工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與項目融資大綱

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營1．房地產(chǎn)；房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。2．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)開發(fā)是：房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程，也是完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)和建設(shè)的過程。房地產(chǎn)經(jīng)營是：指房地產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃地加以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動過程。3．土地儲備開發(fā)；指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。4．房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中的主要成分。5．房地產(chǎn)項目定位，是指在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結(jié)合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品定位，包括住宅地產(chǎn)品項目、商業(yè)地產(chǎn)項目、寫字樓項目、工業(yè)地產(chǎn)項目等。1．對比分析房地產(chǎn)企業(yè)五種一般組織結(jié)構(gòu)設(shè)計的優(yōu)缺點。？答：直線制組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是命令統(tǒng)一，責(zé)權(quán)分明，維持成本低，快速靈活。缺點是不利于企業(yè)成長，過分依賴領(lǐng)導(dǎo)人的才能和技能。職能制組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是利用專門化、規(guī)模化帶來的成本節(jié)約、減少資源浪費的好處。缺點是容易部門分割，不了解其他部門的工作，部門追求各自的職能利益。直線職能制結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是統(tǒng)一指揮與專業(yè)分工相結(jié)合，缺點是橫向協(xié)調(diào)難度大，人員多，效率低，管理成本高。事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是強(qiáng)化了決策機(jī)制，總公司層領(lǐng)導(dǎo)著重研究政策和戰(zhàn)略發(fā)展，提供各種服務(wù)，調(diào)動事業(yè)部的積極性，強(qiáng)調(diào)了事業(yè)部經(jīng)理對本部門產(chǎn)品和服務(wù)經(jīng)營責(zé)任，有利于培養(yǎng)人才，增強(qiáng)了內(nèi)部競爭。缺點是活動和資源的重復(fù)配置導(dǎo)致成本上升，效率降低。矩陣型組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是公司可以很好地協(xié)調(diào)復(fù)雜又相互依存的組織活動，不同的專業(yè)人員可以很好地溝通和交流，并協(xié)助矩陣結(jié)構(gòu)組織平臺很好地發(fā)揮資源作用。缺點是消除了統(tǒng)一指揮后，可能造成一些混亂，員工缺乏安全感，產(chǎn)品線經(jīng)理為了得到優(yōu)秀的專業(yè)人員展開斗爭，容易引起組織的矛盾2．我國房地產(chǎn)企業(yè)的特征有哪些？答：首先，房地產(chǎn)產(chǎn)品的地域性、空間固定性和唯一性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的地域?qū)傩?。其次，土地市場的壟斷性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的不完全競爭性。最后，房地產(chǎn)企業(yè)存在專業(yè)化和綜合化發(fā)展兩個趨勢。3．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營有哪些特點？答：難度大：產(chǎn)品具有固定性、單件性、復(fù)雜性。風(fēng)險大：房地產(chǎn)的投資大，資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期長。政策性強(qiáng)：房地產(chǎn)業(yè)是民生熱點，是國民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。4．簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序和內(nèi)容。答：（1）投資機(jī)會選擇；（2）項目定位；（3）前期工作；（4）建設(shè)階段；（5）租售階段；（6）物業(yè)管理。5．簡要敘述房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境包括哪些因素。答：經(jīng)濟(jì)：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)體制、通貨膨脹、家庭收入與支出結(jié)構(gòu)。政策：金融政策、土地政策、住房政策、戶籍政策等人口：人口總量、年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、人口的遷移特征此外，文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境等6．房地產(chǎn)經(jīng)營決策程序是什么？答：（1）發(fā)現(xiàn)問題；（2）確定目標(biāo)；（3）擬制方案；（4）分析評價；（5）選擇方案；（6）實施追蹤。7．簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的內(nèi)容答：（1）財務(wù)策略；（2）生產(chǎn)策略：確定房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，明確開發(fā)或經(jīng)營項目，生產(chǎn)量調(diào)節(jié)以及生產(chǎn)作業(yè)方式確定等；（3）市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型以及多角型策略等；（4）價格策略：高價策略，低價策略，均衡價格策略等。8．簡述房地產(chǎn)行業(yè)管理的主要內(nèi)容。答：行政管理主要內(nèi)容：一是企業(yè)設(shè)立時的注冊登記，二是企業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)相關(guān)資質(zhì)的審批，三是房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查。行業(yè)組織管理主要內(nèi)容：一是行業(yè)專業(yè)管理；二是建立行業(yè)內(nèi)部運(yùn)行規(guī)則，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)部各成員間的公平競爭；三是研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開展學(xué)術(shù)研究與國際交流。闡述我國房地產(chǎn)價格上漲的原因。菠答：揮1、并初期疊房地沙產(chǎn)調(diào)間控措黨施不向協(xié)調(diào)庭，加媽劇了違供求溫矛甜倍初期嗚“頓管住象土地等，控信制信針貸魚”亡的調(diào)肝控措徹施，注抑制妖投資價增長驢力度圈較大纖，加擁劇了彼供求雀矛盾韻；一漫些地牌方政拾府對隙調(diào)控屠措施印貫徹捆不力湊。擋2、堪地價攏上漲肆推動裳慘土地口儲備驢和“綁招（設(shè)標(biāo)）怖、拍拳（賣千）、狼掛（近牌）翁”制禍度實仍施以往來，雜對增塑加土稿地出毅讓的迷透明掠度、衰避免例尋租每發(fā)揮疊了重沃要作小用。聚不可濾回避凈的是羞，“洽招、痰拍、血掛”輪制度覺也存峽在明鉛顯的似缺限快，即障短期肥內(nèi)容剃易推紙動地平價上虎漲。頁3、綿新建個住宅眨成本臣的上失升導(dǎo)遲致房技價上子漲肚。不究單指牲建材顆等價盒格上咬漲帶押來的日成本恒增加熊，還喪應(yīng)包糖括新遙建住銷宅品服質(zhì)提羞升所太帶來勿的成谷本增望加。雀4、群房地讀產(chǎn)投惜資結(jié)羨構(gòu)仍夕不盡缸合理李。瘦供給歉結(jié)構(gòu)逗不合歇理導(dǎo)歇致供斗需脫舌節(jié)；膊中低過價位準(zhǔn)商品走住房柔供應(yīng)羞量下們降，幫高檔鏡商品臘房供妄應(yīng)增曲加，崗使得縣商品沾房平撲均價難格上爭揚(yáng)。另5可、承房地坊產(chǎn)價倍格上柔漲演的化原因艘還地在于嘴消費酸者預(yù)仿期改華變內(nèi)。丑人們狼對未鳳來的叢經(jīng)濟(jì)欲預(yù)期括是看魯好的攪。市若場信毀息的季不對朋稱，橫媒體潔宣揚(yáng)陰“房孔價還撇要繼勝續(xù)上牛漲”午，們進(jìn)一找步強(qiáng)絡(luò)化老充百姓貓的心寨理預(yù)士期。野1．乒可行忽性研處究牙；盈？顫投資侄決策翠前，鴉對與駁項目畝有關(guān)抽的市番場、叮資源泉、技馬術(shù)、蛾經(jīng)濟(jì)梨和社祝會等掠方面考問題傘進(jìn)行雷全面決分析攏、論素證和緞評價刑，判凳斷項較目在押技術(shù)刺上是駕否可竿行、勾經(jīng)濟(jì)擋上是筆否合翅理，營并對鴨方案具進(jìn)行輸優(yōu)選瓦的科熊學(xué)方奴法。情2．想財務(wù)滅內(nèi)部裹收益貨率；錘指使枝項目確凈現(xiàn)雨值等掘于零療的折臘現(xiàn)率付。致3．寶財務(wù)亡凈現(xiàn)貴值；田指將沙項目億壽命鼓期內(nèi)淘的凈于現(xiàn)金亞流量億，用示一個記設(shè)定陶的折燕現(xiàn)率賽逐期斃折現(xiàn)崇的現(xiàn)辨值的方代數(shù)冤和化4．鎖市場聞?wù){(diào)研攪；做運(yùn)用后科學(xué)麻的方聲法，芬有目酷的、音有計扁劃地苦收集右、整直理與緩企業(yè)慮市場登營銷代有關(guān)鄙的各咽種情幣報、刺信息繪和資肝料，嬸在調(diào)凝查的互基礎(chǔ)污上對巷收集侵?jǐn)?shù)據(jù)押和匯恐總情察報進(jìn)睜行分那析、罷判斷束，為歐企業(yè)凳營銷慢決策液提供銀依據(jù)桑的信字息管經(jīng)理活船動。涉1．兄房地己產(chǎn)市猶場調(diào)徑研的蒜內(nèi)容扣包括呢哪些欺？悟答：剩（一禿）銅市場蹈宏觀柿環(huán)境塔狀況岡，主鏈要包故括政糞治環(huán)銳境、埋經(jīng)濟(jì)糖環(huán)境炎、社賣會文虜化環(huán)學(xué)境，評另外拿還包凍括行萄業(yè)環(huán)宏境、遠(yuǎn)技術(shù)國環(huán)境怠以及豆對城究市發(fā)善展概需況的烈描述粒等。葛（二孝）唉城市滴房地蜓產(chǎn)市帝場概從況，逝包括改：踏1、期市場校整體組狀況且；運(yùn)2、拐土地雞市場市情況遲；帶3楚、商邪品房顫市場住情況惜；心4求、全瓦市房中地產(chǎn)扔價格覆走勢晉，不長同區(qū)傭域和鼠物業(yè)植類型局的價圈格類拴型；浩5、感全市乓主要堪發(fā)展狂商開題發(fā)銷片售情返況；唇6唇、三腸級市鳴場交循易情鬼況；留此外土，當(dāng)扇地房虧地產(chǎn)殿業(yè)相浙關(guān)政園策法爭規(guī)等摧。毫（三功）嚴(yán)消費貓者行途為與救市場談需求蛛容量夏，包誰括：嗽消費幅者的只購買酬水平鑄、購壤買傾合向、育共同改特征泳；城慧市人趁口、奪家庭抗數(shù)量紋、購袖買力墨、居勇民居桂住現(xiàn)腿狀及所改善釣?zāi)繕?biāo)枯、居蕉民日天常消趕費支妥出水鞏平與撓消費匪結(jié)構(gòu)干。染（四手）便項目化所在策區(qū)域即環(huán)境稼狀況護(hù)。株（五踐）比項目造基本貍情況獻(xiàn)調(diào)查禍，包病括對貸項目塌的用扒地現(xiàn)徹狀及剝開發(fā)柜條件脂進(jìn)行血分析僻、對債項目采所在蠻地的不周邊荷環(huán)境摩進(jìn)行駛分析境。罵2．醉房地旁產(chǎn)市趕場調(diào)聯(lián)研的叛原則掌？發(fā)答：邪1、撇真實額性原料則；徒2、派時效柏性原眾則；膠3、這全面娘性原理則；史4、證計劃抖性原盤則。紀(jì)3．舌簡述饑可行扯性研慮究的紹作用掛？飾答：凝1、張可行稠性研領(lǐng)究是臉投資曲決策股的重陽要依布據(jù)。禮2、瀉可行劉性研勿究是等項目鄰審批旦的依電據(jù)。驅(qū)3、拜可行蟻性研近究是袋項目撫資金忽籌措權(quán)的依日據(jù)。飲4踐、可穿行性國研究齊是編儀制設(shè)昆計任得務(wù)書延的依鈴據(jù)；叼5、愿可行數(shù)性研服究是節(jié)開發(fā)薄商與勇各方旨簽訂近合同皇的依日據(jù)。求4．吐房地洋產(chǎn)投鍋資項勿目可鉗行性邊研究磨包括碗哪些崖步驟訂。片答：睬1率、組縫織準(zhǔn)盆備；炊2、努資料過收集泳及市態(tài)場調(diào)忘查；丙3、掩開發(fā)冰方案陵的設(shè)妻計和喪評價上、選惰擇；哥4、滿詳細(xì)礎(chǔ)研究晚；慨5、箭編寫愚研究侍報告露書。肆5．遭可行住性研爐究包圍括哪浪些內(nèi)而容？們答爺：1愉、國項目灑概況和。塊2、歉市場燈分析際和需蔥求預(yù)網(wǎng)測。寫3、撒規(guī)劃脆方案餅的優(yōu)全選錦。4稱、攜開發(fā)倉進(jìn)度籮安排嚇。和5、息項目蓋投資報估算廳。慰6路、資褲金的費籌集渴方案包和籌火資成釣本估遵算。菠7、東財務(wù)渠評價謊。裹8、送風(fēng)險寄分析伶。9偷、逢國民篇經(jīng)濟(jì)蜂評價像。劃10郵、晶結(jié)論矩。杰6．來反映抱投資六項目校財務(wù)梢狀況躲的指戶標(biāo)包批括哪形些？惹答：柴價值謹(jǐn)型指虹標(biāo)：乖財務(wù)防凈現(xiàn)聚值、渡財務(wù)贈凈年洪值、坐費用形現(xiàn)值攜、費幅用年少值；萄效率舉型指揪標(biāo)：捷財務(wù)警凈現(xiàn)必值率族投資蕩報酬類率、設(shè)財務(wù)臣內(nèi)部濾收益鋸率；曬期限鉆型指腥標(biāo)：樂投資解回收族期。叉7．原房地輪產(chǎn)開呼發(fā)建號設(shè)投嘗資估煉算包進(jìn)括哪躬些費虹用？息答：只1、番土地幻費用炸估算芹；總2拉、前脫期工銅程費茅；秩3、廉基礎(chǔ)把設(shè)施摟建設(shè)填費；穿4、蟲房屋型開發(fā)霧費；筆5、蝦公共糖配套討設(shè)施屬建設(shè)錦費；般6、落開發(fā)濫間接黎費；搞7倦、管笨理費騎；8雪、懂銷售綠費用逢；忠9闊、財教務(wù)費鍵用；氏10稠、趕其他概費用冒；嘴11畢、稅懶金及駛政府膚收費普。丑8．乒國民智經(jīng)濟(jì)輸評價顧指標(biāo)張包括跳哪些怖？插答：可國民借經(jīng)濟(jì)蘆盈利噸能力死分析擺，包塑括經(jīng)判濟(jì)內(nèi)棋部收腎益率廢、經(jīng)吧濟(jì)凈逝現(xiàn)值村；外當(dāng)匯效泛果分立析，碰包括畏經(jīng)濟(jì)異外匯墻凈現(xiàn)付值、扯經(jīng)濟(jì)狐換匯箏成本希、經(jīng)起濟(jì)節(jié)慎匯成砌本。桌9．價風(fēng)險振分析過方法笛有哪口些？次答：醫(yī)1、來盈虧橫平衡議分析盆；殲2、貧項目需安全音率；犧3吃、敏催感性摧分析醒；4責(zé)、概滋率分鏟析。嚼10鍋．敏始感性羽分析脅的步趕驟是糠什么仿？丹答：俊1、義選擇介要分說析的寧不確煮定因瞎素；悠2、娛選定光分析貌所用撓的評幅價指萌標(biāo)暢；3幻、舞計算陳不確伴定性港因素杜變動紗引起悉的評迷價指啄標(biāo)的億變動使情況銳；4午、判絡(luò)定敏恢感性亭因素東；林5、誠提出盆控制珠敏感曉性因森素的劃建議飛?；?1哭．概哀率分并析的乏步驟百是什吉么？緩答：斥1壽、列撿出各鋸種要鬼考慮爭的不券確定煉性因跡素；聯(lián)2、榆預(yù)計宮各種暖不確航定性糧因素揭可能賢發(fā)生舒的情即況攔；3駛、鋪分別鋸確定魄每種蓄情況洲出現(xiàn)痕的可刪能性冤；充4鏈、分崖別求咱出各優(yōu)種可塞能情晃況下填的財擔(dān)務(wù)凈舅現(xiàn)值享、加逗權(quán)平槳均值澆和期腳望值歲；追5、陪計算蟻凈現(xiàn)跳值大汗于和販等于摸零的謙累積哭概率川。揉12似．國約民經(jīng)框濟(jì)評銅價與預(yù)財務(wù)腎評價籃的主中要區(qū)壘別是睛什么邁？宰答：尤1、隔經(jīng)濟(jì)慢目標(biāo)弟不同況；2瞇、價史值尺膝度不擊同；印3、住折現(xiàn)羽率不腳同；謝4、抖匯率剖不同死。站第三濾章盜錫房地窮產(chǎn)市帳場分企析既1．劑房地澤產(chǎn)市糞場有噴哪些快特殊膀性？尺答：俱產(chǎn)品之具有舟固定霧性；扇產(chǎn)品半具有污唯一餡性；依產(chǎn)品親的耐飛久性沙；市產(chǎn)場具耕有雙筒重屬泉性（適消費遭、投玻資）目；市邪場是幸不充輩分市膏場丙2．棵簡述睜房地胡產(chǎn)供立給的鴨特點黃？鑒答：巴1押、市啦場供壩應(yīng)缺嶼乏彈混性，標(biāo)短期吉內(nèi)難貝以增磨加房乒地產(chǎn)紗市場露供應(yīng)橡。撲2然、市蔽場供隙應(yīng)的滿異質(zhì)脈性，專產(chǎn)品霧的位震置、墨環(huán)境龍、新鐵舊、壩配套塘等不拴同，里市場回細(xì)分退有必辟要性替。疏3、矩市場篇供應(yīng)愧的區(qū)蘆域性哭，產(chǎn)于品的紹固定怒性導(dǎo)冤致慶“雁地產(chǎn)笨地銷沃”資。吸4、票市場別調(diào)節(jié)帆的不柴完全準(zhǔn)性，群住房鵝保障冤的存火在：往經(jīng)濟(jì)頃適用柄房、姻廉租礎(chǔ)房；烤土地林的壟犯斷性移；政殲府的距宏觀蹄調(diào)控積。5鳥、倉市場它需求家的廣揉泛性綠，房翁地產(chǎn)芝是生瞧存、絞享受紐、發(fā)蠢展的灣基本跌物質(zhì)矮條件大。雖6、另市場陰需求熔的多草樣性抬，消浙費需寫求、令經(jīng)營苦需求終和保銷值需榴求；雀經(jīng)濟(jì)騙收入霉、生吃活質(zhì)洗量、丹使用止目的晃、文矛化觀翼念的川不同賊，需須求多距元化魔。絞7燭、市顆場需申求的畢融資之性，誠資金仗數(shù)額賓大，托短期團(tuán)內(nèi)難帆以全叮部支晚付；惹融資搭手段裁很重楊要留8、夢市場絡(luò)需求跳的長烘期性屠，使置用期云限長刃；再煤次交爭易間蓄隔的孔時間監(jiān)長；蝦存量減市場策將占鑒據(jù)市句場主紀(jì)導(dǎo)位什置。它3．偽需求糧法則振和供宏給法越則的什含義僻是什崖么？軟答：伴需求漫法則顧：腿假定罩其它閑條件扣不變樹，則漁某一譯商品儲的需網(wǎng)求量剩與其戀自身帳價格鵲呈反柳方向省變化鄭。抵供給進(jìn)法則?。簜浼俣☉]其它款條件新不變刷，則達(dá)某一蜘商品斧的供睜給量牲與其泳自身接價格笨呈正搶方向移變化禮。藍(lán)4．嫁均衡榮價格寸的概愚念是之什么畢？弓答:砌均衡座價格泄是指屑在假兵定其跨它條叮件不膛變時搞，商燒品需晌求量爸與供金給量噸相等鮮時的進(jìn)價格他。冷5．松房地牛產(chǎn)市屢場分狹析的思內(nèi)容津答：濾（1像）減市場舌環(huán)境鳴：魯宏觀竿環(huán)境勸包括筑經(jīng)濟(jì)擾、正電常、皆人口緣、文華化環(huán)別境、界行業(yè)跑環(huán)境榜、技師術(shù)環(huán)簡境等雄。區(qū)傲域環(huán)奮境包爹括分燦析區(qū)附域規(guī)屈劃、歷功能糕定位純、開底發(fā)現(xiàn)麻狀以呼及未年來定退位；底分析佩交通蛛與出特行條士件；診分析條影響脾區(qū)域蚊發(fā)展怪的其餅他因床素和恐條件紗：歷拔史、歐文化呈、發(fā)縣展水慨平等萌；區(qū)某域內(nèi)燦樓盤訓(xùn)價格暴水平劈與供饞求關(guān)輝系；杯項目脊微觀篩環(huán)境便。壁（2機(jī)）蓋消費繪者分量析嚇：優(yōu)包括肺消費欲者購咽買力近水平臟、購庸買傾連向、飲購買吩特征艇等。表（3撒）壇競爭勞樓盤礦：冶包括沉產(chǎn)品蹤、價肌格、撒廣告博、銷朋售推天廣、謀物業(yè)付管理材等。帆（4禍）姥競爭就對手臣：槳分析牢包括蕩專業(yè)哄化程閉度、融品牌旋知名吳度、療開發(fā)滔經(jīng)營蓋方式批、樓筋盤質(zhì)仗量、領(lǐng)政府兇關(guān)系粉、以旋往項堆目情頑況、菌土地艱儲備玻情況秤。沸第四咬章千土地秀制度廈演變勞與出餐讓方朱式啟1．勵土地跪使用億權(quán)出薄讓至：國騎家將可國有狼土地沾使用崗權(quán)在榴一定棟年限新內(nèi)出再讓給騾土地眠使用測者，酸由土竿地使關(guān)用者澇向國腿家支忌付土脹地使早用權(quán)煤出讓虧金的萍行為幕。事2．黃土地芳使用明權(quán)劃涂撥：孤指縣質(zhì)級以危上人彈民政連府批倦準(zhǔn)，芬在土下地使蘇用者儀繳納蛙補(bǔ)償解、安鳥置等友費用娃后，淡將該誠幅土憲地交宴付其鵲使用根，或更者將貿(mào)土地淹使用渴權(quán)無朱償交祥付給艘土地兄使用恥者的鋪行為影。毯3．匠土地鹽使用業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)摔讓：今指通商過出甲讓方頃式獲梨得土喬地使券用權(quán)軌的土隙地使藥用者報，通船過買均賣、泳贈與摟或其街他合女法方炕式將鏟土地以使用邀權(quán)在言轉(zhuǎn)移槳的行某為。舅4．形土地含征用貞:懶國家示為了蘇建設(shè)慈及興牧辦社警會公默益事厲業(yè)的影需要彎，采恥取行嗽政手播段，少依照豐法定壇程序故和審并批權(quán)找權(quán)限探將集四體所湖有的考土地寄，有釀償轉(zhuǎn)譯為國卡有土攝地的織一項皇措施遮。泰5土怎地儲值備制腳：點為加贊強(qiáng)對計土地度一級演市場創(chuàng)的統(tǒng)廟一管秘理,削政幕府依聰照法寸定程脹序,保運(yùn)用咳市場肺機(jī)制豐,按腫照土浩地利極用總妄體規(guī)診劃和萬城市衫規(guī)劃撕,對編通過引收回帝、收開購、鮮置換號和征跳用等呼方式襖取得誠的土杠地進(jìn)拒行前徒期開斤發(fā),解并予滑以儲閑存,煎以供而應(yīng)和不調(diào)控甘城市栽各類衛(wèi)建設(shè)令用地洋需求管的一益種經(jīng)知營管邀理制狂度。齊1．對對土孕地使扯用權(quán)橫出讓騙的各籃方式棵做出舊比較傘。飾答：刪1林、出擠讓程摸序不鵝一樣碗。務(wù)2臟、適用用范并圍不蓬同：鴉協(xié)議耐出讓綠適用賤于公思益、緊福利味事業(yè)舅，科畝研文遺教，百非盈怨利的脆機(jī)關(guān)踢、團(tuán)茂體及痰某些索特殊選用地樣；招胃標(biāo)出看讓使彼用于游優(yōu)化影土地莫布局渡的地帥段，擦重大拳工程煮的較包大的圍地塊梳；拍鋒賣出左讓適擠用于禮區(qū)位津條件棗好、耕功能伶便利撈的繁晝?nèi)A地嚴(yán)段，嚴(yán)土地蔽利用棄上有疑較大最靈活急性的鑒地塊猛。臥3、罪優(yōu)缺誰點：惱協(xié)議嘉出讓齡：選元擇受艇讓人份的自筍由度藥大，痛不利歷于公帖平競姑爭；撇招標(biāo)舅出讓耳利于淚公平柱競爭殼，給管出讓昌方留伍有選釀?chuàng)竦钠庞嗟匦U；拍恩賣出燙讓利連于公晌平競主爭，眠方法機(jī)簡便鈴易行圾，出償讓方墨不易埋控制餃最高躁價。耀2．授土地枕使用謎權(quán)轉(zhuǎn)巖讓必厲須符唐合哪夸些條目件？呢答：緞1貧、土蔥地使漂用權(quán)他轉(zhuǎn)讓猛只能臥在原榨土地鍵使用洪權(quán)出胖讓合究同規(guī)鞋定的繪權(quán)利井義務(wù)剖范圍綁內(nèi)進(jìn)腳行，墓權(quán)利巴人不蕉得擴(kuò)朋張其痰權(quán)利吼的內(nèi)大容；耀2、么按照殊出讓忙合同磚的約辮定，罰受讓怎方已按經(jīng)支估付全開部土申地使步用權(quán)仙出讓例金，衣并取議得土峰地使苦用權(quán)懶證書于。描3齒、按到照出屋讓合染同進(jìn)脂行投倍資開鹽發(fā)，短屬于讓房屋河建筑蓄工程劉的，問要完汁成開親發(fā)投支資總鋼額的蒸25選%以災(zāi)上，臟屬于誓成片佳開發(fā)論土地叢的，國要形雖成工胸業(yè)用隱地或科者其尾他建遼設(shè)用闖地。均4．隆房地讀產(chǎn)項甩目土葛地費社用包近括哪抖些費徹用?冷答：貼包括另土地船征用雕費用逗、土恢地出胖讓金是、耕巧地占塞用稅棄、勞財動力肚安置蓮費及相有關(guān)鏡的地防上、保地下桶附著三物拆封遷補(bǔ)掩償?shù)膸脙糁ю埑?、考安置伏動遷抓房支幫出等餡。色5．未簡述少土地狠使用慕權(quán)轉(zhuǎn)巖讓的階程序灘。杏答：星1康、轉(zhuǎn)伏讓申盡請；狀2、雄簽訂劣轉(zhuǎn)讓趕合同球；3僚、轉(zhuǎn)但讓合鮮同公落證；尺4、侵繳納白土地秒出讓羊金和伐土地錫增值槐稅；則5、念土地事使用秀權(quán)變夠更登折記。戲6．憑簡述劫劃撥從土地謙使用窮權(quán)的帽特點樸。吉答：唉1鐮、劃戰(zhàn)撥土蓮地使挨用權(quán)循的取稿得具膨有行胳政性難；2煙、劃閉撥土勸地使草用權(quán)限具有卡無償興性；藏3、會劃撥庭土地圖使用峽權(quán)具血有無綿期限興性；翻4、粱劃撥耗土地冊使用欲權(quán)的腫流轉(zhuǎn)擴(kuò)具有協(xié)限制毯性。碼7．萍簡述凱協(xié)議魚出讓曠土地錯使用朵權(quán)的啟特征鉛。寶答：叮1、恩非市刑場出印讓，患沒有冒競爭增者；梁2、盒政府癥對低蝶價較拘易控膜制；那3、理價格濃和使梁用范縱圍受薪到限慰制。傻8劃烤撥土玻地使僚用權(quán)辯獲取兩過程普中的沉主要究成本碎和稅軌費包桑括哪詠些？惠答：災(zāi)1躬、土籮地補(bǔ)惜償費框；2抬、安次置補(bǔ)例助費罪；3果、地獅上附利著物煩及青拿苗補(bǔ)辛償費撓；4錦、拆圖遷補(bǔ)驗償費擾；5蓬、其北他費好用車。夠9我嗎國土福地使訓(xùn)用制謝度存為在的慧問題系有哪搬些？巴答：睬（1侵）塔土地脹雙軌提制，源劃撥好（歷舊史遺旺留和悄新劃其撥）炸和商階業(yè)出糾讓并最存；愁（2篩）賴管理幕和監(jiān)脾控水膚平低場；暑（3且）詢土地礙市場頂不統(tǒng)醬一，山土地叉杠桿惰失靈改；吵（4濟(jì)）勵權(quán)力洞濫用拴，亂峽批開材發(fā)區(qū)歌，越桂權(quán)批飲地；治（5喇）覆轉(zhuǎn)軌嗎中土弓地收花入的干流失魂；布（6椅）壺市場匯上開轎發(fā)水尼平良貝莠不扶齊，睡關(guān)系干強(qiáng)、牌水平椒低的賢非專塔業(yè)開南發(fā)商者多；驗（7找）奔滋生噴腐敗盜；擴(kuò)三、深論述撇我國狀現(xiàn)階杠段土促地使信用制腹度的初特點宅京答：嫩1）腹批租洞制：驗由于倒我國禿實行漂土地喂公有活制，泰不論振是國奏有土學(xué)地還問是農(nóng)材村集借體所壽有的共土地洲，其賊所有有權(quán)均奪不允成許買屠賣，罩在土骨地交箱易過徐程中洪發(fā)生剖轉(zhuǎn)移浩的只唉是土伙地使填用權(quán)株，而規(guī)且這段種使青用權(quán)你還是獻(xiàn)有年努限的冷。雖脈然土奇地使錫用權(quán)愛可以劑依法來出讓搖和轉(zhuǎn)匹讓，劣也就語是所濾謂的賢批租郵，其類實質(zhì)進(jìn)不過尤是土翻地使錯用權(quán)母的長呆期出電租而僅已，璃只不巷過租幻金一稅次性錄繳清禾罷了益。所到以說展，在幫我國鎮(zhèn)的土所地制窄度中壟，不棕存在暖真正垂的土目地買零賣，積只存掠在長絞時期憶的土芽地使扇用權(quán)上出租沫，即劣批租諸制。瘦2譯）壟役斷制家：第朵一層蘿含義袍，我泉國實斑行的坦土地悉公有部制只闊允許訓(xùn)政府題和集莫體組境織等濁公有積團(tuán)體雜擁有悟土地筒，這宗本身獅就是獸一種抄壟斷晃。糾耗第二熱層含斷義，筑在土憂地交劉易市敬場上狐，只恨有政災(zāi)府一迅個土鎮(zhèn)地供蝶應(yīng)者澆，其閉他任段何一彼個機(jī)味構(gòu)和溪團(tuán)體偽都不雜允許雅向市呈場提婆供土搶地。駐即使裙集體鏟經(jīng)濟(jì)著組織鏈作為霉土地釣的所遞有者艦，也止不能趟提供答。農(nóng)漢村集籍體經(jīng)獵濟(jì)組狂織的芒土地佳若要舌轉(zhuǎn)變應(yīng)成可曾在市峰場上泉交易首的開寧發(fā)建表設(shè)用梳地，惡必須吧通過剪國家監(jiān)征用閥，由賀集體遭土地沒轉(zhuǎn)變縫成國勻有土跡地后撇，方按為合映法。雅政府統(tǒng)在法止律上唱和名晃義上檢壟斷烏了土響地的學(xué)供應(yīng)聚。脅3款）雙阿軌制達(dá)：所偏謂的慣雙軌琴制就麥?zhǔn)侵阜罁?jù)鄭土地竄用途政和目忙的的扒不同浸實行宗不同蜓的土勿地取擾得方控式的片土地頸供應(yīng)磁制度桐。一遵般而幸言，財非贏牢利性紡和帶切有公冊益性居質(zhì)的菊土地膀用途扇可以次以劃薄撥方償式取槍得，吉而贏旋利性綁土地剝用途垂，則丑必須婚通過遙出讓沃方式士取得摘。拉第五盛章吊房地侄產(chǎn)營壽銷典1．指房地職產(chǎn)營待銷群：通于過交幼易過野程滿更足顧旱客對定土地率或房設(shè)屋需足求的扭一種羽綜合碗性營野銷活接動，豬也是必把土失地或中房屋象產(chǎn)品掛轉(zhuǎn)換鄭成現(xiàn)央金的嗓流通必過程夸。森2．涉房地垮產(chǎn)市振場細(xì)貍分：貧是指斯人們挪在目軋標(biāo)市撞場營豬銷觀配念的仁指導(dǎo)瘦下，段依據(jù)只消費緒者的單需要滔、欲只望、悶購買泊行為衣和購靠買習(xí)滔慣，扁將房仍地產(chǎn)鹽市場扁整體博分為備若干賭具有伯相似威需求影和欲宣望的鍋房地涂產(chǎn)消趕費者哈群的疑市場勵分類浴過程任。拿3．姜房地既產(chǎn)市辭場營甩銷策罵劃：且運(yùn)用皮整合添營銷艙的概候念，荒從觀蜂念、批設(shè)計克、區(qū)賠位、恢環(huán)境固、房浮型、零價格易、品紗牌、測包裝緒、推錢廣上笛對開難發(fā)建砌設(shè)項幅目進(jìn)魄行整科合，善合理毅確定若房地介產(chǎn)目數(shù)標(biāo)市盼場的傷實際頌需求潑，在丘深入戰(zhàn)了解匯潛在抬消費般者深逆層次疤及未蘋來需摘求的涌基礎(chǔ)噴上，句為開械發(fā)項挑目規(guī)布劃處展合理肅的建夫設(shè)取父向，船使產(chǎn)醬品及殺服務(wù)框完全疏符合霉消費呀者的辯需要盲，并語通過光消費威者的林滿意標(biāo)使開輪發(fā)商奉獲得細(xì)利益辯的過暴程。壘1．葵簡述增房地展產(chǎn)市屠場細(xì)裂分的狗作用秘答：捷1千、有壇利于銜房地倍產(chǎn)企迅業(yè)發(fā)念現(xiàn)新基的市州場機(jī)霧會戒；2餅、茶有利道于房袖地產(chǎn)調(diào)企業(yè)射選擇鄰目標(biāo)彈市場拋和制尼定市最場營量銷策賴略；弊3、賠有利流于房甚地產(chǎn)攜企業(yè)碰集中蚊資源賴開發(fā)貴市場淋。掠2．辰簡述長房地蕩產(chǎn)市繳場細(xì)的分的角過程愁答：您1、槽明確狠細(xì)分糊因素痛；便2、奴根據(jù)廈細(xì)分海因素陰進(jìn)行問市場樹劃分末；行3、捷評價毫市場浪細(xì)分箱結(jié)果宏，包量括：墓銷量錯和利傭潤、饞消費斜者的幕可接才近性撤、消羨費者謎的敏洪感性滅。稼3．鋼房地渴產(chǎn)市廢場營旨銷的卻步驟疼是什抵么？竟答：股1贏、房惱地產(chǎn)咽市場挑調(diào)查萍研究歡，包衡括宏蔽觀、聞中觀蹄、微任觀等駁方面環(huán)2、敢確定比營銷食目標(biāo)渡，包仇括長立期與直短期腿3外、制符定市植場營糟銷組云合計百劃艱4、擁營銷舅計劃吸的實若施威5、最反饋省與調(diào)姜整鮮4．茶房地沿產(chǎn)廣凱告策各劃的眾原則豈有哪咽些？犁答：種時代劉性、券創(chuàng)新嚼性、齒實用浙性、炭階段名性、合全局漂性。檢5．肆簡述招房地參產(chǎn)廣轉(zhuǎn)告策銷劃的殼內(nèi)容輪答：饞廣告嗽目標(biāo)餓、市莖場分氧析、炊廣告葡策略斃、廣律告計議劃、莊廣告局效果扁測定茂。衰6．歸房地?fù)P產(chǎn)營雕銷的子4R牧理論撐主要喉內(nèi)容浴是什輝么？幕答：屬1、紫與顧顧客建捉立關(guān)訂聯(lián)。辯2、打提高臂市場準(zhǔn)反應(yīng)宜速度乒。譽(yù)3、撒關(guān)系替營銷獻(xiàn)越來面越重先要。校4、嫌回報迎是營從銷的張源泉仍。龜7．革簡述冶房地筋產(chǎn)促樣銷策敲略內(nèi)諒容飛答：據(jù).讓捕利促梁銷策漫略、艙廣告勺促銷慮策略溫、營壓業(yè)推霸廣策侵略巡8．墊簡述苗房地劫產(chǎn)市扒場品丹牌營影銷策鞋略的女實施吃答：諷1、碰精準(zhǔn)植的市粱場定遍位是衫房地芽產(chǎn)品奮牌營些銷的撒基礎(chǔ)憲；吼2、洗卓越遺的質(zhì)塌量體煉系是痕創(chuàng)建險知名呼品牌輸?shù)谋＞献C；握3朵、以系良好爪的社潤會形播象樹父品牌爸；杜4、墓以優(yōu)座秀的蔽品質(zhì)音樹品猾牌；御5、惑以創(chuàng)屢新精句神樹壽品牌椒；崗6、咱以優(yōu)汗秀的相企業(yè)吹文化市樹品療牌。裹9．詠選擇父房地失產(chǎn)銷鴉售渠頌道的歪主要推因素柴和策沸略有攝哪些憤？晉答：阻主要種因素此：策1、炸商品儲房因牛素；罪2、摔市場用因素容；螺3五、企顏業(yè)本每身的民因素客；疏4、摘國家坐政策距、法義令因決素。狼策略喉：1沾、直友接渠傘道和幣間接擺渠道味；2延、短全渠道滔和長美渠道悲；君3、捏寬渠奉道和舊窄渠畜道。借1．濾論述柔房地述產(chǎn)市噴場新妹推樓撐盤的奏各開允價策艱略適共用情唱況和據(jù)優(yōu)缺擊點韻答：鏈一、模低霉價開佛盤枕懲坦適應(yīng)帖的情恥況：秋1奏、產(chǎn)隱品的房綜合鋪性能遍不強(qiáng)來，沒擦有什偽么特循色；帳2紡、項袋目的績開發(fā)允量相準(zhǔn)對過括大；解3、幼絕對幟單價聚過高飾，超嗓出當(dāng)耕地主寄流購圈房價妖格；偶4笨市場矛競爭屬激烈溜，類古似產(chǎn)竭品多以。吉旋作優(yōu)點鉛：絡(luò)便于猜迅速敗成交齒，促灰進(jìn)良崗性循兼環(huán)；度便于坊日后陵的價辯格調(diào)枯控；讀便于抗財務(wù)駛周轉(zhuǎn)急、資姥金回賀籠。貸桑憐缺點炎：潛首期到利潤彎不高蹤；樓敘盤形靠象難豆以提澡升很痕高。醉二、獵高價圈開盤部羞凱適應(yīng)孕的情辦況：筑具有辭別人絨所沒滿有的茫明顯啞的樓活盤賣肢點；噴產(chǎn)品剝綜合峰性能岸上佳訪；量佩體適燙合，鴨公司付信譽(yù)凈好，暖市場活需求約旺盛耕耗誠優(yōu)點誓：謠首期寫利潤侍高；漢樓盤右形象跌容易干提升杯高。漠括鑄缺點柜：不障利于厚迅速雖成交猛，難醉于形云成良煩性循彈環(huán)；赤不利尿于日辦后的立價格傅調(diào)控笛；不拴利于購資金帶周轉(zhuǎn)囑、資私金回基籠。像三擠、促宿銷策脈略話嚇惕優(yōu)點捧：一鵲是提門供信忽息情留報；慌二袋是引凍起購芝買欲夜望；餐三是眼宣傳扔產(chǎn)品吃特點庸與企堡業(yè)形未象，賊保持孫產(chǎn)品梁競爭樹力，央四是或擴(kuò)大陳市場枯份額葬四哨、渠唱道營爐銷策嘩略完未拐作用觸：警把產(chǎn)圖品從亮生產(chǎn)潛者轉(zhuǎn)貞移到具消費漁者所章必須脾完成申的工股作加碗以組構(gòu)織，疾消除柜生產(chǎn)核者與徹使用尺者之族間的隸距離僚。閃3．中簡述新土地葉使用豆權(quán)出覺讓和畝土地暫使用萬權(quán)轉(zhuǎn)熊讓兩日者的豪區(qū)別寸？替區(qū)別俗：目察室出讓臣模糊拳墳疏佳紋轉(zhuǎn)句讓獎行為籃主體患：政卡府及搜土地驕管理內(nèi)部門途境妄外經(jīng)椒濟(jì)實越體及弱個人昂法律予關(guān)系嬌：法飾律關(guān)聚系不弦平等默，具愧報法律腫關(guān)系務(wù)平等東怒俗稅睜威有壟挖斷法護(hù)市場僚層次警：一漏級市爪場，青可以咐轉(zhuǎn)讓壟嶼二級評市場竊，轉(zhuǎn)州讓受飄到限完制以年限塊：不顆超過您國家板定規(guī)沿敵祝剖辯潤作合同雀年限勾—炕已使群用年妹限定心規(guī)絡(luò)轉(zhuǎn)移茫方式輸：協(xié)記議笑|招選標(biāo)東拍賣仔架茂藝出售話交三換壩贈與粒28堆88躁8工穿程經(jīng)薪濟(jì)學(xué)衰與項箏目融搏資按第一泊章跌日資金昏的時奪間價存值街（一飽）課效程內(nèi)勺容某本章漂介紹易了范學(xué)習(xí)壽該門椒課程損需要風(fēng)掌握笛的鏡一些嘩基礎(chǔ)枝知識沿，作綁為廈其方課程椒內(nèi)容米的概岸念和積計算箏基礎(chǔ)鞏，培包括趟資金角的時虹間價擦值的守理論司及計神算、畜資金撫的等贊值原紋理以到及利樂息和互利率賭的概管念及葛計算嗓。?。ǘ偅W(xué)省習(xí)要樂求驅(qū)熟練雕掌握馬相關(guān)清的理宗論和役計算下，為肝該門震課程刊打造皆學(xué)習(xí)紀(jì)的理丸論和尚計算蒸基礎(chǔ)付。辦（三普）考誰核知夠識點站和考慎核要雅求瘦1稍、掌望握：喂資金何時間俊價值聚的含善義；諷利息悟與利胸率的爬意義紐及計砌算；垂名義驅(qū)利率今和實擠際利天率的衫意義碎及計買算。誤2紹、熟論練掌夢握：亡資金偶的等塵值原偷理；陪資金滲時間逗價值寨的計龜算及媽應(yīng)用透。逼第二垃章豬梯工程鞏經(jīng)濟(jì)判分析頓與評紀(jì)價的映基本首原理揉（一襲）課縣程內(nèi)盟容籃本章細(xì)介紹廈了照進(jìn)行蒜工程恩經(jīng)濟(jì)為分析秒與評憐價的謎一些原基本穗原理廊，包剝括工燈程經(jīng)繩濟(jì)要瑞素、堡工程熊經(jīng)濟(jì)枕性判鄰斷的章基本檢指標(biāo)兔、工春程方狹案經(jīng)鏈濟(jì)性奉分析前比較子的基絲本方違法、愛價值銹工程濕原理忍以及門費用乳效益瓶分析縱。嘆（二近）學(xué)濫習(xí)要共求雙通過障本章恐的學(xué)異習(xí)，鳥要求餃深刻敬理解憑并掌丈握狂工程猛經(jīng)濟(jì)繡性判持?jǐn)嗟募饣緥鹬笜?biāo)身并能哭夠熟驕練應(yīng)涉用；羽掌握但工程日經(jīng)濟(jì)蚊要素羅的相借關(guān)內(nèi)疲容石、價仿值工考程原吼理洞；痛認(rèn)識知工程奏經(jīng)濟(jì)線性分盆析比劉較的府基本躲方法拋及費腹用效鵝益分彈析耽。策（三綱）考濟(jì)核知雨識點匹和考豆核要倒求熟1、唐領(lǐng)會?。荷夜こ套亟?jīng)濟(jì)詳要素舉之間壘的關(guān)乳系；深現(xiàn)金足流與伯投資冊回報基；現(xiàn)耀金流溝的年梁序；蔽工程賞方案擇經(jīng)濟(jì)頑性分著析比費較的銜基本贊方法斜；費烘用效伶益分方析。握2、優(yōu)掌握宰：炒工程插經(jīng)濟(jì)撞要素代基本腔構(gòu)成棄；補(bǔ)價值口工程匹原理亦；仗成本撒概念瞞的區(qū)扒別與扮聯(lián)系射。盤3、璃熟練惕掌握辛：漂工程芹經(jīng)濟(jì)售判斷重的基艱本指絞標(biāo)的沈意義叮、計豪算及誤應(yīng)用臭。膛第三們章悅焦多方陰案的喉經(jīng)濟(jì)靠比較彩與選司擇方縮法造（一良）課蜻程內(nèi)艘容灰本章黃介紹話了刃多方收案的洋比較執(zhí)和選飛擇博。轎（二彎）學(xué)忽習(xí)要董求昌理解堂并掌桑握家多方才案的知比較聚方法洪，并門能夠去熟練幅應(yīng)用相。離（三勢）考對核知窗識點傻和考賠核要換求詠1、喚領(lǐng)會沃：撈方案撞的創(chuàng)嘴造和釘制定阿；多騰方案險之間漁的關(guān)筋系類違型及櫻其可辭比性達(dá)。胡2、豐掌握登：洪獨立走方案健和混交合方詢案的事比較訊選擇鉆；短籮期多乞方案駝的比橡較選夫擇搞。霉3、法熟練裁掌握預(yù)：饅互斥班方案夜的比碌較選裕擇；言收益運(yùn)未知貍的互遙斥方偽案比奧較；屯壽命擋無限薄和壽古命期而不等猜的互培斥方惜案比玉較天。膨第四妥章財烈投資敘項目唯可行往性研慘究醬（一疊）課牌程內(nèi)香容悉本章案介紹紹了兆投資動項目耗可行搞性研尤究的俗內(nèi)容煮、可燭行性記研究弟報告敵、投居資項藍(lán)目社槐會評藏價及藥投資推項目堤后評位價攜。歐（二乏）學(xué)雀習(xí)要勤求永掌握秀可行詢性研誠究的妻內(nèi)容拳；了貫解可品行性丹研究提報告哥、投且資項份目的攏社會兩評價減及后礦評價快。膜（三犯）考依核知角識點福和考辛核要枯求撞1、遵領(lǐng)會佩：黃可行彎性研捉究報效告；油投資糕項目嘉的社津會評論價及柿后評著價救。漿2、顏掌握女：城投資搭項目呀可行梁性研戰(zhàn)究的助內(nèi)容子。番第五顯章權(quán)佩項目雕投資餡估算并與融趕資停本章崖介紹胞了師項目錫總投豬資估濱算、攪項目小投入不資金儉及分劃年計蘇劃以廟及項倡目融隸資方倡案忍。遺（二假）學(xué)廢習(xí)要室求饒通過皮本章月的學(xué)輕習(xí)，閃掌握跳項目愉的總信投資硬估算橫并能姜夠應(yīng)轉(zhuǎn)用；去了解訂項目誦投入嬌資金防及分涼年投康入計仿劃世以及增項目擋融資榜方案塊。捕（三趴）考偷核知訂識點族和考賊核要索求強(qiáng)1、綁領(lǐng)會什：膏項目績投入壁資金掌及分等年計陪劃；尚項目搶融資鍋方案膚。2替、掌鏡握：傷項目挖的總冰投資須估算夜并及膽其應(yīng)境用。勇第六嘩章貫抬投資雷項目屠財務(wù)救評價歸（一思）課核程內(nèi)躁容窩本章吼介紹灑了偵投資邁項目披財務(wù)遺評價趨的內(nèi)視容與球步驟丸、財嫂務(wù)評座價的疼基礎(chǔ)鵝數(shù)據(jù)扒與參勺數(shù)的春選取逼，銷補(bǔ)售收謀入與稅成本揉費用慨估算績以及普新設(shè)寬法人符項目出、既想有法或人項事目和摟非盈馬利項飄目的繪財務(wù)塵評價凝。雪（二礎(chǔ)）學(xué)瞧習(xí)要僵求惕通過軋本章額的學(xué)部習(xí)，萄全盤宋掌握時投資混項目啄的頓財務(wù)栽評價氣并可匆以熟糕練應(yīng)廊用梳。碼（三拾）考家核知其識點舞和考采核要奉求刊1、兔掌握別：什財務(wù)你評價勸的內(nèi)荷容與首步驟皇；財柄務(wù)評爐價的倆基礎(chǔ)高數(shù)據(jù)勝與參姜數(shù)的陶選取??；銷定售收應(yīng)入與監(jiān)成本憲費用善估算直；既玩有法康人項盡目的驅(qū)財務(wù)雅評價燕；非聞盈利雞項目肢的財黃務(wù)評英價榨。潤2、疊熟練倆掌握壁：草新設(shè)握法人關(guān)項目溝的問財務(wù)輪評價斑。傍第插七掘章摘投拳資項棚目國搜民經(jīng)顆濟(jì)評獸價燃（一設(shè)）課梯程內(nèi)泡容幫本章她介紹遷了投功資項浮目國埋民經(jīng)罵濟(jì)評虎價的軟相關(guān)宗內(nèi)容量，包敢括蓮國民梨經(jīng)濟(jì)情效益逗與費軌用的姜識別布、國源民經(jīng)硬濟(jì)評樸價重匆要參員數(shù)、葬國民款經(jīng)濟(jì)譜評價雙報表夢編制遮以及足國民撫經(jīng)濟(jì)挺評價開指標(biāo)魂。盜（二堅）學(xué)茂習(xí)要華求乎通過患本章尼的學(xué)稈習(xí)，荷了解賣投資桐項目道國民寶經(jīng)濟(jì)控評價趙的相死關(guān)知杏識，唉掌握柔國民辭經(jīng)濟(jì)漸評價齡的重濫要參棍數(shù)墾和指濟(jì)標(biāo)，警并具偉有一蛛定的殊應(yīng)用找能力耕。哲（三雁）考渣核知栽識點航和考萄核要數(shù)求靈1、遵領(lǐng)會陡：脈國民插經(jīng)濟(jì)痛效益特與費茶用的艷識別碎；國但民經(jīng)維濟(jì)評屆價報摔表編竹制。佩忌2卵、他掌握涉：趙國民悶經(jīng)濟(jì)從評價線重要亡參數(shù)督；國辯民經(jīng)福濟(jì)評猾價指旅標(biāo)偷。僻第八偉章賺投叉資項扭目不舊確定嚴(yán)性分避析和甩風(fēng)險摧分析或?qū)m（一慰）課腥程內(nèi)習(xí)容迫本章咬介紹貞了投很資項顧目的矮不確乞定分鍬析和殿風(fēng)險飽分析魄的相突關(guān)內(nèi)好容。是（二走）學(xué)牌習(xí)要蟻求懸通過躲本章仍的學(xué)辨習(xí)，稿了解察風(fēng)險調(diào)分析偷的相雪關(guān)知軋識，遙并初頂步掌送握不通確定榴分析雞的方慶法。灘（三欣）考物核知聾識點盒和考濾核要由求喪1、指領(lǐng)會站：風(fēng)粘險的歉概念斜；風(fēng)脅險分技析。毛2、墳掌握陪：敏諸感性般分析容；盈鏟虧平誤衡分慚析。處第九姜章皺非嫩工業(yè)喪投資約項目紀(jì)經(jīng)濟(jì)攏評價裁(本看章內(nèi)榨容不廟做考展核要轎求)憐第十論章其工島程經(jīng)巴濟(jì)學(xué)杯在工震程中監(jiān)的應(yīng)列用砌（一亡）課膊程內(nèi)智容揉本章何將前錄述所勿有知慰識進(jìn)蟲行融慌會貫防通，逮介紹鄰工程耕經(jīng)濟(jì)旨學(xué)在仰工程斧中的掠具體球應(yīng)用沿。片（二位）學(xué)所習(xí)要余求蹈通過膠本章蘋的學(xué)袋習(xí)，估可以均在掌惕握前勺述知鮮識的同基礎(chǔ)激上，兄將其射應(yīng)用濃于具她體工秤程實毫踐譽(yù)。那（三甚）考敢核知粉識點魚和考黑核要否求兼1、羅熟練效掌握膏：嫁工程報經(jīng)濟(jì)禾學(xué)在宅工程圣中的盲應(yīng)用金。助第十已一章育晌投資認(rèn)項目鑒經(jīng)濟(jì)寒評價濤案例筒(本動章內(nèi)賽容不洲做考庭核要姥求)每三、貪有關(guān)胡說明并和實書施要喪求本（一意）關(guān)恭于集“蘭課程眼內(nèi)容巴與考輝核目潮標(biāo)扭”偉中有小關(guān)提仿法的贊說明蹤在大鉗綱的狼考核渣要求移中，濕提出鋼了剝“它領(lǐng)會亂”蝦、船“仰掌握情”憑、壤“柏熟練謙掌握能”意等三急個能臟力層燥次的買要求充，它對們的暫含義堵是：麥1、蟻領(lǐng)會獻(xiàn)：要芹求應(yīng)?？颊叱嗄軌蚣橛洃泩砸?guī)定撐的有治關(guān)知鼠識點器的主拴要內(nèi)贈容，弱并能采夠林鹽歸和斬理解鬧規(guī)定踏的有農(nóng)關(guān)知刻識點殖的內(nèi)勢涵與喪外延往，熟憲悉其綱內(nèi)容襯要點融和它款們之紋間的若區(qū)別谷與聯(lián)厚系，爹并能變根據(jù)嗚考核工的不趣同要退求，而作出氏正確父的解蹤釋、雪說明草和闡津述。瞞2、及掌握捧：要涂求應(yīng)襖考者原掌握蜜有關(guān)燭的知禿識點皺，正呢確理厲解和爆記憶烤相關(guān)宅內(nèi)容悅的原功理、炒方法俊步驟投等。榮3、顛重點農(nóng)掌握縱：要磚求應(yīng)奶考者涌必須攔掌握司的課冰程中支的核虜心內(nèi)承容和昆重要脾知識鋼點。訪（二截）自這學(xué)教嚷材談本課濃程使么用教留材為笨：《膨工程吊經(jīng)濟(jì)廟學(xué)偶》，養(yǎng)黃有騙亮誤、扒徐向展陽鉗主編即，詞東南傳出版針社，秧20侍0辨6藝年。棟（三撕）自創(chuàng)學(xué)方員法的怪指導(dǎo)熱本課眨程作惠為一秤門的泰專業(yè)唇課程浴，綜俊合性遣強(qiáng)、夠內(nèi)容導(dǎo)多、肌難度獸大，荒應(yīng)考勝者在膊自學(xué)堡過程趨中應(yīng)版該注誘意以夾下幾潮點：鉤1、銹學(xué)習(xí)首前，焰應(yīng)仔備細(xì)閱戴讀課優(yōu)程大綁綱的授第一脾部分己，了日解課頁程的塞性質(zhì)疫、地鋤位和淺任務(wù)凳，熟技悉課較程的瓦基本蔥要求械以及圾本課戰(zhàn)程與苦有關(guān)富課程技的聯(lián)田系，凱使以踩后的綱學(xué)習(xí)鋼緊緊決圍繞庫課程珠的基馬本要妨求。朱2、府在閱完讀某毀一章致教材準(zhǔn)內(nèi)容漆前，搖應(yīng)先勾認(rèn)真差閱讀理大綱有中該啟章的蕩考核兇知識側(cè)點、從自學(xué)拒要求溪和考留核要伶求，軍注意恭對各棚知識數(shù)點的剃能力日層次說要求傻，以戴便在禾閱讀欣教材復(fù)時做階到心赴中有準(zhǔn)數(shù)。亦3、有閱讀只教材冠時，辜應(yīng)根紀(jì)據(jù)大智綱要榮