上海市商品房買賣合同

上海市商品房買賣合同一、合同簽訂商品房買賣合同是購房者和開發(fā)商簽訂的具有法律效力的合同。在簽訂合同時，購房者應(yīng)當(dāng)全面了解自己購買的房產(chǎn)信息和資料，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)提供詳盡的房產(chǎn)信息和資料。1.1合同主體合同主體包含開發(fā)商、購房者和房屋交易中介三部分。開發(fā)商要具備開發(fā)商資質(zhì)，為購房者提供房源，房屋交易中介則提供房屋交易相關(guān)服務(wù)。1.2合同內(nèi)容商品房買賣合同一般包括以下內(nèi)容：合同雙方的名稱、住所、出生年月、身份證號碼等基本信息；房屋坐落及房屋使用面積、建筑面積、公攤面積等；房屋質(zhì)量和裝修及周邊環(huán)境的情況；商品房價款、交易方式、支付方式及物業(yè)配套費用等。二、交易流程2.1準備工作購房者在購買商品房前，應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)房產(chǎn)的法律法規(guī)，包括商品房銷售管理規(guī)定、房屋買賣合同法等。同時要對購房預(yù)算做好詳細的測算和比較，并了解購房稅費和貸款利率等信息。2.2簽訂合同合同簽訂時需要注意以下幾點：合同內(nèi)容是否詳盡明確，是否符合相關(guān)法律法規(guī)；價格是否一致，是否與簽訂合同時約定的支付方式一致；是否考慮到了產(chǎn)權(quán)問題，例如資產(chǎn)查證等。2.3支付購房者應(yīng)當(dāng)按照約定的方式和時間支付商品房價款和物業(yè)配套費用等，并在交付房屋前確認房屋交易款項已全額到賬。2.4交付房屋房屋交付時，購房者應(yīng)當(dāng)對房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施及用途等進行檢查，并簽署房屋交付驗收書。三、房產(chǎn)權(quán)證在交付房屋后，購房者應(yīng)當(dāng)盡快到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)權(quán)證是證明購房者合法擁有房屋的法律證明文件，購房者應(yīng)當(dāng)妥善保管。四、注意事項購房者在購買商品房時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)認真閱讀合同文本，確保合同內(nèi)容詳盡完整；在購買商品房前應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)和購房條件；在支付商品房款項時要注意資金安全，避免上當(dāng)受騙；在房屋交付時要認真檢查房屋質(zhì)量和裝修情況，并簽署交付驗收書；在領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證后要妥善保管，避免遺失和掛失等風(fēng)險。五、結(jié)語上海市商品房買賣合同是購房者和開發(fā)商簽訂的具有法律效力的合同。購房者在購買商品房前應(yīng)當(dāng)全面了解相關(guān)法律法規(guī)和購房條件，并在簽