業(yè)主委托物業(yè)合同（4篇）

第6頁共6頁業(yè)主委托物業(yè)合同甲方（委托方）：_____業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：_____物業(yè)管理公司為加強____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于____區(qū)____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務。2.管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護;（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理;（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）;（4）公共生活秩序;（5）文娛活動場所;（6）便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;（7）車輛行使及停泊;（8）物業(yè)檔案管理;（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的____%）____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);（4）給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用;（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;（8）負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方權利、義務：（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費;（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;（8）負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到_____標準。2.確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的____%獎勵乙方。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。5._____________________________________________________.6._____________________________________________________.甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽名）：_____代表（簽名）：_________年____月____日____年____月____日業(yè)主委托物業(yè)合同（二）委托人（甲方）：_____身份證（營業(yè)執(zhí)照）號碼：_____產(chǎn)權共有人：_____產(chǎn)權共有人身份證（執(zhí)照）號碼：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____經(jīng)紀方（乙方）：法定代表人：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____總部地址：_____客服熱線：_____經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員：_____聯(lián)系電話：_____執(zhí)業(yè)備案號碼：_____執(zhí)業(yè)人員資格證號：_____根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商及誠實信用等原則，就甲方委托乙方居間（【_____】求購【_____】求租）相關物業(yè)（以下簡稱該物業(yè)）達成如下協(xié)議：一、委托居間（【_____】求購【_____】求租）相關物業(yè)的初步意向：1、甲方（【_____】獨家【_____】非獨家）委托乙方在地段為其尋找、介紹、談判或撮合（【_____】求購【_____】求租）套（個）【_____】住房【_____】門面【_____】;大概面積為（【_____】建面【_____】套內(nèi)）【_____】平米以內(nèi)【_____】平米至平米之間【_____】平米以上;大概價格在【_____】元（￥）以內(nèi)【_____】元（￥）整【_____】元（￥）整【_____】元（￥）至元（￥）之間元（￥）以上】。2、甲方【_____】對座落于?。ㄊ校___區(qū)_____【_____】對乙方事先推薦的省（市）____區(qū)____的【_____】住房【_____】門面【_____】有（【_____】求購【_____】求租）意向，故（【_____】獨家【_____】非獨家）委托乙方為其介紹、調(diào)查、談判或撮合相關簽約事宜。二、在委托期間，甲方對乙方負有如下義務：（一）向乙方出示或提供合法有效的身份證或營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、授權委托書原件及授權委托代理人身份證原件及復印件等證件或相關手續(xù);（二）根據(jù)乙方的適時通知，及時向乙方提供或反饋是否承購或承租的有關情況及成交條件等信息;（三）按照合同約定的條件、比例和方式支付乙方信息調(diào)查、咨詢服務、居間服務傭金或銀行按揭、產(chǎn)權證轉(zhuǎn)移代辦服務等合理費用，若合同未約定的，按照法律、法規(guī)或政策的相關規(guī)定支付乙方相關費用;（四）若系獨家委托，在約定期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意，不得就同一委托事項向他人再次作出委托;若系非獨家委托，在約定期限內(nèi)，應將是否向他方已承購或承租等事項適時反饋乙方，以免給雙方帶來不必要的法律糾紛;（五）應保守乙方的商業(yè)秘密及其他相關隱私信息。三、在委托期間，乙方對甲方負有如下義務：（一）向甲方明示或出示合法有效的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)人員資格證書及身份證明等證件;（二）為甲方提供相應物業(yè)信息及咨詢服務，并盡力為其尋找、介紹和撮合滿意的簽約對象;（三）向甲方隨時提供或報告該物業(yè)承售或承租意向方的有關情況，包括意向方物業(yè)的基本狀況和簽約價格、簽約條件等信息;在甲方有簽約意向或同意簽約前，若要求實地查看物業(yè)時，為甲方提供實地帶看服務（以與乙方簽定的《物業(yè)信息調(diào)查報告書》、《帶看物業(yè)確認書》等為基本參考依據(jù)）;（四）在委托期間，如不能為甲方尋找或介紹到滿意的物業(yè)或簽約對象，應及時通知甲方;（五）應保守甲方的商業(yè)秘密及其他相關隱私信息。四、在簽定本委托協(xié)義時，甲方同意向乙方預先交納委托服務保證金￥元（大寫元整），作為該委托協(xié)議的履約擔保;在簽定本委托協(xié)義時，甲方同意預先支付乙方信息調(diào)查、咨詢服務等費用￥元（大寫元整）。在同意簽定相關成交協(xié)議時，甲方（【_____】要求【_____】不要求）將物業(yè)方的《房地產(chǎn)權證》原件暫時交由乙方托管;甲方（【_____】同意【_____】不同意）按物業(yè)方的要求預先支付定金;甲方（【_____】要求【_____】不要求）由乙方暫時托管定金;甲方（【_____】要求【_____】不要求）由乙方暫時托管成交價款。五、在委托期限內(nèi)，甲方初步選擇的該物業(yè)居間服務傭金及支付方式為【_____】按物業(yè)實際成交價的%支付乙方【_____】若物業(yè)方要求凈收成交價款，甲方同意按物業(yè)實際成交價的%向乙方全額支付居間服務傭金【_____】按書面成交合同約定的方式和比例支付乙方。在達成成交協(xié)議時，甲方應一次性支付給乙方約定的居間服務傭金、銀行按揭及產(chǎn)權證轉(zhuǎn)移代辦服務費等報酬。在乙方促成成交且甲方同意支付居間服務傭金、銀行按揭及產(chǎn)權證轉(zhuǎn)移代辦服務費等報酬時，乙方應將此前收取的信息調(diào)查、咨詢服務等費用抵作居間服務傭金，不足部分由甲方補足。六、本協(xié)議所指“成交”，是指該物業(yè)委托交易雙方訂立的出售或出租、承購或承租的相關書面協(xié)議已有效成立。如在乙方居間服務下，委托交易雙方已支付和收取了定金，或簽定了《定金合同》、或簽定了《承購或承租確認書》及《出售或出租確認書》、或直接簽定了正式的書面居間成交合同等。在以上情況下，如因甲方過錯致交易無效，或甲方繞開乙方同其他客戶或乙方已撮合的客戶私自成交的，不影響相關協(xié)議約定傭金等費用的收取，除非系因乙方過錯致交易無效。若因甲方過錯給乙方造成其他直接損失的，乙方有權追究甲方的賠償責任。七、在委托期限內(nèi)，若雙方未按約履行該委托協(xié)議約定的義務，或存在故意隱瞞與訂立相關協(xié)議的重要事實或提供虛假情況，或存在其他相關過錯的，違約方或過錯方需向?qū)Ψ匠袚`約責任或賠償責任。同時因違約方或過錯方的原因給第三方造成直接損失的，須按相關協(xié)議約定及法律法規(guī)等規(guī)定，依法向第三方承擔違約責任或賠償責任。八、本委托協(xié)議期限為____年____月____日至____年____月____日。在本委托協(xié)議期滿后，甲方同意延長委托期個月。本委托協(xié)議至委托期滿或雙方解除委托法律關系或委托期內(nèi)已促成成交合同成立時終止。九、本委托協(xié)議簽定后，甲乙雙方或雙方被委托代理人均應承擔本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的相關責任。十、本委托協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向當?shù)毓ど滩块T、房管部門或相關社團組織申請調(diào)解，也可直接選擇如下第項方式解決：1、提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。2、依法向人民法院起訴。十一、其它約定：十二、本委托協(xié)議書未盡事宜或經(jīng)乙方撮合后甲方同意變更之事項，可另行通過其他相關書面約定加以明確。本委托協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效;本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____說明：【_____】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。簽約時間：____年____月____日業(yè)主委托物業(yè)合同（三）甲方（委托方）：_____業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：_____物業(yè)管理公司為加強____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于____區(qū)____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務。2.管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護;（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理;（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）;（4）公共生活秩序;（5）文娛活動場所;（6）便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;（7）車輛行使及停泊;（8）物業(yè)檔案管理;（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的____%）____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);（4）給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用;（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;（8）負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方權利、義務：（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費;（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;（8）負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到_____標準。2.確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的____%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民____元（全國）、____元（?。___元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。5.__________________________________________________。6.__________________________________________________。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽名）：_____代表（簽名）：_________年____月____日____年____月____日業(yè)主委托物業(yè)合同（四）第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：_____代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_____。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____。第六條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____________________________________________________________。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所、_______________________________________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_______________________________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____________________________________________________________。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理費：_____2.保潔費：_____3.保安費：_____4.房屋設備運行費：_____5.維修養(yǎng)護費：_____第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十六條其他委托事項_______________________________。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日_____時起至____年____月____日_____時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第_____項執(zhí)行;（1）無償使用;（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___________;10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;7.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到____%;1.房屋外觀：_____2.設備運行：_____3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_____4.公共環(huán)境：_____5.綠化：_____6.交通秩序：_____7.保安：_____8.急修：_____9.小修：_____第六章物業(yè)管理服務費用第二十一條物業(yè)管理服務費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主收取;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、_____運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;5.管理服務費標準的調(diào)整，按_____調(diào)整;6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的____倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：_____2.車庫車位：_____第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙