地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案上報(bào)政府的請示文件(7篇)

最地產(chǎn)工程籌劃方案上報(bào)政府的請示文件(7篇)1hf位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰dg市府與國際dgdgCBD中心結(jié)合點(diǎn)。hf背靠美麗秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨(dú)厚，自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清爽的空氣，遠(yuǎn)眺詩情畫意的山峰，近享零距離自然氧吧。大自然的寧謐素靜，令樂的唯美生態(tài)公園中。hf三山圍繞、藏風(fēng)納氣，是dg市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完善結(jié)合。豪宅與別墅、公寓貴宜居宜商首選之地。1、目標(biāo)群體對象：教師、科技人員、高級技工、企業(yè)治理高級白領(lǐng)、公務(wù)員、私營20———35dg市貴。2、目標(biāo)群體特征：經(jīng)濟(jì)收入相對較高且穩(wěn)定，具有肯定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；2〕較高的文化品嘗及良好的精神氣質(zhì)；追求簡約時尚的風(fēng)格，留意安康的生活品嘗；通過經(jīng)濟(jì)性過渡及事業(yè)追求，最終實(shí)現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活；信奉傳統(tǒng)的優(yōu)秀品質(zhì)，具有肯定的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，也不斷承受及豐富現(xiàn)代社會文化；具有人文關(guān)愛情懷，有責(zé)任心和社會道德，除滿足于其行業(yè)追求及享受。3、目標(biāo)群體綜述：dgdg高級職工，對安康、家庭的生活品位極為關(guān)注，是社會的中流砥柱群結(jié)合的精典版本；他們既留意高雅簡約、閑適貴重的生活情調(diào)，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境。1、優(yōu)勢〔S〕、工程位于dg主干道，交通興旺、出行便利，是dg商業(yè)氣氛極其深厚。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無限，定會吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資。生活品嘗，已是城市貴一種時髦的追求潮流；且最近數(shù)年dg市場完善需求，供給了零風(fēng)險(xiǎn)保駕護(hù)航糸數(shù)。2、劣勢〔W〕、hf工程前一、二期定位于為大戶型豪宅及別墅，樓盤開闊工程則主要以小戶型公寓和寫字樓為主，側(cè)重于追求一種簡約時尚、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶型的轉(zhuǎn)變、風(fēng)格的遷異、文化的定位，使得其必需變異之感，不利于工程的整體命脈的成熟完善。的快速成長及至臻完善。3、時機(jī)〔O〕、dg市近期經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅猛，樓市蓬勃進(jìn)展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財(cái)寶。得市場需要和工程供求守恒持平、相得益彰。4、威逼〔T〕住宅，沖擊了竟?fàn)幨袌觯瑒荼貢至骶植繚撛诳蛻?。、工程周邊商業(yè)氣氛濃郁，高業(yè)樓盤此起彼伏、枇次節(jié)鱗，不夠準(zhǔn)確合理，則很能到達(dá)預(yù)期的抱負(fù)狀態(tài)。工程定位于dg市城市豪宅標(biāo)桿，城市貴宜居宜商首選佳地，溫馨浪漫〔現(xiàn)代、精巧內(nèi)斂、高雅貴重〔傳統(tǒng)〕的東韻西技風(fēng)格。1、簡約風(fēng)格，簡潔而富有品位；美觀有用，分散獨(dú)具匠心的理生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。2、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn)、休閑時尚的氣息，在清爽的氣氛里、于靜靜的遐想中，還我們城市貴一個瀟灑自由、高雅幽靜的心靈家園。3、沒有過多斑斕絢麗的顏色，沒有過多繁文縟節(jié)的線條，城市是如此地精巧、每一顆心靈都是如此地高雅。4、夜幕降落、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈假設(shè)隱假設(shè)現(xiàn)，蹁踱于溫華下輕輕地伸展，拾掇時間流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的勞碌、御下沉重的壓力，讓貴重輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實(shí)、回歸自然。5、舒爽精巧的單身公寓，適合一個人的精彩自由，也可容納兩人世界的浪漫，是富有陽剛氣息男士完畢奔波、?？亢▔舻母蹫?。6、生活假設(shè)有味道，在藍(lán)爵的韶光里，那該是一種馨香；生活假設(shè)有姿勢，在藍(lán)爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅；生活假設(shè)有風(fēng)景，在藍(lán)爵的風(fēng)情中，那該是一種貴重。1、藍(lán)爵軟文〔設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思〕總有一種品質(zhì)，永久不被時間沖淡，有一種方式，它低調(diào)、簡約，時時洋溢著濃濃的人文趣味，時間的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。總有一種時尚，讓很多人竟相追慕。有一種氣質(zhì)，它自由、奔放，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致。時間的消逝中，時尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇?？傆幸环N貴重，景行景止方可抵達(dá)。有一種品位，它靜謐、平和，無聲無息詮釋著高雅和雍容。時間的飛越中，由內(nèi)及表流淌著一份無形的奢華。2、藍(lán)爵秀稿〔設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思〕放眼高望、漫眼青翠、云舒云卷。舒適精巧、簡約優(yōu)雅、溫馨浪漫。生活的品嘗藏于內(nèi)心的貴重。奮斗、享受、超越。觀覽人生萬象，最美的角度是攬目俯視。品嘗貴重生活，最真的方式是簡約高雅。讓含蓄與包涵再次印證胸襟的寬廣與博大。讓奮斗與享受在陽光下演繹著生命的完善。高雅是一種美麗，讓心靈沉醉在那一片青翠之上。家庭是一種溫馨，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語中。貴重是一種境地，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里。2籌劃的立足點(diǎn)：任何一項(xiàng)活動影響面的大小、終極效果的好壞，都取決于該項(xiàng)活動提煉的主題———能否最大限度地引起全社會各階層的重點(diǎn)關(guān)注，房地產(chǎn)工程宣傳籌劃方案。東南亞風(fēng)情社區(qū)開啟花都人居時代花都、人居區(qū)位優(yōu)勢：區(qū)商居中心地段，名?！苍粕街袑W(xué)、名園〔馬鞍山、廣場毗鄰，周邊成熟配套。共性優(yōu)勢：獨(dú)特人性化居住環(huán)境、文化社區(qū)、東南亞風(fēng)情。五一長假，萬商促銷。要想在鋪天蓋地的廣告宣傳中脫穎而出，非要別出心裁、吸引眼球不行。特區(qū)位優(yōu)勢和人性化居住環(huán)境上。生知名度、美譽(yù)度及產(chǎn)生購房安居欲望是主題籌劃活動的主旨所在。以書畫文化藝術(shù)為活動形式〔謂之形，以眾多目標(biāo)消費(fèi)者及有影響力傳播人物的直接參與為表現(xiàn)〔謂之體和銷售為目的〔謂之用?；顒踊I劃具體形式：以描繪人居環(huán)境為主題的書法與繪畫展覽、表演、溝通藝術(shù)節(jié)〔簡稱：首屆“云珠花園”書畫藝術(shù)節(jié)〕云珠花園“描繪花都寫意人居”1·時間：20xx5172·活動地點(diǎn)：云珠花園現(xiàn)場及售樓部3·活動內(nèi)容、兒童書法繪畫現(xiàn)場表演并競賽·----1、青少年書法繪畫現(xiàn)場表演并競賽·---2、花都區(qū)書法畫家現(xiàn)場表演·-----------3、書畫家作品點(diǎn)評、藝術(shù)酒會沙龍·---3、獲獎作品及書畫家作品展覽、銷售、捐贈------474·活動組織主辦〔樓盤促銷現(xiàn)場安排、經(jīng)費(fèi)支出：云珠花園開發(fā)商〔組織書畫家參與：區(qū)書畫家協(xié)會〔組織學(xué)生參與〕·區(qū)一幼、圓玄幼、圓玄小學(xué)、五小、云山中學(xué)等籌劃承辦：祥業(yè)廣告公司〔整個活動具體組織、布置、協(xié)調(diào)〕媒體支持：花都聞、花都電視臺、播送臺5·促銷協(xié)作·參觀樣板房、派發(fā)宣傳資料·優(yōu)待購房折扣·購房贈送書畫作品·義賣書畫作品捐贈青少年宮6、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、活動組織、籌劃、資料：0元〔空飄401套、紅地氈/200/4/1/10、0套等·元、禮品及紀(jì)念品、獎品·0元、書畫家及有關(guān)嘉賓、媒體利市0元5、前期廣告宣傳〔宣傳海報(bào)或單頁、電視臺、花都聞〕---------------------10000總費(fèi)用：638001、祥業(yè)廣告與房地產(chǎn)—--房地產(chǎn)，我們最自信的舞臺！祥業(yè)廣告公司是大型房地產(chǎn)公司衍生的專業(yè)子公司，對房地曾效勞樓盤：富豪山莊、雅景苑、紫光園、合和世紀(jì)城、雅寶城、蒙地卡羅山莊、雅居樂雍華廷、怡雅花園、駿威廣場、全鴻花園、杏林花園、云港花園等2、我們的自辦媒體：業(yè)雜志3、我們對房地產(chǎn)客戶的工作方式勢，運(yùn)用綜合的外在手段表現(xiàn)樓盤的定位、特色及優(yōu)勢，分析并劃定達(dá)給目標(biāo)消費(fèi)者，激發(fā)其購房欲望達(dá)成購置行為。4、如由我公司承辦活動2P假設(shè)干宣傳版面。5、我公司閱歷豐富、人脈深厚，可保證活動組織的各項(xiàng)公關(guān)，邀請有影響力人物參與，保障活動檔次及傳播效果。31、信念比黃金更貴重快速回款削減本錢增加利潤2、創(chuàng)驅(qū)動進(jìn)展戰(zhàn)略主動出擊全城營銷全員工營銷3、走格外路策略錢用在刀刃上4、走安利銷售方式一、老客戶推舉策略1200-30010001030002、召集安陽跑保險(xiǎn)人員，進(jìn)展產(chǎn)品推介會，每個保險(xiǎn)人員推舉10003、召集老客戶晚上聚餐，增進(jìn)感情，介紹產(chǎn)品優(yōu)勢，每推舉一1000103000二、教師策略100010客3000三、單位策略1.5四、各縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、主要大村策略122、查找當(dāng)?shù)芈?lián)絡(luò)人，每推舉一個客戶，獎10001030003、在主要地段，考慮價格的根底上，可做些廣告。五、派單策略連續(xù)原派單，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城去，到安陽市主要單位去。六、其他1、直接按排售樓員，到客戶家里或單位里。按排售樓員與客戶吃飯。2、加大催款力度，定房時，簽定協(xié)議，協(xié)議上注明，一個星期40%。一次付清全部交清。否則不再接收此客戶定房。3、各縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、主要大村到工程部應(yīng)考慮車輛，中午考慮吃飯、送禮品等。(由于在縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、主要大村一戶可帶動多戶。)4、加大現(xiàn)有售樓員思想教育，提高信念。5、單頁上用詞直接，如“安陽東區(qū)最優(yōu)位最低價一口價”等。如“無融資、無貸款公司”等。6、每個購房戶，在價格上，有原則，也要有方式。7、提早回款，把銀行貸款或個人款還了，我保證完全可行，也就是說把利息讓給客戶，我們也同時賣了房，一舉兩得，很好。4第一階段：市場引導(dǎo)期時間：兩周左右，不宜過長。主題：南湖岸邊、世外農(nóng)家階段目標(biāo)：在穩(wěn)固“農(nóng)家樂”這一消遣的印象，激發(fā)潛在消費(fèi)者的消費(fèi)興趣，形成市場預(yù)期，分散肯定的人氣，為開業(yè)期打好鋪墊。營銷手段：1、制作工程宣傳片、將外部環(huán)境、內(nèi)部條件拍成照片，由各學(xué)bbs2、在群光、亞貿(mào)、光谷等人流集中地區(qū)散發(fā)宣傳單、以“南湖岸邊，一處世外農(nóng)家”為主題，提倡閑適、舒適的假日生活，以自然風(fēng)光提升關(guān)注度。1華科等高校校園內(nèi)進(jìn)展宣傳，推廣安康生活理念，以環(huán)境吸引顧客。其次階段：開業(yè)活動期主題：心靈氧吧階段目標(biāo)：在前期宣傳的根底上，集中廣告攻勢，力爭開業(yè)期?？诒?，進(jìn)而擴(kuò)大客源范圍，形成良性循環(huán)。營銷手段：1、與各大團(tuán)購網(wǎng)站合作，主動出擊，擴(kuò)展銷售渠道，以客流量彌補(bǔ)利潤，贏得口碑。2、開展以“安康生活、親近自然”為主題的校園征文(攝影)大內(nèi)展出，使“農(nóng)家樂”這一消費(fèi)品牌親近學(xué)生生活。3、校園內(nèi)針對學(xué)生會、社團(tuán)、班級學(xué)生干部等進(jìn)展重點(diǎn)宣傳，突出本工程與競爭對手相比的優(yōu)勢所在，強(qiáng)調(diào)具體優(yōu)待信息。三個季節(jié)、兩個重點(diǎn)群體一、春季主題：走出校園、此處春光無限階段目標(biāo)：抓住學(xué)生春游這一黃金時段，實(shí)行集中型宣傳，在校園內(nèi)形成一股消費(fèi)潮流，促成引導(dǎo)性消費(fèi)。營銷手段：在校園內(nèi)組織“風(fēng)箏節(jié)”活動，制作印有農(nóng)家樂廣告語的風(fēng)箏，在校園內(nèi)同時放飛，形成轟動效應(yīng)。二、生季(秋季)主題：來自五湖四海，我們是一家階段目標(biāo)：利用大一生的年級特點(diǎn)，實(shí)行有針對性的宣傳，激發(fā)大一生的興趣，力爭使其成為穩(wěn)定客源。營銷手段：借助“出行小貼士abc”等宣傳材料，自主生活的開頭，強(qiáng)調(diào)的開頭，要勇于嘗試。三、畢業(yè)季(夏季)主題：散落天際、永不忘你我他階段目標(biāo)：利用畢業(yè)生離別、感傷的氣氛，以“最終一次班級活動”為主題，不惜損失利潤、力爭客流，經(jīng)過多年的積存，將其打造營銷手段：1、以懷舊為基調(diào)，提出“重溫大一”的消費(fèi)理念，推出畢業(yè)生特別優(yōu)待價格。2、以離別為基調(diào)，打出“散伙飯，我們一起親自做”的口號，考慮到畢業(yè)生時間緊，蔬菜、肉類等原料低價供給。5東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活7月22日，在**省文化廳和**市鹽田區(qū)政府主辦的“首屆亞洲少兒藝術(shù)花會暨**省少兒藝術(shù)節(jié)”馬上召開，在“東部旅游文化節(jié)”尚升級。**深處靜靜入伙等好消息啟發(fā)人們，鹽田需要宣傳，鹽田需要更加時尚的海風(fēng)吹拂。722**市公開發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在**兩地同時發(fā)行、直投的第一張周報(bào)，經(jīng)過7月8日試刊后，受到讀者《××周刊》與分眾液晶電視互動，開創(chuàng)最傳媒模式**、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開拓液晶電視廣告。凡在《××周刊》投放特別版位整版彩色廣告的客戶都將同時得到分眾485為廣泛的傳播效果，到達(dá)其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。全景描繪鹽田生活，為置業(yè)東部展現(xiàn)立體畫卷1、介紹鹽田簡史：概括山海鹽田，幾年巨變2、描述旅游東部：處處美景處處家的環(huán)境3、譜寫豪宅頌歌：45、圖說東方夏威夷：動感都市的社區(qū)廣告1、采訪國土局、交易中心領(lǐng)導(dǎo)介紹鹽田規(guī)劃與進(jìn)展藍(lán)圖2、組織看樓專車免費(fèi)效勞3、贈送老板、總經(jīng)理專訪文章4、請中介公司、專家暢談置業(yè)鹽田的多重優(yōu)勢5、其他合作另行協(xié)商6得更好的經(jīng)濟(jì)效益，提倡員工愛崗敬業(yè)，營造一個團(tuán)結(jié)協(xié)作，拼搏進(jìn)取，人人促銷的工作氣氛。1、方案實(shí)行實(shí)行“全員營銷、多銷多得”的方法。員工需不影響正常的本職工作。2、適用范圍：但凡通過自公司總經(jīng)理以下員工在公司所開發(fā)的〔銷售部不參與此方案〕交房日期、物業(yè)治理、違約責(zé)任等相關(guān)資料和詢問效勞。②員工負(fù)責(zé)催促客戶依據(jù)規(guī)定按時支付房款〔訂金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款及后期各項(xiàng)費(fèi)用等。③員工負(fù)責(zé)帶著客戶到財(cái)務(wù)部繳納現(xiàn)金或辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，個人不得經(jīng)手現(xiàn)金。售樓治理員負(fù)責(zé)對所簽訂合同進(jìn)展立卷存檔、保管。⑤如需按揭貸款的客戶，由售樓治理員幫助其完成貸款手續(xù)。⑥經(jīng)辦員工需與客戶作好溝通，向其闡釋國家有關(guān)政策規(guī)定及我公司的臨時性規(guī)定。⑦以上工作完成，視為該項(xiàng)銷售工作完畢。1〔〕制定出不同的銷售提成比率。0.80.5％。業(yè)績提成＝合同總房價×比率2、銷售工作完畢，經(jīng)辦員工即可到公司財(cái)務(wù)部領(lǐng)取業(yè)績提成。XXXX年xx7xxxx材市場等分開。型多層組成。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤，消滅了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。37850萬元。159.7m223;127m2790.4%。二期小戶型總銷售金額估量2800萬元，臨街商鋪1700萬元，4500xx552%，16%32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。a、東南板塊及xx南段沿沿線、xxxxxx路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在xx路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中