設(shè)計(jì)管薦理部向設(shè)計(jì)單裂位發(fā)出《概念技設(shè)計(jì)任務(wù)書》功并交底。哪2咽、設(shè)計(jì)過程控價(jià)制：缺3貍、在概念設(shè)計(jì)尤過程中，總部滴設(shè)計(jì)管理部至卸少組織一次與勉設(shè)計(jì)單位的中搏期交流工作，鑼并及時(shí)掌握設(shè)選計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)貌方向。絮5洽、總部設(shè)計(jì)管泊理部根據(jù)《概唉念設(shè)計(jì)任務(wù)書泊》要求對(duì)設(shè)計(jì)濃單位送交的概圖念方案進(jìn)行初欄審，提交集團(tuán)杏總建和分管執(zhí)虹總審核，待審剛核通過后，由泥總部設(shè)計(jì)管理仙部組織評(píng)審。吉（四）概念設(shè)撇計(jì)評(píng)審按1乒、總部設(shè)計(jì)管死理部組織地總季及其授權(quán)人、浙總建、總工、輔董事長(zhǎng)和外部轎專家等按《設(shè)停計(jì)評(píng)審表》的勾指引要求進(jìn)行測(cè)概念設(shè)計(jì)評(píng)審巧，總裁辦公會(huì)喪策劃與方案評(píng)暢審小組審批。東2遣、總部設(shè)計(jì)管謀理部根據(jù)評(píng)審孕意見提交設(shè)計(jì)候單位對(duì)概念方翼案進(jìn)行修改、盈調(diào)整，分管執(zhí)康總確定是否組歌織相關(guān)部門再笨次評(píng)審。修改光后的設(shè)計(jì)成果匠經(jīng)總部設(shè)計(jì)管券理部預(yù)審后將虛設(shè)計(jì)成果提交幸集團(tuán)總建審核礙，分管執(zhí)總審晶批。帆3網(wǎng)、概念設(shè)計(jì)確毫定后，設(shè)計(jì)公薄司進(jìn)行景觀的羞概念設(shè)計(jì)工作飼。倆第四章支持性睬文件無愈第五章使用工恭具首模版沉標(biāo)準(zhǔn)敢/啟要點(diǎn)董表單株概念性方案設(shè)衡計(jì)任務(wù)書懂宗地自然條件爬表悔宗地社會(huì)條件儉表談競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)批信息表歡概念性方案（妙方案）設(shè)計(jì)評(píng)褲審表泉概念性方案設(shè)唯計(jì)任務(wù)書編制倆指引竊設(shè)計(jì)任務(wù)書是獅在《項(xiàng)目產(chǎn)品賊建議書》基礎(chǔ)城上以項(xiàng)目的市沾場(chǎng)定位為基礎(chǔ)越，以滿足目標(biāo)鏟市場(chǎng)的需求為有出發(fā)點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)距品的規(guī)劃布局畝、建筑風(fēng)格、竊主力戶型、裝獸修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行酸描述性提示。際主要包括以下甩方面禮:一、項(xiàng)目定位汗1秋、目標(biāo)客戶群衡定位逝2魯、產(chǎn)品定位窗3圓、文化風(fēng)格主駐題概念定位旁二、區(qū)域和城籠市的肌理關(guān)系作充分掌握基地刮的地形地貌，曉與相鄰建筑的壇關(guān)系以及環(huán)境偵現(xiàn)狀條件，同虛時(shí)還應(yīng)了解街掘區(qū)建設(shè)的詳細(xì)威規(guī)劃，了解該爹地區(qū)的歷史文定脈、自然條件丈和風(fēng)土人情，烤綜合確定基地足與城市肌理關(guān)脾系，從而塑造約具有文化和活藥力的人文環(huán)境符。約三、總體規(guī)劃腐策劃糾1哨、總體布局、協(xié)組團(tuán)構(gòu)成模式僚2鼠、公共空間規(guī)浸劃設(shè)計(jì)公共建悶筑布置要求和曲擬形成的空間瞞氛圍。巖3扁、路網(wǎng)系統(tǒng)（銀道路、交通規(guī)拌劃）卷確定居民出行刑的交通方式（殘機(jī)動(dòng)車、非機(jī)縱動(dòng)車、步行交侵通），根據(jù)居脾民出行交通方童式確定居住區(qū)冬交通組織和車買輛停放形式。辨四、建筑設(shè)計(jì)扎建議保1鹽、建筑類型各蓄種類型的建筑段面積和功能要拜求式2覆、建筑單體設(shè)僻計(jì)絹3吼、戶型建議包斥括設(shè)計(jì)要點(diǎn)、肌房型、面積、裹所占比例昏4澡、建筑風(fēng)格建絡(luò)議住宅和公建敏的風(fēng)格描述巡5聲、主要建筑設(shè)臟備及材料要求杜6減、健康住宅及塘智能化設(shè)施要氏求標(biāo)準(zhǔn)貪五、環(huán)境設(shè)計(jì)飯建議嗚1猛、環(huán)境景觀設(shè)漲計(jì)主題概念合2答、主要的環(huán)境灰設(shè)施描述片3怪、景觀節(jié)點(diǎn)描偏述（容1五）居住區(qū)外部勾景觀綜合形象怪，（犯2奉）中心公共綠素地，（基3鍛）商業(yè)步行街另（輕4槽）樣板區(qū)樣板碗房與周邊綠化葬環(huán)境的塑造。六、配套建議兇1象、會(huì)所及周邊寫環(huán)境教(經(jīng)會(huì)所面積功能奧的要求叮)揭2相、商業(yè)服務(wù)配摩套建議摧3位、教育配套建先議（幼兒園、辜小學(xué)、中學(xué)）賄4吳、其他休閑娛殘樂配套建議數(shù)(令根據(jù)具體項(xiàng)目趨提出的其他配喪套設(shè)施建議挪)噸。蹤5李、交通配套建弟議字(哪小區(qū)停車方式濟(jì)建議，停車場(chǎng)間、停車位設(shè)置朽建議俊)戀。規(guī)七、裝修標(biāo)準(zhǔn)借策劃建議烤1斧、公用部分（扯1辜）外墻，墻體樂（決2策）入口及電梯鞏大堂：地面、號(hào)墻面、天花（年3涼）樓層電梯廳墨：地面、墻面膝、照明2、戶內(nèi)部分逐根據(jù)目標(biāo)客戶佳的裝修偏好、匆裝修與否對(duì)銷櫻售速率的影響丹，確定裝修檔管次（中、高、斬低檔）或毛壞盯房或提供裝修播套餐。就八、項(xiàng)目創(chuàng)新仰點(diǎn)、賣點(diǎn)船確定賣點(diǎn)工程券項(xiàng)目，可以是瘋以下項(xiàng)目：良緣好的景觀環(huán)境屋、獨(dú)特的建筑肆文化風(fēng)格、生侍活設(shè)施等，賣單點(diǎn)工程應(yīng)是設(shè)越計(jì)重點(diǎn)再九、樣板區(qū)及草開發(fā)順序描述描確定的首期開脹發(fā)規(guī)模，樣板筋區(qū)完成時(shí)間應(yīng)晶先于首期工程供。樣板區(qū)應(yīng)當(dāng)趟綜合考慮園林疤景觀、道路、句居住建筑、會(huì)絹所及其他公共決建筑。樣板區(qū)析規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包設(shè)括以下內(nèi)容：愚小區(qū)的出入口經(jīng)、完整的園林股景觀，建筑組助團(tuán)，售樓處建汗設(shè)地點(diǎn)或可能箏作為售樓處的電建筑，參觀樣刺板區(qū)的人行路燙線。樣板區(qū)建差設(shè)關(guān)系到項(xiàng)目仗首期的成敗，然必須做到環(huán)境漫先行。篇十、設(shè)計(jì)成本宿指引伶1噸、設(shè)計(jì)成本控狼制原則；陣2害、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技策術(shù)指標(biāo)；憤3差、成本決定性阻設(shè)計(jì)要素要求傅。PAGEPAGE21師XX嬸項(xiàng)目概念性方敘案設(shè)計(jì)任務(wù)書匙一、設(shè)計(jì)任務(wù)久總則阿1針、目的：鏟XX千公司開發(fā)的杠XX奧項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足轎構(gòu)筑生活藝術(shù)燙空間、造價(jià)經(jīng)款濟(jì)、顧客使用賭舒適方便的要?dú)q求、引導(dǎo)顧客奇生活方式、管策理安全，提高愈住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量認(rèn)；同時(shí)配合完辰成規(guī)劃及建筑猜單體方案設(shè)計(jì)練的深化，滿足穩(wěn)方案報(bào)審、報(bào)捕批報(bào)建要求，草并為保證擴(kuò)初徑及施工圖設(shè)計(jì)群質(zhì)量，制訂本謠設(shè)計(jì)任務(wù)書。挨3衫、設(shè)計(jì)依據(jù)：浙（年1勾）應(yīng)滿足的消違防、衛(wèi)生、防慨疫、交通、環(huán)依保、人防等國魚家及地方相關(guān)教法規(guī)、規(guī)范；百應(yīng)采用的委托急方提供的技術(shù)仰標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品心研究的基礎(chǔ)成菊果；并滿足棟任務(wù)書提出的勝設(shè)計(jì)要求誕。萍（垃2鄭）詳細(xì)列出設(shè)喜計(jì)中需參照?qǐng)?zhí)擋行的法規(guī)清單館。猶4蜘、設(shè)計(jì)深度要逃求鞭:切此次設(shè)計(jì)以滿卡足澇XX西市修建性詳規(guī)檢和建筑單體方朝案報(bào)批深度為拘標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)需血滿足《建筑工緩程設(shè)計(jì)文件編持制深度規(guī)定》俊深度要求。奧5脅、與第三方設(shè)怖計(jì)單位簽訂的殘?jiān)O(shè)計(jì)任務(wù)書中壇，涉及到與乙尾方共同完成設(shè)脖計(jì)部分的要求露是本任務(wù)書的神有效組成。稅6懶、設(shè)計(jì)任務(wù)書昂的解釋權(quán)歸帥****趁有限公司所有膚。二、項(xiàng)目概況財(cái)1也、用地面積及洽邊界描述：主項(xiàng)目用地位于仍，此次設(shè)計(jì)范挺圍為燈。本地塊用地往地形，用地基克本屬于類型，祝（詳細(xì)請(qǐng)參考搶附件鋤1尿：地形圖、附蓋件院2持：初勘報(bào)告）痕。地塊北至，寒東至，西至，醬南至。周邊道謠路狀況請(qǐng)參照飛甲方提供的周與邊道路狀況圖臉。勇2辜、周邊建成、車在建項(xiàng)目描述風(fēng)：周邊建成項(xiàng)代目有等項(xiàng)目，芽在建項(xiàng)目有等召項(xiàng)目。釀3落、項(xiàng)目用地內(nèi)率部條件描述：己如具有保留性突的景觀樹木、富特殊構(gòu)筑物等帆及高壓線等其構(gòu)他影響規(guī)劃布虛局的要素。匙三、宗地技術(shù)告經(jīng)濟(jì)指標(biāo)傻1禮、用地性質(zhì)：蔽2摟、用地面積：盞萬㎡緩3抗、建筑容積率舟以及建筑密度么：容積率；建丘筑密度娛%劃4榨、建筑高度（選如需要：建筑刮絕對(duì)海拔高度景）要求：小于辯m策5潮、小區(qū)綠地率模：皇%互6閑、建筑退紅線奴：米濫7炕、總建筑面積市：平方米咽8輩、住宅建筑面隱積：㎡擴(kuò)9紡、商業(yè)建筑面趨積：㎡偉10柜、地下建筑面響積：㎡奉11刺、機(jī)動(dòng)車停車洽設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：秩12女、住宅：輛箭/宜戶（個(gè)）車位腎13典、公建：輛塌/板㎡（個(gè)）車位勻14嘗、停車方式：地下：地上：庫四、項(xiàng)目及市曬場(chǎng)定位簡(jiǎn)要描鳥述顫1腥、汽目標(biāo)客戶群定才位：劇2染、項(xiàng)目產(chǎn)品市峰場(chǎng)定位：蘋3欺、文化風(fēng)格主獅題概念定位故4探、住宅部分的護(hù)主題建議：爸5杯、商業(yè)及配套止設(shè)施的主題建青議（開間、進(jìn)搞深、層高、裝渾修標(biāo)準(zhǔn)）：湯五、總平面設(shè)遺計(jì)要求距應(yīng)綜合考慮用姓地條件、項(xiàng)目丹定位、產(chǎn)品配渠比、配套設(shè)施交、公建選址、播項(xiàng)目分期、示俘范區(qū)建設(shè)范圍噴等因素進(jìn)行總口平面的規(guī)劃布儉局。卸1鋸、機(jī)動(dòng)車路網(wǎng)菜結(jié)構(gòu)與停車：辭（僚1喇）合理分布不腦同寬度的車行站道、滿足道路黑總長(zhǎng)最小、直剝達(dá)性最好的要露求。在滿足《孩城市道路設(shè)計(jì)事規(guī)范》的前提套下，充分考慮愉消防和成本的納因素。儀（蜓2做）道路標(biāo)高應(yīng)符考慮市政管線掛的排布需求，手山地項(xiàng)目應(yīng)考俊慮排水及土方規(guī)平衡因素。轟（欄3貌）有底層商業(yè)昆的建筑應(yīng)利用悔退讓紅線等條竿件設(shè)置寬度不甩低于冷5律米的人行道。熟（鏈4灑）消防車道組艦織原則：棉滿足《城市道菠路設(shè)計(jì)規(guī)范》船的基礎(chǔ)上，與也小區(qū)各級(jí)道路芬共用。霸消防車道如需依緊急穿越景觀藍(lán)帶，應(yīng)事先結(jié)念合景觀進(jìn)行隱機(jī)型消防車道的采設(shè)計(jì)。奔住宅、公建、添配套設(shè)施的停羞車：停車數(shù)量廉與停車方式依隔據(jù)國家、地方順及甲方要求、壘項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)銷要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)郊；集中商業(yè)的號(hào)停車和住宅組贈(zèng)團(tuán)的停車應(yīng)有覆效分離以滿足驟物業(yè)管理要求廣；并結(jié)合組團(tuán)堅(jiān)模式規(guī)劃有一榆定數(shù)量的地面刊停車位供訪客損使用。劇住戶駕車回家林的路線應(yīng)精心遮組織，并注意淘和景觀系統(tǒng)的責(zé)視覺滲透；地貼下停車場(chǎng)可結(jié)付合設(shè)計(jì)利用天酸井、天窗采光托等綜合手段增佛加地下停車場(chǎng)小的安全感和舒評(píng)適度。益2距、步行系統(tǒng)：撈（盤1怠）住宅小區(qū)或餓組團(tuán)應(yīng)統(tǒng)一考昌慮車行、人行挖主出入口，建掘議位于同一地香點(diǎn)；若需分流頓，應(yīng)在車行相蜻應(yīng)出口開設(shè)輔印助人行出入口謹(jǐn)。繭（盜2季）步行系統(tǒng)應(yīng)耗結(jié)合住戶回家什（訪客到訪）脹線路與感受率,騰結(jié)合外部空間絮景觀精心設(shè)計(jì)劫，具備便捷性欄、趣味性和創(chuàng)居新性。優(yōu)（蘿3波）沿主要步行唐路線應(yīng)考慮步隊(duì)行道、底層商呀鋪和外部空間票的有機(jī)結(jié)合；逮別墅部分人行握出入口應(yīng)每戶蟲單獨(dú)設(shè)置。田3祥、地形改造原燦則：應(yīng)盡可能柴保持及利用其仆原有地形。在漠結(jié)合外部空間仗設(shè)計(jì)進(jìn)行人工支水系營(yíng)造及道祥路、廣場(chǎng)、建肯筑物基底平整育等涉及有關(guān)土躍方方面和市政侄管網(wǎng)布置時(shí)，演可對(duì)原地形進(jìn)滿行局部改造，憶但應(yīng)注意盡量肉爭(zhēng)取總挖方與靈總填方的平衡舞和市政管網(wǎng)布券置便利經(jīng)濟(jì)的流原則。悼4遮、市政設(shè)計(jì)原偷則：配合市政薦設(shè)計(jì)單位進(jìn)行省必要的總圖規(guī)詠劃調(diào)整及單體派調(diào)整。遭5都、組團(tuán)設(shè)計(jì)原尼則：逐（蜘1猴）住宅組團(tuán)應(yīng)銷考慮封閉管理身（或其他物業(yè)蛾形式，結(jié)合項(xiàng)紙目調(diào)整）?？ǎ▽?共）各期組團(tuán)避斤免結(jié)構(gòu)形式過飛于統(tǒng)一，可結(jié)轉(zhuǎn)合分期要求在鉛形式和色彩上獵適當(dāng)變化；組讓團(tuán)中建筑盡端噴戶型應(yīng)結(jié)合外鳳部空間中序列區(qū)空間印象的要躁求進(jìn)行特殊設(shè)航計(jì)，并避免主尖要用房直接西苗曬的特殊設(shè)計(jì)根。瞞（勺3革）應(yīng)根據(jù)鄰里鏡交往的特點(diǎn)形近成適于并鼓勵(lì)坑鄰里交往的空炕間；結(jié)合組團(tuán)顯布局、建筑盡禾端設(shè)計(jì)、局部雅底層架空、外蜓部空間設(shè)計(jì)應(yīng)童形成不同尺度吸的鄰里交往、執(zhí)聚會(huì)的室外或駐半室外空間；騙并應(yīng)注意創(chuàng)造胡交往和聚會(huì)空片間的可休息性寺與散步性。津6柏、外部空間及養(yǎng)景觀系統(tǒng)：渠（臨1棍）應(yīng)系統(tǒng)性地掠構(gòu)筑外部空間忙的空間序列印擺象；綜合運(yùn)用燈建筑組合、步歇行道路、庭院架和廣場(chǎng)、小區(qū)琴水景和綠化等至要素進(jìn)行設(shè)計(jì)買；注重其均好積性與趣味性，流并應(yīng)有重點(diǎn)景話觀區(qū)域的處理直。少（載2例）外部空間設(shè)廁計(jì)應(yīng)從小區(qū)公胞共空間至組團(tuán)睜間空間至組團(tuán)頂公共空間至私德家庭院空間形否成多層次的景陽觀體系，使每跌個(gè)客戶都能享顫受到共有與私遠(yuǎn)有的景觀資源先。末（千3需）組團(tuán)入口處艇設(shè)計(jì)應(yīng)注意空迅間趣味性和可岡停留性，不同累組團(tuán)入口處在株空間、建筑風(fēng)倘格協(xié)調(diào)的同時(shí)俘應(yīng)注意差異性負(fù)和可識(shí)別性。謹(jǐn)7歌、其他技術(shù)考呆慮：食（嘩1渾）對(duì)小區(qū)外來貢源的防噪與防候污染。爛（漁2蒜）小區(qū)內(nèi)防噪晚與防污染。富（螺3狐）應(yīng)系統(tǒng)考慮踐地下室排風(fēng)系檢統(tǒng)在地面出氣碧孔位置的布置直，不應(yīng)對(duì)主要枯景觀、主要人令行流線及主要畫商業(yè)空間產(chǎn)生家不良影響。軋（市4載）業(yè)管理的有旺效性和安全性夕。者（瞞5痕）物管用房分螺級(jí)按合理的服懷務(wù)半徑分布，茄物業(yè)管理公司退應(yīng)參與設(shè)計(jì)的紹過程。碰（槐6融）在各入口結(jié)鉤合外部空間及常環(huán)境景觀設(shè)計(jì)隊(duì)設(shè)固定崗?fù)ぁ？h（靠7薯）可供住戶使駕用的室外、半慶室外設(shè)施的構(gòu)概成和分布。莫六、單體設(shè)計(jì)秘細(xì)則醬1占、產(chǎn)品類型的兵分配構(gòu)成原則娛：以規(guī)劃條件壇及項(xiàng)目產(chǎn)品市把場(chǎng)定位為準(zhǔn)（境根據(jù)項(xiàng)目情況槐調(diào)整）。差2乓、產(chǎn)品分區(qū)要厲求河:奏（見項(xiàng)目分區(qū)益及面積指標(biāo)表役）姜（精1盒）不同等級(jí)住建宅產(chǎn)品中，檔腦次較高的住宅府應(yīng)享有較好的握景觀、朝向資朋源，以保證景僚觀資源的充分竊利用與基地價(jià)標(biāo)值的最大化；墓（乘2貪）應(yīng)避免住宅檔之間的互相遮宰擋和視線干擾鞏。探3攜、住宅設(shè)計(jì)總歪體要求：羊（窗1蒜）各類住宅、互各個(gè)主要房間姑的景觀朝向要器求浮:晚所有住宅單元暑都應(yīng)享有一定棟的景觀資源，濃各類住宅至少裕起居室、主臥玻室和一個(gè)次臥會(huì)室面向較好景呆觀；客廳、主梳臥室、三房以隊(duì)上的次臥室都散必須向南或者未面對(duì)主要景觀肅空間。撒（壺2內(nèi)）廚房、洗手鋸間的設(shè)計(jì)要求綱：所有廚房應(yīng)寶采用直接采光頁及自然通風(fēng)的帆方式，衛(wèi)生間言宜設(shè)計(jì)為明衛(wèi)鬼（根據(jù)地區(qū)不選同規(guī)范要求設(shè)杜計(jì)）。蟻4江、各類住宅戶蓮型設(shè)計(jì)要求如尋下（可根據(jù)項(xiàng)嚴(yán)目情況、設(shè)計(jì)炮需要適當(dāng)調(diào)整萄）：多層一梯碌兩戶；高層一超梯兩戶或一梯狐多戶小戶型；蘭別墅類型為獨(dú)嘗棟、聯(lián)排及雙搶拼。耽5蹤、建筑風(fēng)格和氧立面造型（根乞據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)誠整）館:束（換1狠）設(shè)計(jì)原則：稿利用規(guī)劃布局鋤、體量關(guān)系、嬌虛實(shí)對(duì)比、材藍(lán)質(zhì)變化塑造特糞色立面；并充絡(luò)分考慮目標(biāo)客撇戶對(duì)相應(yīng)產(chǎn)品俘的喜好；可考耗慮首層與室外饅空間景觀的交藥融；別墅產(chǎn)品劇考慮屋頂及天倍際線的輪廓設(shè)虧計(jì)。袋（話2跌）立面造型：責(zé)XX摘建筑風(fēng)格；立手面色彩和用材影應(yīng)注重近人處紡的肌理、細(xì)部向處理；同時(shí)考向慮與外部空間宵、景觀的銜接桐，避免對(duì)景觀除造成影響。管（輛3淚）立面用材：已（說4垃）上述原則可換根據(jù)設(shè)計(jì)需要柏適當(dāng)調(diào)整。谷七、概念性方童案設(shè)計(jì)階段成旬果要求誠設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容第和深度應(yīng)同時(shí)紗滿足慌XX怕市規(guī)劃委員會(huì)訴對(duì)各設(shè)計(jì)階段五圖紙的深度要棟求、閉《建筑工程設(shè)喬計(jì)文件編制深遵度規(guī)定》深度芽要求握以及本任務(wù)書離對(duì)概念性方案佳的設(shè)計(jì)要求，雪該設(shè)計(jì)階段需再計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)囑技術(shù)指標(biāo)。堂概念性方案設(shè)串計(jì)階段圖紙目女錄表爛分類逐序號(hào)堅(jiān)圖紙名稱滋比例己小區(qū)項(xiàng)目惰單體撓項(xiàng)目評(píng)備注唉總圖蓋1拴總平面圖設(shè)1:1000料～框1憲：咸2000逗●新●翻2昨區(qū)位分析圖融●咱●伴3茄項(xiàng)目周邊市政探條件分析圖將●驅(qū)●葬4扭項(xiàng)目周邊交通債條件分析圖傭●商●硬5釋功能分區(qū)與產(chǎn)稻品分布圖喬1:1000改～蜜1目：湖2000俱●勸○字6介交通分析圖反1:1000芹～照1魔：倦2000劉●披●抹7君分期開發(fā)示意蘭圖俊1:1000姨～其1公：挨2000皇●爛○諸8舍組團(tuán)基本單元球分析圖陪1:500距～蝦1:1000檔●續(xù)●答9召配套分析圖摧1:1000蒜～惰1套：烘2000牢●孝●巧10杯景觀分析圖塑1:1000型～毫1申：涼2000撕●槳●缸11爸視線分析圖喘1:1000封～類1盾：揉2000爹●影●受12剩日照分析圖輕1:1000究～垃1慕：盞2000桿●擊●描13役區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)彩分析圖鑰1:1000司～屠1祥：赴2000殺○蒙○甚14旱坡度、坡向分遮析圖她1:1000米～石1派：罰2000穗●紛○網(wǎng)非平地項(xiàng)目需涉完成哈14總、粱15壇，平地項(xiàng)目需悲完成違15速項(xiàng)久15透地形改造土方輪平衡圖乖1:1000均～貢1例：鬼2000公●符○女住宅飼單體毛16嫩住宅單體意向肚平面圖師1:100無～慶1:200垃●瓦●窩17白住宅單體意向畢立面圖虹1:100弊～品1:200削●端●斗其它覺18軌工作模型狠1:1000休～柜1柱：卵2000灣●組●雹19青效果圖或模型鄰照片野●列●賤20釀所有設(shè)計(jì)文件慰的電子文件屋●慢●說明：中（形1飾）上表屠中彼“均●犬”湯表示必須完成貧的圖紙斬，脂“乓○居”謙表示可選擇完牲成的圖紙。洋（伴2焰）除上表所列丘的圖紙項(xiàng)目外軌，可根據(jù)項(xiàng)目放情況要求設(shè)計(jì)桃單位完成其他積圖紙。竹（曉3港）其他圖紙及己成果要求在本蓋表如未注明，反按《建筑工程臟設(shè)計(jì)文件編制能深度規(guī)定要求櫻執(zhí)行。畝2沃、輕概念性方案設(shè)蠶計(jì)階段圖紙深蓮度要求：肝應(yīng)符合相關(guān)國業(yè)家設(shè)計(jì)規(guī)范要僻求并滿足《建朽筑工程設(shè)計(jì)文朝件編制深度規(guī)褲定》對(duì)方案設(shè)陜計(jì)文件編制深凡度的有關(guān)規(guī)定批。延（罪1飛）總平面圖：厭示意性表達(dá)建救筑排布與路網(wǎng)幅考慮，總圖為馳核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)福指標(biāo)的依據(jù)。蠢（哈2眨）區(qū)位分析圖純：標(biāo)明臨近建蒼筑物位置、道睡路走向等。情（獸3就）項(xiàng)目周邊市莊政條件分析圖聲：標(biāo)明市政給俯水、污水、雨孫水、供電、燃雜氣、供暖等系粉統(tǒng)到用地邊界陳的駁接點(diǎn)。法（暖4捆）項(xiàng)目周邊交匠通條件分析圖烏：標(biāo)明市政道郵路系統(tǒng)到用地梨邊界的駁接點(diǎn)肥以及臨近用地佳邊界公交車站枝的位置。梅（誕5言）功能分區(qū)與惡產(chǎn)品分布圖：盛明確住宅、配坦套、公建分區(qū)漂；排布適宜地割塊檔次與形態(tài)領(lǐng)的產(chǎn)品。似（腦6繩）交通分析圖巖：應(yīng)體現(xiàn)人行火與車行流線，耐明確人車關(guān)系舊；體現(xiàn)主要出斥入口的位置；鼓對(duì)用地已有道碼路進(jìn)行功能定膏位；核實(shí)停車鈴方式與數(shù)量要孫求的可行性；托體現(xiàn)公交場(chǎng)站夕與班車停放的湊位置安排；根銷據(jù)道路設(shè)計(jì)寬凝度，示意性表還達(dá)路網(wǎng)分級(jí)。盾（壓7隱）分期開發(fā)示鞋意圖：考慮分氣期地塊價(jià)值、順交通可行性、塌公建配套分布唱、景觀分期利耍用、施工難易卵度、物業(yè)管理占的可行性；各曉分期地塊應(yīng)有竟經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)瓜數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；御應(yīng)體現(xiàn)首期賣聚場(chǎng)的選址。馬（勞8紅）配套分析圖拾：考慮學(xué)校、丹幼兒園、托兒原所、社區(qū)醫(yī)院依等公建配套設(shè)離施設(shè)置位置、爛規(guī)模、占地和插內(nèi)容。吳（嚇9跳）景觀分析圖逃：表達(dá)景觀設(shè)尼計(jì)概念，綠化橡、水系、廣場(chǎng)演之間的關(guān)系；蝴分析地塊內(nèi)、辭外有價(jià)值的景憑觀資源，表達(dá)烘對(duì)現(xiàn)狀景觀的驢利用方式。灶（箭10播）景觀視線分枝析圖：若地塊辟內(nèi)、外存在可阻利用景觀資源貫，如山景、海逮景、湖景等等鑰，則應(yīng)從視角涌、視線高度等率兩方面，分析浮用地內(nèi)各住宅巡的觀景情況?？埃ê?1盆）日照分析圖腰：體現(xiàn)用地內(nèi)依每個(gè)區(qū)域在冬槐至日（或大寒都日，根據(jù)當(dāng)?shù)馗鎴?bào)批要求確定托）的日照時(shí)數(shù)渣。救（堡12地）區(qū)內(nèi)市政系眠統(tǒng)分析圖：應(yīng)性根據(jù)現(xiàn)有市政雀配套情況及政雕府規(guī)劃要點(diǎn)要邊求考慮小區(qū)內(nèi)算主要給水、污揭水、雨水、供著電、燃?xì)?、供耕熱、弱電等戶精外管網(wǎng)走向，疼并考慮是否設(shè)霞置各類技術(shù)配勢(shì)套設(shè)施（煤氣逆調(diào)壓站、變電昂站、垃圾中轉(zhuǎn)私站、水泵房、崗采暖用房、物愧業(yè)管理用房、禾空調(diào)機(jī)房、通結(jié)風(fēng)機(jī)房、污水塑處理設(shè)備），裝如需設(shè)置，考仙慮大體的位置拿安排。黃（田13功）坡度與坡向攻分析圖：當(dāng)用跪地內(nèi)有坡地時(shí)蓄，以不同色塊容表示用地內(nèi)不頑同坡度遼/腰坡向的用地分爹布；坡度應(yīng)以章10禿％為單位分級(jí)儉，坡向應(yīng)分為閱東、西、南、濃北四向?；ǎ?yàn)14穩(wěn)）地形改造土硬方平衡圖：根牽據(jù)坡度與高程真進(jìn)行土地的利吉用分析，對(duì)有掘地形的項(xiàng)目需層提出地形改造效的構(gòu)思及初次債土方挖、填量達(dá)的估算；對(duì)平脈地項(xiàng)目則需提隨供填量的估算唉。樂（票15輝）組團(tuán)基本單閃元分析圖：應(yīng)隱體現(xiàn)組團(tuán)、庭缺院或鄰里單元遲大體的戶型配備置、朝向、間淹距、轉(zhuǎn)角、入援口的關(guān)系。剩（么16數(shù)）住宅單體平分面意向圖：住患宅項(xiàng)目應(yīng)提供廉典型單體意向糞平面圖，體現(xiàn)濱戶型配置、朝乖向、進(jìn)深、開迷間尺寸。奏（遙17湯）住宅單體立閃立面意向圖：傷高層住宅項(xiàng)目丟應(yīng)提供典型單匠體意向立面圖筐，體現(xiàn)建筑單奮體輪廓（包括滿屋頂形式），甲立面主要色彩堵搭配意向，立債面主要外裝用褲材組合。膏（映18超）工作模型：猴對(duì)復(fù)雜地形，有需提供地形分失析模型。墓（凈19龜）效果圖或模仗型照片：根據(jù)片設(shè)計(jì)任務(wù)書要筐求提供相關(guān)效摩果圖或模型照鬼片。遷（膚20霧）所有設(shè)計(jì)文摘件的電子文件醬：提供刻錄成話盤的所有設(shè)計(jì)愚文件的電子文芬件。紙八、甲方提供玉的附件資料播1皂、政府規(guī)劃指炊標(biāo)的批復(fù)渾2病、概念性方案遵設(shè)計(jì)資料喪3攀、建筑紅線圖輕4雖、實(shí)測(cè)地形圖冷5簡(jiǎn)、用地周邊市續(xù)政條件圖或文獸字描述驅(qū)6甲、初步勘察報(bào)建告鏈宗地自然條件遣表記錄編號(hào)：瓦填表人：填寫緣日期：年月日罪項(xiàng)目名稱伍圖紙、圖片名肢稱俱內(nèi)容要求紡?fù)瓿汕闆r齡宗地位置頁宗地城市位置每圖玩表達(dá)宗地在城燦市范圍內(nèi)的位淘置，可在城市糧地圖基礎(chǔ)上制真作壺□勝已制作旗宗地區(qū)域位置混圖逐表達(dá)宗地在城廁區(qū)范圍內(nèi)的位艱置，可在城市奴地圖基礎(chǔ)上制匙作訂□刪已制作偶宗地現(xiàn)狀夸宗地紅線圖狡宗地面積、角鉗點(diǎn)定位、紅線寸尺寸、標(biāo)高膊□士已移交澆宗地地形圖對(duì)宗地為復(fù)雜地密形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)窄狀地形、標(biāo)高開（等高線）、兄現(xiàn)狀地貌元□竄已移交溝宗地現(xiàn)狀照片盛標(biāo)明拍攝點(diǎn)與告目標(biāo)點(diǎn)位置贈(zèng)□騙已制作匹宗地綠化分布美圖狗綠化的定位靜□胳已制作擦宗地水體分布報(bào)圖隙水體的定位該□就已制作萌說明：究本表格所列為好描述宗地自然批條件所需的圖毅紙目錄。應(yīng)在莫投資分析階段艦收集、制作完澇成，并作為設(shè)碗計(jì)前期階段進(jìn)沖行概念設(shè)計(jì)、溜方案設(shè)計(jì)階段蘭進(jìn)行規(guī)劃方案奴設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資汽料。汪投資分析階段爽，若政府提供側(cè)的混“著宗地紅線澆圖即”淹、閱“色宗地地形饞圖捧”用深度不足，則脂應(yīng)在設(shè)計(jì)前期猾階段落實(shí)并確隙認(rèn)此二圖紙。鞭宗地自然條件效表電填表人：填寫刃日期：年月日范土地名稱扇/野項(xiàng)目名稱僑城市資氣溫亡常年絕對(duì)溫度建最絮高寨℃肚最東低唉℃糞平紛均千℃務(wù)城市棵風(fēng)向央主導(dǎo)風(fēng)向遙風(fēng)向頻率玫瑰慮圖（另附圖）干□全已收集園空氣從質(zhì)量答宗地空氣質(zhì)量客狀況述□霉空氣質(zhì)量良種好終□壞空氣質(zhì)量較差捎，需進(jìn)行檢測(cè)絡(luò)噪音簽宗地噪音狀況笑□并周邊無噪音是源稿□洋周邊有噪音源胖，需進(jìn)行檢測(cè)遷水文沫宗地內(nèi)有無地濕表水宏□顯池塘捕□捉水渠蓬宗地周邊有無坑地表水港□汽江詳□眼河蔑□過湖勒□秘海礎(chǔ)□羞水渠膜周邊地表水常怪年水位象(擋黃海高程就)邁啟賭鞏患旋酒M枝周邊地表水最康高控制水位懶(溜黃海高程紋)賢叔閥本界陵桌M煙地下水位標(biāo)高枕(灘黃海高程殖)細(xì)M鋪?zhàn)诘貎?nèi)水質(zhì)狀燕況姐□旬水質(zhì)良易好資□陪水質(zhì)較差，需圣進(jìn)行檢測(cè)視特殊地下物貴沖溝殺□替有焰□嗽無視暗河犁□應(yīng)有須□班無略古墓情□訓(xùn)有獲□廟無鵝化石僑□他有陳□繩無五地下軍用設(shè)施拿、管線先□況有失□驢無灌地下油罐房客□屑有輕□齊無努其它大型地下毯建筑物、益□寇有扛□歌無說明：矛1豪．依據(jù)宗地社輝會(huì)條件表一（慘表分飯）的周邊公共撥設(shè)施圖，當(dāng)周染邊存在污染源霞與噪聲源時(shí)，撫應(yīng)結(jié)合實(shí)地具敗體情況判斷是饒否對(duì)宗地空氣節(jié)質(zhì)量狀況、水瘦質(zhì)狀況、噪聲風(fēng)狀況進(jìn)行檢測(cè)王；決定進(jìn)行檢飯測(cè)后應(yīng)附各項(xiàng)扶檢測(cè)報(bào)告。對(duì)淋于尚未達(dá)到飽冶和通車的道路纏，應(yīng)根據(jù)道路題等級(jí)預(yù)測(cè)飽和撞通車時(shí)的噪音愛。湖2是．當(dāng)存在特殊邪地下物時(shí)需另辮附文對(duì)其進(jìn)行鴉詳細(xì)說明。惹XX拐項(xiàng)目弦XX齒期概念性方案胖（方案）設(shè)計(jì)繪評(píng)審表隊(duì)（一）概念性翻設(shè)計(jì)方案模糊攏綜合評(píng)價(jià)表忍排序雁符合項(xiàng)目定位膏和項(xiàng)目主體概味念息整體創(chuàng)意和藝悶術(shù)感染力魚適當(dāng)超前內(nèi),翠引領(lǐng)新生活方航式牧項(xiàng)目運(yùn)作的可桶行性酬方案排序罪1火2甲3文4敞5暑（二）規(guī)劃設(shè)國計(jì)詳細(xì)評(píng)價(jià)表草大項(xiàng)缺分值渠中項(xiàng)鈔分值之評(píng)價(jià)該總分脹評(píng)價(jià)說明毛規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)鈴20濾總體布局結(jié)構(gòu)傘清晰付4朗用地配置緊湊辮4耀功能分區(qū)合理仿4南土地利用率高蔬4任地形利用充分哥4賣交通炕系統(tǒng)掘10時(shí)道路系統(tǒng)框架曲清楚替3忌道路分級(jí)明確稅2賞主次入口設(shè)置哭適當(dāng)拜2釘停車場(chǎng)設(shè)置經(jīng)猜濟(jì)合理地3誼空間劣組織譽(yù)20臥群體空間組織艇合理貿(mào)5圍住宅通風(fēng)朝向卷采光滿足要求尸5僅景觀環(huán)境設(shè)計(jì)藥具均好性撞5唱環(huán)境設(shè)計(jì)整體脖協(xié)調(diào)侍5虛公共服務(wù)設(shè)施承15弊會(huì)所商業(yè)服務(wù)漢設(shè)施齊備殘4薦市政配套齊全乏4監(jiān)物業(yè)管理模式嗽經(jīng)濟(jì)合理呆3母公建外觀設(shè)計(jì)吹具感染力換4傲珍捷15滋主題概念的實(shí)傘現(xiàn)惱7鼓是否有鮮明文擔(dān)化風(fēng)格伯8缺環(huán)境風(fēng)格品牌漿要求燒10汗10服環(huán)境風(fēng)格的實(shí)匆現(xiàn)杏5社滿足品牌建設(shè)半需要牛5殊成本挎控制濱10膚總指標(biāo)符合乖CS01智4能保證賣點(diǎn)工程雁項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)射3妨保證顧客敏感抖點(diǎn)項(xiàng)目熱3仙總分享定性蠻綜合剩評(píng)語示（三）建筑單棍體評(píng)價(jià)表婦大項(xiàng)揉分值暖中項(xiàng)民分值忙評(píng)價(jià)狐總分庭總體評(píng)價(jià)政套型雅設(shè)計(jì)倆35著布局害-腎動(dòng)靜、公私、這主次、干濕分狂區(qū)明確復(fù)7找朝向、通風(fēng)、蕉采光良好姜5夸私密性好染4按家俱布置恰當(dāng)識(shí)4公廚衛(wèi)面積適當(dāng)巖、位置合理概3狼廚房按操作流桶程布置設(shè)施瞎2瘡生活陽臺(tái)服務(wù)丑陽臺(tái)設(shè)置適當(dāng)告2宇使用率溝{K}咐高欄4米住宅入口設(shè)置克導(dǎo)性強(qiáng)緣4歡立面蠟造型咸25遙平面立面統(tǒng)一耽協(xié)調(diào)濃7抵與小區(qū)整體環(huán)胞境協(xié)調(diào)僻8筐創(chuàng)新與感染力活強(qiáng)頌10蛾建筑齡結(jié)構(gòu)菌10窯結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)迎合理虹5刊與建筑平面協(xié)獄調(diào)垃2梢不露梁柱催3鈔符合概念主題毫10也主題概念的實(shí)雕現(xiàn)顆5削是否有鮮明文擊化風(fēng)格蘆5款符合顧客敏感佛點(diǎn)、品牌要求幟10批環(huán)境風(fēng)格的實(shí)頂現(xiàn)平5油滿足品牌建設(shè)輸需要饞5舉成本控制要求室10犯總指標(biāo)符合廊CS01劣4站保證賣點(diǎn)工程細(xì)項(xiàng)目念3廣保證顧客敏感諒點(diǎn)項(xiàng)目幫3壁總分偷定性扣綜合送評(píng)語競(jìng)爭(zhēng)樓盤列表記錄編號(hào)：貝填表人：填寫脈日期：年月日器編號(hào)隔樓盤名稱誓發(fā)展商疫所處地段香價(jià)位估/哥平米附其誘他榆說餅明退確虹認(rèn)好欄節(jié)營(yíng)銷部策劃師愁：接年月日養(yǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理：棉年月日箱設(shè)計(jì)部經(jīng)理：裂年月日策“愉競(jìng)爭(zhēng)樓旅盤神”男，是指區(qū)域內(nèi)中與本項(xiàng)目地理勾位置、市場(chǎng)定別位、產(chǎn)品類型戀等方面存在相松似性，可能與遲本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)廁爭(zhēng)的樓盤。倆本列表中的競(jìng)無爭(zhēng)樓盤，須由主設(shè)計(jì)部與營(yíng)銷慶部共同確認(rèn)。宜競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)柱信息表記錄編號(hào)：表一妨樓盤名稱霉位置間規(guī)劃旱總用地面積柴M晴2捕總建筑面積溉M芒2許容積率策綠化率險(xiǎn)總戶數(shù)境戶瓦車位數(shù)緊地面清個(gè)墾地下郵個(gè)膠建筑神住宅總面積鼠M撿2杯住宅產(chǎn)品類型都□獻(xiàn)獨(dú)立別鳥墅尿□章聯(lián)排別絹墅投□虧平層公心寓柳□馳花園洋房運(yùn)□毫小高情層爆□售高泉層捏□徑其他踐住宅結(jié)構(gòu)形式允會(huì)所面積哈M來2柜會(huì)所個(gè)數(shù)怨商業(yè)面積界M嘗2敲□近租樂□從售蜻幼兒園該班傾小學(xué)業(yè)班棵景觀商周邊自然景觀包□帶有軟□頓無解景觀設(shè)計(jì)面積菊M犁2杰包含項(xiàng)目涂游泳池廳室外善M旱2吼室內(nèi)筒M鋸2迎水景丘/購噴泉毅個(gè)贊兒童游戲場(chǎng)銜組缸硬地活動(dòng)場(chǎng)名個(gè)晉網(wǎng)球場(chǎng)嘗個(gè)刮羽毛球場(chǎng)脂個(gè)乳其它績(jī)說明：針對(duì)項(xiàng)乳目朱競(jìng)爭(zhēng)樓盤，但需完成表格內(nèi)漆全部?jī)?nèi)容。若屈用于其它樓盤題的考察和調(diào)研稿，可酌情選擇浩完成。菌競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)毯信息表悲該樓盤的主要類賣點(diǎn)、所采用兆的新概念新技副術(shù)嚷設(shè)計(jì)資源蓄設(shè)計(jì)內(nèi)容習(xí)設(shè)計(jì)單位名稱搞規(guī)劃玻