毛坯房驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房驗收工程及標(biāo)準(zhǔn)檢測工程：1、依據(jù)業(yè)主供給的有具體軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸2、檢查實際交付房屋構(gòu)造、設(shè)備是否與合同相符〔包括水電、門窗等〕3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等4、檢查蓄水、滲水等5、檢查煤氣表、電表〔單元表〕、水表三表到戶6、檢查開發(fā)商供給房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確。7、檢查水通、電通8、檢查建筑、構(gòu)造、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)9、檢查建筑、構(gòu)造、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)10、告知業(yè)主裝潢要留意的事項〔哪些墻可以打等等〕11、檢查房屋幾何尺寸12、檢查層高是否符合合同要求13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否到達(dá)國家安全標(biāo)準(zhǔn)要求15、需要找坡及散水處是否按要求16、檢查房屋有無安全隱患17、檢查墻地面平坦度18、檢查陰陽角19、測量套內(nèi)面積20、檢驗合同交付標(biāo)準(zhǔn)21內(nèi)容1、竣工驗收備案表2、面積測繪報告3、消防驗收合格證

一、文件

驗收結(jié)果二、 防盜門：GB17565-1998工程〔及允許偏差值mm〕1、門扇與門框的搭接寬度〔≮8mm〕2、門扇與門框協(xié)作活動間隙〔≯4mm〕3、各居室門開啟、關(guān)閉是否敏捷4、門與門框是否平行，有無灌漿5、鎖舌及天地鎖是否能正常開啟6、防盜門是否變形，有無劃痕7、門與框之間密封是否完整

驗收結(jié)果8、門鎖部位有無防護(hù)鋼板9、門窗槽口寬度、高度 ≤1500mm1.5mm＞1500mm

2mm10、門窗槽口對角線長度差 ≤2023mm 2mm＞2023mm11、門框的正、側(cè)面垂直度12、門構(gòu)件裝配空間13、門梁導(dǎo)軌水平度14、下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度

2.5mm1mm0.3mm1mm1.5mm三、塑鋼門窗：JGJ103—96工程〔mm〕1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙2、各窗戶開關(guān)是否敏捷3、窗與窗框是否平行4、玻璃是否完好，有無劃痕，污點5、玻璃是否有3C〔≥71.5m2〕〕6、密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙7、陽臺與室內(nèi)水平差8

驗收結(jié)果要求9≤1500mm2mm度＞1500mm3mm10、門窗槽口對角線≤2023mm3mm長度差＞2023mm5mm11、門窗框的正、側(cè)面垂直11、門窗框的正、側(cè)面垂直度12、門窗橫框的水平度13、門窗橫框標(biāo)高14、門窗豎向偏離中心15、雙層門窗內(nèi)外框間距16、同樘平開門窗相鄰扇高度差3mm3mm5mm5mm4mm2mm17、平開門窗鉸鏈部位協(xié)作+2、-1間隙18、推拉門窗扇與框搭接量 +1.5、-2.519、推拉門窗扇與豎框平行度2mmGB50210-2023工程〔mm〕1、屋頂、承重墻及陽臺連接處裂縫及裂縫寬度2、墻身空鼓狀況3、是否有較大、較粗顆?；蛴∮浕蚴冶c4、墻面是否有水滴、結(jié)霧現(xiàn)象5、墻面有無傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷6、墻面涂料顏色、色澤是否均勻，有無脫皮、漏刷7、墻角轉(zhuǎn)角處是否呈直角8、墻面平坦度9、立面垂直度 4〔一般抹3〔高級抹灰〕 灰〕灰〕 灰〕

驗收結(jié)果12、房間平面對30角線

灰〕GB50210-2023工程〔mm〕1、有無石灰爆點及裂縫2、有無雨水滲漏痕跡3、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起、凹陷4、房間凈高〔51〕5、陰陽角是否方正6、板底平坦度

驗收結(jié)果六、地面〔GB50209－2023〕mm〕1、地面有無空鼓開裂狀況2、地面是否翻砂

驗收結(jié)果3、外表平坦度4、踢腳線上口平直5、縫格平直

4mm4mm3mm

七、衛(wèi)生間mm〕1、下水是否順暢2、有無預(yù)留洗衣機(jī)排水地漏〔兩用地漏除外〕

驗收結(jié)果3、下水口是否留有建筑垃圾4、煙道、通風(fēng)口是否存在建筑垃圾5、是否留有強(qiáng)排口6、衛(wèi)生間在樓道被是否有窗戶，是否裝有防盜網(wǎng)7、衛(wèi)生間是否安裝有磨沙玻璃8、坡度是否向地漏傾斜9、是否做有閉存水試驗，防水層是否完好10、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落11、地漏是否高出地坪12、衛(wèi)生間頂棚管道安裝是否合理13、衛(wèi)生間防水高度是否到達(dá)設(shè)計要求14、衛(wèi)生間是否做二次蓄水試驗mm〕

八、廚房

驗收結(jié)果1、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜2、下水口是否有建筑垃圾3、煙道、通風(fēng)口是否存在建筑垃圾4、廚房是否做二次蓄水試驗mm〕1、上下水管是否滲漏2、正常工作水壓

九、水

驗收結(jié)果mm〕1、電閘能否掌握電源2、開關(guān)插座是否安裝結(jié)實3、插座的接線用水房間的插座是否安裝防水插座空調(diào)插座的電線截面積6部等電位箱間的連接78他金屬部件、構(gòu)件與支線的連接牢靠、導(dǎo)通正常9或零件等電位聯(lián)結(jié)的連接

驗收結(jié)果十一、氣工程〔及允許偏差值mm〕 驗收結(jié)果1、氣表讀數(shù)2、燃?xì)馐欠耖_通3、燃?xì)夤艿廊霊羰欠窈侠怼睪B50242-2023〕mm〕1、燃?xì)夤艿朗欠翊┻^居室2、居室、客廳是否有管線外露3、管道是否松動4、生活污水鑄鐵管，塑料管坡度5、給水水平管道 坡度坡向1、有無預(yù)留空調(diào)洞，是否合理

十三、雜項

驗收結(jié)果2、空調(diào)外機(jī)位是否預(yù)留，是否合理3、房間空調(diào)洞是否為倒坡水4、陽臺、雨棚是否已做防水層其他問題其他問題1、樓梯欄桿高度是否滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)標(biāo)要求；2、陽臺欄板高度是否滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)標(biāo)要求；3、復(fù)查樓板厚度是否與設(shè)計全都；二、怎樣驗收毛坯房(驗房程序\驗房挨次\常用工具\留意事項)？驗收毛坯房主要兩個方面，一是驗收有關(guān)文件，二是驗收房屋質(zhì)量。為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)展抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開頭驗宅使用說明書》和《竣工驗收備案表〔。啄木鳥監(jiān)理驗房的閱歷，目前在交樓過程當(dāng)中消滅問題比較多的主要是報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案是不是都備了案。業(yè)主最好自備一份具體的驗房記錄單驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開頭實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項格外專業(yè)的工作，因此很多業(yè)主不知道從何驗起。開發(fā)商供給的《樓宇驗收記錄表》列出的工程大多不夠細(xì)致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需?；虻轿夜舅髌鹨环菀部梢?。業(yè)主在自備的驗房記錄單里，應(yīng)當(dāng)盡可能具體地列明需要留意的內(nèi)容，以防遺漏。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在構(gòu)造問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直。除此之外，購房者在驗房的時候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。在這里我們簡潔告知業(yè)主一些自驗居的方法：一、驗房程序：1、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)比照購房合同上的面積。2、不交費、不簽字、先驗房：覺察問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證奠定根底，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍；套內(nèi)面積削減、公攤面積增加的狀況更多。3、房屋驗完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4〔〕二、驗房挨次：1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下鄰居協(xié)作。三、驗房常用工具：1、量具：5m25～33cm50～60cm1m、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排〔即帶指示燈的插座〔“－”字和“＋”字〕；52驗房留意的問題：1、廚房煙道：2、衛(wèi)生間通風(fēng)：3、管道煤氣；4、空鼓：5、驗電：6、視鏡〔貓眼：、、測乳膠漆質(zhì)量：11、樓道窗戶是否有紗窗，假設(shè)沒有，應(yīng)準(zhǔn)時提出。12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)敏捷。13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。14、窗戶：推動敏捷，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。15〔否則下水管被建筑垃圾堵塞1690〔房頂四角和地面四角〔重要檢驗工程〕三、毛坯房驗收留意事項收房驗收自備記錄單〔毛坯房〕工程名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號：驗房日期：驗房人員：驗房工程序號驗房內(nèi)容驗房結(jié)果備注文件《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□表》？是□否□各種相關(guān)驗收表格：是否有《每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否敏捷？是□否□門與門框的各邊之間是否平行？是□否□門插是否插入得太少？是□否□每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□窗邊與混凝土接口是否有縫隙？〔窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處肯定要密實，不能有縫隙〕是□否□各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否敏捷？是□否□窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□窗戶玻璃是否完好？是□否□窗臺下面有無水漬？〔如有則可能是窗戶漏水〕是□否□屋頂上是否有裂縫？〔與橫梁平行根本無妨，假設(shè)裂縫與墻角呈45°斜角，說明有構(gòu)造問題〕是□否□14．承重墻是否有裂縫？〔假設(shè)裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患〕是□否□15．房間與陽臺的連接處是否有裂縫？〔如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要馬上通知相關(guān)單位〕是□否□墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？〔冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題〕是□否□山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點〔麻點〕？是□否□墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□天花22．是否有麻點？〔假設(shè)頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響〕是□否□是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□檢查地面有無空殼開裂狀況？〔用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好〕是□否□27．衛(wèi)生間下水是否順暢？是□否□廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開頭？是□否□〔否則您家的日子也肯定不好過〕是□否□水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□32．水上下管是否有滲漏？〔翻開水龍頭，查看各個管道〕是□否□是否有足夠的水壓？〔翻開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表〕是□否□自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？〔留意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水〕是□否□供水管的材質(zhì)？〔目前大局部供水管承受銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)〕是□否□電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？〔主要是查看電閘能否掌握各個電源〕是□否□戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□各個開關(guān)、插座是否結(jié)實？〔別忘翻開、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)〕是□否□是□否□試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是□否□使用試電筆或小型即插型電器〕是□否□暖氣支管是否有坡度？〔供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端〕是□否□供暖管道是否有套管？〔起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板〕是□否□水暖室內(nèi)溫度？〔1614℃〕是□燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是□否□煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？是□否□燃?xì)夤芫€是否穿過居室？〔如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〕是□否□居室、客廳有否各種管線外露？是□否□49．隔音將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿足？ 否□只要覺察問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表各種記錄下來，的緣由并要求開發(fā)上簽字、蓋章。A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個工程50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開頭計算，這個日修期限、范圍作出的承諾。B商名稱及其聯(lián)系；設(shè)計單位及其聯(lián)系；施工單位及其聯(lián)系；監(jiān)理具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體構(gòu)造類型等作出的相關(guān)說明。C工驗收備案表》上的每一項都必需報主管部門備案，假設(shè)缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房要將工程送交主管部門備案后，進(jìn)展商就必需對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來假設(shè)是進(jìn)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。D、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、構(gòu)造)--可帶走假設(shè)房產(chǎn)商預(yù)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房看完那些資料后，根本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們溝通。如開發(fā)商企圖“多項費用”具體說明如下：1.5%用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)當(dāng)有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電那些工具哦)驗收地面下水狀況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再翻開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。看漏水。國家規(guī)定全部有地漏的房間都必需做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也肯定要做。比方雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機(jī)位必需做防水。四、毛壞與裝修房驗收工程1、房屋主體? 套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；? 頂棚：是否平坦，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；? 墻面：是否平坦，干凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；? 地面：是否平坦，無空鼓，開裂，露筋，起沙；? 陽臺：是否平坦，無開裂，有無地漏，倒返水；? 廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)；? 衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗；? 墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；? 洗衣機(jī)位：水和電源是否到位，有無地漏。2、窗戶? 窗框：是否穩(wěn)固、周正，外表平坦，材質(zhì)是否符合合同；? 窗扇：是否安裝結(jié)實、開關(guān)敏捷，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；? 玻璃：是否完好〔安全玻璃的使用〕；? 把手：是否完好、結(jié)實、敏捷；? 密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；? 窗前護(hù)欄：高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)、安全、穩(wěn)固、無阻礙。3、門? 門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝結(jié)實，膠條密封性；? 門扇：是否外觀平坦，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤全都；? 門鎖：是否結(jié)實，操作輕松，均勻鎖緊；? 門把：是否結(jié)實，操作敏捷；? 門軸：是否平坦結(jié)實，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；? 貓眼：是否完好，視野清楚；? 門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；? 可視對講：有無，是否清楚，加電有聲。4、水電? 電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；? 電表：是否完好，底數(shù)；? 電開關(guān)：是否結(jié)實，完好，敏捷〔個數(shù)〕；? 電插座：是否結(jié)實，完好，有電〔個數(shù)〕，相位是否正確；? 燈座：是否結(jié)實、完好、有電〔個數(shù)〕；? 燈開關(guān)：是否結(jié)實、完好、有效〔個數(shù)〕；?插座：是否結(jié)實、完整〔個數(shù)〕；?信息插座：是否結(jié)實、完整〔個數(shù)〕；?有線插座：是否完好、穩(wěn)固〔個數(shù)〕；?水表：是否完好、底數(shù)；? 閥門：是否閘完好；? 上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰；? 下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；? 空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；是否有反水狀況；? 地漏：低平凹凸差，是否通暢，灌水試驗；? 走向明示：有無地平水電管墨線；? 防雷：有無等電位連接；? 防水：有無屋面，外墻滲水；? 外墻裝飾施工質(zhì)量〔依據(jù)具體的裝飾材料〕。5、面積測試CAD裝修房驗房工程表序號序號工程內(nèi)容方正、門外表現(xiàn)象、防護(hù)措施，鎖具、合頁、開關(guān)、配件安裝狀況一入戶門二門框扇門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合狀況，密封性能，門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項間隙、滑道、框扇安裝、固定狀況，配件、防室內(nèi)門窗室內(nèi)門窗脫落、防撞措施、開啟狀況、紗窗、溢水口工程材質(zhì)外表狀況，密封膠外表狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、玻璃 夾絲、壓花玻璃等查驗外表查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等空鼓、水平度、平坦度、色差、瑕疵、劃傷、三

磁磚

裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、外表勾縫、成品保護(hù)等項工程 外表狀況、鋪設(shè)、接縫處理、平坦度、收口、木地板縫隙處理等項踢腳線踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平坦度等項平坦度、垂直度、水平度、陰陽角、披刮膩子、涂飾工程室內(nèi)墻面裱糊工程四頂面工程

涂飾、下沉、開裂、成品保護(hù)接縫平坦、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼狀況等項板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平坦度、垂直度