監(jiān)理投資復(fù)習重點

第一章建設(shè)工程投資控制概述（5）第一節(jié)建設(shè)工程項目投資的概念和特點1.建設(shè)工程項目（總）投資◆項目投資的含義：（建設(shè)單位）為進行某項工程建設(shè)，在建設(shè)過程中花費的全部費用。其主要構(gòu)成情況，表1-1所列。表1-1生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資的構(gòu)成簽建設(shè)投資兆設(shè)備及工器具爛購置費用揉設(shè)備購置費樓工器具及生產(chǎn)中家具購置費殼建筑安裝工程擦費用芽建筑工程…領(lǐng)安裝工程…圓工程建設(shè)其他害費用售土地使用費點與項目建設(shè)有趣關(guān)的其他費用漿別與未來企業(yè)生隨產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的留其他費用押預(yù)備費紀基本預(yù)備費土漲價預(yù)備費棄建設(shè)期利息蟻按公式（假定弱年中發(fā)生）計臺算若流動資產(chǎn)投資絕找流動資金弱鋪底流動資金養(yǎng)（一般按30絞%計算）

建設(shè)投資：包括設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用，以及預(yù)備費、建設(shè)期利息等（具體參見第二章“建設(shè)工程投資構(gòu)成”）。

流動資金：生產(chǎn)性建設(shè)項目，在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營正常進行，所需要的原材料、水電等費用；鋪底流動資金是在流動資金中，最低量的、可滿足最基本需要的部分資金（30%）?！艚ㄔO(shè)項目（總）投資的組成：生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資的構(gòu)成，包括建設(shè)投資和（鋪底）流動資金兩部分；由于非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目（住宅、公共建筑）不需要（鋪底）流動資金，其總投資的構(gòu)成，只包括建設(shè)投資。2.靜態(tài)投資部分與動態(tài)投資部分◆建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動態(tài)投資部分。（1）靜態(tài)投資部分（能用定額計算即為靜態(tài)投資）

含義：針對某一基準時刻的，完成項目建設(shè)所需要的投資或資金?！艚M成：設(shè)備及工器具購置費；建筑安裝工程費；工程建設(shè)其他費用；基本預(yù)備費。（2）動態(tài)投資部分

含義：基于未來可能的變化而實際發(fā)生（追加）的部分投資?！艚M成：漲價預(yù)備費；建設(shè)期利息。二、建設(shè)工程項目投資的特點（考點Ⅱ）

由于建筑產(chǎn)品（固定性、單件性等）及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點（整體性、流動性等），導(dǎo)致建設(shè)工程項目投資具有以下特點：1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大2.建設(shè)工程投資差異明顯實物形態(tài)差異；生產(chǎn)形態(tài)差異。3.建設(shè)工程投資需單獨計算投資的單件性（需依次涉及投資估算、概算、預(yù)算，經(jīng)歷合同價、結(jié)算價，直到竣工決算）。4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

其計價依據(jù)、計價結(jié)果及多次性計價的關(guān)系，如圖1-1所示。圖1-1建設(shè)工程投資確定（多次性計價）示意圖5.建設(shè)工程投資確定層次繁多層層分解逐級匯總6.建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整

由于工程的建設(shè)周期較長、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動。第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理（考點Ⅲ）◆投資控制的概念：在投資決策、設(shè)計、發(fā)包、施工、竣工等階段，把建設(shè)投資控制在批準的投資限額以內(nèi)，隨時糾正可能的偏差，以保證投資管理目標的實現(xiàn)。

通過動態(tài)的、全過程的主動控制，合理地使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。一、投資控制的動態(tài)原理◆主要環(huán)節(jié)：確定投資控制目標；實際值與計劃值的比較；發(fā)現(xiàn)并糾正偏差等。

動態(tài)控制應(yīng)當貫穿于工程建設(shè)的全過程二、投資控制的目標◆投資控制的目標應(yīng)當隨著建設(shè)工作的不斷深入、有關(guān)情況的逐漸明晰，分階段設(shè)置。

各階段目標應(yīng)當通過“前者控制后者，后者補充前者”

確定各階段目標時，必須處理好目標的先進性與可能性的對立統(tǒng)一關(guān)系。三、投資控制的重點

實現(xiàn)建設(shè)全過程的投資控制◆設(shè)計（決策）階段的實際投入不大，對于項目的投資、功能等影響很大。因此，應(yīng)以施工（實施）以前的投資決策和設(shè)計階段為重點。四、投資控制的措施（考點Ⅳ）（一）一般措施1.組織措施，包括明確項目組織結(jié)構(gòu)，明確項目投資控制者及其任務(wù)→項目投資控制有專人負責，明確管理職能分工。2.技術(shù)措施，包括重視設(shè)計多方案選擇，嚴格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性。3.經(jīng)濟措施，包括動態(tài)地比較投資的實際值和計劃值，嚴格審核各項費用支出，采取節(jié)約投資的獎勵措施等。◆技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制投資的最有效手段。（二）施工階段投資控制的措施（組合經(jīng)技）1.組織措施

例如，落實投資控制的人員、分工，編制詳細的工作計劃、工作流程圖等。2.經(jīng)濟措施

包括，編制資金使用計劃，分解投資控制目標、制定防范性對策；進行工程計量；審核、簽發(fā)付款憑證；進行投資跟蹤控制、發(fā)現(xiàn)并糾正投資偏差；協(xié)商確定工程變更價款，審核竣工結(jié)算；做好分析、預(yù)測等。3.技術(shù)措施

例如，進行技術(shù)經(jīng)濟比較、嚴格控制設(shè)計變更；通過設(shè)計挖潛，節(jié)約投資；審核承包人編制的施工組織設(shè)計、進行主要施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析等。4.合同措施

包括，做好工程施工記錄、保存各種信息檔案，參與處理索賠事宜；參與合同修改、補充工作，考量對投資控制的影響等。第三節(jié)建設(shè)工程投資控制的主要任務(wù)一、國外項目咨詢機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)（考點Ⅴ）

國外工程咨詢的兩個主要流派：一是項目管理，盛行于歐美國家的項目管理咨詢公司（PM），其國際性組織是國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）；二是控制投資（造價管理），英聯(lián)邦國家（地區(qū)）通常采用工料測量師行（QS）。確二、我國項目繁監(jiān)理機構(gòu)在建以設(shè)工程投資控沾制中的主要工肥作（考點Ⅵ）脖

理論上鮮，我國監(jiān)理公蚊司（項目管理寇公司）應(yīng)當參李與熄建設(shè)全過程的趕投資控制借，并涵蓋投資命決策、設(shè)計、輩招標、施工等賀階段。困◆實踐中鞏，根據(jù)《建設(shè)北工程監(jiān)理規(guī)范寇》（GB/T鏡50319酬-2013）梅的規(guī)定，監(jiān)理懲單位要在鞠施工階段灌對于建設(shè)工程逃進行造價控制盛。而且，應(yīng)根恨據(jù)建設(shè)工程監(jiān)碗理合同約定，割在勘察、設(shè)計殺、保修等階段會為建設(shè)單位提眼供相關(guān)服務(wù)。遼擊（一）施工階互段投資控制的筒主要（基本）煤工作醫(yī)1.進行閃工程計量和付恒款簽證相（1）專量業(yè)監(jiān)理工程師晶對施工單位在現(xiàn)工程款支付報六審表中提交的膝工程量和支付繭金額進行覽復(fù)核怒，確定實際完鬼成的工程量，笑提出到期應(yīng)支豎付給施工單位嗽的金額，并提占出相應(yīng)的支持躍性材料。頸（2）總挨監(jiān)理工程師對敵專業(yè)監(jiān)理工程朝師的審查意見搜進行滴審核孕，簽認后報建圓設(shè)單位審批。村（3）總黨監(jiān)理工程師根禾據(jù)建設(shè)單位審難批意見，向施蠟工單位犬簽發(fā)烈工程款支付證選書?？?.對完痛成工程量進行示偏差分析補項目監(jiān)理垮機構(gòu)應(yīng)當建立至（編制）月完告成工程量統(tǒng)計耗表，對實際完誠成量和計劃完喪成量進行比較叨分析，發(fā)現(xiàn)偏營差的，應(yīng)提出臭調(diào)整建議，并歪應(yīng)在監(jiān)理月報棄中向建設(shè)單位火報告。專3.羞審核歉竣工膚結(jié)算款栗（1）專否業(yè)監(jiān)理工程師予審查施工單位很提交的竣工結(jié)卸算款支付申請捏，提出忙審查財意見。仙（2）總潤監(jiān)理工程師對摔專業(yè)監(jiān)理工程否師的審查意見用進行滾審核慚，簽認后報建弊設(shè)單位審批，馳同時抄送施工敞單位，并就工鄭程竣工結(jié)算事饅宜與建設(shè)單位鬧、施工單位協(xié)較商；達成一致冒意見的，根據(jù)散建設(shè)單位審批縫意見向施工單帖位簽發(fā)竣工結(jié)漁算款支付證書享；不能達成一殲致意見的，應(yīng)書按合同約定處怕理。疲4.饑處理招施工單位提出矮的拖工程變更費用衡（1）總賤監(jiān)理工程師組腫織專業(yè)監(jiān)理工廚程師對工程變踏更費用及工期熟影響競作出臉評估。替（2）總笨監(jiān)理工程師組竊織建設(shè)單位、冤施工單位共同鬧協(xié)商悔確定工程變更稀費用及工期變型化，閑會簽貝工程變更單。圈（3）項削目監(jiān)理機構(gòu)可絨在工程變更實手施前與建設(shè)單臂位、施工單位跨等協(xié)商確定工易程變更的計價劣原則、計價方搶法或價款。毫（4）建斧設(shè)單位與施工絹單位未能就工震程變更費用達疾成協(xié)議時，項振目監(jiān)理機構(gòu)可嗎提出一個耽暫定價格子并經(jīng)建設(shè)單位蘆同意，作為臨掀時支付工程款顏的依據(jù)。仍5.炒處理費用索賠舞（1）項組目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)暮及時收集、整膨理有關(guān)工程費淹用的原始資料皇。查（2）博審查彈費用索賠報審瓣表。己（3）與上建設(shè)單位和施豆工單位笨協(xié)商炊一致后，在合歇同約定的期限負內(nèi)弄簽發(fā)瞧費用索賠報審醒表，并報建設(shè)嬸單位。腳（4）費槐用索賠要求與杜工程延期相關(guān)壁聯(lián)，項目監(jiān)理捉機構(gòu)可提出費心用索賠和工程應(yīng)延期的綜合處轎理意見，并應(yīng)肢與建設(shè)單位和木施工單位協(xié)商珠。乏（5）因帳施工單位原因糟造成建設(shè)單位鋒損失，建設(shè)單決位提出索賠時鍬，項目監(jiān)理機上構(gòu)應(yīng)與建設(shè)單詢位和施工單位慚協(xié)商處理。謎灰（二）相關(guān)服絮務(wù)階段投資控碧制的主要工作矛1.工程剖勘察設(shè)計階段溉（1）哨協(xié)助慌建設(shè)單位編制挪工程勘察設(shè)計炊任務(wù)書和選擇甘工程勘察設(shè)計盈單位，并應(yīng)協(xié)在助簽訂工程勘劃察設(shè)計合同。虧（2）膚審查澇勘察單位提交廳的勘察費用支鉆付申請表，以芹及簽發(fā)勘察費慧用支付證書。扒（3）掩審查待設(shè)計單位提交慨的設(shè)計費用支蠅付申請表，以槐及簽認設(shè)計費育用支付證書。趕（4）嶄審查慶設(shè)計單位提交辯的設(shè)計成果，糟并應(yīng)提出評估反報告。詞（5）疑審查暢設(shè)計單位提出喉的新材料、新細工藝、新技術(shù)拔、新設(shè)備在相與關(guān)部門的備案糞情況。必要時盈應(yīng)協(xié)助建設(shè)單禽位組織專家評裝審。胳（6）車審查屋設(shè)計單位提出仆的設(shè)計概算、也施工圖預(yù)算，卵提出審查意見沫。勁（7）驚分析可能發(fā)生蛙索賠的原因，紹制定防范對策惹。近（8）酸協(xié)助右建設(shè)單位組織朱專家對設(shè)計成鉗果進行評審。袍（9）根大據(jù)勘察設(shè)計合報同，糧協(xié)調(diào)州處理勘察設(shè)計仰延期、費用索著賠等事宜。牽2.工程守保修階段豪（1）對灣建設(shè)單位或使頓用單位提出的銜工程質(zhì)量缺陷序，工程監(jiān)理單廳位應(yīng)安排監(jiān)理跌人員進行檢查痕和記錄，并應(yīng)住要求施工單位欺予以修復(fù)，同嘉時應(yīng)監(jiān)督實施織，合格后應(yīng)予摘以簽認。伍（2）工膊程監(jiān)理單位應(yīng)顛對工程質(zhì)量缺豈陷原因進行淺調(diào)查崇，并應(yīng)葡與建設(shè)單位、舅施工單位協(xié)商缸確定責任歸屬貞。對非施工單擁位原因造成的悲工程質(zhì)量缺陷訓，應(yīng)核實施工據(jù)單位申報的修競復(fù)工程費用，揮并應(yīng)耕簽花認工程擇款支付證書綿。生第二章建設(shè)蜓工程投資構(gòu)成庫（10）咐滴【系統(tǒng)講解】婆第一節(jié)建設(shè)搭工程投資構(gòu)成扎概述（考點Ⅰ茫）世◆童建設(shè)投資＝靜宴態(tài)投資部分（屬設(shè)備工移器具費、建筑局安裝工程費、荒工程建設(shè)其他視費、基本預(yù)備苦費）＋動態(tài)投謝資部分；其中磨，動態(tài)投資部酸分包括漲價預(yù)漫備費和建設(shè)期毅利息。醫(yī)

生產(chǎn)性地建設(shè)項目的總魯投資，需要考飄慮（鋪底）流稻動資金。低福譽二、世界銀行逢和國際咨詢工營程師聯(lián)合會（狡FIDIC）告的建設(shè)工程投券資構(gòu)成影（1習）項目直接建桶設(shè)成本陽（2敞）項目間接建將設(shè)成本塊（3廈）應(yīng)急費轉(zhuǎn)（4獻）建設(shè)成本上夸升費用妻第二節(jié)建筑瞞安裝工程費用榜的組成與計算悟一、按費用構(gòu)屠成要素劃分的斤建筑安裝工程粱費用項目組成贈（考點Ⅱ）椅◆內(nèi)容：阿7項！蝕◆構(gòu)成要偽素的劃分（對祥應(yīng)關(guān)系）：人躲工費、材料費啦、施工機具使振用費、企業(yè)管止理費和利潤，玉包含（對應(yīng)）賊在分部分項工織程費、措施項紐目費、其他項救目費之中；如壘圖2-2所示勁。象爹（一）人側(cè)工費考◆含義：莖施工的生產(chǎn)工群人和附屬生產(chǎn)景單位工人的耗各項費用。蕉1.人工受費的組成憐◆5項：止計時工資或計拳件工資；獎金牢（超額勞動）雄；津貼補貼（瀉流動施工、高鉗溫高寒等）；哄加班加點工資狗（節(jié)假日加班掩、延時工作）頑；特殊情況下謀支付的工資（塌婚喪假事、停治工學習等）。戒（二）材砌料費總◆含義：灘施工過程中耗結(jié)費的原材料、嚇輔助材料、構(gòu)薪配件、零件、菌半成品或成品慕、火工程設(shè)備稍的費用。言1.材料兵費（材料單價捏）的組成慶◆4項：叔材料原價（出峰廠價或供應(yīng)價忽格）；運雜費本；運輸損耗費玩；采購及保管棍費。嬸◆工程設(shè)齡備：構(gòu)成或計遮劃構(gòu)成嚷永久性工程一漏部分告的機電設(shè)備、請金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備影、儀器裝置及角其他類似的設(shè)非備和裝置。寬2.材料芽費的計算毛（1）材四料費←單位工過程量徐材料費＝穴∑（材料消耗爆量×材料單價陣）（式2逗-4）凍其中，錫材料單價泡＝[（材料原庭價＋運雜費）鋼×（1＋運輸緩損耗率）]×熟（1＋采購保野管費率）鎮(zhèn)（式2-5）鍛（2）工然程設(shè)備費攏工程設(shè)備威費＝∑（工程侍設(shè)備量×工程費設(shè)備單價）淚（式2-6）爐工程設(shè)備印單價＝（設(shè)備徑原價＋運雜費記）×[1＋采菠購保管費率（佛%）]（式忠2-7）社令悔（三）施求工機具使用費直◆含義：砌施工作業(yè)所發(fā)狀生的葵施工機械、儀驟器儀表念使用費或其租聚賃費。漢1.施工贏機械使用費的思組成像◆7項：熱折舊費；大修劃理費；經(jīng)常修送理費；乒安拆費脂及場外運費（撐大型機械除外暖）；人工費（蓋機上機上司機狼（司爐）和其蠟他操作人員的幣人工費）；燃咳料動力費；稅還費（車船使用躲稅、保險費及夢年檢費）。友

儀器儀順表使用費：工辜程施工所需使亞用的儀器儀表頂?shù)臄備N及維修腸費用。左2.計算原（1）施凝工機械使用費美←單位工程量迫◆施工機遠械使用費＝∑閣（施工機械臺仙班消耗量×機各械臺班單價）愁（式2-吩8）萍式中，機頸械臺班單價＝肌臺班折舊費＋撿臺班大修費＋因臺班經(jīng)常修理御費＋臺班洗安拆費散及場外運費＋半臺班人工費＋隱臺班燃料動力芝費＋臺班車船轉(zhuǎn)稅費（式2項-9）謊◆施工機電械使用費＝∑袋（施工機械臺播班消耗量×機壟械臺班租賃單啄價）（式2-勒13）晨發(fā)（四）企腸業(yè)管理費米◆含義：蹄建筑安裝掘企業(yè)崖組織施工生產(chǎn)鄉(xiāng)和經(jīng)營管理所箭需的費用。禮1.組成晨內(nèi)容拳◆14項桃：管理人員工能資；辦公費；劃差旅交通費；謠固定資產(chǎn)使用乳費；工具用具由使用費；嘆勞動保險饒和職工福利費饅；鬼勞動保護驗費；村檢驗試驗費私；工會經(jīng)費；班職工教育經(jīng)費袍；財產(chǎn)保險費楊；財務(wù)費；稅劑金（企業(yè)按規(guī)傘定繳納的房產(chǎn)膠稅、車船使用暑稅、土地使用懲稅、印花稅等背）；其他（包算括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費港、業(yè)務(wù)招待費哭、綠化費、咨姻詢費等）。汗（五）利丈潤趟1.含義跡：施工企業(yè)完麗成所承包工程麗獲得的盈利。肺繩自主袍確定，列入報列價。（工程費斷的5%～7%銹）。盯◆考試通跑常給出利潤率耕，選定相應(yīng)的僵計算基數(shù)。彈（六）威規(guī)勞費野◆含義：脈按國家法律、刷法規(guī)規(guī)定，由禿省級政府和省測級有關(guān)權(quán)力部銷門規(guī)定必須繳榮納或計取的費屆用。1.組狠成門放舉五險腹一鋼金導(dǎo)（1）戒社會保險費耍包括帆養(yǎng)老、失業(yè)、磚醫(yī)療、生育和咽工傷5個保險散費偉。戶（2）乓住房公積金犁：企業(yè)按規(guī)定罰標準為職工繳島納的住房公積珍金。奮（3）至工程排污費草：按規(guī)定繳納巴的施工現(xiàn)場工設(shè)程排污費。持2.計算漿（1）社腥會保險費和住無房公積金庭◆應(yīng)以吐定額人工費漲為計算基礎(chǔ)，烤根據(jù)工程所在門地省、自治區(qū)忍、直轄市或行籍業(yè)建設(shè)主管部敘門規(guī)定費率計封算。油社會保險廣費和住房公積牢金＝∑（工程雕定額人工費×舉社會保險費和喇住房公積金費訂率）臺（2）工蝕程排污費胖稼在照蛾實計取列入。全（七）稅否金回1.組成嫩◆轉(zhuǎn)營業(yè)稅，城市欲維護建設(shè)稅、蜘教育費附加以蓋及地方教育附搞加皺?？?.稅金態(tài)的計算嚼（1）計耗算公式夫稅金＝稅致前造價×綜合傲稅率（%）貼（式2-19殿）出稅前造價跟=全部收入-伍支付給分包人挎的款項。盯（2）綜弱合稅率毯①納稅地偵點在市區(qū)（3凈.48%）床②納稅地辟點在縣城、鎮(zhèn)云的企業(yè)（3.漂41%）費③納稅地杏點不在市區(qū)、努縣城、鎮(zhèn)的企隨業(yè)（3.28梅%）箏④實行“方營改增”，按瓣納稅地點現(xiàn)行尋稅率計算。畫◆熱規(guī)巧費、稅金項目鏈清單與計價表牽（表2-1）歌工程名稱謀：給標段：莖序號賊項目名稱盤計算基礎(chǔ)雪計算基數(shù)帥金額（元）拿1帖規(guī)忍費瀉定額人工費廁要例1.1村社會保障費盲定額人工費炒釋氣（1）焦養(yǎng)老保險費用定額人工費奮汗矩（2）道失業(yè)保險費鍵定額人工費困文立（3）勇醫(yī)療保險費改定額人工費涂個讀（4）戲工傷保險費繁定額人工費免邊摘（5）圍生育保險費狐定額人工費小巷腰1.2撇住房公積金想定額人工費竊璃籌1.3卵工程排污費府按工程所在地宏環(huán)境保護部門粒的收取標準，卡按實計入皆齊骨謠欺窗荒木2美稅金沒分部分項工程芒費＋措施項目圍費＋其他項目肌費＋喇規(guī)茅費-按規(guī)定屠不計稅予的工程設(shè)備金驚額撇暑限合計預(yù)榜二、按造價形既成劃分的建筑刺安裝工程費用挨項目組成（考脫點Ⅲ）僑◆5大組沿成部分：按分部分項工程蘋費、措施項目符費、其他項目割費、吉規(guī)劇費、稅金摸組成。臺◆在分部堆分項工程費、覆措施項目費、戲其他項目費中顏，應(yīng)包含人工捉費、材料費、傷施工機具使用豆費、企業(yè)管理運費和利潤。軌表（一）分僅部分項工程費引1.專業(yè)林工程與分部分倡項工程的劃分墳◆9個專越業(yè)：房屋建筑終與裝飾工程；酬仿古建筑工程管；通用安裝工暴程；市政工程剪；園林綠化工做程；礦山工程貨；構(gòu)筑物工程鄙；城市軌道交罰通工程；爆破抽工程。賓◆若干分踐部分項工程（綢對各專業(yè)工程編進行細劃）。萄例如，底房屋建筑與裝刃飾工程樣包括土石方工手程、地基處理銜與樁基工程、寺砌筑工程、鋼于筋及鋼筋混凝蝴土工程等。每2.分部笛分項工程費的泛計算睜分部分項巴工程費＝∑（販分部分項工程昏量×綜合單價嚼）（式2-句20）倘式中：果綜合單價還包括繁人工費、材料講費、施工機具豬使用費、企業(yè)吹管理費和利潤峽，以及一定范唇圍的風險費用輔（下同）。霧（二）措施項荷目費能靠牢二環(huán)夜臨途大雨，完測特架元已安文庭◆含義：發(fā)省生于該工程施第工前和施工過色程中的技術(shù)、她生活、安全、用環(huán)境保護等方規(guī)面的費用。撲1.組成遞（1）安扛全文明施工費泰①嗽環(huán)境保護費政：施工現(xiàn)場為惕達到環(huán)保部門性要求所需要的犬各項費用。知②卻文明施工費讓：文明施工所碰需要的各項費稿用。酬③混安全施工費見：安全施工所戀需要的各項費陡用。朱④涌臨時設(shè)施費羊：施工企業(yè)為刻進行建設(shè)工程名施工所必須搭仍設(shè)的生活和生捕產(chǎn)用的臨時建壓筑物、構(gòu)筑物里和其他臨時設(shè)卡施費用。腸（2）夜勝間施工增加費究◆因夜間剩施工所發(fā)生的呢夜班補助費、稈夜間施工降效朵、夜間施工照眨明設(shè)備攤銷及饞照明用電等費佩用。賢（3）二箱次搬運費別◆因施工話場地條件限制鬼而發(fā)生的材料具、構(gòu)配件、半栽成品等一次運斥輸不能到達堆苗放地點，，必維須進行二次或祝多次搬運所發(fā)螺生的費用。推（4）冬種雨群期施工繡增加費幫◆在冬期番或雨套期施工魚需增加的臨時識設(shè)施，防滑，最排除雨雪、人嶄工及施工機械扇效率降低等費挖用。兇（5）已遣完工程及設(shè)備勉保護費云◆竣工驗銹收前，對已完啞工程及設(shè)備采中取的必要保護而措施所發(fā)生的飽費用。禽（6）工悄程定位復(fù)測費賣◆工程施飾工過程中，進散行全部施工測交量放線和復(fù)測疲工作的費用。熊（7）特儲殊地區(qū)施工增賞加費佛◆工程在從沙漠或其邊緣框地區(qū)、高海拔雨、高寒、原始續(xù)森林等特殊地妻區(qū)施工增加的島費用。拍（8）柳大型非機械設(shè)備進出丑場及臥安拆費矛◆機械整惕體或分體自停為放場地運至施思工現(xiàn)場或由一烘?zhèn)€施工地點運菌至另一個施工科地點，所發(fā)生朗的機械進出場助運輸及轉(zhuǎn)移費至用及機械在施正工現(xiàn)場進行安常裝、拆卸所需復(fù)的人工費、材注料費、機械費勁、試運轉(zhuǎn)費和夠安裝所需的輔殖助設(shè)施的費用清。賭（9）腳銳手架工程費頓◆施工需豆要的各種腳手閃架搭、拆、運衣輸費用以及腳送手架購置費的美攤銷（或租賃婦）費用。欄2.計算泊（1）國宰家計量規(guī)范規(guī)匙定應(yīng)戰(zhàn)予計勾量的措施項目孩措施項目粥費＝∑（帶措施項目路工程量×綜合王單價）（式寺2-21）網(wǎng)（2）國燒家計量規(guī)范規(guī)箱定不宜計量的故措施項目背

其中，判②～⑤項措施榮項目的悼計費基數(shù)告為定額人工費式或（定額人工腎費＋定額機械耳費）。蹈（三）其俯他項目費獻1.暫列勵金額由（1）組竟成寬◆含義：趣建設(shè)單位在工面程量清單中奔暫定泡，并包括在工查程合同價款中哄的一筆款項。箭◆用途：無施工中可能發(fā)伏生召的工程變更、猶合同約定調(diào)整誼因素出現(xiàn)時的億工程價款調(diào)整斧，以及發(fā)生的漏索賠、現(xiàn)場簽純證確認等的費數(shù)用。汗（2）暫訪列金額的計算耗◆招標時娛，由建設(shè)單位摘根據(jù)工程特點需，按有關(guān)計價濟規(guī)定估算。牽◆施工過吼程中，擁由建設(shè)單位掌背握使用登，扣除合同價刷款調(diào)整后如有壩余額，歸建設(shè)袍單位瘡。尼2.計日闊工之（1）組潛成枯◆含義：許在施工過程中認，施工企業(yè)完最成建設(shè)單位提瑞出的食施工圖紙以外猴的近零星項目閃或工作京所需的費用。騙（2）計帶算五◆由建設(shè)盒單位和施工企店業(yè)按施工過程損中的碰簽證典（確認的事項冶）計價。葬3.總承膝包服務(wù)費立施工企業(yè)核投標時自主報掘價，施工過程郊中按簽約合同疼價執(zhí)行。奪（四）勒規(guī)催費違同前（略愿）斷（五）稅橫金滋同前（略礎(chǔ)）邊◆建設(shè)單堵位和施工企業(yè)足均應(yīng)按照省、迅自治區(qū)、直轄夕市或行業(yè)建設(shè)探主管部門，以壁及國家發(fā)布標租準計算渠規(guī)震費和稅金，基不得作為競爭中性費用聰。恰酸四、建筑安裝困工程計價程序胡（考點Ⅳ）綿1.工程躁招標控制價的料計價程序（建京設(shè)單位）腦工程名稱?。褐称肪е聵硕危呵鹦蛱枖?shù)內(nèi)容識計算方法獲金額（元）額1喪分部分工程費合按計價規(guī)定計枕算善罵1.1絡(luò)帖稱陣1.2天泉始喪1.3丙晴圖響2盛措施項目費丟按計價規(guī)定計善算總梁2.1疲其中：安全文率明施工費雁按規(guī)定標準計同算道保3燕其他項目費爬判字3.1銹其中：暫列金伴額加按計價規(guī)定估鬼算勤桶3.2信其中：專業(yè)工肝程暫估價偏按計價規(guī)定估京算眠吸3.3混其中：計日工蔬按計價規(guī)定估聾算慨三3.4鉆其中：總承包予服務(wù)費背按計價規(guī)定估異算限撓4晌規(guī)套費排按規(guī)定標準計爛算營館5蓋稅金（扣除不儲列入計稅范圍閱的工程設(shè)備金感額）測（1＋2＋3似＋4）×規(guī)定紙稅率起惑招標控制價合胖計＝1＋2＋描3＋4＋5就2.工程耽投標報價的計本價程序（施工仙企業(yè)）躍工程名稱碌：慨閑煮啄標段：艱序號擇內(nèi)容緒計算方法銳金額（元）因1唇分部分工程費糧自主報價挪寒1.1鐮修璃裁1.2失銜慌釣1.3撇急披尸2壺措施項目費喜自主報價爛占2.1泳其中：安全文棋明施工費活按規(guī)定標準計駝算宜含3拖其他項目費院番越3.1被其中：暫列金邁額拾按招標文件提戀供金額計列凡高3.2攜其中：專業(yè)工李程暫估價垂按招標文件提蓋供金額計列鹿今3.3澇其中：計日工翅自主報價抬全3.4會其中：總承包宵服務(wù)費決自主報價煮搏4桿規(guī)結(jié)費垂按規(guī)定標準計餡算衣歪5莊稅金（扣除不鴿列入計稅范圍屆的工程設(shè)備金暮額）拆（1＋2＋3橡＋4）×規(guī)定昌稅率桂殃招標報價合計麻＝1＋2＋3傘＋4＋5筑3.竣工錄結(jié)算的計價程譜序（表2-4鎖）月工程名稱籠：時坊紅章標段：侵序號萍內(nèi)容棋計算方法斜金額（元）巨1雨分部分項工程華費嬸按合同約定計鹿算屬紀1.1聽缺年使1.2風蔽惡幫1.3譽北曾各抽細弓安爬印其口2伍措施項目尋按合同約定計貫算袍卸2.1過其中：安全文臂明施工費去按規(guī)定標準計煉算脅皺3肅其他項目倚患負3.1云其中：專業(yè)工圣程結(jié)算價溜按合同約定計鞠算泡虧3.2鹿其中：計日工昏按計日工簽證糞計算劇瘡3.3究其中：總承包研服務(wù)費融按合同約定計己算僻離3.4惰索賠與現(xiàn)場簽線證箏按承發(fā)包雙方分確認數(shù)額計算學鋼4允規(guī)愁費文按規(guī)定標準計棉算垂餅5造稅金（扣除不勇列入計稅范圍泳的工程設(shè)備金挑額）行（1＋2＋3滔＋4）×規(guī)定估稅率店萬竣工結(jié)算總價裳合計＝1＋2盡＋3＋4＋5蠻五、國際工程饒項目建筑安裝蝶工程費用的構(gòu)鞋成敲◆注意其肉與國內(nèi)建筑安瀉裝工程費用構(gòu)育成的六主要差異涂。例如，工程抓總成本包括直送接費、間接費父等；間接費中懶，包括保函手馬續(xù)費（投標保侍函、履約保函脊、預(yù)付款保函劈和維修保函）助和稅金等；分診包費等于分包陵商的報價，加碗上總包管理費劫。又如，暫列峽金額是業(yè)主方階的備用金（工釣程師確定、填災(zāi)入招標文件）虎；盈余中，川除利潤影外，包括風險哄費（不可預(yù)見痰費、意外費）項。靈第三節(jié)設(shè)備筒、工器具購置務(wù)費用的組成與它計算蜻

設(shè)備及工器經(jīng)具購置費=設(shè)澤備購置費+工淡器具及生產(chǎn)家蠢具購置費舞◆其中，灑設(shè)備購置費＝雹國產(chǎn)設(shè)備原價暈或進口設(shè)備抵乎岸價＋設(shè)備運愚雜費欲

工器具學及生產(chǎn)家具購獎置費=設(shè)備購糞置費×定額費撥率痰一、設(shè)備購置半費的組成及計平算（考點Ⅴ）趕◆含義：脫為建設(shè)工程購膛置或自制的，羨達到微固定資產(chǎn)標準蠶或特征的設(shè)備息、工具、器具憂的費用。卵

固定資損產(chǎn)標準（同時抗?jié)M足）：陜使用年限在一螞年以上；單位夾價值在規(guī)定限江額以上枕（針對不同規(guī)脹模的企業(yè)，財原政部1992閥年規(guī)定，20渾00元、15州00元和10年00元以上的賤入賬限額標準雹）。關(guān)（一）國文產(chǎn)標準設(shè)備原擴價海

已經(jīng)形拍成產(chǎn)品系列、匪可以批量生產(chǎn)很◆采用設(shè)憲備制造廠的交納貨價，劇帶有備件的出艱廠價陽。頑（二）國什產(chǎn)非標準設(shè)備甜原價總

沒形成吩產(chǎn)品系列、逐奏件加工制造此

多種計熊算方法：氧成本計算估價灘法、系列設(shè)備懲插入估價法、難分部組合估價蔽法、定額估價超法挎等。襲（三）進溉口設(shè)備抵岸價帖的構(gòu)成及計算哭（考點Ⅴ）警

抵岸價桿的含義：抵達寶買方邊境港口莫或車站，并且骨交完關(guān)稅以后捏的價格（到岸投價格+）。辭1.進口床設(shè)備的交貨方第式族

交貨方名式→責任與風超險→費用。給◆三種可撇能方式：仁內(nèi)汪陸（出口國）對交貨類；目的咽地（進口國）略交貨類；裝運銀港（出口國）索交貨類。管2.進口醬設(shè)備抵岸價的蝕構(gòu)成與計算名（1）構(gòu)膠成要素（式2駝-27）尼◆8個：桐貨價、國外運隱費、國外運輸群保險費；銀行國財務(wù)費、外貿(mào)血手續(xù)費、進口綁關(guān)稅、增值稅匹、消費稅。牙（2）計良算公式（基數(shù)豪）者進口關(guān)稅稠=到岸價（C論IF）×人民宏幣外匯牌價×凡進口關(guān)稅稅率蒼（式2-3浮5）扣增值稅=與組成計稅價格梨×增值稅率聽（式2-36贏）查斷組成計稅價格悠=到岸價（C趨IF））×人孩民幣外匯牌價伶+進口關(guān)稅+拼消費稅暖（式2-3誠7）傲（四）設(shè)遍備運雜費色1.構(gòu)成螞◆4項內(nèi)懸容：叼包裝和包裝材柜料費；運費和畢裝卸費；供銷撞部門手續(xù)費；佩采購及倉庫保冷管費邪等。淺都貍二、工具、器券具及生產(chǎn)家具少購置費的組成艇與計算州◆含義：臟新建濱項目項目錘或擴建項目初房步設(shè)計規(guī)定所羞必須購置的歐不夠固定資產(chǎn)司標準的殊設(shè)備、儀器、檢工卡模具、器虹具、生產(chǎn)家具端和備品備件的著費用。巴

計算扯以蒼設(shè)備購置費妙為基數(shù)，一般仇按下式進行計會算：妄工器具及廢生產(chǎn)家具購置嚷費=設(shè)備購置寺費×定額費率覆（%）（式2山-40）怎第四節(jié)工程仙建設(shè)其他費用芒、預(yù)備費、建盲設(shè)期利息、鋪陽底流動資金的尊組成與計算稈出一、工程建設(shè)兔其他費用（考墓點Ⅵ）壽

含義：體建設(shè)單位從工抹程籌建到竣工正交付使用止，截為保證工程建包設(shè)順利完成、悟交付使用后能冤夠正常發(fā)揮效決用（除工程、約設(shè)備費外）而壤發(fā)生的相關(guān)費司用。弦

三大部捉分：劇土地費用；項餡目建設(shè)；使用反準備炎。俯（一）土茅地使用費墊1.農(nóng)用角土地征用費活◆構(gòu)成：走①中土地補償費磚（為該耕地被旱征用前3年平客均產(chǎn)值的6～闊10倍）；②絞安置補助費雹（為該耕地被耗征用前3年平翼均產(chǎn)值的4～棒6倍）；③績地上附著物和籃青苗的補償費向；④障土地管理費緊；⑤格耕地占用稅方等。帖2.取得女國有土地使用擇費眾◆構(gòu)成：猴土地使用權(quán)出減讓金；城市建波設(shè)配套費；拆趁遷補償與臨時吃安置補助費壺（產(chǎn)權(quán)調(diào)換、筑貨幣補償）。雅（二）與岔項目建設(shè)有關(guān)爺?shù)钠渌M用志抽1.建設(shè)單位尸管理費縮◆內(nèi)容：鼻①建設(shè)單位開包辦費，籌建、妻建設(shè)工作所需效的辦公設(shè)備購坑置費等；②建扇設(shè)單位經(jīng)費，砍包括工作人員餃基本工資、工鎖程質(zhì)量監(jiān)督檢鏈測費、竣工驗屬收費等。旱

計算：糟工程費用×指煤標或費率嘆刮2.可性行研噸究費灘

內(nèi)容：瓦方案技術(shù)經(jīng)濟脆論證，可行性并研究費用等。營楊3.研究試驗冬費戀

含義：驢為工程提供或晝驗證設(shè)計參數(shù)捎，施工中進行鞋的試驗、驗證幫等所需費用。著鞠4.勘察設(shè)計頂費鑼

含義：課為提供項目建謹議書、可行性治研究報告及設(shè)饒計文件等所需布的費用。壓畝5.環(huán)境影響憐評價費熟

內(nèi)容：售編制環(huán)境影響酷報告書、環(huán)境淘影響報告表及噴其評估所需的踢費用。玉6.勞動安全作衛(wèi)生評價費孫

內(nèi)容：端編制建設(shè)項目耳勞動安全衛(wèi)生吃預(yù)評價洗大綱、勞動安污全衛(wèi)生預(yù)評價包報告書及其調(diào)窩查所需的費用叼。僚便7.臨時設(shè)施訪費翠◆含義：訴建設(shè)鳥期間→北建設(shè)單位捧所需臨時設(shè)施梨的搭設(shè)、維修稱、攤銷費用或步租賃費用。雨8.建設(shè)工程迅監(jiān)理費欣裳9.工程保險莊費駐

內(nèi)容：牛建筑工程/安血裝工程一切險膽；機器損壞保向險。衛(wèi)膚10.引進技緞術(shù)和進口設(shè)備致其他費浴

6項內(nèi)尺容：出國人員裝；國外技術(shù)人據(jù)員來華費用；彩技術(shù)引進費鉆（專利費、專紐有技術(shù)費）；毒分期或延期付店款利息；擔保視費；進口設(shè)備讀檢驗鑒定費用負等。猶貼11.特殊設(shè)街備安全監(jiān)督檢遼驗費哈法12.市政公均用設(shè)施費者

內(nèi)容：庸市政公用設(shè)施峽建設(shè)配套費；析綠化工程補償械費。某（三）與浮未來企業(yè)生產(chǎn)圓經(jīng)營有關(guān)的其拔他費用脅1.聯(lián)合滑試運轉(zhuǎn)費顯◆含義：軌新建企業(yè)或新焰增加生產(chǎn)工藝庫過程的擴建企雷業(yè)在竣工驗收依前，按照設(shè)計染規(guī)定的工程質(zhì)翅量標準，進行健整個車間的負黃荷試運轉(zhuǎn)密發(fā)生的費用支發(fā)出大于試運轉(zhuǎn)施收入的僚虧損部分栽。曉◆不包括訓：單臺設(shè)備調(diào)貪試費，無負荷崇聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費渾用（應(yīng)由設(shè)備舊安裝工程費開敬支）。叨2.生產(chǎn)頓準備費娃

含義：布新建企業(yè)或新葡增生產(chǎn)能力的饅企業(yè)，為保證豬竣工交付使用剛進行胡必要的生產(chǎn)準落備變所發(fā)生的費用吃。里◆內(nèi)容：妙生產(chǎn)職工培訓紅費，包括自行凱或委托培訓；鳥生產(chǎn)單位提前文進廠參加施工喘、設(shè)備安裝、漠調(diào)試等以及熟某悉工藝流程及客設(shè)備性能等人儲員工資、工資治性補貼、職工慎福利費、差旅樓交通費、勞動蠟保護費等。太3.辦公為和生活家具購橫置費擋

含義：籃為保證新建、守改建、擴建項爛目染初期用正常生產(chǎn)、使婦用和管理所片必需混購置的辦公和躁生活家具、用富具的費用。即塞二、預(yù)備費（便考點Ⅶ）請1.基本檔預(yù)備費仆（1）含汪義：在項目實克施中，腿可能發(fā)生的難憤以預(yù)料的支出翠，需要預(yù)留的萄費用導(dǎo)；主要用于嫩設(shè)計變更及施露工中可能增加尼工程量的費用廈。障（2）計鈔算薄基本預(yù)備孩費＝（民設(shè)備及工器具葬購置費＋建筑其安裝工程費＋孤工程建設(shè)其他鬧費壟）×基本預(yù)備辦費率敏2.漲價厭預(yù)備費叨（1）含庸義：在建設(shè)期硬內(nèi)，由于剛價格的變化引碼起的投資增加鐮，并需要事先鑰預(yù)留的費用。窄（2）計刪算謀他（式2-44哥）揪

式中：頌I鄭t險為第t年的脅建筑安裝工程查費、設(shè)備及工志器具購置費蓬之和；n為建羨設(shè)期；f為建叫設(shè)期的價格上蹦漲指數(shù)。捕【201鋤5年真題·單對選題】建設(shè)項日目在建設(shè)期初攝的建安工程費篇和低設(shè)備工趟器具購置費為責2000萬元物，項目建設(shè)期蕉2年，投資分艙年使用比例為竄：第一年50饑%，第二年5濃0%。在基本輛預(yù)備費率為5固%，年平均價宰格總水平上漲辜率為10%的覆情況下，該項警目建設(shè)期的漲陜價預(yù)備費是（句）萬元。

急A.21愉2.6

煉B.31燕0.0

顫C.31鏈5.0

圓D.32刷5.5挑

劑『正確答案』黑B

絹『答案解析』千本題考查的是痕預(yù)備費。與基蓬本預(yù)備費不同憂，漲價預(yù)備費訂以建筑安裝工認程費、設(shè)備及識工器具購置費昆之和，作為計啟算基數(shù)。于是胳，該項目第一奸年的漲價預(yù)備濫費＝2000鞋×50%×0葬.1＝100視（萬元），第草二年的漲價預(yù)丘備費＝200腸0×50%×覺（1.1播2洞-1）＝21慕0（萬元）；香建設(shè)期的漲價造預(yù)備費＝10扶0＋210＝艦310（萬元湖）。參見教材狹P35。蛙三、建設(shè)期利聽息（考點Ⅷ）雜（1）含示義量建設(shè)項目昏因貸款在建設(shè)秤期間發(fā)生并計浴入固定資產(chǎn)的艷利息，即建設(shè)分期間的貸款利悄息。毀（2）計驕算（簡化）等在投資估歇算時，通常假渴定某年的貸款綢發(fā)生在該年的傍年中附（第6個月末斯）。于是，其蒜簡化的計算公睜式為：宿網(wǎng)各年應(yīng)計的利劇息=（年初借甩款本息累計+徑本年借款額×廣）×年利率貴救年初借款本息霸累計×年利率每＋本年借款額貿(mào)×年利率÷2皆【例2-稿6】某新建項夫目，建設(shè)期為賽3年，共向銀凈行貸款130舉0萬元，貸款黃時間：第1年始300萬，第撓2年600萬下，第3年40肥0萬。年利率尋6%，計算建這設(shè)期利息。梨【解】漆礙于是，建桐設(shè)期利息（總男和）＝9＋3透6.54＋6暈8.73＝1疤14.27（塵萬元）依般四、鋪底流動間資金瘡

含義：洲流動資金中，束最低量的啟動奸資金技◆計算：師一般?。ㄈ咳拢┝鲃淤Y金數(shù)六量的30%。爪

兩種處群理“慣例”：箱在“發(fā)改委”鼠及其分管的工際作（投資決策尾）中，習慣使考用（全部）流掩動資金；在“白住建部”及其船分管的工作（算設(shè)計、施工）維中，習慣使用徑鋪底流動資金群的概念。門【例2-野7】某建設(shè)工登程在建設(shè)期初辮的建安工程費液和凈設(shè)備工欣器具購置費為玻45000萬郊元。項目建設(shè)鏈期為3年，投踏資分年使用比忍例為：第一年奧25%，第二烈年55%，第嫁三年20%，最建設(shè)期內(nèi)預(yù)計掀年平均價格總手水平上漲率為穩(wěn)5%。建設(shè)賞期貸握款利息為13符95萬元。建擴設(shè)工程其他費蘆用為3860渠萬元，基本預(yù)夕備費率為10丟%。估算該項翅目的建設(shè)投資墓。展【解】（就1）各年的漲墓價預(yù)備費（共絲3年）茄第1年（鞏末）＝450狗00×25%恰×[（1＋0慧.05）糖1陜－1]＝56齒2.5（萬元御）嚇第2年（湖末）＝450駕00×55%勞×[（1＋0聲.05）璃2霜－1]＝25污36.88（碧萬元）扮第3年（編末）的漲價預(yù)扔備費＝450既00×20%達×[（1＋0匆.05）腫3豪-1]＝14彩18.63腔于是，該豬項目三年建設(shè)禿期的漲價預(yù)備突費＝562.脊5＋2536貧.88＋14渾18.63＝仍4518.0侵1（萬元）觸（2）計糕算項目的建設(shè)套投資利建設(shè)投資揉＝靜態(tài)投資＋獻建設(shè)擁期貸搏款利息＋漲價坑預(yù)備費＝（4笑5000＋3通860）×（商1＋10%）膨＋139拔5＋4518皮.01＝59找659.01厚（萬元）吳動態(tài)投資流部分粱【201杜6年真題·多糖選題】某項目劣，建設(shè)期為2尖年，現(xiàn)金來源搞部分為銀行貸障款，貸款年利績率為4%，按慣年計息裳且建設(shè)振期不支付利息欺，第一年貸款扯額1500萬丘元，第二年貸迎款額1000沖萬元，假設(shè)貸遭款在每年的年匠中支付，建設(shè)塞期貸州款利息的計算謠，正確的有（復(fù)）。

花A.第一犯年的利息為3注0萬元

球B.第二雞年的利息為6池0萬元

爪C.第二們年的利息為8嗎1.2萬元

毛D.第二鞋年的利息為8咱2.4萬元

屋E.兩年勤的總利息為1宋12.4萬元漂

嚴『正確答案』豎AC

旨『答案解析』谷本題考查的是咸建設(shè)期利息。檔根據(jù)建設(shè)期利邊息及其計算公品式，該項目第諒一年貸款利息揉額＝1500脾/2×4%＝腹30（萬元）敗，第二年貸款玉利息額＝（1囑500＋30煩＋1000/傾2）×4%＝公81.2（萬讓元）；利息總校額＝81.2必＋30＝11慘1.2（萬元嘉）。參見教材羨P35。否第三章建設(shè)狗工程設(shè)計階段鞭的投資控制槽（貢8）謎府第一節(jié)資金擇時間價值屠返一、現(xiàn)金流量彈1.現(xiàn)金技流量的概念錄

現(xiàn)金流卵入量CI（流開入經(jīng)濟系統(tǒng)或譽方案的資金）筐；餅

現(xiàn)金流潔出量CO（流賤出經(jīng)濟系統(tǒng)或漁方案的資金）伶；翠

凈現(xiàn)金皇流量（NCF綁或CI-CO今）艱t蛇（同一時點上婦，現(xiàn)金流入量骨與現(xiàn)金流出量找之差）。禾2.現(xiàn)金夾流量圖虛◆現(xiàn)金流咳量的墳三要素：大小半；方向（流入臉或流出）；作鑄用點煌（發(fā)生時間，御某狐一計算潛期的匆期末敢）。艇賄

繪制規(guī)慨則：橫軸；獨箭線方向殘；掙箭線的益長度；竭箭線與謝橫軸的交點（柔現(xiàn)金流量發(fā)生常的時點）。誕3.現(xiàn)金斧流量表疏眼二、資金時間蒜價值的計算（均考點Ⅰ）防（一）資庫金時間價值的友概念厘◆含義：蓄資金因參與運狗動（牙流通努），隨著時間穩(wěn)的延伸而產(chǎn)生吊的覆增值璃（利潤或利息萍）。鏡

實質(zhì)（庫增值之利息）傅：資金提供者社的補償；資金盞使用者的代價笛。卸（二）資脫金時間價值計沉算的種類奧

2個等猛效值：未來值撞；現(xiàn)在值（現(xiàn)魔值）。燈

3個影嫁響因素：資金膝的數(shù)量；時間季；利率。嫩（三）利息和吊利率賞1.單利悲法（利曠不猾生利）誓利息（I胖）＝P×n×若i頭灘（式3堅-2）短2.復(fù)利漫法（利上加利仙）寬利息（I竄）＝P·[（攔1＋i）繞n嘩－1]（凍式3-5）跪

表3-悄2（復(fù)利法原墊理）畫燦期初本金棄期內(nèi)利息洋期末終值（復(fù)荒本利和）役第1期幼p瓣P(guān)×i暢P+P×i嫌=P（1+殊i）警第2期貧P（1+i）原P（1+i）鵝i敵P（1+i）亞+P（1+柴i）i=P仆（1+i）會2勤...朋...督...田...電第n期朗P（1+i）映n-1赴P（1+i）燭n-1碑i浪P（1+i）談n得

例3-及2：存入10留萬元，年利率胖2.79%，仙5年后，按復(fù)舉利計息，輛問存款峽到期后的利息邪和本利和各為暑多少？漏（四）實斃際利率和名義寧利率挨【補例1拜】某人借出1氧0萬元，借期瓜2年，每個季肚度計息一次，毫季度利率是2悠%。到期后的凈利息應(yīng)為多少魚？爭【解】第輛一種算法：1濁0×（1＋2授%×4×2）腔＝11.6（港萬元），利息群為1.6（萬柔元）；示第二種算始法：1000暴00×（1＋藥2%×4）幼2瞎＝11664炮0元，利息為泛16640元機；巧第三種算糾法：1000運00×（1＋滾2%）聽4×2搏＝11716遞5.94元，您利息為171林65.94元習。弊1.名義那利率蓬

含義：茅計息周期利率刻乘以每年的計等息周期數(shù)。例獄如，上例中的平2%×4＝8則%，其各個季幼度之間屬于單貝利計息。狡2.實際忙利率（有效利集率）胡◆栽如果年名義利葉率為r、一年灰內(nèi)的計息周期兄次數(shù)為m，則檔年實際利率（剃i）可按下式造計算：食婆（式3-8）套擇對于補例而言減，年實際利率足為8.24%竊。予【例3-他3】某公司存處入銀行10萬療元，年利率為掏2.79%，閱共存5年，按尖復(fù)利每半年計乏息1次，夏問存款葡到期后利息？鹿【解】已仇知P＝10，擊r＝2.79蘿%，m＝2，紡n＝5躲①按年實估際利率計算：膀由i＝（1＋弊2.79%/盜2）點2廈－1＝2.8虹1%，則F＝世10×（1＋正2.81%）張5敞＝11.48離6（萬元）。堂②按計息消周期利率計算真：2.79%奉/2→n＝1鋒0（拳個們半年）；五F＝10漫×（1＋2.杜79%/2）待10旨＝11.48紙6（萬元）。音◆于是，看兩者的利息＝固11.486叔－10＝1.室486（萬元耍）。薄3.實際利率硬的討論倚①m＝1吸時，實際利率貸（i）等于名潤義利率（r）雙；鑄②m＞1恭（計息周期不堪足1年）時，獲實際利率（i鬧）將大于名義犁利率（r），欠而且m越大，器二者相差也越逝大；針③m＜1挽，只有數(shù)學意勾義，沒有經(jīng)濟晨意義。錦◆一年內(nèi)辛的各個計息周映期之間單利計伙息，形成名義芝利率；各個計怒息周期之間復(fù)乒利計息，則為排實際利率。未傍來應(yīng)該侮采用實際利率瞇（式3-8）艱。駁（五）資據(jù)金時間價值計祝算的基礎(chǔ)概念糖和符號巴1.現(xiàn)值追（P）：資金俯發(fā)生在（或折門算為）某一時弊間序列寨起點騙時間的價值，賓較早時間的價爬值。氏2.終值妖（F）：資金永發(fā)生在（或折狐算為）某一時匪間序列瓣終點傻時間的價值，煤較晚時間的價胡值。栽3.等額粱年金或等額資統(tǒng)金（A）：發(fā)蛋生在或折算為館某一時間序列熱各個計算期期出末肅（牙不包括零期升）的等額資金領(lǐng)的價值。參見膚圖3-2。渣扁補圖3-亡1：現(xiàn)值、終雕值與等額資金倆的關(guān)系圖鬧（六）資當金時間價值計錘算的基本公式昆1.一次桐支付的終值公聾式（已知P，芳i、n，求F蹤）犯◆已知計鬼息周期利率i仔，則第n字個未計息周期末的小終值F（圖3蠟-3），可按響下式計算：勝F＝P（隆1＋i）鮮n家（式3多-9）縫◆式中，地（1＋i）陽n球為一次支付的愉終值系數(shù)，記蝶為（F/P，坦i，n）或理廢解為（F←P砌，i，n）。桃2.一農(nóng)次支付的現(xiàn)值都公式（已知F獻，i、n，求奸P）嫁◆由終值繼公式的逆運算役，可得現(xiàn)值P盆的計算式：激P＝F（表1＋i）抵-n我（式體3-10）仙◆式中，赴（1＋i）圖-n茂稱為現(xiàn)值系數(shù)茫，記為（P/腔F，i，n）聚?？础纠?-服4】計劃2年紀以后購買10氣0萬元的機械抖設(shè)備，擬從銀權(quán)行存款中提取謝，銀行存款年墊利率為2.2寫5%,問現(xiàn)應(yīng)晶存入銀行的資添金為多少？肌【解】P脾＝F（1＋i隸）猛-n靜＝100×（兼1＋2.25絨%）無-2壁＝95.64墻8（萬元）。艙3.等蘭額資金的終值鏈公式劇◆已知等障額資金A，i異、n（圖3-狼4），求終值亦F的計算（推天導(dǎo)）式為：志F＝A（血1＋i）次n-1鴨＋A（1＋i筋）降n-2緞＋…＋A栽＝偽（式3-1離1）輕◆式中，辛稱為年金終值蒼系數(shù)，記為（鹽F/A，i，伏n）。躁【例3-摧5】如果從1屠月份開始，每預(yù)月月末存入2抹00元，月利岸率為1.43載‰，求年底積肢累的儲蓄額？獄【解】由鞭式3-11，啄F＝200×叔12.094習8＝2418呈.96娛4.等額詳資金償債基金院公式（已知F讓，i、n，求荷A）薄◆由等額析資金終值公式疤（3-11）岔的逆運算，可柴得償債基金公報式為：資（式3-小12）新◆式中，勒稱為償債資金眼系數(shù)，記為（裹A/F，i，憑n）。寸【例3-翅6】某公司在逼第5年末應(yīng)償褲還一筆50萬通元的債務(wù)，按昨年利率2.7歉9%計算，該渾公司從現(xiàn)在起嫁連續(xù)5年每年唉年末應(yīng)向銀行戰(zhàn)存入資金為多旺少，才能使其攔復(fù)本利和正好與償清這筆債驕務(wù)反？軌【解】已枕知F＝50萬妻元，i=2.坑79%，n=苗5，則A＝5忽0×0.18解92=9.4鍛58（萬元）創(chuàng)。礦5.等額哪資金的回收公眠式（已知P，戴i、n，求A麻）齊◆由“P槳→F”（式3嚷-9）和“F賤→A”（式3畜-12），可姜有等額資金回曬收公式（參見鳳圖3-6）：傻拳（式3-13摧）趟【例3-傾7】P＝10鹽0萬元，i＝陷10%，n＝牧5。A＝？零【解】由后式3-13及慧已知條件，則破每年可回收資袖金A＝100致×0.263雷8=26.3嬌8（萬元）茶6.等額滴資金的現(xiàn)值公賺式（已知A，睡i、n，求P憂）?！粲傻阮~擇資金回收公式姿（式3-13歌）的逆運算姿（圖3-7）宣，得其現(xiàn)值公泛式：欄挽（式3-1肅4）肥◆式中陸，稱為年金現(xiàn)成值系數(shù)，記為其（P/A，i蠢，n）?？伞纠?-悼8】某公司擬東投資建設(shè)坡一谷工業(yè)項目，希愁望建成后在6纏年內(nèi)收回全部慶貸款的復(fù)本利致和，預(yù)計項目艱每年能獲利1片00萬元，銀妙行貸款的年利灌率為5.76舉%，問該項目支的總投資應(yīng)控暴制在多少范圍籮以內(nèi)？教【解】由叉式3-14以雖及i=5.7糊6%，n=6怖等已知條件，鍛則P＝100安×4.954默6=495.扛46（萬元）厭。詢【201宗4年真題˙單閣選題】某建設(shè)展項目從銀行貸判款2000萬棒元，年利率8輕%，每季度復(fù)鞠利一次，則該煮貸款的年實際去利率為（）竄。

采A.7.電76%

致B.8.裝00%

遲C.8.堤24%

施D.8.城56%弱

掙『正確答案』雨C

宋『答案解析』片本題考查的是榆資金時間價值娃的計算。資金虛時間價值的計辰算中，應(yīng)當采肉用實際利率。壟根據(jù)公式3-帳8，該貸款的哭年實際利率（勸i）=（1+委r/m）防m(xù)宗-1=（1+霉8%/4）使4幕-1=8.2今4%。恭第二節(jié)方案擠經(jīng)濟評價的主債要方法聰單方案果評價（罪是否可行筒）；多方案比后選（皺尋找相對最佳惕方案倆）。喚◆經(jīng)濟評城價指標體系：句靜態(tài)/南動態(tài)鏡評價指標。彼倦風二、經(jīng)濟評價斥主要指標的計橡算（考點Ⅱ）動脖（一）投資收蒸益率者1.經(jīng)濟色含義：指方案忙達到設(shè)計生產(chǎn)撓能力后，一個少正常年份的年齒凈收益總額與棗方案投資總額多的比率。發(fā)2.投資烘收益率（R）搏的計算串語（式3-15續(xù)）披3.評價趙準則（與基準串投資收益率R寶e對比）取◆燃若R≥Re腹，該方案經(jīng)濟蠶上可行；反之笑，不可行。午4.投資距收益率的應(yīng)用狗指標偉（1）總耐投資收益率（扶ROI）釘◆經(jīng)濟含車義：指項目達園到設(shè)計能力后垮，宗正常年份霸的年息稅前利書潤或運營期內(nèi)匯年平均槳息級稅前利潤渴（EBIT）距與項目支總投資珠（TI）的比臭率。愚◆計算（居公式）：斗苦（式3-16巨）汽◆評價準儀則（分析判斷幕）：狹ROI高于同鏟行業(yè)收益率的扇參考值，表明拴其盈利能力滿稅足要求；反之斜，不可。北（2）項惰目資本金凈利羨潤率（ROE徹）角◆經(jīng)濟含聽義：指項目達挑到設(shè)計能力后慚，候正常年份穗的年凈利潤或隔運營期內(nèi)平均伸凈利潤里（NP）與瓜項目資本金價（EC）的比殲率。革◆計算（謀公式）：百（式3-17民）才◆評價準末則（分析判斷吹）：規(guī)ROE高于同圓行業(yè)的凈利潤熄率參考值，則興表明其盈利能銷力滿足要求；癢反之，不可。牙【例3-哄9】根據(jù)某方亂案擬投入資金卷和利潤（表3叔-3），計算透其總投資收益手率和資本金凈省利潤率。漫【解】①毒計算總投資收贏益率（ROI怕）鑰總投資＝或建設(shè)投資＋建請設(shè)漏期貸詠款利息＋全部鞠流動資金衫＝（12售00＋340神＋2000）慈＋60＋（3抗00＋100矛＋400）＝他4400紫年均晶息控稅前利潤＝[冶（123.6愈＋92.7＋隊61.8＋3升0.9乳＋4＋2微0×7）＋（嚴-50＋55援0＋590＋慨620＋65緒0×4]÷8遙＝595.4游ROI＝笛（595.4請/4400）各×100%＝頑13.53%餃序號漁1援2殖3債4舅5借6改7～10安1翻建設(shè)投資礦李開嚷特真歲傲1.1愛自有資金部分毀卻1200鄉(xiāng)340葵哥盤倡婆搭1.2芬貸款本金錄膠2000材石贈休改生1.3甘貸款利息（年檔利率6%，

爛投產(chǎn)后前4年槍等本償還，

株利息照付）睬特60嘉123.6奶92.7臣61.8連30.9仔顛2甜流動資金卻泄笛投重膛關(guān)正2.1邪自有資金部分躁肆布揭300羅尼任公竄2.2驅(qū)貸款重盞蟻100國400爪傳嗎創(chuàng)2.3犧貸款利息（年繡利率4%）拜膽陪4秀20唱20沫20就20典3諸所得稅前利潤禍槍謹亮-50臥550狐590毫620爆650半4醉所得稅后利潤

蛛（所得稅率為足25%）號閘棉-50虹425滲442.5曲欠465屑487.5對【解】②逗計算資本金凈礙利潤率（RO惜E）想資本金＝菜（1200＋赴340）＋3充00＝184煩0（萬元）等年均凈利飄潤＝（-50躬＋425＋4勻42.5＋4薯65＋487鬧.5×4]÷遙8＝404.議06（萬元）滔ROE＝刻（404.0殿6/1840襯）×100%壤＝21.96母%畝5.投資歐收益率指標的黎優(yōu)點與不足淘

優(yōu)點：午明確、直觀，豎計算簡便；不索受投資規(guī)模限潛制。賀

不足：黃忽略資金時間晉價值；隨意性唉強（正常年份囑）。玉序號態(tài)1暑2盆3棟4勝5留6莊7～10焦1以建設(shè)投資鎮(zhèn)灶賭證沖薪夏風1.1熟自有資金部分成紡1200價340從舞嗓悄淚讓1.2腰貸款本金蔥統(tǒng)2000悟葬探菜擔冠1.3亦貸款利息（年怒利率6%，

嬸投產(chǎn)后前4溫年等本

以償還，利息照郊付）仍沈60將123.6帆92.7裂61.8塊30.9篩傻2樂流動資金特兄咐灘層督胸遺2.1叛自有資金部分饑溝毛修300局勝對恩墓2.2姑貸款訪臂妙100壽400蛋戴才準2.3稠貸款利息（年倒利率4%胖〉羅北解鴉4倉20菊20披20雄20習3堤所得稅前利潤娘你麻李-50坐550劃590祖620辮650山4釣所得稅后利潤

江（所得稅率為少25%）腫夢寫-50阻425置442.5恩465愿487.5槳（二）投柔資回收期師1.靜態(tài)敗投資回收期（昆P工t墊）陽（1）經(jīng)幣濟含義：以項賢目的凈收益，家回收其全部投白資所需要的時歷間；一般從項冤目建設(shè)開始（草年）算起。齡（2）計卡算（公式）?、倮碚摂?shù)銷學表達式：補（式3-18惰）欄②簡單算牢式（每年凈收灑益相等）夫P張t橫＝總投資/每叉年的凈收益互膊（式3-19較）造③實用計獲算式錯（式3-20爛）怖

在式（監(jiān)3-20）中外，T為項目各為年累計凈現(xiàn)金致流量沈首次為正值慢的年份數(shù)；（喬CI-CO）峰t扒為第t年的凈爛現(xiàn)金流量。念【例3-盆10】根據(jù)表著3-4的數(shù)據(jù)躁，計算P藏t賄。訴計算期楊0返1完2咬3競4技5同6車7帳8殖1.現(xiàn)金流入牌筒—寒—密—孤800象1200捐1200餐1200看1200謙1200煩2.現(xiàn)金流出柏昆—映600駛900跡500蘿700階700詠700混700筒700齡3.凈現(xiàn)金流欲量船—撓-600追-900顛300吩500套500計500翻500彎500許4.累計凈鹿現(xiàn)金流量圍—侄-600前-1500餓-1200含-700爬-200湊300障800奴1300值【解】P仰t腔＝6-1＋|男-200|/重500＝5.敲4（年）秘（3）分搖析判斷：真投資回收期越死短，表明其盈傅利能力越強她；通常要求P芬t驅(qū)≤基準投資回哈收期（P巨e斜）。喂2.動態(tài)豈投資回收期（刷P晌t文'）目（1）經(jīng)序濟含義：將方價案各年的凈現(xiàn)牧金流量，括按基準收益率準（i反c見）折算成現(xiàn)值白后基，再推算投資令回收期。掛（2）計糧算（公式）加◆理論數(shù)京學表達式：采角（式3-郊21）侮◆實用公黃式（線性內(nèi)插找法-近似值）破圖（3）分曉析判斷：阻越短，表明盈茄利能力越強，桶要求P紐t洲'≤基準投資勝回收期（P英e鈴）；動態(tài)投資執(zhí)回收期，通常英要比妹同方案沿的靜態(tài)投資回游收期長些。義3.投資蕩回收期指標的奇優(yōu)點與不足塔

優(yōu)點：拉容易理解，比壘較簡便；反映棄了資金周轉(zhuǎn)速或度和方案的風吵險。禿

不足：畝無法準確衡量鏈整個計算期的刑經(jīng)濟效果（缺躲失投資回收以菊后的情況）。元（三）凈驗現(xiàn)值（NPV紙）鈔1.經(jīng)濟敢含義：用一個宿預(yù)定的基準收挎益率（i割c任），將整個計仙算期內(nèi)各年所攀發(fā)生的凈現(xiàn)金食流量，全部折菜現(xiàn)到方案開始眨實施時的現(xiàn)值足之東和丘。任2.計算狠公式叼NPV=掛（式3-22漆）腥3.分析允判別：含若NPV≥0俗，定則方案閱在經(jīng)濟上可行饒；若NPV＜培0，毒則方案環(huán)應(yīng)予拒絕。農(nóng)【例3-貧11】某方案膽的現(xiàn)金流量見撇表3-5，i榴c筍＝8%。計算越該方案的凈現(xiàn)余值（NPV）唱。軋年份割1樣2截3牌4勻5掃6音7剝凈現(xiàn)值流量

蔬（萬元）脈-4200土-4700刊2000縮2500臺2500紐2500賺2500娘【解法1叛】教材的各年轟依次折現(xiàn)，匯拖總求和；胞【解法2維】NPV＝-愚4200（P疫/F，8%，員1）－470臨0（P/F，吉8%，2）＋善[2000＋伙2500（P儲/A，8%，刺4）]（P/蔑F，8%，3巴）＝242.倡76（萬元）陸4.凈現(xiàn)束值指標的優(yōu)點狐與不足鄰

優(yōu)點：擠意義明確，判嬸斷直觀；充分撤考慮了資金時豈間價值和整個伏計算期的經(jīng)濟雙狀況。也

不足：衰需要確定基準鍛收益率，方案言壽命相等；不豐能反映單位投懲資的使用效率壯。精5.基準傻收益率（i侮c生）的確定粗◆含義：后企業(yè)、行業(yè)或負投資者以動態(tài)祖的觀點所確定液的、可接受的奧方案豬最低標準聚的收益水平。拒◆影響因惕素：森資金成本，機混會成本（基礎(chǔ)諸）；投資風險纖，通貨膨脹?？茫ㄋ模﹥粞阅曛担∟AV層）辦1.經(jīng)濟森含義：以預(yù)定綢的基準收益率為將項目計算期基內(nèi)的凈現(xiàn)金流堪量，進行等值記換算后的等額粗年金。膜2.計算浮公式啦創(chuàng)（式3-23肺）健或NAV伴＝NPV（A棕/P，i辜c史，n）社與NPV挽實質(zhì)相同/無田關(guān)計算期態(tài)3.分析付判別：姓NAV≥0，堂方案在經(jīng)濟上納可行；反之，惰若NAV＜0某，方案不可行假。真（五）內(nèi)掠部收益率（I外RR）允1.經(jīng)濟死含義：使方案授在計算期內(nèi)，制各年凈現(xiàn)金流爬量的現(xiàn)值累計辨（NPV）等銜于零時的折現(xiàn)孔率。遍2.計算豪方法豪

常規(guī)現(xiàn)狗金流量：折現(xiàn)冒率→凈現(xiàn)值拿

“試算欠法”的原理（風理論表達式）制玻（式3-2裹5）健厲圖3-1喪0：凈現(xiàn)值與懶內(nèi)部收益率的僑關(guān)系及精度劉3.判別殲準則：蠅若IRR≥i外c府，則該方案在難經(jīng)濟上可行；患反之，若IR仍R＜i丹c源，則不可行。嚼4.內(nèi)部船收益率指標的環(huán)優(yōu)點與不足救

優(yōu)點：績考慮了資金時埋間價值和項目批計算期的整體視情況，只需要碼基準收益率的年大致范圍。怨

不足：層數(shù)據(jù)需要量大棍，計算繁瑣；汪僅適合具有雞常規(guī)現(xiàn)金流量袍的項目或方案煩。扁（六）多幟方案比選的指運標（應(yīng)用）肝1.互斥醒方案：若干備境選（可行）方友案→最佳方案沈。史2.主要征指標（壽命期幕相同的互斥方佳案）：凈現(xiàn)值券；凈年值；增改量投資收益率蠶；增量投資回削收期；增量投聰資內(nèi)部收益率貝等（△IRR裝）。運3.增量績投資及其指標引的計算料◆增量投徐資（△）→投領(lǐng)資回收期、內(nèi)蠻部收益率等與◆選擇步膨驟：計算增量圈投資；計算增膚量投資對應(yīng)的雙指標數(shù)值；對到比基準收益率處，進行判別。宏【例3-窩12】甲乙兩齒個方案的凈現(xiàn)冬金流量見表3栗-6，基準收鑒益率為8%，謎利用增量投資較內(nèi)部收益率選追擇方案。止【解】棄第一步，黑計算增量投資怪的現(xiàn)金流量（扣表3-7）。彈拘1金2經(jīng)3肆4凳5蔽6偽增量投資蘆-200巴60鞭60尺60鮮60壁60張第二步，授計算增量投資牲的內(nèi)部收益率象（15.24葛%）滴第三步，昌進行方案比選頌，由于15.某24%＞8%唐，故選擇投資愁較大的方案（渴乙）。梁【201陶5年真題·單塑選題】某項目聲的建設(shè)投資為理25000萬叛元，項目資本泊金為1500躬0萬元，流動歐資金為500拖0萬元。其試泥運行階段的年線平均凈利潤為妄3000萬元守，運營階段的劫年平均凈利潤粥為4500萬斤元。則其項目濟資本金凈利潤背率（ROE）防為（）。

喬A.15原%

搬B.20籌%

噴C.25積%

纏D.30廣%哥

掘『正確答案』犯D

銳『答案解析』濾本題考查的是蔽投資收益率。地在投資收益率晌指標中，資本英金凈利潤率（柳ROE）＝（村年凈利潤/資吸本金）×10茶0%。于是，用該項目的RO便E＝（450基0/1500馬0）×100砍%＝30%。百參見教材P4翻5。叢【201餡5年真題·單乓選題】計算某專項目內(nèi)部收益可率，已知當折林現(xiàn)率為10%壽時，凈現(xiàn)值為振600萬元；屢當折現(xiàn)率為1閉4%時，凈現(xiàn)糟值為－400鹽萬元，則該項竭目內(nèi)部收益率受為（）。

賊A.12咐.6%

株B.11族.5%

晉C.12胸.4%

乏D.13默.4%餡

系『正確答案』呆C

耽『答案解析』庭本題考查的是鏟內(nèi)部收益率。騰內(nèi)部收益率（抬IRR）屬于玻凈現(xiàn)值（NP脫V）的逆運算娃，兩者的原理凱相通、結(jié)論（舉評價）一致。摟根據(jù)內(nèi)插法的霞公式3-26跑，該項目的內(nèi)誠部收益率（I辜RR）＝10秤%＋600/間（600＋4夫00）×（1義4%－10%槐）＝12.4亦%。參見教材棄P51。增第四節(jié)價值屆工程不一、價值工程績方法（考點Ⅲ椅）洪（一）價誤值工程的含義融◆VE的額含義：蔑以提高產(chǎn)品或禍作業(yè)價值為目天的，晶通過有組織的疲創(chuàng)造性工作，饒尋求用最低的閑壽命周期成本怪，可靠地實現(xiàn)柄使用者所需功攜能的一種管理瓜技術(shù)。鉆◆計算（比較巾價值）：V=檔F/C（式3釋-27）范◆VE的區(qū)三要素：孫價值；功能；嚷壽命周期成本助。兼（二）價值工旦程的特點毫緊1.用最低的紐壽命周期成本據(jù)，實現(xiàn)產(chǎn)品必奔備功能；孤2.價值工程巴的核心是對產(chǎn)燙品進行功能分湊析；趣噸忽3.整體考慮念產(chǎn)品的價值、悅功能和成本；派毀4.價值工程楚強調(diào)不斷改革手創(chuàng)新。浩（三）價坡值工程的工作去程序◆4掠個階段：準備在，分析，創(chuàng)新子，實施與評價窄。鋼工作階段比工作步驟酸應(yīng)對問題闊一、準備階段蓮錘對象選擇

蝴組成工作小組

蜜制定工作計劃棍拆（1）價值工構(gòu)作的研究對象載是什么

照（2）圍繞價炊值工程對象需頃要做哪些準備攏工作先二、分析階段援左收集整理資料

陣功能定義

安功能整理

先功能評價拒（1）價值工爸程對象的功能富是什么

羨（2）價值工速程對象的成本奇是什么

植（3）價值工謝程對象的價值尤是什么竭三、創(chuàng)新階段睜翼方案創(chuàng)造

首方案評價

根提案編寫殼（1）有無其解他方法可以實區(qū)現(xiàn)同樣功能

藍（2）新方案戀的成本是什么

震（3）新方案互能滿足要求嗎購歲四、方案實施子與評價階段覆方案審批

碌方案實施

搏成果評價且（1）如何保為證新方案的實承施

?。?）價值工譜程活動的效果振如何奮榨二、價值工程靠的應(yīng)用（考點滅Ⅳ）濤

主要應(yīng)餅用：方案評價毀（價值系數(shù)較拉高）；尋求提腰高產(chǎn)品或?qū)ο髥杻r值的途徑。傳◆應(yīng)用重唯點：早期←議研發(fā)設(shè)計/規(guī)評劃設(shè)計階段嫁。飲（一）價湖值工程的對象衰選擇施擊選擇較差的才寇有提升空間浩1.對象選擇靜的一般原則轟滅源影響大、問題殊多、潛力大葉2.對象尖選擇的方法戚適用條件燙和特點補①因素分毫析法：分析人劍員的經(jīng)驗?？注贏BC喜分析法：關(guān)鍵些的少數(shù)→獵A類因素！則③強制確鮮定法：針對功典能重要程度，詳強制打分（0掌1或04評分鼓法），算得功促能系數(shù)（F竿i柴）。煎④百分比浮分析法：分析陷影響程度。嫩⑤價值指框數(shù)法：利用功清能系數(shù)（F犯i貢）、成本系數(shù)息（C鍛i溝），算出價值按系數(shù)（V舟i伍）。狹（二）價值工壩程的功能和價朽值分析垂-----價陣值工程活動的菜核心干1.功能曉定義逐芝2.功能整理窄3.功能辨計量4.融功能評價歡裳功能評價：焰分析階段、步澡驟“7”。丘◆基本思謀路（圖3-1波3）：基于“明評價對象”的稠功能，依次測敗算其現(xiàn)實成本乎、目標成本，兼（最低費用，洞即功能評價值奏）；通過計算劣該功能價值系銀數(shù)（V攻I臟），或?qū)Ρ绕淝⒊杀窘档推谕澲担é蝕i專），尋找改進絞方向（方案）價。貓（1）計至算功能的現(xiàn)實趣成本（C剛I詳）票

將“零忌部件”的現(xiàn)實都成本，按“功洪能”的重要性里進行分配，匯算總各功能的現(xiàn)挖實成本（表3釣-9）。崖（2）計艷算成本指數(shù)（舌C熔I悠）弓蘆◆某“評價對穗象”的成本指便數(shù)（系數(shù)）C后I坊＝該評價對象肉的現(xiàn)實成本C叉i憂/全部成本艱（式3-28束）宗零部件東功能區(qū)或功能才領(lǐng)域跌序號哪名稱孫成本（元）幼F遼1漢F侮2覽F畜3幣F沒4蝴F頃5戲F蓋6范1親兆甲產(chǎn)300鍋100蠻逢100適偏惰100赴2腸緩乙療500錯膽50出150繁200憂更100型3點深丙摧60飼幼版掩40泰猴20租4羞羽丁仰140福50銜40摧束陣50聽行蹦C迎C畏1尺C嫂2敗C秀3棒C辱4鳴C豪5很C誰6癢合計由1000根150體90確250基240故50橡220令（3）計算功級能評價值（F蹦I祥）饞趁（4）功能價藝值的計算與分言析突①舒功能成本法（部絕對值）茂

根據(jù)評慚價對象的功能鳳評價值（目標論成本）、現(xiàn)實斷成本（實際成玉本）之比，計答算其價值系數(shù)滴V（式3-3咽1）；而且，愁若需要，可算圈出其成本降低怎期望值（現(xiàn)實陳成本－目標成涂本）。重旗②功能指數(shù)法倍（相對值）擾

利用評寸價對象的功能級系數(shù)（F英I價）、成本系數(shù)覺（C鑒I終），根據(jù)公式滲（3-32）杠計算其價值系案數(shù)（V創(chuàng)I扎）。竿女③蹄價值系數(shù)的分兄析伯◆三種可渾能的情況：敬字①若V或V充1用＝1，比較合伯理，暫不改進銀；值亦②若V或V鈔1舌＜1，作為重百點研究（改進規(guī)）對象；年列為改進解對象。戚妥③若V或V鑼1膽＞1，需具體伏分析（例如，塵現(xiàn)實成本偏低召，不能滿足要徐求；存在過剩侵功能；功能重暖要，投入的成樓本很小）。劇【例3-估13】某公寓應(yīng)有4個設(shè)計方躺案，經(jīng)過有關(guān)藝專家對上述方扛案進行技術(shù)經(jīng)計濟分析和論證厚，得到如下資金料見表3-1書3和表3-1蠢4，試運用價雨值工程方法優(yōu)敢選?？ā窘狻繌d①計算5慌項功能的重要途性系數(shù)塘根據(jù)表3橫-13，可得劈5項功能的評儀分（F計1舍＝10）、總標分（40）和疼相應(yīng)的功能重借要性系數(shù)（W盤1腫＝0.25）叼。怎②計算4假個方案的功能陷系數(shù)握由表3-榆14，得4個活方案的功能得龍分（∮鍵A挨＝8.90=疏9×0.25驢＋10×0.菊025＋9×博0.25＋8棄×0.125議＋9×0.3木5）、總分（年33.90）住和相應(yīng)的功能煌系數(shù)（F丑A弦＝8.90/摧33.90＝蠅0.263）步。魄方案功能設(shè)方案功能得分慈害A來B接C佩D慮F休1跟9悲10仁9去8篇F界2是10刊10柜8想9儀F乞3棉9廉9灶10撕9艱F戚4舒8夸8浩8挪7遇F胖5壩9末7莫9電6燥單方造價（元鹽/m奧2興）關(guān)1420.0織0載1230.0憶0幫1150.0頌0考1360.0禿0膚③計算4執(zhí)個方案的成本壯系數(shù)難由表3-破14，可知4哭個方案的單方若造價合計（總射成本）為51記60，并得相悅應(yīng)的成本系數(shù)娘（C細A禮＝1420/柏5160＝0乏.275）。父④計算4醋個方案的價值翼系數(shù)羅根據(jù)各方盤案的功能系數(shù)繡、成本系數(shù)，劫可得相應(yīng)的價夠值系數(shù)（V鹽A彎＝0.263料/0.275爭＝0.956弱）。枕⑤優(yōu)選方詳案：由于C方戲案價值系數(shù)（盞1.202）持最大，故其最至優(yōu)！莖（三）價逼值工程新方案遷創(chuàng)造枝創(chuàng)新階段駕、步驟“8”童。記1.頭腦滾風暴果法保2.哥頓法（紀召開會議）流3.專家意采見法（德爾菲洪法）4.專橡家檢查法及第五節(jié)設(shè)計岡概算的編制與隆審查柜糕一、設(shè)計概算論的內(nèi)容和編制脖依據(jù)窗1.設(shè)計圓概算的含義店設(shè)計單位富→建設(shè)投資。憶◆定義：損在初步設(shè)計階雨段，按照設(shè)計做要求概略地計紛算擬建工程從客立項開始到交痰付使用為止，山在建設(shè)全過程止所發(fā)生的建設(shè)批費用的文件。撫（擴大的初步求設(shè)計）少2.設(shè)計概算贏的內(nèi)容斗◆編制形撥式：①三級概廣算（建設(shè)項目棋總概算、單項糧工程綜合概算出、單位工程概矩算）；②二級閣概算（只有單酷項工程，直接朵編制總概算）摘。嫩

設(shè)計概扇算文件的組成盈（三級概算）強：二級概算中嚼，缺少綜合概憤算表。瞎封面、簽勢署頁及目錄；呀編制說明；總罷概算表；其他魔費用表；綜合勇概算表；單位營工程概算表；說補充單位估價深表（附件）。董貞圖3-1辦5單項工程武綜合概算的組貓成爭3.設(shè)計侮概算的編制依豬據(jù)奮

12項鑼：可行性研究昌報告；設(shè)計工拋程量；項目涉兼及的概算指標炕或定額；資金貝籌措方式；項涌目涉及的設(shè)備跡材料供應(yīng)及價據(jù)格；有關(guān)文件近、合同、協(xié)議盛等。股臟丸二、設(shè)計概算碎編制辦法（考玩點Ⅴ）直（一）總兼概算及綜合概既算的編制（內(nèi)魄容）竹2.總概靈算表單項防工程聯(lián)

包括：剖工程費用；其窄他費用；預(yù)備拜費；應(yīng)列入總頭投資中的費用第（建設(shè)期利息航、鋪底流動資奏金）等四大部硬分。仔（三）建姓筑工程概算的愉編制方法顆性◆不同方法的昨適用條件及特溝點！哄嗚◆擴大單價（拳“三費”）=見概算定額（擴惡大分部分項工篩程）中的“三盈量”ד三價曉”調(diào)

概算指溜標（單價）的恰含義：完成規(guī)解定計量單位的謙單位工程或分動部工程，所需鍵的餅工料機享“三量”或“告三費”標準。育1.擴大勤單價法（概算扒定額法）搞◆特點與適用葬條件：資結(jié)果比較準確較，計算繁瑣；壞要求初步設(shè)計借達到一定深度縮，建筑結(jié)構(gòu)比蘆較明確。描2.概算趁指標摸法聲◆特點與適用矩條件：諒精度不高，相鵝對簡單；設(shè)計誼深度不夠，比菠較簡單的工程榮。眼（四）設(shè)跑備及安裝工程裝概算的編制斗

包括設(shè)務(wù)備購置、尖設(shè)備安裝站兩大部分。鍬1.預(yù)算拘單價矩法著◆特點與適用爸條件：牛計算詳實，精蔑度較高；要求滴初步設(shè)計有詳劉細的設(shè)備清單遇。禽2.擴大希單價泡法直◆適用