房產(chǎn)網(wǎng)建設方案參考分享

房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔房產(chǎn)網(wǎng)需求文檔公司：廣州盈泊文化傳播有限公司地址：廣州市天河北龍口東路天麒驛2706手機：xxxx傳真：xxxx2019年2月22日1房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔一：需求目標...................................................................................................................................41.1需求分析.................................................................................................................................41.2目標期望.................................................................................................................................41.3網(wǎng)站風格.................................................................................................................................41.4軟件環(huán)境.................................................................................................................................4二：整體結(jié)構(gòu)...................................................................................................................................52.1欄目結(jié)構(gòu).................................................................................................................................52.2欄目說明.................................................................................................................................52.21資訊頻道...........................................................................................................................52.22二手頻道...........................................................................................................................52.23新房頻道...........................................................................................................................52.24裝修頻道.........................................................................................錯誤！未定義書簽。2.25家居頻道...........................................................................................................................62.26廣告頻道...........................................................................................................................62.27專題頻道...........................................................................................................................62.3站內(nèi)互動.................................................................................................................................62.31.樓盤點評...........................................................................................................................62.32樓盤意向...........................................................................................................................62.33網(wǎng)上訂房...........................................................................................................................62.34裝修商點評.....................................................................................錯誤！未定義書簽。2.35免費量房...........................................................................................................................62.36家裝商品購買.................................................................................錯誤！未定義書簽。2.37家裝團購.........................................................................................錯誤！未定義書簽。2.38、其它的互動項目............................................................................................................72.4網(wǎng)站盈利模式.........................................................................................................................72.41、網(wǎng)站廣告........................................................................................................................72.42、商家年費........................................................................................................................72.43、會員充值........................................................................................................................72.44、活動組織........................................................................................................................72.45、有償?shù)耐扑]位及排序優(yōu)先............................................................................................72.46、有償專題........................................................................................................................72.5網(wǎng)站權(quán)限.................................................................................................................................72.51、總管理............................................................................................................................72.52、分頻道管理..................................................................................................................82.53、一般用戶........................................................................................................................82.54、VIP用戶.........................................................................................................................82.6商家進駐.................................................................................................................................82.61、開發(fā)商............................................................................................................................82.62、裝修公司......................................................................................錯誤！未定義書簽。2.63、家裝商家......................................................................................錯誤！未定義書簽。2.64、物業(yè)部門........................................................................................................................82.7特色功能.................................................................................................................................82.71、多角度索引....................................................................................................................82.72、信息關(guān)聯(lián)粘度................................................................................................................92房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔2.73、房源對比........................................................................................................................92.74、地圖模塊........................................................................................................................92.75、管理后臺權(quán)限分配........................................................................................................92.76、效率優(yōu)化........................................................................................................................92.77、用戶體驗........................................................................................................................92.78、在線支付........................................................................................................................92.79、會員整合........................................................................................................................92.710、模板與程序分離........................................................................................................10三．網(wǎng)站運營安全策略...............................................................................................................103.1個人用戶...........................................................................................................................103.2開發(fā)商...............................................................................................................................103.3物業(yè)部門...........................................................................................................................103.4裝修公司...........................................................................................錯誤！未定義書簽。3.5家裝商家...........................................................................................錯誤！未定義書簽。3.6運營策略...........................................................................................................................10四．營銷推廣...............................................................................................................................114.1軟媒推廣...........................................................................................................................114.2硬媒推廣...........................................................................................................................114.3優(yōu)惠卷...............................................................................................................................114.4會員卡...............................................................................................................................11五．網(wǎng)站建設進度及實施過程...................................................................................................115.1開發(fā)前期...........................................................................................................................115.2開發(fā)中期...........................................................................................................................125.3開發(fā)后期...........................................................................................................................12六．開發(fā)人員及費用預算...........................................................................................................126.1開發(fā)團隊...........................................................................................................................126.2預算金額...........................................................................................................................126.3付款方式...........................................................................................................................12七．備注.......................................................................................................................................123房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔一：需求目標1.1需求分析隨便互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展應用以及移動互聯(lián)的迅速發(fā)展。 房地產(chǎn)，這是人類衣食住行中， 比較密切的行業(yè)。也在網(wǎng)上發(fā)展十分之迅速。 而且，房產(chǎn)價格在這幾年持續(xù)的升高，使得人們越來越對房產(chǎn)價格信息的求知欲也提高， 想清楚哪里的房子比較便宜， 哪里的房子評價比較好，而這些就只能依靠網(wǎng)絡來實現(xiàn)了。目標期望網(wǎng)站風格顏色：顏色采用淡色系列，同時被大眾接受。風格：1、用csto第一個頁面長度風格和功能設計。 2、越簡潔越好。除了功能的界面展現(xiàn)能達到，可以考慮能做到百度的簡潔。 3、有已應用不被熟知，同時能引領(lǐng)大家接受的風格。1.4軟件環(huán)境Web服務器：nginx＋apache+php數(shù)據(jù)庫服務： Mysql/oracle4房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔二：整體結(jié)構(gòu)2.1欄目結(jié)構(gòu)2.2欄目說明2.21資訊頻道內(nèi)置3級資訊欄目，可自由拓展及布署所需要的欄目。2.22二手頻道小區(qū)、二手房源、出租房源、房源需求、租房資訊，二手房資訊、出租房源地圖、二手房源地圖、房源對比。2.23新房頻道樓盤、開發(fā)商、售樓活動、戶型、相冊、網(wǎng)上訂房、購房意向、樓市快訊、新房地圖、周邊配套。5房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔2.24家居頻道商品(建材|家俱|家電)、購買、品牌商家、商家店鋪、團購、商家地圖。2.25廣告頻道系統(tǒng)在不同的展示頁面內(nèi)置有豐富的廣告位，可根據(jù)需要自行拓展，兼容圖片、 Flash、Html代碼等形式。2.26專題頻道自由設立專題、布署專題內(nèi)容，綁定個性模板，頁面中快捷調(diào)用各種專題。2.3站內(nèi)互動2.31.樓盤點評從價格定位、戶型結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量、配套設施、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理，總體印象等不同角度對樓盤或小區(qū)打分，并提交點評。2.32樓盤意向針對樓盤的售樓活動，報名參加看房團。2.33網(wǎng)上訂房針對樓盤的售樓活動，進行網(wǎng)上預訂。2.34免費量房申請免費裝修方案及報價。 添寫申請信息 >選擇意向裝修商 >裝修商主動聯(lián)系 >裝修公司免費上門量房并出裝修方案。6房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔2.35、其它的互動項目資訊評論、房源舉報、空間留言、房源收藏、關(guān)注樓盤、需求關(guān)注、店鋪收藏等。2.4網(wǎng)站盈利模式2.41、網(wǎng)站廣告系統(tǒng)內(nèi)置有數(shù)十個廣告位，并可靈活拓展及布署更多的廣告位及管理方式。2.42、商家年費可以自行設置購買或續(xù)費的周期(3月/半年/全年等)，價格，贈品權(quán)限等。商家類型有：裝修公司、家裝商家等。2.43、會員充值會員在充值后，才可以享受到網(wǎng)站的信息，如最新的優(yōu)惠活動等。2.44、活動組織通過發(fā)布看房團、網(wǎng)上訂房活動、家裝團購等，跟相關(guān)的商家協(xié)商合作。2.45、有償?shù)耐扑]位及排序優(yōu)先可以按天數(shù)購買房源等信息的某些推薦位及排序優(yōu)先權(quán)。2.46、有償專題跟有關(guān)商家協(xié)商合作，通過專題的形式，進行有償?shù)耐茝V性專題。2.5網(wǎng)站權(quán)限2.51、總管理整個網(wǎng)站的權(quán)限管理者，具有最高的權(quán)限7房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔2.52、分頻道管理包括資訊頻道，房產(chǎn)頻道，廣告頻道，會員頻道，等頻道的管理員。2.53、一般用戶指在前臺剛注冊的會員，只有一般的瀏覽和操作權(quán)限。這里面包括個人用戶，房產(chǎn)商，以及物業(yè)部門。2.54、VIP用戶管理指定了某些特殊功能能在前臺能實現(xiàn)的用戶。 這里面包括個人用戶， 房產(chǎn)商，以及物業(yè)部門。2.6商家進駐2.61、開發(fā)商開發(fā)商介紹，及其所開發(fā)的樓盤展示，樓盤及小區(qū)關(guān)聯(lián)開發(fā)商2.62、物業(yè)部門與房產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)部門，展示其形象、概況、聯(lián)系方式、地理位置、物業(yè)案例等。2.7特色功能2.71、多角度索引通過多重角度的條件及排序來快捷定位自已需要的信息。如查找房源時的搜索條件有：區(qū)域、商圈、價格、面積、用途、戶型、地鐵，關(guān)鍵詞等。8房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔2.72、信息關(guān)聯(lián)粘度用戶在查看某個房源時， 同時看到相似房源、 同樓盤其它房源、同區(qū)域其它房源、 經(jīng)紀人其它房源、以及房源所屬的小區(qū)（樓盤）的各種信息 .2.73、房源對比將感興趣的多個房源集中對比， 更清晰地了解其差異與優(yōu)缺點， 為用戶的決策提供更準確有效的幫助。2.74、地圖模塊通過地圖搜索新房、二手房源、出租房源、裝修公司、家裝商家。2.75、管理后臺權(quán)限分配可以為某個會員、 某個組指定一個或多個角色的管理權(quán)限， 權(quán)限可以分配到任何一個具體的后臺管理菜單，管理功能，單個子欄目的文檔內(nèi)容及交互內(nèi)容， 指定類 型的會員管理，指定分類的廣告管理。2.76、效率優(yōu)化全局靜態(tài)html布署、信息存儲無限分表、支持 memcached等多種擴展緩存優(yōu)化。內(nèi)置各種計劃任務，可以讓各種信息匯總統(tǒng)計以更有效率的方式完成。2.77、用戶體驗在信息的添加或編輯時，自動加載相關(guān)聯(lián)的信息（如房源所屬的樓盤信息、樓盤相冊、戶型圖等）。2.78、在線支付支持支付寶、財付通等網(wǎng)上支付平臺，及線下轉(zhuǎn)賬等常用支付方式。2.79、會員整合支持UCenter及其它主流程序的會員整合，實現(xiàn)同步登錄、注冊、退出、修改密碼及積9房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔分兌換等。2.710、模板與程序分離不需要程序開發(fā)人員，一樣輕松定制個性化的模板。三．網(wǎng)站運營安全策略經(jīng)用戶需求，網(wǎng)站平臺不對中介開放。 所以網(wǎng)站在注冊審核這一項目上， 必須達到以下要求才能具備瀏覽某些信息發(fā)布源的權(quán)限。 （所謂的信息發(fā)布源就是指發(fā)布信息者的聯(lián)系方式。）3.1個人用戶必須通過身份證實名認證，和手機認證。3.2開發(fā)商必須上傳相應的業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并且通過手機認證。3.3物業(yè)部門必須上傳相應的業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并且通過手機認證。3.6運營策略所有發(fā)布的信息中，必須通過后臺編輯審核，才能在前臺頁面顯示出來。而且發(fā)布的信息介紹中，不能透漏具體的聯(lián)系方式。在信息顯示頁面，發(fā)布者的聯(lián)系方式必須是通過了3.1-3.5所敘中的條件，才能在登錄后瀏覽到。其中，聯(lián)系方式中的電話部分會用圖片的形式展現(xiàn)出來，防止其他垃圾信息站點復制。10房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔四．營銷推廣網(wǎng)站建設之前，會考慮到整個網(wǎng)站的營銷推廣模式， 會在前后臺建立相應的營銷策略實現(xiàn)方案。下面提幾點推廣模式供參考：4.1軟媒推廣通過在大型門戶網(wǎng)站掛bannar，F(xiàn)lash等廣告。通過群發(fā)推廣郵件，群發(fā)推廣短信。通過寫手寫大量軟文發(fā)布于各大論壇等。通過微薄SNS社區(qū)營銷。4.2硬媒推廣通過電視廣告，戶外媒體廣告等。4.3優(yōu)惠卷通過對會員發(fā)放優(yōu)惠卷，使網(wǎng)站的回頭客增多。4.4會員卡對會員發(fā)放會員卡，使會員對網(wǎng)站具備一定的依耐性。五．網(wǎng)站建設進度及實施過程開發(fā)周期為70天。具體的開發(fā)周期分為5.1開發(fā)前期產(chǎn)品經(jīng)理對于整個項目的需求進行分析，寫出詳細的產(chǎn)品文檔。并交付于需求方審核。同時網(wǎng)頁設計師著手設計網(wǎng)站的首頁，確定風格，交付于需求方審核。待開發(fā)文檔跟首頁風格確認無誤后，著手開發(fā)。高級PHP工程師負責整個項目的架構(gòu)設計。中級PHP工程師負責配合開發(fā)。網(wǎng)頁設計師負責設計余下的頁面設計。前期需時20天。11房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)文檔5.2開發(fā)中期在前期差不多 1個月的時間內(nèi)網(wǎng)頁設計師完成全部頁面的設計并開始制作頁面。 PHP工程師對整個系統(tǒng)的架構(gòu)已經(jīng)設計完畢， 大致的流程必須開發(fā)完成。 產(chǎn)品經(jīng)理對整個項目的開發(fā)進行監(jiān)督。此時段大概時間為 30天。5.3開發(fā)后期對整個系統(tǒng)進行最后開發(fā)完善。 修復一些可能存在的 BUG。網(wǎng)頁設計師負責完善細節(jié)的設計。 產(chǎn)品經(jīng)理負責調(diào)試各種業(yè)務邏輯。此時段大概時間為 20天。六．開發(fā)人員及費用預算6.1開發(fā)團隊本項目由本公司1個產(chǎn)品經(jīng)理+1個高級PHP工程師+2個中級PHP工程師+2個網(wǎng)頁設計師組成的開發(fā)團隊負責開發(fā)。6.2預算金額整個項目預算金額為十五萬元人民幣整。6.3付款方式項目開發(fā)前，需付我方 30%的