上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同

上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同簡介本文檔是一份上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)是指通過對房屋及其附屬設(shè)施的管理、維修、保潔、安全等方面提供服務(wù)的一種管理模式。上海市之前的物業(yè)服務(wù)合同條例分散，本文檔將以統(tǒng)一的格式整理這些條例，針對性地介紹物業(yè)服務(wù)合同的制定、執(zhí)行以及違約責(zé)任等方面內(nèi)容。合同制定建立合同關(guān)系上海市前期的物業(yè)服務(wù)合同，是由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)商在自愿、平等、公正的原則下進(jìn)行的協(xié)商約定，意在保證雙方的合法權(quán)益。業(yè)主在購買房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)開發(fā)商或者實際物業(yè)服務(wù)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同內(nèi)容物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容包含：選定物業(yè)服務(wù)商、服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)細(xì)則、服務(wù)保障、居民自治、法律責(zé)任等共6個方面。業(yè)主在簽署合同前需了解上述內(nèi)容，保證自身職責(zé)義務(wù)、權(quán)益得到保障。合同期限合同期限分為兩個部分，第一部分是固定期限，第二部分是非固定期限。固定期限一般為一年或三年，到期后可再次續(xù)簽。非固定期限涉及部分參加的業(yè)主，其合同期一律以最先加入業(yè)主人數(shù)的到期時間為基準(zhǔn)。合同執(zhí)行業(yè)主權(quán)益保障上海市前期的物業(yè)服務(wù)合同，通過清晰合理的約定條件保障了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主在支付服務(wù)費用后得到的服務(wù)內(nèi)容必須符合合同要求，否則有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)商承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)商權(quán)益保障物業(yè)服務(wù)商在提供服務(wù)時，應(yīng)遵循服務(wù)合同約定，采取安全、經(jīng)濟(jì)、高效、環(huán)保的經(jīng)營理念與行為。若有施工或服務(wù)內(nèi)容不符要求的情況，業(yè)主有責(zé)任提供意見，并解決與物業(yè)服務(wù)商間的糾紛。違約責(zé)任違約行為物業(yè)服務(wù)合同違約行為主要涉及以下幾方面：物業(yè)服務(wù)商沒有按照合約要求提供服務(wù)；物業(yè)服務(wù)商提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合約要求，甚至影響業(yè)主的正常居住生活；物業(yè)服務(wù)商挪用業(yè)主的繳納的服務(wù)費用；物業(yè)服務(wù)商等違約行為。違約責(zé)任發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決問題。物業(yè)服務(wù)商是合同的服務(wù)方，應(yīng)對其違約行為負(fù)責(zé)。業(yè)主是合同的委托方，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后，并及時向物業(yè)服務(wù)商提出書面投訴。若無法協(xié)商解決問題，可向上級管理部門投訴，或向法院提起訴訟。結(jié)束語本文檔對上海市前期的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了梳理和總結(jié)，相信可以幫助業(yè)主和物業(yè)服務(wù)商了解物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)條例，保障雙方的合法權(quán)益。服務(wù)質(zhì)量將影響著房產(chǎn)的價值和業(yè)主的居