分戶驗收規(guī)范

1、根本規(guī)定分戶驗收的條件：1、工程已完成設(shè)計和合同商定的工作內(nèi)容;2、所含分部子分部工程的質(zhì)量驗收均合格;3、工程質(zhì)量掌握資料完整;4、主要功能工程的抽查結(jié)果均符合要求;5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整;6、竣工圖已編制完成并與現(xiàn)場實際施工狀況全都,設(shè)計變更手續(xù)齊全;7、成品住宅已進展交接驗收,責(zé)任明確;戶內(nèi)設(shè)備安裝完畢,已具備根本使用功能的住宅工程;性,由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程進展的質(zhì)量驗收和交接工作;分戶驗收前的預(yù)備工作：1、應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位依據(jù)工程特點和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南制定分戶驗收方案,驗收方案應(yīng)包括:編制依據(jù)、組織機構(gòu)及各方職責(zé)、預(yù)備工作、收人員進展培訓(xùn)交底;2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具;3、作好屋面蓄淋水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的預(yù)備工作;4、非成品住宅在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體500mm和房間地面中心點用十字穿插線標(biāo)出凈高測量點,在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的掌握點、1檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元;牌;分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格住宅工程分戶驗收應(yīng)符合以下規(guī)定：1、分戶驗收標(biāo)準及要求原則上不得低于現(xiàn)有國家標(biāo)準和標(biāo)準;2、檢查工程應(yīng)符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收治理暫行規(guī)定的規(guī)定;3、每一檢查單元計量檢查的工程中有90％及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi);4、分戶驗收記錄完整;分戶驗收時應(yīng)形成以下資料：結(jié)果表；2、公共部位依據(jù)檢查單元填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；收報告等有關(guān)資料一起在單位子單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu);附件一并交給業(yè)主;1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案,對不符合要求的部位進展返修或返工;2、處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重組織分戶驗收,直至全部符合要求;GB50300依據(jù)肯定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進展工程驗收;2.40m,2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過－50mm主,并樂觀與業(yè)主協(xié)商處理;2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容

mm

參照標(biāo)準、備注-2020-2020GB50203GB50204GB50209±1520GB50203GB50204GB50210進深室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、 10寬度差

GB50209室內(nèi)樓梯 梯段凈高不宜小于梯段凈高 2.20m檢查方法及數(shù)量：

GB50352梯踏步尺寸等的推算值;5500mm2500mm1步的幾何中心處;出;位的設(shè)計推定值,當(dāng)飾面層作法發(fā)生變更時應(yīng)出具設(shè)計單位簽認的技術(shù)核定單或設(shè)計變更等技術(shù)資料;對于室內(nèi)開間不規(guī)章的房間如弧形、多角形等凈開間可不做測量設(shè)計和合同有特別要求的保證地面找坡高處凈高數(shù)據(jù)符合凈高推算值;3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚質(zhì)量3.0.23.0.2

量

基層質(zhì)量求;

參照標(biāo)準、備注GB50209JGJ/T304-2023裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準DB51/T5060用技術(shù)規(guī)程DB51/T5060-2023墻面抹灰層 抹灰層的強度等級必四川省預(yù)拌砂漿生產(chǎn)與應(yīng)須符合設(shè)計要求板塊樓地面面層應(yīng)干凈、單塊板塊局部空鼓面

GB50209

平坦、無明顯積不大于單塊板材面20％,且每自然間5％可不縫、掉角、缺計.棱等缺陷4002應(yīng)光滑、干凈涂料、飾面精裝飾面不應(yīng)有爆灰、裂縫、外表應(yīng)室內(nèi)頂棚宜承受免粉光滑、干凈刷工藝,頂棚如承受砂拼裝式吊頂粘結(jié)結(jié)實,不得消滅空等精裝飾面鼓開裂現(xiàn)象

GB50210備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計和標(biāo)準要求;檢查方法及數(shù)量：1.5m800mm—1000mm板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查;門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程質(zhì)量；護欄高度等安裝質(zhì)量;量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2 外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求檢驗 驗收項目 內(nèi)容

驗收要求窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m

參照標(biāo)準、備注GB50352門 且不得有負偏差;推拉窗防脫推拉窗不得脫落,門窗應(yīng)開關(guān)敏捷、

GB50096GB50210GB50327窗開啟性能門窗配件足使用要求,配件應(yīng)有牢靠的防銹措施;安全玻璃使應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻用 璃住宅戶門應(yīng)承受安全防衛(wèi)門;向外開進戶門質(zhì)量啟的戶門不應(yīng)防礙交通;

GB50210GB50327JGJ113GB50096欄桿高度護 距欄欄防攀爬措施桿

米,不得有負偏差;臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ攀爬措施金屬密網(wǎng)、安全玻璃等使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度16mm,當(dāng)臨空高度超過5ｍ時,必需承受鋼化夾層玻璃

GB50368GB50368GB50210GB50352GB50210驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度承受鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處；查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀看檢查安全認證標(biāo)識及材質(zhì)證明文件；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、承受鋼尺測量,每片欄桿不少于一處；53C防水工程5.0.2外墻防水、外門窗防水等質(zhì)量要求驗收內(nèi)容外墻滲漏

驗收要求外門窗及周邊無滲漏

參照標(biāo)準、備注滲漏廚房、衛(wèi)生間

GB50209求的地面滲漏

排水順暢屋面無滲漏、無積水 GB50207檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外門窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀看,逐戶檢查,每個窗臺門框不少于一處；2420mm；同時還應(yīng)承受潑水試驗檢查積水與否；26、公共部位局部應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定;表6.0.2 外墻、樓電梯凈寬等質(zhì)量要求驗收工程 驗收內(nèi)容 驗收標(biāo)準10mm；道處的凈高不應(yīng)低于及平臺凈寬,2.20m3、樓梯從扶手中心到墻樓電梯通 六層及以下或一邊設(shè)有欄道 桿的不小于1.0m；4、樓梯平臺凈寬不小于梯平臺的凈寬不得小于1.30m;1.5m；度,電梯門凈寬2、電梯門凈寬不得小于0.8m

參照標(biāo)準、備注GB50209GB50352GB50368GB50352GB50096GB50368

寬度 應(yīng)小于1.2m公用走道凈寬、寬不小于1.2m；局部凈高凈高度不應(yīng)低于2.0m2.2m；車位凈高2.0m

GB50045GB50096GB50368GB50096GB50368滲漏,裂縫檢查方法和數(shù)量

無滲漏、無裂縫

GB5020812.0m門及通道的寬度承受鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個梯段各不少于三處；3、擔(dān)架電梯門洞通過性能檢查,選取首層及標(biāo)準層模擬擔(dān)架進出試驗;4、公用走道及地下室通道凈高承受鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、安裝工程驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔等;要求應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定;表7.0.2 給排水、電氣安裝、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗 驗收項目內(nèi)容管道滲漏

驗收要求

參照標(biāo)準、備注管道堵塞管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242給排水安裝安裝固定GB50242符合要求嚴禁使用鐘罩式地漏,且水封的有地漏、存水彎效深度不小于50mm,標(biāo)高正確初GB50368裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面15插座選型戶內(nèi)配電箱盤等電位通風(fēng)、空件調(diào)及其它墻面空調(diào)孔檢查方法和數(shù)量

構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與50mm,頭工藝牢靠安全型插座要求確照明系統(tǒng)通電試運行正常等電位連接端子齊全、接線正確外表無裂紋,防火止回閥按規(guī)定安2.0m與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)

GB50303GB50368GB50096GB50303GB50303GB50096GB50096GB50243GB50096242/3;2、地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為：承受試水觀看、尺量,全數(shù)檢查;3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查,驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查;路標(biāo)志;5、等電位檢查,驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀看檢查;墻面空調(diào)孔不應(yīng)倒坡;8、室內(nèi)裝修工程2檢查方法和數(shù)量進展全數(shù)檢查,每個自然間不少于一處;2、檢查方法：觀感目測或輔以適當(dāng)檢查工具;96住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量工程名稱：×××工程房號×樓×單元×號建設(shè)單位監(jiān)理單位

××××監(jiān)理公司

位期

××建筑公司×年×月×日至×年×月×日序號 驗收內(nèi)容、數(shù)量設(shè)計推名稱

實測數(shù)據(jù)算值 誤差值28492847284528432844-428492847284528432844-4-20-2-1

飯廳2845 17臥房1 測,5/1位：mm 2

28652865廚房2800衛(wèi)生2800間其它

進深設(shè)名稱設(shè)計推極差值據(jù)

計推算極差值實測數(shù)據(jù)深實測各2處/ 算值 值間,單位：mm客廳4250 134260425542484247425610 5 -2 -3 6地面找平層墻面抹灰層臺,單位：m推拉窗扇防脫6落措施全數(shù)/套1～2/7每片欄桿,單位：m護欄玻璃檢查施10漏,全數(shù)窗臺11間滲漏全數(shù)/套屋面滲漏全數(shù)/12套樓板是否裂縫13全數(shù)/套

12間水泥砂漿找平層的強度等級符合設(shè)計要求此項0.95、0.95、0.96慮地面面層厚度無脫落,門窗開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴密,無倒翹1.15、1.15；0.10、0.10……..16mm0.11無滲漏與積水現(xiàn)象,排水順暢樓板無開裂現(xiàn)象141415質(zhì)量缺陷及整改結(jié)合格果建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 位單位工程技術(shù)負專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負責(zé)專業(yè)監(jiān)理工程師：責(zé)人：×××

人：××× ××××年×月×日×年×月×日

×年×月×日2、工程中增加或不包含的工程應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份,在單位工程竣工驗收過程中使用后,施工單位存檔使用;住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表2成品住宅室內(nèi)裝修工程質(zhì)量工程名稱：房號×樓×單元×號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位檢查日期×年×月×日至×年×月×日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果名稱 驗收內(nèi)容驗收結(jié)果地面飾1面磚

客廳餐廳廚房衛(wèi)生間陽臺

1、無斷裂、無空鼓、無明顯色差、紋理方向全都,合格拼縫均勻,收邊收口良好；2、地面飾面磚鋪貼磚接縫直線度不大于2mm/5m；合格31mm；接縫凹凸差不大1mm1mm；合格4、陽臺、衛(wèi)生間地面飾面磚鋪設(shè)坡度是否符合設(shè)計要求；合格52mm；7、陰陽角搭接方式,非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要合格求;電梯前室客廳合格合格名稱餐廳驗收內(nèi)容驗收結(jié)果合格合格窗臺板、門檻石、臺面石、條鋪裝

廚房 1、材質(zhì)、色差、厚度是否符合設(shè)計要求,是否裂開、 合格碎拼、空鼓、泛堿；2、窗臺板、門檻石、臺面石、石材線條等鋪貼工藝臥房 合格衛(wèi)生間合格衛(wèi)生間合格陽臺合格電梯前室名稱驗收內(nèi)容合格驗收結(jié)果1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計要求；主臥 合格2、是否存在空鼓腳踩有異響、起灰、受潮發(fā)霉發(fā)黑現(xiàn)象；3木地板 次臥 均勻；面層無損傷、劃痕等缺陷； 合格4、踢腳線與墻體及木地板縫隙打膠、釘眼接縫等細部處理是否美觀；5、板面縫隙寬度≤0.5mm,外表平坦度≤2.0mm,相書房 鄰板材高差≤0.5mm； 合格63～5mm；7、踢腳線與基層的接縫寬度≤1.0mm；名稱 驗收內(nèi)容 驗收結(jié)果墻面飾4面磚

客廳餐廳臥房衛(wèi)生間

1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計要求； 合格2、面層外表應(yīng)干凈、平坦,無明顯色差,無脫漏、裂縫、斷裂、掉角、缺棱等缺陷； 合格3無空鼓單塊板塊局部空鼓,面積不大于單塊板材面積的20%,且每自然間不超過總數(shù)的5%可不計；干掛 合格石材墻面不測空鼓4、紋理方向全都,拼縫均勻,收邊收口良好； 合格廚房合格陽臺63mm廚房合格陽臺63mm2mm,陰陽角方正允許偏差≤3mm;合格電梯前室合格名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果客廳合格餐廳 合格1順直；石膏的拼接要平順嚴密、修補平坦、無砂眼、無凹凸差天花頂棚

廚房 2天花面層無起鼓脫落爆灰和裂縫,外表應(yīng)平坦； 合格3、吊頂安裝結(jié)實、平坦、無起供；4臥房衛(wèi)生間陽臺電梯前室名稱客廳餐廳涂飾 臥房衛(wèi)生間

拼縫寬度大小全都；5不得有漏縫現(xiàn)象；6嚴密,縫隙均勻;驗收內(nèi)容1、涂料應(yīng)涂刷均勻、粘結(jié)結(jié)實、不得漏涂、透底、方正,顏色與樣板顏色全都；2、無色差、砂眼、刷痕、流墜等,收邊收口良好；

合格合格合格合格驗收結(jié)果合格合格合格合格合格陽臺3、墻面平坦度、垂直度允許偏差≤3mm,陰陽角陽臺3、墻面平坦度、垂直度允許偏差≤3mm,陰陽角方正 合格允許偏差≤3mm;電梯前室合格消防樓梯天花、墻面合格名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果7軟包大堂 1、材質(zhì)、排版符合設(shè)計要求； 合格2、墻紙面層應(yīng)粘結(jié)結(jié)實,不得有漏貼、補貼、脫層,無明顯色差、空鼓、翹邊、開裂、污斑、返潮發(fā)霉現(xiàn)客廳 象； 合格31.5m臥房 合格名稱 驗收內(nèi)容 驗收結(jié)果入戶門、8戶內(nèi)門

入戶門臥房

1、塞縫、固定等是否符合標(biāo)準標(biāo)準； 合格2無明顯磕碰、損傷、劃痕、脫漆；3、門套與墻縫隙處理及細部處理是否美觀；合格43.0mm-5.0mm；5、門鎖、門吸安裝結(jié)實,開啟敏捷,無生銹,防止入戶門鎖碰傷；衛(wèi)生間 6、密封膠條、鉸鏈是否完好、破損、脫落 合格名稱 驗收內(nèi)容 驗收結(jié)果9推拉門

臥房廚房衛(wèi)生間陽臺

合格1、塞縫是否嚴密,安裝是否結(jié)實；23、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條是否安裝完 合格好,是否脫槽、斷裂；4求；5、窗框無色差、劃傷、磕碰、掉漆、等缺陷； 合格6無明顯損傷、劃痕、脫漆、銹蝕;合格名稱 驗收內(nèi)容 驗收結(jié)果10 欄桿

1、安裝結(jié)實,無毛刺、劃傷、磕碰、掉漆、生銹等缺陷；臥房 合格2陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05ｍ1.10ｍ,窗臺隱形欄桿凈高不小于0.90m,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11陽臺 ｍ； 合格3、欄桿垂直度允許偏差≤3mm;名稱淋浴11連續(xù)衛(wèi)生間

驗收內(nèi)容1、開啟敏捷,關(guān)閉嚴密,無明顯磕碰、損傷、劃痕；2、與擋水石處打膠是否嚴密、順直、美觀；3、與墻邊縫隙打膠處理及細部處理是否美觀;

驗收結(jié)果合格

名稱 驗收內(nèi)容

驗收結(jié)果12等

衛(wèi)生間廚房陽臺

1、無明顯色差、劃傷、掉漆；合格23、五金安裝結(jié)實,開啟敏捷；4、潔面板、銀鏡無明顯磕碰、損傷、劃痕,周邊打 合格膠顏色是否搭配、打膠是否順直、美觀；5合格6、排煙管道是否安裝結(jié)實；單位工程技術(shù)負責(zé)人：×年×月×日

人：×年×月×日

專業(yè)監(jiān)理工程師：×年×月×日注：1、室內(nèi)以每戶為一個檢查單元2、工程中增加或不包含的工程應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份,在單位工程竣工驗收過程中使用后,施工單位存檔使用;房號

公共部位質(zhì)量×樓×單元×號

××××監(jiān)理公司

××建筑公司驗收結(jié)果序號 驗收內(nèi)容、數(shù)量樓梯梯段凈寬單位：m樓梯平臺凈寬單位：m

1.11、1.12、1.10……..1.31、1.32、1.31……..電梯候梯廳深度,4電梯門凈寬單位：m

2.20、2.21、2.21……..1.60、1.61、1.62……..0.90、0.91、0.90……..擔(dān)架電梯門洞通過性能模擬擔(dān)架進出順當(dāng)進出公用走道凈寬、凈高地下室通道高度單位：mm8

2.00、2.00、2.00……..2.20、2.20、2.20……..質(zhì)量缺陷及整改結(jié)合格果建設(shè)單位人：××××年×月×日

施工單位 監(jiān)理單位 位專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負責(zé)人：專業(yè)監(jiān)理工程師：×××××××年×月×日×年×月×日2、工程中增加或不包含的工程應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份,在單位工程竣工驗收過程中使用后,施工單位存檔使用工程名稱：×××工程

安裝工程質(zhì)量房號×樓×單元×號建設(shè)單位××施工單位××建筑公司監(jiān)理單位××監(jiān)理公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果實測數(shù)據(jù)、觀看情形1管道滲漏、堵塞,管道坡度無滲漏,給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度正確;2衛(wèi)生器具存水彎、水封深度全數(shù)/套 于50mm,標(biāo)高正確,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設(shè)存水彎,其有效水封深度不低于50mm接線正確,開關(guān)、插座面板緊貼墻面,安裝結(jié)實；相位插座接線、接地、照明全/套 正確插座數(shù)量滿足要求1.8米以下插座選用安全型；接地牢靠；照明系統(tǒng)通電試運行正常照明配電箱盤內(nèi)配線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確；戶內(nèi)配電箱盤衛(wèi)生間等電位全數(shù)/套煙道設(shè)置及附件墻面空調(diào)孔8

箱盤內(nèi)開關(guān)動作敏捷牢靠,各種保護元件選型正確;等電位連接端子齊全、位置正確外表無裂紋；防火止回閥按規(guī)定安裝；上人屋面煙道2.0m位置、大小正確,無滲漏、反坡,與插座、冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 合格果建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 其它單位單位工程技術(shù)負責(zé)人：專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負責(zé)人：專業(yè)監(jiān)理工程師：××××年×月×日

××××年×月×日

××