上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約

上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約背景介紹上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約是指在商品房項(xiàng)目尚未完工前，以簽訂買(mǎi)賣(mài)預(yù)約書(shū)的形式，雙方約定商品房的買(mǎi)賣(mài)，待商品房竣工驗(yàn)收后按照契約約定的時(shí)間和方式交付。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，上海的商品房預(yù)售契約也經(jīng)歷了多次修改和調(diào)整。相關(guān)法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》第十六條規(guī)定：商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)向購(gòu)房人出售商品房，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人訂立商品房銷(xiāo)售合同。但是，為了保障購(gòu)房人的權(quán)益，商品房項(xiàng)目可以在竣工前簽訂商品房預(yù)售合同?！段餀?quán)法》《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：未辦理產(chǎn)權(quán)登記的不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)利不能對(duì)抗善意第三人。購(gòu)房人在交納全部房款并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，無(wú)論在法律上還是實(shí)際上都不享有該房屋的所有權(quán)，只有對(duì)建筑主體及其附著物的占有權(quán)。因此，對(duì)于購(gòu)房人而言，及時(shí)辦理所有權(quán)登記非常重要?！渡虾Ｊ薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《上海市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：房屋竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程所造成的瑕疵和缺陷負(fù)責(zé)，并在合同中依法列明。契約內(nèi)容房屋基本情況契約應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本情況，包括建筑面積、戶型、樓層、朝向等信息。同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)登記情況，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收證書(shū)、物業(yè)管理規(guī)約等。交付時(shí)間與方式契約應(yīng)當(dāng)明確交付時(shí)間與方式。交付時(shí)間可以是房屋竣工驗(yàn)收之日起一個(gè)月之內(nèi)，也可以根據(jù)房屋施工進(jìn)度提前交付。交付方式可以是以交付登記方式交付，也可以是直接交付物業(yè)管理部門(mén)。付款方式契約應(yīng)當(dāng)明確付款方式和時(shí)間。付款方式可以是一次性支付，也可以按期分期付款。在付款時(shí)間上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋施工進(jìn)度約定，避免因開(kāi)發(fā)商原因延遲交房，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)支付款項(xiàng)。開(kāi)發(fā)商保障契約中應(yīng)當(dāng)明確開(kāi)發(fā)商的保障責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在商品房的施工、竣工驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保障工程質(zhì)量，如果房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)改造和維修，并對(duì)購(gòu)房者提供相應(yīng)補(bǔ)償。結(jié)論商品房預(yù)售契約作為商品房交易的重要組成部分，雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂契約時(shí)充分考慮到自身的權(quán)益和責(zé)任，在性質(zhì)、內(nèi)容和法律效力等方面做出明確規(guī)定，避免出現(xiàn)不