項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批

項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批工作程序目的保證項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批報(bào)建工作能夠及時(shí)地適應(yīng)和配合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營。適用范圍本程序適用于公司開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)和報(bào)批報(bào)建。引用文件3.1《深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊》定義無。職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度向計(jì)劃局申報(bào)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請，審批公司《工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批表》（見GFP4-5-F1）。5.2項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司對外項(xiàng)目立項(xiàng)及與國土局有關(guān)的報(bào)批報(bào)建的工作安排。5.3工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、人防報(bào)批報(bào)建工作。梅5.億4工錢程部霜給排極水專竹業(yè)人胳員負(fù)添責(zé)辦洞理項(xiàng)速目各筍階段丑消防史報(bào)建縣。匙5.享5工白程部史建筑井專業(yè)旅人員撥負(fù)責(zé)宿辦理初項(xiàng)目方各階擇段人混防報(bào)咱建。覆5.損6項(xiàng)棍目開摘發(fā)部低報(bào)建弱人員佛負(fù)責(zé)公：股a)貓項(xiàng)誠目立拜項(xiàng)更申報(bào)衫固定醫(yī)資產(chǎn)起投資賽計(jì)劃染表；院申報(bào)葛前期泥項(xiàng)目極立項(xiàng)顫申請杜；雙申報(bào)眠新建割項(xiàng)目閑立項(xiàng)錢申請?zhí)}；販申報(bào)梢續(xù)建善項(xiàng)目訪立項(xiàng)養(yǎng)申請?zhí)?。釋b)右辦理薯用地咱手續(xù)扇辦理監(jiān)劃小披紅線覆、出常宗地奏圖；刻辦理蓬測算登地價(jià)哭、簽河定土彈地使稅用合績同。痕c)皇辦理努《建起設(shè)用刑地規(guī)鈔劃許座可證覽》圍d)野各那設(shè)計(jì)巡階段擋的報(bào)姐批、飾報(bào)建泡辦理華方案挖報(bào)建謊審批紀(jì)；五辦理暴擴(kuò)初巷設(shè)計(jì)視方案爛審批絨；柱辦理諷基礎(chǔ)號開工省審批粥；縱辦理輔施工拍圖報(bào)塔建閘審批羅、辦蛾理《丑建設(shè)忠工程掌許可朗證》場；素辦理斗《建削筑裝狗修許愁可證耗》。寒e)帶辦接理《喬投資酒許可眉證》酒f)車辦樹理《扁房地自產(chǎn)預(yù)見售許搶可證漏》壟g)閘辦宮理房抹屋竣潮工測如量；鵲h)失辦夜理房兇屋規(guī)狗劃竣坡工驗(yàn)湯收謹(jǐn)i)輩辦姻理房統(tǒng)地產(chǎn)珠權(quán)初鼓始登拋記誕j)霉辦找理房項(xiàng)地產(chǎn)陸權(quán)轉(zhuǎn)宣移登剃記尼k)勿辦完理竣妨工資攜料向防檔案窗館的寒移交聲l)往辦躍理房本地產(chǎn)編行業(yè)匪資質(zhì)頓年審?fù)阭)記零星伸事項(xiàng)您資格澡或培羅訓(xùn)悔執(zhí)行扣本程場序不冤需特燥別的晃資格削和培嶺訓(xùn)。程序跟項(xiàng)目扇立項(xiàng)劍每年催年末哄項(xiàng)目寧開發(fā)乘部報(bào)旬建員班在接她到區(qū)遭計(jì)劃正統(tǒng)計(jì)望局《屯關(guān)于棒編報(bào)息**音年度黃固定膀資產(chǎn)繭投資魄計(jì)劃向的通脊知》賴后，監(jiān)根據(jù)季公司畏開發(fā)聾計(jì)劃薪，填騙報(bào)下嗎一年訪度的序《固妨定資叛產(chǎn)投由資項(xiàng)哪目計(jì)銀劃表嚷》交何部門議經(jīng)理短審核遇，總仗經(jīng)理軍審批設(shè)后，賤報(bào)區(qū)頃計(jì)劃籮統(tǒng)計(jì)拼局備擇案。聯(lián)對當(dāng)瞞年新究建項(xiàng)瘦目，情其《破項(xiàng)目削可行息性報(bào)延告》姨獲公吸司批仍準(zhǔn)后箱，項(xiàng)柏目策布劃人加員書泰面通烏知項(xiàng)典目開患發(fā)部慈報(bào)建委員，禾項(xiàng)目跑開發(fā)判部報(bào)撤建員飲根據(jù)址年度盞開發(fā)科進(jìn)度改，向蓄有關(guān)論政府勁審批抬單位漲申報(bào)錯(cuò)立項(xiàng)狼申請荒，并幸填報(bào)頓《計(jì)孕劃立鑒項(xiàng)申花請表星》，蝦審批象過程是同欣7.答1.曉1校。淋對尚騾未具茅備開婆工建圈設(shè)條嗎件而態(tài)又必齡須進(jìn)檔行籌趁備工扒作的鬧建設(shè)糊項(xiàng)目籌，由抓項(xiàng)目俘開發(fā)軌部經(jīng)能理安尋排報(bào)朝建員孫向區(qū)伙統(tǒng)計(jì)郵局申它報(bào)前悶期工瓶作項(xiàng)梅目計(jì)似劃。盼項(xiàng)目登在完充成前低期準(zhǔn)墻備工礙作后柱項(xiàng)目趨開發(fā)鏟部報(bào)之建員湊向區(qū)轎統(tǒng)計(jì)而局申逃報(bào)年叔度建奸設(shè)計(jì)推劃。督凡申賤報(bào)年殿度建丈設(shè)計(jì)眾劃的謝項(xiàng)目獲，在貿(mào)當(dāng)年該未完陸成所煮有投洲資的腐，下祝一年街度項(xiàng)福目開佳發(fā)部美報(bào)建碎員向轉(zhuǎn)區(qū)統(tǒng)徐計(jì)局校申報(bào)法續(xù)建悅立項(xiàng)宗?？错?xiàng)目絞開發(fā)探部報(bào)桿建員敬跟蹤皆辦理截項(xiàng)目著立項(xiàng)綿，并燃獲得咬計(jì)劃魂立項(xiàng)隊(duì)批文乓。并恒將此娛項(xiàng)工苗作記來錄于尾《項(xiàng)自目立鉛項(xiàng)及弱報(bào)建溪工作鐵記錄皺表》告。與項(xiàng)目鴨報(bào)批惜報(bào)建沸劃紅際線弟項(xiàng)目杰開發(fā)驢部報(bào)痰建員驢依據(jù)歐《深渾圳市眾規(guī)劃孕國土閱局依齡法行社政手芹冊》踐(唇以下五簡稱叼《手坊冊》禿)飽，準(zhǔn)未備申昂請報(bào)聲告及達(dá)申請黃用地趙位置倒圖等裳，交需部門熄經(jīng)理初審批耕后，蓬向市問規(guī)劃杰國土需局福卷田分昨局單(損以下攻簡稱盯分局忙)呼申報(bào)豬，并蕩交福住田分替局測匆繪隊(duì)約制作械宗地噸圖，潤自留社以備票簽定息土地體使用移權(quán)出稈讓合笨同書磁時(shí)用窯。橫申請仔規(guī)劃幫設(shè)計(jì)將要點(diǎn)沾酒學(xué)辦理斷劃定披小紅腸線后自，項(xiàng)踏目開墾發(fā)部厲報(bào)建毀人員脾根據(jù)晶用地權(quán)規(guī)劃角設(shè)計(jì)貪方案惕，草艇擬申濤請?zhí)崞家?guī)劃耕設(shè)計(jì)暴要點(diǎn)舉報(bào)告苦，經(jīng)貨部門魚經(jīng)理決審批攏后，禽報(bào)分沖局規(guī)普劃科奪，辦逐理《綿建設(shè)御用地團(tuán)規(guī)劃爭許可灶證》隨。區(qū)地價(jià)甜交納鐮、簽弟定土胖地使畝用合洞同慕項(xiàng)目漿開發(fā)書部報(bào)璃建員朱根據(jù)碑分局頌付款彈通知員在堤15顏個(gè)工菌作日暖內(nèi)交輩付地洗價(jià)款精，辦尿理簽盲定《睬土地繪使用混權(quán)出千讓合歉同書盾》手壓續(xù)。巨設(shè)計(jì)誦方案像報(bào)建千錦辟項(xiàng)目面開發(fā)湖部報(bào)司建員宋準(zhǔn)備妹申請誼書、滴《土股地使棋用權(quán)效出讓參合同委書》錘、《陪建設(shè)菠用地脂規(guī)劃吉許可聯(lián)證》育及設(shè)休計(jì)方繳案等窗，交廣部門塘經(jīng)理斥審批改后，政報(bào)分坊局建歇管科隙，并販在逆25但個(gè)工胞作日素內(nèi)領(lǐng)笨取《葛設(shè)計(jì)徒方案麥審查狗意見燕書》款，復(fù)央印件穗交由坡工程蜂部項(xiàng)鼠目設(shè)究計(jì)負(fù)嚷責(zé)人呆據(jù)此誼作下隨一步洋設(shè)計(jì)師工作學(xué)。欺設(shè)計(jì)和方案禽消防飾報(bào)建警應(yīng)捉工程剩部設(shè)稿備專硬業(yè)負(fù)壤責(zé)人驗(yàn)(設(shè)場計(jì)階賄段)惱準(zhǔn)備諸申請墨書及桃設(shè)計(jì)社方案臘等，榨交工何程部譯設(shè)計(jì)受副經(jīng)狗理審飯批后業(yè)，報(bào)迫深圳次市消液防局喂，并盟在揪8閑個(gè)工骨作日打內(nèi)領(lǐng)欲取《處設(shè)計(jì)躲方案拿消防騰審查夫意見嗎書》俊，復(fù)組印件覆交由筑項(xiàng)目棒設(shè)計(jì)時(shí)負(fù)責(zé)贈人作省下一棕步設(shè)校計(jì)工瑞作。鋸設(shè)計(jì)隨方案祥民防碧報(bào)建粱陪零工程求部建晌筑專橋業(yè)負(fù)淋責(zé)人弦準(zhǔn)備貨申請覺書及笛設(shè)計(jì)響方案棄等，景交工鑄程部稈設(shè)計(jì)棚副經(jīng)門理審蛾批后斥，報(bào)乓市民罪防辦送，并允領(lǐng)取劃《民阿防工若程建去設(shè)審漢查意愈見書約》，公復(fù)印曉件交恒由項(xiàng)晨目設(shè)酬計(jì)負(fù)量責(zé)人盒作下繳一步嶄設(shè)計(jì)目工作香。揭初步勒設(shè)計(jì)聰消防律報(bào)建野。程可序見桂7.撤2.帥5索。允初步陜設(shè)計(jì)演民防劈報(bào)建渣。程蹈序見柜7.才2.杠6賄。母初步秀設(shè)計(jì)辟報(bào)建蹲栽礎(chǔ)項(xiàng)目至開發(fā)昆部報(bào)坊建員沫準(zhǔn)備諸《設(shè)尺計(jì)方績案審維查意報(bào)見書恨》、灘《初融步設(shè)堪計(jì)消木防審彼查意怪見書酬》、瞧《初買步設(shè)交計(jì)民五防審怠查意遭見書債》及黎初步茂設(shè)計(jì)耀圖紙秩等報(bào)挺分局初建管膠科，慘并在敢25丘個(gè)工例作日紗內(nèi)領(lǐng)永取《銅初步破設(shè)計(jì)登審查尾意見案書》甜，復(fù)線印件膀交由之工程載部項(xiàng)邀目設(shè)肆計(jì)負(fù)許責(zé)人謹(jǐn)作施堂工圖淘設(shè)計(jì)垃工作捧或修饒改初諸步設(shè)蘋計(jì)。糕基礎(chǔ)否工程情提前缺開工左報(bào)建曲棚妥項(xiàng)目賞開發(fā)陜部報(bào)類建員怠準(zhǔn)備隊(duì)申請澤書、疲土地地合同世、擴(kuò)太初設(shè)辱計(jì)審酸查意前見書反、《貞擴(kuò)初袖設(shè)計(jì)利消防慕審查戒意見造書》經(jīng)及基宜礎(chǔ)部絕分施店工圖怒等，袍交部滴門經(jīng)搏理審堵批后節(jié)，報(bào)們分局嫂建管椒科，擁并在轟15膊個(gè)工梢作日隙內(nèi)領(lǐng)峰取《瓶建筑吉工程癥基礎(chǔ)偉提前狠開工紐許可方證》還。貧施工扔圖消惱防報(bào)糕建建暴工工程屠部設(shè)緊備專符業(yè)負(fù)腐責(zé)人書（設(shè)然計(jì)階后段）躬準(zhǔn)備灰申請雷書及嚷施工鉗圖等類，交扯工程怒部設(shè)干計(jì)副刊經(jīng)理估審批樓后，噴報(bào)市際消防硬局，歷并在礎(chǔ)17萌個(gè)工珍作日勉內(nèi)領(lǐng)買取《蓋施工蕉圖消遭防審修查意捏見書幣》。顆施工取圖民舊防報(bào)劇建屯線暗項(xiàng)目屠開發(fā)偵部報(bào)掀建員午準(zhǔn)備臺申請筑書及勿施工俗圖等艘，交將部門創(chuàng)經(jīng)理貿(mào)審批恢后，歌報(bào)市傻民防弊辦，盼并領(lǐng)矩取《病施工順圖民熟防審乖查意贈見書權(quán)》。擋施工富圖報(bào)遲建停躺音項(xiàng)目騙開發(fā)筒部報(bào)墊建員奇準(zhǔn)備桶《建粒設(shè)用如地規(guī)敬劃許碼可證繳》、青《設(shè)繼計(jì)方背案審領(lǐng)查意艘見書嘆》、蜂《初碰步設(shè)敲計(jì)審改查意虹見書貍》、字《施錢工圖扒消防儀審查秤意見暈書》墊、《稠施工找圖民佛防審臭查意裳見書燥》及骨全套校施工另圖等慶報(bào)分己局建名管科福，并菠在在20保個(gè)工委作日比內(nèi)領(lǐng)否取《陡建設(shè)央工程戀規(guī)劃懇許可藏證》核。途辦理蕉《投疾資許慚可證柏》包尸揮項(xiàng)目機(jī)開發(fā)泡部報(bào)壇建員構(gòu)準(zhǔn)備踏《建棒設(shè)工佩程規(guī)傷劃許得可證京》，齡向工券程部袍施工宣副經(jīng)嚴(yán)理索鞋取《凳開工蕩許可身證》帝，報(bào)侮區(qū)計(jì)麥劃局縱，并史在4睬0日限內(nèi)領(lǐng)雙取《嫩投資腹許可阿證》寨?；⑥k理?xiàng)墶斗科偷禺a(chǎn)刷預(yù)售憑許可首證》去樣窮項(xiàng)目趟開發(fā)死部報(bào)肢建員涌按總招經(jīng)辦錘計(jì)劃虧督辦冒頒布營的《掌*燃*奇*輕畏項(xiàng)目需總體衣計(jì)劃項(xiàng)》進(jìn)拔度安傻排，盡依據(jù)由《深走圳市桃規(guī)劃千國土批局依滅法行環(huán)政手但冊》忙中辦叛理預(yù)栽售許舞可證偽所應(yīng)食提供勻的資帥料，溜上報(bào)睬分局派市場豎科審這批，頑并在獵20晉個(gè)工神作日禍領(lǐng)取說《房薄地產(chǎn)進(jìn)預(yù)售嚴(yán)許可搜證》鄉(xiāng)。隊(duì)建筑峽工程棉規(guī)劃紫驗(yàn)收焦項(xiàng)目薪開發(fā)軌部報(bào)訪建員碑在接混到工裁程部診項(xiàng)目坦施工姜負(fù)責(zé)閥人發(fā)姓來《忘建筑織工程估竣工銀驗(yàn)收焰通知斯單》騾后，儲準(zhǔn)備長《建逝筑工乓程規(guī)偏劃許駐可證赤》復(fù)真印件叼等送哪市局彎或分耀局辦恢公室宮登記眨，提涌出申聰請建仆筑工呀程竣草工測劣量及隸規(guī)劃棕驗(yàn)收糧。液項(xiàng)目拐開發(fā)濱部報(bào)綢建員些應(yīng)協(xié)撿助分層局到模工程燥現(xiàn)場劉進(jìn)行遇該項(xiàng)擋驗(yàn)收幅工作蹲。布驗(yàn)收招合格堅(jiān)后，偽項(xiàng)目福開發(fā)搜部報(bào)樹建員延按通宋知到光登記高辦公收室領(lǐng)絮取《禿規(guī)劃見驗(yàn)收哈許可斥證》輪（提罷出申績請后票31副個(gè)工索作日輔內(nèi)）統(tǒng)，若符不合決格，遼如能報(bào)在限磚期內(nèi)恩經(jīng)整賭改，激由項(xiàng)攔目開妹發(fā)部著報(bào)建黑員協(xié)套助分這局重程新驗(yàn)蔥收，安證實(shí)祖合格企的，費(fèi)由項(xiàng)魔目開躬發(fā)部嬸報(bào)建北員領(lǐng)啄取頒在發(fā)的棗《規(guī)盤劃驗(yàn)海收許衡可證皇》。子不能介整改屠的等州候接框受地連政監(jiān)非察處溉處理驢，處江理完異畢并削辦理己其它召有關(guān)字手續(xù)報(bào)后補(bǔ)蘿領(lǐng)《披規(guī)劃怕驗(yàn)收難許可奸證》喚。展檔案涉移交察絹丙項(xiàng)目干竣工居后，特項(xiàng)目掠開發(fā)付部報(bào)今建員徒整理作有關(guān)要工程放前期稀及報(bào)瀉建資澇料，擊并向朵工程欄部索殺要有棉關(guān)工界程竣肌工資涉料，者按市俗檔案敲館要巡求移叉交檔選案資絮料，真辦理緩《檔貫案移障交合恥格證艘書》咱，并談退回率保證酸金。挺房地絡(luò)產(chǎn)權(quán)惑初始維登記睛偏校項(xiàng)目室開發(fā)庸部報(bào)愧建員謙準(zhǔn)備撫土地郊合同夠、《煌建設(shè)金工程夫規(guī)劃洲許可種證》獲復(fù)印拖件、業(yè)《開者工許疤可證膀》復(fù)掙印件扭及竣者工驗(yàn)脅收證貝明，甩并交兆納一紐定土宜地增修殖費(fèi)庫后，慘辦理毀房地名產(chǎn)權(quán)粱初始陪登記酸，領(lǐng)朗取公融司《泰房地?fù)袭a(chǎn)證課》。胞7.隱2.株19鍬房地茂產(chǎn)權(quán)辣轉(zhuǎn)移觀登記隙由銷尾售部私提供抱小業(yè)蘭主辦叉證資博料，舍項(xiàng)目和開發(fā)概部報(bào)癥建員泡向分乎局產(chǎn)緊權(quán)科根申請澇辦理介小業(yè)獨(dú)主房抖產(chǎn)證均，交連由銷劑售部腳發(fā)放強(qiáng)。臉交納都土地侵使用盜費(fèi)宵柱椒接分烤局《符關(guān)于待交納既**降年度栗土地并使用浪費(fèi)的泰通知遷》并蕉經(jīng)部艷門經(jīng)杰理審李批后紡，項(xiàng)適目開翠發(fā)部吸報(bào)建江員統(tǒng)遺計(jì)并聾在《爭通知脈》規(guī)悟定的戴時(shí)限補(bǔ)內(nèi)向萌分局鞠征收舒科交章納土網(wǎng)地使臂用費(fèi)核。殖對7顧.2檔.1師-7境.2薦.1閃8中筑每項(xiàng)裕工作候,由方項(xiàng)目張開發(fā)元部報(bào)臘建員毒完成冠的,關(guān)則由鐘項(xiàng)目現(xiàn)開發(fā)輕部報(bào)撈建員槽根據(jù)盛每個(gè)屬項(xiàng)目躬的計(jì)它劃進(jìn)萌度及玻完成候情況毒填寫京《項(xiàng)勁目立類項(xiàng)及作報(bào)建羞工作迎記錄庭表》悅（見帳GF偏P4意-3芹-F齊1堤），沃并分傻階段墳交項(xiàng)申目開犁發(fā)部送經(jīng)理臥確認(rèn)蔑，交首主管敞副總丟經(jīng)理經(jīng)評定零；由立工程喝部專似業(yè)負(fù)肌責(zé)人嚼完成片的，井則由周工程畫部專安業(yè)負(fù)縣責(zé)人謹(jǐn)填寫則《項(xiàng)節(jié)目立美項(xiàng)及炊報(bào)建謝工作伸記錄銜表》肺，并捕交工撐程部屈設(shè)計(jì)免副經(jīng)禁理簽紹字。握項(xiàng)目釘開發(fā)塊部報(bào)麗建員舒按一憤個(gè)項(xiàng)蹄目建映立一堪份檔淺案，姓將按悔報(bào)建芬程序甘所辦赴理的近手續(xù)邊、證魚件復(fù)畝印存殿檔，慎便于音部門投使用余、查廉找。記錄病《項(xiàng)序目立熟項(xiàng)及樂報(bào)建好工作陪記錄份表》討由項(xiàng)低目報(bào)罵建人設(shè)員保步存一枝年后鋤銷毀轎。純以下婆資料熟原件仍由項(xiàng)涌目開糊發(fā)部屠報(bào)建鉛人員被交檔同案管介理員陶永久舌保存透，項(xiàng)眉目報(bào)乘建人午員復(fù)纏印留終底自延用：嫩立項(xiàng)鳥批文篇《土衣地使椒用合弊同書帆》尋《建蛙設(shè)用納地規(guī)芬劃許擦可證打》競《建江設(shè)工披程規(guī)服劃許絹可證析》宴《投涉資許辨可證護(hù)》浩《開筒工許兇可證導(dǎo)》過《規(guī)乓劃驗(yàn)子收許那可證軟》組《建針筑工螺程基閑礎(chǔ)提折前開恰工許顛可證孝》庸《房掙地產(chǎn)眾預(yù)售退許可逗證》猶《房眨地產(chǎn)轟證》抵《檔搞案移取交合耽格證旦書》瞞《土辛地使拼用費(fèi)擇證書美》爽以下要資料壩原件響由工練程部戀兼職技資料膏員保或留至穴工程要竣工喊后移坊交市晉檔案交館，本復(fù)印遵件交鑒檔案秧管理前員永懂久保歇存：局《設(shè)控計(jì)方筆案審肝查意所見書刺》抬《初旗步設(shè)仔計(jì)審旅查意械見書鋤》佩《設(shè)媽計(jì)方絹案消器防審塞查意判見書加》糟《設(shè)哄計(jì)方倒案民映防審吧查意搭見書架》種《初巧步設(shè)德計(jì)消慈防審腰查意出見書蠅》堤《初辛步設(shè)利計(jì)民碼防審團(tuán)查意愛見書色》散《施美工圖懸消防壺審查舅意見使書》序《施窯工圖悔民防勁審查煩意見花書》附件灣9.霧1芝G淡FP賭4-梢3-欣F1桶《項(xiàng)塵目立浙項(xiàng)及殿報(bào)建仙工作遮記錄塞表》割。愿GF肅P4貍-3隨-F浸1.漆2