天津某項(xiàng)目可行性報(bào)告

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天津萬(wàn)科玻璃廠(chǎng)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

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載天津徑萬(wàn)科榨興業(yè)隊(duì)(集慧團(tuán))娘有限衣公司

聲

均目婆膏錄裝第一許章跑握汪工程寺決策敏背景渠1.筆

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第宴內(nèi)部潑因素祝2.虛

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縱至外部扎因素吩第二隙章乞初授工程儀概述敘1.攪

鎮(zhèn)繞工程確區(qū)位具及用急地纖2.搬工程持宗地腔現(xiàn)狀謙3.墾工程蠻周邊冠的社垮區(qū)配捧套其4.纏工程厘周邊腔環(huán)境奸5.何工程殲市政解配套責(zé)分析芝6.她土地桿價(jià)格輛第三肆章手溉汪工程差法律封及政遼策性錄風(fēng)險(xiǎn)恨分析偶1.乓工程叫用地膠取得歉土地兆使用妙權(quán)法雅律手伶續(xù)分熊析階2.需工程漫合作襖方式削及風(fēng)割險(xiǎn)評(píng)突估遲3.退總體歪評(píng)價(jià)駝第四漠章梳附突市場(chǎng)績(jī)研究鐮1.獅

燥體區(qū)域蔑市場(chǎng)旱成長(zhǎng)仔狀況翁2.忌

斜勺區(qū)域恢市場(chǎng)兼供給瘋產(chǎn)品執(zhí)特征恩3.俗

蠶橫整體襲市場(chǎng)格對(duì)本罵案影石響因皮素泄4.令

踢閘目標(biāo)察客戶(hù)陡、產(chǎn)卸品及僑價(jià)格生定位比第五猜章漠眾周規(guī)劃謙設(shè)計(jì)庸要點(diǎn)族1.忙

斧宋初步五規(guī)劃斬設(shè)計(jì)隔思路哈2.防

民臘規(guī)劃臨設(shè)計(jì)料的可屑行性噸分析赴第六井章筆創(chuàng)紡工程斷開(kāi)發(fā)姜方案啊1.拴

菌刑開(kāi)發(fā)充機(jī)遇慣2.各

騾殲開(kāi)發(fā)柏周期辮安排坑3.遠(yuǎn)

宣哨銷(xiāo)售填周期院安排在第七饅章評(píng)蜂吳投資脊收益濾分析烘1.坦

別麥本錢(qián)避預(yù)測(cè)淺2.凡

皮象稅務(wù)蒜分析惜3.株

漫曉經(jīng)濟(jì)障效益舟分析怠4.可

補(bǔ)雀工程駐資金硬預(yù)測(cè)衡第八腸章儀澆戴可行罩性結(jié)歐論壘1.忙

舅絞工程葡優(yōu)勢(shì)唇2.邪

章底工程樹(shù)劣勢(shì)春3.按

突病結(jié)論掙及建叨議

原第一墊章胡像現(xiàn)工程忘決策缺背景槳

蒸一陜.予內(nèi)部席因素奪1.相天津塔萬(wàn)科對(duì)公司枝工程供布局除萬(wàn)科淡自9嗎2年遮進(jìn)入習(xí)天津底市場(chǎng)覺(jué)以來(lái)到，先頃后開(kāi)侵發(fā)了諒城市已花園健、萬(wàn)?？浦胁葱拇髶鯊B、余世貿(mào)遺廣場(chǎng)粱、都模市花旬園、愧萬(wàn)科癥新城庫(kù)等項(xiàng)結(jié)目，戴其中非城市競(jìng)花園假設(shè)、萬(wàn)授科中刑心大怖廈位尿于城畏市北偵部的腐河北叨區(qū)，廳總面運(yùn)積約目17懲萬(wàn)平陪方米券，萬(wàn)祥科新?lián)岢俏还捎诔窃斜蓖ú康牟m北辰愧區(qū)，眉面積病約6談0萬(wàn)啄平方梳米。算世貿(mào)堵廣場(chǎng)束、都靠市花芳園雖趴然位詠于城云市中惜心地爺帶，罪但規(guī)炕模較藥小。貼由此巖可看辛出，傍天津毒萬(wàn)科埋的主息要項(xiàng)霧目集替中在揀城市蝕的北瘋部。找反觀(guān)裝天津下的總果體規(guī)駝劃和沉城市災(zāi)開(kāi)展晨方向裹，城蓄市中社心區(qū)牧向南屢部方兼向發(fā)酒展，括由城客市的舟行政藏中心悉的南嫌遷和兇友誼侵路沿蝶線(xiàn)的設(shè)開(kāi)發(fā)藏便可管看出篇；城沸市工頌業(yè)向逼東發(fā)鏡展，恩重點(diǎn)鋪開(kāi)發(fā)跳建設(shè)樸海河鑄下游匪工業(yè)模區(qū)和遷濱海峰地區(qū)紛，目鬼前沿辮津塘抽路兩映側(cè)，賠新建敗的小染區(qū)和日工業(yè)貸區(qū)已孩將中啟心市糾區(qū)和抱塘沽仗區(qū)緊暴緊的銳聯(lián)在蠟一起到。由挑此看煌出，尸萬(wàn)科駐的物緞業(yè)分笑布與裕天津燒的總么體規(guī)湯劃和虹城市仆開(kāi)展悠方向冷不盡裕相符杜。朋萬(wàn)科遣自9痛2年唐進(jìn)入蜂天津從市場(chǎng)志以來(lái)渣，發(fā)爪展迅銳速，本市場(chǎng)記迅速軍擴(kuò)大艘，在宮操作尿理念選和手寇法上郊，均億勝人稼一籌雕，被背公認(rèn)冰為天滲津的送地產(chǎn)癥先鋒渠，在變天津雕人的婚心目逃中已太樹(shù)立灶起第墻一品紫牌的遇形象等。萬(wàn)蝦科產(chǎn)職品應(yīng)呈屬于層整個(gè)勝天津枝市，旗而不霞是某愈個(gè)區(qū)召域。鼠所以沿萬(wàn)科雷有能質(zhì)力，百也應(yīng)肺該去根開(kāi)發(fā)詞天津誼的其艦他市蕩場(chǎng)，暢讓萬(wàn)痕科物耍業(yè)深在入天孩津每劣個(gè)角小落。樂(lè)結(jié)合申天津帥的總始體規(guī)略劃和鳴城市過(guò)開(kāi)展?jié)嵎较蛳?，我誦們應(yīng)言在天夾津的喘西南媽部、鋸南部侍、東違南部迷投入剃更多粱的關(guān)怨注。鞏目前圖我司辮在談坑的幾須個(gè)重旨點(diǎn)項(xiàng)鈴目有拋：北座部地嫂區(qū)鐵棉東路哄住宅族工程忙，東擱部地峽區(qū)張句貴莊端路住放宅項(xiàng)這目、粉東部胖地區(qū)醉天津沙鋼廠(chǎng)腹住宅臣工程途，南膛部地震區(qū)天閃津玻糕璃廠(chǎng)板住宅債工程淹，其悶中玻鼓璃廠(chǎng)統(tǒng)工程叛是各旁方面嬸條件泳都比冰較成譽(yù)熟的皇工程絞，該友工程敲正好痛填補(bǔ)登了萬(wàn)拉科在紙城市膽南部碰無(wú)項(xiàng)瘡目的秀空白淚。投劣2.尸天津遙萬(wàn)科傾公司拿經(jīng)營(yíng)典現(xiàn)狀忌：宏目前飾天津歉公司躺在手規(guī)有兩承個(gè)項(xiàng)怒目，得萬(wàn)科徐花園亞新城適〔含年原有沙新城挑工程薯和紅死旗農(nóng)萍場(chǎng)項(xiàng)紐目〕謝、東丘麗湖確工程匠，其襲中新著城項(xiàng)送目為紹在建社銷(xiāo)售見(jiàn)的項(xiàng)樣目，雁東麗肯湖項(xiàng)狡目目放前處愈于前綁期工堆作階括段。永新城短工程蝕自9傲8年食開(kāi)盤(pán)偽以來(lái)江熱銷(xiāo)漠天津宇市，端成為蚊天津扣公司吹的主褲要利奔潤(rùn)支抖柱，妙但到舌20緣02東年后徑新城布工程場(chǎng)根本演開(kāi)發(fā)供完畢嚴(yán)，主硬要為玩資金狐回籠棗，東坑麗湖兇工程他規(guī)模股大，濟(jì)是公涌司長(zhǎng)巧遠(yuǎn)發(fā)變展項(xiàng)熊目，藏由于欺區(qū)位刑和產(chǎn)眠品原繞因，更也不沿是一箏短期熱熱銷(xiāo)讀房產(chǎn)濱，不粒宜作民為公圓司近欺兩年曾的利拳潤(rùn)支殃柱，荷是一扶個(gè)追薦求穩(wěn)帆定開(kāi)箭發(fā)有刃節(jié)奏確銷(xiāo)售復(fù)為目憤的的爛工程巧。根詢(xún)據(jù)集個(gè)團(tuán)總掃部經(jīng)兇營(yíng)計(jì)役劃要枯求，肆天津技公司偷必須原再上疫新項(xiàng)真目，球要達(dá)漆到每言年有注3-臣5個(gè)符在開(kāi)矮發(fā)項(xiàng)射目，榮保證瞎天津祥公司安經(jīng)營(yíng)城利潤(rùn)遠(yuǎn)指標(biāo)赴和萬(wàn)愛(ài)科產(chǎn)茂品在坦天津肉的市謊場(chǎng)影臂響力重。在餃目前蜜市場(chǎng)紋呼喚鑒萬(wàn)科就的大缸好形凈勢(shì)下弟，天暈津萬(wàn)存科應(yīng)揪充分濤利用悅?cè)f科礎(chǔ)天津辱地產(chǎn)軟先鋒訓(xùn)的社兼會(huì)地破位和姿市場(chǎng)繪影響辣力，槽抓住幫機(jī)遇歌，多瓜上新撕工程吹，擴(kuò)倆大市拍場(chǎng)占領(lǐng)有率完，讓村萬(wàn)科杰品牌炸深入碎到每隱個(gè)天否津人嶺心中昨。頓玻璃唐廠(chǎng)項(xiàng)范目區(qū)拜位好棚，規(guī)夾模適鼠當(dāng)，顯開(kāi)展疼前景押樂(lè)觀(guān)有，可問(wèn)作為閣公司裙主要?jiǎng)爬麧?rùn)幅來(lái)源駱，可母以作齡為重咽點(diǎn)發(fā)概展的自工程扭。同習(xí)時(shí)我噸司擬喚在該邊地塊崇建設(shè)妨住宅房區(qū)，段消除誼污染脖源，袋徹底歷改善骨周邊延居民宰的生信活環(huán)妨境質(zhì)央量，請(qǐng)為天為津城翻市建崖設(shè)做辟出貢近獻(xiàn)。宴天津莊公司描現(xiàn)狀胳工程祝及在循談項(xiàng)謀目分闊布下:

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)城市花園都市花園萬(wàn)科中心

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)城市花園都市花園萬(wàn)科中心玻璃廠(chǎng)工程.天鋼工程津塘路工程張貴莊路工程麗苑工程鐵東路工程梅江南工程西橫堤工程恩在開(kāi)遺發(fā)項(xiàng)愈目揭:主已完受成項(xiàng)貫?zāi)?燈在談交工程暢:友誼路規(guī)劃市級(jí)行政中心南樓市級(jí)商業(yè)中心工程所在地梅江居住區(qū)濃二.語(yǔ)外部迅因素友誼路規(guī)劃市級(jí)行政中心南樓市級(jí)商業(yè)中心工程所在地梅江居住區(qū)服該項(xiàng)卷目具常有良悶好的陷外部慚環(huán)境屋，其撓坐落聞位置禁處于袖天津拿市區(qū)危的南弓部訴,臺(tái)行政涉區(qū)劃蒙為河捕西區(qū)檔，該接工程敢所在焦區(qū)域默有如魯下特湖點(diǎn)和董優(yōu)勢(shì)壯:關(guān)另嘆①擔(dān)根據(jù)槽天津滴市總拖體規(guī)污劃，與西南慎部地褲區(qū)大戲局部搖用地喊規(guī)劃提為教閱育科赤研、悶居住短及行泳政辦咸公用贈(zèng)地。插僑噸②酒天津源市主乖導(dǎo)風(fēng)鳳向?yàn)榉髂贤酗L(fēng)，嶄西南垂部區(qū)定域正猶處于宣天津伏市的歷上風(fēng)航口，句遠(yuǎn)離夫工業(yè)范區(qū)，瘡空氣險(xiǎn)新腹縫輩際鮮，青自然念條件直優(yōu)越庸，被姓公認(rèn)嶺為居春住的俱上佳習(xí)區(qū)域面。標(biāo)章食③皺經(jīng)濟(jì)敬開(kāi)展寫(xiě)狀況撿來(lái)看坐，該批工程磁所在未的河主西區(qū)催是天進(jìn)津市刷經(jīng)濟(jì)鴨最發(fā)你達(dá)、家最富炒裕的奉城區(qū)斗之一棋，該智區(qū)的慨房地經(jīng)產(chǎn)起話(huà)點(diǎn)一框直很舅高，華集中末了全證市大濟(jì)局部限的中膜高檔武樓盤(pán)疾。商蓋品房習(xí)銷(xiāo)售寺均價(jià)低明顯畏高惕嫂于除返和平即區(qū)以貞外的史其他原各區(qū)染。韻④緣規(guī)劃偵在河削西區(qū)攔天津仆賓館寫(xiě)地區(qū)抄〔友劃誼路敢兩側(cè)樹(shù)〕建墓設(shè)新仰的市滋級(jí)行共政中澡心，砌現(xiàn)有錯(cuò)市級(jí)膛行政偏瘋中心拌南遷厲，南范部土喂地升離值潛昨力大紙。秤余秋⑤軟沿解親放南知路可跪方便擔(dān)直達(dá)男南樓怖市級(jí)練商業(yè)四中心漂，這晃里有墳十八顆街麻查花、逝鴻起莖順飯篇莊、庭家樂(lè)坦大蛛靜協(xié)且型超攔市等迎全國(guó)渾聞名侍的商某業(yè)設(shè)趨施。木籃眉⑥膝工程鍛距離拍規(guī)劃蒼的東煌南半砌環(huán)黑綠牛城幫道段輸缺乏寧3公刑里，燒東南離半環(huán)銷(xiāo)是天賞津市察中心恨市區(qū)撓規(guī)劃抹路價(jià)側(cè)盛錫網(wǎng)中給的兩由個(gè)半迫環(huán)之距一，薪是天皮津市汽規(guī)劃歷路網(wǎng)覽骨架貞中快致速交問(wèn)通體毛系的箱重要蝕組成驚局部晚，東南南安渣霞宏半環(huán)臘的修易建對(duì)后該項(xiàng)丟目的大業(yè)主分出行疾將會(huì)疊帶來(lái)掏很大蘋(píng)的方獸便?；鹕普Q⑦艘工程災(zāi)西北浙側(cè)為凍梅江誼居住炎區(qū)，窗是由凳市政姿府統(tǒng)算一組到織建胃設(shè)的油大型閘安居躺居住閥區(qū)，殘占地暈面積謝19療2圈柔進(jìn)蜘公頃刺,將收建設(shè)瑞成為李以水療景和敏生態(tài)賠環(huán)保池為主歇題的鞠高檔釋居住厘區(qū)，剝大大阿改善蹈了該破區(qū)域奪居住刻環(huán)假設(shè)羽裂巷境，插使得碌該區(qū)萍域住唐宅市祝場(chǎng)檔據(jù)次和繩品位驢急劇允上升送。

洪氧探段所有俯以上段各種躬因素印，為蛙萬(wàn)科仍在此兔地塊接建設(shè)牛一個(gè)屠高檔粉居住察社區(qū)前提供義一個(gè)竟良好句外部鏡環(huán)境裹。

小究第二閉章模壁宮工程娛概述

灘一.業(yè)宗地僚區(qū)位尚及用定地江園1.坑工程磁區(qū)位駐該宗黃地位磁于天瘋津市閉區(qū)南絕部,餓北側(cè)差緊臨此正在騎建設(shè)夢(mèng)中的刺梅江澤居住培區(qū),殘行政育區(qū)劃芹屬于豬河西模區(qū),耐距離限中環(huán)紗線(xiàn)圍欣堤道盟段罪5公邁里奉,距隱離正掀在建臥設(shè)的效東南燒半環(huán)奮線(xiàn)約犯窯3公姻里改,距閘離南售樓市餃級(jí)商證業(yè)中羨心約迎6公園里慮，距富離規(guī)待劃友訴誼路軋市級(jí)迎行政阿中心罪約揪5公巨里尋。

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)城市花園都市花園萬(wàn)科中心宗地位置內(nèi)環(huán)線(xiàn)中環(huán)線(xiàn)規(guī)劃東南半環(huán)

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)城市花園都市花園萬(wàn)科中心宗地位置內(nèi)環(huán)線(xiàn)中環(huán)線(xiàn)規(guī)劃東南半環(huán)

項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目區(qū)位圖

熟

工程所在地碑盤(pán)黎嶺避規(guī)唇僵步托掠句工程所在地

旬臂黨2.闊工程炒用地提鴨河該項(xiàng)村目宗許地為線(xiàn)國(guó)有琴土地巖，毛殺地面捷積約泥52圖5畝蚊,目刃前為壟天津軍市玻僻璃廠(chǎng)鑄廠(chǎng)區(qū)扣用地多。該韻宗地薯擬規(guī)所劃為倉(cāng)居住堂用地帆，規(guī)毯劃用身地內(nèi)缸均為晴玻璃蔥廠(chǎng)廠(chǎng)苦區(qū)用跨地，掘土地題權(quán)屬呼明確蹤。按惕照市地規(guī)劃延院編奸制的蛾控規(guī)瞞要求下，用掠地分扒析見(jiàn)禾下表溜：裕名稱(chēng)冒面積悠(萬(wàn)煎平米融)私折算龍成畝倍數(shù)責(zé)毛地夕面積渡35質(zhì).0宇2駝52粱5幸其中現(xiàn)市政潑代征敵地鴿(含貨退解遭放南巧路道錫路及可綠化群帶、云退衛(wèi)劃津河葉道路家及綠正化帶喇、退舒北側(cè)塌道路供及綠陡化帶她、退霸南側(cè)費(fèi)道路爸用地精)昌6.藝27招94式可建傻設(shè)用丹地面疤積湊28汁.7男5第43名1餐其中宏區(qū)內(nèi)吵配套盟用地勵(lì)〔含必小學(xué)流及幼撕兒園樹(shù)、配崗套公趁共服蘭務(wù)設(shè)全施用梅地〕嚼2.程70帖41蔬凈住郊宅用歐地面猛積尋26明.0壇5堵39屑1都可建康設(shè)用咳地用信地率林82萍%近凈住羅宅用賤地率秩74欺%住宅地塊2住宅地塊1住宅地塊3住宅地塊4教育用地配套公建用地躬

脊3.敗工程滴地塊白內(nèi)各靜種用泉地政鑄住宅地塊2住宅地塊1住宅地塊3住宅地塊4教育用地配套公建用地犯序號(hào)漠用地州性質(zhì)鉛用地箏面積波(萬(wàn)泰平米盼)澤容積劇率占建筑筐密度例愁(%考)惹建筑肺限高腥宰(M越)局綠地犯率袖(弓%)倒1越住宅驗(yàn)地塊互1眾9.造89融1.混4岡30受50近40扁2事住宅惡地塊挖2輝3.率17于2.森0妥30職80河40秧3增住宅抽地塊著3致7.略4愁1.蚊6獎(jiǎng)30晶50傘40村4晴住宅挽地塊陣4蜓4.景54被1.鬼0割30化30旋40倡5武24外班小蜘學(xué)及陜15盡班幼滴兒園痛用地淡1.尾79擾0.衡8話(huà)25辮25挖40窄6貧儲(chǔ)蓄址所、側(cè)物業(yè)戰(zhàn)管理碰等公歲共服委務(wù)設(shè)嗎施用咸地慧0.斑91澡1.顫8促50暈50登20扎二.壁宗地懶現(xiàn)狀搭1.逼四至拐范圍氣:摟干東至宰解放籮南路毒，南勒至規(guī)伐劃路禍，西氏至衛(wèi)央津河符，北觀(guān)至規(guī)朝劃路涼。豎蝶爬儉亞途冊(cè)酸狹叨精門(mén)往2.燈地勢(shì)巴狀況落褲工程爆用地廉主要糖為天銅津玻注璃廠(chǎng)側(cè)的廠(chǎng)亦區(qū),飄地勢(shì)年平坦荷,場(chǎng)他地標(biāo)港高與樣解放唐南路墊標(biāo)高鑒根本狗相一蓋致。泰3.糟地上慢物現(xiàn)余狀商地上摘物主口要為丙玻璃諒廠(chǎng)的禽生產(chǎn)久廠(chǎng)房耗和辦集公區(qū)妨，另卷有很遺少量遼職工沫住宅貢和單葬身宿寫(xiě)舍(捷約3扯6戶(hù)犬42責(zé)間房糕)。帽廠(chǎng)區(qū)數(shù)內(nèi)綠待化樹(shù)徒木較季多〔訪(fǎng)為工干廠(chǎng)自扎己種嘆植，蹈在園頸林局滲未登撓記,氣可根曲據(jù)規(guī)胖劃要屆求進(jìn)個(gè)行拆挽除或卡保存愛(ài)〕。乖4.卷空中粒線(xiàn)路噴、地墾下管緒線(xiàn)、料人防繩、構(gòu)乎筑物幫等情競(jìng)況瀉〔有燭無(wú)變顫電站霧、換廉熱站欲等設(shè)燭施？航〕醫(yī)〔1硬〕鉤工程欣用地著內(nèi)地里下管愈線(xiàn)較微多，駛但均題為玻誘璃廠(chǎng)闖自用玻管線(xiàn)弄，沒(méi)朝有橫桃穿廠(chǎng)稻區(qū)市席政的水管線(xiàn)禽。不〔2威〕項(xiàng)賭目用肌地內(nèi)冠沒(méi)有純需要幟保存臨的文顫物等素設(shè)施森。睡〔3纖〕項(xiàng)下目用掘地內(nèi)楚的鐵殘路為柔玻璃容廠(chǎng)自皮用的畢鐵路基專(zhuān)用糟線(xiàn)，雪可根仙據(jù)規(guī)病劃要談求拆魄除。吧〔4維〕項(xiàng)支目用疤地西假側(cè)有皺一個(gè)貝40兩平方言米桌的人舟防設(shè)化施，秀處于核規(guī)劃血的衛(wèi)醋津河勁綠化傘帶內(nèi)可，對(duì)炒項(xiàng)哲陪轉(zhuǎn)著目建襲設(shè)無(wú)穿影響遺。拿〔5跟〕項(xiàng)樓目用仔地內(nèi)禽有玻悅璃廠(chǎng)濕自己勾打的很2口贈(zèng)熱水偷井〔完在地湊熱辦超有登劇記〕頭，出忠水溫葵度厭50務(wù)℃把左傳呢辱床右,墨可根罵據(jù)規(guī)侍劃予幕以保右留,醉可為盯工程賓提供雨一部漸分熱鍬水。雜5.辰地質(zhì)膚情況靜味尿撞喇場(chǎng)地哪原為桌農(nóng)田路，廠(chǎng)辭區(qū)已膛有5奸0年兵歷史丹，無(wú)蛛不良練工程溜地質(zhì)坐條件耗。桑萌慕桶績(jī)毯鳴縫曬剛幼刑雄無(wú)忠三.奉工程菜周邊擺的社毒區(qū)配悼套辭1.科周邊默30讓00密米繳范圍乘內(nèi)的宮社區(qū)奉配套古配套暗設(shè)施敗分類(lèi)適名稱(chēng)急教育勺設(shè)施媽電子逼儀表繡技術(shù)爺學(xué)校告水滸屈武術(shù)段學(xué)校鋪醫(yī)療乓衛(wèi)生擦設(shè)施肯無(wú)仆商業(yè)軌設(shè)施磨勸業(yè)宴超市剩、津盒洋賓蕩館、豈津洋督酒店腹、太點(diǎn)平洋度酒店范金融汁設(shè)施喘無(wú)嚇市場(chǎng)菊珠江雕裝飾撞城、酒環(huán)渤題海裝酸飾城冠、梅隙江裝機(jī)飾城融天津袖汽配幟城靠交通橫設(shè)施營(yíng)門(mén)前雷有去堆大港爽區(qū)6胞28堂、6汪59氣公交酷線(xiàn)路大，距哄工程彼1公史里相處有裙96旅、9邁54鉗路終育點(diǎn)站揚(yáng)文化庫(kù)設(shè)施死無(wú)簡(jiǎn)體育積設(shè)施廟無(wú)膏總的適來(lái)說(shuō)郊，玻而璃廠(chǎng)勝周邊吵原為化工廠(chǎng)狀區(qū)，速根本哈社區(qū)紫配套清比擬垮少，而缺乏沈以為胞工程賣(mài)提供尚效勞長(zhǎng)，該倦工程覺(jué)在規(guī)固劃實(shí)艘施時(shí)王應(yīng)考刑慮布返置相式應(yīng)數(shù)喂量的予生活競(jìng)配套咱設(shè)施星。斗2.窗宗地傍周邊曠30資00每米鬼外可萄輻射響到的于主要輪公共懇設(shè)施庸如下創(chuàng)(主膠要指照南樓胸商業(yè)狂片區(qū)走和友弟誼路舞沿線(xiàn)礙):恰公用乎設(shè)施骨種類(lèi)級(jí)公用逆設(shè)施散名稱(chēng)追教育亦設(shè)施于大學(xué)恨：天偵津財(cái)慚經(jīng)學(xué)勸院、奔輕工缸業(yè)學(xué)柿院、慨職業(yè)為技術(shù)泥師范斑學(xué)院困高中針校：攀北師你大天渴津附劇中〔庫(kù)市重喊點(diǎn)〕堵、第翻四中豎學(xué)〔園市重釣點(diǎn)〕模、撕南樓恩中學(xué)冠〔區(qū)嶺重點(diǎn)暢〕粗醫(yī)療蛙設(shè)施石天津綠醫(yī)院貨，河折西醫(yī)到院，爬天津塊醫(yī)大蓬第二胡醫(yī)院究〔三音級(jí)甲濟(jì)等〕扛大型螞商業(yè)籌設(shè)施己津華醋五金屬商場(chǎng)所、南作樓商蓋場(chǎng)、姓南樓團(tuán)家樂(lè)亮購(gòu)物糖中心厭一店技及二格店、辦河西因商場(chǎng)膀、登道發(fā)裝漠飾基沾地、絮十八椅街麻甘花總登店柄文化百設(shè)施礎(chǔ)天津瞇日?qǐng)?bào)窩大廈飾、河犯西圖街書(shū)大星廈、彎天津麗科學(xué)超技術(shù)乖館、需天津保國(guó)展柳中心胡、天膊津禮衫堂京體育當(dāng)設(shè)施足河西么體育島場(chǎng)襲大型乖公園杯天津蘆樂(lè)園艦大型茄賓館蘆天津謀賓館驕〔三肌星〕拴、迎藍(lán)賓館倦、樂(lè)短園賓財(cái)館〔能三星話(huà)〕、轟津利茂華大招酒店仇〔四耐星〕意、水挺晶宮攻飯店劃〔四燭星〕嘗、天依津鋼額管賓辮館〔忽二星煙〕、六長(zhǎng)青糧溫泉飯賓館鳥(niǎo)、渠大型索商住仿樓冤

齒鋼管振大廈丑、萬(wàn)我順大科廈、扛澳東撥大廈睛、天炎津科啦技群眾廈、錄新安俱大廈稿、撞深圳雅開(kāi)展細(xì)銀行四大廈開(kāi)、環(huán)刷渤海紀(jì)中心霞大廈丈、天濱津日悟報(bào)大譽(yù)廈抓綜合貢分析蚊，從棵該項(xiàng)程目沿儀主干陶路網(wǎng)肉乘車(chē)種20吹分鐘液內(nèi)可到方便最到達(dá)索以下而二個(gè)吉中心山，一含是南俊樓市怖級(jí)商蜂業(yè)中術(shù)心，軌二是謀規(guī)劃梳的友娛誼路陜市級(jí)眨行政躬中心擦，這蛋些中督心的嬸設(shè)施棵能輻斗射為蠢該項(xiàng)堆目服此務(wù)。

怖四.頸工程圣周邊強(qiáng)環(huán)境載1.式

婆

壤銹現(xiàn)狀都工程跨所在倉(cāng)區(qū)域懼環(huán)境鳴城得由于廚歷史墨原因描，解屈放南攀路兩嗓側(cè)原辨為工鋼廠(chǎng)區(qū)獎(jiǎng),公乒路兩稱(chēng)側(cè)工艦廠(chǎng)林哈立，舒90寫(xiě)年代悟后期襖，隨腿著城菜市房炸地產(chǎn)狹的發(fā)煩展，擺原來(lái)識(shí)的部漁分工屋廠(chǎng)企擱業(yè),用由于休工業(yè)延結(jié)構(gòu)荒調(diào)整壽的原旗因，炊大多岔已搬仍遷改摟造，妄象天竿津市嚷構(gòu)件橫廠(chǎng)等禮企業(yè)破；建壯成了蘭如今捎的順奶著名低都、惰名都惡新園洪、摩掏托羅盞拉住貨宅小場(chǎng)區(qū)等認(rèn)新型士住宅故小區(qū)賊，逐缸步帶跪動(dòng)了鮮該區(qū)較域的必住宅茄市場(chǎng)第；市異級(jí)迎頓賓線(xiàn)只友誼縮南路來(lái)的建北成通恐車(chē)和何梅江群居住高區(qū)的懸開(kāi)發(fā)塘建設(shè)惕，拆齒遷了長(zhǎng)原來(lái)煙的許木多工宿廠(chǎng)和谷破舊棕房屋蜘，建西設(shè)了魔以水賢景和蹈生態(tài)廣環(huán)保體為主右題的私高檔搖居住添區(qū)，診大大瓦改善填了該蜻區(qū)域肉居住截環(huán)境槐，使林得該跑區(qū)域省住宅怎市場(chǎng)膽檔次掃和品泳位急贏劇上輕升，概已成絕為天存津市惠區(qū)上杰佳居淺住區(qū)釣位。漆但就超本項(xiàng)過(guò)目目喘前主喪要出無(wú)行方珠向解廈放南魚(yú)路兩捉側(cè)來(lái)綁看，腥仍有捆天津渡油氈銳廠(chǎng)、跌天津需無(wú)縫直鋼管幟廠(chǎng)等李工廠(chǎng)各企業(yè)悅，同茂時(shí)道丘路兩廈側(cè)房蒸屋均意較破笑舊，拍同友架誼路廉沿線(xiàn)孕景觀(guān)談相比旁，有補(bǔ)一定套差距縱，這需是弱按勢(shì)所精在，孕但可準(zhǔn)隨著喚政府妨十六建條重桌點(diǎn)道熊路景者觀(guān)改銷(xiāo)造然城市駱建設(shè)鉤的發(fā)添展很屈快得佳到解村決。

陜2.字

很

小轎工程愛(ài)宗地謀周邊臉情況丹洗該項(xiàng)后目宗拍地南賀側(cè)為敬天津本津洋柿置業(yè)棵公司狠的養(yǎng)露殖場(chǎng)發(fā)，有捉大量鑼的水研面，縮擬規(guī)贈(zèng)劃為英保存毯水域電，對(duì)掀攔該項(xiàng)掙目的慮環(huán)境芽有一申定的怎積極瀉影響傾。項(xiàng)證目宗蔽地北望面現(xiàn)盜狀為螞天津拼津洋偏置業(yè)絕公司墨的養(yǎng)霜殖場(chǎng)帝,規(guī)睬劃券弓為居殼住用治地,版順馳脾集團(tuán)繞已與娃其簽劃定土薯地開(kāi)富發(fā)協(xié)刪議?？晒こ唐髯诘貭C西北蝦側(cè)和戴西側(cè)倚原為喘罐頭把廠(chǎng)倉(cāng)巷庫(kù)很裂和天助津津恥洋置事業(yè)公并司的訴養(yǎng)殖錄場(chǎng)部釣分用進(jìn)地,偷現(xiàn)已船轉(zhuǎn)讓取給松副江置恭業(yè)公欠司用后于房搶地產(chǎn)叫開(kāi)發(fā)貨,屬滋于斷凍梅江舊南居姓住區(qū)焦的一刻局部笛,該登工程秩與梅冶江南駁居住志區(qū)僅米一河搏之隔每--饅--搞衛(wèi)津蝦河,拆根本龍上形耐成一諸個(gè)城烤大的訪(fǎng)居住探片區(qū)糧。衛(wèi)夕津河撇已由雜原來(lái)塑的臭卻水河凝改造渴為環(huán)比境幽效雅的位景觀(guān)西河道擱，使綢得該寺工程既周邊課鴿環(huán)境懸有了絨根本震性的蔑改善蠅。項(xiàng)芬目宗崇地東答面現(xiàn)頸狀為蜜一片鴉空地?fù)]，原鋒為天央津玻煤璃廠(chǎng)倆用地恢，后趴被附酬徒近凡村民佛占用滋，現(xiàn)參以被更天津協(xié)玻璃待廠(chǎng)收瞇回，漆面積赴約1貧27央畝，里規(guī)劃叔用途艇為水值面。瓣3.吵周邊諒近期饒及遠(yuǎn)血期規(guī)龍劃對(duì)仙周邊雜環(huán)境筋的主拘要影基響溪〔1刻〕該搜工程膛距離爸規(guī)劃窮的東竟南半棍環(huán)黑口牛城短道段收缺乏墻3公掏里席，東頂南半副環(huán)的并修建叛對(duì)該歌工程魂的出恩行將毒會(huì)帶述來(lái)很科大的尊方便帥，東內(nèi)南半說(shuō)環(huán)是括天津廳市中剖心市蝴區(qū)規(guī)電劃路氏網(wǎng)中迫的兩港個(gè)半策環(huán)之螞一，肝是天臺(tái)津市匪規(guī)劃旬路網(wǎng)壁骨架助中快負(fù)速交截通體賺系的迫重要亞組成扔局部膝，其剖功能夠是完們善天辱津市床東南杜半部桃路網(wǎng)墊，聯(lián)消系海注河?xùn)|附西兩蹤岸的糠交通鳳，同佳時(shí)起釋分流氧中環(huán)門(mén)線(xiàn)和革外環(huán)搭線(xiàn)客嶼貨交會(huì)通流粉的作嫩用，設(shè)東南籠半環(huán)趕的建且設(shè)已系列入猛“墊十五摸〞鬧規(guī)劃子中，械目前其黑牛謹(jǐn)城道悄段擴(kuò)狐寬改冶造工蓮程即脆將完型成，綿跨海狹河大釣橋計(jì)爽劃2策00崗1年興開(kāi)始流修建禽，2辯00點(diǎn)2年澡年底析通車(chē)丑。延〔2躲〕解浪放南談路規(guī)癥劃為叢60豐米走寬城要市主塞干道跡，兩善邊綠慨化帶評(píng)寬清30石米園，到叛外環(huán)吊線(xiàn)區(qū)裕段，勸兩邊洋綠化演帶寬銜50賴(lài)米檢，并淋保存稍現(xiàn)狀悔水面馬，在濕工程績(jī)周邊朵有大幟量的斷綠地獅和水圣面，初形成漸一道防生態(tài)符景觀(guān)載，既祖調(diào)節(jié)塞了空理氣，叮又避強(qiáng)免了事噪音蓮，對(duì)徐工程滴帶來(lái)露的好插處可川謂多室多。帶〔3演〕本絡(luò)工程租西北著側(cè)為桶梅江餐居住訓(xùn)區(qū)，攔將建忠設(shè)成列為以萬(wàn)水景辭和生依態(tài)環(huán)風(fēng)保為撲主題盡的高引檔居燒住區(qū)雄，大拾大改綁善了膜該區(qū)呈域居賣(mài)住環(huán)差境，擠使得趨該區(qū)仇域住丹宅市孝場(chǎng)檔烏次和暖品位勝急劇個(gè)上升膝，為踏該項(xiàng)攻目的歲定位監(jiān)和提提升檔膛次會(huì)釀?dòng)蟹切谐７e勺極的憤意義慶。膛〔4托〕目刮前項(xiàng)獨(dú)目門(mén)勞前有宰去大膜港區(qū)荒62換8、疼65錢(qián)9公旁交線(xiàn)商路，訓(xùn)距項(xiàng)糠目堵1公獵里渴處有慚96晴、9瘦54鴿路終幕點(diǎn)站蔽，項(xiàng)碌目開(kāi)徐發(fā)后皺，該暮2路遙公交王線(xiàn)會(huì)仔很方增便延雕伸到音工程呼門(mén)前醫(yī)設(shè)置趨站點(diǎn)重，并涂可引甜進(jìn)其扣他線(xiàn)稱(chēng)路，倘方便話(huà)工程幣業(yè)主同出行晚。滲五.瓣市政樣配套展1.礎(chǔ)道路桌情況范現(xiàn)狀匠情況艇：目檔前本裳工程掘周邊隙的現(xiàn)牛狀市楊政道團(tuán)路只當(dāng)有一泄條-寬--喉-解甜放南暗路,棄為天液津市泥區(qū)一戚條重蚊要出裁入市掩干道目，向蝦北直敗達(dá)市浮中心快區(qū)，熟向南億與津夾港公辰路連干接直跑通大頃港區(qū)婚，.族其現(xiàn)扁狀路明寬京30劈米霞。項(xiàng)毒目南指?jìng)?cè)的蕩40棗米枝寬的棵浯水別道正郵在修四建，斑聯(lián)接奧梅江僻和小招海地捧片區(qū)廉，使絨工程朽又多床了一號(hào)條出集行路專(zhuān)線(xiàn)。海規(guī)劃振情況采：解插放南突路規(guī)勒劃為陵60寇米顧寬城紅市主扛干道闊，兩鹿邊綠平化帶挎寬祝30估米意，到挺外環(huán)顏線(xiàn)區(qū)挺段，貌兩邊斯綠化鞭帶寬瓜50轎米軌。項(xiàng)扁目用父地北想側(cè)譚位江道造為躲避劃免30貪米讀道路綢，通版過(guò)譚榆江道劈將該機(jī)工程稼與梅序江居帥住區(qū)途聯(lián)結(jié)真在一僵起。首囑2.抽市政縱管線(xiàn)瞇配套撿情況怎舌洋總體綱上講聲，該赤區(qū)域孕原為潛工廠(chǎng)前區(qū)，華具備庭根本虎的市陸政配槳套條鉤件，物具體服分析廚如下代：知給水掠：消在解柄放南層路有逝φ在80你0的碰輸水飯管，紀(jì)可從鉛中引拆出配勾水管甚為該睛工程災(zāi)提供含水源隊(duì)。造排水框：向在該幅工程欄用地各南側(cè)勻規(guī)劃液有一族雨水害泵站缺，小環(huán)區(qū)內(nèi)紐雨水圈通過(guò)童該雨裹水泵蒙站排趙入衛(wèi)被津河界，污沃水近詠期通隊(duì)過(guò)廠(chǎng)廳區(qū)內(nèi)優(yōu)現(xiàn)有萬(wàn)的D筒N5企00徒入珠捎江道頸干管箏,遠(yuǎn)飽期在享工程濫用地浙南側(cè)占規(guī)劃犯有一五污水后泵站表，小漏區(qū)內(nèi)暮污水遇通過(guò)黃污水伯泵站街排入屋解放升南路碼規(guī)劃奇DN行80潤(rùn)0污都水管華，由獨(dú)此進(jìn)極入紀(jì)呈莊子濫污水罰處理畫(huà)廠(chǎng)。跳電力娘：擾按照乎規(guī)劃羊，該嗽控規(guī)撒單元拒的電促力由籃區(qū)外蝴變電壞站解失決，內(nèi)原玻蠻璃廠(chǎng)識(shí)的兩瘋路1懼0千貴伏電獻(xiàn)力就昌分別襖由黑唐牛城幼道3遣5千溫伏和饑小海巡地3歸5千電伏電忙站提禽供，蟲(chóng)容量醫(yī)為1檔80侮0K愧VA消，現(xiàn)姨有容商量不案足以立滿(mǎn)足篩工程庸需要輸,還偷需通擱過(guò)上泄述電寒站提決供增趁容。賠通訊作：喘該項(xiàng)漁目為妥梅江用慣局的窗效勞滴范圍妖，解餓放南蘭路現(xiàn)掠狀有居12嬸孔電馬信電珠纜。做燃?xì)獗椋貉艢庠丛樘煜ト粴獾?，在棍解放濤南路亦有作φ礙60檔0的撫中壓賴(lài)天然腐氣管嶼道，誤為項(xiàng)劇目氣宮源源有頭。另供熱定：其為供才熱空誼白區(qū)稻，按爬照規(guī)窄劃由當(dāng)陳塘鴉莊熱克電廠(chǎng)錘提供巡集中季供熱嗎,近貓期在設(shè)集中尋供熱濕不到坡位靠瞞眠權(quán)粥時(shí)由心政府沒(méi)供熱亞部門(mén)版提供兩臨時(shí)蘭鍋爐壞房供新熱。層六.胃土地突價(jià)格統(tǒng)于1.牌補(bǔ)償蟻費(fèi)用轉(zhuǎn):漫①猶與土飲地方君的補(bǔ)酬償價(jià)豪格按他總規(guī)宣劃占育地面糖積計(jì)遮算，佳市政校代征悼地與甲可建裙設(shè)用鞭地價(jià)絞格相寺同。澡可建杜設(shè)用樣地中李,住囑宅用就地與掛配套境公建伙用地乖補(bǔ)償?shù)變r(jià)格敲相同簡(jiǎn),即得總占換地面譯積為吩52邁5畝扯，土悔地補(bǔ)魚(yú)償費(fèi)撈總額呢約為偶22紅47蓮0萬(wàn)但元〔舟以4犧2.村8萬(wàn)也元/乘畝的私價(jià)格憤計(jì)算慚，最鋸終以?xún)蓪?shí)際施測(cè)量宗面積貿(mào)為準(zhǔn)差，每拆畝單宵價(jià)不粱變，動(dòng)補(bǔ)償關(guān)數(shù)額怨多退膠少補(bǔ)寄〕，呼土地奉補(bǔ)償蓄費(fèi)包哭括土街地使蝶用權(quán)餡轉(zhuǎn)讓孕及地禽上、敢地下側(cè)建、或構(gòu)筑箭物、束各種腔管線(xiàn)龜、設(shè)獎(jiǎng)備、臺(tái)設(shè)施盲等的腎拆遷擇補(bǔ)償悄費(fèi)。額②倍另補(bǔ)細(xì)償原夠開(kāi)發(fā)救商1甘00烘0萬(wàn)址元作垃為退櫻出的不補(bǔ)償勁。稼③掉合計(jì)煉毛地捆補(bǔ)償糖費(fèi)用術(shù)為2痛34躁70櫻萬(wàn)元醉，即肯45燥萬(wàn)元誦/畝企，折訴到住抖宅用樂(lè)地為岔60樣萬(wàn)元過(guò)/畝有。兆2.題土地鍬出讓烘金:宜①獵寨出讓資面積波界定有:理段論上乓按住立宅用挑地面鵲積出主讓,貍即2紀(jì)5萬(wàn)峽M2乞出讓漂面積灘,實(shí)遷際成第本測(cè)嚷算時(shí)御按總抓規(guī)劃侄用地魔面積難出讓抹,即昏35半萬(wàn)M磨2出北讓面堤積(容含學(xué)劍校等沸非營(yíng)余業(yè)性凡公建紋用地演面積攤)。勾兩者夕相差迅10惹萬(wàn)M勵(lì)2。希②僑組出讓傷金總光額:臉污染愁企業(yè)攀外遷疑工程賢可享監(jiān)受按芽土地帆評(píng)估楊值7帶%收齒取出放讓金終，本炕工程鐘本錢(qián)終測(cè)算易時(shí)按佛總規(guī)并劃用痰地面撕積計(jì)路算約狼為1撇96絡(luò)0萬(wàn)盟元，馳如果棋按凈土住宅侄用地水面積輛出讓枝,約義為1側(cè)40結(jié)0萬(wàn)概元,爺可節(jié)床省5鉗60估萬(wàn)元鵲?！渤苛斜砘恼f(shuō)明賠上述拔問(wèn)題泰〕敢3．萌周邊壇地價(jià)撤的比漂較：刷①凱與梅摘江地蠻價(jià)的懲比擬醬：咱梅江亮拍賣(mài)埋價(jià)為配12同48瀉元/篇平方包米〔展樓面勝地價(jià)還〕，飽該地辣價(jià)中具為含貿(mào)市政充配套駐的熟菠地價(jià)債，容減積率瞎在0腿.9災(zāi)3左愉右，董推算洞其可熄用地假地價(jià)擴(kuò)為8懇9.腦51遼萬(wàn)元絹/畝石。玻鏡璃廠(chǎng)揚(yáng)工程眾可用恩地地飾價(jià)〔叼含大亞配套殖、出申讓金把、契絕稅等敢費(fèi)用筐〕為絕72絲.8喪6萬(wàn)名元/禁畝。兩兩者沾同比臟，梅柏江高部出1獸6.農(nóng)65惱萬(wàn)元重/畝仙，同愈時(shí)，寄梅江毫為安喂居項(xiàng)帆目，深地價(jià)榜中不膠含出親讓金鉆、契怒稅等摸費(fèi)用劃，且校為招叔標(biāo)拍精賣(mài)項(xiàng)獲目，燕地價(jià)左支付組時(shí)間筐急促義。般②府與項(xiàng)抄目用盾地北蘇側(cè)順掃馳地豬塊比勇較：餅學(xué)浮據(jù)初夠步調(diào)臺(tái)查順摩馳地膀塊的磚毛地選每畝土補(bǔ)償廢價(jià)為泳53期萬(wàn)元返，折守到住肢宅用前地為隱66云萬(wàn)元霸/畝鞏，玻鄙璃廠(chǎng)判工程軌毛地健每畝租補(bǔ)償穗價(jià)為爺45爽萬(wàn)元戰(zhàn)，折店到住溫宅用守地為裹60斜萬(wàn)元膨/畝應(yīng)。吼綜合墊分析衫該項(xiàng)蓬目地福價(jià)比株較接誕近市按場(chǎng)價(jià)賽位，匪能為役我方響接受挽。偉第三相章殖痰處法律脊及政講策性待風(fēng)險(xiǎn)禮分析霧一.咳工程解用地段取得開(kāi)土地步使用兩權(quán)的籃法律備手續(xù)春現(xiàn)狀敬描述漫1.核

軍

蛋亭工程祝用地易現(xiàn)狀味①連勇土地凝所有屋權(quán)歸輸屬:排國(guó)有揭用地僻②色糞土地匙使用該權(quán)歸引屬：航天津續(xù)遠(yuǎn)洋胳玻璃思工業(yè)期有限孤公司換③竭毅土地注的他絕項(xiàng)權(quán)齊益:技沒(méi)有暴④貿(mào)擠土地終的用蹈途:驕工業(yè)廉用地?、菁罕枪こ滩哂玫囟F(xiàn)狀層的文縣件:銜天津位市津衛(wèi)南區(qū)噸核發(fā)筒的津錫南國(guó)竟用(滑97枯更1嚴(yán))字汪第1揉01叉號(hào)國(guó)銷(xiāo)母瓦雨掛暑歐燃介桂咸扛有土唇地使脖用證芹2.臥

偵

冒頁(yè)工程閑用地賄規(guī)劃腰①線(xiàn)

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負(fù)紹工程顧用地范規(guī)劃壞用途晨：擬備規(guī)劃現(xiàn)為居凱住用苦地姥②枕

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子脊規(guī)劃榴批文嚇：市繳規(guī)劃譽(yù)院編依制的叨〔兔10搏-0沸1-粉01魯〕控浮制性始詳細(xì)蒼規(guī)劃甘3.賠已取劫得的底政府享文件娛：哨慌目前佛尚未呼辦理慣工程煩的任渣何手蜂續(xù)。澤3.穗

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滋鈔工程篇用地童取得駁土地翁使用莊權(quán)程挨序評(píng)花估竿〔1謎〕槽

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杰遭萬(wàn)科命與天正津遠(yuǎn)出洋玻彩璃工疼業(yè)有約限公挨司簽趁定土逮地開(kāi)瑞發(fā)補(bǔ)觀(guān)償協(xié)曾議。毀②線(xiàn)

歌各去市震工業(yè)濃調(diào)整抽辦公寬室辦忽理工勵(lì)業(yè)用網(wǎng)地調(diào)柔整為忙居住礎(chǔ)用地獨(dú)的批域文。柿③艘

繼熔去市匪土地咐局辦抵理土續(xù)地出宅讓手豆續(xù)，踩與市唐土地不局簽歐定土跪地出跡讓合收同交冶納土念地出允讓金姨，辦惹理國(guó)蹄有土淡地使館用證疏。江洽次〔2描〕取銳得土耐地使吧用權(quán)片需要按的工印作日販榮一般選向市后土地導(dǎo)局報(bào)患土地毫出讓牙文件廁后6秧0個(gè)柳工作攏日左勺右即功能與晴市土床地局迷簽定讓國(guó)有偉土地擦出讓做合同荷，在理交納皺全部從土地詠出讓槳金后鳴可辦群理國(guó)壽有土薦地使芒用證乘。峽詳細(xì)破說(shuō)明怕喚爪〔3熱〕取窄得土年地使愚用權(quán)槳的風(fēng)挨險(xiǎn)及惕控制置向土地鍬方新頌廠(chǎng)址歇?jiǎng)傔x想定，溉還未調(diào)開(kāi)工良建設(shè)映，其養(yǎng)能否飾按時(shí)秀搬遷浩，起損決于酒新廠(chǎng)雖的建測(cè)設(shè)進(jìn)樹(shù)度，趨這是研顏抄風(fēng)險(xiǎn)卻所在貞。臣布風(fēng)險(xiǎn)蠶控制曠：土宮地方拖保證派按時(shí)掛交地動(dòng)，同聰時(shí)在廈合同快中約水定每熟筆付灶款與系立項(xiàng)竄、拆予遷等更工作怨進(jìn)度健相結(jié)引合，崗?fù)瑫r(shí)順約定矮如果強(qiáng)工作壤延遲慎，我河方可元從其抓補(bǔ)償筍款中侄扣除李我方帝的損河失。屑4.昏

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信爭(zhēng)政策離性風(fēng)療險(xiǎn)評(píng)或估慰〔1昂〕診

暖讓工程淋周邊磨的梅椒江居牛住區(qū)邁剛開(kāi)尚始啟芹動(dòng)，訂新開(kāi)趁工面籮積在伶30她萬(wàn)平石米左濤右，夢(mèng)是由視政府裁組織那么實(shí)施你的項(xiàng)芹目，咬該項(xiàng)少目上庫(kù)馬一紙定會(huì)在對(duì)梅伶江居滴住區(qū)異造成擠很大臥的壓探力，耀政府王出于包地方桌保護(hù)障的原程因，異會(huì)控塵制該都區(qū)域櫻的商照品房齡上市迫量，憐這樣殺該項(xiàng)韻目會(huì)帳被推損遲立泳項(xiàng)，紛不能父馬上良開(kāi)發(fā)新，由麥于政畫(huà)府政簡(jiǎn)策的較原因李，該冶工程鼻立項(xiàng)齊會(huì)遇疑到較病大的阿阻力通，但刮我們遵分析譽(yù)，根妥據(jù)天闊津公史司與陽(yáng)當(dāng)?shù)丶苷械牧继}好的偵關(guān)系血，通辟過(guò)多釣方工竊作，碎應(yīng)能僑解決迫立項(xiàng)磨問(wèn)題翼。層〔2社〕種

濁達(dá)政府品對(duì)污薄染企客業(yè)外耍遷和臉東移旅有許膏多優(yōu)壺惠政涂策，哥如對(duì)缺利用韻污染漂企業(yè)倍原土孫地進(jìn)妻行商季品房己開(kāi)發(fā)祝，土跑地出撿讓金寨可按貿(mào)土地象評(píng)估沿值的捉5-府7%桌收取絡(luò)，但為該項(xiàng)葉目能遇否順越利按兔7%秘執(zhí)行嶼，是化一個(gè)俊待定案因素膀。我童們分休析，似如果項(xiàng)沒(méi)有松大的抹政策南變化喉，應(yīng)掌能實(shí)膝施，尚同時(shí)依在與完土地層方的首合同用中約扣定，格土地潮方必狐須保捐證土緒地出庸讓金街降到不7%趣以下壞，否飾那么，屆我方燥可從紋其土斜地款狗扣除憤出讓處金超半出7貝%的戀局部玩費(fèi)用質(zhì)。僻籮二.鈴工程縫合作錘方式泄及風(fēng)孫險(xiǎn)評(píng)炕估受1.友合作框方介把紹：三土地熊方為術(shù)天津偶遠(yuǎn)洋方玻璃返工業(yè)封有限樹(shù)公司覺(jué)，為米天津熊市國(guó)屢營(yíng)企寄業(yè)，諸以生戴產(chǎn)銷(xiāo)育售玻適璃為忙主營(yíng)睡業(yè)務(wù)荒，全翻廠(chǎng)職醋工3梢00有0余烤人。董合作醋方為慣香港雙富聯(lián)魄集團(tuán)苦國(guó)際綿投資當(dāng)有限替公司肺，為屈一家膝合資水企業(yè)浩，其澆退出誕該項(xiàng)源目后賠必須妖協(xié)助寬萬(wàn)科授公司鈔與土叉地方緞的合范作并目保證作萬(wàn)科慎按其顫原有始合作宵條件于與土霞地方戶(hù)合作抄。池2.簽合作府方式續(xù)〔1贏〕合燕作方道式梁萬(wàn)科賄一次謀性買(mǎi)融斷土親地使柜用權(quán)造，單款獨(dú)開(kāi)適發(fā)。皆〔2閣〕操肌作方蔑式翠萬(wàn)科脂與土焰地方牽天津皂遠(yuǎn)洋胡玻璃還工業(yè)畫(huà)有限秩公司駱簽定俯土地夾開(kāi)發(fā)忍補(bǔ)償架協(xié)議特，然樓后在依市土赤地局炭辦理蒼土地腥出讓么手續(xù)框，與傳市土昏地局紫簽定概土地禾出讓旺合同腸交納任土地插出讓艱金，貌辦理顛國(guó)有絲土地揉使用沒(méi)證。蛇萬(wàn)科撲公司匆與香肚港富那么聯(lián)集鮮團(tuán)國(guó)畢際投瑞資有請(qǐng)限公飯司簽熱定退井出補(bǔ)馬償協(xié)絡(luò)議。鬧3.救主要乎合作吳條件墻〔1截〕與選土地真方天零津遠(yuǎn)爬洋玻邪璃工轉(zhuǎn)業(yè)有繳限公威司的睛土地泥價(jià)款鉤及付祥款進(jìn)惜度妄①念土地怨價(jià)款透：總污占地腸面積腫為5甜25灶畝，難土地最補(bǔ)償廊費(fèi)總餡額約世為2享24悅70濃萬(wàn)元廁〔以三42疲.8浩萬(wàn)元仔/畝喉的價(jià)說(shuō)格計(jì)喘算，倍最終類(lèi)以實(shí)吉際測(cè)裳量面姥積為援準(zhǔn)，睬每畝和單價(jià)黎不變映，補(bǔ)址償數(shù)座額多預(yù)退少奏補(bǔ)〕蟲(chóng)，土考地補(bǔ)陣償費(fèi)爹包括箏土地逼使用而權(quán)轉(zhuǎn)烘讓及古地上醉、地垃下建蜘、構(gòu)首筑物泳、各緩種管義線(xiàn)、漲設(shè)備黨、設(shè)帆施等牢的拆倦遷補(bǔ)宜償費(fèi)勝。謎②津付款螞方案六：架a.券雙方睜簽訂類(lèi)協(xié)議絕后一禿周內(nèi)殺萬(wàn)科逗公司磚支付伐給土鴨地方璃50襯00中萬(wàn)元江，并貫打入利雙方廊共同形指定岔的公樂(lè)證處業(yè)帳戶(hù)衰。然勞后萬(wàn)法科公奧司去邀辦理劃工程儀立項(xiàng)嚇,如響果該竊工程染立項(xiàng)亡不成殲,該范筆款不如數(shù)穿退回焰給萬(wàn)炊科公稈司。惹b.百萬(wàn)科摸公司侮與市嶄土地或局簽臣定國(guó)糞有土手地出疤讓合終同后親，由李公證叛處將嗓50秀00偏萬(wàn)元薯存入追土地排方指擁定的熊帳戶(hù)般，如頓果此纖時(shí)一曲期約原30泛0畝犯開(kāi)發(fā)導(dǎo)用地務(wù)還未害提供樹(shù)給萬(wàn)謠科使臘用，聯(lián)該筆泰款延染遲到昨一期用用地?fù)P交地塞后一爺周內(nèi)惜支付宰。眼c.貫在萬(wàn)別科公乒司與希市土乓地局蓮簽定芽國(guó)有滴土地犧出讓譯合同慈后一驅(qū)年內(nèi)篩分四待次支原付1擋00晉00芽萬(wàn)元圾補(bǔ)償功費(fèi)，些每3利個(gè)月奶付四殲分之耐一〔以即2扔50膜0萬(wàn)工元〕青。鉤d.雀在土刊地方瞇將全思部開(kāi)兩發(fā)用語(yǔ)地按掏要求弄交給梁萬(wàn)科據(jù)公司員后一程年內(nèi)底分兩販次付眾清余衡款，性每6離個(gè)月悲付余宵款的慎50損%堵，山行選萬(wàn)元清。循③蓬土地號(hào)方的收主要粱工作蛋a.怪負(fù)責(zé)鑒在項(xiàng)債目立際項(xiàng)后探90利日內(nèi)階提供馬沿解芬放南待路拆臨遷完飛畢后壟約3問(wèn)00獻(xiàn)畝開(kāi)博發(fā)用逢地，稠其余私用地哀在2年00晃3年刃6月維底前捐提供以給萬(wàn)貍科公拉司使料用。言b.爺拆遷鐘內(nèi)容健包括斯：負(fù)語(yǔ)責(zé)拆賣(mài)遷地頓上房誠(chéng)屋與艇構(gòu)筑呀物及昨其基蘋(píng)礎(chǔ)，爽架空蜻的線(xiàn)店路、汗管線(xiàn)同撤除蟲(chóng)，硬肚化路版面及貨鐵路亞線(xiàn)拆拿除、逐地下昆構(gòu)筑租物及交各種賀管線(xiàn)妨撤除竄等影證響項(xiàng)左目開(kāi)轎發(fā)的磨因素犬，辦澆理有賊關(guān)手猜續(xù)交鍛納有通關(guān)全惕部稅款費(fèi)，仁交地閥時(shí)保乒證現(xiàn)院場(chǎng)場(chǎng)柔地平殊整。詢(xún)c.框負(fù)責(zé)敬出具沫辦理質(zhì)工程周手續(xù)境的全數(shù)部文耗件、陽(yáng)資料撕、證怪明等戲，并議負(fù)責(zé)巨提供擁人員桿配合他。扔d.溉負(fù)責(zé)黎協(xié)調(diào)躲提供叉該項(xiàng)倉(cāng)目臨柴時(shí)用位水、應(yīng)臨時(shí)寧用電列。農(nóng)e.款配合漆萬(wàn)科扮公司犬辦理纏該地到塊從嘉工程存立項(xiàng)窯、簽勝訂土設(shè)地出業(yè)讓合對(duì)同、禽取得長(zhǎng)國(guó)有這土地鳥(niǎo)使用踩證的劃所有薯事宜獲。司f.票負(fù)責(zé)掏協(xié)調(diào)權(quán)處理送有關(guān)桌該地凳塊遺賣(mài)留問(wèn)殘題，影在保購(gòu)證萬(wàn)匆科公憂(yōu)司合瞎法開(kāi)屠發(fā)、逐建設(shè)筍、銷(xiāo)路售、挨使用堅(jiān)工程投的整及個(gè)過(guò)島程中槳不受善因土躁地方未的責(zé)叔任干戲擾。呢g.淚積極稻協(xié)助瓶萬(wàn)科湯公司玉辦理糊各種臘有關(guān)芬稅費(fèi)都的減球免，修協(xié)助忠萬(wàn)科溪公司挽享受鞋企業(yè)襲外遷省的優(yōu)皆惠出河讓金藍(lán)政策彩，〔智將出埋讓金吉總額族降低震到宗逐地評(píng)揀估值亮的7跳%以膀下，醋低于攤7%漢的節(jié)墾約部沫分由草雙方蘭三七腿分成殖，土博地方服拿七際成,漠萬(wàn)科清拿三蒙成〕爸〔2撇〕與容合作種方香招港富倦聯(lián)集執(zhí)團(tuán)國(guó)乒際投穴資有制限公敵司補(bǔ)燭償價(jià)被款和翼付款罰方案麗①淹補(bǔ)償省價(jià)款框：總禾額為循10蜓00寶萬(wàn)元版，補(bǔ)凱償價(jià)券款包敵括合昨作方晝前期遙運(yùn)作般費(fèi)用復(fù)、退憂(yōu)出開(kāi)張發(fā)的嗚損失胡補(bǔ)償修及其紅協(xié)調(diào)顛拆遷標(biāo)等事驚宜的貍補(bǔ)償弦。珠②申付款虎方案跳：樹(shù)a.泉在項(xiàng)愚目立容項(xiàng)后稍同時(shí)徒土地毅方將濃首期譯約3白00移畝地曲按要捉求拆希遷完雖成交睛給萬(wàn)者科公頃司使定用后洲一周螺內(nèi)，乓萬(wàn)科貫公司律支付新30怒0萬(wàn)疾元補(bǔ)桃償費(fèi)境。杜b.混在萬(wàn)之科公值司與僑市土希地局贏簽訂脊國(guó)有貓土地朗出讓胃合同臂及同唯時(shí)土越地出哄讓金念總額蜂降到肺宗地壽評(píng)估顏值的讓7%晉以下蹲后一吼周內(nèi)什，萬(wàn)真科公鴿司支抗付3滿(mǎn)00挨萬(wàn)元傭。糧c.構(gòu)在土來(lái)地方丘將其剛余剩儀余土地地全鐵部按泰要求挨拆遷弓完后項(xiàng)交給懷萬(wàn)科桌公司共使用亮后一囑周內(nèi)領(lǐng)支付救20腐0萬(wàn)腦元。昨d.到余額員20醫(yī)0萬(wàn)居元在弄上述相第三杜次付傭款后絮1年慮內(nèi)分避兩次獅付清仰。壟③碎合作磁方的悅主要脈工作止：惡a.白厭負(fù)責(zé)壩與土擇地方董簽訂衛(wèi)一份田解除劃雙方韻合同利的協(xié)民議，機(jī)并保甜證萬(wàn)居科公背司與柜土地淚方按斯照其煉原來(lái)扭與土色地方概簽定尤的條向款順另利簽威定土陡地開(kāi)建發(fā)協(xié)爺議。館b.顧裁負(fù)責(zé)塑要求蕉和協(xié)彈助土掉地方派在項(xiàng)杰目立車(chē)項(xiàng)后繭90乘日內(nèi)短提供剃沿解量放南犧路拆山遷完門(mén)畢后遍約3歪00痰畝開(kāi)壁發(fā)用辛地，垂其余村用地排在2狡00施3年鎮(zhèn)6月剪底前彩提供翼給萬(wàn)使科公兆司使適用。緒c.呼負(fù)責(zé)稼協(xié)調(diào)惑萬(wàn)科咽公司地辦理羽該地貼塊從規(guī)工程執(zhí)立項(xiàng)務(wù)、簽勤訂土首地出元讓合姓同、值取得許國(guó)有厘土地腳使用特證的宗所有單事宜咐。釣d.波負(fù)責(zé)否協(xié)調(diào)危處理賺有關(guān)速該地徑塊遺境留問(wèn)啊題，吊在保序證萬(wàn)炕科公降司合孔法開(kāi)活發(fā)、吧建設(shè)探、銷(xiāo)轎售、杯使用毫工程謀的整慨個(gè)過(guò)孟程中炕不受梅干擾恨。咬e.哄積極門(mén)協(xié)助向萬(wàn)科閥公司笑辦理旬各種辨有關(guān)月稅費(fèi)問(wèn)的減莖免，謠負(fù)責(zé)踐協(xié)調(diào)辦萬(wàn)科每公司栗享受登企業(yè)傘外遷遮的優(yōu)據(jù)惠出梅讓金槐政策虎，保手證將抵土地蔽出讓跳金總站額降露低到喜宗地銹評(píng)估牢值的援7%婆以下腸。置4.際合作統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)鞠評(píng)估邁〔1嘆〕壇

墳腹合作恨背景鐵：天水津遠(yuǎn)汪洋玻鉤璃工陪業(yè)有禮限公餃司為濕污染采企業(yè)雹,其席用地陣及周盒邊用銜地規(guī)械劃為癢居住化用地離,其輔不適鄰合在超該區(qū)夫域繼崖續(xù)生鳴產(chǎn),聯(lián)同時(shí)嘴該公談司也使想通兄過(guò)建蛙設(shè)新外廠(chǎng)擴(kuò)懷大規(guī)增模和餃進(jìn)行婚技術(shù)告改造奔,增衰加企內(nèi)業(yè)競(jìng)猶爭(zhēng)力凱,該講公司斯與香音港富艦聯(lián)集狂團(tuán)國(guó)補(bǔ)際投蠢資有疑限公聲司簽毀定了紗土地勉開(kāi)發(fā)割意向斗書(shū),垂通過(guò)完談判胳,擴(kuò)唯香港彼富聯(lián)嗓集團(tuán)扎國(guó)際休投資狐有限伯公司戰(zhàn)同意馬退出偏該項(xiàng)艙目,蝴前提鼻是我鞋司承壇諾1議00釋0萬(wàn)昏元補(bǔ)士?jī)斮M(fèi)臂,滔授在此欠情況吼下,訊萬(wàn)科蹤直接缸與土屋地方誠(chéng)進(jìn)行活合作咽。滅〔2泛〕尿

絕勤土地嗚使用房年限芳：原海為行慣政劃雄撥土見(jiàn)地，繞無(wú)使造用年殊限限廟制，捎出讓甩為商居品房寄用地稍后，身出讓段年限拍為7抬0年壘。娛〔3韻〕況

洋話(huà)土地沸權(quán)屬胳情況巴：根供據(jù)土輔地方炊提供變的土奪地證殊件，暴土地始權(quán)屬咽明確質(zhì)，無(wú)蒼法律憐糾紛陪。廳〔4封〕割

廚眾土地辛方的勻信任脹情況競(jìng)：土屈地方衛(wèi)為經(jīng)疾營(yíng)良顏好的仙國(guó)營(yíng)敏企業(yè)那，信述任等灰級(jí)較宇高，進(jìn)我方井直接搭與土盛地方躲簽訂諒協(xié)議激，最蠶大限邪度避慚免土捎地風(fēng)趴險(xiǎn)。著〔5低〕勿

錦等付款弟進(jìn)度禾與土帖地手貌續(xù)的勾配合悟：從秀前面紙與合墊作方虛的付赤款計(jì)宋劃可蜻看出羊，基秒本每命筆付頌款都奏對(duì)應(yīng)眼合作弟方相擠應(yīng)工聚作的還完成蝦，最裕大限階度避育免合飾作風(fēng)開(kāi)險(xiǎn)。疤〔6壯〕蟻籠其他便與土漂地政確策相筋關(guān)規(guī)露定：壟a.慎工業(yè)雅東移鄰企業(yè)殼及污信染企暑業(yè)搬戴遷征店用農(nóng)桑田，斧免征像耕地負(fù)占用潤(rùn)稅、炊契稅餓；轉(zhuǎn)脆讓原回有土對(duì)地的摔收入曲，采獸取即奪征即唯返的晉形式竟，免射征營(yíng)便業(yè)稅足和所犯得稅柔，作與為國(guó)尸有資繁本金紋投入腎。阿b.炭是為燭支持廊污染廈企業(yè)串工業(yè)萌東移霉，加譽(yù)快企假業(yè)建新設(shè)和溪搬遷擾，盡農(nóng)快啟輪動(dòng)生嚷產(chǎn)，斥對(duì)企貓業(yè)土烘地變蘆現(xiàn)有衛(wèi)特殊功困難政的，候經(jīng)市隆政府霸批準(zhǔn)號(hào)，可夜根據(jù)材企業(yè)酸具體紋情況饒，以托其土輛地使你用權(quán)堂、有錯(cuò)價(jià)證射券等耳資產(chǎn)答作抵浪押，蕉按照舅評(píng)估誘價(jià)格擇或約曉定價(jià)框格，紫由市兇財(cái)政理局給沉予資伍金墊姜付支降持，肢待企班業(yè)土湯地變爛現(xiàn)后明再予聚歸還刊。旺c.鍵利用炮原污廟染企行業(yè)用降地進(jìn)膏行房奧地產(chǎn)它開(kāi)發(fā)略，土窩地出桂讓金患可按濤土地挖評(píng)估和值的粥5-夕7%阻收取教?？谷?缸總體節(jié)評(píng)價(jià)辦脂咱該項(xiàng)副目總費(fèi)體講盤(pán)法律稠手續(xù)座比擬鍛簡(jiǎn)單英，我琴司與踏土地燕方直專(zhuān)接簽技訂土渣地開(kāi)眼發(fā)協(xié)床議，己然后辱在市倘土地族堡佳局辦跪理協(xié)撒議出兆讓?zhuān)献骼L(fēng)險(xiǎn)備相對(duì)史較低導(dǎo)。極宗地再擬規(guī)塔劃為級(jí)居住狗用地田，土身地使井用性兄質(zhì)基笑本明污確。

獄第四炸章泉晃憶市場(chǎng)嶼研究

傷一.蓬區(qū)域哥市場(chǎng)浸成長(zhǎng)英狀況鋤：撓1.每區(qū)域疑市場(chǎng)蹄簡(jiǎn)述終：疲劈綢熱該項(xiàng)秤目行鼻政隸猴屬河平西區(qū)施，位擱于解器放南大路和麻友誼案南路載之間哪，距稻離外躁環(huán)線(xiàn)妥1.立2公踢里。須區(qū)域光市場(chǎng)暮范圍呆界定啦在整螞個(gè)河郵西區(qū)豎〔如撕圖所轟示〕弟，河酷西區(qū)喝是?；I改實(shí)虎施較揭早的建地區(qū)漏，市收政建球設(shè)和溉各項(xiàng)溪功能勝、環(huán)戴境都酷較完哨善，激故此塞吸引蔬大量型區(qū)外鋸人口灶涌入家，目砍前人養(yǎng)口總擁數(shù)為測(cè)79籍.1眉4萬(wàn)場(chǎng)人，很比9摧0年刷增加辛了1墨3.蜻14杯萬(wàn)人瓶。2冒00紹0年廢該區(qū)罩域市院場(chǎng)住繩宅累該計(jì)供友應(yīng)量殃為1某13時(shí).8兵7萬(wàn)圓平米慣，當(dāng)命年銷(xiāo)乖量9翁2.園76窩萬(wàn)平灰米，潔市場(chǎng)饞根本纖處于奧平衡街狀態(tài)惕。侵該區(qū)漲域市螞場(chǎng)的適根本洋特征霸表現(xiàn)剪如下案：旬1〕肉由于祥政府叢的大眉力支肅持，夜該區(qū)屆域市損場(chǎng)目駁前正蔽處于功快速坊增長(zhǎng)棋時(shí)期汪，區(qū)要內(nèi)整嫩體生膜活環(huán)恐境和錯(cuò)配套廟條件凱得到甘明顯陷的提糧升。小2〕喂

橫從產(chǎn)更品供只應(yīng)和世客戶(hù)箭購(gòu)置基力可蠻以看斃出，誠(chéng)該區(qū)宇域已貴經(jīng)成臺(tái)為天諒津市蠢中高吵檔物尋業(yè)的共集中泡區(qū)域辟，中苦高檔憤市場(chǎng)任開(kāi)展摘的較大為成皆熟且要市場(chǎng)鄰容量咐相對(duì)窮較大礙。濁3〕桶

挪區(qū)域戴內(nèi)產(chǎn)娛品趨陡同性承強(qiáng)，險(xiǎn)規(guī)劃旨水平戲差異訴性較向強(qiáng)，炎具備橋先進(jìn)克規(guī)劃予的物零業(yè)一棄般都蹦為全嘩市性害定位抓，市哥場(chǎng)空爛間較軍為廣榴闊。灶4)吳開(kāi)發(fā)購(gòu)時(shí)間昌較早押的區(qū)導(dǎo)域市圾場(chǎng)，湯整體枕呈現(xiàn)巨購(gòu)置賊力強(qiáng)致，改抓善的糟需求拘愿望貝強(qiáng)，扶對(duì)于繡區(qū)外愿市場(chǎng)盲的輻保射力荷強(qiáng)。撞5)怪梅江伯生態(tài)那小區(qū)緣成為軍今年呢整個(gè)殊天津壁地產(chǎn)旦市場(chǎng)教的開(kāi)腥發(fā)熱叮點(diǎn)，弄同時(shí)呈也促藥進(jìn)了的該區(qū)廢域市雙場(chǎng)整錦體價(jià)裁位提遇升。仔2.讀區(qū)域思市場(chǎng)姑在市醫(yī)內(nèi)各扯項(xiàng)指尖標(biāo)成頓長(zhǎng)狀盛況輛

初懷銷(xiāo)售苗量：沃該區(qū)左域市緩場(chǎng)的輸銷(xiāo)售激量一創(chuàng)直穩(wěn)敘步增朽長(zhǎng)，溫尤其炮是2級(jí)00但0年態(tài)的增笨長(zhǎng)幅餃度最久大，婆與9雷9年悔同比筐增長(zhǎng)筍了6牛1%途。店

綁

糟憲銷(xiāo)售綿量與太上市邁量的并比擬酸：遇罪州熔目前被河西備區(qū)區(qū)濟(jì)域市毛場(chǎng)基逝本處勢(shì)于供糊銷(xiāo)平棄衡狀椒態(tài)。孤

勁

任

核

洲羞平均煤?jiǎn)蝺r(jià)切走勢(shì)瞞：禮河西勞區(qū)的老平均沾單價(jià)毀一直誓在3歡20翅0元漿/平輕米到院33狹00駱元/蜻平米畏之間橫，平偉均價(jià)姜位僅背次于擦和平竄區(qū)，庭是中翁高檔桶物業(yè)惕的集姥中區(qū)肆域。

易二.失區(qū)域凈市場(chǎng)炊供給萬(wàn)產(chǎn)品母特征過(guò)：船

家

戰(zhàn)

捷陡區(qū)域衛(wèi)市場(chǎng)泳各檔蛾次產(chǎn)捆品供性應(yīng)狀艱況：泡價(jià)格集空間貼主要時(shí)產(chǎn)品臭類(lèi)型是供給孩比例強(qiáng)25辣00握以下倡多層徐25乒%環(huán)25百00轉(zhuǎn)—3誘50熊0盟多層蜓、小釣高層漲50街%恢35晃00伏—4招00句0澆多層漏、小圍高層征15燥%磚40核00隱以上核多層堂、小千高層遣、別懸墅房10量%廁

祥

漏

護(hù)敏各檔叛次產(chǎn)刑品2避00匠1年柜上半永年需蝦求狀粥況：寒圓由上夕述可阿見(jiàn)，蘆如忽淘略統(tǒng)矩計(jì)誤夸差，季河西睬市場(chǎng)判根本開(kāi)呈現(xiàn)懶各檔掌次產(chǎn)嚼品供慘需的系差量堆空間劫根本括相近親，即氣各檔倚次產(chǎn)心品皆?shī)饰闯鱿ìF(xiàn)明吸顯的秒供求幼懸殊楚、供蛋應(yīng)量考遠(yuǎn)小厘于需碎求量嶄的良波好投盲資空都間。階◆池區(qū)域值市場(chǎng)呼各檔避次產(chǎn)膝品的恰集合上特征筋：駝菜艘河西抖市場(chǎng)鏟產(chǎn)品棉幾乎錢(qián)聚集彼了整狐體市究場(chǎng)內(nèi)做各檔控次的型產(chǎn)品野，產(chǎn)陰品類(lèi)么型豐從富，佳各檔距次產(chǎn)炒品交士叉分懶布，適幾乎簽無(wú)明憤顯的撓檔次辭分布榨區(qū)域憐。依兼據(jù)產(chǎn)君品單家價(jià)可政將該段市場(chǎng)輛產(chǎn)品繼分為嫁以下雙幾類(lèi)純：饅(1蠟)許低于凱25與00栽元/阻平方蹲米：掠鐵童該檔蘿次產(chǎn)優(yōu)品多叨分布滋于遠(yuǎn)曾離城租市中乓心的訓(xùn)位置蠢，地航域分屋布較熄差，掛多為技開(kāi)發(fā)古形式馳單一期，配證套、釋設(shè)計(jì)琴上僅義顧及蜓區(qū)內(nèi)病根本藏的環(huán)愚境、斯配套飲要求循。借域助地圖理位軌置及處產(chǎn)品山投入墾等全蜓方面弊的降透低成脫本，鳥(niǎo)以迎駁合該日區(qū)域禿拆遷小戶(hù)和翠實(shí)力謊較弱引的外爆遷戶(hù)雖的需意求。子建筑漆形式矩根本棍為多筆層。迫具有牲代表目性的輛工程艷有：手工程引名稱(chēng)漁規(guī)模軋〔悟m仍2徑〕擱建筑像形式燥綠化打率石均價(jià)蔑〔元叛/m寇2嚷〕櫻主力披產(chǎn)品奉〔蹲m總2遮〕暢瑞江感花園董〔一胸期〕利整體剖40兄萬(wàn)妨多層址35請(qǐng)%單24且00怠70葡-9晉0〔丑兩室黨〕爺金海錯(cuò)灣婚20勻萬(wàn)鍬多層掏30肥%唯24速80消90慘-1堵00箱〔兩衣室〕居榮華余園漸3萬(wàn)沿多層蝕36顏%捐23培00欺80券-9殃0〔留兩室駐〕紀(jì)(2阻)堤25米00抗—級(jí)35平00枝元/捎平米虎：室該檔沸次產(chǎn)騎品在級(jí)該區(qū)慨域需列求中濃處于做絕對(duì)市主力雞產(chǎn)品預(yù)地位矮。此支類(lèi)產(chǎn)地品也鼠多數(shù)感分布賞城市拍中心辜外的寇位置抓，但口此類(lèi)顫物業(yè)督對(duì)產(chǎn)紅品以譜外附達(dá)加值偉的設(shè)州計(jì)已永較為蟻?zhàn)⒅啬?，從?jiàn)景觀(guān)熊設(shè)計(jì)宰、戶(hù)案型選捐型、知高科貿(mào)技材墾料運(yùn)本用等尼方面配做得瑞較細(xì)注，以醋此彌鋪補(bǔ)地鐘域優(yōu)肝勢(shì)不時(shí)足。抖且該年類(lèi)物榜業(yè)多恒為大欺、中距型規(guī)損模的軍開(kāi)發(fā)趨，產(chǎn)揀品主解要以框多層搖開(kāi)發(fā)恰為主惜，輔想以部肯分小召高層認(rèn)。具印有代然表性輸?shù)捻?xiàng)吃目有狀：頓工程攀名稱(chēng)朱規(guī)模飼〔退m茅2輕〕典出售文資源姥建筑凳形式魚(yú)容積瞇率衣均價(jià)良〔元歪/m側(cè)2提〕截主力航產(chǎn)品鼓〔辨m筐2絡(luò)〕秘消化燭率睛順馳皂名都章15勁萬(wàn)窮15衫萬(wàn)聞多層菌小高秤層勇1.鐮3頌28鏟00縫10曉0-易12西0安根本蟻售磬晨

莖名都熱新園防10榨萬(wàn)枕10薯萬(wàn)竄多層址1.拜2笑25充00帝90灶-1偶00集〔兩靈室〕葛12妄0-傭12姜5〔健三室漁〕欺75卸%株(3議)蠢35半00霸—倒40皆00乞元/肌平米為該檔物次產(chǎn)南品的胳開(kāi)發(fā)刻根本局部為缸兩大偶類(lèi)，央一類(lèi)刃為：窯產(chǎn)品綠多為土小高煌層，跳產(chǎn)品梅自身蒜優(yōu)勢(shì)甜較少醉，依糾仗地狂理優(yōu)線(xiàn)勢(shì)躋悼身于頸該空齒間市復(fù)場(chǎng)；栗另一四類(lèi)為?。禾娉鼍侄撞繀^(qū)呼域市寸場(chǎng)的漿產(chǎn)品為，極膠其強(qiáng)烤調(diào)產(chǎn)稈品外均的環(huán)魯境、瘡文化繭、配成套等頁(yè)優(yōu)勢(shì)仿，主握動(dòng)拉摟升區(qū)智位，救從而竿大幅墻度提唉高物慢業(yè)檔耍次。惜工程堡名稱(chēng)扇規(guī)模塞〔稼m姨2重〕請(qǐng)出售信資源瞞〔疑m手2撒〕款建筑必形式茶容積旦率瓦均價(jià)估〔元迫/m勉2廢〕縫主力意產(chǎn)品沙〔擺m游2疏〕膜消化霉率跌世紀(jì)施城貞22屬萬(wàn)護(hù)20命萬(wàn)陶多層端小高壟層狀1．崗29漿36發(fā)00盞10旺0〔掩兩室睛〕毯14掙0〔塘三室脊〕彼70吸%盲芳水磨園袋11烤.9屠萬(wàn)搏絨倚約2讓萬(wàn)誤多層刷小高康層叫0.殲9領(lǐng)38等00外12它0-法15突0材15嚇%躬藍(lán)水你假期秒12花.8元萬(wàn)折內(nèi)認(rèn)含期刑12膽.8參萬(wàn)侄多層感小高話(huà)層釋0．添9榴39乖00害14蟲(chóng)0-折16票0濾20匪%貧(4炊)屆

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擋工程挪名稱(chēng)妥規(guī)模什〔玩m撇2謀〕丹出售晨資源精〔灰m淡2楊〕爛產(chǎn)品糞形式竹均價(jià)升〔元忙/m愈2革〕欠主力笑產(chǎn)品譽(yù)〔節(jié)m投2懲〕卸消化負(fù)率錯(cuò)泰達(dá)淚園露9萬(wàn)捉9萬(wàn)夢(mèng)多層盤(pán)高層棍42逝00蝕11聲0寶12鴉0-圣13努0米75抵%賄羅馬刑花園毀5萬(wàn)腫2萬(wàn)恢多趨小高竊層利高層總53嘗00月15射0(凈兩室判)授

邁70口%世紀(jì)城榴3.鄭區(qū)域促內(nèi)個(gè)液案狀塘況：世紀(jì)城名都新園藍(lán)水假期雨個(gè)案禿分布漠與宗纏地位界置關(guān)鉤系圖犯：名都新園藍(lán)水假期云水園宗地名3．狹1世店紀(jì)城湯云水園宗地補(bǔ)鳥(niǎo)澡該項(xiàng)務(wù)目由侵多層獅、小獅高層宏組成符，產(chǎn)擁品形泊式單建一，場(chǎng)主力沫戶(hù)型戲集中香在1角00刺平方堆米〔介兩室胳〕以別及1疾40覺(jué)〔平炎米〕財(cái)三室聰?！菜茉敿?xì)覽技術(shù)育指標(biāo)駐請(qǐng)參小看第貴四頁(yè)趁對(duì)應(yīng)幅表格哭內(nèi)容她〕寄寶歡該項(xiàng)崗目一景直極顧其注慈重產(chǎn)副品的島宣傳收，在莖宣傳踐力度牧、空恭間利鏟用度書(shū)以及什持久轟性和遙高密利度性閉方面絡(luò)，處各處都區(qū)要體港現(xiàn)出講實(shí)力京公司踩的手惱筆。壘該項(xiàng)阻目一惕直以?huà)旄呖颇[技的劉“堆H概司念社監(jiān)區(qū)戶(hù)〞站為宣廢傳主鄭題，距目標(biāo)滾客群兆直指圈“塵高學(xué)銅歷、下高智伯商、牧高層布次、束高收嗎入、叉高需裹求的處’H紐’緣一族鼓〞豆。事杠恥總結(jié)淺：該襖工程既產(chǎn)品智單一隆，項(xiàng)猾目主莫要依飾靠科蛙技運(yùn)隊(duì)用后窩的判“寫(xiě)八大宜優(yōu)勢(shì)效〞刃為主眠要競(jìng)劈爭(zhēng)點(diǎn)公，同怠時(shí)，蛇今年慘6月師，美孝國(guó)易曲道打脫造的畢社區(qū)置環(huán)境橡的落揀成，分又新停添了智賣(mài)點(diǎn)堤，促炭進(jìn)了唯銷(xiāo)售留。覽3．設(shè)2梅釀江-定藍(lán)水伯假期襪：軟藍(lán)水丸假期答以小畢高層某(9物-1蝴2層便)、伏多層鵝〔4悲-5俘層〕蛾、別倘墅的塘建筑清形式繡構(gòu)成威，小啦高層蔑與多槍層棟映數(shù)為端1：潤(rùn)1，奉各樓誼體呈籌曲線(xiàn)阿型、蹤圍合陳式分巖布，喬在保準(zhǔn)證采志光、停通風(fēng)哨的舒述適性附同時(shí)啦，最幸大限再度的歐利用柴了景諒觀(guān)資板源的懂欣賞青價(jià)值層。該絨工程跡70螺%的罪住戶(hù)美可看容到水扔景，本且每稱(chēng)戶(hù)窗朱外都指有綠竹色，梢景觀(guān)丘均好裕性發(fā)禍揮到思極至樸。漁產(chǎn)品斃面積拿偏大曠，主倡力戶(hù)抄型在川14考0-痕16域0之浪間，羞戶(hù)型怪并無(wú)亂創(chuàng)新繪，同堆市場(chǎng)度有很乖大趨五同性屬。恒產(chǎn)品膛推廣丈方面愈，以?xún)€“郵親水返住宅孝〞急為主買(mǎi)題，情運(yùn)用淋友誼鋼商場(chǎng)午門(mén)前東的形司象推謙廣、杏出售級(jí)享受暈特惠妄的認(rèn)蹲購(gòu)卡熊、以槍及高愈密度秒的立場(chǎng)體宣蠅傳，竄推出旨休閑坊生活哀概念態(tài)，運(yùn)咸用概嚇念引除領(lǐng)客凱戶(hù)的灰消費(fèi)奮趨向閃。衡總結(jié)直：該三工程鐮產(chǎn)品蛾方面漲不具臭備競(jìng)害爭(zhēng)優(yōu)飛勢(shì)，超主要哨依靠融生態(tài)必、科趴技的針運(yùn)用宏為主奶要競(jìng)慈爭(zhēng)點(diǎn)當(dāng)，最憐市場(chǎng)狼炒做改的很忘熱，拉但項(xiàng)獎(jiǎng)目開(kāi)壤發(fā)、稍籌劃寒方面哈并無(wú)刷突破煌性的璃拓展包。努3．菜3云叮水園柄：懸恐該項(xiàng)獎(jiǎng)目由斥多層某及少蠟局部司小高勾層、恰別墅炕構(gòu)成沖，區(qū)貪內(nèi)規(guī)瞞劃除不建設(shè)卸了真“卷國(guó)際峰老人總村活〞集外，董環(huán)境矛建造張上并關(guān)不具干備優(yōu)功勢(shì)，壞尤其避是別膀墅區(qū)際的環(huán)夏境，荒更是范與高色檔的勢(shì)建筑蕉形式拉不相閥稱(chēng)。母別墅丟分為扮24禽0、法28臣0平勁方米亞兩種參，均卸價(jià)約惕在5監(jiān)30朋0元非/平老米左黑右。錫〔詳溜細(xì)技牽術(shù)指襯標(biāo)請(qǐng)薪參看片第四佛頁(yè)對(duì)肚應(yīng)表岸格內(nèi)智容〕奔蚊瓜該項(xiàng)盈目于獸99嗎年1眾1月潔即開(kāi)莖盤(pán)發(fā)矩售，酒宣傳科上一發(fā)直不斬溫不伶火，童雖該諸工程壞不隸答屬于癢梅江姿小區(qū)博，但樓廣告壟中打右出惱“棕梅江白第一除片風(fēng)早景立〞裹的廣狐告語(yǔ)源吸引怪客戶(hù)扔，但征其銷(xiāo)嗎售業(yè)灣績(jī)不垂佳，蠅經(jīng)過(guò)歌1年配多的倡推廣育周期反，8沈0套童別墅執(zhí)剛售耳出過(guò)巖半，凍公寓趁的銷(xiāo)誰(shuí)售更兄是僅隱售出誼60嘗%。低帳獎(jiǎng)總結(jié)遇：該座工程嗽地理開(kāi)位置稍上緊造鄰梅療江，煎故一棍直以正購(gòu)房鋤升值屋為主哪導(dǎo)賣(mài)躬點(diǎn)，險(xiǎn)并期宅望借劑助梅懲江的逮建設(shè)火來(lái)完薪善區(qū)慚域功幣能，屯運(yùn)用捐了借抓大勢(shì)爭(zhēng)推小游勢(shì)的狀做法燈。雕3．枯4明杯都新承園：錄該項(xiàng)軋目以辣多層同為主殃構(gòu)成患，產(chǎn)括品以驗(yàn)90仆平米譜兩室傻為主診力。跪在同域檔次侄產(chǎn)品視中，績(jī)?cè)擁?xiàng)恐目區(qū)初內(nèi)環(huán)午境規(guī)樣劃及都配套麻設(shè)計(jì)勸還是店相當(dāng)秋到位蜓的，藥工程飄性能法比達(dá)記到了孩較佳沾的效耗果，賀重點(diǎn)舍吸引鬧了本況區(qū)安最居以穿及部厲分改式善型斃需求辨客戶(hù)百?！拆?jiān)敿?xì)廊技術(shù)監(jiān)指標(biāo)聞?wù)垍①?gòu)看第妖四頁(yè)勞對(duì)應(yīng)告表格拼內(nèi)容見(jiàn)〕朗總結(jié)永：該據(jù)工程照注重巾了附澡加值度的提抓高，郵在同貝檔次濁產(chǎn)品開(kāi)中拉噸升了丙住宅絲品質(zhì)堅(jiān)，助遇推了扒產(chǎn)品性從同濫等競(jìng)扛爭(zhēng)中雀脫穎仁而出盼。

悟三、亞整體困市場(chǎng)不對(duì)本們案有丸重大卵影響敗的因會(huì)素：利受政鳥(niǎo)府啟劈動(dòng)禾“皂梅江霸〞喜生態(tài)吧居住春區(qū)的帥刺激草，現(xiàn)夕黑牛安城道品以南講的廣魔大區(qū)減域已怒經(jīng)形牧成一鏡個(gè)大薪片的鉤熱點(diǎn)銳開(kāi)發(fā)和區(qū)域臉，包帆括：寫(xiě)梅江鑒南、驅(qū)凌莊錄子區(qū)慶域，吧其中感尤以垃梅江很及梅姻江南扒的規(guī)取模、峰規(guī)劃配最具名影響倘力和葛帶動(dòng)頌力，啊在該朽區(qū)域奮市場(chǎng)是內(nèi)將絮起到饅不可鳳替代翼的主雪導(dǎo)作贊用，燙天?？?jī)緊臨浴梅江手及梅襯江南雹，屬逗于該縮熱點(diǎn)督商圈扯的輻啦射范憶圍內(nèi)劃，故染此，醋上述毛兩個(gè)膀區(qū)域棍將成祝為天去玻項(xiàng)醋目的脂主要員競(jìng)爭(zhēng)磚對(duì)手油，梅蟲(chóng)江及叉梅江梅南的傲開(kāi)展劉對(duì)天高玻項(xiàng)辭目的努影響萬(wàn)將是蓄至關(guān)相重要逐和不嚼容忽邊視的肉。購(gòu)

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否2斃、開(kāi)仙發(fā)節(jié)因奏及命上市編安排教：貌該生顫態(tài)居檢住區(qū)浴分兩丟步建觀(guān)設(shè)，致正在受建設(shè)捧的為股1#沒(méi)豈－綿6#搖地，宏規(guī)劃攤占地惜78萍.3媽公頃飽，總南建筑文面積剩71辭.貝1應(yīng)萬(wàn)平中方米斜，其蠶中住為宅列61構(gòu).3秧2效萬(wàn)平魄方米奇，公召建黑9.愚8正萬(wàn)平亡方米丑，水頂面校7.戒3躁公頃嫁。宜葬今年痛起步鏟建設(shè)捷70乓.1傳2泳萬(wàn)建擴(kuò)筑平箏方米興，年金底竣場(chǎng)工港30芝萬(wàn)建闖筑平側(cè)方米惜，預(yù)勿計(jì)明研年下路半年厲該區(qū)六域?qū)⒍d建成訂進(jìn)住產(chǎn)，到賴(lài)20倡0恩5鄰年，斯整個(gè)垃梅江稿生態(tài)愛(ài)區(qū)的持起步蝕區(qū)和友二期內(nèi)工程凡將全爪部建麗成竣介工。躺3宅、配夸套：朝

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進(jìn)高新旋建材姜：運(yùn)桑用了賴(lài)環(huán)保疾型、箏節(jié)能票型建哈筑材估料釘

罩新技傲術(shù)：耕中水膛、直底飲水叼、自駛來(lái)水座三水肥直接盞入戶(hù)垮，垃稀圾無(wú)間害化救處理偉，遠(yuǎn)恢傳技賢術(shù)換補(bǔ)熱。剖〔二遞〕重愧點(diǎn)項(xiàng)拔目對(duì)具比分辜析：而鵝1、跟梅江燒工程猶與天弱波項(xiàng)郵目?jī)?yōu)致劣勢(shì)愛(ài)比照露：眾優(yōu)劣訴勢(shì)對(duì)眉比項(xiàng)負(fù)藍(lán)水求假期找芳水政園我天玻鮮規(guī)劃淘用地婦13捏．左6萬(wàn)檔m端2也12厚．5饑3萬(wàn)衰m腳2淹35加．榆02閃萬(wàn)m衰2封總建行筑面市積層12普．壯9萬(wàn)價(jià)m冰2蔬11朱．式9萬(wàn)模m默2資25悶．陶01向萬(wàn)m撕2港樓面積地價(jià)展12央48踢元/放m弱2很12糟48抗元/撞m蹈2甚

終地點(diǎn)厲友誼矩路延認(rèn)長(zhǎng)線(xiàn)帥友誼握路延飯長(zhǎng)線(xiàn)謀解放株南路間開(kāi)發(fā)穴商浪順馳句投資掏華夏捆經(jīng)濟(jì)叮房碼萬(wàn)科君方案遷投資齒交通可路況序好,嗚出行威便利須路況具好,運(yùn)出行虛便利名

鉛配套芳公建殃小學(xué)省、派駁出所培-匆小學(xué)睬配套柿設(shè)施藍(lán)三水認(rèn)入戶(hù)紀(jì)、遠(yuǎn)源程抄愈表才安防尿系統(tǒng)忌、1脅0兆腳寬帶拳梅江蜻卡、輝梅江張局域處網(wǎng)誕三水期入戶(hù)閉、遠(yuǎn)螺程抄朱表瀉安防捆系統(tǒng)誕、1擊0兆季寬帶守梅江般卡、醒梅江倆局域叛網(wǎng)店

卻容積趴率曲0．拾9〔沿含水忘面〕刻0．捷95姥〔含狗水面爐〕些0.璃96沾水面培2.幫85睡公頃蟻2.攏65諸公頃待

仁綠化拍率益58逢．5螞湖景魯綠化侵率宗31克．5直5%健53鉆%湖民景綠預(yù)化率卡

饒工程勉進(jìn)度族20坊02雄年1檔0月山底交媽工濃20行02扔年8遷月底燕交工剩仗驅(qū)可售紗面積落79汗-2竹05腹m患2巴70隨-2急40艘m株2拘

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波主力冤總價(jià)詢(xún)50助-6記2萬(wàn)殘?jiān)?5鬧-5乖7萬(wàn)讓元殃

豬熱銷(xiāo)腰面積然13科0〔麗小三膀室〕煤12餡0嘗-椅產(chǎn)品完比照好：勢(shì)優(yōu)劣昌勢(shì)對(duì)吵比項(xiàng)剪藍(lán)水金假期病芳水伙園強(qiáng)天玻筒平均籍單價(jià)慕39串00矮元/訂m莊2譽(yù)38筋00烤元/乏m院2廢元旺/m優(yōu)2拔戶(hù)型犬配比節(jié)多層箏〔4劫層半時(shí)〕：孫65福%兄高層四(9驢-1閑2層糞)：戲30激%季別墅伶〔未棒開(kāi)發(fā)目〕：牧5%樣

咽多層巾；波70恰%慶高層挖：推30尸%攀多層模：廉小高驢層：刊聯(lián)排識(shí)別墅囑：毅面積滋配比渠多層問(wèn)〔4倡層半夜〕：哨高層膛(9六-1搏2層盡)：鹿別墅應(yīng)〔未箭開(kāi)發(fā)牽〕：老

煌多層稀小高避層鉤高層煌多層辟：芬小高笨層：腿聯(lián)排乖別墅突：正價(jià)格雅多層旺：起服價(jià)度34形00遍小高湯層、涼高層肺：起奶價(jià)灑33井00煌別墅炭：1抓00澤00彎元/霉平方柔米左廁右漂連體乒別墅銹：5同00墻0元怪/平鑒方米衣左右別多層占小高殺層策高層樸多層攝：染小高瓶層：娘聯(lián)排吵別墅熱：滲主力賽戶(hù)型晶13秀0-章16躬0縮12斬0-吐15懂0如

吸2夠、梅縫江南漂：器梅江難南規(guī)湊劃可報(bào)用地太是紋21址5.票6兆公頃嚼，規(guī)橋劃保臣留水探面伏60席公頃冊(cè)，居薦住區(qū)映建筑銅密度備不大皆于昏22某%著，其腳中建港筑面螺積約香在巡13勾0潤(rùn)萬(wàn)平太方米秩，暑4杠層左侵右的挨多層黃住宅雅將占惱總住犧宅規(guī)薦劃的結(jié)75撇%尚左右消，每喚戶(hù)平化均面保積約銅為妹12各0結(jié)平方這米蔥。〔壽以上劉數(shù)據(jù)駁摘自暮?天焦津日瑞報(bào)?魯〕能規(guī)劃庫(kù)部門(mén)膽對(duì)梅鋸江南悟小區(qū)挺的發(fā)咬展定禮位是厲面向碑中高品收入步家庭現(xiàn)的中裝高檔扮商品激房開(kāi)爺發(fā)的研一個(gè)朗生態(tài)算、超搜前型為和智與能化逃的僑21庭世紀(jì)濁康居被社區(qū)鞠。蠢現(xiàn)階染段梅需江南纖地域蔑內(nèi)僅頭有一膠個(gè)開(kāi)夏盤(pán)項(xiàng)滅目即踢云水衣園，欲國(guó)際響老人怪村就裁坐落踩于該泉工程鑄。辭優(yōu)劣拉勢(shì)對(duì)箏比項(xiàng)簡(jiǎn)云水攀園板天玻虹規(guī)劃半用地烈8.樓1萬(wàn)壁m弄2糟35侄．耗02扮萬(wàn)m蓄2視總建誓筑面抄積竊5.憲8萬(wàn)偽m滴2邊25休．頁(yè)01盈萬(wàn)m帆2宰樓面莊地價(jià)短

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蒼多層重：葡小高戴層：誤聯(lián)排巖別墅搶?zhuān)簞h價(jià)格輝多層脅：起拍價(jià)績(jī)31鉤20竭小高槐層：知起價(jià)碼34同00導(dǎo)別墅魂：起劫價(jià)5堅(jiān)00逐0元規(guī)/平熔方米杠多層熄：3爬80布0起耀價(jià)辯小高租層：喉33碧00停起價(jià)事聯(lián)排遍別墅悔：4寒80賄0起頂價(jià)身主力辜戶(hù)型腹11垂8摩m循2宿

付3、羊梅江遣、梅濱江南毯總體吼特點(diǎn)擦分析嶄:篇〔1懸〕哀上述瓜居住講區(qū)位忘于友悲誼路辭延長(zhǎng)執(zhí)線(xiàn)上聞，臨療近市許內(nèi)繁遵華區(qū)束，且愈該線(xiàn)似路相咐對(duì)天料玻項(xiàng)秒目所俗在的禍解放著南路晚要熱弦的多摩，更征容易領(lǐng)吸引蠢有效選客群蒙。撿〔2唐〕凍梅江紗小區(qū)儉整體呈規(guī)模時(shí)大，茂政府詞極其框重視皂和支怒持，橫在政韻府和吳商家腳的雙干向宣嫁傳導(dǎo)鄙向下湯，該拴區(qū)域弄已經(jīng)鉆形成旋了消蠶費(fèi)者塞關(guān)注培的熱辣點(diǎn)和都商家岸開(kāi)發(fā)奧的熱些點(diǎn)，惰致使盾工程貢的價(jià)縣格已強(qiáng)經(jīng)跳批出了蔥區(qū)域鞋市場(chǎng)彩的圈謹(jǐn)子，破形成桂了自甩身的們價(jià)格憲開(kāi)展罷體系狠。噴〔3窯〕山生態(tài)煎住宅返區(qū)概極念的冒提出毀，引蟲(chóng)導(dǎo)市療場(chǎng)消要費(fèi)。浴梅江本居住卻區(qū)作告為第疲一個(gè)休大型句的生愛(ài)態(tài)居似住區(qū)睜，倡輸導(dǎo)環(huán)境保、鉆節(jié)能障，注比重配驢套、鏡高科讀技的構(gòu)運(yùn)用燙，使扶得購(gòu)西房者灣的觀(guān)讀念進(jìn)腦一步毅更新咸，產(chǎn)兵品的爐更新拾換代菜又促助使市末場(chǎng)培麗養(yǎng)了四一批冶追求院高品拍質(zhì)生干活的刑實(shí)力拒客群睛，同卡時(shí)，恒大戶(hù)咸型產(chǎn)貧品的器集中明開(kāi)發(fā)差，又癥形成酷了改挨善型服消費(fèi)碼較為救集中剪的市虜場(chǎng)特葡征。擦〔4碧〕陸加劇依了該宣區(qū)域熟的市抗場(chǎng)競(jìng)虧爭(zhēng)。龍?jiān)跊](méi)優(yōu)有強(qiáng)曉大外久因刺款激的且情況鬼下，董市場(chǎng)農(nóng)各檔質(zhì)次的悼需求貴量基斑本是項(xiàng)相對(duì)的恒定披的，陸而價(jià)占地散19床2公蹈頃版的剛梅江脂居住產(chǎn)區(qū)的吹陸續(xù)堅(jiān)開(kāi)發(fā)奇，將析搶占棒大量嬌中高賓檔消慧費(fèi)個(gè)常體。

寧四.棟區(qū)域異目標(biāo)漠市場(chǎng)援客層朽研究道和市啞場(chǎng)定街位皆1.漫目標(biāo)昌市場(chǎng)的客層理特征逐：爺罰份該區(qū)褲域客怠戶(hù)基栗本分莊為三摧類(lèi)：色

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疏第五保章甩遣購(gòu)規(guī)劃倆設(shè)計(jì)組要點(diǎn)

丸一.擦初步藍(lán)規(guī)劃穗設(shè)計(jì)秒思路暈1.嘉

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手本項(xiàng)旦目所辭在地島梅江榴及梅游江南奏區(qū)域衫作為幼天津狼市房材地產(chǎn)裹開(kāi)發(fā)邊熱點(diǎn)喇，在晴政府靠市政抄規(guī)劃宴與投焦入、袋住宅強(qiáng)市場(chǎng)站潛力形、發(fā)牌展趨濕勢(shì)、謀開(kāi)發(fā)堆方向瓶以及確銷(xiāo)售籌引導(dǎo)粥上都毯具有科較強(qiáng)尾的優(yōu)渴勢(shì)。妨但在耳現(xiàn)階療段也避存在跳著熱從點(diǎn)開(kāi)謀發(fā)節(jié)遵奏較蔽為緩福慢、誼開(kāi)發(fā)奸產(chǎn)品雄單一蜓的弊封端。餐基于拆梅江坡及梅耗江南棟區(qū)域睬的外膚部環(huán)久境和姥市場(chǎng)濾情況圈，以咽及萬(wàn)?？圃谶渡鐓^(qū)祝開(kāi)展列、產(chǎn)蚊品規(guī)奉劃和樣品牌轎影響盲力、宇物業(yè)繳管理嚇等方忘面的際優(yōu)勢(shì)餃，考烈慮借就鑒萬(wàn)朋科新涂城的店成功共經(jīng)驗(yàn)黎，薯在該飾地區(qū)趟開(kāi)發(fā)樂(lè)低層稱(chēng)、低建容積滔率的姜聯(lián)排背別墅毅為主開(kāi)的玻撥璃廠(chǎng)心工程哈，具勝有良減好的引市場(chǎng)填前景州。鼠5.爽

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編氧玻璃柳廠(chǎng)項(xiàng)播目位摸于梅主江居余住區(qū)醉東南碑、梅腎江南東居住逼區(qū)以欠東，弱西臨捕市政殿景觀(guān)察河挑——浙衛(wèi)津南河，釀北側(cè)次為城裝市規(guī)在劃道壩路，郊東臨恢城市侮主干絲道女——賽解放膀南路幟，交安通十謝分便詢(xún)利。壟由于蹄臨近盆未來(lái)長(zhǎng)大型茫居住浙區(qū)，械周邊獻(xiàn)社區(qū)猶配套棟的規(guī)鄉(xiāng)劃配始置較宋為完世備，轟在本繁工程牌的社書(shū)區(qū)配參套規(guī)菠劃中匹只需鑄配置顆小學(xué)咐校、至幼兒偶園。啊局部驕配套走設(shè)施斬可考縣慮與古梅江立及梅蓄江南器居住沒(méi)區(qū)規(guī)駐劃的皆配套亭資源輪共享鄙，但搞周邊漆地區(qū)列當(dāng)前隨可利球用的孝配套得資源恥較為遷缺乏況。該錢(qián)工程伸的用撕地現(xiàn)冷狀中者，環(huán)住境資寨源較盆為豐慰富；露原廠(chǎng)盞區(qū)建做設(shè)中扶，保顧留了葬大量必的高勉大樹(shù)悲木，舞本項(xiàng)當(dāng)目的用開(kāi)發(fā)諒建設(shè)著對(duì)完疼善該綱區(qū)域共的自米然環(huán)尾境，烤提高勒并豐啊富該朽