2018注冊會計師-經(jīng)濟(jì)法核心精講班講義

4/189第一章法律基本原理【考點1】法律淵源（P7）1.憲法（具有最高的法律效力）：由“全國人民代表大會”制定2.法律（1）基本法律：由“全國人民代表大會”制定（2）一般法律：由“全國人民代表大會常務(wù)委員會”制定【解釋1】在全國人大閉會期間，全國人大常委會可對“基本法律”進(jìn)行部分補(bǔ)充和修改，但是不得同該法律的基本原則相抵觸?！窘忉?】法律解釋權(quán)屬于全國人民代表大會常務(wù)委員會，其作出的法律解釋與法律具有同等效力。3.法規(guī)（1）行政法規(guī)：由“國務(wù)院”制定（2）地方性法規(guī)：由“有地方立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會”制定【解釋】省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會，有權(quán)制定地方性法規(guī)；自治州和設(shè)區(qū)的市的人民代表大會及其常務(wù)委員會有權(quán)對“城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)”等方面的事項制定地方性法規(guī)。4.規(guī)章（1）部門規(guī)章：由“國務(wù)院部委及其直屬機(jī)構(gòu)”制定（2）地方政府規(guī)章：由“有地方立法權(quán)的地方人民政府”制定【解釋1】自治州和設(shè)區(qū)的市的人民政府有權(quán)就“城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)”等方面的事項制定地方政府規(guī)章。【解釋2】沒有法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的依據(jù)，部門規(guī)章不得設(shè)定減損公民、法人和其他組織權(quán)利或者增加其義務(wù)的規(guī)范，不得增加本部門的權(quán)力或者減少本部門的法定職責(zé)。【解釋3】沒有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)的依據(jù)，地方政府規(guī)章不得設(shè)定減損公民、法人和其他組織權(quán)利或者增加其義務(wù)的規(guī)范。5.司法解釋：由“最高人民法院、最高人民檢察院”制定（1）凡屬于法院審判工作中具體應(yīng)用法律、法令的問題，由最高人民法院進(jìn)行解釋。（2）凡屬于檢察院檢察工作中具體應(yīng)用法律、法令的問題，由最高人民檢察院進(jìn)行解釋。（3）最高人民法院和最高人民檢察院的解釋如果有原則性的分歧，報請“全國人民代表大會常務(wù)委員會”解釋或者決定。【解釋】立法解釋權(quán)歸全國人大常委會，司法解釋權(quán)歸最高人民法院和最高人民檢察院。6.國際條約和協(xié)定【解釋1】我國的法律淵源主要表現(xiàn)為制定法，不包括判例法?！窘忉?】不同的法律形式的效力等級：（1）憲法＞法律＞行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞同級地方政府規(guī)章；（2）憲法＞法律＞行政法規(guī)＞部門規(guī)章?！究键c2】法律關(guān)系（P10）1.法律關(guān)系的概念法律關(guān)系是根據(jù)法律規(guī)范產(chǎn)生的，以主體之間的權(quán)利與義務(wù)為內(nèi)容的特殊的社會關(guān)系（如合同關(guān)系、夫妻關(guān)系）。法律關(guān)系包括三個要素：主體、內(nèi)容和客體?！窘忉尅坎⒎撬械纳鐣P(guān)系均屬于法律關(guān)系。法律關(guān)系是以相應(yīng)法律規(guī)范的存在為前提的，沒有法律規(guī)范就不可能產(chǎn)生相應(yīng)的法律關(guān)系。例如，同學(xué)關(guān)系、戀人關(guān)系，因不存在相應(yīng)的法律規(guī)范，也就不存在相應(yīng)的法律關(guān)系。2.絕對法律關(guān)系和相對法律關(guān)系（1）絕對法律關(guān)系中權(quán)利人是確定的、具體的，義務(wù)人則是除了權(quán)利人以外的所有人。絕對法律關(guān)系以“一個主體對其他一切主體”的形式表現(xiàn)出來，如物權(quán)法律關(guān)系、人身權(quán)法律關(guān)系等。（2）相對法律關(guān)系的主體，無論是權(quán)利人還是義務(wù)人，都是確定的。它以“某個主體對某個主體”的形式表現(xiàn)出來，如債權(quán)法律關(guān)系。3.法律關(guān)系的主體【解釋1】公民（自然人），既包括本國公民，也包括居住在一國境內(nèi)或者在境內(nèi)活動的外國公民和無國籍人。【解釋2】法人包括機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會團(tuán)體法人和企業(yè)法人。其他組織是指不具有法人地位，但是可以以自己名義從事法律活動的主體（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)等）。4.法律關(guān)系的客體（1）物是物權(quán)法律關(guān)系的客體。（2）給付行為是債權(quán)法律關(guān)系（包括但不限于合同之債）的客體，如旅客運(yùn)輸合同的客體并非旅客，而是運(yùn)送旅客的行為；保管合同的客體并非保管物，而是保管行為。（3）人格利益（如公民的肖像、名譽(yù)、人身）是人身權(quán)法律關(guān)系的客體，也是諸多行政、刑事法律關(guān)系的客體。（4）智力成果（如文學(xué)藝術(shù)作品、科學(xué)著作、科學(xué)發(fā)明）是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。【考點3】法律事實（P13）1.事件（與當(dāng)事人的意志無關(guān)）2.行為（1）法律行為（以行為人的意思表示為要素的行為，如訂立合同）（2）事實行為（與意思表示無關(guān)的行為，如創(chuàng)作行為、侵權(quán)行為）第二章基本民事法律制度【考點1】單方法律行為（P20）1.單方法律行為，是指根據(jù)一方當(dāng)事人的意思表示而成立（無需他方的同意）的法律行為。如委托代理的撤銷、債務(wù)的免除、無權(quán)代理的追認(rèn)、訂立遺囑等。2.多方法律行為，是指兩個以上的當(dāng)事人意思表示一致而成立的法律行為。【解釋】訂立遺囑屬于單方法律行為，簽訂贈與合同屬于多方法律行為。【考點2】無效的民事行為（P23）1.無民事行為能力人（1）無民事行為能力人接受贈與、獎勵、獲得報酬等“純獲益”的行為，屬于有效行為。（2）無民事行為能力人可以實施某些與其年齡相適應(yīng)的細(xì)小的日常生活方面的法律行為（如7歲的男孩從小賣部購買了1元的雪糕），該行為有效。（3）除上述情形外，無民事行為能力人“獨立實施”的民事行為，屬于無效民事行為。2.限制民事行為能力人（1）合同①限制民事行為能力人訂立的“純獲益”的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同，直接有效。②除上述情形外，限制民事行為能力人訂立的合同屬于效力待定的合同。【解釋】限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)；法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。（2）單方民事行為限制民事行為能力人不能獨立實施的合同以外的行為（如限制民事行為能力人所訂立的遺囑），屬于無效的民事行為。3.欺詐（1）合同①因欺詐而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、可撤銷的合同。②因欺詐而訂立的合同，損害國家利益的，屬于無效合同。（2）單方民事行為因欺詐而實施的單方民事行為（如債務(wù)的免除），屬于無效民事行為。4.脅迫（1）合同①因脅迫而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、可撤銷的合同。②因脅迫而訂立的合同，損害國家利益的，屬于無效合同。（2）單方民事行為因脅迫而實施的單方民事行為（如債務(wù)的免除），屬于無效民事行為?！窘忉尅渴苊{迫方可以是相對人，也可以是相對人的親友。受脅迫的客體可以是生命、健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等。5.乘人之危（1）合同因乘人之危訂立的合同，不論是否損害國家利益，一律屬于可變更、可撤銷的合同。（2）單方民事行為因乘人之危實施的單方民事行為（如債務(wù)的免除），屬于無效民事行為?！窘忉尅浚?）考生應(yīng)當(dāng)區(qū)分當(dāng)事人的意思表示是“主動提出”，還是“被動接受”：如果行為人沒有利用當(dāng)事人的危難境地迫使其作出于其不利的意思表示，而是由處于危難境地的當(dāng)事人主動作出意思表示，則不構(gòu)成乘人之危；（2）乘人之危的民事行為，必須嚴(yán)重?fù)p害了處于危難境地的當(dāng)事人的利益。6.惡意串通惡意串通的合同，不論其損害國家、集體還是第三人的利益，均屬于無效合同。7.違反法律或者社會公共利益（1）違反法律的民事行為中的“法律”包括法律和行政法規(guī)，但不包括地方性法規(guī)和行政規(guī)章，即民事行為不因違反地方性法規(guī)和行政規(guī)章而無效。（2）此處的“法律”特指強(qiáng)制性規(guī)范中的“效力規(guī)范”，并非違反法律的行為一律無效。（3）違反公序良俗和社會公共利益的民事行為無效。8.以合法形式掩蓋非法目的通過合法的買賣、捐贈形式來達(dá)到隱匿財產(chǎn)、逃避債務(wù)的目的，屬于無效行為。表2－1合同單方民事行為限制民事行為能力人（1）純獲益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同，直接有效（2）除上述情形外，屬于效力待定的合同不能獨立實施的單方民事行為無效脅迫、欺詐（1）損害國家利益：無效（2）不損害國家利益：可撤銷無效乘人之危可撤銷無效惡意串通無效違反法律或者社會公共利益無效以合法形式掩蓋非法目的無效重大誤解可撤銷顯失公平可撤銷【考點3】可變更、可撤銷的民事行為（相對無效的民事行為）（P25）1.可變更、可撤銷民事行為的種類（1）重大誤解（2）顯失公平（3）乘人之危因乘人之危訂立的合同，不論是否損害國家利益，一律屬于可變更、可撤銷的合同。（4）欺詐、脅迫受欺詐、脅迫而訂立的“不損害國家利益的合同”，才屬于可變更、可撤銷的合同。2.無效民事行為與可變更、可撤銷民事行為的區(qū)別（1）法律效力不同①可變更、可撤銷的民事行為在撤銷前已經(jīng)生效，在被撤銷之前，其法律效果可以對抗除“撤銷權(quán)人”以外的任何人。【解釋】（1）對于“重大誤解”和“顯失公平”的合同，雙方當(dāng)事人均有撤銷權(quán)；（2）對于“脅迫、欺詐或者乘人之?！钡暮贤?，只有受損害方才有撤銷權(quán)。②無效民事行為當(dāng)然無效（不論當(dāng)事人是否主張，是否知道，也不論是否經(jīng)過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)，該民事行為當(dāng)然無效）、自始無效（從行為開始時就沒有法律約束力）、絕對無效（絕對不發(fā)生法律效力，不能通過當(dāng)事人的行為進(jìn)行補(bǔ)正）。（2）主張權(quán)利的主體不同①可變更、可撤銷的民事行為的撤銷，應(yīng)由撤銷權(quán)人申請，人民法院不主動干預(yù)。②對無效民事行為的確認(rèn)，不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移，司法機(jī)關(guān)和仲裁機(jī)構(gòu)可以在訴訟中主動宣告其無效。（3）行為效果不同可變更、可撤銷的民事行為的撤銷權(quán)人對權(quán)利行使擁有選擇權(quán)，當(dāng)事人可以撤銷其行為，也可通過承認(rèn)的意思表示使撤銷權(quán)消滅。如果撤銷權(quán)人未在規(guī)定的期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，或者僅僅要求變更民事行為的部分內(nèi)容，并不要求將該行為撤銷，則可變更、可撤銷的民事行為仍然有效。可變更、可撤銷的民事行為一經(jīng)撤銷，則視同無效民事行為，其效力溯及于行為的開始，即自行為開始時無效。（4）行使時間不同①可變更、可撤銷的合同，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，否則撤銷權(quán)消滅，人民法院不予保護(hù)。②無效民事行為則當(dāng)然無效、自始無效、絕對無效，不存在此種限制?！窘忉尅?年的期限屬于除斥期間（不變期間），不得適用訴訟時效的中止、中斷和延長。【考點4】附條件和附期限的法律行為（P27）1.附條件的法律行為（1）附生效條件的法律行為在所附條件成就之前，法律行為已經(jīng)“成立”；條件成就之后，法律行為開始“生效”。（2）附解除條件的法律行為在所附條件成就以前，已經(jīng)發(fā)生法律效力；當(dāng)條件成就時，權(quán)利和義務(wù)則失去法律效力。【解釋1】所附條件，可以是自然現(xiàn)象、事件，也可以是人的行為（必須合法），但必須是將來有可能發(fā)生、有可能不發(fā)生的事實?！窘忉?】當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就時，視為條件已經(jīng)成就；當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。2.附期限的法律行為（1）附生效期限（延緩期限）的法律行為法律行為雖然已經(jīng)成立，但是在所附期限到來之前不發(fā)生效力，待期限屆至?xí)r，才發(fā)生法律效力。（2）附解除期限的法律行為法律行為在約定的期限到來時，該行為所確定的法律效力消滅?！窘忉尅浚?）所附的條件可能成立也可能不成立（如孫某結(jié)婚之日）；（2）所附的期限可以是未來一個確定的日期（如2018年8月8日），也可以是一個不確定的日期（如孫某死亡之日），但無論是不是一個確定的期限，必然會到來?！究键c5】狹義的無權(quán)代理（P31）1.合同的效力在無權(quán)代理情況下簽訂的合同，屬于效力待定的合同（而非無效合同）。2.被代理人的追認(rèn)權(quán)沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。3.相對人（1）催告權(quán)相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)；被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。（2）撤銷權(quán)善意相對人在被代理人行使追認(rèn)權(quán)之前，有權(quán)撤銷其對無權(quán)代理人已經(jīng)作出的意思表示?！窘忉尅繜o論相對人是否善意，均可行使催告權(quán)，但只有“善意相對人”才可以行使撤銷權(quán)。【考點6】表見代理（P32）1.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！窘忉尅肯鄬θ恕坝欣碛上嘈拧睙o權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形包括但不限于：（1）合同簽訂人持有被代理人的介紹信或者蓋有印章的空白合同書，使得相對人相信其有代理權(quán)；（2）無權(quán)代理人此前曾被授予代理權(quán)，且代理期限尚未結(jié)束，但實施代理行為時代理權(quán)已經(jīng)終止。2.表見代理的效果（1）本人表見代理對于本人（被代理人）來說，產(chǎn)生與有權(quán)代理一樣的效果。被代理人不得以無權(quán)代理為由進(jìn)行抗辯，主張代理行為無效。（2）相對人表見代理對于相對人來說，既可以主張其為狹義無權(quán)代理，也可以主張其為表見代理。①相對人如果主張狹義無權(quán)代理，則相對人可以行使善意相對人的撤銷權(quán)，從而使得整個代理行為歸于無效，被代理人不得基于表見代理而對相對人主張代理效果。②相對人如果主張表見代理，被代理人不得以無權(quán)代理為由進(jìn)行抗辯，主張代理行為無效。【考點7】訴訟時效的基本理論（P33）1.訴訟時效的概念（1）起訴權(quán)訴訟時效期間的經(jīng)過，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)（人民法院應(yīng)當(dāng)受理）。（2）勝訴權(quán)債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張訴訟時效的抗辯，人民法院在確認(rèn)訴訟時效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)。【解釋1】當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進(jìn)行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進(jìn)行裁判?！窘忉?】當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持；但其基于新的證據(jù)能夠證明對方當(dāng)事人的請求權(quán)已過訴訟時效期間的情形除外。（3）債權(quán)訴訟時效期間屆滿并不消滅實體權(quán)利（債權(quán)人的債權(quán)并不消滅），訴訟時效期間屆滿，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出同意履行義務(wù)的意思表示或者自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。（4）強(qiáng)制性訴訟時效具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得協(xié)議變更或限制。2.不能提出訴訟時效抗辯的情形（1）支付存款本金及利息請求權(quán)；（2）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；（3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；（4）其他依法不適用訴訟時效規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)。3.訴訟時效與除斥期間（2011年單選題）（1）適用對象不同①訴訟時效適用于債權(quán)請求權(quán)；②除斥期間一般適用于形成權(quán)（如追認(rèn)權(quán)、解除權(quán)、撤銷權(quán)等）。（2）可以援用的主體不同①訴訟時效必須由當(dāng)事人主張后，人民法院才能審查，人民法院不能主動援用；②除斥期間無論當(dāng)事人是否主張，人民法院均應(yīng)當(dāng)主動審查。（3）法律效力不同①訴訟時效期間屆滿只是導(dǎo)致勝訴權(quán)的消滅，實體權(quán)利并不消滅；②除斥期間屆滿，實體權(quán)利消滅。（4）期間性質(zhì)不同①訴訟時效期間是可變期間，可以因主客觀原因中斷、中止或者延長；②除斥期間是不變期間，不適用中斷、中止和延長的規(guī)定?！究键c8】訴訟時效期間的起算（P34）1.附條件或者附期限的債的請求權(quán)，從條件成就或者期限屆滿之日起算。2.約定有履行期限的債的請求權(quán)，從清償期限屆滿之日起算；當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從“最后一期”履行期限屆滿之日起計算。3.未約定履行期限或者履行期限約定不明確的債的請求權(quán)，依照《合同法》的規(guī)定可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計算。4.因侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請求權(quán)，從受害人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害或者損害時起算。人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯的，從受傷之日起算；傷害當(dāng)時未發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診的，從傷勢確診之日起算。5.請求他人不作為的債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)自權(quán)利人知道義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算。6.國家賠償?shù)脑V訟時效的起算，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起算。7.合同被撤銷后，返還財產(chǎn)、賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間從合同“被撤銷之日”起計算?！鞠嚓P(guān)鏈接】可撤銷合同受除斥期間的限制，故一方當(dāng)事人就撤銷合同之訴主張訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持?！究键c9】訴訟時效的中止（P35）1.訴訟時效中止的事由（1）不可抗力（2）其他障礙①權(quán)利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)、喪失行為能力；②繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；③權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制無法主張權(quán)利；④其他導(dǎo)致權(quán)利人不能主張權(quán)利的客觀情形。2.訴訟時效中止的時間（1）只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生中止事由，才能中止訴訟時效的進(jìn)行。（2）如果在訴訟時效期間的最后6個月以前發(fā)生權(quán)利行使障礙，而到最后6個月時該障礙已經(jīng)消除，則不能發(fā)生訴訟時效中止。（3）如果該障礙在最后6個月時尚未消除，則應(yīng)從最后6個月開始時中止時效期間，直至該障礙消除。【解釋】自中止時效的原因消除之日起滿6個月，訴訟時效期間屆滿。【考點10】訴訟時效的中斷事由（P36）1.提起訴訟（1）當(dāng)事人一方向人民法院提交起訴狀或者口頭起訴的，訴訟時效從提交起訴狀或者口頭起訴之日起中斷。（2）權(quán)利人向人民調(diào)解委員會以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體等社會組織提出保護(hù)相應(yīng)民事權(quán)利的請求，訴訟時效從提出請求之日起中斷。（3）權(quán)利人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院報案或者控告，請求保護(hù)其民事權(quán)利的，訴訟時效從其報案或者控告之日起中斷。（4）上述機(jī)關(guān)決定不立案、撤銷案件、不起訴的，訴訟時效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道不立案、撤銷案件、不起訴之日起重新計算?！窘忉尅肯铝惺马椌c提起訴訟具有同等訴訟時效中斷的效力：（1）申請仲裁；（2）申請支付令；（3）申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)債權(quán)；（4）為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人失蹤或死亡；（5）申請訴前財產(chǎn)保全、訴前臨時禁令等訴前措施；（6）申請強(qiáng)制執(zhí)行；（7）申請追加當(dāng)事人或者被通知參加訴訟；（8）在訴訟中主張抵銷；（9）其他與提起訴訟具有同等訴訟時效中斷效力的事項。2.當(dāng)事人一方提出請求（1）當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人“直接送交”主張權(quán)利文書，對方當(dāng)事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達(dá)對方當(dāng)事人的?！窘忉尅浚?）對方當(dāng)事人為法人或其他組織的，簽收人可以是法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)收發(fā)信件的部門或者被授權(quán)主體；（2）對方當(dāng)事人為自然人的，簽收人可以是本人、同住的具有“完全行為能力”的親屬或者被授權(quán)主體。（2）當(dāng)事人一方以發(fā)送“信件或者數(shù)據(jù)電文”方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文“到達(dá)或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)”對方當(dāng)事人的。（3）當(dāng)事人一方為“金融機(jī)構(gòu)”，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定從對方當(dāng)事人賬戶中扣收欠款本息的。（4）當(dāng)事人一方下落不明，對方當(dāng)事人在“國家級或者下落不明的當(dāng)事人一方住所地的省級有影響的媒體上”刊登具有主張權(quán)利內(nèi)容的公告的，但法律和司法解釋另有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。（5）權(quán)利人對同一債權(quán)中的“部分債權(quán)”主張權(quán)利，訴訟時效中斷的效力及于“剩余債權(quán)”，但權(quán)利人明確表示放棄剩余債權(quán)的情形除外。3.義務(wù)人同意履行義務(wù)義務(wù)人作出分期履行、部分履行、提供擔(dān)保、請求延期履行等“承諾或者行為”，均屬于義務(wù)人同意履行義務(wù)的行為。4.其他情形（1）對于連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人中的一人發(fā)生訴訟時效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對其他連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人也發(fā)生訴訟時效中斷的效力。（2）債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)均發(fā)生訴訟時效中斷的效力。（3）債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知“到達(dá)”債務(wù)人之日起中斷。（4）債務(wù)承擔(dān)情形下，構(gòu)成原債務(wù)人對債務(wù)承認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時效從債務(wù)承擔(dān)意思表示“到達(dá)”債權(quán)人之日起中斷。第三章物權(quán)法律制度【考點1】不動產(chǎn)的物權(quán)變動（P46）1.登記生效（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題、2016年案例分析題）【相關(guān)鏈接1】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。（2008年案例分析題）【相關(guān)鏈接2】以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（2016年案例分析題）（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。（2009年單選題、2016年案例分析題）【相關(guān)鏈接】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。2.非基于法律行為的物權(quán)變動（P44）（1）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（2008年案例分析題）（2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（2012年案例分析題）（3）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力?！窘忉?】“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書”，是指人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。這些“法律文書”具有直接改變原有物權(quán)關(guān)系、不必由當(dāng)事人履行的形成效力。因此，如果判決內(nèi)容是一方當(dāng)事人向另一方履行，那么，讓物權(quán)發(fā)生變動的，是當(dāng)事人的履行行為而非判決本身。（2017年新增）【解釋2】非基于法律行為的物權(quán)變動雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體再處分該物權(quán)時，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（2012年案例分析題）【考點2】不動產(chǎn)登記制度（P47）1.更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。2.異議登記（2015年單選題）如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。（1）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效。（2）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。3.預(yù)告登記（2014年多選題）（1）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（2）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。【解釋1】具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。【解釋2】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。（2017年新增）【解釋3】買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”。（2017年新增）【考點3】動產(chǎn)的物權(quán)變動（P45）1.動產(chǎn)的買賣（2013年案例分析題、2015年案例分析題）（1）一般動產(chǎn)：交付生效動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付”時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2）特殊動產(chǎn)：交付生效＋登記對抗根據(jù)《物權(quán)法》第24條的規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。【解釋1】對于船舶、航空器和機(jī)動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理過戶登記，不得對抗善意第三人。【解釋2】轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第24條所稱的“善意第三人”的，除法律另有規(guī)定外，人民法院不予支持。（2017年新增）2.特殊的交付方式（1）簡易交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力?！鞠嚓P(guān)鏈接】標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。（2）指示交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過“轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利”代替交付。（3）占有改定動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。3.動產(chǎn)的抵押和質(zhì)押（1）質(zhì)權(quán)：交付生效以動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自“交付”時設(shè)立。（2）抵押權(quán)：登記對抗以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2010年案例分析題、2013年案例分析題、2015年案例分析題）【考點4】動產(chǎn)的一物二賣（P100）1.多重買賣合同合同效力（P45）出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。（2012年案例分析題）2.普通動產(chǎn)的一物多賣出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要求實際履行合同的：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（2）各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（3）買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。3.特殊動產(chǎn)的一物多賣出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要求實際履行合同的：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（2）各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（3）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持；（4）各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！究键c5】一房二賣（P103）1.一房二賣商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。2.預(yù)告登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！究键c6】無權(quán)處分（P45）【考點6】無權(quán)處分（P45）1.債權(quán)行為：合同有效當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。（2013年案例分析題、2014年案例分析題）2.善意取得的構(gòu)成要件（1）轉(zhuǎn)讓人“無處分權(quán)”如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則。善意取得制度旨在解決無權(quán)處分行為的有效性問題，因此必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。（2）依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為（如買賣合同）。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。（3）轉(zhuǎn)讓合同有效具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：①轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認(rèn)定無效；②轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。（2017年新增）（4）受讓人為“善意”第三人是否善意的判斷時點，以“受讓時”為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。【解釋1】《物權(quán)法》第106條所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時?！窘忉?】受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)推定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！窘忉?】受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失?！窘忉?】對于“簡易交付”，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；對于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時?！窘忉?】具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（1）登記簿上存在有效的異議登記；（2）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。（5）以“合理”的價格轉(zhuǎn)讓受讓人不僅需要支付對價，而且所支付的對價在市場交易中屬于合理的范圍。因此，受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度?！窘忉尅颗袛嗍欠駱?gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。（6）動產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動產(chǎn)則以“登記”為要件如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，則當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系，而沒有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。【解釋】轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)“交付”給受讓人的（無論是否登記），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的條件?！罢加懈亩ā辈荒軡M足善意取得制度意義上的“交付”要求。（7）轉(zhuǎn)讓人基于真實權(quán)利人的意思“合法占有”標(biāo)的物基于真實權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物）。相反，非基于真實權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。3.遺失物的轉(zhuǎn)讓（1）如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！究键c7】共有1.按份共有還是共同共有？（1）家庭關(guān)系中的共有為共同共有，包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)、《繼承法》上的遺產(chǎn)等。（2）共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。（3）按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。2.按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個人份額根據(jù)《物權(quán)法》第101條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。（1）內(nèi)部轉(zhuǎn)讓按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。（2）無償轉(zhuǎn)讓共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。（3）同等條件《物權(quán)法》第101條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。（4）行使期間優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；②通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日；③轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；④轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。（5）數(shù)人主張優(yōu)先購買的處理兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。（6）優(yōu)先購買權(quán)的不當(dāng)行使按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，人民法院不予支持：①未在規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求；②以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。3.共有物的處分（1）共同共有處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）按份共有處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！窘忉尅咳绻粋€或者數(shù)個共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意，或者一個或者數(shù)個按份共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有物的，則構(gòu)成無權(quán)處分?！究键c8】抵押權(quán)1.抵押合同訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)“直接”歸債權(quán)人所有；但該“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力。（2013年案例分析題）2.不動產(chǎn)的抵押（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物?！窘忉?】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。（2016年案例分析題）【解釋2】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2008年案例分析題、2013年案例分析題）3.動產(chǎn)的抵押當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。4.物上代位性擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。（2008年案例分析題、2014年案例分析題）5.抵押物的轉(zhuǎn)讓（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。6.抵押物的出租抵押權(quán)設(shè)定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。（1）先出租后抵押訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（2）先抵押后出租抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！鞠嚓P(guān)鏈接1】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。只有在“房屋租賃”中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)?！鞠嚓P(guān)鏈接2】出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。##knowlegePointIds:(抵押權(quán))####end####start00:27:18##7.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。（2013年案例分析題）8.不可分性（1）主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就“抵押物的全部”行使其抵押權(quán)，即債權(quán)部分清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力。（2）抵押物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部。（3）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可“主債務(wù)人”轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人“書面同意”時，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。9.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序（1）不動產(chǎn)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（2）動產(chǎn)①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。10.動產(chǎn)的浮動抵押經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。（1）浮動抵押的抵押權(quán)自“抵押合同生效”時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2）浮動抵押即使已經(jīng)登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?！究键c9】質(zhì)權(quán)1.動產(chǎn)質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。（2010年案例分析題）2.權(quán)利質(zhì)押（1）證券權(quán)利（2014年單選題）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。（2）基金份額與股權(quán)以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。（3）知識產(chǎn)權(quán)以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。（4）應(yīng)收賬款以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)?！窘忉尅克^應(yīng)收賬款，具體包括下列權(quán)利：（1）銷售產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖，知識產(chǎn)權(quán)的許可使用等；（2）出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括出租動產(chǎn)或者不動產(chǎn)；（3）提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；（4）公路、橋梁、隧道、渡口等不動產(chǎn)的收費權(quán)；（5）提供貸款或者其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。表3－1登記在物權(quán)變動中的地位動產(chǎn)一般動產(chǎn)的所有權(quán)交付生效船舶、航空器、機(jī)動車的所有權(quán)交付生效、登記對抗動產(chǎn)的抵押權(quán)登記對抗動產(chǎn)的質(zhì)權(quán)交付生效不動產(chǎn)房屋的所有權(quán)登記生效房屋的抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)的取得建設(shè)用地使用權(quán)的抵押土地承包經(jīng)營權(quán)登記對抗地役權(quán)權(quán)利質(zhì)押基金份額、股權(quán)的質(zhì)押登記生效知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押應(yīng)收賬款的質(zhì)押票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單的質(zhì)押交付（登記）生效【考點10】留置權(quán)（P70）1.留置權(quán)的行使條件（1）留置權(quán)的行使對象僅限于動產(chǎn)，不包括不動產(chǎn)。（2）必須是債權(quán)人“合法占有”的動產(chǎn)，如果因侵權(quán)行為“非法占有”的，不能產(chǎn)生留置權(quán)。（3）債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或者返還所占有的標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。（4）債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但是，企業(yè)之間留置的除外。2.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。第四章合同法律制度本章考情分析【考點1】合同的訂立1.要約的撤銷在要約生效后、受要約人承諾前，要約人可以撤銷要約。但下列情形要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限；（2）要約人以其他形式明示要約不得撤銷；（3）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。2.承諾期限（1）受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時通知受要約人該承諾有效以外，遲延承諾應(yīng)視為新要約。（2）受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時到達(dá)要約人，但因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時超過承諾期限的，為遲到承諾，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾以外，遲到承諾為有效承諾。3.承諾內(nèi)容（1）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，視為新要約。（2）受要約人對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的（除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更外），該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。4.免責(zé)條款的無效（2012年案例分析題、2014年多選題）（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的?！究键c2】約定不明的處理（2006年案例分析題、2007年案例分析題）1.總原則可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。（1）價款或者報酬不明確的，按照“訂立合同時履行地”的市場價格履行。（2）履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。2.具體規(guī)則（3）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。（4）履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。【考點3】抗辯權(quán)1.同時履行抗辯權(quán)雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求；一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。（2016年案例分析題）2.先履行抗辯權(quán)雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。（2011年案例分析題）3.不安抗辯權(quán)（2007年案例分析題）（1）中止履行應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止合同履行：①經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；②轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽(yù)；④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。（2）解除合同當(dāng)事人在中止履行合同后，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行；如果對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同?！究键c4】代位權(quán)（2008年案例分析題、2009年案例分析題、2010年案例分析題）1.代位權(quán)是指債務(wù)人怠于行使其對第三人（次債務(wù)人）享有的到期債權(quán)，危及債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)時，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán)?！窘忉?】債務(wù)人的懈怠行為必須是債務(wù)人“不以訴訟方式或者仲裁方式”向次債務(wù)人主張其享有的具有“金錢”給付內(nèi)容的“到期”債權(quán)。因此，如果債務(wù)人以書面或者口頭方式催促次債務(wù)人履行債務(wù)，但沒有就此“提起訴訟或者申請仲裁”，仍然構(gòu)成懈怠。（2017年新增）【解釋2】所謂“專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)”是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給予請求權(quán)和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利?！窘忉?】“債權(quán)人”的債權(quán)不受是否專屬于債權(quán)人自身的限制。（2017年新增）2.代位權(quán)訴訟（1）債權(quán)人是原告，次債務(wù)人是被告，債務(wù)人為訴訟上的第三人。（2）如果債權(quán)人勝訴的，由次債務(wù)人承擔(dān)訴訟費用，其他必要費用則由債務(wù)人承擔(dān)。（3）債權(quán)人的債權(quán)就代位權(quán)行使的結(jié)果有優(yōu)先受償權(quán)利。（4）在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。（5）債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)均發(fā)生訴訟時效中斷的效力。第四章合同法律制度【考點5】撤銷權(quán)（2008年案例分析題）1.因債務(wù)人放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)（受讓人知道該情形的），對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！窘忉?】債務(wù)人放棄債權(quán)（到期、未到期均可）、放棄債權(quán)擔(dān)?；蛘邜阂庋娱L到期債權(quán)的履行期限，對債權(quán)人造成損害。【解釋2】轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易時交易地的指導(dǎo)價或市場交易價70％的，可視為明顯不合理的低價；轉(zhuǎn)讓價格高于交易時交易地的指導(dǎo)價或市場交易價30％的，可視為明顯不合理的高價?！窘忉?】債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)可以到期，也可以未到期，但債權(quán)人對債務(wù)人必須享有有效債權(quán)。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。2.撤銷權(quán)行使的期限撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使；自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。3.撤銷權(quán)訴訟（1）債權(quán)人為原告，債務(wù)人為被告，受益人或者受讓人為訴訟上的第三人。（2）債權(quán)人行使撤銷權(quán)所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)；第三人有過錯的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)。（3）撤銷權(quán)行使的目的是恢復(fù)債務(wù)人的財產(chǎn)，債權(quán)人就撤銷權(quán)行使的結(jié)果并無優(yōu)先受償權(quán)利?！究键c6】債權(quán)轉(zhuǎn)讓（2008年案例分析題，2016年案例分析題）1.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力（1）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人同時取得與主債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利（如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)），但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。（2）債務(wù)人接到轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯（如提出債權(quán)無效、訴訟時效已過）可以向受讓人主張。（3）債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷?！究键c7】合同的解除（2005年案例分析題，2007年案例分析題，2009年案例分析題，2015年案例分析題）1.法定解除（1）因不可抗力致使“不能實現(xiàn)合同目的”；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行“主要”債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)“催告”后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使“不能實現(xiàn)合同目的”；（5）當(dāng)事人在中止履行合同后，如果對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。2.隨時解除（1）在承攬合同中，“定作人”可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2001年案例分析題）（2）在委托合同中，“委托人或者受托人”可以隨時解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（3）在不定期租賃合同中，出租人和承租人均可以隨時解除租賃合同。（4）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。3.當(dāng)事人一方主張解除合同時，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！窘忉尅咳绻麤]有約定異議期間，在解除合同通知到達(dá)之日起3個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。4.合同解除的效力（1）尚未履行的，終止履行。（2）已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。（3）合同的解除不影響合同中結(jié)算條款、清理條款以及解決爭議方法條款的效力。【考點8】抵銷（2008年案例分析題）1.約定抵銷當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。2.法定抵銷（1）當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，債務(wù)標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方均可主張抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。（2）一方債務(wù)已經(jīng)到期，另一方債務(wù)尚未到期，則未到期的債務(wù)人可以主張抵銷。（3）效力不完全的債權(quán)不能作為主動債權(quán)而主張抵銷，如訴訟時效屆滿后的債權(quán)，該債權(quán)人不得主張抵銷；但作為被動債權(quán)，對方以其債權(quán)主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)允許。（4）法定抵銷中的抵銷權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)，當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方，抵銷的效果自通知到達(dá)對方時生效。（5）抵銷不得附條件或者附期限?！究键c9】提存（2009年案例分析題）1.債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存的情形（1）債權(quán)人沒有正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（2）債權(quán)人下落不明；（3）債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；（4）法律規(guī)定的其他情形。2.通知義務(wù)除債權(quán)人“下落不明”的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。3.提存的法律效力（1）毀損、滅失的風(fēng)險由“債權(quán)人”承擔(dān)；（2）標(biāo)的物的孳息歸“債權(quán)人”所有；（3）提存費用由“債權(quán)人”負(fù)擔(dān)。4.債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸“國家”所有?！究键c10】違約責(zé)任1.損害賠償（1）當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2009年案例分析題，2010年案例分析題，2016年案例分析題）（2）損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。（3）當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用由違約方承擔(dān)。（4）混合過錯買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。（5）損益相抵買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。2.支付違約金（1）約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；（2）約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！窘忉尅浚?）當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；（2）當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。3.定金（1）當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金“或者”定金條款，二者不能并用。（2002年案例分析題）（2）買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。4.違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合因合同當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依據(jù)《合同法》的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任“或者”依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！究键c11】違約責(zé)任的相對性（2014年案例分析題，2015年案例分析題）由于合同關(guān)系具有相對性，因此，違約責(zé)任也具有相對性，即違約責(zé)任只能在特定的具有合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生。1.涉及第三人的合同（1）當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。（2）當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。2.當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任；當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，按照約定解決。3.租賃合同承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)（向出租人）賠償損失。4.承攬合同承攬人經(jīng)定作人同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。5.合同相對性的例外（1）債的保全措施在保全措施（代位權(quán)和撤銷權(quán)）中，突破了合同的相對性，使得債權(quán)人可以向合同關(guān)系以外的第三人提起訴訟，主張權(quán)利。（2）買賣不破租賃租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。租賃合同的承租人可以以自己的租賃權(quán)對抗新的所有權(quán)人，突破了合同關(guān)系的相對性。（3）建設(shè)工程合同經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”?！究键c12】擔(dān)保合同的效力與擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保合同無效（1）主合同有效而擔(dān)保合同無效①債權(quán)人無過錯的，由債務(wù)人和擔(dān)保人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；②債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償債務(wù)部分的1/2。（2）主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效①擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；②擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償債務(wù)部分的1/3。2.主合同解除：擔(dān)保合同仍然有效主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，除非擔(dān)保合同另有約定?！究键c13】保證1.保證人（1）學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，不得作為保證人；但從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，可以擔(dān)任保證人。（2）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。（3）企業(yè)法人的職能部門不得擔(dān)任保證人。2.保證合同（2009年案例分析題，2014年案例分析題）（1）保證是“保證人與債權(quán)人”之間的合同關(guān)系。（2）第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立。（3）保證人在債權(quán)人與被保證人簽訂的訂有保證條款的主合同上，以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。（4）主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。但是，當(dāng)事人在借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證或者借款合同上簽字或者蓋章，但未表明其保證人身份或者承擔(dān)保證責(zé)任，或者通過其他事實不能推定其為保證人的，出借人不能要求當(dāng)事人承擔(dān)保證責(zé)任。3.保證方式（1）一般保證一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，即在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。【解釋1】一般保證的債權(quán)人向債務(wù)人和保證人一并提起訴訟的，人民法院可以將債務(wù)人和保證人列為共同被告參加訴訟。但是，應(yīng)當(dāng)在判決書中明確在對債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。【解釋2】在民間借貸糾紛中，保證人為借款人提供一般保證，出借人僅起訴保證人的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加借款人為共同被告；出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告。（2）連帶保證當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，承擔(dān)“連帶”保證責(zé)任。（2006年案例分析題、2009年案例分析題、2014年案例分析題、2015年案例分析題）【解釋1】連帶責(zé)任保證的債權(quán)人可以將債務(wù)人或者保證人作為被告提起訴訟，也可以將債務(wù)人和保證人作為共同被告提起訴訟?！窘忉?】在民間借貸糾紛中，保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證，出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告；出借人僅起訴保證人的，人民法院可以追加借款人為共同被告。4.保證責(zé)任（1）保證擔(dān)保的范圍當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍可以進(jìn)行約定；沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)（主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用）承擔(dān)責(zé)任。（2）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是保證人與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。（3）債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)保證期間，債權(quán)人許可主債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人“書面同意”。保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)部分，不再承擔(dān)保證責(zé)任?！鞠嚓P(guān)鏈接】主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可“主債務(wù)人”轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人“書面同意”時，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（4）主合同的變更未經(jīng)保證人同意的主合同變更，保證人的保證責(zé)任并不能解除：①如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；②如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任；③變更主合同履行期限的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。5.保證期間（2006年案例分析題）（1）根本未約定：保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。（2）約定不明：保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年?！究键c14】保證＋保證1.按份共同保證保證人與債權(quán)人約定按份額對主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。2.連帶共同保證（1）連帶共同保證是各保證人約定均對全部主債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)或者保證人與債權(quán)人之間沒有約定所承擔(dān)保證份額的共同保證。（2）連帶共同保證的主債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求主債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向主債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。【解釋】連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向主債務(wù)人不能追償?shù)牟糠郑筛鬟B帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)；沒有約定的，平均分擔(dān)?！究键c15】人保＋物保（2006年案例分析題，2013年案例分析題，2015年案例分析題）1.物保由主債務(wù)人提供：先主后次當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序沒有約定或者約定不明確的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先執(zhí)行主債務(wù)人提供的物保，保證人在物保不足清償時承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。【相關(guān)鏈接】主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。2.物保由第三人提供：沒有先后順序（1）當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序沒有約定或者約定不明確的，債權(quán)人可以執(zhí)行第三人的物保，也可以首先要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（2）在保證與第三人提供的物保并存的情況下，如果其中一人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，則只能向主債務(wù)人追償，“不能”向另外一個擔(dān)保人追償?！究键c16】定金1.定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％；如果超過20％的，超過部分無效。2.定金合同從實際交付定金之日起生效。3.定金罰則的適用（1）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。（2）因合同關(guān)系以外的第三人的過錯，致使主合同不能履行時，適用定金罰則。（3）在延遲履行或者有其他違約行為時，并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方延遲履行或者有其他違約行為致使“合同目的不能實現(xiàn)”，才可以適用定金罰則，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（4）當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。（5）當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方只能選擇適用違約金“或者”定金條款，二者不能并用?！究键c17】買賣合同1.標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)（2006年案例分析題，2007年案例分析題，2011年案例分析題）（1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，“買受人”應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。（3）出賣人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由“買受人”承擔(dān)。（4）出賣人將標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險由“買受人”承擔(dān)。（5）因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由“出賣人”承擔(dān)。（6）出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。（7）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（8）在途標(biāo)的物出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由“買受人”承擔(dān)。但是，如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人，買受人主張“出賣人”負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持。（9）未約定交付地點、出賣人不得不托運(yùn)當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由“買受人”承擔(dān)?！窘忉尅抠I賣合同的當(dāng)事人“未約定”交付地點或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充，不能協(xié)議補(bǔ)充的，可以按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人。出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后（視為交付），標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。2.標(biāo)的物的檢驗（1）當(dāng)事人約定檢驗期間的買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人；買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。（2015年案例分析題）（2）當(dāng)事人未約定檢驗期間的買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用2年的規(guī)定。3.買賣合同的特別解除規(guī)則（1）因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物；標(biāo)的物的從物因不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。（2）標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。（2007年案例分析題）（3）分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。（2014年案例分析題）【考點18】商品房買賣合同1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；但是，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約；該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.商品房預(yù)售合同的效力（1）出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。（2）商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。3.法定解除條件（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（3）房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3％的；（4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行；（5）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。4.可以適用懲罰性賠償金的情形在下列情形下，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款”1倍的懲罰性賠償金：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（3）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。【考點19】租賃合同1.租賃合同的期限租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。2.不定期租賃（2013年案例分析題）（1）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！窘忉尅繉τ诓欢ㄆ谧赓U，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。3.租金的支付期限（2016年案例分析題）對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。4.維修義務(wù)（2014年案例分析題，2016年案例分析題）（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要