星匯園全程策劃提案

1【做珠江新城第一個有思想概念的樓盤】星匯園2001年廣告推廣策略說明廣州市藍色創(chuàng)意廣告構(gòu)20堡01番年5雖月3苦0日目錄前言齒市場遣背景尊--駐--彩--揭--露--怖--戲--怖--似--融--量--厭--在--墳--弓--創(chuàng)--女--悠--停--嘩--甘--誦--介--喝--器--雖--而--狠--姿--刷--伶--禍--雕--蘿--網(wǎng)--摔--外--躲--絮--否--網(wǎng)--邪--沾--歲--憶--拋--朵--倦--穗4洽關(guān)鍵跌問題滿--齡--糧--洪--賣--忍--碗--室--催--撓--麻--惱--尚--徒--乓--壤--再--軍--做--敵--滅--約--雖--偏--縱--訓(xùn)--估--溝--鎮(zhèn)--疏--壘--敲--煌--管--齡--機-亭--剝--本--鵲--寧--釘--呆--菜--鈔--昨--堡--變--給-1悉2憑定位翼分析厚--后--憑--巖--嫂--蘆--毅--側(cè)--畜--鑰--稠--蘇--途--睛--儲--占--言--努--缺--猴--敬--替--槽--詢--衫--墨--母--防--固--捐--郵--薯--親--恨--置--至--香--齊--升--技--堪--向--唱--奪--刪--堪--律--坦--滿13囑策略欄思考孕--愛--不--繁--聾--陸--牙--鋸--甲--剝--刑--溪--鳳--浮--唱--巷--硬--改--棉--父--計--尼--傻--杠--戴--膊--婚--四--快--摔--山--者--宗--粱--毫--蚊--寨--肺--縮--米--填--頃--襖--媽--襲--色--把--澇--源19濃廣告魚表現(xiàn)心--譽--志--礎(chǔ)--拳--明--濤--唱--敢--維--煤--釣--患--強--賽--嘆--致--瓣--伯--級--壤--勞--標--計--淚--渣--板--觀--餃--緣--舊--腿--拜--監(jiān)--競--刻--鋒--宏--貫--紐--背--許--補--觸--稅--央--舊--標--謠23鬼推廣數(shù)規(guī)那么巡--附--脹--蝕--蘿--拌--貞--基--耍--腳--靈--競--蹈--蝶--姜--祥--圓--旬--孩--湖--箏--池--磨--眉--鋪--令--青--蹲--圾--催--喇--柱--偏--梅--項--文--身--盡--擊--珍--逮--桑--園--刑--站--拴--鉛--牛--庸29暫現(xiàn)場鍬包裝跌--撓--扮--痛--泊--根--遠--寸--眨--豆--棍--針--半--誓--讓--假設(shè)--酸--糕--陷--血--完--炊--贏--填--經(jīng)--錄--古--延--歸--躍--罵--前--柴--翅--觸--愁--蠅--蒸--尺--邁--代--疼--餃--得--粒--性--追--伯--挑34艙媒介簡建議英--吉--悶--流--岸--追--煎--島--天--偏--番--嫌--餡--禿--數(shù)--側(cè)--圖--罷--說--衰--錢--門--哈--槽--滅--束--圍--清--賣--骨--辯--葛--套--蜜--卡--牽--鍛--斬--民--毫--催--磨--甲--講--燦--屆--興--鴿--葛35狠陡本次麻提案弱總結(jié)搬--拔--畜--濱--瞎--門--鑰--綁--董--惹--蒸--籮--鼻--惑--稠--勺--售--掩--岸--被--詢--愚--清--粥--去--砍--體--瞎--掠--扶--懲--振--費--激--劍--燈--崗--使--撲--躍--莖--斬--醉--思--岡--按--型--傍--案36前言結(jié)房子躍是有漏靈魂通的。截賣房精子，兵就是喂賣一雪種生糊活方魯式，樸讓一錦類人河向往蜓的生暮活方漂式。壺當(dāng)發(fā)拳展商便在選毫擇一土片土水地時北，傾務(wù)注了香許多圾消費雜者難賄以領(lǐng)抄會的濟心思麻，就充是對予一種紡生活瞧方式找的支耐持，武如選步址、等規(guī)劃縣、設(shè)點計、裕園林訊、配傾套，夸乃至女每個券房間吹的布起局、祥花園艇中每臟一株爽植物什的位劇置，誘只要題是執(zhí)芽著的沖，就本有思父想存眾在。剩那么瘦星匯深園的飛靈魂弦是什羽么？后思想胞的源曠頭在鴉哪里共呢？細如何仍生動略地又徒令人為信服偷地說尾出來時？這澇正是貧我們歐本次被提案貌的策旦劃原章那么與守創(chuàng)意爬手法醒。教一、茅市場缸背景框1、掙物以柔類聚乏，人用以群島分，齒廣州清地產(chǎn)特開發(fā)晉商以湯同區(qū)蔽或同鑄質(zhì)組餃團聯(lián)匪盟來縫瓜分六市場齊趨勢群越來污明顯譯，迷越來竟越有顧效。規(guī)珠江獨新城殘板塊銷尚未互形成庭，但剖假設(shè)在廉短時蘆間內(nèi)畜出現(xiàn)味領(lǐng)頭壓盤，失勢必某應(yīng)運癥而生象。珠江江景板塊白云山山景板塊珠江江景板塊白云山山景板塊番禺大石板塊番禺大石板塊珠江新城板塊天河?xùn)|板塊江南大道天河?xùn)|板塊江南大道板塊天河北板塊天河北板塊其他饒2、這從廣泄州9圣9年挺以來滴的高飾檔高筆價樓不盤來騾看，完降價水或變鄰相銷宗售是論絕大南多數(shù)懷，但縫可以予肯定啦價格青競爭割或變富相價耕格競次爭，廟如比柱裝修釋、比促贈送水、比篇促銷爭折扣刺等，賽對一完個長楊期銷價售的輝樓盤特來說連，絕貿(mào)對鹽是陷腸井。晚——追天河輛北大齊多數(shù)鎖樓盤禿降價組血拼剪，以錘至今欣日起澇價僅高46繭00摸元/啦m兼2泄，最強為慘醒烈。倚——落受天粗河北蚊影響檔的華伯景新流城、蓄翠湖刺山莊拌、名繞門大休廈等示祭出醉變相疤降價艱舉措鋸，反個而令刃昔日稠熱銷附風(fēng)光劇不再暗。仇差——撒而反蔽觀錦寧城花妄園、盒天譽玩花園戚、天圣翔花井園等懂樓盤桶均以脂低價帝入市宣，憑改借自疼身樓否盤之爽綜合積素質(zhì)斷或獨嬸創(chuàng)概樣念，忠反而斃銷售羽逆市泡飄紅悄。膚3、概珠江蛋新城嘉截止養(yǎng)00買年底旦市府蠟已投量入1暫6億張，2頁00艱1年框仍將眨投入止12智億，魚大量途的資歇金啟誠動路幕網(wǎng)、徹配套想根底鈔工程果，新慶城面墊貌日間益呈等現(xiàn)，兇新盤廉也將男不斷客涌現(xiàn)歉。珠顧江新菠城新尾樓盤豆的競唐爭將挑逐漸矩由過豐去周教邊樓奔盤競酸爭轉(zhuǎn)諸化為償主要逢與同毀區(qū)域貍樓盤百競爭押趨勢仁。但探相對頂而言柳星匯草園所技處的績西區(qū)謝已相差對成性熟，傲最具星優(yōu)勢料，也火承受用來自改區(qū)外寧的壓磁力最撓大。江南區(qū)：新理想華庭、中海錦苑、天立俊園、珠江廣場、麗景灣、琴海灣紫珠江劣新城南區(qū)：南國花園南區(qū)：南國花園東區(qū)：跑馬地花園、福金蓮花園、華駿花園、匯豪大廈、駿逸苑東山區(qū)：名晉大廈、錦城花園、金羊東山區(qū)：名晉大廈、錦城花園、金羊花園天河?xùn)|區(qū)：翠湖山莊、華景新城、駿景新城西區(qū)：天河名門、新大廈、遠洋明珠、漾晴居、南天廣場、麗晶華庭、星匯園天河北區(qū)天河北區(qū)：天譽花園、駿匯大廈、豐興廣場蹄4、釣相對鳴非珠也江新禿城樓破盤、加珠江召新城旺東區(qū)考、西寬區(qū)三怎者競屢爭比之較，趕西區(qū)石的整任體競話爭優(yōu)嘩勢及織劣勢納都十室清楚池顯，哭卻優(yōu)傍勢多嘆于劣孟勢：優(yōu)勢優(yōu)勢：①廣州第一個先規(guī)劃后建設(shè)的全新概念開發(fā)區(qū)；②文化配套：歌劇院、展覽館等已立項建設(shè)；③綠化公園：珠江公園、琶洲公園與中央林蔭大道連成一片；④道路交通：按廣州未來最高標準規(guī)劃建設(shè)，道路縱橫暢通；⑤規(guī)劃布局：全區(qū)劃分為6大區(qū)，功能齊全且獨立。⑥現(xiàn)代景觀：珠江、中信、白云山，廣州標志性的現(xiàn)代建筑與景觀盡收眼底。劣勢劣勢：①現(xiàn)正大興土木，整體感覺較亂；②雖有長期規(guī)劃，但建設(shè)周期長；③居住人氣缺乏；球5、守星匯胖園相編對珠漿江新佳城西御區(qū)樓虛盤競寺爭比仆較，汪個性線特點臂特別阿突出她，主號要體卵現(xiàn)位冒置及鄭超前寧規(guī)劃撿等方糞面：優(yōu)勢：優(yōu)勢：①綠化：西區(qū)獨有的花園小區(qū)，符合國際潮流的二層花園綠化達2萬m2；②規(guī)劃：八幢高層住宅呈月亮型開放式布局，氣宇軒昂，開敞氣派；③交通：東鄰128米寬的林蔭大道直駁中信廣場；近貼未來地鐵三號線；④位置：距天河城800米，與五羊新城僅一路之隔，靜處鬧市之外；⑤設(shè)施：住宅裝修、智能化系統(tǒng)配置，超前幾十年考慮布置；⑥配套：花園前為市政配套，小區(qū)內(nèi)更有多種空間，讓人們交談交流；⑦實力：背靠實力而遠見的越秀投資、城建總兩大廣州地產(chǎn)業(yè)巨頭。劣勢：劣勢：①期樓。2001年9月交樓周期相對較長；②花園有規(guī)劃，但暫無呈現(xiàn)；③均價8300元/m2，稍高于同區(qū)樓價；分析：分析：①優(yōu)勢集中在背靠珠江新之未來前景；②個性表達在自身的綠化、景觀、交通、設(shè)計，以及開展商實力之上；③劣勢除價格之外，可隨時間而改觀?？偨Y(jié)：總結(jié)：①珠江新城樓盤同區(qū)競爭日益劇烈，現(xiàn)尚無領(lǐng)頭盤。原因是大多樓盤無主題、無特色、無概念，尚處在單純的無序的硬件的競爭層面上。②珠江新城、星匯園與競爭對手相比擬，優(yōu)勢明顯表達在“超前的未來規(guī)劃〞，一言以蔽之：未來是其吸引力所在。③同時，缺點較少，但與時間有關(guān)，即不是現(xiàn)在可以看得見、摸得著。牙二、清關(guān)鍵外問題該：坡班從些以上愉分析委看來化，星縱匯園甘的廣掙告工央作將姨面臨助許多忠全新和的問虛題：披如如棒何與躺同區(qū)館樓盤視競爭撒？如書何避坐開價水格或袋裝修障促銷雷性競愿爭？列如何佩面對王周邊勻如錦撤城花賢園、拴中海屢錦苑涼、麗啞景灣耐等知忙名樓宅盤的眨爭奪垂戰(zhàn)？炕如何呆改變挺人們悄認為口珠江竹新城剛?cè)狈ε锍墒鞌偟恼J獅識？爸如何愁將星搜匯園沸眾多翻優(yōu)異紐之處渡賣出蘆去？俘如何宮使星筑匯園鋼為珠跑江新接城之女代表的盤？塘……思問題頑很多循，但時不難喝歸納尊，關(guān)濕鍵問繼題是友：妙1、奪如何進迅速鴿改變慘人們夾認為更珠江之新城瀉不夠游成熟欄的固紹有認洪識？缺2、扔如何膊巧借熄珠江便新城眼特點攀與星布匯園劣個性奉結(jié)合菊，形皇成鮮枯明的揪記憶前？置三、洋定位裝分析戴1、怪目標康購樓虛人群教界定般①趣細分雖/主源要集躺中在猜35濃-4財5歲隸之間手，以團私人雹企業(yè)格主、恨高級宮白領(lǐng)至階層增、政壟府官跡員及鉆城建杠總的輕長期奉投資侍擁躉芝為主免。歲②江區(qū)域腫/以遍天河難、東三山、拖越秀侄三區(qū)米為主惑，且奶比例趕依次紹；港閣澳及屢海外壩人士紙。古2、類購置雁心理穗透視垂——騰希望蒼選擇驅(qū)符合我自己路將來罵生活療、文料化品毫味的袖房子盯；液——手極積然的享段受現(xiàn)鬧代城宿市的駕便利趕，希餃與現(xiàn)禽代生弱活貼狗得更愿近些窩；匆——搶把居顯家與坡工作饒等同蹲考慮嗽，既灣考慮留樓盤駕居住嚇環(huán)境跳、綠洪化、束檔次付，又竹考慮跪地理奴位置既、交節(jié)通便怒利程詢度以菌照顧嘉工作筑，講憲求時豈間效沸率；?！_第二弟、三撞次置婦業(yè)投規(guī)資者重，對鏟城建領(lǐng)總的節(jié)信譽測、質(zhì)鉛量、障管理爺?shù)仁Z分認表同；型——貼為了歷保值偉：一卸致看撇好珠沫江新底城的肯未來養(yǎng)前景抖，認尋為搶咽先一咐步肯趣定賺繞。來3、擁樓盤眨定位目標購置人群目標購置人群自身優(yōu)勢市場背景缺乏領(lǐng)頭盤缺乏領(lǐng)頭盤人以群分未來個性明顯人以群分未來個性明顯星匯園一月亮之城，未來之城星匯園一月亮之城，未來之城爬理由嚴：表——令可以灘預(yù)見族廣州召未來金就是霉以珠肉江新左城成既代表掏，未嚴來生童活方金式即傍將形胖成并叉在珠倦江新谷城出馳現(xiàn)；呢——偷珠江殺新城施西區(qū)尖的成炊熟已教對未歪來可旋以實繡現(xiàn)作旺了有厚力證倍明：今星匯艦園地臉理位嗓置及川開展掀商背趕景是獲對臭未來紅的有狹力支奧持；盾——以走在泉別人鞋的前例面，頁包括滴生活掛，即霸是我末們的檢目標結(jié)購樓境人群嚇的身詢份必庸需，勢也是寧他們滅的思大想必房然；偽——伯投資哪商城雨建總診、越旨秀投菌資兩扮強攜系手，佩領(lǐng)袖常實力眠，誠基實可帶信。住——蓋星匯故園戲“柿月亮增型券〞昨薄壁責(zé)式樓熟體設(shè)勤計與悅規(guī)劃袍，是捉廣州喜市所含有樓液盤中元唯一望的，秩有個悄性極慎具現(xiàn)躍代滔感，約又與蹦未來姻概念譽多有缺相關(guān)素；賠——乒“亦月亮遲之城淋〞偵取星惜匯園露之形少，附“資未來潛之城拼〞才取珠洞江新賊城與鬼星匯存園之嗚神，階及目炒標購猾樓者能之渴盒望。炊二者隸融為嘗一體崗，互座相強付化，賽讓人棚在添“哭形、搬神脈〞享兩個點層面姜對星使匯園島都有率一個莫記憶尚點。座4、訂為了高與我當(dāng)們星握匯園偉目標攝購房鏡者心確理需毅求做狐對照考，我卡們謹析擬出禍未來繡廣州恒人面板對未屯來廣貓州的壽生活紋的6驢大希派望/爛或6志大困亂擾：爹①半注重狼效率學(xué)：角希望幸把家啟安在守生活曬、工售作兩器不誤吊的地王方，庭不要神把時閃間浪球費在犯汽車盾上。屢尊融惹川-仆--師但廣粒州道蓮路設(shè)燭施在科短期葛根本紫無法鬧滿足市，且宇廣州痕人的優(yōu)商務(wù)鞭活動楊仍集虜中城留市中堂心區(qū)娛。私滿--肢-星某匯園鳥處在櫻新城決市中周心，莖12虎8米別大道弱暢通請無阻床。星②冠追求皆品味出：郊希望幻居住效環(huán)境息能給俱自已豪注入雪一些林文化送品味倉，追古逐現(xiàn)槍代時傳尚附超加值招。儀正撿畢諸-舒--滑但廣牽州是木聞名廈的睛“輛文化雖沙漠遙〞奇，現(xiàn)忍代文昂化沒供有一灑個區(qū)意有真怒正代繞表性瑞建筑鹽。糟均勒救鏈-傭--擾星匯塔園緊攀鄰廣伸州2修1世村紀最覺重要膊的文渠化建繡筑漏——五廣州歇歌劇強院。寶③絕擁抱堵綠色駛：敘希望豐自己患的生戰(zhàn)活能棉在自爆然的枝環(huán)境罪中，拳自由言呼吸裹，綠牛色就攝在窗慘下，歌充滿茶視野剩。遠身仿虜新-浩--筐廣州唐城區(qū)四除珠卵江新踩城外飼，已序無可北能有昌土地巷可以顏奢侈已，小捐區(qū)綠財化一體般達賞35秤%已紅是十男分勉軟強。疼稠摘胸常-驗--葡星匯巴園外邪鄰上梨千畝級綠地咸公園都，內(nèi)浸有超個2萬近平方層米的堅花園侵綠化譯。黎④橋追隨斬科技片：韻希望南自己繩能跟悼上現(xiàn)仁代科奮技的杜步伐刊，甚規(guī)至領(lǐng)忙先科略技。汗司信艦床--持--佛廣州蕉高檔而樓普禁遍只區(qū)是在頁設(shè)置吳上徒宇有形街式，鬼一般襲樓盤城甚至輛沒有符此項范考慮驚。巡演括技摘--季--管星聚集園全冒小區(qū)雅布設(shè)陵智能納化系小統(tǒng)，稅且提障前幾額十年愿考慮扔設(shè)置冰。策⑤黃渴望賞交流削：葵希望烘人與遷人、珠住戶緣與住只戶之船間更維多交標流、字溝通稅，少筆一些慶人際規(guī)籬笆匆，多御些社芝區(qū)親牧情。近走岸毅兔--功--撇廣州塌城區(qū)傅樓盤露單體宏樓多悲，公喚共空燕間多國已擠引到大獸街上啟，有掠錢也滑只好芹去郊些外感蓮受融麥洽爪姥碼小區(qū)載生活嗓。悅木嚼黃鬼--理--慶星匯桑園超遺前規(guī)盆劃，必與珠殖江新牛城公鼻共配蒼套連愧成一村體，油且將存花園維設(shè)計宿成二嗚度空吵間，姥擁獎有更蟲多交顛流場線所。車⑥懶看重般方便衡：趁希望矮生活涌所需竄能在扮一定穴地域智范圍忙內(nèi)充董分滿舉足，禁與鬧遇市有嘆一定敗距離強，又北能輕仿松到系達。票愿凡順打--組--慣廣州碌許多駱樓盤心配套眠多是貴二極破分化志：要盈不是然一無旅所有窮，要崗不是哥把商寶業(yè)街鼓引入藍小區(qū)暈。核腦飄數(shù)振--冠--促星匯聰園處鞭在五抓羊新絡(luò)城、呀天河難城之育間，叉可以蠟將逛傾街也開變成板一種柿樂趣營。盯四、粒策略急思路濁1、榨策略那目的劫或原漠那么是拍什么鴨？桿——暮迅速禽提升濃星匯灘園知木名度腸，塑模造獨朽特主假張的偉樓盤滴形象唇；遼——沉持續(xù)丑穩(wěn)步晌豐富便星匯舅園之帳個性酸，穩(wěn)起步促割進銷牛售；芹——灣以星庫匯園薯推廣銀為契婚機，馳輔助敞提升專越秀診地產(chǎn)肅集團甩之企悠業(yè)形衣象。渠2、置結(jié)合象我們緩面臨御的關(guān)瀉鍵問室題及爪廣告燭定位澆，為饅了迅詳速成勁功塑醒造星辨匯園懼的品緒牌形纖象，勉穩(wěn)步緊促進綿銷乎售，勿具體督對應(yīng)君時間翁步驟委是：①①如何促成珠江新城新板塊形成？②如何快捷占位珠江新城領(lǐng)袖地位？②如何快捷占位珠江新城領(lǐng)袖地位？③③如何展示星匯園之未來個性，穩(wěn)固地位？④④如何滿足不同購置者購方心理而各個擊破？銷售成功銷售成功階3、估圍繞錦我們菜的定庸位延驕展我正們的亮解決偉之道值是：A、組織新聞媒體爆炒珠江新城之未來規(guī)劃前景。①如何促成珠江新城新板塊形成？A、組織新聞媒體爆炒珠江新城之未來規(guī)劃前景。①如何促成珠江新城新板塊形成？A、憑未來概念占位；B、結(jié)合珠江新城、A、憑未來概念占位；B、結(jié)合珠江新城、開展商及樓盤三位一體貫徹演繹未來概念；C、報紙廣告強勢推廣制造樓市熱點。②如何快捷占位珠江新城領(lǐng)袖地位？A、緊扣概念推出系列報廣、影視廣告，充分展示星匯園之個性特點；B、整合可見媒體戶外、現(xiàn)場、樓書、展板等強化樓盤概念與個性；A、緊扣概念推出系列報廣、影視廣告，充分展示星匯園之個性特點；B、整合可見媒體戶外、現(xiàn)場、樓書、展板等強化樓盤概念與個性；C、開辟新媒體如網(wǎng)上廣告、自辦客戶通訊刊物等；D、系列廣告不斷豐富，較長時間堅持。③如何展示星匯園之未來個性穩(wěn)固領(lǐng)袖地位？A、根據(jù)時機，展開階段性活動展銷出售A、根據(jù)時機，展開階段性活動展銷出售宣傳；B、利用在新媒體不斷變幻針對不同購置人群的促銷信息；C、根據(jù)已掌握客戶資料，展開一對一銷售跟蹤效勞。④如何滿足不同購置者不同購房心里而各個擊破？盡五、億廣告猛表現(xiàn)們1、溝在具尸體的婦廣告死執(zhí)地覆創(chuàng)意赴表現(xiàn)嚇中，軟我們眾謹擬塵出如某下評銹價標黎準以掠輩衡我脂們的持廣告植是否杰明確煌有目街的斤表達祝了星家匯園腹的核戒心主真題概軟念：星匯園星匯園——廣州一種明天的生活模式的超前領(lǐng)袖者慨逗理惜由：帶在這裳里我小們將騾星匯饅園擬愛人化庸，他焦的意偶識是鍬超越渡未來充的，宇他是膊為了她明天墨的生夢活懂故得深閥謀遠好慮的殼一類氏人。緞2、夠星匯逮園的灑創(chuàng)意樹表現(xiàn)窯具體攻執(zhí)行畢方法紅是什粥么？承茅星黎匯園伸所有遣廣告嬸表現(xiàn)腳將嚴匆格按爭此核蔑心出惡發(fā)創(chuàng)孕作：核心創(chuàng)意：享受未來，源于超越今天的遠見核心創(chuàng)意：享受未來，源于超越今天的遠見目——燭表現(xiàn)象未來壯，從擦今天儲的遠矩見出鐵發(fā)，推可以秤處處顯緊扣緊珠江眾新城棄、發(fā)術(shù)展商鄰、自狹身樓私盤三徒者展陜現(xiàn)。啞——要展現(xiàn)軍出未助來個鎮(zhèn)性，獎更強葛調(diào)落肅實在須今天愛的實卸現(xiàn)，捉已為價購房療者想隙到做逮到的崇地方朱。堂3、輸廣告導(dǎo)語：星匯園星匯園——遠見未來，點亮明日生活吹理由絨：千珠江工新城扭缺乏怨概念跌樓盤汁，未裳來的架珠江蘆新城告，正紙是給灑人以虛一個斯舍棄嫁舊廣賊州的頑一個材時機額，相站信圓宇居住濃在廣膏州舊藝城豪忌宅的鏟人，江都會亦為此戴有所戴觸動五；誰②不人都遷是有倦追求臟的，懶特別抱是第坦二、酸三次蓬置業(yè)歉者，逐多對燒其舊老房子攀總有博或多懼或少罷的不醬滿足所，給火他們鞠一種燙期望把，也眉是給是他們醫(yī)一個繡理由挑，一搞個獨較特的抖記憶論點，嗚從而表解決蹤星匯督園與肢同區(qū)供同質(zhì)旱樓盤宇的思比擬并缺乏予標準俱的問席題；釘對星尚匯園揚的目熄標消康費者汪而言曬，有蚊一定訪社會僵的生市活的席預(yù)見越，且轉(zhuǎn)善于銳把握孤先機陰，因炕此對享他們兄來說存“橡明天墓〞鋼并不兆那么啄遙遠矩不可蹲測的僚。胳4、古表現(xiàn)膀主題窩舉例匠辛第晉一階煤段報單紙廣肢告表耳現(xiàn)主規(guī)題：映①刊珠江火篇：藏A、榆未來槳50將年，痰你把停家安柄在廣宮州什胞么地餅方最傘好？仙嘆無童懲斗B、霧理想撕的家錄要放即在幾錘十年攪后也垃是理舌想的究。救珠江須新城帖詮釋材一種顛明天約的生店活模攔式。旺殼哄胸釀軟C、鍛月亮收之城臂，未蛛來之遍城。蠶星匯己園超縮前規(guī)衡劃為俱您今慌天點杜亮明貢天的床生活淹。咸②附月亮殲篇：繭A、束當(dāng)一李輪月疑亮升蹲起時著，廣叢州將轎過怎慨樣的掉生活赤？前盜樓屋陰溜B、懸星匯騾園有梁三個練月亮促，一長個是弄綠月納亮、運一個武是藍舊月亮課、一協(xié)個是子銀月營亮。嫁當(dāng)疊店箱硬C、直月亮杠之城章，未掠來之給城。魚星匯蘋園超棋前規(guī)義劃為避你今鮮天點淹亮明座天的的生活斃。疲③犯遠見瘦篇：栽A、僑月亮滾之城見，點范亮珠報江新風(fēng)城，察點亮宰一種印明天遺的生昨活。竹麗召使銅夕B、漁對發(fā)漆展商燭來說跨：建首房子異，遠蘋見比吃實力蜘更重秋要。男手證菠百幅C、矛月亮汗之城鉤，未啟來之甚城。確星匯遮園超辮前規(guī)甲劃為室您今恐天點寺亮明倡天的原生活影。歌第二伍階段歲報紙眠廣告徑表現(xiàn)撞主題熱；戒①翁星匯慘園的任未來惡之路帥有兩油條：廢一是伏12裙8米飄寬的雙中央邀林蔭玩大道贊；二話是1深00蛙0兆均位的填網(wǎng)絡(luò)槍用光膀纖。鉤②畢月亮塔之城剪——科星匯克園有旗3個頓月亮孔：一仿個是受藍月妹亮、姿一個連是綠畜月亮爬、一嫁個是防天空奧中的繼銀月恭亮。柄③龍2范1世仁紀廣慨州最晌大的育標志各性文隆化建停筑懷——河廣州贏歌劇飛院，改已于舉3年劉前列丘入星迅匯園刺的規(guī)腦劃思喬路。漂④匯未來她之城傍之未下來街界市：乏距五屆羊新您城、鑰天河擦場僅話80四0米嫂，閑是來逛幅街將務(wù)也變堵成一捕種樂漿趣。構(gòu)5、愚表現(xiàn)贊風(fēng)格掛與原追那么貨①贏未來餃：援以現(xiàn)耀代色聾彩、憐現(xiàn)代銹排版腳方式濱統(tǒng)一醬表達普張揚續(xù)個性憤。膛②騎情節(jié)鋤：原以故孫事性震文字灰娓娓嚴到來慨，生王動有桌趣的嗽告訴共人們枝星匯干園之喂今天肅，建載立可饅信的榮形象扔。左③嬌月亮雷：捏月亮炭作為貝星匯猾園之善精神缸與形眼象的勻統(tǒng)一斜記憶妨標識堵，在估創(chuàng)意亭中力尋求完飛美演唯繹。仿④六品牌竟：奏與越易秀投泳資地芹產(chǎn)推距廣統(tǒng)衣一結(jié)蛛合，淘注意畝強化恥處理催星匯錫園與社越秀嫁投資漿地產(chǎn)鬼之關(guān)板系。乘六、梢推廣吉規(guī)劃貧1、愚依照著我們興的解萌決方綁案，腰全年站推廣槽階段狗如何筋劃分滑？投氏入比繡例將怪如何暈考慮棋？在姜各個吹階段衡目標區(qū)明閃確的季前提高低，煤我們尼建議東全年厚〔2孟00康1.午7-撥12命〕推酒廣暫訪以三之大階論段來禮推進折宣傳東：餓①被第一習(xí)階段敞：首房次發(fā)慨售〔垃20棄01撐.7喉.1融0尖—是7.凱13航〕捆A：椒知名椒度炒羞作期貿(mào)：〔祝20哭01彎.7曉.1辱0-攔7.萄13猾〕肅椅組現(xiàn)織或銳促進魂?南從方都皮市報費?、蜂?新刑周刊厭?、雅?南哀風(fēng)窗綱?、兇?信鄉(xiāng)息時佛報?改、?初粵港豎信息過報?謹?shù)确翘嬷鲗?dǎo)偵媒體習(xí)，爆守炒珠修江新鎮(zhèn)城之集未來元前景霧；同條時在冬?廣想州日籍報?癢、?私羊城器晚報豪?上曬發(fā)布凈星匯爆園兩盒大投府資商鴉領(lǐng)軍遺珠江短新城斧建設(shè)葡之消秧息，卷借此第為星貸匯園趟公開累出售詢造勢亭。腦B：乎概念朝推廣倡期：辭〔2儲00噴1.往7.隙14扭-7絮.2疏1〕閑哈挾澡珠江引新城扶連續(xù)槍4天茶熱炒屢蓄勢余成果吐，鮮悼明倡此導(dǎo)雞“歐廣州職明天探的生麗活?；际脚K〞阿之觀魄點。礙以多奧頻次汗教系孔列平鋼面報毛廣為久主推塑出，孤力求芹在珠塊江新簡城中故脫穎丙而出射。餐C：炸首次楊公開犯出售號期：恨〔2信00麻1.印7.且22處-7坑.3獸0〕父獅在罩奠定閃初步銜品牌愧形象土根底挎之時透，平警穩(wěn)進針入首夢次公酒開發(fā)昌售。糟此期田間可植降低慚廣告簡頻次雕，僅遼以提臺示性唱廣告害加以惡延續(xù)叫。此低階段半假設(shè)能詞引發(fā)甚珠江住新城欄競爭廣樓盤腔的廣壯告跟杜風(fēng)，妙可借桂力保析證較燭長時貝間趕的自冶然銷駛售。銜第二環(huán)階段撞：形吸象鞏渡固〔凝20時01鳳.9省.2高-9正.1島7〕情立在半?yún)s個月妥時間涌里集改中展奪開第平二輪撒廣告澡攻勢甚后公龜開發(fā)漏售，深主要俊以緊親扣概勺念的富系列猛延伸庫平面吩、誓影視慌廣告可強化防個性敬為主思，鞏羅固和刷豐富包明日蒜生活溫領(lǐng)袖含盤之巡形象拔。假設(shè)危條件奧允許呈可以殼開展蛛晚上根觀綠景睇心樓等柳活動似。急第三吐階段俯：活令動促閣銷〔洽20背01棕.1潑1.置11貧-1抓1.戲19參〕壘組合幻多種悉媒體脈不斷港變幻纖促銷伙信息莊，報終紙廣僚告集水中發(fā)飲布促材銷主痛題內(nèi)繪容。喝如舉詠辦未具來珠婆江新爐城床個人做創(chuàng)意記規(guī)劃再大賽標、國急外未占來城懲市住伙宅規(guī)鹿劃圖屢片展鮮、未扣來珠莊江新芹城規(guī)輪劃圖丟片展照等相貧關(guān)活嚷動返吸引鹽人氣冤，強譯化樓材盤之斧未來古概念雞。廈2、賢為了餃說明車各階吩段投獻入比窮重，槽暫以宇以上市三大算階段架5個桿時間菠段來糕建議籌說明串，以逐下僅性供參宋考：軟①能知名柴度炒碗作期街：畏以新穴聞發(fā)舌布會臂、有螺償新伐聞組分稿、淺廣告趟位發(fā)描布繕睬稿等漲形式霞進行忌，投歌入約廉50強萬撕元左放右。劉②墨概念倆推廣鄰期：幅以報愿紙、測電視毛、戶鍛外廣印告全齡力出附擊，輩力求師大版梳面、辨多頻暗次投典入以見符合顫樓盤框定位蘋爽匪態(tài)優(yōu)迎供及氣顫勢。喘預(yù)計霉投入改約2愁80咱萬元率左右竭。蜓③否首次道公開猾出售醬期：握小版藥面提屆示性站報紙于廣告煮維持止一周橡，投嗓入可釀限在果30市萬以御下。戰(zhàn)④耗9月付形象躍穩(wěn)固嚇期：回此階離段是按對第案一次雅公開和出售容的跟區(qū)進，壤可加垮大力掩度推醬廣，騎以真網(wǎng)正鞏粘固、術(shù)豐北富星昌匯園果之形愧象。踢建議路此階鵲段投練入維蓮持在萌15桌0萬還左右刮。事11鑄月活跌動促嶼銷期敲：西把握健在一笨周之虎內(nèi)集泰中投畜放，房以平盡面報瓣紙廣士為主以，建賺議投音放維臣持在惡12您0萬亞花元左換右。榴說明源：切A、攀以上爬投入隨方案供只是貍初步起建議馬，具凳體執(zhí)鐵行方紫案及徹排期臣，待程雙方領(lǐng)溝通扮后提避供。飲B、遍以上賽媒介峰投入蘇暫以具全年早預(yù)期惑銷售朗40堪0套漏保守聯(lián)預(yù)算門，具煉體投鍬放可甩根據(jù)外目標同設(shè)定醉調(diào)整鴉。良C、傻關(guān)于焦第二寄、三卵階段必推行驅(qū)方案剩這里誕只做忽思路繞說明俗，具勻體方檢法待沿根據(jù)踩市場肆反響剛