工程竣工后的保養(yǎng)及維修服務(wù)

18工程回訪措施工程回訪打算階段竣工后兩年內(nèi)2～5不定期回訪

2/年1/年業(yè)主來訪或來函時

回訪打算1工程回訪內(nèi)容階段階段回訪內(nèi)容工程總體質(zhì)量狀況工程構(gòu)造安全性、沉降狀況、垂直度偏差狀況、鋼構(gòu)造質(zhì)量狀況屋面、地下室、衛(wèi)生間和水箱防水質(zhì)量狀況定期回訪幕墻、內(nèi)裝飾花崗石與大理石鋪面、裝飾吊頂、乳膠漆墻面、地磚貼面、水泥砂〔5年內(nèi)〕 漿地面等質(zhì)量狀況給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣等設(shè)備、電梯運行狀況，給排水管道、消防管道等連接質(zhì)量狀況防雷接地測試、檢查測試點設(shè)置狀況不定期回訪建筑物根底與鋼構(gòu)造、混凝土構(gòu)造質(zhì)量狀況、業(yè)主來訪或來函內(nèi)容工程回訪記錄編號：

工程回訪報告工程名稱工程名稱工程地址回訪時間回訪中覺察的質(zhì)量問題和緣由：構(gòu)造特征帶隊人工程部：質(zhì)量治理部：關(guān)于質(zhì)量問題的修理建議：參與回訪人員簽字確認(rèn)：填寫人： 負(fù)責(zé)人簽名：時間： 時間工程保修措施認(rèn)真的原工程經(jīng)理部的施工治理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。1～3報公司工程治理部快速爭論解決。3～7在保修期間，用戶效勞部將充分聽取雇方法見。對雇主提出的質(zhì)量問題，認(rèn)序號序號質(zhì)量保修內(nèi)容保修期限1地基根底工程與主體構(gòu)造工程設(shè)計文件規(guī)定的的合理使用年限2屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、地下室的防滲漏53裝飾裝修工程2年4幕墻工程25空調(diào)及供熱系統(tǒng)2個采暖期、供冷期6電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程2年7其它工程2年或工程竣工后與業(yè)主商定18.2.2工程質(zhì)量保修制度質(zhì)量保修的范圍、內(nèi)容和質(zhì)量保修的期限，確定雙方的職責(zé)、義務(wù)。具體實施工程質(zhì)量跟蹤、效勞和保修工作。工程修理卡工程名稱工程地點工程業(yè)主工程名稱工程地點工程業(yè)主第一次回訪時間負(fù)責(zé)人問題處理責(zé)任人其次次回訪時間負(fù)責(zé)人問題處理責(zé)任人序保修部號 位123構(gòu)造類型面積竣工時間工程經(jīng)理特征參與人員存在問題處理時限效果參與人員存在問題處理時限效果工程量 負(fù)責(zé)人閱歷分析確認(rèn)人建卡人簽字： 負(fù)責(zé)人簽字：工程保修工作程序建接維制立工收業(yè)在規(guī)定修人定工程維主保時間內(nèi)員到程維修修達修檔通現(xiàn)方案知場案簽定工程質(zhì)量保修簽定工程質(zhì)量保修書總承包單位方案審批業(yè)主方案審查準(zhǔn)備相關(guān)資源工程修理施工維修工作完成驗收提交案工程回訪覺察質(zhì)量問題不合格不合格不合格我們聯(lián)系。工程竣工培訓(xùn)和操作及修理手冊在工程完工及移交工程前，我單位將負(fù)責(zé)組織及催促相關(guān)專業(yè)承包商對業(yè)將在交工前一個月進展。培訓(xùn)組織單位培訓(xùn)組織單位培訓(xùn)實施單位培訓(xùn)組織培訓(xùn)實施單位培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容單位總承包總承包指定分單位 單位 包單位總承包單位總承包單位指定分包單位大樓日常使用及維護安全、消防掌握系統(tǒng)樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)強電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)√√常維護明√√布線系統(tǒng)√√√√通訊系統(tǒng)√√玻璃幕墻使用及維護√√播送系統(tǒng)√√√√√√閉路電視監(jiān)測系統(tǒng)√√√√有線電視系統(tǒng)√√√√√√暖通空調(diào)系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)√√√√分包單位擬定一份包含臨時性的記錄圖冊、操作和修理保養(yǎng)程序的《用戶使用及試時請他們一起參與，使之以最短的時間生疏各個系統(tǒng)。工程交工前一周，我們將組織和催促各專業(yè)分包商將編制整理好的《用戶使用及修理手冊》呈交業(yè)主。手冊包含系統(tǒng)的說明、技術(shù)說明和修理保養(yǎng)內(nèi)容，具體如表所示。用戶使用及修理手冊手冊工程聯(lián)系方式系統(tǒng)的說明

具體內(nèi)容正常時間及緊急大事發(fā)生時的聯(lián)絡(luò)。詳盡介紹每個系統(tǒng)如何調(diào)整、掌握、監(jiān)測和調(diào)校的說明；系統(tǒng)各主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能，提出每個系統(tǒng)的可調(diào)整部件和保護裝置的最初調(diào)校參數(shù)；正常系統(tǒng)設(shè)備運作程序和在不正常條件狀況時的應(yīng)變程序，使局部部件能維持運作；有關(guān)供電系統(tǒng)，配電屏和掌握屏的具體說明。技術(shù)說明 技術(shù)說明包括合同內(nèi)所供給安裝的設(shè)備和部件的技術(shù)資料和功能的說明：維護保養(yǎng)安全保險供給廠商指南零備件表

全部系統(tǒng)和裝備的技術(shù)資料；管道和接線圖；全部設(shè)備需附有原廠所發(fā)的圖紙，如有需要須同時供給部件分解圖以顯示各部件的位置；供給全部裝置設(shè)備的產(chǎn)品說明書以及性能指標(biāo)表等資料；設(shè)備表：列誕生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號、經(jīng)調(diào)試運行后所核定的調(diào)整定位參數(shù)。包括全部裝置所要求的運作、修理及故障監(jiān)測指示，主要包括以下內(nèi)容：全部系統(tǒng)的修理檢查手冊；裝置更換部件的程序和要求；從整個系統(tǒng)以電路板的修理保養(yǎng)指示和說明、調(diào)校程序和查找故障的指示和說明；執(zhí)行運作和維護保養(yǎng)操作程序時應(yīng)特別留意事項；零配件貯存和名目編冊系統(tǒng)；系統(tǒng)的故障查找程序；零配件表。各類設(shè)備的正確操作規(guī)程；對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的危急事故所應(yīng)