委托物業(yè)管理合同(2)(標準版)

本資料為word版——可修改、可編輯PAGE第2頁，共2頁委托物業(yè)管理合同(2)〔標準版合同協(xié)議書〕甲方：***公司或個人乙方：***公司或個人簽訂日期：****年**月**日簽訂地點：**省***市***地委托物業(yè)管理合同(2)

甲方〔委托方〕：＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會

乙方〔受委托方〕：＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強＿＿＿＿＿小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

１．甲方將位于＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

２．管理事項包括：

〔１〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

〔２〕物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

〔３〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉站后的工作〕；

〔４〕公共生活秩序；

〔５〕文娛活動場所；

〔６〕便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；

〔７〕車輛行使及停泊；

〔８〕物業(yè)檔案管理；

〔９〕授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條雙方權利、義務

１．甲方權利、義務：

〔１〕根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

〔２〕監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

〔３〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建設面積的＿＿％〕＿＿平方米給乙方，按月租金＿元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

〔４〕給乙方提供管理用房＿＿平方米〔其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米〕，按月租金＿＿元租用；

〔５〕負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

〔６〕不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；

〔７〕對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

〔８〕負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

〔９〕委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；

〔１０〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；

〔１１〕政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

２．乙方責任、權利、義務：

〔１〕根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

〔２〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

〔３〕根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

〔４〕接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

〔５〕對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

〔６〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

〔７〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

〔８〕負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

〔９〕有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

〔１０〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

〔１１〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

〔１２〕有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

１．各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿年內達到＿＿＿標準。

２．確保年完成各項收費指標＿＿萬元，合理支出＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿％作為經營收入。

第六條風險抵押

１．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿元，作為風險抵押金。

２．乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

３．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

４．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

１．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。

２．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿元〔全國〕、＿＿＿＿＿元〔省〕、＿＿＿＿＿元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

３．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

４．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

１．經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

２．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

１．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害〔臺風、洪水、地震等〕，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

２．本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力