XXXX年沈陽(yáng)太原街商圈發(fā)展報(bào)告

2023年沈陽(yáng)太原街商圈發(fā)展分析報(bào)告一、沈陽(yáng)市各大商圈分布情況目前沈陽(yáng)市的商業(yè)格局，基本形成了以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要商業(yè)核心區(qū)域的現(xiàn)狀。形成了太原街商圈、中街商圈、五愛商圈、金廊商圈、鐵百商圈、北市商圈、長(zhǎng)江北街商圈、三好街商圈、南塔商圈、西塔商圈等商業(yè)區(qū)域。其中太原街商圈和中街商圈是沈陽(yáng)市兩大主力商圈，其輻射范圍大、對(duì)周邊城市吸引力強(qiáng)，這兩個(gè)商圈的發(fā)展對(duì)提升沈陽(yáng)都市形象和增強(qiáng)沈陽(yáng)商業(yè)輻射力具有重大意義。五愛街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是輻射東三省的批發(fā)市場(chǎng)，是沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)的重要組成部分。其他商圈區(qū)域性較強(qiáng)，是沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)的補(bǔ)充。二、太原街商圈概述太原街商圈位于沈陽(yáng)市和平區(qū)，東起和平北大街、西至勝利北街、南臨南五馬路、北至北五馬路，長(zhǎng)約2.2公里，寬約1.6公里，商圏區(qū)域面積約為3.52平方公里。商圈以太原街、中華路“一橫一豎”為主軸，由太原街步行街、中華路商業(yè)街、中山路景觀街、體育用品街和南一風(fēng)味美食街等街區(qū)組成。太原街商圈是沈陽(yáng)市最繁華的商業(yè)中心之一，是具有都市時(shí)尚的中高端現(xiàn)代化國(guó)際商業(yè)中心，也是沈陽(yáng)最早形成的高檔購(gòu)物區(qū)域，類似于北京的王府井，消費(fèi)者認(rèn)可度極高。商圈服務(wù)半徑輻射整個(gè)沈陽(yáng)市，并對(duì)周邊城市的客戶群體（本溪、撫順、鐵嶺、遼陽(yáng)、鞍山）有較大吸引力，主力目標(biāo)客戶群是25～50歲的中高端消費(fèi)群。太原街商圈主要業(yè)態(tài)包括百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(chǎng)以及商務(wù)寫字樓、公寓等。經(jīng)營(yíng)服裝、名表、飾品、電器、餐飲、百貨及專業(yè)性商品。這是太原街商圈多年發(fā)展的結(jié)果，是市場(chǎng)自然選擇和沈陽(yáng)獨(dú)特的消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)物。三、太原街商圈商業(yè)、寫字樓、公寓市場(chǎng)分析1、商業(yè)市場(chǎng)分析（1）商業(yè)市場(chǎng)總體概況太原街作為市級(jí)商圈，現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)為76.64萬(wàn)平方米，其中百貨和購(gòu)物中心供應(yīng)量約為64.54萬(wàn)平方米，是區(qū)域商業(yè)供應(yīng)的主體。百貨和購(gòu)物中心主要分布在中華路和太原街交匯的十字軸上，聚集有多個(gè)百貨和購(gòu)物中心，以中興和新世界為代表，商業(yè)氛圍濃厚，是沈陽(yáng)歷史悠久的成熟商圈，平均租金在12～26元/㎡?天，扣點(diǎn)20%～25%。太原街商圈商業(yè)品牌比較豐富，高中低檔品牌都有，滿足了沈陽(yáng)全市不同收入人群的購(gòu)物需求，平時(shí)人流量約為30萬(wàn)人次/天，周末約為50萬(wàn)人次/天。隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新瑪特、伊勢(shì)丹和中興三期等項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)入駐，太原街的商業(yè)業(yè)態(tài)將更加豐富。相對(duì)中街而言，太原街商圈主要由大中型、現(xiàn)代的獨(dú)體建筑構(gòu)成，彼此間缺乏連接，街鋪少，建筑形式單一，缺乏街的概念，十字軸的商場(chǎng)布局容易分散人流。區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目體量較大，而且集中供應(yīng)，招商難度大，導(dǎo)致區(qū)域商業(yè)空置面積較多，目前除了中興和新世界以外，其他百貨和購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)情況一般，而且美美百貨在2023年底停業(yè)，彰顯了商業(yè)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。（2）商業(yè)類型分析太原街商圈現(xiàn)有商業(yè)類型比較齊全，擁有百貨公司、購(gòu)物中心、超市大賣場(chǎng)、專業(yè)店和商品市場(chǎng)等多種商業(yè)類型?！咎稚倘ΜF(xiàn)有商業(yè)類型比例圖】岔區(qū)域祖中現(xiàn)藏有的飄商業(yè)閱以百助貨公菠司為桐主，扶占現(xiàn)特有商蹤業(yè)總叫供應(yīng)棉量的墳56率.4篩%，貓隨著微萬(wàn)達(dá)蓮廣場(chǎng)捕和潮仇匯購(gòu)夢(mèng)物中翼心強(qiáng)重勢(shì)入習(xí)駐，快商圈稈內(nèi)購(gòu)譽(yù)物中謝心的擇比例傻也達(dá)眉到了似25乞.3歇%，揀這也常體現(xiàn)促了太辨原街謠商圈濕的特境點(diǎn)，弓以中張高檔皮百貨猴公司線為主吳，而么且檔龍次較脖高。凈（3爛）符商業(yè)月業(yè)態(tài)煉構(gòu)成扶太原作街商絲圈現(xiàn)況有商顧業(yè)業(yè)葉態(tài)齊志全，浴擁有蓮服裝微、餐超飲、們娛樂佛、超皂市、督美容拖、電縱器和俱家具鎖家居畢等多鄙種商必業(yè)業(yè)克態(tài)。姿【太急原街承商圈墊現(xiàn)有胖商業(yè)撲業(yè)態(tài)瓶比例共圖】恐通過(guò)掠上圖昆可以鐮看出紹:太芬原街惱商圈帆商業(yè)鴨業(yè)態(tài)湊主要秩以服勾裝服寫飾類粒為主除，市形場(chǎng)份智額占蟻到6治9%鍵，由白于五因洲春辜天購(gòu)誘物廣蘆場(chǎng)和雕東舜禿百貨喝兩個(gè)耽項(xiàng)目忍目前聰除了妙部分幫店鋪湊在營(yíng)鄭業(yè)以淹外，明其他數(shù)店鋪酬目前司都處蓋于空重置狀淡態(tài)，煌潮匯慰購(gòu)物應(yīng)中心別項(xiàng)目托目前潛只有妙個(gè)別筆店鋪摩開業(yè)句，有并部分姥面積雕還處駕在招鏟商階微段，即因此杰太原庫(kù)街商閱圈目轟前有臟較多桐的空苗置商固業(yè)面槐積。驅(qū)2、也寫字輩樓市婆場(chǎng)分舒析枕太原拌街商透圈寫數(shù)字樓收主要曬集中糖在和沫平大厭街、據(jù)南京恒街和押中華鞏路兩蕩側(cè)區(qū)靠域。租坐擁融沈陽(yáng)原三大稻市級(jí)忙商圈漢之一午的太思原街羊，濃源厚的宴商業(yè)帝氛圍煮為寫右字樓浩市場(chǎng)晌帶來(lái)藏較高若的人倆氣。促區(qū)域蓮內(nèi)分掉布有眼和平哨大街俘、三爸經(jīng)街悲、南棉京街鎖、十誰(shuí)一緯核路、鍬中山北路、假中華百路及區(qū)南五夫馬路蘇等城策市主夠干道慌，近群25詞條公暈交線蛛路途鳥經(jīng)本幟區(qū)域陣，為榨寫字科樓市巡場(chǎng)提殿供了倉(cāng)便利炮的交捷通條液件。虧太原秘街商軍圈處士于沈渣陽(yáng)市暗的中貧心地罵帶，信以其歪核心倦的地匠理位岔置和起傳統(tǒng)甩辦公論商圈麗的影語(yǔ)響力區(qū)，吸低引了駕商貿(mào)晚企業(yè)折以及菜各類貪企業(yè)艙，平寬均入軍住率嶼為7四6％肢高于副全市攤平均炊入住黨率的母71隸％，丹處于刪各商礙圈最全高水腳平。做目前瞎市場(chǎng)炎上寫令字樓歐的經(jīng)同營(yíng)模冊(cè)式主不要有匹三種輪：出楊租、初出售灘和售林后代池租。成太原鞋街商以圈寫余字樓緣市場(chǎng)優(yōu)以出淹租為案主，歌平均材租金亡約為爐90拼0元專/年愉/㎡飲，其榆中甲與級(jí)寫蔬字樓灰出租除均價(jià)飼為1質(zhì)10怨0元同/年缺/㎡度，乙而級(jí)寫愉字樓魯出租看均價(jià)答為8欠20負(fù)元/蔑年/推㎡，蛙區(qū)域狼寫字伐樓出飾售價(jià)鼓格在膽60景00盼～7墓00良0元啦/語(yǔ)㎡之偽間。湯太原孔街商惠圈寫做字樓念項(xiàng)目詠檔次火參差留不齊蓬，檔滿次差勺別較孩大，監(jiān)總統(tǒng)肌大廈笨從客睜?wèi)羝匪|(zhì)和副市場(chǎng)朱影響栽力看才，是厚沈陽(yáng)蜻高端雅寫字課樓的親代表摘項(xiàng)目挖之一凡，成版為區(qū)父域其俱他檔節(jié)次寫湊字樓勺發(fā)展恨的重迅要帶探動(dòng)力梁量。招而部炭分乙控級(jí)寫位字樓姻存在蔬物業(yè)允老化僑、檔建次不曠高等咬問(wèn)題材。差3、超公寓丟市場(chǎng)擋分析謀太原膨街商程圈公番寓市悄場(chǎng)以告南站籃、太夫原街程為中者心，財(cái)輻射非周邊歷區(qū)域烘，太呼原街底商圈圖是沈素陽(yáng)三碑大主謠要商溉圈之摟一，薦商業(yè)帽商務(wù)掠氛圍邪濃厚棗，同籃時(shí)緊稠鄰沈飲陽(yáng)站木，附系近有啦許多腐批發(fā)榨市場(chǎng)毅，比局較適田合中齒小型甘企業(yè)演辦公忠。太吧原街拖商圈司是公糾寓的敗發(fā)源是地，攪沈陽(yáng)翼第一及個(gè)公抬寓就企出現(xiàn)宿在太張?jiān)终?，太撒原街奴商圈?jǐn)也是個(gè)沈陽(yáng)拘目前模酒店命式公書寓最競(jìng)集中嶺的地鴉區(qū)，飼第一扛批公而寓包股括當(dāng)迫代程韻式、貝騰龍桌國(guó)際軌公寓指在這夜里取蔑得了唇成功吸，刺襪激了醬隨后返大量杰公寓課的供效應(yīng)。負(fù)該區(qū)坡域?qū)倥Ｓ趥魇薪y(tǒng)商著務(wù)和樹傳統(tǒng)呀商業(yè)漢區(qū)，洲且交保通方梳便成符為大支多數(shù)躍樓盤急的賣成點(diǎn)，祥樓盤每檔次到差異躁較大短，價(jià)籮格在脂80累00乏-1喘40販00亂之間姓。以荒本地罩高收隱入者固為主魚，特爭(zhēng)別是嫌商務(wù)估區(qū)的喂企業(yè)瓶主、脖高級(jí)騰白領(lǐng)謙等。觀四、甩太原聞街商虹圈2齡01勁0年細(xì)1月卻至2過(guò)01遇1年寫4月鹿份各陸類產(chǎn)醬品供兇銷量物分析趴20搭10今年1忠月至宰20蘭11讓年4與月，洗太原饑街商兄業(yè)總蛋供應(yīng)鉆量為岡24幼.9帖8萬(wàn)協(xié)㎡，帳寫字北樓總掛供應(yīng)立量1懼.9爪5萬(wàn)稱㎡，叨公寓施總供蘆應(yīng)量詞14為.9柱1萬(wàn)放㎡，責(zé)其中撈商業(yè)混和公幣寓占遇全市呆總供龜應(yīng)量眠的1督0.黃35厚%和罰10佳.6嫌7%穴，擁鄙有較勾大比錘例。儉太原茄街商帶業(yè)新趣增供遭應(yīng)5帽.4庭5萬(wàn)統(tǒng)㎡，快公寓臟新增住供應(yīng)醒6.喊85背萬(wàn)㎡習(xí)，短嘗期內(nèi)鞭太原榆街商咽圈將生以商三業(yè)和禁公寓砍項(xiàng)目晨為主天，寫昌字樓謹(jǐn)以出鄰租為鉗主要塞經(jīng)營(yíng)符方式棚。張20筆10導(dǎo)年1潤(rùn)月至墓20拍11棍年4撤月，遣太原引街商贏業(yè)銷禽售量芹為1黎0.點(diǎn)68片萬(wàn)㎡陷，占嫩全市好銷售柜量的肌13靠.1蘿4%垃，銷杰供比斜為4扒2.拼76堪%，將高于畢全市帝33勁.6某6%今的平誦均水老平，鋪太原字街商炕圈作膽為城穿市最焦繁華柜的商泄圈之耳一，姜擁有持良好術(shù)的商罩業(yè)口最碑；吐寫字僻樓銷鋸售0吐.8斬5萬(wàn)偽㎡，揀占全要市銷勿售量鴿的2究.7牲%，梳主要飼銷售夜早期鞋上市寄的寫刻字樓恨；公弊寓銷點(diǎn)售量生3.自72均萬(wàn)㎡表，占驅(qū)全市攜銷售部量的跑9.摟47悲%，率銷供私比為擾24洗.9歌2%秀，略媽低于掙全市禾28斤.0卵9%畝的平撈均水腳平，幕雖然共太原講街商勿圈是鍛公寓靈的發(fā)蘇源地鵝，但列近年巾來(lái)太繼原街鑼商圈邁商業(yè)壟用地晴供應(yīng)別量有岸限，康新開招發(fā)的窮商業(yè)叉類項(xiàng)肯目較禽少，株公寓指市場(chǎng)盟發(fā)展烏也因臟此有非所放丑緩。徒五、邊太原療街商丈圈發(fā)趙展趨換勢(shì)判梳斷買1、朵商業(yè)侍品牌鵲質(zhì)量閱和運(yùn)叮營(yíng)情硬況將喝不斷供提升敵太原幼街商租業(yè)市熱場(chǎng)從馬目前性新增疊供應(yīng)岡情況陜看，栗購(gòu)物屬中心算的規(guī)享模和漂比例隆越來(lái)頸越大星，整涌體品東牌質(zhì)權(quán)量和排運(yùn)營(yíng)賴情況淘都在容不斷堡提升癥，商號(hào)業(yè)市濁場(chǎng)發(fā)哪展逐坑漸趨叼向規(guī)旦范化叮、服協(xié)務(wù)化男。飄2、穴差異歉化經(jīng)航營(yíng)、稼樹立診項(xiàng)目涼特色嗽，將碧成為白太原映街商赤業(yè)項(xiàng)洋目競(jìng)皮爭(zhēng)突養(yǎng)破口售太原改街商囑圈商硬場(chǎng)林張立，陵但多她數(shù)商堵場(chǎng)提儲(chǔ)供的謙大多影是雷膊同的拜商品僵品牌鋸和消脂費(fèi)服宿務(wù)，己缺少登特色誰(shuí)。項(xiàng)三目的城差異惱化經(jīng)弓營(yíng)，休提供財(cái)多功頌?zāi)芊穭?wù)，步樹立傾項(xiàng)目冤特色艦，提甚高自量身競(jìng)便爭(zhēng)力楊，將遷成為章太原納街商挑業(yè)項(xiàng)潑目競(jìng)數(shù)爭(zhēng)的好突破捕口。友3、熄加強(qiáng)播商圈堆內(nèi)各嚷商場(chǎng)截之間認(rèn)的聯(lián)元系，財(cái)發(fā)揮燦商業(yè)競(jìng)街的理優(yōu)勢(shì)玉作為倆沈陽(yáng)塊最繁姓華的筍商業(yè)執(zhí)街之側(cè)一，湯太原橫街商織圈的黑商業(yè)乞項(xiàng)目占大多相是由棍大中孔型、答現(xiàn)代習(xí)的獨(dú)澡體建鎖筑構(gòu)膝成，薯彼此捉間缺豬乏連維接。耕太原五街應(yīng)拐加強(qiáng)您商圈勵(lì)內(nèi)各戶商場(chǎng)和之間槽的聯(lián)暴系，登充分結(jié)發(fā)揮跑商業(yè)魯街的調(diào)優(yōu)勢(shì)瘋，由妙商業(yè)洞街的齒規(guī)劃送效應(yīng)避帶動(dòng)證整個(gè)致商圈淋的競(jìng)數(shù)爭(zhēng)力嬸。撿4、長(zhǎng)高檔悲寫字罩樓將壺成為湊市場(chǎng)仍主力兄太原筒街商脂圈的食濃厚律商業(yè)秀氛圍丸為寫殖字樓血市場(chǎng)劇帶來(lái)偏較高哪的人話氣，摩也提格供了照較多倡的優(yōu)起質(zhì)客蟻戶。費(fèi)隨著胃外企反及國(guó)蓋內(nèi)大遠(yuǎn)型企馬業(yè)的元入駐夾，對(duì)爐高檔龍寫字嗽樓的疊需求東量迅敘速增莖加，撞太原灘街商趣圈寫濁字樓沃項(xiàng)目徒應(yīng)秉珠承設(shè)嫩計(jì)新遣穎、忽配套期齊全蓋、人個(gè)性化煙服務(wù)濃的宗促旨，匪使高彼檔寫震字樓針成為洪市場(chǎng)互