企業(yè)資金流向范文

第第頁企業(yè)資金流向范文

【關(guān)鍵詞】中小地產(chǎn)商；資金；退出；流向

2023年京都政府給過快發(fā)展中的房地產(chǎn)進行了強行的降溫政策，先后出臺了限購（戶口、套數(shù)等的限購），房貸利率的增加（提高借貸成本），和個人住房房產(chǎn)稅的征收等政策，這些措施的出臺一定程度上遏制的房價的過快增長，也促進的社會的和諧。政府對房地產(chǎn)的強制降溫，迫使一些中小房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)，此次退出并非經(jīng)濟危機所致的倒閉而是有序的退出，也就是說這些中小型房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)時他們的資金是增值或保值退出的，這筆資金相當?shù)拇螅▋H以北京市為例，截止2023年初就有473家房地產(chǎn)企業(yè)退出地產(chǎn)行業(yè)），這些閑置的資金不可能存進銀行，而是要投進增值較快的行業(yè)，有可能會進入谷市、資源行業(yè)、古玩收藏、等。進入谷市會加大谷市的泡沫，會給多數(shù)出資者埋下陷阱同時也不利于我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，使谷市的融資的作用毀于投機的炒作中。若進入資源行業(yè)會加速有限資源的過渡挖掘，不利于經(jīng)濟的集約利用和可持續(xù)性發(fā)展，若進如收藏領(lǐng)域更會造成大量的現(xiàn)金流出出進進不見任何經(jīng)濟效益等。如果政府不能引導這些退出房地產(chǎn)資金投向有利于國家經(jīng)濟發(fā)展的行業(yè)中去，勢必造成新的行業(yè)的過渡升溫等一系列的經(jīng)濟和社會問題?？v觀中國經(jīng)濟的發(fā)展和借鑒發(fā)達國際成功經(jīng)驗有根據(jù)中國目前的經(jīng)濟狀況，中國政府可引導房地產(chǎn)退出的閑散資金進入目前國家較為薄弱的制造業(yè)、科學研究（新技術(shù)、新能源開發(fā)等）、科學技術(shù)轉(zhuǎn)化等領(lǐng)域等。

一、引導房地產(chǎn)退出的閑散資金有序進入制造行業(yè)，提高我國民族品牌制造的能力

政府引導、鼓勵房地產(chǎn)退出的資金投入制造行業(yè)。我國的民間資本都想拼命擠進與土地、金融等有關(guān)高回報率的領(lǐng)域，制造業(yè)面臨“空心化”之危，我國制造業(yè)發(fā)展正面臨前所未有的困境，一方面，我國制造業(yè)仍未擺脫總體質(zhì)量不高、原創(chuàng)基礎(chǔ)能力薄弱、資源與環(huán)境損耗較重等“瓶頸”制約；另一方面，制造業(yè)企業(yè)特別是廣大民營中小制造企業(yè)普遍受到稅負過重、要素價格高企、盈利空間收窄、融資困難等“生死考驗”。政府應對我國的制造業(yè)加強宏觀調(diào)控，在稅收政策、基本建設(shè)用地等給予優(yōu)先考慮，給制造業(yè)創(chuàng)造生存、發(fā)展、和壯大的空間。

解決好制造業(yè)的面臨的一系列窺鏡問題，引導中小房地產(chǎn)企業(yè)退出的閑散資金進入我國的制造行業(yè)?？梢詮膬蓚€方面入手。其一，引導中小房地產(chǎn)企業(yè)退出的閑散資金進入原有的知名品牌的制造業(yè)，比如海爾、上海寶鋼、中國兵器裝備集團等，政府可以牽線搭橋為這批資金開辟綠色通道，此舉一方面可使得我國的知名品牌制造業(yè)可有更高更快的發(fā)展，另一方面也使得新投入的資金有一個穩(wěn)定、良好的回報；其二，新建制造業(yè)，政府鼓勵這些資金投入新能源、新材料、低能耗的制造業(yè)，對于新建的制造業(yè)在用地、稅收、政府配套的公共設(shè)施和人才方面給予大力的支持，使房地產(chǎn)退出的這批資金有較好去處和盡快有所回報。只有這樣，這批資金才能穩(wěn)步的進入制造業(yè)，為我國的制造業(yè)走向世界加快步伐。

二、政府引導民間資本進入科技研發(fā)領(lǐng)域

我國雖有多所研究型大學和各行業(yè)科學研究所（機構(gòu)），但不可否認的是我國的科研能力家發(fā)達國家相比是很薄弱。但民間又有藏龍臥虎的科研人才（能工巧匠）。一方面國家的科研經(jīng)費有限，僅有的科研經(jīng)費不可能到達民間科研人員手里，另一方面民間的科研人員又無資金的來源，使民間科研不能得到快速的發(fā)展。政府可引到從房地產(chǎn)推出的閑散資金投入到科研領(lǐng)域。

政府做主將房地產(chǎn)退出的閑散資金成立一個“民間科研基金”，使民間正在研究的科研項目（專利、專有技術(shù)等）有了較為明確的研究時間和比較確切的資金時（通俗點將就是木已基本成舟），可通過嚴格的篩選允許使用這批資金，待科研成果完成時并轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力時，按略高于國債的利率復利計算本息，歸還科研基金。在這個前提下出資者可以有兩種選擇。1.可以將房地產(chǎn)退出的閑散資金一對一的投入自己比較感興趣的科研項目，在研發(fā)時和未轉(zhuǎn)化生產(chǎn)力之前不求回報，轉(zhuǎn)化后可將出資轉(zhuǎn)為股本，作為永久出資。2.也可以將資金一直投入“民間科研基金”穩(wěn)拿高于國債利息作為出資回報。為了保持基金的穩(wěn)定，出資期限至少三年，主要是科學研究的過程和轉(zhuǎn)化需要時間過程。政府要做的是，當這些資金還沒轉(zhuǎn)化成為成果之前，先拿出一部分資金補貼作為出資者投入的收入（一般可按高于國家發(fā)行國債的利率）。當科研成果轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力后，可從凈利潤按適當比例抽回“民間科研資金”，用這部分資金歸還政府補貼的那部分資金直至還清止（按復利）“科研基金”。這樣既給房地產(chǎn)退出的閑散資金找到了出路，也同時解決了民間科研經(jīng)費難的問題。進一步加快了民間科研的進度同時也將成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。

三、加大科研成果的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化

我國雖然我國相比發(fā)達的國家在科學技術(shù)研發(fā)方面有較大的差距，但每年數(shù)以萬計的發(fā)明和專有技術(shù)沒有轉(zhuǎn)化成為生產(chǎn)力，這在某種程度上講是一種科研的浪費。中國科學院院士王志珍指出：目前我國的科技成果轉(zhuǎn)化率大約僅為25%，真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的不足5%，與發(fā)達國家80%的轉(zhuǎn)化率有著霄壤之別。一方面專利的發(fā)明者找不到出資者，在缺乏資金的困境中掙扎，甚至有的不得不放棄自己的已研究成功的項目，造成科研和經(jīng)濟上的浪費。另一方面出資者也找不到好的項目，造成大量的資金流向谷市或收藏領(lǐng)域等，導致我國谷市的融資作用偏離了本身的融資渠道，給機會出資者一可乘之機同時也給廣大的散戶股民造成血本無歸，使我國的宏觀經(jīng)濟失去了控制，給社會帶來了不和諧的因素。這些先現(xiàn)象信息不對稱的結(jié)果。政府要為出資者和被出資者搭建一個信息平臺。讓供需在一個平臺上，解決科技成果的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化問題。使房地產(chǎn)退出的閑散資金可以進入這個平臺尋找適合自己的項目，將科研成果盡快