(臨時(shí))管理規(guī)約(標(biāo)準(zhǔn)文本)

第10頁共11頁（物業(yè)名稱）【臨時(shí)】管理規(guī)約（物業(yè)名稱）全體業(yè)主使用說明1、本《【臨時(shí)】管理規(guī)約》為標(biāo)準(zhǔn)文本，各一線公司和住宅項(xiàng)目管理中心必須使用，使用時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)及項(xiàng)目實(shí)際情況填寫或選擇相應(yīng)內(nèi)容。2、如當(dāng)?shù)卣笫褂卯?dāng)?shù)厥痉段谋镜?，?yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)文本，對(duì)當(dāng)?shù)厥痉段谋炯s定不明確、不符合本標(biāo)準(zhǔn)文本的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整，并發(fā)送本部法務(wù)專員、住宅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中心審核。3、本示范文本中【】?jī)?nèi)的為選擇內(nèi)容，空格部位及選擇內(nèi)容應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況確定，內(nèi)容確定后其余空格及選項(xiàng)、【】應(yīng)全部刪除。4、本示范文本中藍(lán)色楷體字均為提示內(nèi)容，在正式成文時(shí)應(yīng)刪除。5、《【臨時(shí)】管理規(guī)約》的簽訂時(shí)間和形式要求：（1）新售商品房，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)簽訂《臨時(shí)管理規(guī)約》，業(yè)主留存一份，物業(yè)服務(wù)中心留存兩份；（2）二手房買賣，在新舊業(yè)主辦理過戶手續(xù)時(shí)，由物業(yè)服務(wù)中心安排新業(yè)主簽訂《臨時(shí)管理規(guī)約》，業(yè)主留存一份，物業(yè)服務(wù)中心留存兩份。6、在使用本示范文本時(shí)如有任何疑問，可向本部法務(wù)專員、住宅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中心咨詢?！九R時(shí)】管理規(guī)約為維護(hù)________________（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際，制定本規(guī)約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人承諾遵守。與人為善，與鄰里和睦相處，以誠(chéng)懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定交存、使用、續(xù)交專項(xiàng)維修資金。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。未依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，不得惡意占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。不得圈占公共綠地，不在公共綠地種植蔬菜、花草樹木或搭花架等。本物業(yè)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，業(yè)主不得將車位、車庫轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)業(yè)主之外的其他人，不得向本物業(yè)業(yè)主和物業(yè)使用人之外的其他人出租車位、車庫。不得私自使用公共場(chǎng)所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。不在本物業(yè)任何公共地方存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，家中生活燃?xì)鈨?chǔ)存及使用符合政府燃?xì)獍踩褂靡?guī)范。愛護(hù)本物業(yè)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，造成損壞應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任?？刂蒲b修、音響、娛樂、健身活動(dòng)等可能產(chǎn)生的噪音，以不干擾鄰居正常生活為度。不在本物業(yè)的垃圾桶（站）翻揀垃圾；不晾曬、煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴(yán)重?zé)焿m的物質(zhì)。不從室內(nèi)向外拋擲任何物品，對(duì)易墜落的物品做好安全防護(hù)，定期檢查，防止跌落，臺(tái)風(fēng)暴雨來臨前即時(shí)加固或收回室內(nèi)。不得違反法律法規(guī)在業(yè)主共有部分擅自張貼大字報(bào)、標(biāo)語，不在共有部分使用擴(kuò)音器材（物業(yè)服務(wù)及公益性活動(dòng)需要除外）。不在本物業(yè)內(nèi)違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物。合規(guī)飼養(yǎng)者應(yīng)對(duì)動(dòng)物加以有效約束，不影響他人居家生活和人身安全。物業(yè)專有部分存在安全隱患時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)維修或配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)維修；不及時(shí)維修或不予配合，由利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人維修，無上述利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人或上述利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人不維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以主動(dòng)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。發(fā)生水、氣泄漏或火災(zāi)等緊急情況時(shí)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險(xiǎn)措施，并依據(jù)法律法規(guī)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先告知的情況下，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。因相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成他人或公共財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。業(yè)主的家庭成員或其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守本【臨時(shí)】管理規(guī)約，物業(yè)使用人違反本規(guī)約由業(yè)主承擔(dān)連帶法律責(zé)任。為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)限：A、根據(jù)本【臨時(shí)】管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；B、以勸阻、書面告知、上報(bào)政府主管部門、起訴、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本【臨時(shí)】管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；C、向欠費(fèi)業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。D、對(duì)業(yè)主共有車位，除非業(yè)主大會(huì)另有明確決議，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式，合理劃分停車區(qū)域。E、代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)；F、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)大件物品（指體積超過0.5立方米或重量超過25公斤的物品）的搬出實(shí)行事先登記制度，并向業(yè)主核實(shí)。G、未征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，擅自在共用部位堆物、違規(guī)停放車輛及其他違規(guī)占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)處理而無須承擔(dān)任何責(zé)任。業(yè)主擅自在樓道內(nèi)堆積物品，視為拋棄所有權(quán)。（可根據(jù)當(dāng)?shù)厮痉▽?shí)踐決定是否保留或修改）H、代表全體業(yè)主收取和保管裝修保證金（普通住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為人民幣2000元/戶，別墅和商鋪收取標(biāo)準(zhǔn)為人民幣10000元/戶）（若與當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定不一致，按照當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)修改）。裝修結(jié)束后，如業(yè)主及裝修施工單位未違反本管理規(guī)約或相關(guān)法規(guī)、合同約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)無息退還裝修保證金；如業(yè)主或裝修施工單位有違反本管理規(guī)約或相關(guān)法規(guī)、合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)沒收裝修保證金，并納入本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入。本【臨時(shí)】管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定新的管理規(guī)約生效之日終止。本【臨時(shí)】管理規(guī)約附件《裝修管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》、《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》、《商鋪管理規(guī)定》以及本物業(yè)其他管理制度是本【臨時(shí)】管理規(guī)約的有效組成部分，全體業(yè)主承諾遵守。業(yè)主違反本【臨時(shí)】管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主可依據(jù)本【臨時(shí)】管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。其他規(guī)定：。本【臨時(shí)】管理規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會(huì)。我已認(rèn)真閱讀、理解并承諾遵守本【臨時(shí)】管理規(guī)約及其附件的全部?jī)?nèi)容，同意承擔(dān)因違反本【臨時(shí)】管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)本物業(yè)的使用人違反本【臨時(shí)】管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主簽名(單位蓋章)：證件號(hào)碼：房屋位置：苑/軒/棟單元/層房承諾日期：年月日裝修管理規(guī)定在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。在工程開工前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行裝修申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù)，清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。不拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。嚴(yán)格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修施工，盡量避免影響鄰里生活。房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不開挖地下室，不超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載（如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。不將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。不擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量，不拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下在私家花園、戶內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)、露臺(tái)搭花架、安裝遮陽（雨）棚等，須經(jīng)該幢（棟）樓專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。不侵占或破壞公共道路、公共綠地、公共空地、消防通道和其他公共空間。裝修現(xiàn)場(chǎng)按每50平方米配置2具2公斤滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置手提式滅火器，滅火器完好有效并存放于易取用的位置；不在施工現(xiàn)場(chǎng)生火做飯，進(jìn)行電焊、氣焊等動(dòng)火作業(yè)必須事前報(bào)批，現(xiàn)場(chǎng)采取有效防護(hù)措施，且作業(yè)人員須持證上崗。不利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。裝修垃圾應(yīng)袋裝，按與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式堆放和清運(yùn)。避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，拆改供暖管道和設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。應(yīng)將空調(diào)室外機(jī)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置，并安裝牢固，防止跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。其他規(guī)定：。治安、消防、交通管理規(guī)定不利用房屋窩藏犯罪人員、贓物或從事其他危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。出租房屋時(shí)，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。愛護(hù)防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。樓層防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，不私自加鎖或長(zhǎng)期打開。不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。除發(fā)生火警或緊急事故時(shí)利用天臺(tái)逃生外，不使用天臺(tái)作任何其他用途（房屋買賣合同中另有約定的除外）。管理好電爐、燃?xì)庥镁摺Ｍ獬鰰r(shí)關(guān)閉電爐、燃?xì)鉅t等用電用氣器具。遵守本物業(yè)的停車場(chǎng)管理規(guī)定，按交通指引標(biāo)識(shí)行駛，不在本物業(yè)內(nèi)試車，練車，不尾隨其它車輛進(jìn)出車場(chǎng)。車輛按位停放，不占用他人車位和禁停道路。停車后鎖好車門，關(guān)閉車窗，車輛出入憑證隨身攜帶，不將貴重物品存放車內(nèi)。不在本物業(yè)內(nèi)公共道路或車場(chǎng)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡及時(shí)自行清理。不在本物業(yè)內(nèi)鳴喇叭，車輛停放時(shí)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)，車尾不朝向綠化植物或住宅。機(jī)動(dòng)車輛停放期間，保證防盜報(bào)警器功能正常，發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音時(shí)迅速解除。按照停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)。愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞應(yīng)照價(jià)賠償。車位只用于停放車輛，不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。非機(jī)動(dòng)車輛上好鎖，停放在指定位置，長(zhǎng)期不使用時(shí)及時(shí)清離。其他規(guī)定：。環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。保持本物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑等雜物。不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地點(diǎn)。不破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等；不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)。在私家花園內(nèi)種植花草樹木不影響公共區(qū)域整體綠化效果，不對(duì)鄰里居家安全、采光等造成不良影響，并自行做好綠化養(yǎng)護(hù)工作。不在道路、公共花園、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所晾曬私人物品(物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定晾曬處除外)。不違反政府規(guī)定、在非指定地點(diǎn)燃放煙花、爆竹。不在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)未辦理合法手續(xù)的動(dòng)物（如犬類）及政府明確禁止飼養(yǎng)的具有侵害性、易傳染疾病的動(dòng)物，不在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜。對(duì)于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動(dòng)物：遵守本地政府的有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在公共場(chǎng)所遛狗時(shí)，應(yīng)拴上犬鏈牽引，并及時(shí)清除在公共場(chǎng)所排放的糞便。不滋擾鄰里，如造成5戶以上投訴，自行將動(dòng)物遷離本本物業(yè)。注意保護(hù)樓道、電梯等公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場(chǎng)所，應(yīng)自行清除，污染、破壞地面、墻面的，需恢復(fù)原樣。不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃門窗上張貼報(bào)紙，以免有礙觀瞻?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道，防止隨處滴漏?？照{(diào)室外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)維修正常后再使用。其他規(guī)定：。電梯使用管理規(guī)定乘坐電梯遵守“先下后上”的原則。不用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)報(bào)警按鈕。電梯運(yùn)行過程中不將身體依靠轎門，保障人身安全。不在轎廂內(nèi)追逐打鬧、前后搖晃。進(jìn)出電梯，轎廂門開啟時(shí)不強(qiáng)行擋住門停留或談話。用電梯運(yùn)載大件物品請(qǐng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，做好轎廂保護(hù)措施后方可使用，運(yùn)載時(shí)放置在轎廂中間，保持轎廂重心平衡。超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，換乘下趟電梯或減輕物品重量，不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。不攜帶有毒、易燃易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯。不在繁忙時(shí)段攜帶寵物乘坐電梯，不將成人自行車帶入電梯。如遇火警，不使用電梯。上下電梯禮讓老人、孕婦、兒童和其他需照顧的人士，學(xué)齡前兒童由成人帶領(lǐng)乘梯。不在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物。制止兒童在電梯附近玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響電梯使用。電梯發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，立即按警鈴報(bào)警，耐心等待救援，不采取強(qiáng)行拍打、撬門等行為，以免影響救援。遇到電梯停運(yùn)檢修時(shí)，不強(qiáng)行開啟、使用電梯或移動(dòng)檢修標(biāo)識(shí)牌，以免發(fā)生意外事故。其他規(guī)定：。商鋪管理規(guī)定商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，在開業(yè)前須按政府有關(guān)部門規(guī)定取得各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、工作人員上崗證等合法經(jīng)營(yíng)證照，并將相關(guān)證照復(fù)印件送交物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。嚴(yán)格按照商鋪買賣合同或租賃合同的約定經(jīng)營(yíng)，不擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)區(qū)域。未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，住宅樓下的商鋪不得從事排放大氣污染物、水污染物、惡臭、油煙、異味、噪聲、振動(dòng)、熱污染、光、電磁波輻射等足以影響到有利害關(guān)系的業(yè)主身心健康和正常生活的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。如商鋪業(yè)主將商鋪出租、轉(zhuǎn)讓，須將出租、轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，業(yè)主有責(zé)任監(jiān)督商鋪使用人的經(jīng)營(yíng)行為，并對(duì)商鋪使用人違反本管理規(guī)定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。商鋪的排污、排煙、噪音、燈光、垃圾處理等應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，在經(jīng)營(yíng)過程中不影響其他?。ㄓ茫舻恼Ｉ罨蚪?jīng)營(yíng)，不損害其他?。ㄓ茫舻暮戏?quán)益。如招致其他?。ㄓ茫敉对V，商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按要求配合整改。商鋪應(yīng)合理控制營(yíng)業(yè)時(shí)間，以不影響有利害關(guān)系的業(yè)主正常休息、生活為度，發(fā)生有利害關(guān)系的業(yè)主投訴應(yīng)及時(shí)采取整改措施，并做好溝通工作。任何時(shí)候（包括周末、節(jié)假日）均不得占用走廊、過道、廣場(chǎng)等公共通道、公共場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擺放物品（包括貨物、桌椅及可移動(dòng)招牌等）。嚴(yán)格落實(shí)政府主管部門有關(guān)“門前三包”等管理要求，保持商鋪周圍干凈、整潔，垃圾及時(shí)清理，并按約定的方式處理。不在公共場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃燒香燭。不移動(dòng)、挪用公共設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，商鋪從業(yè)人員不得進(jìn)入本物業(yè)封閉管理區(qū)域進(jìn)行派發(fā)名片、宣傳資料等宣傳或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。商鋪送貨人員未經(jīng)訂貨業(yè)主同意不得進(jìn)入本物業(yè)封閉管理區(qū)域送貨。商鋪裝修須提前將裝修項(xiàng)目、裝修方案、裝修圖紙等向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修管理法規(guī)及本物業(yè)裝修管理規(guī)定。商鋪業(yè)主懸掛店招如需使用外墻面等公共部位的，只能基于其合理需要，對(duì)與其專有部分相對(duì)應(yīng)的部位進(jìn)行合理使用，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定，招牌的規(guī)格、款式、懸掛位置、材質(zhì)等須提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，不影響本物業(yè)整體外觀，不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。未經(jīng)政府主管部門及相關(guān)業(yè)主的書面同意，不得在商鋪外任何位置張貼、懸掛或安裝任何類型的廣告牌或宣傳品。遵守國(guó)家及地方消防安全管理相關(guān)法規(guī)，依法建立本單位消防安全管理責(zé)任制，對(duì)雇請(qǐng)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，一旦