西安海納物業(yè)管理有限公司公眾制度

-PAGE10-西安海納物業(yè)管理有限公司公眾制度裝修管理流程圖業(yè)主填寫裝修申請(qǐng)表業(yè)主填寫裝修申請(qǐng)表業(yè)主提供裝修方案，裝修企業(yè)提供公司資質(zhì)、執(zhí)照副本、建筑裝飾企業(yè)施工登記表業(yè)主提供裝修方案，裝修企業(yè)提供公司資質(zhì)、執(zhí)照副本、建筑裝飾企業(yè)施工登記表表物業(yè)公司對(duì)裝修方案進(jìn)行審批，三日內(nèi)予以回復(fù)物業(yè)公司對(duì)裝修方案進(jìn)行審批，三日內(nèi)予以回復(fù)物業(yè)公司與裝修隊(duì)簽訂安全協(xié)議，裝修公司交納裝修保證金，辦理出入證；業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)物業(yè)公司與裝修隊(duì)簽訂安全協(xié)議，裝修公司交納裝修保證金，辦理出入證；業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)物業(yè)公司對(duì)裝修過程進(jìn)行管理物業(yè)公司對(duì)裝修過程進(jìn)行管理糾正違章糾正違章裝修完畢，物業(yè)公司對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收裝修完畢，物業(yè)公司對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收三個(gè)月后退押金三個(gè)月后退押金住宅裝修管理須知為了使東尚森林樂章小區(qū)各住戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損壞公共設(shè)施和他人利益。為此，西安國豐物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部【2002】第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《西安市室內(nèi)裝飾管理?xiàng)l例》等法規(guī)，特制定本裝修管理辦法：裝修物業(yè)概況：地址：東尚（森林樂章）樓號(hào)；建筑面積：；戶型；裝飾、裝修程序根據(jù)建設(shè)部【2002】第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建議業(yè)主選聘具有裝修資質(zhì)的正規(guī)家裝企業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。業(yè)主向物業(yè)公司提出裝修申請(qǐng)時(shí)須提供下列資料：裝修施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印留底），資質(zhì)證書和法人委托書，西安市工商行政管理局雙生分局蓋章的“建筑裝飾企業(yè)施工登記表”等有關(guān)證件；裝飾裝修方案；包括：①施工圖紙（平、立面圖）；②地面設(shè)計(jì)資料；③廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖；④電器施工圖；⑤裝修期限；⑥詳細(xì)填寫裝修申請(qǐng)表；2．審批（1）審批時(shí)限物業(yè)管理公司三日內(nèi)完成審批手續(xù)，并按《裝修申請(qǐng)表》上注明的聯(lián)系電話、地址，通知業(yè)主（使用人）及施工單位。（2）審批內(nèi)容：①業(yè)主（使用人）申報(bào)的裝修方案，應(yīng)不違反住宅裝飾、裝修規(guī)定。若有抵觸，業(yè)主需要更改裝修方案。②業(yè)主（使用人）應(yīng)確保裝修方案中不得有影響異產(chǎn)毗連房屋居住安全的項(xiàng)目。若有抵觸，根據(jù)椇《西安市室內(nèi)裝飾管理?xiàng)l列》第二十二條“裝飾造成相鄰人的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝飾人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)，造成損失的應(yīng)予賠償；屬裝飾施工方責(zé)任的，裝飾人可以向其追償”之規(guī)定參考執(zhí)行。③為保障業(yè)主（使用人）利益不受侵害，保證裝修工程的順利完成，必要時(shí)物業(yè)公司可派人赴裝修公司營業(yè)地址考察，驗(yàn)明法律文件的真實(shí)性。3．簽訂《裝修管理協(xié)議》；4．繳納裝修保證金及管理費(fèi)；各項(xiàng)費(fèi)用如下：業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/平方米；裝修企業(yè)繳納裝修保證金：元/戶；施工人員出入證的工本費(fèi)：元/證；為了廣大業(yè)主裝修材料的安全，裝修工人出大門時(shí)，要辦出入證，并出示出入證，但材料不允許出門，必須由業(yè)主帶著出入證親自帶領(lǐng)裝修工人一道出門。5．領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證；身份證原件及復(fù)印件；1寸證件照一張；6．裝修過程中物業(yè)公司工程人員及樓管員可隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，以確保按照裝修審批內(nèi)容進(jìn)行；7．退還裝修保證金；裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工經(jīng)審核符合要求的，水電等改動(dòng)部分無異常問題，但要提供改動(dòng)后的裝修圖紙，三個(gè)月后可退還裝修保證金；如在施工期間有違反《裝修管理協(xié)議》行為，按情節(jié)輕重將從裝修押金中扣款。8．裝飾裝修的保修；裝修完成后，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修為兩年；屋面防水、衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年；或根據(jù)西安市室內(nèi)裝修管理?xiàng)l例的相關(guān)條款執(zhí)行保修。裝飾裝修范圍裝飾裝修范圍任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水主管道、電路等。如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司工程審定后方可施工。樓宇外觀不得安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物，如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。禁止改變?cè)型忾T、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，不得破壞衛(wèi)生間及廚房的室內(nèi)防水層。室內(nèi)給排水管道、閥門不得封包死，須留足檢修口，以便日后檢查維修。否則，物業(yè)公司將不進(jìn)行竣工驗(yàn)收，有檢修需要時(shí)，由業(yè)主自行恢復(fù)檢查口并承擔(dān)全部費(fèi)用。天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄露造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁封包和改動(dòng)天然氣管道。室內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備及管道，不得隨意改變?cè)形恢茫鸶募霸黾涌照{(diào)通風(fēng)口。裝修前應(yīng)自制罩套將風(fēng)機(jī)盤管完全罩住，避免因大顆粒塵屑等漂浮物飄進(jìn)板換器表面槽隙和風(fēng)機(jī)內(nèi)而影響運(yùn)行效果，甚至于產(chǎn)生噪音。嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)門警對(duì)講、有線電視線路。各戶房屋內(nèi)的電容量已有設(shè)計(jì)容量，不得超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁擅自增加容量。室內(nèi)各區(qū)域活荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及鋪設(shè)裝修裝飾材料均不得超過此標(biāo)準(zhǔn)，否則，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及不良后果，均由裝修施工單位及業(yè)主承擔(dān)。序號(hào)項(xiàng)目使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值備注（相當(dāng)于）1臥室2.0KN/㎡200kg/㎡2廚房/起居室2.0KN/㎡200kg/㎡3陽臺(tái)2.5KN/㎡250kg/㎡4鋼結(jié)構(gòu)1.0KN/㎡100kg/㎡衛(wèi)生間排水運(yùn)用同層排水系統(tǒng)，開始裝修施工后，室內(nèi)排水系統(tǒng)的支管系統(tǒng)應(yīng)該作為裝修施工的第一步,并首先施工完成。您室內(nèi)排水系統(tǒng)的支管系統(tǒng)施工完成后，各用水器具的預(yù)留去水口,必須采用臨時(shí)性封堵保護(hù)措施，以防混凝土或其它雜物堵塞管道，給您帶來不必要的損失。在您房屋的廚房或衛(wèi)生間裝修施工至處理地面（貼瓷磚、鋪設(shè)木地板等）時(shí)，請(qǐng)您將該系統(tǒng)專用地漏的配件交于裝修施工人員，并請(qǐng)督促施工人員按照配件盒內(nèi)的安裝說明進(jìn)行安裝，以保證裝修的美觀性。房屋的衛(wèi)生間馬桶必須采用隱蔽式水箱加掛墻式座廁方式或后排水座廁方式。具體方式請(qǐng)由專業(yè)公司根據(jù)您房屋衛(wèi)生間的尺寸為您建議。但后排水座廁的排污口中心距地面高度不得小于180mm。廚房的洗菜盆、衛(wèi)生間的面盆請(qǐng)采用P型去水，浴缸、淋浴房、洗衣機(jī)請(qǐng)采用自帶存水彎的去水裝置，并所有去水裝置的自帶水封高度不得小于50mm。否則，污水井將會(huì)直接與您的衛(wèi)生間或廚房連通，從而使您房屋內(nèi)的異味無法去除。地面墊層內(nèi)埋有各種管線，裝飾房屋時(shí)不應(yīng)采用射釘或膨脹螺栓等固定方法，以免破壞預(yù)埋管線，造成跑水及線路損壞。墻面插座四周范圍內(nèi)應(yīng)避免進(jìn)行釘鑿等破壞性作業(yè)，以免破壞墻內(nèi)預(yù)埋管線。鋼結(jié)構(gòu)上層裝修時(shí)應(yīng)使裝飾地板下表面和鋼構(gòu)件上表面接觸密實(shí)(鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)承重量為100kg/㎡，故裝修時(shí)只能鋪設(shè)木地板)，固定牢靠。否則，踩踏時(shí)會(huì)出現(xiàn)異響聲，同時(shí)可造成感官上的不安全意識(shí)。建議鋼結(jié)構(gòu)夾層上的護(hù)欄應(yīng)與鋼構(gòu)件做可靠連接，高度不低于1.8米，避免發(fā)生各種意外傷害事故。嚴(yán)禁私自拆裝、移改天然氣管道設(shè)備，尤其嚴(yán)禁改、動(dòng)、拆、挪、封包天然氣表及管道設(shè)備。禁止亂拉、亂接軟管，自行用天然氣取暖爐和燃?xì)鉄崴鞯仍O(shè)備.裝修時(shí)不得自行拆卸、移動(dòng)、更換、增加、改裝室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備，以免影響整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)平衡和戶內(nèi)空調(diào)效果。裝飾裝修時(shí)間一期入住裝修時(shí)間，全天8：00—22：00；二期入?。ㄒ黄谝院螅┭b修時(shí)間，每日8:00—12:00,14:00—20:00之間，禁止在12時(shí)至14時(shí)、20時(shí)至次日7時(shí)之間及高考、中考期間進(jìn)行產(chǎn)生噪音、振動(dòng)的室內(nèi)裝飾作業(yè)。不得擅自延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。施工管理裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，遵守消防條例，不許擅自動(dòng)用或變更小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備，損壞設(shè)施、設(shè)備者應(yīng)予以賠償。為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿。如確需留宿，業(yè)主需提前告知物業(yè)公司，并給留宿人提供擔(dān)保，經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可留宿。裝修人員攜物出門，需到物業(yè)辦理《攜物出門證》，并由客服人員與業(yè)主核實(shí)后方可出門。施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只準(zhǔn)使用貨運(yùn)電梯。沙子、水泥及垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修單位必須負(fù)責(zé)清理。業(yè)主在裝修動(dòng)工前應(yīng)督促裝修單位用編織軟布將裸露于地面或墻面的管口遮掩，裝修時(shí)不得將建筑垃圾、雜物、油漆等倒入室內(nèi)各處下水管道，以防堵塞。若造成堵塞，由施工方加倍賠償。進(jìn)入小區(qū)運(yùn)輸材料的車輛，應(yīng)遵守物業(yè)公司協(xié)防員指揮安排，即停、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、沙石，必須鋪墊彩條布，不得直接倒于小區(qū)路面上。裝修單位對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化。裝修垃圾統(tǒng)一堆放在指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行清運(yùn)。裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。違規(guī)者物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行制止。裝修前應(yīng)與上、下層房屋同時(shí)進(jìn)場(chǎng)做好閉水試險(xiǎn)，時(shí)間為24小時(shí)。裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的防水處理。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等其它明火取暖及做飯。裝修企業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備有手提式滅火器。小區(qū)內(nèi)備有活動(dòng)公廁，裝修人員不得在公共場(chǎng)所隨地大小便。業(yè)主如自行裝修（無裝修公司），須自行承擔(dān)一切因裝修引發(fā)的損失責(zé)任。（四）、監(jiān)管、驗(yàn)收裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。裝修許可證需貼示于裝修物業(yè)進(jìn)戶門外側(cè)面上，一戶一證，以便檢查。所有施工裝修只限于《裝修許可證》指定的房屋室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。裝修材料必須堆放在裝修戶內(nèi)。物業(yè)公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收。，并責(zé)令當(dāng)事人立即到物業(yè)公司補(bǔ)辦證件。物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工行為。因違章施工所造成的一切損失，責(zé)任人自負(fù)。裝修完畢，由裝修單位和業(yè)主向物業(yè)公司提出驗(yàn)收申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)交回《裝修許可證》及《臨時(shí)出入證》。裝飾、裝修責(zé)任因住宅裝飾裝修造成相鄰房屋管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修人（業(yè)主）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)