企業(yè)資金流向范文

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【關(guān)鍵詞】中小地產(chǎn)商；資金；退出；流向

2023年京都政府給過快發(fā)展中的房地產(chǎn)進(jìn)行了強(qiáng)行的降溫政策，先后出臺(tái)了限購(gòu)（戶口、套數(shù)等的限購(gòu)），房貸利率的增加（提高借貸成本），和個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收等政策，這些措施的出臺(tái)一定程度上遏制的房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，也促進(jìn)的社會(huì)的和諧。政府對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)制降溫，迫使一些中小房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)，此次退出并非經(jīng)濟(jì)危機(jī)所致的倒閉而是有序的退出，也就是說這些中小型房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)他們的資金是增值或保值退出的，這筆資金相當(dāng)?shù)拇螅▋H以北京市為例，截止2023年初就有473家房地產(chǎn)企業(yè)退出地產(chǎn)行業(yè)），這些閑置的資金不可能存進(jìn)銀行，而是要投進(jìn)增值較快的行業(yè)，有可能會(huì)進(jìn)入谷市、資源行業(yè)、古玩收藏、等。進(jìn)入谷市會(huì)加大谷市的泡沫，會(huì)給多數(shù)出資者埋下陷阱同時(shí)也不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，使谷市的融資的作用毀于投機(jī)的炒作中。若進(jìn)入資源行業(yè)會(huì)加速有限資源的過渡挖掘，不利于經(jīng)濟(jì)的集約利用和可持續(xù)性發(fā)展，若進(jìn)如收藏領(lǐng)域更會(huì)造成大量的現(xiàn)金流出出進(jìn)進(jìn)不見任何經(jīng)濟(jì)效益等。如果政府不能引導(dǎo)這些退出房地產(chǎn)資金投向有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行業(yè)中去，勢(shì)必造成新的行業(yè)的過渡升溫等一系列的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。縱觀中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和借鑒發(fā)達(dá)國(guó)際成功經(jīng)驗(yàn)有根據(jù)中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)狀況，中國(guó)政府可引導(dǎo)房地產(chǎn)退出的閑散資金進(jìn)入目前國(guó)家較為薄弱的制造業(yè)、科學(xué)研究（新技術(shù)、新能源開發(fā)等）、科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化等領(lǐng)域等。

一、引導(dǎo)房地產(chǎn)退出的閑散資金有序進(jìn)入制造行業(yè)，提高我國(guó)民族品牌制造的能力

政府引導(dǎo)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)退出的資金投入制造行業(yè)。我國(guó)的民間資本都想拼命擠進(jìn)與土地、金融等有關(guān)高回報(bào)率的領(lǐng)域，制造業(yè)面臨“空心化”之危，我國(guó)制造業(yè)發(fā)展正面臨前所未有的困境，一方面，我國(guó)制造業(yè)仍未擺脫總體質(zhì)量不高、原創(chuàng)基礎(chǔ)能力薄弱、資源與環(huán)境損耗較重等“瓶頸”制約；另一方面，制造業(yè)企業(yè)特別是廣大民營(yíng)中小制造企業(yè)普遍受到稅負(fù)過重、要素價(jià)格高企、盈利空間收窄、融資困難等“生死考驗(yàn)”。政府應(yīng)對(duì)我國(guó)的制造業(yè)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，在稅收政策、基本建設(shè)用地等給予優(yōu)先考慮，給制造業(yè)創(chuàng)造生存、發(fā)展、和壯大的空間。

解決好制造業(yè)的面臨的一系列窺鏡問題，引導(dǎo)中小房地產(chǎn)企業(yè)退出的閑散資金進(jìn)入我國(guó)的制造行業(yè)?？梢詮膬蓚€(gè)方面入手。其一，引導(dǎo)中小房地產(chǎn)企業(yè)退出的閑散資金進(jìn)入原有的知名品牌的制造業(yè)，比如海爾、上海寶鋼、中國(guó)兵器裝備集團(tuán)等，政府可以牽線搭橋?yàn)檫@批資金開辟綠色通道，此舉一方面可使得我國(guó)的知名品牌制造業(yè)可有更高更快的發(fā)展，另一方面也使得新投入的資金有一個(gè)穩(wěn)定、良好的回報(bào)；其二，新建制造業(yè)，政府鼓勵(lì)這些資金投入新能源、新材料、低能耗的制造業(yè)，對(duì)于新建的制造業(yè)在用地、稅收、政府配套的公共設(shè)施和人才方面給予大力的支持，使房地產(chǎn)退出的這批資金有較好去處和盡快有所回報(bào)。只有這樣，這批資金才能穩(wěn)步的進(jìn)入制造業(yè)，為我國(guó)的制造業(yè)走向世界加快步伐。

二、政府引導(dǎo)民間資本進(jìn)入科技研發(fā)領(lǐng)域

我國(guó)雖有多所研究型大學(xué)和各行業(yè)科學(xué)研究所（機(jī)構(gòu)），但不可否認(rèn)的是我國(guó)的科研能力家發(fā)達(dá)國(guó)家相比是很薄弱。但民間又有藏龍臥虎的科研人才（能工巧匠）。一方面國(guó)家的科研經(jīng)費(fèi)有限，僅有的科研經(jīng)費(fèi)不可能到達(dá)民間科研人員手里，另一方面民間的科研人員又無資金的來源，使民間科研不能得到快速的發(fā)展。政府可引到從房地產(chǎn)推出的閑散資金投入到科研領(lǐng)域。

政府做主將房地產(chǎn)退出的閑散資金成立一個(gè)“民間科研基金”，使民間正在研究的科研項(xiàng)目（專利、專有技術(shù)等）有了較為明確的研究時(shí)間和比較確切的資金時(shí)（通俗點(diǎn)將就是木已基本成舟），可通過嚴(yán)格的篩選允許使用這批資金，待科研成果完成時(shí)并轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力時(shí)，按略高于國(guó)債的利率復(fù)利計(jì)算本息，歸還科研基金。在這個(gè)前提下出資者可以有兩種選擇。1.可以將房地產(chǎn)退出的閑散資金一對(duì)一的投入自己比較感興趣的科研項(xiàng)目，在研發(fā)時(shí)和未轉(zhuǎn)化生產(chǎn)力之前不求回報(bào)，轉(zhuǎn)化后可將出資轉(zhuǎn)為股本，作為永久出資。2.也可以將資金一直投入“民間科研基金”穩(wěn)拿高于國(guó)債利息作為出資回報(bào)。為了保持基金的穩(wěn)定，出資期限至少三年，主要是科學(xué)研究的過程和轉(zhuǎn)化需要時(shí)間過程。政府要做的是，當(dāng)這些資金還沒轉(zhuǎn)化成為成果之前，先拿出一部分資金補(bǔ)貼作為出資者投入的收入（一般可按高于國(guó)家發(fā)行國(guó)債的利率）。當(dāng)科研成果轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力后，可從凈利潤(rùn)按適當(dāng)比例抽回“民間科研資金”，用這部分資金歸還政府補(bǔ)貼的那部分資金直至還清止（按復(fù)利）“科研基金”。這樣既給房地產(chǎn)退出的閑散資金找到了出路，也同時(shí)解決了民間科研經(jīng)費(fèi)難的問題。進(jìn)一步加快了民間科研的進(jìn)度同時(shí)也將成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。

三、加大科研成果的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化

我國(guó)雖然我國(guó)相比發(fā)達(dá)的國(guó)家在科學(xué)技術(shù)研發(fā)方面有較大的差距，但每年數(shù)以萬計(jì)的發(fā)明和專有技術(shù)沒有轉(zhuǎn)化成為生產(chǎn)力，這在某種程度上講是一種科研的浪費(fèi)。中國(guó)科學(xué)院院士王志珍指出：目前我國(guó)的科技成果轉(zhuǎn)化率大約僅為25%，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的不足5%，與發(fā)達(dá)國(guó)家80%的轉(zhuǎn)化率有著霄壤之別。一方面專利的發(fā)明者找不到出資者，在缺乏資金的困境中掙扎，甚至有的不得不放棄自己的已研究成功的項(xiàng)目，造成科研和經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi)。另一方面出資者也找不到好的項(xiàng)目，造成大量的資金流向谷市或收藏領(lǐng)域等，導(dǎo)致我國(guó)谷市的融資作用偏離了本身的融資渠道，給機(jī)會(huì)出資者一可乘之機(jī)同時(shí)也給廣大的散戶股民造成血本無歸，使我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)失去了控制，給社會(huì)帶來了不和諧的因素。這些先現(xiàn)象信息不對(duì)稱的結(jié)果。政府要為出資者和被出資者搭建一個(gè)信息平臺(tái)。讓供需在一個(gè)平臺(tái)上，解決科技成果的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化問題。使房地產(chǎn)退出的閑散資金可以進(jìn)入這個(gè)平臺(tái)尋找適合自己的項(xiàng)目，將科研成果盡快