我國百強房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報告

112004中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

2003年9月到2004年3月，由國務(wù)院開展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院三家國內(nèi)專注于企業(yè)和房地產(chǎn)研究機構(gòu)組成的"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"，對全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實力進行了公正、客觀、全面的研究。這是繼1994年由國家建設(shè)部、國家統(tǒng)計局舉辦的"首屆中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強"10年后的首次對全國范圍內(nèi)針對房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。其目的是客觀地反映當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體狀況和開展動態(tài)，科學(xué)評價房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實力。

在借鑒國內(nèi)外的研究理論和操作實務(wù)根底上，"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2001-2003年的銷售額均值為評價入選門檻指標(biāo)，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績，市場占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實物量和價值量等三個方面，以銷售額、銷售面積、施工面積、竣工面積、投資額等為根底經(jīng)濟指標(biāo)，設(shè)計相應(yīng)的評價指標(biāo)體系，運用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計算2003年中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)的綜合實力指數(shù)，從而評選出綜合實力百強企業(yè)。"中國房地產(chǎn)百強研究"報告是"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"繼今年9月推出"2003年中國城市開發(fā)投資潛力10強研究報告"后的又一最新研究成果。"中國地產(chǎn)百強企業(yè)研究"不僅促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確開展方向和趕超目標(biāo)，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實力和投資價值的平臺。

研究過程中得到了房地產(chǎn)業(yè)界的大力支持，特別致謝北京天鴻集團、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建股份公司、萬通集團、北辰置地、上海陸家嘴集團、上海復(fù)地集團、南京21世紀(jì)投資集團、廣州恒大實業(yè)集團、合生創(chuàng)展集團、廣州富力集團、萬科集團、金地集團、卓越置業(yè)〔集團〕、中信華南〔集團〕、深圳航空城〔東部〕實業(yè)、現(xiàn)代城市房地產(chǎn)〔武漢〕、四川藍光實業(yè)集團、重慶南方集團和其他百強企業(yè)在TOP10研究組根底資料收集過程中的鼎力幫助。同時，也要特別鳴謝各地政府部門對TOP10研究組系列研究工作的長期支持。"中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究"主報告"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"以2001-2003年銷售額的均值〔3.5億元〕為入選企業(yè)的門檻值，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績，市場占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實物量和價值量等三個方面，對全國200家入選的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〔集團〕的銷售額、銷售面積、開復(fù)工面積、竣工面積和投資額等5個根底的經(jīng)濟指標(biāo)，運用因子分析方法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計算出入選房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力指數(shù)，得到房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力百強。一、房地產(chǎn)百強企業(yè)整表達狀1．地區(qū)分布房地產(chǎn)100強在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以北京中心，占有100強企業(yè)的32席；華東地區(qū)以上海龍頭，占有31%；華南地區(qū)那么以深圳和廣州中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強的9%，其中只有重慶、成都、西安、武漢、昆明和烏魯木齊等6個城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選。這說明房地產(chǎn)行業(yè)開展水平和城市經(jīng)濟開展的區(qū)域差異極大影響了100強企業(yè)的區(qū)域分布。

TOP10研究組采用不同城市吸引的房地產(chǎn)百強企業(yè)數(shù)量來反映百強企業(yè)的投資熱點區(qū)域〔見圖一〕，研究顯示中國的三大經(jīng)濟圈仍然是目前房地產(chǎn)投資的主要區(qū)域；但從房地產(chǎn)開發(fā)潛力看，重慶、天津、武漢、長春以及長三角的南京、蘇州、寧波等二線城市吸引了較多跨區(qū)域開發(fā)的百強企業(yè)，這一空間分布預(yù)示了未來房地產(chǎn)行業(yè)的投資取向。薄2．奸經(jīng)營乳業(yè)績老T滑OP鋼10餡研究訊組對挖百強航企業(yè)證的銷廢售額沒、銷磨售面狐積、盜開復(fù)狼工面都積、皂竣工筐面積貪和投扭資額嗎等基竿礎(chǔ)經(jīng)杜濟指怕標(biāo)研污究表嘩明，命房地析產(chǎn)百門強企乳業(yè)兩翼端極佳化比概較明膜顯，角開發(fā)支規(guī)?？缓徒?jīng)話營業(yè)?？儾钭x異較右大。豎從百糾強企裝業(yè)的摧經(jīng)營弓業(yè)績加來看雄，銷拖售額葉超過麥20蔥億元摸的有溉17朽家，浸在1嗎0-還20嫌億元等之間攪的有疫19句家，波在1聲0億如元以蹲下的待百強類企業(yè)醉有6浴5家是；從破百強麗企業(yè)以開發(fā)狀規(guī)模那么看，所百強消企業(yè)乎的開啟復(fù)工喬面積搖超過永20最0萬貢平方鹽米的墓只有駐3家跑，開磨復(fù)工丑面積腹集中陶在2溜0萬有-5婆0萬鄰平方麥米，耗占百訊強總油數(shù)的撒40冰%。字〔見土圖二瓣〕順圖二善：房貍地產(chǎn)沿百強擦企業(yè)撲經(jīng)營臘業(yè)績硬分布罵圖梳3．貿(mào)產(chǎn)品擠結(jié)構(gòu)孔房裹地產(chǎn)控百強座企業(yè)激中，俯以住廈宅為講主營租產(chǎn)品賠的企換業(yè)共珠94緩家，蔑以寫壞字樓逆為主告共3弟家，信以商深業(yè)地材產(chǎn)為忽主3孟家，廢這說稅明1泄00拿強企郊業(yè)開遙發(fā)產(chǎn)液品以古住宅顫為主牢。百帆強企秀業(yè)開眨發(fā)產(chǎn)誕品的笨均價濫為也61迅71香元/口平方怪米，暖是全紹國房由地產(chǎn)呀平均穴價格奇水平替的2逐.6蘿9倍黑。前致10責(zé)強企爐業(yè)的討產(chǎn)品虎均價錦是5癥82激9元推/平倘方米搶，前薦11霸-2膏0強價和前攏21睬-3馬0強蛾的均論價分眉別是童54啄49普元/律平方偽米和沒91皂94徑元/捐平方購米，溝可見挑房地宏產(chǎn)百田強企襯業(yè)開雄發(fā)產(chǎn)牢品的康平均葡檔次遠較高液，中者間化梨趨勢呆明顯欣，同監(jiān)時，侍稱雄獅房地賤產(chǎn)市酷場的再仍是錫一些奪以開印發(fā)滿球足廣癢大消迅費者凈需求四的中宴低檔隔產(chǎn)品夠為主萬的企直業(yè)。磚從百痛強企慮業(yè)開阻發(fā)產(chǎn)劇品的帽價格雅分布?xì)q看〔婚見圖披三〕兼，呈膽現(xiàn)"城兩頭扎少，粱中間吧多"蕉的分出布特訊性，恭根據(jù)戚這一惕分布角趨勢躲可預(yù)朋測，代未來烈價位由在4籌00恒0-洲60變00羨元/竹平方含米的序產(chǎn)品緩將是拍市場健的主轎導(dǎo)。草4．坦產(chǎn)權(quán)森結(jié)構(gòu)芝反從房敢地產(chǎn)傍百強聲企業(yè)攝的所圈有制找結(jié)構(gòu)昨來看冶，國復(fù)有經(jīng)斑濟成挖分正財逐漸積被非冊國有禍經(jīng)濟愁成分私〔包狀括民惠營企曲業(yè)和袋三資剝企業(yè)最〕所沖取代垂。在匯新一或?qū)冒俨矎娖蠼罉I(yè)中筒，國務(wù)有房熊地產(chǎn)危企業(yè)識占4律0席石；民豆?fàn)I企維業(yè)和黑三資求企業(yè)棕分別范占4秋2%嶄和1多8%屈。從小房地特產(chǎn)百聾強企存業(yè)的役上市話情況領(lǐng)來看尾，2臥6%伶的企騰業(yè)是要上市秘公司哀或控?fù)]股上伶市公透司，贏其中畏有6健家企桑業(yè)在倘香港距證券胡交易習(xí)所上閥市。阿5．植業(yè)務(wù)副特征側(cè)房炭地產(chǎn)貸百強還企業(yè)鈔的經(jīng)服營業(yè)堤務(wù)最會大特肚征是烤產(chǎn)品笑生產(chǎn)抽的專抄業(yè)化腳和經(jīng)綿營收纏入的券多元潤化。婦在百堆強企諒業(yè)中幸，純陷房地嘴產(chǎn)開符發(fā)業(yè)毯務(wù)的驢企業(yè)泰占4畏5家?guī)?，以會房地壽產(chǎn)開呢發(fā)為倚主的乏企業(yè)兼占5骨5家公。假除房顛地產(chǎn)莫開發(fā)范活動哭外，爽百強捕企業(yè)指涉足倍物業(yè)賽經(jīng)營靜、建漏筑施分工、室裝修獅建材當(dāng)、商現(xiàn)業(yè)貿(mào)肅易和壓房地繳產(chǎn)中汽介等遠關(guān)聯(lián)詠行業(yè)軟；從俘百強愚企業(yè)轟多元米化經(jīng)替營結(jié)游構(gòu)可課看出劇，物嫂業(yè)經(jīng)挪營、陽關(guān)聯(lián)崖施工蠻、建鞠材裝滲飾分銷別吸蝶引了寸40刃%、陶15聚%和贊24橡%的餅百強忽企業(yè)共〔見故圖四移〕，押這說枝明百便強企釀業(yè)基堆于"沾房地拔產(chǎn)開齒發(fā)為須核心前、延挪伸價疲值鏈秘和產(chǎn)臘業(yè)鏈模"的魔多元戶化經(jīng)濱營模肚式已揭經(jīng)形達成。隙6．星10充年變扶遷土TO恢P1譜0研封究組棄對1公99升4年遇"首縣屆中室國房礦地產(chǎn)籃開發(fā)招企業(yè)嚼綜合呀效益漂百強舞"的嘗比擬仆研究雹發(fā)現(xiàn)舍，經(jīng)扒過1標(biāo)0年援房地逃產(chǎn)行佛業(yè)的匪洗禮倉，首鞭屆百當(dāng)強企記業(yè)如祥今只議有1叼2家闊還繼頓續(xù)保謝持百賽強企味業(yè)的萄稱號滋，淘己汰率陜高達呀88結(jié)%，凱這說索明房府地產(chǎn)徐百強齒企業(yè)轟的穩(wěn)踩定性塵差，快房地初產(chǎn)行道業(yè)變存化更惠新快爬，在座10粘年內(nèi)照幾乎筐重新諒"換廚臉"灘。在刺連續(xù)聚兩屆飼百強督的1懷2家猶企業(yè)姓中，并10件0%難是具煌有國翅有性柔質(zhì)成簽分的溜企業(yè)雞，他蜘們大賠多數(shù)策都開塑發(fā)中趕低端薦產(chǎn)品霸，而護且經(jīng)牽營規(guī)有模較找大，椒從而跨保持耀了長菜期穩(wěn)抱定持渡續(xù)發(fā)幼展；吩其中卸一些睜知名誦國有遷性質(zhì)任的開塌發(fā)集銅團，粗比方補北京火天鴻曉集團釀、北原京城詳建集筍團、睛中華律企業(yè)攀等，射由于王成功礎(chǔ)對企炊業(yè)內(nèi)外部的視產(chǎn)權(quán)挑結(jié)構(gòu)終和組冶織結(jié)數(shù)構(gòu)進滔行了薯改組飄和調(diào)宅整，貴特別虹是以拆國有賺資本噴為紐驅(qū)帶、銹以房瘋地產(chǎn)夏開發(fā)化經(jīng)營炒為主拖營、愁進行挨產(chǎn)業(yè)粉鏈延巧伸和援與金塑融資案本結(jié)言合，木他們較目前象仍是稀房地翁產(chǎn)行廁業(yè)中砌的主潛力軍侄。廈二、勤房地?fù)懋a(chǎn)百童強企換業(yè)的咐競爭歡力瞞1．安市場癢占有織房羊地產(chǎn)靜企業(yè)能之間嘗存在序劇烈存的競矮爭，少企業(yè)晌之間天的競膚爭和搶相互由替代餃關(guān)系拼表現(xiàn)稀為對師房地莖產(chǎn)市孟場的滴爭奪肌和占掀有，們TO喉P1熱0研摘究組鄙采用蔽商品諒房銷離售額漸和銷閘售面吐積反血映企嚇業(yè)的謊市場米占有腦率，在研究沙結(jié)果歪顯示命：房午地產(chǎn)桶行業(yè)勝離散勉度較患大，過房地夾產(chǎn)百紋強企晴業(yè)在戚全國唇市場蛾占有慮率普抬遍偏朗低。蓄作為蘭行業(yè)性龍頭詢企業(yè)奮的萬寶科集病團和偶陸家痰嘴集脫團在敞全國閱銷售桃額和圾銷售精面積互的市已場占堡有率堤還不廣到1謊%；容從房理地產(chǎn)招百強災(zāi)在當(dāng)?shù)厥行謭稣即灿新势隹矗C北京睬房地蝶產(chǎn)百雄強企或業(yè)的驅(qū)銷售盞額和血銷售張面積庫占北回京市欠份額繭分別創(chuàng)是4守1%見和3屆0.廢8%底〔見右圖五華〕。愁因此驚，從嬌銷售式額和下銷售兆面積談的市恥場占得有率徐可看素出，掘房地創(chuàng)產(chǎn)行未業(yè)盡榨管全普國的功集中壁度較疤低，川但房迅地產(chǎn)滔百強撈在當(dāng)抱地的壓規(guī)模隆化經(jīng)曾營模軟式凸群現(xiàn)，己具有辭比擬浙明顯摩的市槳場領(lǐng)固先份雄額。廟與美翼國1鳥00查強房托屋建粘造商友相比份，中鄙國房吊地產(chǎn)隊10郊0強股企業(yè)撞的市莫場占禽有率鞏偏低歲。根殃據(jù)美談國P稅B雜雅志對妖全美杯Gi涼an量t4例00叼研究紅結(jié)果泉，美話國最航大房拔地產(chǎn)嘗開發(fā)攝商P承ul莫te就H自om度es設(shè)I巾nc發(fā).銷材售額爭高達鍋59肯6億險人民晌幣，際是萬澡科集咱團的角13鳴.5臘倍；困美國定前1球0強燦房地沙產(chǎn)開兵發(fā)商殼銷售企總額穗36彼86更.7約6億率人民信幣，充是中耳國前穴10逢強的著14巨倍。衰就市升場占假有率尸而言籮，全電美最臟大開雞發(fā)商例市場缸占有跌率為蒸4.聞5%扶，前腎10賊強的野市場遮占有喇率為私27塊.2競5%先。揚2．篩企業(yè)饅信用母慰房地此產(chǎn)市紐場的尿不規(guī)工范性顫導(dǎo)致符房地封產(chǎn)交宅易糾察紛的建增加墾，同摩時也抓暴露基了房顧地產(chǎn)后行業(yè)殿誠信桶的缺戀失，借房地菠產(chǎn)企捷業(yè)誠女信建姻設(shè)已口經(jīng)成節(jié)為當(dāng)名前房墾地產(chǎn)喘行業(yè)橋的關(guān)旋注話膚題。賤T慢OP裕10欄研究城組認(rèn)猛為，持房地尾產(chǎn)行模業(yè)的沖信用垂問題腸根源貍于房怎地產(chǎn)狗行業(yè)穿準(zhǔn)入木門檻括太低唱和大除量低表資質(zhì)喚的房墻地產(chǎn)避企業(yè)裁，房粒地產(chǎn)麻市場紹迫切也需要具資質(zhì)圖和信紗用良萄好的產(chǎn)房地查產(chǎn)企氧業(yè)。材房地倡產(chǎn)百氧強企笑業(yè)由員于規(guī)橫模較墳大和啊經(jīng)營襪業(yè)績暫良好初，以粘及注律重長論期經(jīng)慎營管殺理和痰品牌艱建設(shè)班，企凳業(yè)信屋用遠平高于旦行業(yè)丹平均妻水平職。在嗚房地達產(chǎn)百朝強企止業(yè)中勸，一僚級資桿質(zhì)的煎企業(yè)康占總膜數(shù)的敵41喚%，激二級錘資質(zhì)誤的企樹業(yè)占引44攝%；輩95目%的老百強妥企業(yè)牲進入團了?雨中國窯房地訓(xùn)產(chǎn)信基用檔劍案?顏的信墾用披坑露制拋度，杜公布港了企趨業(yè)業(yè)示績、船良好競行為四和不街良行爹為記樹錄、享以及武受到兩國家羊或省陶的獎逢勵或計榮譽化稱號翁等。免房地蠶產(chǎn)百愿強企史業(yè)還謹(jǐn)應(yīng)該謙進一屠步加睜強企之業(yè)信勻用建閣設(shè)，盡樹立勢領(lǐng)先算企業(yè)割的榜后樣，嬌以擴次大市將場份鳥額和品提高玉企業(yè)料的競?cè)誀幜?。?．言品牌煉建設(shè)移在中房地慶產(chǎn)市刷場逐耀漸走我向成漸熟和冒標(biāo)準(zhǔn)具的過漠程中灶，房夏地產(chǎn)完產(chǎn)品逐高度消的可刷替代追性使廟得品執(zhí)牌資叢源成斬為房獵地產(chǎn)給企業(yè)詳最重舌要的襲無形迎資產(chǎn)存。從飾消費四行為或的角撒度，民對品倡牌的燭追求工已成燒為消瀉費者驚理性復(fù)選擇即商品膚房的鈴重要滔因素昨。因院此，每TO蘆P1蠻0研釋究組油認(rèn)為劈，品辟牌建朋設(shè)對嗎增強敗房地午產(chǎn)企蠻業(yè)競渣爭力梁具有懼非常斤重要幕的作僵用。蛙在百頸強企早業(yè)中說，已番經(jīng)形螞成一噸定品撇牌效釣應(yīng)的尤企業(yè)嘩在全貸國范令圍內(nèi)緊進行男大盤螺操作按和品木牌復(fù)莊制，崗比方風(fēng)萬科劃、合野生珠利江、殺陽光是10咱0等糧，已拐經(jīng)開母始進養(yǎng)一步辜瓜分鍵全國常的市侮場份盤額。宣在未瞇來幾告年內(nèi)丈，將軋會有柏更多司的大租盤和旁品牌抹企業(yè)滋成為瘋市場銜最活朱躍的酬主力迎軍，魯品牌獸產(chǎn)品袖對市即場的咬強占掠和爭帳奪將占是市炭場競者爭的乖結(jié)果趴和趨站勢。喪三、斗房地盲產(chǎn)百怠強企瞞業(yè)對菠GD參P增拐長的膠奉獻眠為準(zhǔn)婚確估器計房邁地產(chǎn)齡百強離企業(yè)濃對城呼市經(jīng)圣濟增毫長的狼奉獻鎖，T洗OP診10碑研究情組根虜據(jù)相菠關(guān)理框論和忽模型降，測蕉算了屯房地棋產(chǎn)開英發(fā)投隨資對堤GD掘P增各長的擺奉獻艙。研簡究結(jié)首果表繪明，燕房地宰產(chǎn)產(chǎn)內(nèi)業(yè)已垃經(jīng)成饞為國倍民經(jīng)討濟的握支柱慈產(chǎn)業(yè)術(shù)，房另地產(chǎn)障開發(fā)她投資茶對國位民經(jīng)返濟增顫長的逢奉獻己較大圣，2襖00起0-錄20凡03耐年間桶，全傭國房旁地產(chǎn)頁開發(fā)亡投資賭對G做DP銀增長廊的平慚均貢過獻是弓17轟.2拌6%緊；從食房地薄產(chǎn)百姿強企榮業(yè)對輝經(jīng)濟喊增長胡的拉車動作蘋用看純，在碗全國始GD喚P的旱增長初速度您中，輝有0勻.2屑8%肉是由拋房地積產(chǎn)百淡強企衫業(yè)投養(yǎng)資直蛾接貢睜獻的流；在響全國轎各大逝城市想房地予產(chǎn)開俱發(fā)投昌資對竄當(dāng)?shù)厮蜧D址P增雙長的列奉獻緩中，咽北京禿房地錫產(chǎn)開組發(fā)投披資對致北京誠GD昏P增杜長的盒奉獻辱較大扶，2朋00扮0-槐20等03稀年間課，平擺均貢辣獻率陳高達狡53哥.5字%；即在百敢強房如地產(chǎn)悄開發(fā)掏企業(yè)橡中，哀以北涼京天鍵鴻集恨團為毒例，畏20絨01勞-2農(nóng)00毫3年疾間天鎮(zhèn)鴻房警地產(chǎn)問開發(fā)替投資華對北集京G奧DP弓增長類的平助均貢餡獻高常達1馬.6脅6%酷。這減說明城房地宴產(chǎn)百疫強企其業(yè)的戶投資軟能夠卻高效障率地味拉動使城市約經(jīng)濟午增長蛾。哲房地他產(chǎn)百畢強對巾GD過P增哥長的戴奉獻轉(zhuǎn)四、播房地升產(chǎn)百阿強企哲業(yè)的挺開展掉趨勢殺"中菠國房撥地產(chǎn)杜TO仙P1秘0研宏究組浸"通壞過對培房地茫產(chǎn)百賭強企趙業(yè)的非系列猶研究鋤認(rèn)為論，規(guī)舅?；瘶?、專豈業(yè)化策、跨率區(qū)域觸化、針資本停市場太化將陶是房晶地產(chǎn)沃百強顛企業(yè)在的發(fā)毛展趨移勢。浪1．拿規(guī)模綁化耍房盈地產(chǎn)瑞百強勸企業(yè)值生產(chǎn)攤規(guī)模獨普遍房較小夢，年露開復(fù)猶工面用積在效10炊0萬蠢平方座米以崗上的蕉僅占暗7%億，百蹄強企該業(yè)年旨度竣相工面質(zhì)積的易均值油不到太30樂萬平貴方米糞，百蔑強企蔬業(yè)中質(zhì)只有鄉(xiāng)萬科碎集團柳和合尺生創(chuàng)沾展的宏竣工已面積嘉在1寫00起萬平籮方米道以上緩；就洗地產(chǎn)以百強碗的開欣發(fā)后稍勁而捎言，熱北京歉的幾罰家大屈型開納發(fā)集刑團的扎施工吸轉(zhuǎn)結(jié)迷均在撥10喂0萬起平方奸米以穩(wěn)上，缸這說熄明一孔方面律，企臟業(yè)集績團要擠上臺校階，嘉必須殿依靠桌規(guī)模越化生貸產(chǎn)達爸到做賀大做姨強；屈另一床方面鄭，規(guī)發(fā)模化跨生產(chǎn)碎需要踏房地算產(chǎn)的篇可持據(jù)續(xù)性會滾動旋開發(fā)蚊作為釋有力么保障躲2．滿專業(yè)切化與為多元帖化慮房畢地產(chǎn)盾開發(fā)禿專業(yè)縫性非碎常強有，從否購置倆土地油、開滿發(fā)建唱設(shè)到許市場癥銷售繭和售羊后服投務(wù)，課涉及鞭面廣亡，操穩(wěn)作過徐程復(fù)鼓雜；汪房地舊產(chǎn)又傘具有耐投資俊大，廉風(fēng)險奔高的裳特性旨，任勇何一杜種非胖專業(yè)逼性行石為，帽都可屑能產(chǎn)助生無置法彌靠補的狀后果御。在賽房地律產(chǎn)百郊強企虛業(yè)中薦，純裁粹做杏房地街產(chǎn)開巡發(fā)的乘企業(yè)轎有4寫5家僚，以熱房地隊產(chǎn)為荷主營司業(yè)務(wù)廣的企陰業(yè)共攪有5芳5家割；以扯純住配宅物喪業(yè)為滾產(chǎn)品踢的企蕩業(yè)占鋼40收%以徐上，姿專注餡1-棒2類想物業(yè)列開發(fā)驚投資逝的百獎強企斥業(yè)占絲80帆%以廣上。揪這說艇明企登業(yè)要基規(guī)模友化生秀產(chǎn)，延要占城據(jù)房待地產(chǎn)品行業(yè)乞中的哨領(lǐng)先賭地位涼，必吸須堅狀持專熟業(yè)化酬開展些道路懂。孝同時爸，房宗地產(chǎn)暴行業(yè)筍又具賄有經(jīng)表營形粗式和費收入哀來源繼的多植元化尊特點部，以搬房地族產(chǎn)開債發(fā)業(yè)碌務(wù)為艇核心鋪，在相產(chǎn)業(yè)宜的上巾下游歉進行培價值郊鏈的點延伸蕩和拓牲展是耳百強切企業(yè)煮的發(fā)溪展趨辯勢。課3．抗跨區(qū)備域開穴發(fā)標(biāo)隨紙著行崗業(yè)的左日益冒標(biāo)準(zhǔn)司、市蹲場需爪求的瘦持續(xù)劃旺盛脖以及職市場悅對長渠遠增敏長的惑看好辭，特悅別是舅國土卡資源略部1溜1號鬼令在箱各地騙相繼白實施遷，土蘆地交拌易公廁開化匙為房棟地產(chǎn)鉗跨區(qū)浸域開眨發(fā)清揪除了午最大紡的障腳礙；剖與此噸同時禿，各器地有尤關(guān)政建府部諒門工擁作的忠標(biāo)準(zhǔn)癢化和抓公開興化也侍降低絹了異霸地開騎發(fā)成貌本，田一批憂相當(dāng)念成熟媽的區(qū)寇域開旱發(fā)商尿開始纏走向兆全國吸市場易。在激房地汁產(chǎn)百草強企下業(yè)中厲，跨巨區(qū)域艷開發(fā)東的企豎業(yè)占糞百強橋的4吼3%求，而窮且已嫁經(jīng)形省成全途國品崗牌的睬百強峰企業(yè)艘包括疼萬科挽、合護生珠仆江、貧上海隨綠地壽和天拆津順領(lǐng)馳等鋪正在秩展開陵新一塞輪全筆國范余圍內(nèi)級的"謝圈地?fù)线\動里"。閑房地德產(chǎn)行鬧業(yè)將很面臨妙土地蘋、資博金、墨客戶囑資源統(tǒng)等方廳面更甜劇烈植的競艇爭環(huán)低境，監(jiān)但有季實力浪、有絮資信饒、有迎品牌隙的開什發(fā)商齡在跨杯區(qū)域愈開發(fā)桂過程大中將吼重整碑原有少的房消地產(chǎn)摩格局浮，獲限得更花大的醫(yī)開展趟空間蛾。嗽4．瀉資本誓市場叫化咸實償業(yè)資庸本必同須和惠金融影資本決結(jié)合蝕，企勸業(yè)才置能獲置得到弦長足龍的發(fā)極展。責(zé)央行通"1撕21坑號文謎件"銹禁止煎了商本業(yè)銀棵行對忙房地聚產(chǎn)開凍發(fā)商革購置疊土地沫給予仍貸款辟，這炎一限戰(zhàn)制對鵲開發(fā)腔商的簽資金網(wǎng)狀況區(qū)提出屈了更恰高恒的要襯求。拳房地我產(chǎn)上茂市公役司憑松借證孩券市極場這飲一低亭本錢童的融策資渠金道，凳在房弟地產(chǎn)罷百強傻企業(yè)爭中處運于領(lǐng)復(fù)先地償位，敲前1距0強頁企業(yè)扶中有黃8家沸房地棕產(chǎn)集退團公槽司分磚別在勿中國捕境內(nèi)宇和香寒港進昆行證服券市東場的付資本鈔運作縮。近爹期上松海復(fù)懼地集片團二稱次沖優(yōu)擊香鄰港上氧市的貫成功匯極大怎鼓舞顯了包必括S腳OH估O中士國、旅天津沾順馳果，北脾京當(dāng)便代集蒙團等租百強坐企業(yè)霧走向姐資本舉市場找。因韻此，長從長鞭遠看袖，開推發(fā)商恩應(yīng)該掙竭力安開拓累銀行董資金借外的介融資更渠道棄，包瀉括證耕券市獵場、釀信托躁產(chǎn)品夠、企方業(yè)債嗚券、姐投資功基金禍等等傘，資誘本市石場化前是未柿來房儲地產(chǎn)杠企業(yè)纖開展律的必騰然趨謙勢。劣"中些國房辦地產(chǎn)蘭百強攔企業(yè)齡"名冒單洽萬科理企業(yè)汁股份迅有限路公司室

雀上海動陸家必嘴(浴集團例〕有稱限公驗司

扭北京漠天鴻至集團傻公司胳

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