商品房裝修監(jiān)管不當(dāng)工程質(zhì)量下降思考

商品房裝修監(jiān)管不當(dāng)工程質(zhì)量下降思考

摘要:基于現(xiàn)代化社會(huì)不斷發(fā)展的背景下，建筑行業(yè)也隨著蓬勃發(fā)展，建筑工程中基礎(chǔ)、主體分部質(zhì)量引起人們關(guān)注并且逐漸提高，但就當(dāng)前的現(xiàn)狀來(lái)看，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商、建設(shè)單位注重對(duì)房產(chǎn)銷售狀況，而忽視了對(duì)商品房裝修過(guò)程的監(jiān)管，從而造成了工程質(zhì)量下降問(wèn)題的凸顯。本文從住宅竣工驗(yàn)收合格后，由于業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修過(guò)程中造成工程質(zhì)量下降的幾點(diǎn)內(nèi)容分析入手，旨在推動(dòng)當(dāng)前建筑工程行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

關(guān)鍵詞:商品房裝修監(jiān)管工程質(zhì)量

商品房在裝修過(guò)程中主要涉及到了墻面、衛(wèi)生間、砌體、地面、廚房、陽(yáng)臺(tái)、窗、門等設(shè)施，因在施工過(guò)程為了提升整體工程施工質(zhì)量，規(guī)避裂縫、滲漏等問(wèn)題的出現(xiàn)，應(yīng)注重在商品房實(shí)際裝修過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管工作，隨時(shí)觀察商品房裝修過(guò)程中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房位置布設(shè)、排水管安裝等效果，和有沒(méi)有擅自變動(dòng)使用功能。以下就是對(duì)商品房裝修沒(méi)有監(jiān)管導(dǎo)致工程質(zhì)量下降問(wèn)題的詳細(xì)闡述，望其能為當(dāng)代建設(shè)領(lǐng)域的快速發(fā)展提供有力的參考。

1造成工程質(zhì)量下降的幾點(diǎn)內(nèi)容

1．1飄窗任意拆除

在商品房建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中為了打造良好的通風(fēng)、采光環(huán)境，設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位在實(shí)際工程項(xiàng)目開展過(guò)程中更為注重對(duì)飄窗的合理化布設(shè)，以此來(lái)增強(qiáng)建筑美觀性。但就當(dāng)前的現(xiàn)狀來(lái)看，部分商品房買主在裝修活動(dòng)開展過(guò)程中存在著任意拆除飄窗、窗臺(tái)的行為，同時(shí)忽視了飄窗作用，即采光、通風(fēng)等，繼而影響到了窗的整體工程質(zhì)量和窗的建筑結(jié)構(gòu)及使用安全行為。此外，由于飄窗以現(xiàn)澆或后砌兩種形式存在著，因而在飄窗裝修過(guò)程中應(yīng)注重結(jié)合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)飄窗裝修進(jìn)行優(yōu)化處理，且要求業(yè)主在裝修過(guò)程中，應(yīng)從安全角度出發(fā)，將外窗窗臺(tái)高度距地面高度控制在0．9m左右，同時(shí)保障于飄窗外部設(shè)置護(hù)欄，由此來(lái)規(guī)避安全問(wèn)題的凸顯。另外，由于飄窗隨意拆除現(xiàn)象亦會(huì)引發(fā)安全問(wèn)題，為此，應(yīng)提高對(duì)其的重視程度。飄窗結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)關(guān)系著整體建筑質(zhì)量，為此，當(dāng)代建筑行業(yè)在工程項(xiàng)目開展過(guò)程中，應(yīng)針對(duì)裝修中飄窗隨意改動(dòng)現(xiàn)象實(shí)施監(jiān)管，繼而達(dá)到最佳的工程施工狀態(tài)。

1．2受力部位墻體任意拆除

建筑工程中墻體承擔(dān)著上部荷載、圍護(hù)、分隔空間等作用，為了保障工程質(zhì)量，應(yīng)注重考慮墻體受力情況，對(duì)受力部位其墻體進(jìn)行優(yōu)化處理。但就當(dāng)前的現(xiàn)狀來(lái)看，部分買房主在商品房裝修過(guò)程中為了彰顯室內(nèi)環(huán)境的美觀性，并滿足自身需求，存在著任意拆除受力部位墻體的行為，且誘發(fā)了無(wú)法承受建筑物所傳遞荷載的問(wèn)題。為此，為了保障工程質(zhì)量要求房產(chǎn)開發(fā)部門和物業(yè)部門在工程裝修過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其墻體任意拆除行為的監(jiān)管。保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，滿足商品房使用需求。

1．3衛(wèi)生間位置隨意改動(dòng)和排污管道任意更改

衛(wèi)生間位置的布設(shè)關(guān)系著商品房室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)水平，因而建筑設(shè)計(jì)單位在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中為了保障整體室內(nèi)使用功能的衛(wèi)生條件，在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)開展過(guò)程中從衛(wèi)生間功能、使用方便性、上下管道布局等角度出發(fā)，對(duì)衛(wèi)生間位置進(jìn)行確定;

衛(wèi)生間的排污管道的位置原設(shè)計(jì)單位和施工單位在工程施工過(guò)程中就有預(yù)埋和安裝好，并做好地面防水層和管道試驗(yàn)，以滿足住戶要求。但部分買主在裝修活動(dòng)開展過(guò)程中，為了滿足自身利益隨意改動(dòng)衛(wèi)生間位置，隨意敲打、鉆洞衛(wèi)生間原已做好的防水層地面，撤除原有預(yù)埋和安裝好的管道，更改管道位置造成接頭位置不嚴(yán)密、通水不暢，使用功能下降，且改動(dòng)后的衛(wèi)生間沒(méi)有按規(guī)范施工防水層和做閉水試驗(yàn)等，繼而誘發(fā)了上下通水管堵塞、滲漏等現(xiàn)象。例如，某業(yè)主在商品房裝修過(guò)程中為了提升衛(wèi)生間使用的方便性，對(duì)衛(wèi)生間位置進(jìn)行了改動(dòng)處理，從而誘發(fā)了衛(wèi)生間排水不順暢問(wèn)題，并呈現(xiàn)出發(fā)霉現(xiàn)象，且浸泡了屋內(nèi)家具、墻面等擺設(shè)。即衛(wèi)生間位置的設(shè)置關(guān)系著整體工程施工質(zhì)量，為此，在當(dāng)代建筑工程項(xiàng)目開展過(guò)程中應(yīng)注重加強(qiáng)裝修監(jiān)管環(huán)節(jié)，且將衛(wèi)生間位置設(shè)計(jì)納入到重點(diǎn)監(jiān)管范圍內(nèi)，規(guī)避隨意改動(dòng)現(xiàn)象的凸顯。再如，20XX年10月所發(fā)生的商品房裝修案件，即鐘老伯訴訟曾先生的案件中即是由衛(wèi)生間位置隨意改動(dòng)問(wèn)題所引發(fā)，最終影響到了鐘老伯日常生活，且呈現(xiàn)出廚房滲水問(wèn)題。

1．4墻體任意砌筑

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確規(guī)定:住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范規(guī)定增加墻面荷載的應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。但就當(dāng)前的現(xiàn)關(guān)狀來(lái)看，部分商品房買主在裝修過(guò)程中為了滿足自身需求，存在著墻體任意砌筑的行為，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載，有的將墻體砌于板跨中，由此影響板的結(jié)構(gòu)受力增加跨中荷載，造成使用安全。為確保工程的安全使用，物業(yè)管理部門應(yīng)在房子交付裝修過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)管和正確引導(dǎo)墻體砌于梁上的位置，以此來(lái)保障建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。

2商品房裝修中無(wú)監(jiān)管導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施

部分商品房業(yè)主在裝修活動(dòng)開展過(guò)程中存在著衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、飄窗隨意改動(dòng)和受力部位墻體隨意改動(dòng)等行為，誘發(fā)了工程質(zhì)量下降等問(wèn)題。因而在此基礎(chǔ)上，為了打造良好的商品房裝修空間和保證住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量的安全且符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，要求房地產(chǎn)開發(fā)部門、物業(yè)部門在實(shí)際工程項(xiàng)目開展過(guò)程中應(yīng)注重加強(qiáng)對(duì)商品房裝修過(guò)程的監(jiān)管，即從以下幾個(gè)層面入手:第一，在商品房裝修過(guò)程中為了規(guī)避工程質(zhì)量存在隱患和安全問(wèn)題，要求物業(yè)部門對(duì)商品房裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)化監(jiān)管，同時(shí)在監(jiān)管工序開展過(guò)程中設(shè)置管理系統(tǒng)，且針對(duì)受力部位墻體、衛(wèi)生間位置、裝修工序設(shè)置等數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄，即時(shí)發(fā)現(xiàn)商品房業(yè)主裝修作業(yè)中存在的問(wèn)題，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行有效處理;第二，在商品房裝修監(jiān)管工作開展過(guò)程中，物業(yè)部門要建議住宅使用人請(qǐng)有資質(zhì)的室內(nèi)設(shè)計(jì)單位且有資質(zhì)裝修隊(duì)進(jìn)行施工，這樣有利于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，減少和避免一些變動(dòng)建筑主體，影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第三，近年來(lái)，因商品房業(yè)主在裝修過(guò)程中，隨意改變?cè)凶》啃l(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)位置，拆除飄窗、承重墻體等造成樓板產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，影響鄰里住房安全和使用要求的投訴情況時(shí)有發(fā)生。為了加強(qiáng)商品房后續(xù)裝修中存在的問(wèn)題，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為、注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝修企業(yè)，并簽定裝修管理服務(wù)協(xié)議。對(duì)已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修協(xié)議的追究違約責(zé)任等;第四，設(shè)計(jì)單位和房產(chǎn)開發(fā)部門在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有購(gòu)買群眾需求，力求布局和使用性上更好合理性、實(shí)用性滿足業(yè)主的需求;第五，在商品房裝修監(jiān)管過(guò)程中，為了打造良好的建筑使用環(huán)境，亦要求監(jiān)管單位在監(jiān)管工作實(shí)施過(guò)程中應(yīng)明確監(jiān)管要點(diǎn)，如:衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)位置、排水管、排污管安裝、墻體砌筑和主要的主體結(jié)構(gòu)等，由此來(lái)保障商品房裝修過(guò)程的規(guī)范性，達(dá)到最佳的商品房裝修監(jiān)管狀態(tài)。

3結(jié)論

綜上可知，部分商品房裝修開展過(guò)程中仍然存在著衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)位置隨意改動(dòng)、墻體和構(gòu)造柱任意拆除等問(wèn)題，影響到了商品房的正常使用。因而在此基礎(chǔ)上，為了推進(jìn)我國(guó)商品房建設(shè)領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展，要求物業(yè)管理部門在實(shí)際工程項(xiàng)目開展過(guò)程中應(yīng)注重提高自身監(jiān)管意識(shí)，并注重在商品房裝修監(jiān)管工作開展過(guò)程中從動(dòng)態(tài)化監(jiān)管等層面入手打造良好的裝修監(jiān)管空間，達(dá)到最佳的監(jiān)管狀態(tài)，保證因裝修造成工程質(zhì)量下降的因素。

參考文獻(xiàn)

［1］趙滎棵