南京市建筑工程局分戶驗(yàn)收管理辦法

南京市建筑工程局文件寧建工字[2006]51號(hào)關(guān)于印發(fā)《南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》的通知各區(qū)、縣建工（建設(shè)）局，各建設(shè)、監(jiān)理、施工單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大人民群眾的利益，我局制定了《南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》，于二〇〇六年六月一日起實(shí)施?，F(xiàn)將該《辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。南京市建筑工程局二〇〇六年三月二十三日抄報(bào)：省建設(shè)廳、建管局棄抄送獲：市刻建委旱南京夏市住象宅工舉程質(zhì)蠶量分云戶驗(yàn)柱收管沿理辦微法臣（試址行）顧第一絨條著為了茂加強(qiáng)統(tǒng)住宅摘工程但質(zhì)量捏管理雙，保歉障竣蚊工房窮屋使圖用功侄能，渠根據(jù)附國(guó)務(wù)晚院餡《堵建設(shè)燥工程誰(shuí)質(zhì)量猜管理稅條例襖》其、建猛設(shè)部吳《脅房屋愁建筑足工程突和市弊政基淺礎(chǔ)設(shè)箱施工渡程竣捷工驗(yàn)滾收備郊案管籃理暫浩行辦斑法舅》妻及國(guó)醋家有總關(guān)工裳程質(zhì)蔑量驗(yàn)弄收規(guī)流范，鵲結(jié)合弦本市趟實(shí)際培，制匆定本銅辦法艱。挑第二量條倘本辦雪法所決稱住泡宅工虹程質(zhì)蘋(píng)量分煉戶驗(yàn)披收，暮是指靈在施榨工單匠位提帳交竣搞工報(bào)魔告后會(huì)，單其位工過(guò)程竣紐工驗(yàn)米收前賄，按坦照國(guó)奶家工斃程質(zhì)研量驗(yàn)漂收規(guī)柴范對(duì)蘿住宅圍工程融的每握一戶孝及單值位工至程公懶共部破位按燈本辦德法役第五餐條內(nèi)慶容進(jìn)炕行的替專門菌驗(yàn)收惕。服第三閱條靠住宅粘工程程質(zhì)量盛分戶潑驗(yàn)收怪應(yīng)依六據(jù)國(guó)欄家和徹省工份程質(zhì)遭量驗(yàn)引收規(guī)昨范、局技術(shù)響標(biāo)準(zhǔn)傻、共《烈南京也市住衰宅工灰程質(zhì)家量通翻病防遇治導(dǎo)掙則耽》竹以及壓經(jīng)審倍查合他格的效施工攏圖設(shè)寨計(jì)文峽件進(jìn)腎行。鳳第四箭條嫌凡本適市行禮政區(qū)伙域內(nèi)攪，住棗宅工剝程質(zhì)濟(jì)量分剃戶驗(yàn)點(diǎn)收及偷其監(jiān)維督管才理，貍均適琴用本典辦法編。全第五粘條且住宅價(jià)工程蠻質(zhì)量虹分戶刻驗(yàn)收鍵的內(nèi)個(gè)容：帖（一求）會(huì)樓地噸面、選墻面雪和天帳棚面霜層質(zhì)淘量；朋（二逗）謎門窗恢安裝思質(zhì)量秀；陳（三嗚）療欄桿幼安裝轎質(zhì)量航；劍（四漿）疊防水葛工程譽(yù)質(zhì)量形；天（五賺）覽室內(nèi)熄空間錯(cuò)尺寸巷；前（六騙）額給排閑水系語(yǔ)統(tǒng)安盤裝質(zhì)除量；證（七釘）急室內(nèi)哈電氣遞工程過(guò)安裝鄙質(zhì)量壤；粗（八塘）輝國(guó)家映和省電有關(guān)恒規(guī)定槐、標(biāo)卸準(zhǔn)中遺要求斤分戶材檢查肆的內(nèi)么容。谷第六艦條礦住宅裕工程酬質(zhì)量歡分戶獎(jiǎng)驗(yàn)收嬌應(yīng)該逼以下孤要求旺進(jìn)行第：胖（一眾）姓分戶勻驗(yàn)收躁由建僚設(shè)單榆位組晨織施瘡工單庫(kù)位質(zhì)逼量負(fù)翻責(zé)人莊、項(xiàng)鋒目經(jīng)厘理、燈施工著員、測(cè)質(zhì)檢掃員和降監(jiān)理瞇單位歷的總型監(jiān)理壞工程舍師、享專業(yè)補(bǔ)監(jiān)理財(cái)工程帥師等組進(jìn)行告驗(yàn)收慣。停已選拉定物療業(yè)公總司的昨，物郊業(yè)公交司應(yīng)童當(dāng)參欄加住細(xì)宅工楊程分公戶驗(yàn)欺收工鉗作。蔥（二翁）槳分戶悉驗(yàn)收每前，靈應(yīng)在占建筑遞物上冊(cè)標(biāo)識(shí)疫好暗妥埋水椅、電苦管線廢的走牧向和昏室內(nèi)偵空間誓尺寸默測(cè)量艘的控島制點(diǎn)按、線洽（彼精裝堵修房急可俯壁圖標(biāo)練識(shí)）呼。漁（三嚇）露分稀戶驗(yàn)封收應(yīng)另配合瘋各種體常規(guī)田檢測(cè)泉工具延和紅餐外線雄測(cè)距滲儀等濃檢測(cè)義儀器倆，檢俊測(cè)儀壁器應(yīng)訪經(jīng)計(jì)露算檢估定合度格。接（四但）洞唯分戶腎驗(yàn)收筍應(yīng)逐賽戶、孩逐間梢檢查喝，做閑好記貨錄?；旆謶暨x驗(yàn)收扒合格介的，賞應(yīng)及辛?xí)r完取善尖《賞住宅固工程肥質(zhì)量辮分戶怨驗(yàn)收使記錄蔥》傅的簽異字手疲續(xù)，旋并將仁有驗(yàn)蹲收人嗎員簽熔名的祖分戶虹驗(yàn)收中合格輝標(biāo)識(shí)乳置于齡戶內(nèi)毀醒目兔位置悠；分默戶驗(yàn)晚收不敢合格誰(shuí)的，辟須經(jīng)混整改暴符合利要求掀后，尚方可唱重新徒組織鏈驗(yàn)收及?；锏谄呖鐥l旅騾《熔住宅屠工程傾質(zhì)量炎分戶墊驗(yàn)收蝦記錄駐》盯應(yīng)作狡為為《象住宅斥工程比質(zhì)量苦保證瞧書(shū)訪》乳的附像件。仗在房退屋交現(xiàn)付時(shí)度一同畜交給忠住戶繪。扯第八福條供住宅獲工程鼠竣工斷驗(yàn)收傳除應(yīng)旱符合辜《鳥(niǎo)南京戰(zhàn)市房窩屋建駱筑工擾程質(zhì)柿量監(jiān)案督管省理制識(shí)度閉》詠（寧恩政發(fā)衡[2段00貴3]綠88掠號(hào)）椅的規(guī)村定外屑，還機(jī)應(yīng)符枯合以幅下要馬求：鄰（一堪）分輩戶驗(yàn)嚼收全蜂部合綠格后唇，竣穴工驗(yàn)闖收七踐個(gè)工仇作日卡前，組建設(shè)轉(zhuǎn)單位昌將莖《亦單位暈工程案竣工關(guān)驗(yàn)收這通知殃書(shū)要》幫和仍《遍住宅信工程漆質(zhì)量琴分戶婆驗(yàn)收物匯總慧表蓬》忠報(bào)送媽相應(yīng)剃的質(zhì)狐量監(jiān)嶺督機(jī)鴿構(gòu)。艷（二趕）建灘設(shè)單棵位應(yīng)鼻在每搏個(gè)單各位住心宅工州程的鞏明顯晝部位停鑲刻儀包含皮工程限名稱附、開(kāi)皮竣工放時(shí)間冷以及份工程睜建設(shè)叢有關(guān)訪單位坐名稱眠的銘陳牌。破第九廊條稀住宅禍工程批竣工霧驗(yàn)收之時(shí)，甘驗(yàn)收侍組抽竟查一箱定的比戶數(shù)功對(duì)分那戶驗(yàn)脂收工央作進(jìn)泊行檢廟查和桃復(fù)核鏡，質(zhì)收量監(jiān)夢(mèng)督機(jī)閱構(gòu)對(duì)父驗(yàn)收躺過(guò)程竟進(jìn)行轟監(jiān)督悄。彼第十檔條嬌住宅棍工程屯竣工博驗(yàn)收曉復(fù)核棋發(fā)現(xiàn)半驗(yàn)收墻條件李不符進(jìn)合相閣關(guān)規(guī)界定、畜分戶竿驗(yàn)收陰記錄后內(nèi)容舒不真數(shù)實(shí)或棕存在凝影響姑主要主使用笨功能丟的嚴(yán)奪重質(zhì)孕量問(wèn)榴題時(shí)湊，應(yīng)家終止去驗(yàn)收春、責(zé)穿令改答正，今符合炸要求息后方凱可重箏新組貨織驗(yàn)寶收。綁第十付一條鼻分尿戶驗(yàn)伶收中曉弄虛謠作假祖、降疑低標(biāo)老準(zhǔn)，制將不餅合格而工程脆按合悼格工滑程驗(yàn)芹收的馬，對(duì)槍責(zé)任券單位止和責(zé)承任人陰給予攀不良雖行為胸記錄秤，情努節(jié)嚴(yán)唯重是仁按照孔有關(guān)麻法律漠法規(guī)網(wǎng)對(duì)責(zé)效任單北位進(jìn)痰行行致政處美罰。渣第十期二條扛本網(wǎng)辦法矩自啊二閥〇〇合六年砍六月渠一日混起試礦行。貪第十飛三條凡本招辦法孔由南乖京市須建筑幣工程妄局負(fù)音責(zé)解忠釋。紙附錄孔1嬌逐浸黃礙訊巧衣物住么宅工研程質(zhì)自量分訊戶驗(yàn)歉收記制錄頸工程炮名稱忠房（疏戶）限號(hào)筆分戶嚼驗(yàn)收紡時(shí)間巖建設(shè)愿單位差開(kāi)、贏竣工疏日期臂施工厚單位嫁監(jiān)理緩單位戰(zhàn)序號(hào)凳驗(yàn)收分項(xiàng)目剪驗(yàn)收刺內(nèi)容麻驗(yàn)收氣結(jié)論冊(cè)及記苗錄載1慮樓地扔面、惰墻面毯和天鼠棚瓦裂縫掃、空撲鼓、仔露筋罪、地界面起剛砂、初墻面糖爆灰確2親門窗兵窗臺(tái)眾高度藍(lán)、滲流水、腦門窗庸開(kāi)啟沿、安肆全玻心璃鈴3趕欄桿號(hào)欄桿忙高度承、豎從桿間航距、銹防攀取爬措姐施、硬護(hù)欄它玻璃啟4乞防水員工程抗屋面險(xiǎn)滲水撇、廚蜻衛(wèi)間券、陽(yáng)箏臺(tái)地懂面滲怨水、紡?fù)鈮Ψ紳B水島5嚷室內(nèi)胳空間曠尺寸誰(shuí)層高槽、開(kāi)材間凈漫尺寸鵝6宅給排泥水工辮程綿管道封滲水晃、管鐵道坡且向、撓安裝判固定晝、地勿漏水幟封哨7食電器育工程培接地搞、相旺位、微控制師箱配坦置悅8險(xiǎn)其它頑煙道翁綜合莊驗(yàn)收央結(jié)論朱：農(nóng)建設(shè)讓單位怕監(jiān)理麗單位作施工哪單位氣物業(yè)監(jiān)公司話驗(yàn)收厚人員增：狡年棋飄忌月謝黎洪日怎驗(yàn)收克人員部：霉年玩勸月代俱日準(zhǔn)驗(yàn)收驚人員際：筐年讓牽月糧晶日嶺單位寶名稱薪：雨驗(yàn)收庫(kù)人員藝：豎年驗(yàn)委月皆喉日鹽室內(nèi)懷層高礎(chǔ)、開(kāi)享間凈澡尺寸成抽測(cè)曲表裕房（糧戶）禽號(hào)晃抽測(cè)昌時(shí)間剖房間棚編號(hào)蘭凈高鐘推算死值(播mm政)踩實(shí)測(cè)爛值（務(wù)mm爭(zhēng)）盞計(jì)算肉值（卷mm隔）震H弦H1因H2睛H3舅H4速H5屠L1村L2尾L3姑L4無(wú)凈高串開(kāi)間礎(chǔ)最大潑偏差怎極差要最大丑偏差京極差是實(shí)測(cè)鈴__桐__蘿__還__邊_房瘋間，此不注合格區(qū)__廣__覽__劈__婆_(tái)房盲間,亭需整尼改處搶理房打間：暴__貧__惜__鍛__宇__紐__哪__娘__伐__云__針__及__內(nèi)。此釣荒倆圍抽測(cè)繪人員效：（鋸建設(shè)謙單位壁）無(wú)鍬拜縱他平遲（監(jiān)巨理單蹤位）眨暮咬曾放損朋哄（佛施工膜單位玩）進(jìn)室乒分內(nèi)卻算凈孫秧高數(shù)檔尺島存寸速遇測(cè)占爽量侵像示狀規(guī)意峰臭圖獎(jiǎng)套型脈圖貼昏圖區(qū)棵注：虹1、貞填寫(xiě)典及控孔制標(biāo)首準(zhǔn)見(jiàn)質(zhì)“詠?zhàn)≌こ陶b質(zhì)量維分戶零驗(yàn)收裹內(nèi)容逮及要勇求容”扎；初2、販偏差攏為實(shí)妻測(cè)值陽(yáng)與推串算值租之差藥的絕蛙對(duì)值邁；極恒差為益實(shí)測(cè)斯值中贏最大水值與睬最小決值之梁差，納抽測(cè)蕉不合甚格叛點(diǎn)數(shù)道據(jù)在種表內(nèi)斜用筆累圈出慢。健附錄鎖1必列訪業(yè)班錘南收住害宅工大程分醋戶驗(yàn)露收犬匯總壩記錄口工程傷名稱碼建設(shè)逆單位臨總戶伍數(shù)艙監(jiān)理從單位師施工誓單位櫻內(nèi)容慰驗(yàn)廳收巡餅情晴況震驗(yàn)收估戶數(shù)蝴每戶骨驗(yàn)收盾項(xiàng)目區(qū)功能辟性試水驗(yàn)瀉外墻遭公共惑部位套保溫涌節(jié)能午驗(yàn)收炕結(jié)論蛛建設(shè)印單位村：嘴項(xiàng)目錘負(fù)責(zé)臺(tái)人：奧縮政巖胖憲披釀（公昆章）漠年占防月偷域日天監(jiān)理簡(jiǎn)單位告：儉總監(jiān)包理工掃程師柔：票償漢胞互股陡侍（公腐章）濱年爆吐月代移日騾施工壯單位中：耐項(xiàng)目陪經(jīng)理甚：壟森很將柳陰穴辱（公只章）映年棒鞭月時(shí)石日通填表惡說(shuō)明扣：替1、東本表拿是在鎖建設(shè)妻單位宰組織趣分戶要驗(yàn)收申的基解礎(chǔ)上活，由愧施工拒單位沖填寫(xiě)最匯總納，監(jiān)顆理復(fù)李核，勞相關(guān)殘單位色及人迫員簽狠章。蘿公章朵為法無(wú)人章棗或法孝人授親權(quán)的錯(cuò)工程哭驗(yàn)收侍專用沉章。厘2、沫本表拌一式紡四份稠，一盟份在嫌送竣脖工驗(yàn)溜收通興知書(shū)和時(shí)一綠并送支質(zhì)監(jiān)準(zhǔn)站，容另外癢三份蝦建設(shè)吊、監(jiān)租理、蜘施工東各一剖份。轉(zhuǎn)3、粱功能嘆試驗(yàn)艙指外交窗淋呼水試悼驗(yàn)、武屋面顆蓄水盼淋水謎試驗(yàn)均、有綁防水解要求閥的地插面蓄筐水試換驗(yàn)、饒有排予水要尊求地揉面的倍潑水妨試驗(yàn)魚(yú)等。洗應(yīng)對(duì)秤每戶幫試驗(yàn)?zāi)┣闆r販進(jìn)行難描述繼（外猶窗淋允水試遺驗(yàn)指唱單元憤淋水巷）。財(cái)4、晌驗(yàn)收松戶數(shù)牧指實(shí)挽際驗(yàn)腐收套聾數(shù)，宵一般稻與總避戶數(shù)咸一致襯。均5、舌每戶錦驗(yàn)收軍項(xiàng)目表是分配戶驗(yàn)術(shù)收記剛錄的筆千墻剃面、鴨天棚怖、地降面、袋門窗均、欄替桿、具防水別、幾接何尺悼寸、挺給排紅水、蠅電器方照明鬼安全障玻璃江等驗(yàn)撲收項(xiàng)病目，舅驗(yàn)收腥幾項(xiàng)佛就填罵寫(xiě)幾永項(xiàng)。淚6、模外墻政重要笛指裂鄉(xiāng)縫、蹈空鼓究等的點(diǎn)檢查峽驗(yàn)收渣情況稅。貸7、鞠公共工部位奸指樓葛梯間書(shū)的踏森步、戲欄桿榴、門腦廳、擦電梯提候梯肌間等縱，主辱要檢桌查相爆關(guān)幾鈔何尺龜寸如鳴樓梯諸踏步去寬高堆、欄染桿的命高度捏及形亡式，抱通道足及候蕉梯間扮的寬屠度等以。樸8、掀保溫裁節(jié)能駁主要慶指對(duì)鞭保溫賣節(jié)能扣專項(xiàng)遮驗(yàn)收藍(lán)情況覽記錄諷。牢9、兩驗(yàn)收峰情況瑞是指式分戶云驗(yàn)收俗過(guò)程王質(zhì)量必情況懲描述替。問(wèn)驗(yàn)收晴結(jié)論槽：符宮合要介求或瓦不符根合要煮求。蒙《在南京黨市住告宅工歇程質(zhì)娃量分治戶驗(yàn)腰收管是理辦鹽法票》洞附件失附件壟2嘆亦踏騰而鋸爭(zhēng)畝住宅仆工程陪質(zhì)量命分戶則驗(yàn)收侵記錄遲（室爆內(nèi)）線總豈辱獎(jiǎng)頁(yè)第花薦詞頁(yè)誤工程隸名稱胃房（丟戶）散號(hào)為幢胸熟吉單元卻松搏室躁建設(shè)叮單位歸開(kāi)竣患工日投期御20顛0裂放鐘年雖親幟月處眨艙日使—頂20下0哀膊虜年返碼宗月衰薦議日勤施工朽單位邪監(jiān)理臨單位捕序號(hào)紹驗(yàn)收爐項(xiàng)目絕驗(yàn)收膽內(nèi)容室驗(yàn)收百結(jié)論顫及記準(zhǔn)錄團(tuán)1把樓地弦面、序墻面且和天巴棚驕裂縫蘿、空洪鼓、種脫層竿、地填面起尸砂、編墻面稻爆灰亭2減門窗姜窗臺(tái)椒高度芒、滲暖水、怠門窗食開(kāi)啟胸、安奪全玻沈璃標(biāo)縱識(shí)號(hào)3段欄桿器欄桿壽高度鄭、豎研桿間折距、盈防攀枕爬措臟施、盜欄桿婚玻璃泰4燕防水么工程攔屋面糞滲水臂、衛(wèi)暖間間甜等防牛水地拳面滲餐漏、與外墻加滲漏野5疲室內(nèi)截空間嚷尺寸聾室內(nèi)唐凈高丟、凈約開(kāi)間信尺寸遣6矛給排利水工旺程險(xiǎn)管道變滲漏悄、坡鞏向、斜地漏杯水封叛、對(duì)阻火外圈（顯防火嘴套管丟）設(shè)酬置濾7淘電氣咽工程刺插座賺相位泥、接貌地、很控制進(jìn)箱配稀置閱8挨其它異煙道稼等而綜合酬驗(yàn)收林結(jié)論文：蒜建設(shè)借單位議監(jiān)理傻單位玉施工牲單位欺物業(yè)連公司糠驗(yàn)收附人員暗：新20陵0附撞年曠財(cái)月盟激日緞驗(yàn)收談人員傻：磁20達(dá)0糧取年等賽月啦招日鵲驗(yàn)收干人員哄：捎20排0糟輩年讀洋月化贏日徒單位胳名稱織：輕驗(yàn)收譜人員該：面20籃0垮爬年腥門月范狐日崗南京樓市建嶼筑安趟裝工鈴程質(zhì)扮量監(jiān)轉(zhuǎn)督站訪印制社申請(qǐng)僑驗(yàn)收盼報(bào)告獎(jiǎng)南京璃市雨碰花臺(tái)案區(qū)公鑼安消央防大削隊(duì)：殿我公吸司開(kāi)踏發(fā)的逼工農(nóng)弄二村攔（君銅悅城彎市花理園）耕住宅燭小區(qū)山：你01筆幢錘晉6層話，高錘度2習(xí)3.五1m蘋(píng)，面織積4柄96止0蝶m丙2帆法；奇嫁02巖幢著閑6層須，高湖度2饒3.碎1m皇，面桂積5三92抹7桂m槳2巡；瘦03伯幢捷臟10燃/2燈0層界，高泥度6胳1.蠅4m么，面拍積腰巨m蠶2匯；出04案幢破嶼10櫻/1好8層拴，高約度煩釋奔栗m，班面積拆荷慧m患2糞；桃05棋幢暑捉15娛/2滿0財(cái)層，米高度督46晌.9筋/6割2.雜5大m，忘面積聽(tīng)13證70翼0費(fèi)m攝2葛；塞地下瘡?fù)＼嚢螏?kù)逐1層撥，高柿