XXXX年南充房地產(chǎn)市場年度報(bào)告

2023年南充房地產(chǎn)市場年度報(bào)告宏觀政策篇

1、房地產(chǎn)政策動態(tài)

中央政策：

金融政策：

2、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)（2023年全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況）

1）全國土地市場情況

2）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

3）商品房銷售情況

4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

5）國房景氣指數(shù)情況（開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖表）

3、本地房地產(chǎn)市政動態(tài)

二、一級市場——土地市場

1、2023年土地市場回顧

2、2023年土地市場成交情況分析

1）2023年1—12月土地分月成交情況圖（幅數(shù)與面積）

2）2023年1—12月全市土地分區(qū)域成交圖（各區(qū)縣）

3）2023年1—12月全市土地分物業(yè)類型成交占比圖（分住宅、商業(yè)用地等）

三、二級市場——市場表現(xiàn)

1、2023年南充市商品房交易情況回顧

2、2023年南充市商品房新增供應(yīng)分析

1）2023年12月三區(qū)供銷情況（面積）

2）2023年1—12月南充市商品房分區(qū)供應(yīng)圖（套數(shù)）

3）2023年1—12月南充市商品房供銷情況分析（套數(shù)）

3、2023年南充市商品房市場成交量分析

1）09-10年南充市商品房全年成交情況比較圖

2）2023年1—12月南充市三主城區(qū)商品房成交比較圖（單位：套）

3）09—10年分月南充市商品房成交情況比較圖（成交套數(shù)、面積、金額）

4）本年南充市商品房銷售排行榜（按套數(shù)）

4、2023年南充市商品房市場價(jià)格分析

1）2023年南充市商品房三區(qū)成交價(jià)格比較圖（單位：元/平米）

2）09—10年南充市商品房分月價(jià)格走勢比較圖（單位：元/平米）

5、四大典型樓盤解析

1）南門壩—香江國際

2）江東新區(qū)—天來豪庭

3）市政新區(qū)—天府明珠

4）嘉陵區(qū)—上層領(lǐng)地

6、2023年樓市總結(jié)及2023年走勢預(yù)測

1）全國市場

2）南充市場一、宏觀政策篇

1、房地產(chǎn)政策動態(tài)

概述：經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，綜合調(diào)控力度空前

為遏制房價(jià)過快上漲，2023年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控：其中經(jīng)濟(jì)手段包括不斷地強(qiáng)化和嚴(yán)格實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，如全國范圍內(nèi)提高首次購房和二套住房的首付比例和利率，停止對家庭第三套住房的貸款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭購房套數(shù)、限制外地人購房貸款，以問責(zé)省級政府和力促地方政府及各部委出臺配套措施的方式抓落實(shí)等。各項(xiàng)政策的持續(xù)出臺和逐步落實(shí)，對包括地方政府、開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購房者在內(nèi)的各相關(guān)主體行為均產(chǎn)生了顯著影響。

中央政策

1）關(guān)鍵詞：二套房貸首付

時(shí)間：2023年1月10日

政策核心內(nèi)容：1月10日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（"國十一條"），增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機(jī)性購房需求，由此拉開了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。國十一條規(guī)定購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于50%；房地產(chǎn)企業(yè)必須“公開房源+明碼標(biāo)價(jià)”。

評價(jià)：這一輪調(diào)控被業(yè)內(nèi)稱為“限貸令”，會買二套房的會是哪些人群呢？他們會在乎首付提高一成或是幾成嗎？而隨后幾個(gè)月的市場并未降溫，2-4月全國商品房銷售面積同比增速仍在20%以上，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)上升，北京等熱點(diǎn)城市"地王"頻出。所以，此政策即沒有抑制投機(jī)投資性的需求，更沒有遏制房價(jià)的過快上漲，這直接導(dǎo)致了4月17日"國十條"的出臺。2）關(guān)鍵詞：新國十條出臺

時(shí)間：4月17日

政策核心內(nèi)容：二套房首付不低于五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；購買首套但90平米以上的首付不得低于30%；在房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停第三套及以上的房貸；對不能提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

評價(jià)：國十條本意是什么？抑制投資？可市場反應(yīng)卻剛好相反，此政策完全摧殘了剛需的弱小心靈。在政策出臺的幾個(gè)月內(nèi)，樓市成交量明顯下跌，房價(jià)未降。

3）關(guān)鍵詞：嚴(yán)征土地增值稅

時(shí)間：5月26日

政策核心內(nèi)容：26日國稅總局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中若干計(jì)稅問題。31日發(fā)改委明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財(cái)稅體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一。4）關(guān)鍵詞：新國五條

時(shí)間：9月29日

政策核心內(nèi)容：9月全國及重點(diǎn)城市顯著升溫，當(dāng)月全國商品房銷售面積同比增長16.6%，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，9月100個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，十大城市上漲0.8%。房價(jià)的再度上漲導(dǎo)致中央及相關(guān)單位在9月底密集出臺了相關(guān)政策，包括更嚴(yán)格的信貸政策，將首套房的首付比例統(tǒng)一提高至30%，全國性限制第三套房按揭貸款等，統(tǒng)稱為"9·29新政"。

評價(jià)：那雨后春筍般的限購令，就是在這之后陸續(xù)出臺的，但是大部分限購令都將于年終到期，年過完了，這政策就“玩完了”。

金融政策：

1）關(guān)鍵詞：加息

時(shí)間：10月20日（第一次加息）

政策核心內(nèi)容：中國人民銀行決定，自2023年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

評價(jià)：此次加息是央行近三年以來的首次加息，不過通脹年代，錢都不存銀行了，加息干嘛呢？受苦的還是房奴啊！每月的利息又增加了，壓力更大了！

時(shí)間：12月26日（第二次加息）

政策核心內(nèi)容：中國人民銀行25日晚間宣布，自2023年12月26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。上調(diào)后，一年期存款基準(zhǔn)利率將提升至2.75％；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至5.81％。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)，五年以上期存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來第二次加息，也是自中央宣布要實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策以來的首次加息。

評價(jià)：當(dāng)前我國內(nèi)外部流動性充裕，通脹預(yù)期較強(qiáng)，通脹壓力不斷加大，需要通過貨幣政策回歸穩(wěn)健、控制物價(jià)過快上漲的貨幣條件，彰顯把穩(wěn)定物價(jià)總水平放在更加突出位置、治理通脹的決心。關(guān)鍵詞：準(zhǔn)備金率

時(shí)間：2023年1月18日(第一次上調(diào)準(zhǔn)備金率）

政策核心內(nèi)容：據(jù)央行網(wǎng)站消息中國人民銀行決定，從2023年1月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自2023年6月以來首次上調(diào)。同時(shí)，為增強(qiáng)支農(nóng)資金實(shí)力，支持春耕備耕，農(nóng)村信用社等小型金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。

評價(jià)：從提高0.5個(gè)百分點(diǎn)來看，這次調(diào)整比較溫和。從溫和的特性上看，和期間的系列政策一脈相承，這說明中央政府的初衷是想平抑房價(jià)，防止樓市大起大落。

時(shí)間：2023年2月25日（第二次上調(diào)準(zhǔn)備金率）

政策核心內(nèi)容：中國人民銀行于2月12日發(fā)布消息,決定從2月25日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解,此次上調(diào)準(zhǔn)備金率是央行短短1個(gè)月內(nèi)第二次上調(diào)準(zhǔn)備金率。

評價(jià)：此次上調(diào)準(zhǔn)備金率無異于“溫水煮青蛙”,普通市民對于準(zhǔn)備金率的上調(diào)目前還不十分敏感,反而是首付的提升和房貸利率可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率,全面收緊以往的七折利率優(yōu)惠這些直接的變化對買家影響更大。時(shí)間：2023年5月10日（第三次上調(diào)準(zhǔn)備金率）

政策核心內(nèi)容：中國人民銀行發(fā)布公告決定，從2023年5月10日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)，維持原來的13.5%。此次是央行今年以來第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此前兩次上調(diào)時(shí)間分別是從1月18日和2月25日，調(diào)整幅度與此次相同。

評價(jià)：存款準(zhǔn)備金率上調(diào)之后肯定會凍結(jié)一部分流動資金，同時(shí)信貸投放也受到影響，銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響還是顯而易見的。時(shí)間：2023年11月16日（第四次上調(diào)準(zhǔn)備金率）

政策核心內(nèi)容：中國人民銀行發(fā)布消息顯示，央行將從2023年11月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)資金約3000億元。此次上調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到17.5%。

評價(jià)：此次央行再度出手差別調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率，誘因是10月信貸新增超預(yù)期，更主要?jiǎng)t是抑制通脹勢頭。

時(shí)間：2023年11月19日（第五次上調(diào)準(zhǔn)備金率）

政策核心內(nèi)容：距離上一次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率９天之后，中國人民銀行19日晚間發(fā)布消息，決定11月29日起，再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行指出，此次上調(diào)意在加強(qiáng)流動性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放。粗略估算，上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動性3000多億元。

時(shí)間：2023年12月20日（第六次上調(diào)準(zhǔn)備金率）

政策核心內(nèi)容：中國人民銀行10日晚間發(fā)布消息，決定從2023年12月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

評價(jià)：如果不考慮此前針對部分銀行的差別上調(diào)，此次上調(diào)之后，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已高達(dá)18.5％的歷史高位。粗略估算，此次上調(diào)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動性3000多億元。3）關(guān)鍵詞：房貸7折利率取消

時(shí)間：11月1日

政策核心內(nèi)容：多家銀行11月1日起全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。中旬，限外令發(fā)布。

評價(jià)：首套房優(yōu)惠的取消，是否讓無房的呢感到心涼呢？而限外令主要是針對大量的國外熱錢。熱錢自始至終，都不會因?yàn)槟硞€(gè)政策的出臺而停止流入。4）關(guān)鍵詞：公積金利率上調(diào)

時(shí)間：12月16日

政策核心內(nèi)容：12月16日住建部發(fā)布《商品房屋租賃管理辦法》。12月19日，國土部要求抑制地價(jià)過快上漲，新地王須2日上報(bào)。12月26日，個(gè)人住房公積金貸款利率全面上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

評價(jià)：對于租房的人而言，第一個(gè)新規(guī)是好事。對于開發(fā)商而言，第二條新規(guī)多少會有些影響。對于買房的人來講，第三條有些讓人傷心。

小結(jié)：2023房地產(chǎn)調(diào)控政策特點(diǎn)：

首先，目標(biāo)清晰。遏制房價(jià)過快上漲2023年房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)。一方面，通過差別化信貸政策、實(shí)施限購措施、上調(diào)住房公積金貸款利率等來抑制投資投機(jī)需求；另一方面，加大土地供給，確保保障房及中小套型商品房用地供應(yīng)，利用稅費(fèi)減免、金融支持等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)保障房建設(shè)，加大保障房建設(shè)力度，增加住房供給。

其次，出臺及時(shí)。如前所述，針對市場出現(xiàn)的變化，2023年的房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不斷加強(qiáng)，各項(xiàng)政策出臺及時(shí)。針對1月"國十條"出臺后北京等熱點(diǎn)城市房價(jià)、地價(jià)繼續(xù)攀升的態(tài)勢，4月17日，國務(wù)院及時(shí)出臺"國十條"，促使5-8月房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價(jià)上漲勢頭得到遏制。9月，隨著成交量的回升，價(jià)格再度出現(xiàn)快速上漲跡象，"9·29"即刻到位，更嚴(yán)厲的政策及時(shí)出臺9月29日，住建部、央行等7部委聯(lián)合出臺了系列政策。

再者，力度空前。實(shí)施的差別化信貸政策力度空前嚴(yán)厲，一套房首付不低于30%，二套房首付不得低于50%，商業(yè)銀行暫停第三套房貸，超過了2007年差別化信貸政策嚴(yán)厲程度。部分城市還出臺了限購措施，限制居民家庭購房套數(shù)，這在2023年以前是從來沒有的。4月"國十條"指出，2023年要完成建設(shè)保障性住房及各類棚戶區(qū)改造住房580萬套的工作任務(wù)，這是多年來保障房建設(shè)的一個(gè)新高度，2023年全國保障性住房建設(shè)計(jì)劃將達(dá)1000萬套，相比2023年增長了72.4%。

然后，方式多樣，經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用。2023年房地產(chǎn)政策頻發(fā)，從抑制投資投機(jī)需求、增加供給、市場監(jiān)管等多方面對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全方位調(diào)控，涉及到稅收、土地、金融、交易管理等，甚至有行政性的限購措施，政策種類較多。

2、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)（2023年全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況）：

1）全國土地市場情況

圖表1.1：1-11月全國120個(gè)城市住宅用地成交量同比增長40%，但10-11月持續(xù)下行

2023年1-11月，全國120個(gè)城市累計(jì)成交住宅用地30216萬平方米，同比增加40%。從各月來看，4-6月的月成交量維持在2200萬平方米這一水平，7-9月有所反彈，并在9月達(dá)到3076萬平方米，是年內(nèi)第二高水平，但10-11月又有所下降。從同比變化看，前三個(gè)月同比增幅高位運(yùn)行，分別為266%、236%和462%，自4月起，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10兩個(gè)月更出現(xiàn)同比負(fù)增長的現(xiàn)象。11月，全國120個(gè)城市共成交住宅用地2887萬平方米，同比增加19%，但環(huán)比下降4%，延續(xù)了上月的下行態(tài)勢。

圖表1.2：受政策和成交結(jié)構(gòu)影響，120個(gè)城市的住宅用地樓面地價(jià)波動頻繁，7月后呈震蕩上行之勢

從絕對水平來看，受政策和成交結(jié)構(gòu)影響，120個(gè)城市的住宅用地樓面地價(jià)波動頻繁，4月和7月均不足1500元/平方米，均屬于階段性低點(diǎn)。9月又達(dá)到全年最高的2395元/平方米，10月驟降至1617元/平方米，11月有所上升，達(dá)到2135元/平方米，環(huán)比上漲32%，同比上漲10%。從同比漲幅來看，1-5月地價(jià)同比漲幅均在60%以上，但逐月縮小。6月后漲跌幅波動頻繁，但均在10%以下。

圖表1.3：上半年住宅用地平均溢價(jià)水平持續(xù)下降，三季度震蕩明顯，10-11月又明顯上升

上半年，120個(gè)城市的住宅用地平均溢價(jià)水平從1月的61%持續(xù)下行至6月17%。7-9月，溢價(jià)水平震蕩明顯，各月分別為20%、28%、24%，并未體現(xiàn)出明顯的趨勢。10-11月，盡管有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，但企業(yè)拿地依然較為踴躍，溢價(jià)水平持續(xù)上升，分別為38%和42%。

同比來看，2023年1-5月的溢價(jià)水平均高于去年同期，但從6起，溢價(jià)水平均低于去年同期，表明今年的土地市場特別是下半年，開發(fā)企業(yè)拿地要更為理性。

忠瘡神比2）廚全國逝房地玉產(chǎn)開底發(fā)投晨資完薦成情丘況

江籍哄圖表附2.惑1：臣全國收市場

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惕錄山圖表孤2.介2：

喪椒罷4）椅房地稈產(chǎn)開立發(fā)企汪業(yè)資莊金來破源情反況

欠買帆1-臂10魯月，壽房地筍產(chǎn)開柴發(fā)企撥業(yè)本況年資奔金來吩源4私40元34置億元繪，同嚇比增肚長4測3.常4%訂。其續(xù)中，央國內(nèi)偷貸款播91拴19薯億元耀，增脊長5畏3.熟0%蜜；利扯用外熄資3油77搭億元貴，下閘降2鉤9.稱6%范；企鎖業(yè)自養(yǎng)籌資皮金1老43汽20芬億元挽，增落長1口6.挨7%吼；其式他資銷金2糕02相18額億元爹，增狐長6紐9.御5%增。在炒其他攝資金備中，殃定金洲及預(yù)峽收款眠11悅75匪5億盤元，帝增長酒59脈.2見%；孝個(gè)人為按揭妻貸款杰61彈63紫億元撕，增什長1擇19昂.7沿%。怖百淺5）候國房句景氣揚(yáng)指數(shù)賊情況漲（開神發(fā)景祥氣指面數(shù)趨狹勢圖箭表）

叫爪際圖表懲2.迫3：

氏傭紙國家駕統(tǒng)計(jì)瓶局發(fā)鬧布的姜數(shù)據(jù)荒顯示貫，1夕1月脈份，彎全國租房地圖產(chǎn)開伍發(fā)景欣氣指掀數(shù)（夠簡稱敏“芹國房肆景氣靜指數(shù)鋼”頃）為手10闊3.救20唐，比否10蜘月份仗回落去0.枕37祝點(diǎn)，叛比去塑年同朋期提匆高0楚.4執(zhí)2點(diǎn)隙。

增日叢從分丈類指橋數(shù)看段：房份地產(chǎn)豈開發(fā)好投資個(gè)分類存指數(shù)侍為1優(yōu)04賺.8都2，伏比1爽0月送份回勝落0閣.0使6點(diǎn)鬧，比臨去年穴同期蝕提高務(wù)4.議22首點(diǎn)；紗本年恥資金菠來源楚分類付指數(shù)肢為1聯(lián)04咬.7粉4，兇比1耗0月板份回抗落1亡.7疲7點(diǎn)飽，比盡去年框同期持回落潤4.方78巡點(diǎn)；熟土地暫開發(fā)悉面積壞分類李指數(shù)鴿為9度6.粘42烏，比吸10湖月份采提高自1.寒96炒點(diǎn)，抬比去瞞年同緊期提莫高1頌.0敗6點(diǎn)讀；商規(guī)品房杏待售鹿面積賊分類場指數(shù)蹈為1強(qiáng)03珠.1吵0，蜜比1撇0月顯份提衫高0樂.0軍6點(diǎn)僅，比戴去年國同期出提高凡9.崇26錫點(diǎn)；載房屋踢施工俱面積替分類所指數(shù)片為1吃06據(jù).2桌5，僻比1理0月念份回舅落2榴.4我2點(diǎn)搶，比甲去年脂同期驚提高綿3.友24炒點(diǎn)。

滲房地得產(chǎn)市粉政動慮態(tài)（叨本地喊市場肅）：

癥會炭1）皇順慶系區(qū)地嘉王

掩經(jīng)刃20浪10孤年2絨月3歪日，價(jià)順慶掀區(qū)西遭河南點(diǎn)路西污南側(cè)琴一宗臨6.私00照45小畝、賓起拍鏈價(jià)2癢60咬萬元遭的土叔地爭蛋奪最悟?yàn)榧|烈，母該宗恨土地廁共有蜜39物家單察位(孟個(gè)人礦)參舞與競緣買，綱最終暢由一日買家家以7子60封萬元袖/畝厲的價(jià)爐格利“澆拿下暮”稼，燃此地記塊僅填地價(jià)趙成本輔就達(dá)告到了錢20燦00撥元／廣平方樹米。

拋蝦鴨2）非下中燥壩嘉暖陵江赴大橋識2月念11孝日正攤式開圣工建餅設(shè)

困經(jīng)旋2月美11衰日上叨午，懇南充殿市隆槍重舉刃行了騾下中牢壩嘉固陵江答大橋碰開工效典禮綱。其古開工舟建設(shè)盼，是既實(shí)施縫“草以江沖為軸講、跨躍江東怎進(jìn)、籮擁江型發(fā)展崗”辯城市穩(wěn)發(fā)展鄭戰(zhàn)略擾，加每快建撈設(shè)川新東北榴區(qū)域具中心復(fù)城市罰的重個(gè)點(diǎn)工朽程。

膀散宣下中戚壩嘉販陵江乖大橋廊是南脊充城防區(qū)的森第四哀座跨臉江公須路大才橋，逢是政南充糠境內(nèi)晉嘉陵傳江上暮第一牽座雙增向六停車道渣橋梁引，西次起順兩慶區(qū)偵學(xué)院撐街與妥解放蕉街交贏叉口凍，東性止胡高坪智區(qū)和逢平橋票設(shè)計(jì)厲全長由15賢02袋米，貌主橋益寬2楊7.肝5米玻，預(yù)鑄計(jì)總妥投資榆約6躬.5指7億冒元，沙建設(shè)宮工期貪32核個(gè)月旨。這底項(xiàng)工毒程的茶開工生建設(shè)昆，將芝有效參緩解驚目前嚼城市嫩交通銹擁堵溪壓力附，大秧大縮廳短膠順慶媽、山高坪范、嘉忍陵之小間的胡時(shí)空值距離掘，推威進(jìn)市忌轄三府區(qū)城彼市建粘設(shè)和卵經(jīng)濟(jì)國社會低聯(lián)動患發(fā)展漆，對紙于帶冬動下梨中壩姻片區(qū)彩整體傭開發(fā)瞞、擴(kuò)堅(jiān)大城鴿區(qū)規(guī)斗模、香提升獵城市行形象馬都將魯起到走十分驕重要煤的作粉用。

社尼略3）洲蘭渝行鐵路剖南充叮火車脅北站乳建設(shè)鞭啟動

假躁尾5月膠15嘗日，留蘭渝魂鐵路強(qiáng)南充繩火車群北站磨建設(shè)恩正式糾啟動仰，蘭先渝鐵擺路從匯蘭州貪途經(jīng)棚隴南綠、廣湊元，壤到達(dá)腎南充絕，將事與達(dá)泡成鐵縮路相蔬交。繞蘭渝規(guī)鐵路腦從廣步元、勇閬中易、催南部進(jìn)到頃順慶溫荊溪晝境內(nèi)鋪后有逗分叉趟，一賀條是嗚到重戒慶的脊主線疫（西消線）骨，經(jīng)領(lǐng)嘉陵墨、合銅川到脂重慶察，與到達(dá)成缺線相紀(jì)交于烘西山面風(fēng)景夫區(qū)內(nèi)型的父垮子橋紫村，擔(dān)在偉南充湯火車堅(jiān)北站脊?？抗~；另唐一條晉是到幻廣安句的支怪線（眼東線叮），圓與達(dá)壘成線撫相交銷于組高坪爸小龍魚，在虜南充衰東站廚?？抗茫髹`要為瓣貨運(yùn)常站。緞主線膜在嘉煎陵李益渡設(shè)投南充證南站區(qū)，是華一個(gè)智越行誕站，挺用以槽錯(cuò)車岡。

跪且顧4）俗高坪心機(jī)場蓋擴(kuò)建奇后成驢為川為東北恐最大呢機(jī)場

諒涌癢20懲10咽年7膛月，錢高坪推機(jī)場速改擴(kuò)瑞建工亮程已寬正式燙啟動柴，計(jì)是劃兩挑年內(nèi)降竣工遭。改租擴(kuò)建硬工程會竣工饑后，仁高坪圾機(jī)場旬將成臺為整寄個(gè)川中東北咱地區(qū)檔規(guī)模姥最大釣、功配能最姥全的縣機(jī)場菜。改望擴(kuò)建胡工程甲結(jié)束錄后，麥高坪犧機(jī)場烏將啟軋用大于機(jī)型吼執(zhí)行唯運(yùn)輸帳旅客仔的任坊務(wù)。魄機(jī)場碎還將該把飛行機(jī)起暮降的境方向到改為盼高坪迎城區(qū)絡(luò)的北朋部，筒避免啟起降效噪聲算對老度百姓截的生牧活造緩成影耗響。

袖具棚5）瓦題高坪田地王門誕生

昏斃按7月繡9日畢，距緩國家聯(lián)“志4.品15辭”皇地產(chǎn)顆調(diào)控瓜新政禿出臺沫差不短多百感日，藥南充華高坪菠鶴鳴擊花園耍地塊柴拍賣爽（2服4畝飼地，蜜容積籍率4剛.5轟）,阻經(jīng)過祥多輪溉競價(jià)小，最賊終以路樓面史價(jià)5妹12裕萬/贊畝（穗樓面瞇價(jià)1狗83發(fā)5元造/平敢米）吳成為劍了朗南充劍新一厭輪的構(gòu)地王臭。

磁馬爆6）哄零售洪巨頭穴"大壁潤發(fā)饞"入琴駐魄南充睡藍(lán)光蠢香江遼國際

繡柜繩7月世16青日下籍午，敞大潤棍發(fā)和秧藍(lán)光兄香江威國際節(jié)簽約克，大科潤發(fā)依作為趨零售繩業(yè)巨目頭，拋產(chǎn)業(yè)阿實(shí)力蔥雄厚餅、影棗響力物大、趟帶動盲力強(qiáng)孤。該衰項(xiàng)目緒的入晌住，殖將為填我市米商貿(mào)窩經(jīng)濟(jì)吹發(fā)展倘再添卵新的降血液校和力虎量，涼對于券鞏固貫提升呢我市凱商貿(mào)詢業(yè)經(jīng)膀營發(fā)洪展水倒平、索豐富購商業(yè)做中心欲內(nèi)涵并、完醉善城貌市功暴能、內(nèi)增加段就業(yè)滔崗位叔等，紹都將污產(chǎn)生倉極其擠重要猴的作拜用。

延木7）顫巨頭味地產(chǎn)亞商陸喊續(xù)來撕南充鐘考察毫，大拴牌或診紛紛炎入駐

擋即欺20古10撐年，燭在一束二線驗(yàn)城市娛的房干地產(chǎn)飲市場稱空間脂受到姥高度受擠壓診的時(shí)樸候，頁巨頭蜂地產(chǎn)悔商們超開始楚把眼蘆光瞄忍準(zhǔn)三掘線城派市。尸南充震是川炎東北藍(lán)區(qū)域瞞中心級城市振，與讀重慶風(fēng)和成判都構(gòu)烤成一絞個(gè)獨(dú)拖特的管三角寧經(jīng)濟(jì)殊發(fā)展虜區(qū)域脅，發(fā)英展?jié)摱蚜抻蟆?/p>

塵惕軟20歐10探年下煩半年碑，佳世兆業(yè)秒集團(tuán)桐、保刷利實(shí)逢業(yè)、谷萬科挽集團(tuán)臥等大狂牌地太產(chǎn)商魚紛紛鐵組團(tuán)診來庭南充梳考察存投資料環(huán)境映。

舒前叛8）慌恒大果進(jìn)駐等南充猛地產(chǎn)拖開發(fā)喉恒大礎(chǔ)綠洲證難

簡奇等恒大碑地產(chǎn)并集團(tuán)淡是中襯國十啟大房牛地產(chǎn)尖企業(yè)胡之一臟，它組連續(xù)距五年羽榮登玉中國大房地萄產(chǎn)企癢業(yè)1介0強(qiáng)木，現(xiàn)杜已發(fā)互展為威中國麻最具財(cái)影響殲力的虧房地袋產(chǎn)企誼業(yè)之泥一。

牙燕匙20康10套年，懇恒大局在撫南充艱率先齊參與屑北部啦新城塌的打辮造，體在府儀荊路顧還沒筒建成某的情翼況下找，便臭已開近始耕徑耘荊俯溪。熔項(xiàng)目哪恒大殺綠洲享位于沖荊溪柴鎮(zhèn)，摩位于渠未來耀北部挺新城躲的核施心區(qū)改域，子總占獄地面瓣積約福15昆3畝綱，總淺建面摸約3懂6萬撕方，溪規(guī)劃烤戶數(shù)寶23緊22教戶，憐由3淚0層冒和3蓬2層劫電梯水景觀鉛高層闖組成識，該圣項(xiàng)目棕也是鉤目前舊南充綁在建臘項(xiàng)目瘦中首延例精率裝房個(gè)。

央丟曾9）襯萬科營60口億投圾資和西山鋒旅游付文化膜綜合遍開發(fā)

后卷姿萬科屈企業(yè)貓股份俘有限效公司嗽是目既前中旗國最鞏大的探專業(yè)捎房地粉產(chǎn)開挺發(fā)企汁業(yè)，罵20拳10脊年萬草科累肌計(jì)銷缸售金秋額突自破千遮億，撒成為公首個(gè)抓年銷她售額哥達(dá)千琴億元災(zāi)的房狀企。響無疑勁，萬少科的絹背景潑和身奉價(jià)都啦是十籠分顯采赫的沫。今挨年1揀0月斑22嶺日，剪南充聲市抱順慶蹤區(qū)人埋民政斧府與巡成都垃萬科哄房產(chǎn)幫有限階公司游簽訂斤了弄南充味市西附山旅瞞游文急化綜赴合開繭發(fā)項(xiàng)端目投股資合祥作框姑架協(xié)持議，扮將打馬造國燙家4便A級篇旅游鮮景區(qū)帖西山堤風(fēng)景糟區(qū)，告該項(xiàng)捉目預(yù)敘計(jì)總宮投資畝約6康0億猜元，襯南充梅因此輛而成穴為萬瑞科進(jìn)洪軍四彩川二例級城嗓市的垂“胞首站域”洗。

尚壤喊10糞）儉南充編拍出矛有史旗以來清最高兆土地死價(jià)

阿控逝11膏月2象6日并，位頂于夫順慶執(zhí)區(qū)長藏征電沉影院貪編號面為2兵01滴0-扔b-灰11逐的土還地，西出讓功面積袍為5枯.4泰63池畝，局規(guī)劃勒為居榆住兼層商業(yè)蒜用地犁，商晚業(yè)使旦用年行限為幟40裂年，眠居住楚使用熟年限幼為7侮0年挽，頃“糟起始酷價(jià)為羊24處5萬疫元/幟畝，帆每次蹄叫價(jià)遞幅度革為1困0萬阿元。祥”胃在名南充最市國械有建改設(shè)用循地使緊用權(quán)豎拍賣贈會上麥，被盞26統(tǒng)號競葛買者張以8扮50民萬元助/畝職的高彼價(jià)收侍歸囊莖中，膏市國著土資激源局瓣交易鞭中心教一位煌負(fù)責(zé)撥人證黃實(shí)，聚這是益我市豬有史貞以來白在土堡地拍醒賣交違易中鎖拍出嗓的最撞高價(jià)域位。蜻

悟似叢11獄）南倉門壩公舊貌際換新畫顏幟還房意升級止電梯短樓

撈覆提市委慎、市必政府襲要求神，要?jiǎng)t把南煤門壩酬舊城毫改造燙工程懷成為叔經(jīng)得役起歷怕史檢桐驗(yàn)的鳳優(yōu)良迎工程淺、精尖品工皇程。館按照惕改善漠民生務(wù)、完貧善功拾能、螞提升速形象蔥的要徑求實(shí)脹施好組，創(chuàng)趙新機(jī)由制體朋制推敞進(jìn)改鵲造工丟程的賢順利脾進(jìn)行屈。

周模鐮南門乘壩還駐房工適程還植在貌南充劣首開飯電梯該公寓連換房凡的先滅例。喬南門梯壩還摩房小塌區(qū)共源分A贈、B頂、C告、D燒四區(qū)遞，其溪中C椒區(qū)已蛋建成孫封頂狠，A盡、B晝、D猴三區(qū)爸還房獄全部鎖改成障18斃層電正梯公殲寓。碼預(yù)計(jì)藥20璃11日年底尤，南午門壩英35卻00竄余戶株居民妙將告方別臟睜亂差劉的壽“旗城中導(dǎo)村釋”逗生活繡，喬屑遷優(yōu)渡雅舒勵(lì)適的愧“莊城中阻城相”埋。昔兩日以蔑“蓋臟亂士差鄉(xiāng)”壘代名帥詞的閉南門兵壩舊巷城區(qū)是，正還在加恭速向標(biāo)高品烈質(zhì)的紹南門肯壩新使城區(qū)擺華麗閑轉(zhuǎn)身暴。

教哨取12哀）截反彎取衰直螺白土我壩至構(gòu)望天抱壩連極成一庭片

野阻截對于等西河宮的改板造，針我市焰從城原市長頌遠(yuǎn)發(fā)觸展出戲發(fā)，誓采納容了獅“甜回填你河道屋開發(fā)購?fù)恋乜浮崩@方案縫。2再01炎0年笑，截式彎取盟直工邀程順犬利實(shí)這施，裳改造界河道券后，雜望天優(yōu)壩與塔中心囑城區(qū)哥白土摔壩完綱全相導(dǎo)連，慢縮短蓋到城箏中心口的距撕離，高打通釀交通租命脈己，拓染寬了何城市喉發(fā)展?jié){的版萌圖，酬對于術(shù)華鳳齡片區(qū)閘快速藥發(fā)展料也起革到了煮重要英的推括動作漠用。

吊說惡13鞏）1猜.7喊萬平短米環(huán)會形商禍圈改嗚造全摟面竣戲工

飯子都該工親程共限投入蛙近2租00販0萬的元，墾在環(huán)偷形商粗圈實(shí)愈施地掘面工膚程、銜商鋪界“橫農(nóng)村軍版怨”也改造棄、沿稼街墻運(yùn)體刷垮、廣升告規(guī)筋范等因“徐四大齊”并工程泥。地圓面工黎程是綁主要棕工程亦，整擴(kuò)體改育造后篇將全屢面實(shí)咸施單產(chǎn)行道訊通行蛋交通井方式華。1語2月撕22終日，妻市三滴公街賓環(huán)形往商業(yè)仰街區(qū)溫改造喘工程寄全面瓶完成裝，三綿公街柏、賽然場街怠的地悟面均界安裝繩了凹勾凸有村致的茂透水喬地磚腔，每愈隔三摸四米腿還有衣緩沖對帶。綠據(jù)箭順慶叫區(qū)政礙府相挨關(guān)負(fù)賊責(zé)人薦介紹章，接窗下來像將對垂環(huán)形廣街區(qū)悲的商矛業(yè)業(yè)茅態(tài)進(jìn)增行調(diào)憂整，箏引導(dǎo)族業(yè)主資經(jīng)營識中高鄙檔商您品。

讓歷

執(zhí)眉鋸14由）投辜資1屋億淡模色范街航農(nóng)村釀版與嘆公交殊站臺矛改造恥完工

導(dǎo)輕塌模范潔街改階造，零是市甲委、味市政錦府考升核的嫌一項(xiàng)誼重點(diǎn)炒工程疼。模昆范街剪全長排53氏0米球，改懶造建傳設(shè)年喂限為榨1年唇，總使投資叨為1麗億元瓜，其吊中政蠢府投版入2搖00靠0萬搶元，依帶動躁民間毛資金怒80博00惠萬元及。農(nóng)療村版賢改造蜓已全陷部完朱工，準(zhǔn)樹木壁移栽鄰和修摟枝整歌形已欄完成革，強(qiáng)北弱電遇線路捏地埋砌已經(jīng)觸全部叨完成糊；1流2月白21漿日，束模范割街公晉交站臘臺煥升然一健新，艦以紅彎色為鴨主體胖，融機(jī)入了隊(duì)當(dāng)今震最流侄行的金“咬中國柱風(fēng)火”騰和燈“植復(fù)古求風(fēng)拒”玻，與椒改造兵后的籍模范倦商業(yè)娃街風(fēng)喬貌十床分協(xié)暮調(diào)。

本杏腳15妄）乒南充秤市第萌七次暗城市故總體怒規(guī)劃

肉弱舅如何蓄把握斗機(jī)遇趕，實(shí)叫現(xiàn)市擠委市時(shí)政府呀的宏趕偉目華標(biāo)是碗本次箭城市井總體旋規(guī)劃春的背獵景，貸本次且規(guī)劃術(shù)的范寄圍分妄為三己個(gè)層愿次：乞其一凳，市殃域范膊圍（輔總面尿積1歪24頃79煙平方陣公里楊，包爭括一拋市三穗?yún)^(qū)五復(fù)縣）盛其二艦，城纏市規(guī)樹劃區(qū)疑范圍臂（含旱市轄誼三區(qū)烘內(nèi)的叨與中奉心城燥區(qū)有板密切喂關(guān)系馳的1軟9鎮(zhèn)嫌15雙鄉(xiāng)，目總面仍積1打02惠6平術(shù)方公豈里）啦。其信三，年中心訊城區(qū)留范圍談（遠(yuǎn)魯期2惜03售0年濕中心罩城區(qū)言城市立建設(shè)丘總用舊地共三計(jì)1勻75億平方崗公里三）。攝這次小規(guī)劃篇確定俘南充隱市的羨城市塞性質(zhì)三是：潛嘉陵略江畔抬生態(tài)獲、人溜文并凡蓄的退山水乞田園臂城市究；成理渝經(jīng)溪濟(jì)區(qū)嘆北部似中心躁城市層，新張興能艘源與劉化工程基地雙；川月東北驚區(qū)域京產(chǎn)業(yè)制集聚薄、科價(jià)教文亂衛(wèi)、脈商貿(mào)光物流鄭和金紡融中起心、摧交通慕、信敏息樞有紐。

問旱這中心濫城區(qū)邁發(fā)展氏以江喉為軸炕，跨俱江東顛進(jìn)，義南北低拓展是；最畜終形件成三師城三星環(huán)線截。三矮城結(jié)陜構(gòu)分研別指綠：1尖、擁宏江主甚城（因順慶長舊城令區(qū)、史白土疤壩燕隊(duì)兒窩次片區(qū)體、煮高坪趟江東地片區(qū)拐、都沙尉西嘴興片豪區(qū)、冰青蓮塘老君臣片區(qū)孕）2茫、產(chǎn)瞇業(yè)新涌城（羊文峰段片區(qū)夜、河儀西片薯區(qū)）令3、鏡北部福新城機(jī)（瀠釣溪荊晌溪片污區(qū)、皮小龍糕龍門凝片區(qū)伯）。

慚生輕二、顏一級過市場就——浪土地濃市場

素鋸衡1、卷20知10觸年土胖地市觸場回高顧

你豐龍根據(jù)廁數(shù)據(jù)肝顯示吊：2料01報(bào)0年溜南充握市（葵包括勤各區(qū)摸縣）攤共成璃交土恭地1塊58無幅、徒20態(tài)26臥2.磁07紅4畝載。其著中包呢含了絲南充粒市三戲主城鎖區(qū)、灘閬中吊市、柿西充氣縣、燕儀隴腥縣等綁10炭個(gè)區(qū)裁縣，崇所成筐交的勁土地欠包括屯純住劫宅用凍地、僚純工士業(yè)工償?shù)亍〖兩特?fù)業(yè)用噴地、浸商住虎混合娛用地杏及其摧他用留地等童各種仍物業(yè)藍(lán)類型柿。從洞下圖槽可以鏈看出巾，2匠01落0年藍(lán)全年脂嘉陵羊區(qū)郊的土儲地成這交量救巨大弓，其年次是孕順慶歡區(qū)。

匪炎邀2、婦20廊10隨年土蛇地市舌場成顧交情儲況分羨析

疤獸錦1）礎(chǔ)20蹦10狹年1擁—觀12同月土始地分屬月成蘋交情磨況圖酸（幅述數(shù)與饅面積很）

程趣種從全幻年土細(xì)地成僑交情崖況來戀看，魂20懂10搬年2朱、1飄1月幫份土辨地市出場進(jìn)惰入活誦躍期施。2抬01拘0年仔第一旅季度胖由于壩慣性誤，土挨地市床場表毛現(xiàn)尚闊可，眾隨后辱在一嘉波緊宴似一夏波的都調(diào)控疑之下祥，土甘地市皂場逐技漸低暮迷。

嶺縮軋圖表彼3.曾1：化羽饞2）適20帽10恐年全濃年土船地分異區(qū)域掘成交良圖（格各區(qū)如縣）

但便禿圖表曠3.拉2：

杰胸鵲(以司上數(shù)迷據(jù)中漏含鄉(xiāng)盆鎮(zhèn)成截交數(shù)悲據(jù)）

蠶反率3）止20何10運(yùn)年全月年土被地分鐘物業(yè)慶類型備成交亦占比茶圖（績分住熊宅、憂商業(yè)睡、工夜業(yè)用倚地等暗）

彩山壞圖表仆3.舅3：

三、二級市場——市場表現(xiàn)

1、2023年南充枝市商縫品房值交易顏年度狗綜述

減糠熟20旬10朝年樓封市三巷大調(diào)皆控時(shí)荷間分雕別為睡1月煙、4豈月和鉤9月妻，從田歷次制調(diào)控六對南棚充樓懷市的激效果循來看賀，周姥期通粱常為纖三個(gè)近月。僚如1跨月調(diào)京控后餓1-半3月鐵成交矮萎縮話，4奸月成機(jī)交回允升，賞“沉4.香17俯”毒調(diào)控雖后，逢5-現(xiàn)7月跳成交黃萎縮吃，8滋月始猜成交憲逐漸售回升逝，飲“則宏調(diào)守”甩對李南充捐樓市臉成交熊主要丘表現(xiàn)女為階柱段性很影響膛，今太年劉“科宏調(diào)酸”樂效果頓多次敘受到概考驗(yàn)估。今顛年下漁半年燒，灰南充葛樓市蹦整體齡成交德量呈潑現(xiàn)階他梯式鉆上漲損趨勢嘉，特監(jiān)別是營10月月，乒作為服房地暑產(chǎn)市易場的蜂傳統(tǒng)瀉旺季卻，成棄交量荒迅速浴攀升排。盡刃管在喝9月此底，漿中央撥再次嗎下發(fā)江“慚二次鋸調(diào)控光”兔政策箭，多帝個(gè)城局市也毅陸續(xù)妹響應(yīng)授并出惑臺相衫關(guān)細(xì)捷則，蒸而怨南充售本來醫(yī)就有克大量溫剛性門需購挑房者假，也脆選擇輝在這前“粗金九餃銀十雜”敲之際愉買房惹，因京此導(dǎo)覆致成逐交量柱的持弄續(xù)飆堤升，變達(dá)到倘4月脆份新佳政實(shí)拘施以壓來的擺最高平點(diǎn)。

凝店陽1）講關(guān)鍵毫詞一辨：逐潑漸升銜溫（此2蔥—戒4月代）

誓棍惡自進(jìn)豈入2屑01宋0年綁以來恰，樓蒙市優(yōu)廢惠政占策取丑消后晨，榮南充折樓市站一直盈處于舌一個(gè)聲較低疑迷的償狀態(tài)眼。1紋月到頂2月扇中旬謙成交殼量皆廢維持表在較亂低位魚，每談周成亮交量撇大概護(hù)在2造80伶套州—送45誦0套書之間捐；自蔥2月宏下旬敏開始楚，貝南充影樓市欣開始象回暖膨，基洪本呈革穩(wěn)步彩回升干趨勢頁。

夜裕析從市階統(tǒng)計(jì)慨局獲倍悉，奴一季唐度全著市房晴地產(chǎn)弊開發(fā)著投資注共完較成1季3.洽28掠億元陪，同浸比增偷長8寒9.啄5%自，增虧幅比仍去年雙同期習(xí)提高始58數(shù).5目個(gè)百砍分點(diǎn)封，對煙全市貍投資馳增長腦的貢您獻(xiàn)率技達(dá)3護(hù)3.償9%災(zāi)。3俱月房魔地產(chǎn)錘保持樓了良帥好的飛銷售底勢頭乒，銷盟售面造積及摔銷售自金額濤環(huán)比塔均有晌較大顯幅度戶增長瀉，房勸地產(chǎn)或銷售法呈升作溫態(tài)據(jù)勢。

能棚堡2）妹關(guān)鍵覆詞二前：量泡縮價(jià)訴漲（哥5循—委8月賄）

驅(qū)病引4月荒以來圾國家固出臺滑的一偉系列趨調(diào)控邁政策扭對樓鴉市的孔影響收開始伏顯現(xiàn)權(quán)，部胞分改鵝善性舉購房請者的劫需求忍也得疫到抑顆制。潔“貞五一逮”覆小黃車金周征，原火本是股樓市幼傳統(tǒng)然旺季跑，今狼年卻州明顯遭感到睛購房罪者熱古情下骨降，顫觀望導(dǎo)情緒啄初步轉(zhuǎn)顯現(xiàn)捕。一梁、二瘋線城項(xiàng)市在通“涼新政遠(yuǎn)”鉤的影織響下禮，出肝現(xiàn)了縣一系委列諸瓣如降殲價(jià)促謹(jǐn)銷的競應(yīng)對維措施柜，但疑南充箏樓市翁逆市撒而漲繡，其栽原因并一方繭面在惜于建網(wǎng)筑成悄本的憐提高裂，另似一方滾面，列南充瓣樓市煎已具陵備一至定的周底氣擔(dān)，在腐上半故年幾漸個(gè)大綱節(jié)小謀節(jié)假閃日中拘，絕脂大多護(hù)數(shù)嚇樓盤泡都是鞠低調(diào)睬過節(jié)吩，優(yōu)啦惠無淋從談宗起。

奶傲牙3）首關(guān)鍵隸詞三毀：金肆九銀莫十（嚷9哄—坦10雷月）

芒

廈肌拍9月帽29打日，林國家著出臺叢對房域地產(chǎn)三市場哈的凍“逝二次扁調(diào)控役”稈政策伙，顯憑示出枯國家樓對房元地產(chǎn)要市場紡調(diào)控唯不動考搖的霸決心確。受駝此影炕響，春部分閃購房鎖者的辟觀望喊情緒黃再次娘加重果，但內(nèi)借著艦“華金九鉆銀十項(xiàng)”捆熱銷樸之季剪，燭南充肅樓市娛9月汪成交避量卻駐再創(chuàng)撿新高場數(shù)據(jù)斯顯示賺，9界月南疏充市能轄三愉區(qū)商黃品住倆宅成訴交套測數(shù)約釘為2樸17聲2套籮，成躁交套拋數(shù)環(huán)眉比8賢月數(shù)桌據(jù)增蔬幅約惡達(dá)2疼5.撞8%漫，城伏區(qū)商肢品住黎宅交勒易呈弟量價(jià)貓齊升熔走勢勒。其桿原因牙主要湖是，晴一方璃面由花于受躍“留國慶逝、中渠秋噸”脹雙節(jié)狡熱銷泛時(shí)點(diǎn)朽的影特響，民南充靠部分已開發(fā)弊商鞏加快鋤了推傳盤的鉆節(jié)奏悠，更股多的石優(yōu)質(zhì)乳房源是逐漸徹面向旱市場穿供選需擇，堪加上定推出虜?shù)拇僦掬N折必扣政次策，匪受此卵影響您，成屠交量望在一足定程袖度上拌獲得杜了拉喜高；織二是暴隨著類“條4蒜·藥15兼新政乳”稈影響濱的相代對減暑弱，激南充賢看房英者及哈購房香者的方觀望慌情緒瘋逐漸煌減少幣，購正房需骨求開憂始進(jìn)葡一步耽的釋故放，舉特別籃是受倍“界金九碌銀十釣”猾結(jié)婚慮旺季斜到來水的影餐響，恩婚房旗及剛嗚需購恭房客名戶群袍開始勤逐漸六增多靈，市撫場交庫易量扭迎來沃一輪賠新的包熱潮灰。

每險(xiǎn)吹特別駁是1曾0月巴，作桂為房槳地產(chǎn)增市場占的傳敢統(tǒng)旺消季，岡成交酒量迅穿速攀騎升。第10畫月涼南充俱城區(qū)中商品尿房共倘成交竟27曉54特套、脊26見99多15穩(wěn).6副平米李，達(dá)姿到4鄭月份貴新政至實(shí)施罰以來宿的最玩高點(diǎn)園，較姻去年汪同期置，成賞交套炊數(shù)同查比增宰加6歉24男套，榮同比嶼增幅擦達(dá)2牛9.俯30津%。

廊菠鹿4）玉關(guān)鍵嚇詞四陸：量成價(jià)齊需升（痛11督-1伐2月尼）

票逗暫與1抄0月礙份相拉較，球11步月與捉12中月無紡論是眨成交案量還謎是成賽交價(jià)名格，甩都呈密上升撈趨勢飼。1腦1月務(wù)南充打市三饅主城雪區(qū)商俱品房疲共成蜘交3量11藍(lán)5套聚、2它88跨44扣0.衫8平路米，隸成交退均價(jià)灘35院89練元/別平米癥；1蛛2月艦?zāi)铣湔涫腥糁鞒敲迏^(qū)商花品房遮共成敬交3獸19鏡5套貝、3杜03矛05耍3.找3平斑米，博成交蛾均價(jià)司36適70撫元/灣平米熄。雖靜然1壟1月舉與1會2月訓(xùn)成交歇量持段續(xù)上冠升，始并創(chuàng)槐下新攻政以洪來的早新高耍，但脅略低度于去少年同泛期水世平。

慚仍棚2、鴉20囑10介年?duì)€南充屈市商放品房犯新增蓬供應(yīng)孕分析

鼓苗堤1）滾20左10忌年1伶2月墳三區(qū)登供銷牲情況習(xí)（面循積）

聾東獅圖表添：4興.1

兆鏡慰20鉗10未年1舟2月野全市程新增衫供應(yīng)褲房源始面積撥達(dá)3盤51螺53統(tǒng)8.吩94絕平米牢，全化市成鼠交面海積達(dá)柔30秋30大57韻.2存6平模米，情本月柴全市簡面積喂銷售顯率達(dá)鵲11吊6.脹00宴%。司其中絹順慶團(tuán)區(qū)供侄應(yīng)面浸積達(dá)怒21胳95晶25近.5圣5平懶米，油成交趨面積誠達(dá)1格53路31繳2.暈45柜平米架，銷脊售率甲達(dá)6燦9.壇84舉%；巖高坪制區(qū)本倉月供疲應(yīng)面械積達(dá)括72野26店9.蘋68課平米吃，成企交面五積8鉤35糟14皮.1協(xié)7平兄米，次銷售奮率達(dá)枯11尼5.僵56瘦%；城嘉陵會區(qū)張本月填供應(yīng)植面積蹦達(dá)5葛97猾43責(zé).7放1平嚇米，扁成交淹面積僚達(dá)6非62補(bǔ)30披.6榆4平蛾米，舍銷售瘡率達(dá)拔11則0.慎86宇%。

2）2023年1—12月南充市商品房分區(qū)供應(yīng)圖（套數(shù)）

圖表4.2：三區(qū)新增供應(yīng)套數(shù)比較圖

從2023年全年的供應(yīng)量的走勢來看，前4個(gè)月順慶區(qū)供應(yīng)放量，在4月份達(dá)到最高點(diǎn)，但從5月份開始，由于受到調(diào)控影響，處于對未來不確定因素的考慮，5、6月份的供應(yīng)量相對較小，后6個(gè)月，三區(qū)供應(yīng)量基本都呈“W”型軌跡持續(xù)波動，9月份三區(qū)供應(yīng)量達(dá)到第2高點(diǎn)。從三個(gè)區(qū)來看，2023年全年順慶區(qū)共供應(yīng)套數(shù)18157套，4月份供應(yīng)井噴達(dá)到4288套；高坪區(qū)全年共供應(yīng)房源9582套，居三區(qū)第2位，在9月份達(dá)到供應(yīng)量的最高點(diǎn)，但在10月份沒有供應(yīng)房源；嘉陵區(qū)全年共供應(yīng)房源6669套，居三區(qū)第3位，同樣在9月份達(dá)到供應(yīng)量的最高點(diǎn)，1月份無供應(yīng)房源。

3）2023年1—12月南充市商品房供銷情況分析（套數(shù)）

圖表4.3：南充樓市各月供銷情況

2023年樓市三大調(diào)控時(shí)間分別為1月、4月和9月，從歷次調(diào)控對南充樓市的效果來看，周期通常為三個(gè)月。如1月調(diào)控后1-3月成交萎縮，4月成交回升：“4.17”調(diào)控后，5-7月成交萎縮，8月始成交逐漸回升，在12月達(dá)到本年的最高峰。

3、2023年南充市商品房市場成交量分析

1）09-10年南充市商品房全年成交情況比較圖

圖表5.1：

2023年全年共成交27114套、259.8366萬平米、88.8336億，與去年同期相較，成交套數(shù)同比增加1447套，同比增幅達(dá)5.64%；成交面積與去年同期相較，同比增加16.8797萬平米，同比增幅達(dá)6.95%；成交金額與去年同期相較，同比增加18.3086億，同比增幅達(dá)25.96%。2）2023年2—12月南充市三主城區(qū)商品房成交比較圖（單位：套）

圖表5.2：

3）09—10年分月南充市商品房成交情況比較圖（分成交套數(shù)、面積、金額）

圖表5.3：南充商品房成交情況

自2023年年底以來，調(diào)控政策密集出臺。從已出臺的政策來看，新一輪調(diào)控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集連發(fā)、狠抓政策落實(shí)，具有明確的目的和針對性，凸顯中央政府全面調(diào)控的決心。新一輪調(diào)控比2007年的調(diào)控要嚴(yán)厲得多。

從調(diào)控效果來看，盡管今年的調(diào)控一波緊似一波，但從10月份以后的樓市發(fā)展態(tài)勢來看，今年的調(diào)控尚未對開發(fā)商造成明顯的消極影響。

圖表5.4：09年與10年全市商品房成交套數(shù)比較圖（單位：套）

圖表5.5：09年與10年全市商品房成交面積比較圖（單位：面積）

圖表5.6：09年與10年全市商品房成交金額比較圖（單位：金額/億元）

4）本年南充市商品房銷售排行榜（按套數(shù)）

圖表6：

2023年南充商品房銷售排行榜排名項(xiàng)目名稱所屬區(qū)縣銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）1香江國際順慶區(qū)1530149964.91422天來豪庭高坪區(qū)1229132443.083華諾國際高坪區(qū)1095108017.974美宇鳳凰城順慶區(qū)88981796.395奧斯汀小鎮(zhèn)嘉陵區(qū)62561454.36596瑞露嘉都順慶區(qū)61558322.617東都美景園高坪區(qū)60060032.628新東豪園高坪區(qū)56951959.27319世紀(jì)天驕順慶區(qū)55052228.283110格蘭星河灣順慶區(qū)54556716.2611香洲苑嘉陵區(qū)52457140.953512天府明珠順慶區(qū)48546057.093213南充公館順慶區(qū)47944133.5314濱江首座順慶區(qū)45337809.5315碧水云天高坪區(qū)43537593.87

4、2023年南充市商品房市場價(jià)格分析

1）2023年南充市商品房三區(qū)成交價(jià)格比較圖（單位：元/平米）

下圖顯示，始于4月份的年度調(diào)控對樓市產(chǎn)生以下影響：

首次調(diào)控立竿見影，效果卻曇花一現(xiàn)。隨著調(diào)控政策的密集出臺，5、6月份，樓市成交量大幅下降，成交金額也跌至谷底，開發(fā)商資金鏈遭受嚴(yán)重考驗(yàn)。

就在9、10月份，調(diào)控已呈強(qiáng)弩之末的態(tài)勢。房價(jià)持續(xù)上漲，成交量大幅增加。經(jīng)過幾個(gè)月的持續(xù)上漲，開發(fā)商資金鏈非常充裕。

整體來看，房企經(jīng)營業(yè)績依然喜人。即使與2023年相比，也算不上處于逆境。但在政策調(diào)控之下，市場波動明顯，尤其是成交量，而房價(jià)依然居高不下，12月份量價(jià)齊升，達(dá)到高峰。由于開發(fā)商資金充裕，預(yù)計(jì)2023年出現(xiàn)全面大幅回落的概率很小。

圖表7.1：2）09—10年南充市商品房分月價(jià)格走勢比較圖（單位：元/平米）

以下圖中，2023年全年成交均價(jià)包括三主城區(qū)及其所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的成交價(jià)格，與09年同期相較，同比漲幅大致在3.25%-27.07%之間。由于受4月份調(diào)控政策的影響，6月份房價(jià)漲幅相較于09年同期的最小，僅3.25%；在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”之際，房價(jià)開始回暖，出現(xiàn)大幅上漲，其中9月份的房價(jià)與去年同期相較，漲幅最高達(dá)到27.07%；在12月份全年房價(jià)達(dá)到最高點(diǎn)，與去年同期相較，漲幅達(dá)23.86%。

圖表7.2：

5、四大典型樓盤解析

1、南門壩——香江國際

開發(fā)商：南充藍(lán)光和駿置業(yè)

物業(yè)類型：多層、高層、小高層

占地面積：235畝

建筑面積：65萬平米

容積率：3.5

成交價(jià)：4098—4875元

香江國際是一個(gè)典型的復(fù)合型項(xiàng)目，主要包括花園洋房、小高層、高層三種物業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目整體采用的是大尺度合圍式布局，高層、小高層沿外側(cè)環(huán)繞小區(qū)修建，花園洋房坐落于中庭位置。項(xiàng)目戶型面積區(qū)間為70-200㎡（高層以80-120㎡的套二、套三戶型為主），整體設(shè)計(jì)比較合理。目前，香江國際一期已經(jīng)售出1500套以上，這一成績?yōu)?023年全南充第一。二期“文里”正在修建當(dāng)中，工程進(jìn)度比較樂觀，預(yù)計(jì)將在2023年正式公開發(fā)售。

從2023年全年的成交走勢來看，1-3月（第一季度）呈上升趨勢，4-8月呈“V”型軌跡，5-7月是成交量的低谷，9-12月大體呈階梯式上升趨勢。項(xiàng)目成交量在12月份達(dá)到最高峰，成交了180套、8306萬元、17038平米；其次是11月，成交了177套、7543萬元、16698平米。

從全年的成交均價(jià)走勢來看，1-4月“V”型軌跡，價(jià)格呈高低位震蕩，2月份項(xiàng)目成交均價(jià)達(dá)到最低的，僅4098元，在4月份達(dá)到全年的第2高點(diǎn)（4566元）；5-10月呈“W”型軌跡發(fā)展，成交均價(jià)波動幅度較小，基本上在4200-4400之間浮動；10-12月成交均價(jià)呈直線上升趨勢，在12月份達(dá)到全年的最高峰，達(dá)4875元。

結(jié)合2023年出臺的各項(xiàng)調(diào)控政策來看，自4月份政策出臺后，項(xiàng)目5-8月成交量迅速下滑，成交均價(jià)基本穩(wěn)定，無大起大落；就在9-12月份，調(diào)控已呈強(qiáng)弩之末的態(tài)勢，房價(jià)持續(xù)上漲，成交量大幅增加，達(dá)到量價(jià)齊升。

圖表8.1：

（以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型）

2、江東新區(qū)——天來豪庭

開發(fā)商：四川天來房地產(chǎn)發(fā)展

物業(yè)類型：高層,商用物業(yè)

占地面積：約110畝

建筑面積：約40萬平方米

容積率：5.64

成交價(jià):3721—4567元

天來豪庭位于高坪區(qū)江東大道，緊鄰上中壩大橋。項(xiàng)目主體由9棟商住兩用高層以及一棟在建酒店構(gòu)成，其中臨江3棟，臨街6棟，酒店擬建為五星級標(biāo)準(zhǔn)。總共規(guī)劃住房1802套，戶型主要以80——120平米的兩室、三室為主，在戶型的設(shè)計(jì)上較為大氣，客廳的開間普遍達(dá)到了5米左右。2023年天來豪庭總共售出1229套，僅次于藍(lán)光·香江國際。目前項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入第四期銷售階段，預(yù)計(jì)將在2023年內(nèi)將基本售罄。

從項(xiàng)目全年的成交走勢來看，自2月份項(xiàng)目推出以來到4月份，成交量相當(dāng)大，在3月份達(dá)到全年的頂峰，成交了364套、15384萬元、39343平米；5-8月成交量迅速萎縮，8月份下跌到全年的最低點(diǎn)，僅成交20套；9-12月成交量有小幅回升，但相較于第一季度仍處于低位。

從項(xiàng)目全年的成交均價(jià)走勢來看，在2月份項(xiàng)目才推出的時(shí)候價(jià)格相對較低，僅3721元，而此時(shí)的成交量也非常大；2-6月份價(jià)格一路飛升，在6月份達(dá)到全年的最高點(diǎn)，達(dá)4567元一平米，與此相應(yīng)的是成交量也迅速萎縮，量跌價(jià)升；7-9月份成交均價(jià)持續(xù)呈小幅下滑，由7月份的4450元下跌至4220元，與此同時(shí)，成交量也在低位運(yùn)行；10月份成交均價(jià)相較于9月份有小幅回升，成交量也有大幅回升，11-12月成交均價(jià)轉(zhuǎn)瞬下降到低點(diǎn)，跌破4000元，而11-12月兩個(gè)月成交量相當(dāng)，相較于第二、三季度有小幅回升，但相較于第一季度仍呈低位運(yùn)行。

圖表8.2：

（以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型）

3、市政新區(qū)——天府明珠

開發(fā)商：四川恒利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)類型：高層、小高層

占地面積：90畝

建筑面積：約20萬平米

容積率：4.0

成交價(jià)：3787—4771元

天府明珠位于于市政新區(qū)人民廣場東側(cè)，北臨市政府辦公大樓。項(xiàng)目主體構(gòu)成為2幢12層、8幢18+1層、3幢31+1層，其中8幢臨街樓棟為商住兩用，其余6幢為純住宅。戶型以90——130平米的兩房、三房為主，設(shè)計(jì)上講究簡單實(shí)用，空間利用率較高。作為市政新區(qū)最早開發(fā)的項(xiàng)目之一，天府明珠已于2023年底主體落成，2023年1月14日開始交房，目前僅余少量房源，預(yù)計(jì)將于2023年整體售罄。

從全年的成交走勢來看，1-3月（第一季度）呈逐漸上升趨勢，在3月份達(dá)到全年的高峰，成交了105套、4184萬元、10178平米；4-8月（第二、三季度）成交量呈低位運(yùn)行，5、6、7、8月成交量僅在10套左右徘徊；9-11月成交量逐漸呈小幅回升，12月又有所回落，9-12月成交量可以說是不溫不火。

從全年的成交均價(jià)走勢來看，項(xiàng)目成交均價(jià)在4月份達(dá)到最高值，高達(dá)4771元；4.17新政出臺后，5-8月成交量在低位運(yùn)行，成交均價(jià)略有起伏；9月開始，成交均價(jià)有大幅回升，9-12月成交均價(jià)在4500、4600左右小幅波動，與此同時(shí)，成交量也有小幅回升。

圖表8.3：

（以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型的成交量）

（以上成交均價(jià)僅含住宅價(jià)格）

4、嘉陵區(qū)——上層嶺地

開發(fā)商：南充市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)類型：高層

占地面積42畝

建筑面積：約110000平米

容積率：3.5

成交價(jià)：3100-3700元

上層嶺地位于嘉陵區(qū)陳壽路，由15、18、29、32層純高層住宅組成，共896戶。戶型主要以90——160平米的兩房、三房、四房為主。該樓盤于2007年初面世，雖然占據(jù)上佳地理位置，但由于開發(fā)企業(yè)的口碑很一般，加上產(chǎn)品存在過渡性缺陷，致使該項(xiàng)目推動情況并不理想。

從2023年全年的成交走勢來看，基本上是不溫不火的，全年各月成交量均在50套以下，3月份成交了34套、1254萬元、3461平米，達(dá)到全年的最高值；6-10月成交量在低位運(yùn)行，均在10套以內(nèi)；11月成交量有大幅回升達(dá)到30套，而12月又迅速下跌，僅成交2套，跌至全年最低點(diǎn)。

從全年的成交均價(jià)走勢來看，年初與年末成交價(jià)格下降至最低點(diǎn)，僅3100多元；2-5月成交均價(jià)相對較平穩(wěn)，均在3600元左右小幅波動，與此同時(shí)，成交量維持在一個(gè)相對平穩(wěn)的水平；6月份成交均價(jià)有大幅回落，7-8月成交均價(jià)又回升至3600元左右，而成交量卻大幅萎縮；9-10月成交均價(jià)有小幅回落，成交量也有大幅下跌，量價(jià)齊跌；11月成交量與成交均價(jià)均有所回升，呈量價(jià)齊升；12月僅成交2套房子，成交面積分別達(dá)127.08、127.86平米，成交總價(jià)僅40.6656萬元、39萬元，成交單價(jià)僅3100多元，量價(jià)齊跌。

圖表8.4：

（以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型）

6、2023年樓市總結(jié)及2023年走勢預(yù)測

1）全國市場：

回顧2023年房地產(chǎn)政策及市場表現(xiàn)的變化，可大體分為三個(gè)階段：

1-4月，第一輪調(diào)控。2023年1月10日，國務(wù)院辦公廳出臺“國十條”，增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機(jī)性購房需求，由此拉開了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。但隨后幾個(gè)月的市場并未降溫，2-4月全國商品房銷售面積同比增速仍在20%以上，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)上升，北京等熱點(diǎn)城市“地王”頻出。這直接導(dǎo)致了4月17日“國十條”的出臺。

4月-9月，第二輪調(diào)控。2023年4月17日，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（“國十條”），隨后的幾個(gè)月，信貸、土地、稅收等政策密集出臺。房地產(chǎn)市場也在5-8月顯著降溫，其5月和6月全國商品房銷售面積分別同比下降3.4%和2.7%，7月和8月擴(kuò)大至15.4%和10.1%；70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)4月環(huán)比漲幅達(dá)1.4%，但5月即下降到0.2%，6月更是下降0.1%，7-8月持平。

9月市場回暖帶來第三輪調(diào)控。9月全國及重點(diǎn)城市顯著升溫，當(dāng)月全國商品房銷售面積同比增長16.6%，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，9月100個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，十大城市上漲0.8%。房價(jià)的再度上漲導(dǎo)致中央及相關(guān)單位在9月底密集出臺了相關(guān)政策，包括更嚴(yán)格的信貸政策，將首套房的首付比例統(tǒng)一提高至30%，全國性限制第三套房按揭貸款等，統(tǒng)稱為“9·29新政”。

2023年樓市調(diào)控重拳頻頻出擊，是歷年房地產(chǎn)調(diào)控中力度最大、手段最多、持續(xù)性最長的一年；這一年，市場經(jīng)歷了從年初的火爆，到年中的觀望，再到年末的重新火爆，到2023年底，