商業(yè)地產(chǎn)綜合能源用能計費平臺建設(shè)方案

福建石獅服裝城和輕紡城建設(shè)方案一、用戶概況石獅服裝城總用地面積1110畝，總投資10億元，石獅市服裝批發(fā)中心規(guī)劃建設(shè)用地為44.53萬平方米，建筑規(guī)模達46.15萬平方米，除了服裝批發(fā)商業(yè)城外，還包括展示中心，酒店辦公，倉儲貨運，客運站等完善的配套設(shè)施。石獅國際輕紡城是福建省市三級重點建設(shè)項目，位于石獅服裝城北側(cè)，項目總用地約500畝，分兩期建設(shè)，總建筑面積82萬㎡，由4幢專業(yè)市場和5幢寫字樓組成，擁有4000個標準鋪位和15萬㎡的大型地下停車場。首期占地257.5畝，建筑面積65萬㎡。是目前全國單體規(guī)模最大，設(shè)施最齊全，經(jīng)營品種最多的千億紡織品集散中心，是亞洲最大的輕紡專業(yè)市場之一。經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研和現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)，石獅服裝城、石獅國際輕紡城項目建成投產(chǎn)年限較長，管理人員多輪更換后設(shè)備臺賬和圖紙管理疏漏，商戶用能收費管理混亂，經(jīng)常出現(xiàn)項目方墊付電費且無法收齊電費的問題，造成了較大的損失。二、需求分析服裝城、輕紡城：1.原項目載波電表抄表實時性差，技術(shù)故障多，數(shù)據(jù)穩(wěn)定性差，無欠費拉合閘，無軟件系統(tǒng)收費功能，年限長久損壞多。目前服裝城項目5051臺，已損壞無法抄表約1600臺；輕紡城項目2500臺，已損壞無法抄表約800臺；2.人工抄表成本高，記錄數(shù)據(jù)有誤差，做賬數(shù)據(jù)不能統(tǒng)一；3.因數(shù)據(jù)不準無法實現(xiàn)真實實收，造成拖欠賴賬虧損，每年有幾十萬虧損；4.后付費問題，項目方需提前一個月墊付電費；5.服裝城原表計已使用17年，已到報廢年限，計量準確性不準，需重新更換，成本投入較大。三、總體解決方案本項目建設(shè)一套用戶端收費管理系統(tǒng)，滿足項目管理需要，提供用戶端實時計量、遠程抄表、自助收繳費管理服務(wù)功能，基于物聯(lián)網(wǎng)智能電表和預(yù)付費系統(tǒng)，可實現(xiàn)項目用戶端收繳費自助管理。3.1系統(tǒng)整體架構(gòu)整個系統(tǒng)采用分層分布式實現(xiàn)，自上而下包含站控層、通訊層和設(shè)備層三個層面。3.1.1站控層該系統(tǒng)站控層建設(shè)范圍為整體的用能計費系統(tǒng)一套，主要功能包含首頁、充值繳費、用戶管理、收費管理、賬單查詢、預(yù)存款管理、余額查詢、設(shè)備管理、數(shù)據(jù)管理、系統(tǒng)管理等功能。站控層設(shè)有操作站、繳費站、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、打印機、短信貓及UPS電源等相應(yīng)的輔助設(shè)備。3.1.2通訊層現(xiàn)場樓層電井設(shè)置通訊柜放置通訊管理機和集中器，通訊管理機引出網(wǎng)線至交換機，轉(zhuǎn)換為光纖網(wǎng)絡(luò)接至系統(tǒng)后臺，通訊層設(shè)備包括工業(yè)以太網(wǎng)交換機、光電轉(zhuǎn)換器、通訊管理機。3.1.3設(shè)備層本次項目設(shè)備層主要由預(yù)付費電能表、配電室儀表構(gòu)成。3.2方案亮點本方案有以下優(yōu)點：對于項目管理方：（1）無需人工抄表，無需人工做賬，無需人工收費；（2）物聯(lián)網(wǎng)智能電表自帶能耗監(jiān)測反竊電功能；（3）電費通過智能預(yù)付費軟件平臺，實現(xiàn)預(yù)收預(yù)繳，人費分離，應(yīng)收收齊；（4）軟件自動遠程抄表/結(jié)算/扣費/拉合閘，賬單自動生成，賬單自動推送，賬目自助查詢，移動實時繳費，節(jié)省人工成本。對于項目用戶：（1）軟件自動通過微信/短信通知客戶余額或欠費；（2）手機端查詢用量，自主繳費，自動結(jié)算，信息透明。（3）提前2天以短信形式通知租戶需要繳納電費，斷電前再次提醒租戶。3.3系統(tǒng)價值3.3.1簡單高效實用本系統(tǒng)軟件采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S)架構(gòu)，軟件界面高效、實用和便捷，功能結(jié)構(gòu)優(yōu)化滿足多樣性的繳費需求，實現(xiàn)了水和氣等繳費和電的預(yù)付費充值。3.3.2增加現(xiàn)金流預(yù)收電費、避免墊資，還可獲得預(yù)收款帶來大量流動資金。3.3.3減少人力成本通過遠程自動抄表，實現(xiàn)租戶用能信息透明化，為物業(yè)、財務(wù)、工能源管理提供數(shù)據(jù)依據(jù)；改變收費需要催繳的原始管理模式；水、電、氣多能耗融合管理；報表自動生成，快捷、可靠，賬單自動生成，避免糾紛；四、系統(tǒng)建設(shè)方案4.1設(shè)計標準本系統(tǒng)涉及到的相關(guān)標準和規(guī)范包括但不限于：《戶用計量儀表數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)條件》（CJ/T188-2004）《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第1部分:Modbus應(yīng)用協(xié)議》（GB/T19582.1-2008）《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第2部分:Modbus協(xié)議在串行鏈路上的實現(xiàn)指南》（GB/T19582.2-2008）《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第3部分:Modbus協(xié)議在TCP/IP上的實現(xiàn)指南》（GB/T19582.3-2008）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）《智能建筑設(shè)計標準》（GB50314-2015）《公用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2015）《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T15316-2009）《數(shù)據(jù)中心設(shè)計規(guī)范》（GB50174-2017）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2010）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB50311-2016）《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第1部分:總規(guī)范》（YD/T926.1-2009）《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第2部分:電纜、光纜技術(shù)要求》（YD/T926.2-2009）《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第3部分:連接硬件和接插軟線技術(shù)要求》（YD/T926.3-2009）《自動化儀表工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50093-2013）《電子遠傳水表》（CJ/T224-2012）《城鎮(zhèn)供水營業(yè)收費管理信息系統(tǒng)》（CJ/T298-2008）4.2設(shè)計原則根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和項目技術(shù)文件的要求，對XX項目用能計費系統(tǒng)的設(shè)計中遵循以下的原則：先進性：采用代表當(dāng)今世界先進技術(shù)水平的成熟穩(wěn)定的系統(tǒng)設(shè)備，并建立一個可擴展的平臺，充分保護前期工程投資和后續(xù)擴展，使系統(tǒng)具有先進性。實用性及方便性：系統(tǒng)需具備良好的人機界面、方便快捷的操作流程，切實為管理方提高管理效率，降低運營成本。安全性及可靠性：采用分布式總線控制，安全性高，系統(tǒng)將任務(wù)分配給系統(tǒng)中每個現(xiàn)場處理器，免除因系統(tǒng)內(nèi)某個設(shè)備的損壞而影響整個系統(tǒng)的運行。模塊化及擴展性：系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計，可與其他軟件應(yīng)用模塊按需配套組合；具有良好的兼容性和可擴充性，具備豐富的規(guī)約庫以接入不同廠商的不同儀表，也可以通過OPC、webservice接口等標準方式與其他系統(tǒng)進行對接，集成管理。合理性及經(jīng)濟性：系統(tǒng)根據(jù)項目現(xiàn)場實際情況采用最優(yōu)化配置，滿足客戶需求，力求系統(tǒng)在初次投入和整個運行生命周期內(nèi)獲得最佳的性能價格比。4.3系統(tǒng)功能4.3.1概述本用能計費系統(tǒng)是一套用于物業(yè)用能收費管理的系統(tǒng)，主要使用人員是物管的財務(wù)人員。系統(tǒng)主要模塊包含首頁、充值繳費、用戶管理、收費管理、賬單查詢、預(yù)存款管理、余額查詢、設(shè)備管理、數(shù)據(jù)管理、系統(tǒng)管理等功能。4.3.2主界面首頁包含該項目當(dāng)前運行總體概況。首頁包含項目必要的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括房間信息、欠費信息、本月費用總覽、采集設(shè)備信息、常用功能快捷方式人口。房間信息包含已開通的及欠費的房間總數(shù)。欠費信息是指截止目前所有欠費用戶的總金額。本月費用總覽包括當(dāng)月充值總金額，當(dāng)月應(yīng)收總金額，實際當(dāng)前已收總金額。采集設(shè)備信息，包括智能電表總數(shù)、采集器總數(shù)。常用功能快捷鏈接，通過快捷鏈接人口可以跳轉(zhuǎn)到相關(guān)頁面。4.3.3用戶檔案用戶檔案目的是為客戶在計費系統(tǒng)軟件中建立用能賬戶，將客戶與用能計量儀表關(guān)聯(lián)起來，以便軟件按客戶進行充值繳費與用能統(tǒng)計。賬戶管理人員可通過閱讀開戶申請單或者口頭溝通給某一個客戶開戶。新用戶開戶時系統(tǒng)自動生成賬號，賬戶管理人員需錄入用戶姓名、證件號，選擇是否開通短信通知功能并根據(jù)需要輸入手機號，選擇綁定的房間，保存后開戶；支持輸入多個手機號碼，支持綁定多個房間（每個房間預(yù)先已關(guān)聯(lián)好對應(yīng)的計量儀表）；開戶主要分三步：建立客戶檔案，綁定房間，抄表存檔；賬戶開戶成功后，開通了短信服務(wù)的手機號能收到開戶通知短信。4.3.4收費科目支持新增科目模板。展示當(dāng)前所有配置好的科目模板，支持對現(xiàn)有模板的查詢，可按模板名稱、能源類型、模板類型進行篩選，點擊詳情可以查看具體的數(shù)據(jù)情況。已經(jīng)配置好的科目模板可供表計參數(shù)配置時調(diào)用。4.3.5賬單設(shè)置賬單的準確性對于付費管理而言及其重要，因為賬單是付費收費管理的依據(jù)。系統(tǒng)根據(jù)定制的任務(wù)計劃策略，自動根據(jù)讀取到的儀表數(shù)據(jù)生成用能賬單；賬單周期主要分日賬單、月賬單；賬單查詢即查詢?nèi)我鈺r間范圍內(nèi)（最小顆粒度為天）的客戶賬單統(tǒng)計數(shù)據(jù)，財務(wù)人員可按時間段、能源類型、房間名稱的關(guān)鍵字查詢自定義賬單；查詢結(jié)果列表支持選中導(dǎo)出Excel、全部導(dǎo)出Excel。4.3.6預(yù)付費所有預(yù)付費電表通過通訊管理機以及數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)接入機房的用能計費服務(wù)器，系統(tǒng)采用硬件儀表實現(xiàn)預(yù)付費控制，即充值金額是存儲到硬件儀表中，由儀表進行電度計量，并根據(jù)下裝到儀表內(nèi)的電能費率參數(shù)計算費用；在用戶使用電能的時候，儀表根據(jù)用戶已消耗的電費不斷從儀表剩余金額中扣減費用，當(dāng)余額全部扣完時，儀表按預(yù)設(shè)要求自動跳閘切電，待用戶充值后，才能重新合閘繼續(xù)用電。管理方的財務(wù)、工程人員在營業(yè)網(wǎng)點即可登陸用能計費軟件對現(xiàn)場進行遠程數(shù)據(jù)查詢與充值扣費操作。4.3.6實時抄控工程人員可在儀表列表查詢頁面可以實時查看目前系統(tǒng)接入的各類儀表的基本信息，并對設(shè)備進行通斷電操作并提供刷新、導(dǎo)出、打印功能。4.3.7扣費記錄對于各次成功的充值、扣費操作，系統(tǒng)自動記錄詳細記錄，作為后期核查的依據(jù)；在扣費記錄頁面頂部提供了查詢功能，可通過時間區(qū)間以及項目名稱、樓棟名稱、集中器快速搜索定位到相應(yīng)記錄；頁面提供了對記錄的選中導(dǎo)出和全部導(dǎo)出功能。4.3.8用量統(tǒng)計實現(xiàn)對各商鋪用電量能耗的統(tǒng)計分析。統(tǒng)計顆粒支持日、月、自定義時間，支持報表數(shù)據(jù)導(dǎo)出。4.3.9自動賬單可查詢展示各已開戶用戶當(dāng)前用能表計實時數(shù)據(jù)，并提供刷新、導(dǎo)出的功能。4.3.10手機小程序端業(yè)主可以通過登錄手機APP進行相關(guān)的繳費和查詢用能操作。五、實施方案5.1總述通過改造加裝單/三相預(yù)付費、后付費電表，負責(zé)采集每個商鋪、辦公等租戶的用電量，同時通過通訊接口將數(shù)據(jù)上傳至通訊管理機，通訊管理機通過以太網(wǎng)或者光纖網(wǎng)絡(luò)連接至系統(tǒng)服務(wù)器，整個系統(tǒng)配置及調(diào)試完畢后，用戶通過客戶端電腦或是手機APP進行相關(guān)的業(yè)務(wù)操作。5.2設(shè)備調(diào)試流程5.2.1計量設(shè)備的調(diào)試設(shè)備外觀檢查；計量設(shè)備電源線與通信線接口是否有脫落；計量通訊地址、波特率、