物業(yè)管理-公共區(qū)域設施維修保養(yǎng)細則

公共區(qū)域設施修理保養(yǎng)細則1外墻、圍墻半年對外墻進展一次清潔保養(yǎng)，覺察面磚損壞，準時修復。每兩年對外墻刷涂料的局部，如陽臺底部等處刷一次涂料。每兩年對全部鐵制門、欄桿等油漆一次。2小區(qū)道路每年對工程外圍道路上的各種標志、停車區(qū)域的劃線重油漆一遍。每半年對小區(qū)的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，覺察缺損或裂縫，準時做好修補。內(nèi)部大堂、走道及樓梯每年對公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進展一次全面檢查，覺察地磚或墻磚損壞，應準時修復。每兩年對樓梯的墻面重刷一次涂料。每兩年對樓梯的踢腳線重油漆一遍。樓頂屋面每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，覺察有破損的地方，及時修復每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。每年對屋面的全部戶外保溫治理道和水箱做一次檢查，覺察破損準時修補。電器設備及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機房照明和附屬設施狀況。每月清掃配電房及配電柜外表灰塵。每月統(tǒng)計用電量及電壓變化。每半年對配電設備進展一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。每年對變配電設備進展耐壓、絕緣及繼電氣試驗。每月對每層配電箱進展外觀巡查及清潔。煤氣設備每半年用肥皂水對煤氣進戶點的伸縮節(jié)進展一次檢查，覺察有泄漏現(xiàn)象準時報煤氣公司修復。每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗是否漏氣。照明燈具每兩周一次對公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進展檢查。每半年檢查燈具使用狀況，并進展清潔工作。每半年統(tǒng)計各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。電梯每月清掃電梯機房，檢查機房附屬設施及環(huán)境溫度。〔具體要求參照保養(yǎng)合同。每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無異狀物。每年安排報請勞動局進展一次年檢工作?！餐懈冻信猩踢M展〕。避雷裝置每年檢查避雷裝置安裝牢靠性及測量絕緣電阻。9.2 每三年進展一次避雷裝置安全試驗〔托付避雷裝置檢測所〕。水泵、上水管道及水箱問題準時停泵檢修。每班巡察管道、閥件接口有無特別每班巡察機房附屬設施狀況。10/每年對大泵進展一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。排水管道、衛(wèi)生設施每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。/等狀況。每年檢查各陰井，覺察堵塞準時疏通。/雨季每班，尋常每兩周檢查各集水井泵工作狀況〔包括手、自動和掌握箱批示燈〕每月對污水處理掌握箱及污水泵進展保養(yǎng)工作。每季度對潛水泵及掌握進展保養(yǎng)工作。每季度對污水處理系統(tǒng)進展水質(zhì)化驗。電視監(jiān)控每月檢查電視監(jiān)控設備的運行狀況，包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校，覺察故障報請專業(yè)公司修理。每月對機房進展一次清潔工作。衛(wèi)星天線每季度檢查天線立架基座安裝牢靠性，臺風前后須各檢查一次。每月對機房進展一次清潔工作。每兩年對天線立架基座油漆。每年對傳動機構(gòu)換一次油。消防設備每季度檢查消火栓狀況。每半年進展一次消防聯(lián)動試驗。每年檢查全部滅火器并按要求更換液體分體空調(diào)/每半年清洗一次室外機組。每年檢查空調(diào)機是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。其它每年對各公共部位五金配件進展一次檢查和修理。每年對全部戶外的銷匙