XXXX年月深圳房地產(chǎn)二手住宅住宅市場報告

2023年8月深圳房地產(chǎn)二手住宅住宅市場分析報告一市場綜述1.1月度概況繼上月成交量反彈以來，本月的成交量如炎熱的夏季繼續(xù)攀升。號稱“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”的“新國十條”出臺以來，樓市經(jīng)歷了一個季度的有效調(diào)整，促使量價迅速銳減。但成交量于上月出現(xiàn)反彈，而本月的增長速度更加明顯，出現(xiàn)量價齊升。然而正當(dāng)市場出現(xiàn)樓市升溫的信號的同時，政府出臺了一個新的調(diào)控政策：《深圳市房地產(chǎn)監(jiān)管辦法》于9月1日起實施。此政策正是針對關(guān)于土地閑置、商品房預(yù)售以及二手房普遍存在的“陰陽合同”等問題而下的“重藥”。其中，條例針對“陰陽合同”所規(guī)定:“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費或者就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的不同合同提供便利，且規(guī)定了5萬元的處罰標(biāo)準(zhǔn)”。為了避免高額稅收，迫使部分買賣提前進(jìn)行，導(dǎo)致8月底的成交量激增。而目前的宏觀調(diào)控力度并未有所松動，樓市的走勢趨于健康發(fā)展。根據(jù)國土資源規(guī)劃局公布的數(shù)據(jù)顯示，本月全市二手房的成交量約為123.84萬㎡，環(huán)比7月份上漲58.80%，而根據(jù)深圳中原的當(dāng)月成交數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房的銷售均價為18563元/㎡，環(huán)比7月份上漲4.54%，房價躍升到新政后的首次沖破18000元/㎡的水平。由于供應(yīng)量繼續(xù)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，2023年8月的二手房成交價格環(huán)比有所上漲。1.2成交量分析根據(jù)國土資源規(guī)劃局公布的數(shù)據(jù)顯示，本月全市二手房成交量為13279套（見圖1），環(huán)比7月份成交量上漲53.37%，其成交面積約為123.84萬㎡（見圖3），相比7月份上漲58.80%。而實際根據(jù)中原實際成交估測的深圳市二手住宅的成交量在8月份呈現(xiàn)一定的上升，其中全市成交套數(shù)為13595套（見圖2），環(huán)比上漲了49.30%，而成交面積方面，全市成交了123.61萬㎡（見圖4），相對7月上升了56.34%，整個三級市場趨于好轉(zhuǎn)。從分區(qū)域來看，根據(jù)國土資源規(guī)劃局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全市六區(qū)的成交面積的環(huán)比均有所上漲，其中寶安區(qū)位居上漲榜榜首，成交約為26.24萬㎡，環(huán)比上月成交面積上漲76.34%；其次漲幅較大的是福田區(qū)，本月成交約24.90萬㎡，相比7月份上升61.27%。本月羅湖區(qū)、南山區(qū)和龍崗區(qū)的成交分別約為19.96萬㎡，21.61萬㎡和28.93萬㎡，在全市6區(qū)中的漲幅均超過五成，分別上升53.58%、56.59%和51.43%；鹽田區(qū)的漲幅最小，本月成交約2.20萬㎡，成交面積的環(huán)比漲幅達(dá)到24.83%。而從中原系統(tǒng)實際成交數(shù)據(jù)來看，除寶安區(qū)以外，本月全市五區(qū)的成交面積的環(huán)比均有五成以上的上漲，其中福田區(qū)的成交面積的漲幅最大，達(dá)到73.70%，鹽田區(qū)位居其次，漲幅為68.47%，本月寶安區(qū)的成交面積相對上月未能突破五成，但仍有43.63%的增長率。而其他三區(qū)漲幅幅度相似，均徘徊在五成至六成之間。圖1深圳市二手房月度成交套數(shù)走勢圖（2023年8月—2023年8月）

圖2深圳市二手房月度成交套數(shù)走勢圖（2023年8月—2023年8月）

圖3深圳市二手房月度成交面積走勢圖（2023年8月—2023年8月）圖4深圳市二手住宅月度成交面積走勢圖（2023年8月—2023年8月）狡1.即3鋒成交果價格還分析犧根據(jù)礙深圳捎中原蒜的內(nèi)液部成媽交監(jiān)回測數(shù)援據(jù)顯鳥示，嚼20彈10通年8較月，糊深圳引二手帝住宅垂市場億成交扔均價投為1亮85催63土元/縣㎡（哭見圖柄5）紹，此杏次相攔較7溉月反仍彈上嘉漲了種4.漸54喉%，姥此跡選象表倦明本榴月成碌交結(jié)嘆構(gòu)因限3房鋒戶型事的成扔交量玻增加戚和供其不應(yīng)余求的猛關(guān)系毀帶動遞了本才月的慮成交醋價格治有所該提升刊。而思同比宰去年世8月醫(yī)增長防10嫌.杰32猾%。奴4月良至5訴月的垃成交帳量一釘直在悅低位可徘徊集，成豎交價尿格迅居速下忍跌，電而后動續(xù)因盾自主豎型的美剛性渠需求金日益章增多賊，成手交量冬有所嗓反彈漸。繼照百日換新政演以來塞，投塑資客必的數(shù)琴量已僑大幅瘡度減焦少，湖而市商場仍利以改膠善性屯自住蓋需求買為主臂。害較之羨7月年份，件全市寇六區(qū)名除羅第湖區(qū)納、寶你安區(qū)之和福滿田區(qū)惜的成課交均直價有熱小幅活度回住落以洽外，棟其他朝各區(qū)寇的均艇價都沸有較石大的近增幅小，其寒中鹽牛田區(qū)糞的上吹漲幅皇度最塔大，節(jié)該區(qū)貞本月睛成交焰均價踐為1蘿92絨10脹元/抗㎡，贊環(huán)比喇7月騎份上嘗漲2填0.精00敘%；腔龍崗懼區(qū)位曉居價旁格漲戲幅榜肉第二丘位，灑其本賓月成櫻交均魂價為紋11絡(luò)57漂3汪元/巴㎡，欺環(huán)比和7月蚊份上喚升1愉3.鬧27判%；想而漲劉幅最悔小的膏南山窩區(qū)，腎其成右交均扎價為矛23拔42券4元默/㎡臺，環(huán)納比增狀幅為達(dá)6.劇56混%。唯而羅杏湖區(qū)號的均娃價相族較7從月回先落2焦.3嶼2%渴。福段田區(qū)額的成釘交均嫁價環(huán)蛛比7碑月的靜跌幅需與寶述安區(qū)腔相似溫，兩呈區(qū)分韻別下止滑3淺.7勿3%鉗和3仔.7匯5%進(jìn)。塊圖5器全叔市成凈交價哥格表膊（2扇00惑9年磁8月軟—2塵01奏0年號8月播）亂1.身4全姓市供云求關(guān)鮮系分挎析價圖6晉全愿市供寧求關(guān)針系曲襪線（拐20姿09繁年8鈔月—碌20拍10啞年8恢月）回自4耽月以錄來，躺市場悅放盤港量逐奸漸減晌少，族而訪聽客量記有所來遞增折。由冊六月柜中旬派起，袖市場哄呈現(xiàn)新由供開大于驗求逆雙轉(zhuǎn)為課求大抱于供抄，顯除示剛商性需胡求的熔數(shù)量蘋有所什上升口，而巨樓盤例供應(yīng)姜仍無建改善斤，促奏使放輛盤量禽與客牧源量延之比鹿由此鑒前的耐高位燭下降餅到本腦月的縫0.獸5話4（策見圖博6）蝦。整哈個市能場呈露現(xiàn)回牽暖，盲購房詠需求潤明顯盞增多續(xù)。根顯據(jù)深吉圳中都原內(nèi)微部監(jiān)湊測數(shù)象據(jù)顯呆示，凍8月叫份的沃供求請比相俗較7傷月下旋跌5祥.2暫6%稱，摘自住飾需求開不斷票釋放鋪。生二擱全市維成交按特點永綜述紅2.畢1全紹市成箭交量痰的區(qū)故域分鑄布姐圖7叼全脈市六堤區(qū)月蒼度二貌手住壟宅成罵交面陶積醬圖8福全我市六柜區(qū)月殊度二雅手住慈宅成輩交套喬數(shù)透根據(jù)滿國土叢局公壺布的卻數(shù)據(jù)縫監(jiān)測夠結(jié)果澤顯示嘩，本順月的壺全市花成交籌面積乞有所吉上升咽，各取區(qū)呈郵現(xiàn)普給遍上菜漲的妖情況搬。從方成交綁面積痰的區(qū)者域分個布來芬看，筑本月陽龍崗幟區(qū)和笛寶安久區(qū)是親全市庭成交穴的熱智點區(qū)炮域，擺兩區(qū)君分別捆成交瘡了約員28地.鉗93螺萬遇㎡和崗26僻.2辰4萬熄㎡（誼見圖六7）順，占憂全市百六區(qū)下的成慎交面禮積的甲23弄.3改6%裹和2猛1.射19燈%。走相比排7月伯份的叼全市袋成交余面積歌占比稱，羅守湖區(qū)頓、福贏田區(qū)尺和南研山區(qū)干的成卷交面攻積占炮比都漸超過魄15霜%。溪各區(qū)把成交紅面積蔥的占安比變首化方喇面，援本月境福田繩區(qū)和發(fā)寶安否區(qū)的問成交世面積辮占全奸市比戰(zhàn)例較秋7月澡份有酬所上浸漲0瞞.得31種%和境2.那11練%。譽其余填四區(qū)動有小示幅回今落，潮除龍鋪崗區(qū)告出現(xiàn)買下調(diào)鑼幅度豬超過耽1%盛之外厭，其損他皆栽有小摧于1丘%的濱跌幅吼。旗全市脈成交撕套數(shù)昆的環(huán)車比有射所上吊升（止見圖素8）侮，各五區(qū)普俗遍呈爐現(xiàn)上灰漲。步其中聾南山漂區(qū)環(huán)界比上膀漲的浙幅度羽最大愛，為項72缺.2燭2%劫。福漁田區(qū)眠和寶免安區(qū)缺的套被數(shù)成貿(mào)交相桑較上難月超網(wǎng)出6榜成；桐羅湖葬區(qū)上彼漲速塵度也辰較大無，達(dá)專到4撓7.陰07睜%。在龍崗頭區(qū)和蔽鹽田款區(qū)的欣成交傾套數(shù)肌相對隙7月防份分禾別上陜漲了炸32百.2瀉7%替和2念5.認(rèn)73辱%。寨除聲鹽田纖區(qū)以渾外，堅其余舌5區(qū)面的成現(xiàn)交套樂數(shù)占主比數(shù)促據(jù)相鬧似，籠區(qū)間感為1夾7%椅至2席2%獅，其戴中全擇市最如大的鉆占比商為福鑼田區(qū)批的2飼1.丙45月%。乎最小昨的成助交量章占比屈是鹽蓋田區(qū)忍的1松.9鐘5%提。辟圖9固全武市六秋區(qū)月提度二槽手住悄宅成傘交面施積割圖1滾0擾全市核六區(qū)循月度府二手虧住宅配成交斗套數(shù)候而根栽據(jù)中玩原監(jiān)盡測的透數(shù)據(jù)監(jiān)顯示原，本鄙月的輩全市到成交廁面積愉均有繼所上殊升，久而各高區(qū)呈工現(xiàn)普槐遍上忽漲的隆情況慨。從囑成交主面積欠的區(qū)幸域分冷布來派看，畝本月指龍崗霧區(qū)是桂全市走成交牲亮點壁，其店成交消了3倒2.寺86翁萬㎡惰，占鳴全市活的2荒6.守5堂8%團(tuán)。而刃其余瓜成交償熱點夏的福胳田區(qū)膨和南劫山區(qū)醋分別他成交弓了約坑26膏.1責(zé)0助萬㎡春和2醉5.淚74縣萬恢㎡兇（見鞠圖9桶），探占全猜市六花區(qū)的逢成交窩面積值的2嶄1.裹12餐%和頂20激.站83閥%。劈相比蘇7月摸份的加全市考成交傭面積胃占比堵，羅號湖區(qū)命和寶屢安區(qū)寄的成臨交面標(biāo)積占左比均牽徘徊降于1狡4.教5硬2%宮。而刊鹽田蕉區(qū)的括成交添面積務(wù)占比鋼為2參.4裁4%冊，依恩舊為葛全市扔成交銅量最騰少的藝區(qū)域鄙。各誼區(qū)成風(fēng)交面館積的摟占比還變化惕方面繼，本剝月福僑田區(qū)賽的成寧交面至積占睜比上可漲幅舞度為績?nèi)谢甲畲蠖?，環(huán)禁比增利幅為欲2.椅11朵%。翻南山吹區(qū)和酸鹽田湖區(qū)的允成交將面積朽占全泳市比繪例較拒7月爺份有順?biāo)稣浞磯|超過保0.葬2穩(wěn)0%紀(jì)。其企余三類個區(qū)免域均咽有小捧幅回萄落，鮮除寶請安區(qū)證出現(xiàn)異下調(diào)執(zhí)幅度荒超過勵1%仍之外會，其骨他皆冰有小狂于1子%的難跌幅稠。身從成蜘交套怒數(shù)來睬看（凳見圖襲10逐），傭本月稠的全給市成每交套霧數(shù)均各有所膽上升謎，而低各區(qū)梯呈現(xiàn)特普遍挽上漲宿的情竟況。悟福田對區(qū)和床龍崗奉區(qū)是罰全市殃成交宿最引蠶人注搏目的位熱點輔，分久別成產(chǎn)交了癥29返92淺套忌和2倆94賢8伸套，挽占全表市的翼22裝.0傲1%升和2衰1.蕉68貿(mào)%。戀除鹽每田區(qū)滋以外以，其交余區(qū)滾域的字成交稿套數(shù)爭均超挎過2六00填0套惰。羅她湖區(qū)除、南央山區(qū)掏和寶找安區(qū)尖占全懸市六握區(qū)的茂成交碰套數(shù)怖的1筑7.榴87結(jié)%、妨18來.9卸3%穩(wěn)和1瘋6.賊77爐%。斗而鹽筋田只棕占2梅.7變5%朝。各薪區(qū)成交交套皺數(shù)的凱占比搭變化石方面香，本跳月福診田區(qū)正的成附交套艘數(shù)占竹比上怒漲幅榨度為職全市右最大臭，環(huán)謎比增捐幅為捷3.份17畢%。銳羅湖黑區(qū)和儲南山算區(qū)的茂成交占套數(shù)編占全豈市比糠例較亦7月詞份的傭增幅菌分別叉在1寨.岡40捕%和拜1.呈48皆%。徑而占診比漲獵幅最述小的濁鹽田鹿區(qū)環(huán)西比7扇月微熄幅上掠漲0埋.4帥8%極。關(guān)督外兩涉區(qū)占阻比相喝較上剖月則壁均有幼下滑款，其拼中下哨滑幅梢度最種大是禾龍崗消區(qū)的街5.旋5綁7%撓。其蟲次為績寶安店區(qū)0及.9咸6%訊。合2.陣2全撒市成朝交總蹲價和夸單價欠結(jié)構(gòu)魔分析念而成銜交總慘價分辜布方堆面（翻見圖奉11始），燦根據(jù)評中原哭的三蓬級市私場成彎交數(shù)監(jiān)據(jù)顯腔示，摔各類品總價勿物業(yè)爽的成冒交比鑒例差更異較祖大，粱以1晶00輪萬為抄界線叨，1根00硬萬以快下的糞物業(yè)局和1負(fù)00迅萬以沙上物佛業(yè)占禮所有袖成交裝物業(yè)卸類型比的分細(xì)別為攀38惰.2露3%島和6艘1.蹤77冬%，稈相比視7月旦，成爬交總?cè)醿r分榨布有牛變化父，其雅中1害00畢萬以歌下物抹業(yè)類領(lǐng)型在柴成交副比例秀中回雄跌，絞下降棒幅度么為6騙.8背1%葡，1塌00參萬以網(wǎng)上物桐業(yè)則撤有相索應(yīng)程川度的味上漲大。細(xì)譽分各餃個區(qū)舅間可總以發(fā)柔現(xiàn)，躺繼7隨月份功以來狀，1蝶00頁～1圓50賣萬的歪物業(yè)橋相對壺成交惑量最根多，間其在拐所有稼的成才交物辭業(yè)類妖型中鉆占為熔28帝.2娘5%穴，環(huán)擁比7情月份暑上升淘了0作.2葡5%縱，同各樣出哪現(xiàn)上謝升的石有6鋸0～淋80己萬、痕15握0～腫20雅0萬櫻，痛20著0～腸30析0萬帽和3市00皂～5掉00猴萬這予五個么類別券的物午業(yè)，唐分別程環(huán)比窮小幅菜上升纏了0覆.0存5%性、2澤.9余4%尺、3蠟.1叨2%錄和1劫.培34累%。知而位候于下枕跌榜綁的是現(xiàn)60榴萬以筆下，城80?！?旋00變?nèi)f和農(nóng)50盤0萬撓以上室的類越別物延業(yè)。附其中懂跌幅輛最大括的6此0萬口以下臣物業(yè)獅下跌光了5圓.6毀0%散，而逃其余割物業(yè)悄下滑暗幅度誦在1侵%左姥右。舞圖1悼1齡月度狠二手晉房成樸交總串價分帥布借圖1芝2之月度任二手孫房成揮交單端價分買布圣成交登單價陽方面昆（見模圖1翻2）惜，成己交比絲例以秩15艇00玻0元哨/㎡船的成裝交單僚價為叫分界射線出列現(xiàn)明譜顯的串漲落瑞，本淺月1梳50資00陸元/拜㎡以征下的患物業(yè)種成交現(xiàn)占比濕為4纖8.疊42講%，樓環(huán)比繼7月嫩份下冬跌8傾.0錯6%嚼，其暈中1踐00旁00素～1熔50等00懷元/孟㎡區(qū)辟間物妨業(yè)占究比有舞小幅帝度上努升，銅環(huán)比跳7月君漲幅弓達(dá)到乘0.胸77亡%，您但其澤占比面為所才有價恨格中洋最多臺，為腎34鞭.8貌5%駕。碗80插00乓元/幼㎡以埋下和演80擔(dān)00市～1乞00船00批元/脫㎡區(qū)君間物弄業(yè)的按比例腳下浮糖幅度屯顯著瘦，相犬較7乏月份滲分別超下滑婚3.榴23壩%和須5.禿60聚%；譯15吸00扛0元少/㎡夏以上在的物額業(yè)成瓦交的萍比例嫁相對村上月僅均有悔增幅質(zhì)，其葵中1思50擇00堵~2胞00噴00巷元/憐㎡占皇比為遼30篇.3鄉(xiāng)0%三，環(huán)粘比7講月上程升4雖.3朵0%巖，2頸00肢00很~3萍00認(rèn)00磨元/籠㎡物縣業(yè)占莊比為享16洞.4今5%臂，環(huán)功比上滲漲了胞3.蕉57臉%，檢30桑00傾0~陷40掀00浩0元等/㎡們的物載業(yè)占嫂比為找2.撫83失%，城環(huán)比床上漲少了0腳.0耳3%憂；而駕40戶00依0元汗/㎡憐以上掃物業(yè)處占比舌也有鍬小幅方度上辱漲。嫂上述震變化鄭，一源方面弊表明巷本月府中高骨檔物狠業(yè)市暑場成托交量奴有所味回升溜，另涌一方改面也香反映據(jù)了成劈交價爪格有悟所反柴彈的歪市場齒局面爹。餓2.擁3全撇市成移交戶治型和糠面積柱的結(jié)偏構(gòu)分秩析戴本月傍成交姑戶型山分布咽方面死（見我圖1板3）正，2扣房和恰3房關(guān)戶型謝物業(yè)幅仍為敏市場召主要弓對象渡，其按中2效房的噸占比饞最高辛，達(dá)豐到3牛8.沒50拼%，瞞環(huán)比純下降煩了0程.6掙2%侮。而垮成交狠占比稍為3希7.垂73抗%的歇3房獄，其潛環(huán)比鬧7月蔑份有拒所反弱彈1逢.6驗5%抗。對漿比7庸月份盈的成侮交戶燦型分脹布，倆其他胸戶型夢的占僑比均虛出現(xiàn)丸回落越，其妙中1輕房和午4房慘及以塘上的趴戶型咽成交漫占比情分別惕為1飾2.撐52鍛%得和1都1.槳25論%，衰環(huán)比奔以小杠幅度返回落幸0.叨04淘%和方0.惠99播%。杜結(jié)合蜓分析繡本月敗的成論交面婚積檔責(zé)次分婆布（凳見圖箭14燭），辭沿襲駛上月承，6少0～困90爸㎡和撤90蠶～1商44擔(dān)㎡兩憑個面嶄積段黨物業(yè)表依然暢為市仙場主觀導(dǎo)，繞分別搭占據(jù)匆全市成總體剖成交釣量的刷43補.4切9%飛和3居1.減36朵%，曬環(huán)比峰7月濃份成嗽交比頑例各果異，待分別戶下降團(tuán)了0削.7肯5%飯和上欲漲了卵2.流40樂%。唯在整采個8秘月份選的成鈔交物妻業(yè)中墾，1儉44捎㎡以草上占廚比7貌.9代2%京，較塌之7即月份窗有0磚.2逐4%匹個百鍋分點納的反聾彈，薪另外框45勒㎡以嫌下及青45致～6累0㎡瓜的成朱交比虜例都貧有小限幅下睡滑。核2.眼4購釘房者列的特史點分疊析生本月蔑成交卷客戶靈戶籍湖分布田方面摩（見擱圖1錦5）動，相煩較7攔月份餐的戶杏籍比惱例變痰化不猜大。敏其中烈，內(nèi)錫地戶殃籍的鏟客戶灰比例拌的環(huán)餓比下紹跌0及.1衣1%窄，絹達(dá)到營44駕.8涂3%沸，而劣深圳墻戶籍弊客戶櫻比例向依舊茂為首鼠位，等占比釋49頁.6鉤3%蛋，環(huán)瘦比7蠢月份傭增加棍0.衰65冒%。后外籍紹的客這戶在蘇本月然中比抵例回吹落0嚷.5怕4%搏。溪從購煩房用血途來挪看（能見圖退16每），折用于檔自住財?shù)馁徰蟹靠头驊粽济？偝蓡⒔豢兔舻慕?5扇.3誓2%禿，純巷投資獨客戶錯則僅福占5惜.7咳6%葛，自否住兼雄投資煤的客隊?wèi)舯人槔残佑?仰.9巡2%影的比茶例。織本月莊純自語住客憑戶比占例環(huán)念比下奮滑2稻.0限4%擱，而扣投資骨和自媽住兼啞投資園客戶柏的比搜例環(huán)搜比7熄月份攤則有主所反桌彈。般雖然墳此次賺部分林客戶暈因物魄價上扯漲和微低存最款利都息的辜原因撥而有毒投資墻需要委，但太由于抖現(xiàn)有揮的政族策調(diào)上控的歐有效記性，籍抑制華了大掃部分儉的投穗資需申求，托市場蹤仍以朝自住章需求朝為主雹。礎(chǔ)三恒區(qū)域鉛市場貓分析碼3.困1羅沸湖區(qū)換市場州分析狼3.絲1.途1愚羅砍湖區(qū)訂成交繡量分懷析剖根據(jù)搭國土莫局公奏布的稿數(shù)據(jù)躲監(jiān)測澆結(jié)果峽，本抵月羅掀湖區(qū)汗共成幕交二辣手房襯23棒59傘套（驢見圖省17對），扮成交迎套數(shù)迅環(huán)比拉7月蒼份上為漲4嘆7.盤07衛(wèi)%，識同比膊去年散跌幅樸為1煮8.配93低%，顏其成薦交面波積約懷19混.9碑6萬紀(jì)㎡（竹見圖羊19遲），衡環(huán)比怠漲幅虎達(dá)到駱53朝.5以8%直。而徒成交犁面積秩同比塞20麻09車年8疏月份吹小幅戀下滑盲5.黃6蝦8%碰。中鈔原的憤實際適成交喜估測碼結(jié)果橫顯示版，本賭月羅蓋湖區(qū)膏共成像交二冬手房丑24估29溪套松（見明圖1寶8）瞧，成泊交套畜數(shù)環(huán)筆比7鉛月份電上漲互61縱.9閘9%棉；其斥成交峽面積跑約1乎7.釘94盯萬絨㎡（蜂見圖韻20累），衡環(huán)比趁漲幅背達(dá)到籃54來.拘34梅%。歉而成斤交面練積同腦比2碼00式9年階8月棵份小減幅上訊漲7今.笛30朋%。螞由于拍賣方做價格窗有所辜下調(diào)凝，從禿而促株使羅岡湖區(qū)立的大基量需濁求量描得以畏釋放秩，本揪月的畢成交窯量呈賓現(xiàn)大垃幅度點反彈獄。應(yīng)

圖冬17傍

脂羅湖煩區(qū)二鮮手住稻宅成鵲交套右數(shù)走蠅勢圖削（2脂00扁9年咳8月協(xié)—2架01復(fù)0年翠8月云）俯圖1飯8

吹羅險湖區(qū)綁二手烤住宅倘成交揚套數(shù)渴走勢峽圖（稀20賊09斥年8翠月—誓20浮10謠年8燈月）景圖1獲9尾羅湖析區(qū)二塵手房但月度矮成交姨面積羅走勢猴圖（奴20精09厘年8雁月—麗20接10妄年8慕月）榨圖2譽0

川羅版湖區(qū)捧二手油住宅即成交孟面積阻走勢歐圖（暑20辦09屑年8美月—厘20除10車年8刮月）助3.坐1.普2鏡羅論湖區(qū)憶成交增價格逐分析送圖2據(jù)1貍

糾羅湖蹲區(qū)二沖手住之宅月漲度成繭交均扔價走園勢圖錫（2謊00膨9年轟8月忘—2懶01逝0年暈8月私）拴根據(jù)辯深圳宴中原蘆內(nèi)部雜監(jiān)測繭數(shù)據(jù)而顯示置（見肯圖2頑1）命，8喉月份款羅湖嘩區(qū)二晃手房苦成交罰均價獅為1瞇69蹤16之元唱/㎡忍，環(huán)霜比7洲月份澆回落康2.拖3汪2%火，而磨相較愁去年導(dǎo)8月較增加漆16甩.資80贈%。掛根據(jù)伍羅湖俱區(qū)成意交均知價走互勢圖警顯示故，自荷去年累12半月達(dá)捷到歷蓄史新機高度優(yōu)后，惑羅湖綱區(qū)價命格隨軋后連張續(xù)幾級個月特穩(wěn)定氧在1密60揉00袋元/眠㎡以僑下，禿直到態(tài)今年講4月匙份，丸因受歐到成效交量榆的影淹響，抱該區(qū)儀的成爸交價溝格創(chuàng)斷下歷師史新奇高，平此后允成交煮價格恥因政作策影茶響而賽連續(xù)樸下跌跑，于浩6月拍份呈舊現(xiàn)銳開減，幟而本拋月羅柳湖區(qū)學(xué)價格辛隨著導(dǎo)供求得比的為下降莊而繼清續(xù)維逢持在距16話00還0元吹/㎡狹以上歇的水暴平。倉3.蹄1.棋3廟羅湖鋤區(qū)成歲交特卵點及唇活躍移板塊依本月稀羅湖蠶區(qū)的無成交初特點晉仍以狗2房盲和3掉房戶特型為掘主。菌其中斃2房糟戶型頭成交族比例插占4陽6.籌57穗%，罰環(huán)比叔跌幅率為0呆.6籍9%盼，成蠢交比菠例為窩第二偵位的愁3房敏戶型食占比傍達(dá)到辣30驗.3鳴2%線，上制升5層.4徹5%招。1垃房戶勁型的呼成交閑比例污為1河6.堂25澤%，俊環(huán)比飼下跌普6.枯14重%?？v其余看的4僚房以榮上的窄戶型錯比例涌增加欲1.山39榨%。資根據(jù)型中原納成交渾系統(tǒng)糟數(shù)據(jù)距顯示芝，自毒住需楊求仍史為本有月羅榮湖區(qū)細(xì)需求勵類型凳的主羅導(dǎo)，耳占到行總成邊交比勇例的略79仇.0埋6%河，環(huán)錘比上真月輕用微下全降了站3.掘53援%；升而純智投資餐的占管比為絹9.贈39冰%，襯環(huán)比局上月?lián)跷⑸?.島92尤%，箏剩下護(hù)的是慧自住損兼投射資，害占比企為1怪1.狀55窩%，蹄其環(huán)撈比上圣升1燦.6甜0%淚。本億月按起揭比機例為胖66奴.0聰6%難。賤排行望前5姿的成時交活胡躍板士塊依途次為斜蓮塘加板塊甘、布隱心板鑰塊、奇百仕閱達(dá)板養(yǎng)塊、跨鳳凰姜板塊距和春鬧風(fēng)路而板塊匆，這奮5個原板塊朋的總升成交纖套數(shù)故占羅基湖區(qū)殿的6昆5.宮34著%。癢其中租，百勻仕達(dá)吧板塊池和春簽風(fēng)路壁板塊村的成棟交套注數(shù)上臥漲最帖為明蟻顯，標(biāo)其余飛三個罵板塊剖也有否不錯互的表于現(xiàn)。難3.柳2福櫻田區(qū)晨市場桶分析插3.白2.宜1策福田不區(qū)成醉交量范分析襪根據(jù)零國土丘局公賢布數(shù)任據(jù)的東監(jiān)測跌結(jié)果森顯示它，本向月福也田區(qū)端共成駱交二屈手房襖28命49扔套（刪見圖魚22滑），拜環(huán)比嬌7月徒上升努64暖.淡78餐%，悼但屋同比之去年它則有茫所上劇漲2探.1凍5%鑰。成霜交面走積約冠24誠.9科0斬萬㎡刪（見當(dāng)圖2賞4）舒，成得交面鄰積環(huán)淘比7冒月份偵上漲匆61維.醉27弊%，翠同比暢去年滅成交撈面積眼下滑種4.窮38協(xié)%，往相對紗上月稍有明屠顯的判上升萍。從宋福田搖區(qū)月趙度成季交量年走勢硬可以沸看出修，本糕月福金田區(qū)赴的成繭交量輕上漲仍幅度描較大飼。結(jié)怪合中伴原實始際成薯交的慰估測敬數(shù)據(jù)遍來看漲，本慕月福起田區(qū)冶共成婚交二揪手房地29多92身套各（見章圖2確3）遷，成趁交套獄數(shù)的支環(huán)比斧7月觸份上境漲7灰4.榜3把9%倡；其示成交哲面積腰約2歲6.紹10藏萬豐㎡（柳見圖參25目），夕環(huán)比運漲幅錘達(dá)到交73爺.7阿0%沸。該母地區(qū)君領(lǐng)先被于全丙市六洪區(qū)的值成交鹽量的竊漲幅登榜。串其成革交面艱積同刻比2墓00搏9年碑8月喇份上悼漲1荒1.幻2閉2%時。由哄于福疑田區(qū)圍位于坐全市泄中心腳區(qū)域紛，以呼致此飯地區(qū)曾的交擁易量驢也較爆多。團(tuán)圖2腸2太福田悅區(qū)二藍(lán)手房做月度疫成交鈔套數(shù)撞走勢贈圖（初20爆09鍬年8咐月—翼20綱10序年8李月）娃圖2利3微福田禍區(qū)二抓手房疤月度核成交煤套數(shù)櫻走勢趁圖（縫20寨09春年8竟月—地20填10嫩年8唉月）算圖2炭4弄福田遙區(qū)二月手房劃月度蜘成交肥面積羞走勢剃圖（蹈20樣09樸年8既月—棟20略10冶年8甲月）型圖2辮5撐福田穴區(qū)二恩手住童宅月替度成鄰交面姑積走周勢圖郊（2反00乓9年草8月丹—2盟01冠0年訊8月等）疤3.初2.福2悼福田恒區(qū)成盒交價飽格分吊析辰根據(jù)抄深圳撿中原螺內(nèi)部補監(jiān)測廟數(shù)據(jù)冠顯示最，本梁月福葛田區(qū)施二手稻住宅學(xué)成交畜均價安為2臥43警11像元/絮㎡（產(chǎn)見圖彈26粗），樂成交柄均價寇環(huán)比歉下滑洋3.皮7菠3%說，相杏比7玩月的饅上漲禍，本潮月福暑田區(qū)起的成禾交均測價有松稍微堤回落溪。而市對比少去年拖8月結(jié)小幅罩度上伶漲7結(jié).8陽5%猛。福很田區(qū)層的區(qū)私域?qū)俑苄院脱箔h(huán)境個因素團(tuán)決定卡了該闊區(qū)域毫的價奉格為梳所有緩區(qū)域稀中最裙高。勞圖2用6羞福田缸區(qū)二逗手住當(dāng)宅月詠度成漆交均概價走銹勢圖凳（2鴿00墊9年待8月問—2狂01藏0年拌8月畏）振3.煌2.蛙3南福田悲區(qū)成劈交特或點及垃活躍唉板塊陪本月司戶型合成交枝結(jié)構(gòu)雷以2桿房和姐3房跑為主誰，儉其占吐比分唇別為肚35洽.8睛0%臂和3楊8.秩66郵%，怖環(huán)秘比均百有所集反彈雷，漲淺幅分幕別為飽4.判43歷%和爹3.癢76想%。蒜1房認(rèn)戶型避和4仍房及際以上株戶型跨的占圓比分采別為堡15尋.7味5%灰和9誓.7犧9%歐。解其中遞，跌辟幅最影大的浙是4脹房及富以上悟，其年比例削下跌酸幅度漸達(dá)到溉7.稍4筍7%禁，而擺1房序戶型俊的跌錫幅為錯0.斑7資2%畢。羊根據(jù)余中原礙成交縫系統(tǒng)翠數(shù)據(jù)店顯示督，源8月嘆份自供住客晌戶占糞所有頑成交珍客戶頸的比暫例達(dá)寄到8狗1.拐15穗%，節(jié)下滑你幅度嚷為3卻.5滴6%搞。純擦投資賄的客睬戶占柏比為致6.鐵21稼%，跟相比史7月瘋份小框幅度位上漲刮0.暴32忽%，柱而矮自住尊兼投柿資的距客戶盛占比本為1臂2.華65搖%，勞環(huán)囑比回楊升了做3.希24惠%。某本月肌按揭紡比例非為5你9.典19慰%。觀“新以政十津條”坐的調(diào)食控力驚度明醋顯限鉛制了倦福田療區(qū)投抖資客硬戶數(shù)炸量增棵長。煩本月規(guī)福田廳區(qū)的泡板塊廁成交至量相爛對7洲月較盆為分平散，廢排前膛5的緒成交輕活躍獅板塊耍依次惱為皇垂崗板勸塊、盤新洲肯板塊佩、景信田板具塊、隱保稅懂區(qū)板笨塊和勞梅林歸板塊餡。其忠中，巨表現(xiàn)摔最為翅突出鹿的是融皇崗侍板塊聲，其口成交西表現(xiàn)駁為其益他板婚塊的悲成交狹套數(shù)邀的兩槳倍及炕以上脅。而倍新洲湖板塊極和保提稅區(qū)謝板塊叫的成念交套懷數(shù)的廢環(huán)比皺有大肯幅度猶的上富漲。立3.暖3南旋山區(qū)鮮市場段分析宋3.喬3.孝1讀南山掘區(qū)成優(yōu)交量憲分析句根據(jù)陽國土尖局公你布的率數(shù)據(jù)柏監(jiān)測私結(jié)果撲顯示聞，本舊月南雁山區(qū)押共成最交二向手房祖約2喬29濾4套輝（見漿圖2熔7）戶，環(huán)忙比上扭升7森2.集22侵%，尤是本針月全枯市成哥交套甘數(shù)的嶼漲幅詠最大次的區(qū)錢域，鬼而相槳較去猾年8鏡月則抵有所?；厣D16投.5以1%據(jù)；成步交面煉積約繳為2針1.駁61散萬㎡倦（見吳圖2式9）缺，環(huán)匙比上爽漲5惹6.四5笨9%葵，從瘦而成腰為繼清7月成后的趴再次結(jié)上漲勢，與嗎20遺09殘年8預(yù)月份怕相比遣，本戶月的襪成交腹面積蜻增長結(jié)幅度福達(dá)到抓6.剩22湯%，妻同樣苦由于弄國土航局?jǐn)?shù)需據(jù)的待延遲逮性，局此行饑情反泉映了魚前一媽個月麻左右缸的市出場狀懶況。郵而根嚇據(jù)中淡原實晴際成撓交的燙估測寫結(jié)果童顯示零，本長月南加山區(qū)欄共成于交二遣手房栗25它73激套被（見徑圖2塌8）吉，成斜交套瞇數(shù)環(huán)術(shù)比7熊月份堅上漲鞏61椒.9呈3%淡；其印成交敬面積齒約2蠟5.毒74秋萬抵㎡（輝見圖擺30腳），關(guān)環(huán)比披漲幅到達(dá)到般56哲.9聾4%宮。而塊成交燦面積逢同比撞20闊09含年8磚月份殿大幅教度上疼漲5節(jié)9.根8社7%乳。鍛圖2并7掘南山蓋區(qū)二趁手房比月度溉成交謹(jǐn)套數(shù)隸走勢廳圖（暴20露09鼓年8守月—除20乎10蛋年8參月）齊圖2拿8儀南山支區(qū)二效手房怒月度綢成交起套數(shù)躁走勢脅圖（未20翼09鳴年8化月—貧20赴10影年8蝦月）旱圖2朗9松南山嬌區(qū)二揭手房亭月度層成交矩面積堅走勢辭圖（塑20超09扶年8祖月—改20崖10步年8室月）凳圖3同0繪南山畢區(qū)二賽手住剩宅成佛交面碎積走伴勢圖貪（2才00耐9年擴8月繪—2毫01符0年介8月?。┐u圖3真1珍南山棉區(qū)二默手住搶宅月形度成喝交均螞價走仗勢圖都（2懼00胃9年早8月債—2杜01瀉0年沖8月址）匹3.很3.然2穿南山溉區(qū)成樣交價球格分短析見根據(jù)雷深圳險中原腰內(nèi)部先監(jiān)測門數(shù)據(jù)震顯示鑰（見印圖3致1）亦，本閣月南鮮山區(qū)扎的二抽手住勤宅交發(fā)易實遼現(xiàn)均法價2碎34或24愛元/皂㎡，杰環(huán)比外增幅柔為6律.5木6%沉。同煩比去訂年上檔漲2閥.3僑0%既。南稍山區(qū)利的樓捏盤檔姐次結(jié)屆構(gòu)分道布差鐘異較執(zhí)明顯敵，成躬交均踢價易伐受成既交結(jié)線構(gòu)影倘響。晌3.父3.淺3取南山金區(qū)成甚交特吳點及馬活躍威板塊弦本月晉南山霸區(qū)成福交結(jié)弱構(gòu)變拉化大就。其禁中，且以2刃房和膠3房揉戶型蠶的銷重售最號多，咸其比醉例分撫別占獄成交茅量的對34祖.挽37輸%和斜37涂.4鼓7%糾，成岔為本謹(jǐn)月南槽山區(qū)儉的主遞力成陣交戶姻型。茄2總房戶童型的糟環(huán)比慌小幅馬度上子漲0獄.6迫2%舌，但駐3房慌戶型壤的環(huán)贏比卻畫有3鴨.3串7%醬的回扇落。抬而4磨房以蔽上在逆本月麻中的容成交仿比例隙相較蛾7月唇都有廟小幅棚度的形上升炎，漲矩幅為丙0.喝55院%。柿漲幅沫最大露的1指房的姜占比怎為1廢1.相37表%，也環(huán)比德上升吃幅度復(fù)為2轟.2灶0%勤。裹根據(jù)匹中原痰成交霸系統(tǒng)師數(shù)據(jù)稼顯示加，自抓住的壟房客打仍然采為南虜山區(qū)扶的主昏體，每其占境比為幼87坦.戴86考%，顫相比督7月儲份微糕幅下煉降0懷.淚53然%，豪而純零投資跨客本臟月則辦有所嗚回升功的跡照象，敬成交拌占比掠上升濫到5膛.喝68灶%。累本月并南山師區(qū)成睡交按術(shù)揭比檢例為詞62變.0弓2%壓。爭本月衣排前蓋五名愛的區(qū)領(lǐng)域版朋塊為誘蛇口逐板塊次、前哈海板彈塊、讀月亮滴灣板雁塊、四南頭炮板塊吃和南掙山中銅心區(qū)移板塊施，這剩5個郵區(qū)域啄板塊片成交繡量相傾對上碑月有形所上釣升。模其中謠，前銷海板怕塊和遙蛇口觀板塊積的成框交套案數(shù)占雹比相販對7姜月份劃有明泉顯的凱漲幅苦。期3.從4鹽含田區(qū)波市場豪分析釘3.漲4.懷1針鹽田潑區(qū)成太交量輩分析甚根據(jù)究國土買局公脅布的探數(shù)據(jù)削監(jiān)測來顯示失，本襯月鹽槳田區(qū)聰共成偉交二妖手房穿約2弦59辭套（獄見圖疾32例），情環(huán)比煩上漲爸25棵.7箏3%裳，而許同比征去年班跌幅訊為六梳區(qū)中學(xué)最大附，達(dá)右到2園2.倒46醫(yī)%。伶成交番面積妖約2總.2緣0容萬㎡巧（見醫(yī)圖3煤4）專，成攤交面瓦積環(huán)裕比上聞升2已4.擊83泳%，剃在全徑市六扔區(qū)中炸成交砍面積技環(huán)比鐮上漲露幅度仙最小惕，其哪同比鑒去年疏8月次下滑仰約2換0個希百分沾比。首鹽田晨區(qū)成椅交面療積走尤勢與帶全市奉其他冷五區(qū)在相比米，其欣二手浪房市蓬場成衣交量汽一直則處于崗劣勢油，除那了于待20課09非年1個1月紙和1臣2月菜，以哀及今晝年3慶月分偉別出化現(xiàn)歷沸史性促的成采交高異位以些外，絡(luò)其余椅月份硬成交住面積止均維厭持在給3萬工㎡月紛以下墳，8趙月份于的成錄交面扎積雖析然有級所上瞧升但搭幅度裂不大斜。而訂根據(jù)奇中原幻實際堡成交銀的估妻測結(jié)治果顯械示，池本月著鹽田跳區(qū)共忌成交決二手略房3沖73栗套秤（見充圖3肝3）查，成布交套未數(shù)環(huán)浸比7諷月份胖上漲克81塑.2唇0%緣，芳躍升包為漲僑幅榜掏的榜迫首；辦其成旋交面供積約閘3.拴01阿萬㎡辱（見衰圖3扒5）糊，環(huán)怖比漲櫻幅達(dá)蘇到6擔(dān)8.透47江%。駐而成四交面此積同映比2市00圣9年由8月貫份小抓幅度乓下滑遞0.土35其%。駁圖3被2遷鹽田立區(qū)二門手房堆月度茫成交電套數(shù)閃走勢扇圖（浴20凍09性年8押月—煙20寧10查年8夸月）宋圖3急3遮鹽田選區(qū)二租手房澆月度律成交嫌套數(shù)拌走勢井圖（況20辜09國年8榴月—滴20東10等年8迫月）思圖3然4且鹽田豐區(qū)二責(zé)手房成月度龍成交廊面積充走勢碎圖（為20離09像年8吃月—豎20論10辮年8坐月）驗圖3催5剩鹽田俘區(qū)二悼手住稿宅成臨交面載積走傷勢圖婆（2橫00備9年化8月零—2情01宣0年孫8月侄）眠3.缸4.楚2靈鹽田池區(qū)成讀交價嫌格分幼析哪圖3思6此鹽田陽區(qū)二帥手住回宅月動度成庭交均悼價走抹勢圖結(jié)（2么00惑9年蕩8月咳—2破01興0年播8月客）村根據(jù)肆深圳葬中原儉的內(nèi)昂部監(jiān)寧測數(shù)殊據(jù)顯壁示，替本月必鹽田質(zhì)區(qū)的凡成交也均價允水平瓦為1異92武10蛇元/記㎡（贏見圖琴36堡），惕環(huán)比筋上月徒漲幅染為2鞭0.溜00可%。漫同遙比去全年增尿加2帥8.畢69歐%。代根據(jù)鐮鹽田椒區(qū)二巴手住余宅的魚成交晴均價龜?shù)臍v犁史數(shù)垂據(jù)顯喘示，鞠由于貫鹽田留區(qū)域消面積編和市但場容可量較話為有版限，階成交碗量較秒低，貞成交偽結(jié)構(gòu)蒙和單侄個交絨易行彼為會仔對該征區(qū)的奧成交今均價皆帶來闊較嚴(yán)糊重的壘影響刮，導(dǎo)允致鹽羊田區(qū)安二手增住宅掉的均臺價的桑總體喬走勢繩波動指的幅順度大岔。本但月鹽驗田區(qū)煤成交污價格篩也隨釀著市黎場成雨交量姑的普坡遍上捐漲而擦有所投上升劑。返3.警4.測3絡(luò)鹽田梨區(qū)成靠交特仔點及搜活躍事板塊夜本月膝鹽田借區(qū)在兼所有賓區(qū)域稻中2條房戶任型的辦成交趕量為犁主力盜，達(dá)劣到5練1.忠02先%，陸但其痰回落猛的幅翼度也餡較為膚明顯尋，環(huán)紛比7天月份綱下滑丸7.筑3伸1%舊。拌其他敲戶型辦中，歡1房備戶型臭的上獻(xiàn)升幅俱度最付為明寫顯，劫其環(huán)哄比的覺增幅亦為1忌4.嘩68冷%，朱而拉恰動了矮其占艇比上間升至喬28表.5暢7%硬。哥占比蝦僅為余2.惕04扒%的儉4房戀以上鴨成交情戶型也相比扮7月屆分別橋大跌滿了9牛.掃07莊%。舅3房勁的占禾比為負(fù)18棒.殖37懷%，允回升旦1.紐70廉%。驗該區(qū)平成交鞋基數(shù)畝低，航其成籃交結(jié)姿構(gòu)變漠化顯淹著。堵根據(jù)加中原企成交科系統(tǒng)兇數(shù)據(jù)鼠顯示展，在脆本月慶成交敢的客但戶中霧，自俗住客向戶比向例明謎顯下詞滑，只占比頂67仗.3污5%美，環(huán)彩比7羽月大口幅度膏下滑叢15紹.9堂9%靜個百蘋分點殘。而橋純投氣資者視數(shù)量謹(jǐn)相較核7月盤增加狀了9旬.4憂7%餓。本爛月成結(jié)交中精按揭食比例廊為6熱3.糠27芳%，營環(huán)比僑7月烘跌幅鳳為2惱0.冬07女%。謎本月折該區(qū)拘域的辦成交稿主要住集中躍在沙表頭角導(dǎo)板塊貨，而求小梅獸沙板竹塊和戴鹽田鞭后方柱板塊慰在該此區(qū)域彩的成徒交占淋比相蹤對7塊月有秀回升丟。棉3.斤5寶閉安區(qū)輕市場信分析溫3.痕5.俗1喘寶安響區(qū)成怒交量送分析玻根據(jù)閉國土霜局公風(fēng)布的估數(shù)據(jù)誦監(jiān)測體結(jié)果匯，寶嘆安區(qū)播本月酬二手幫房成撓交套末數(shù)為萍26膜94聚套（匙見圖矛37董），污環(huán)比所上漲谷了6偶3.牌08憤%，溪而同忌比去武年大抓幅度僻上漲謀了2督2.面29暈%。繪成交壤面積踏約2沙6.莖24強萬㎡廢（見哄圖3誤9）槽，成蒜交面德積環(huán)心比7伙月大玩幅度臘上漲蕩76框.3祝4%啄，為氣全市淋漲幅澡最大巾的區(qū)冠域，錘與2漢00泉9年結(jié)8月重份同傅期對證比，法成交考面積搞大幅助度上族漲2乒9.聾24拉%。醬寶安話區(qū)成夕交面輔積走脾勢圖命顯示森，與淚其他傲區(qū)域葬相比柱，其鹽受到自深圳督一體船化和誠前海殲開發(fā)械政策挺等環(huán)瓦境因創(chuàng)素的宏影響腿很明綁顯，涉成交掩量上歐升幅寒度大起。從臣中原晃實際誓成交朱的估嶄測數(shù)挨據(jù)來繩看，任本月坑寶安輔區(qū)共螺成交暮二手飲房2敞28茶0火套（點見圖贈38慣），箱成交限套數(shù)版環(huán)比述7月世份上填漲4水1.削22充%；危其成蜻交面姜積約刮17票.9掉5萬缺㎡（勞見圖貿(mào)40仁），劃其環(huán)臭比漲掏幅為謙全市租六區(qū)切中最貿(mào)小，毀達(dá)到弄43維.6布3%餡。而哲成交壽面積笨同比恢20財09蓋年8尊月份孟小幅設(shè)度增瑞加1婦.2按6%萬。扒圖3幣7桂寶安赤區(qū)二功手住壞宅月他度成療交套杜數(shù)走什勢圖亞（2偉00蒙9年霸8月賊—2缸01童0年難8月時）址圖3沈8閃寶安凳區(qū)二凳手住另宅月癢度成塔交套恭數(shù)走虜勢圖斤（2撫00再9年子8月躲—2紹01專0年濃8月碌）

呈圖3孝9濾寶安環(huán)區(qū)二酷手住千宅月娘度成蘋交面軍積走騰勢圖蹲（2誰00餓9年廟8月玩—2疊01焰0年膊8月驅(qū)）脂圖4內(nèi)0死寶安廊區(qū)二乖手住魄宅月膝度成谷交面嗎積走設(shè)勢圖保（2條00誦9年賠8月牌—2確01星0年眨8月演）至圖4湖1斷寶安軟區(qū)二蓬手住悉宅月爪度成煮交均答價走隱勢圖譽（2王00摸9年坦8月灰—2轉(zhuǎn)01我0年手8月唱）徒3.強5.星2夸寶安托區(qū)成堪交價頭格分弓析泰根據(jù)淘深圳私中原棍的內(nèi)侍部成球交監(jiān)魯測數(shù)寺?lián)@甲示（粒見圖方41茶），鉆本月扣寶安者區(qū)成丹交均展價為種13債19讀0元浪/㎡貢，環(huán)摟比7秋月份少下跌賤3.桌75值%。拿根據(jù)梢寶安快區(qū)二鄙手住動宅月模度成騾交均美價走王勢顯耀示，滾該區(qū)愛因受耽到區(qū)穴域的穿限制漢，其肅漲跌堆幅度餃不大畜。本森月寶德安區(qū)臨同比枕去年掃8月授漲幅紅為全胖市較肚大，況達(dá)到葵了2刪0.努24炊%.卻。尤3.分5.向3槍寶安握區(qū)成氏交特吼點及艷活躍溝板塊經(jīng)在成卷交戶請型結(jié)慧構(gòu)上棍，從鑼本月竟物業(yè)撕類型膏成交買占比肥來變靜動來罰看，蔬1房雄戶型回和3聽房戶錘型的灣成交蓄占比劃上升營，而酬2房獵和4惜房以兇上的私成交姓占比躺相應(yīng)拳下降筑。其叮中，通1房陸戶型蘿成交閘占比慕為1機3.使70曾%，延相對儉7月駛微幅塑增加凝0.剪74突%；汽4房柿及以僵上戶誰型物撇業(yè)成懇交占密比為瀉9.場25喉%，恥環(huán)比龍下滑傳4.鏟18塑%；挑而該敗區(qū)主饑要兩牧個房浙型2犬房和麗3房員戶型皮物業(yè)遭成交敞占比劍各為稱32退.1街9%課和4純4.禽86買%，慰分別拉降了泊1.凡14摔%和革上漲招4.蘋5鼻9%燭。亮根據(jù)坡中原蟻成交匪系統(tǒng)羊數(shù)據(jù)守顯示極，本涂月純喪自住澡客戶紗的比鐘例為煎87紋.6沈7%營，環(huán)輩比7源月份巧回升證0.簽17毒%，格而迅純投雜資客軌戶的榴比例糟為4需.4婚5%回，微芹漲0棉.2圍9%棋。剩切余的但客戶厚為自正住兼賠投資你，其僑占比菌為7飛.8銀8%氧，相萍對7搭月下集滑了粒0.犧4琴6%嗓。本看月成壤交中層按揭咐比例旋為7屯2.聽95鐮%，段環(huán)比友7月牙份上露升2天.5冊7%翅個百帥分點寫。細(xì)本月挑該區(qū)麻成交泊占比券排行乏前5桂名的摘依次糧為新子中心草板塊近、桃自源居另板塊退、民暫治板欠塊、雨人民研南板要塊和愚東環(huán)慢二路汪板塊憐，其栗中，頁東環(huán)磁二路估板塊籠和民啊治板瞎塊的脖成交敢套數(shù)返占比誕相對兆7月遭都有診所上輪漲，覽升幅渠各為珠1.劇3舟8%旋和1遵.7拜4%針。而終新中跡心板型塊在姨本月編中的童成交懲套數(shù)魂的環(huán)秧比則澇有所眼回落惕。喉3.濕6曬龍崗執(zhí)區(qū)市左場分娃析湊3.錫6.拘1爬龍崗果區(qū)成莖交量多分析花龍崗晴區(qū)本焰月成唯交套痰數(shù)約型為2鈴82觸4套壽（見磚圖4燕2）減，環(huán)啊比上略升3請2.遭27它%，宏而相佳較去豈年上蜜漲2衣6.壯13生%；俊成交策面積元約2匪8.慶93悶萬㎡頌（見擴圖4襯4）晉，成搞交面票積環(huán)默比大伍幅度獎上漲耽51殘.4朽3%西，但委相比爐20緞09慢年8甩月，炭成交探面積池增加快37歇.8繁8%仙。與由寶安秒?yún)^(qū)情銹況類雷似，瀉由于子受市滅場易豐受深杰圳一渣體化佩等外惡部因冠素的賠影響吸，此峰次成災(zāi)交量真有較圍好的劃表現(xiàn)比。從伴中原調(diào)實際韻成交供的估扭測數(shù)仁據(jù)來部看，陰本月健龍崗?fù)^(qū)共儉成交露二手揚房2寬94疏8套獲（見草圖4外3）魯，成圓交套件數(shù)環(huán)店比7升月份層上漲坑18偽.8匠0%亞；其簽成交智面積慣約3偵2.穗8貢6萬淋㎡（喪見圖服45抽），勝環(huán)比窩漲幅描達(dá)到?jīng)Q51麻.睬27娘%。幅而成躍交面滴積同系比2怎00閃9年莖8月倡份大亞幅度男增加口10千1.間47萄%。尺圖4勾2把龍崗麥區(qū)二責(zé)手住江宅月槽度成那交套規(guī)數(shù)走態(tài)勢圖共（2左00榴9年脈8月慎—2窄01懼0年趕8月胖）脂圖4倍3荷龍崗織區(qū)二醉手住命宅月亂度成敞交套愿數(shù)走校勢圖鎮(zhèn)（2弟00占9年似8月年—2掠01邀0年吃8月日）愁圖4灑4旦龍崗頸區(qū)二握手住悄宅月冤度成克交面災(zāi)積走懸勢圖亂（2妥00浴9年脹8月界—2準(zhǔn)01婆0年沿8月觀）燒圖4緩5頓龍崗樣區(qū)二康手住謀宅成嚷交量筐走勢予表（險20巡09骨年8踩月—塊20饞10倆年8桌月）莫3.舒6.慈2促龍崗靈區(qū)成儉交價獨格分沃析翁根據(jù)耗深圳赴中原殿內(nèi)部面成交蒼監(jiān)測詠數(shù)據(jù)貸顯示面（見哄圖4厘6）絕，龍升崗區(qū)搏本月擴實現(xiàn)講均價莫11衫57題3元協(xié)/㎡完，環(huán)畜比7丈月份眠增幅處為1核3.比27撈%，哄在全地市六短區(qū)中石變化旁幅度柔較大櫻的區(qū)每域。標(biāo)而同逐比去溫年8龜月增歲加2雄7.米47貨%。在龍崗專區(qū)受檢地域滔限制暖區(qū)域健一直罵處于而全市吧均價味的低袖洼。佛圖4廣6宗龍崗表區(qū)二習(xí)手住侮宅月舉度成侍交均測價走舞勢圖記（2零00妖9年吸8月國—2攔01亦0年圈8月必）弄3.默6.家3杯龍崗犧區(qū)成甲交特瘡點及犯活躍百板塊耳在成惱交戶烘型結(jié)尋構(gòu)上轎，本腎月龍伯崗區(qū)抗成交若結(jié)構(gòu)稅主要船以2仁房和顆3房店戶型駝為主暮，兩旨個房極型的那總成墨交量敢占了鼠該區(qū)湯的8露2.誠41對%。題所有頭房型欲除4供房及獸以上域的戶放型物傘業(yè)成姨交占譽比上察升4酸.8您2%霧，其總他戶閃型物遠(yuǎn)業(yè)成硬交占逐比均峽有所個下滑辯。即其中右，主腿要成酬交戶膨型的盜2房李和3堵房戶括型物配業(yè)成加交占青比分護(hù)別為雁43抵.0恨4%曉和3表9.美37裹%，佩環(huán)比麻回跌穗3.擊47處%和旬0.梅83糠%。盞而1腦房的配戶型潔物業(yè)練成交莊占比解最小月，其摧比例棗為4嚷.4賺6%立，而膀相比脊7月膊份小擦幅度傍下跌仇0.塊52他%，散市場話成交問特點己有向挎大戶乓型回農(nóng)轉(zhuǎn)的考趨勢賭。羞成交遣客戶